Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

168 юристов сейчас на сайте
4124консультаций за 24 часа

Стороны аренды

Заключили договор Аренды, стороны мы-Арендатор и Субарендатор.
Подписан договор Субарендатором с печатью-отметкой
" с протоколом разногласий", однако
протокол разногласии с нашей стороны не подписан. Обращаемся в суд по неуплате арендной платы суд учтет в данном случае неподписанный с нашей стороны протокол разногласий или же будет опираться на подписанный договор.

В случае, если протокол разногласий не подписан, суд может вообще данный договор счесть незаключенным.

Согласно обычаям делового оборота составляется протокол согласования разногласий на протокол разногласий. В случае его несогласования, вопросы по спорным пунктам рассматривает суд.

Заключен трех сторонний договор (банк, заемщик, поручитель) сроком на 3 года. Аренда с последующим выкупом с декабря 2012 по декабрь 2015 г. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате. На сегодняшний день он является действительным или нет?

Договор аренды является действующим после истечения срока аренды, если стороны продолжают его исполнять. Арендатор пользуется объектом аренды и платит за него, при этом Арендодатель не возражает против такого использования. В таком случае ДА становится заключенным на неопределенный срок, и может быть расторгнут любой стороной с уведомлением за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Договор об аренде помещения (между двумя ФЛ) со стороны арендодателя был подписан по доверенности третьим ФЛ.
Как по паспортным данным (двух ФЛ) узнать, есть ли у третьего ФЛ, которое подписало договор, нотариальная доверенность от ФЛ, фигурирующего в договоре? Сторона арендодателя игнорирует запросы прислать скан данной доверенности.
На сайте, с реестром нотариальных доверенностей, можно получить информацию, только введя номер доверенности, дату ее выдачи и ФИО нотариуса.
Есть ли еще какой-то способ получить информацию?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420,421 ГК РФ. Необходимо ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Есть императивные требоваания закона. Вы какие действия предпринимали?

В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды. Это законно?

Добрый день! Статья 619 и статья 620 ГК РФ регламентирует расторжение договора аренды досрочное. В любом случае, договор это соглашение сторон и вы его подписали. Если в настоящее время вы не согласны имеете право обжаловать это в суде.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона ст.420,421,606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Добрый вечер, стороны имеют право самостоятельно установить условия договора, если вы согласились на такие условия, они имеют место быть. Либо, если договор ещё не подписан, вы можете урегулировать данный пункт, изменить его, например, я рекомендовала бы вам убрать штраф и изменить срок предупреждение на 1-3 месяца.

Заключен договор на аренду помещения между двумя ФЛ.
Может ли на данном договоре, со стороны арендодателя, стоять подпись третьего ФЛ у которого есть доверенность от ФЛ указанного в договоре в качестве арендодателя? Если да, то должна ли такая доверенность быть заверена нотариально?

Здравствуйте! По нотариально заверенной доверенности третье лица имеет право подписать договор аренды, если таковые полномочия указаны в доверенности.

Здравствуйте! Да, закон дает Вам такое право - право подписание договора третьим лицом, назначенным основным арендодателем: Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ). Для Вас самое главное - знать, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Что касается нотариального заверения данного рода договора - закон не предусматривает обязательности заверения его у нотариуса. Это на усмотрение сторон.

Вели переговоры о заключении договора аренды техники (я арендатор). Со своей стороны договор подписала и внесла предоплату. Арендодатель имущество в аренду не передал, договор не подписал. Верно ли будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возврата предоплаты?

Расторгать то что не было оформлено не правильно, кроме этого, для возврата предоплаты сначала обязательная письменная претензия на основе норм ГК, арендодатель кто - ИП, ООО, физлицо?

Сначала напишите претензию Аредодателю, с требованием о возврате предоплаты и расторжении договора в 2 экземплярах и направьте по почте с уведомлением или вручите лично и на вашем экзепляре пусть поставит отметку о получении.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я арендодатель по договору аренды нежилого помещения (арендатор-ООО). По согласию сторон подписано соглашение о расторжении от 21.06.2018 года, а также акт приёма-передачи помещения от 06.07.2018 года. По условиям договора сдавать соглашения на регистрацию должен арендатор. До настоящего момента документы не сданы, что препятствует мне заключить новый договор, так как не снято обременение. Существуют ли нормативные акты, которые помогут разобраться в ситуации, может я могу считать договор пролонгированным и выставить счёт на оплаты аренды на следующий месяц?

Проще конечно самому произвести регистрацию о снятии, чем понудить это сделать арендодателя через суд... Договор не пролонгирован... это уже новая процессуальная ситуация, которую надо решать в судебном порядке...

Проведите рег. действия сами. А вот вашему бывшему арендатору можно выставить-возмещение убытков, за не исполнение условий договора (провести рег. действия). В данном случае убытки - это недополученная прибыль и расходы на рег. действия.

Имеется соглашение к договору аренды нежилого помещения, где указано что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с даты подписания настоящего соглашения. Также в нём указано что стороны пришли к соглашению не составлять отдельного акта приема передачи. 1. Возможно ли подать в МФЦ только это соглашение в 4 экземплярах без акта приема передачи? 2. Помещение принадлежит двум собственникам. Может ли это соглашение в МФЦ подать один из собственников? Договор аренды подлежал регистрации в регпалате.

Согласно главе 34 ГК РФ такое допускается, если стороны пришли к соглашению (ст.421, 452 ГК РФ), так что можно подать в МФЦ соглашение без акта приема-передачи. Т.к. собственника 2, то нужно присутствие обоих собственников либо доверенность от одного к другому для регистрационных действий. Ведь согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом производится с согласия обоих собственников.

Здравствуйте. 1. можно, если в самом соглашении указано, что оно является и актом приема