Собственник недвижимости - вопросы и ответы

Собственник недвижимости

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли мать (собственник) недвижимости продать дочери эту недвижимость?

1.1. Добрый день! Да,запрета нет, только если дочь планирует получить после покупки квартиры налоговый вычет, это сделать не получится, так как сделка между близкими родственниками.

1.2. Здравствуйте, Марина!
Мать вправе продать дочери свою недвижимость. У вас возникли какие-то сложности в связи с этим? Почему вопрос возник?

2. Возможны ли операции с долей недвижимого имущества без ведома собственника?

2.1. Здравствуйте Олег. Да, если использовать электронную цифровую подпись.

3. Нужна ли лицензия для регистрации ТСН собственниками коммерческой недвижимости?

3.1. Уважаемая Кристина, если собственники коммерческой недвижимости учреждают себе ТСН, то лицензия не нужна.

4. Каким налогом облогаеться собственник на недвижимость 1 и более квартир?

4.1. Уважаемый Игорь Леонидович, собственник недвижимости облагается налогом на имущество.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

5. Могу ли я разделить недвижимость находясь в браке, собственником является муж.

5.1. Здравствуйте! Да, имеете право подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Также можете заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

5.2. Зависит от того как муж получил эту недвижимость, если куплена в браке и на общие деньги, то да, если он купил её до брака или ему её подарили в браке, или ему подарили деньги на эту недвижимость и он сможет это доказать то не поделите (это если через суд), а если не через суд то как договоритесь.

5.3. Здравствуйте! Вы вправе заключить брачный договор (нотариально удостоверить), составить соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверить) или разделить имущество в судебном порядке (подав иск).

Собственник 1/2 доли (не выделена) в нежилой недвижимости (офисы) не пускает второго собственника в помещения и единолично сдает помещения арендаторам. Что делать? Есть ли смысл писать ему претензионные письма о допуске или сразу в суд?
Читать ответы (3)

6. В дополнительной выписке из ЕГРП написан паспорт собственника недвижимости?

6.1. Доброго времени суток, уважаемая!
В соответствии с законом не должно быть там паспортных данных
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

6.2. Здравствуйте Нет данные паспорта там не указываются там указывается только фамилия имя отчество адрес и сам объект Спасибо за ваше обращение.

6.3. Нет. В выписке из ЕГРН не должно быть паспортных данных собственника. Только данных об объекте недвижимого имущества и его собственнике.

6.4. Доброго вам времени суток. Соответствие законам не должно быть паспортных данных. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

6.5. Здравствуйте, Виктория Анатольевна! Выписка ЕГРП не содержит данных паспорта собственника недвижимости.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.


7. Может ли несовершеннолетний собственник недвижимости прописать к себе временно?

7.1. Здравствуйте. За несовоерешеннолетнего действуют его законные представители. Поэтому сам прописать не может. Удачи вам и всего хорошего.

7.2. Дать согласие на регистрацию в квартире по месту пребывания могут только законные представители несовершеннолетнего ребёнка – его родители.

7.3. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации несоверешннолетний никого прописать не может.

7.4. Добрый день! Такое согласие нужно, но при этом должно быть обязательное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

7.5. Может, но сделка должна быть подтверждена его законными представителями, кроме того - нужно согласие органов опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

7.6. Здравствуйте! Это могут сделать только законные представители несовершеннолетнего собственника. Удачи Вам и всего самого доброго.

7.7. Добрый день, уважаемая Снежана
Собственник вас может прописать через своих представителей-родителей или лиц их заменяющих

Удачи вам и вашим близким!

8. Что делать если один человек прописан в двух разных городах и не предоставляет документы собственнику жилья для выписки его из того где он не живет уже более 15 лет, а коммунальные платежи за всё приходят собственнику и приставы наложили арест на недвижимость.

8.1. Если этот человек не собственник жилья, его давно можно было выписать из этой квартиры. По суду.
Если же он собственник, прописан здесь, то в другом месте он может быть прописан временно, с продлением.
Также собственник может взыскать с прописанного его долю ком. платежей, которую он выплатил по решению суда.

8.2. Вы хотите снять из Комсомольска с учета человека, который не проживает 15 лет и не является собственником? Не снимут его с учета по заявлению. А вот через суд очень даже легко.

9. Я являюсь собственником земельного участка (юр.лицо), на моем участке расположен объект недвижимости, склад, который в собственности другого юр.лица! Собираюст подать в суд на собственника, тк он уклоняется от заключения договора аренды (оценка имеется), еще хочу параллельно подать на него иск о возмещении суммы за два года, тк два года отсутвовали договорные отношения! Скажите, ведь все законы на моей стороне, верно?

9.1. На первый взгляд вы правы. Но тут надо бы документы посмотреть, чтобы дать полный ответ по вашей ситуации.
С уважением.

9.2. Добрый день.
Как юрист, который часто судится по таким делам, могу сказать одно.
В таких делах очень важно правильно все преподнести в суде. Это не та категория дел, где просто справиться без соответствующих знаний. Рекомендую нанять юриста.
По делу: здесь одним из наиболее важного фактора является обстоятельство перехода права собственности на недвижимость - склад (по закону при переходе права собственности на недвижимость переходит право собственности на земельный участок, находящийся под недвижимостью).
Далее, 2 года отсутствовали договорные отношения, а до этого они имелись? Тоже важно.
Когда вы стали собственником земельного участка, на каком основании? (договор купли-продажи, постановление Администрации и пр.)

9.3. Добрый день, ну из сказанного вами то да, но всегда есть или со временем появляются подводный камни. Так то закон на вашей стороне, но для полной картины конечно нужно смотреть документы и знать при этом позицию ответчика.

10. Я являюсь председателем ТСН это Товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома на нашем доме нету техусловий по свету сейчас собственниками решаем о выкупе техусловий Но есть такие люди которые не хотят выкупать вот как мне решить вопрос с неплательщиками отдать свет только тем которые готовы заплатить о выкупе мощностей.

10.1. Данный вопрос должен быть отголосован на общем собрании собственников.

11. Вопрос о недвижимости: чем правообладатель отличается от собственника? Может ли правообладатель совершать договор купли-продажи? И может ли быть у правообладателя свидетельство о праве на наследство? Спасибо.

11.1. Собственник - это один из видов правообладателя.
Правообладателем также может быть, например, арендатор.
Виды правообладателей разнятся объемом полномочий.
Например, распорядиться имуществом (продать) может только собственник либо его доверенное лицо.
Соответственно только собственник может заключать договора по отчуждению имущества (в том числе купли продажи) и только у собственника может быть свидетельства о праве на наследство (так как оно предоставляет право собственности).

12. Нотариус отказывается вернуть оригиналы правоустанавливающих документов (договоры купли продажи) на недвижимое, ссылаясь на то, что они должны находиться в наследственном деле. Какой нормативкой я могу ей доказать что оригиналы должны находиться у наследника - будущего собственника имущества? Спасибо.

12.1. Вам нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на вас, а предыдущие документы находятся в наследственном деле.

12.2. Свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст только на основании первичных документов (оригиналов) на недвижимость остающихся в наследственном деле... На основании этого свидетельства зарегистрируйте наследство в росреестре... получите выписку о праве собственности...

13. Агенство недвижимости взяли у нас деньги-9500 рублей, за квартиру в стоимость в 10000 рублей. Мы заключили договор, но брали они наличными. Расписки и чеков нет, есть только договор. Когда «собственник» квартиры не приехал на показ квартиры, мы пошли возвращать деньги. У нас забрали договор, разрешили сфотографировать, сказали написать заявление по возврату денег. Сейчас ни слуху, ни духу от них. Что делать?

13.1. Полина, нужно выставлять претензию по закону О защите прав потребителей, а затем иск в суд.

13.2. Взыскивайте деньги в судебном порядке.

13.3. Полина, т. е. Вы отдали АН свой экземпляр договора?

13.4. Здравствуйте.
Если уже вручили в агентстве письменное заявление на возврат, то теперь обращайтесь в суд для взыскания этой суммы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4699
Замечено, когда у человека есть что-то за душой, то, значит, ему есть что терять. А жилая недвижимость,
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 12347
В настоящее время сложилась устойчивая правовая позиция судов, согласно которой при отсутствии в договоре купли-продажи положений о переходе обязанности по оплате расходов за установку ОДПУ к новому собственнику у последнего не возникает такой обязанности.
Кретова Евгения
Кретова Евгения 20.02.2019 в 06:32
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 340
По России покатилась волна жесткого взимания долгов по ЖКХ - у неплательщиков вырубают свет, арестовывают машины, их выселяют из квартир.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение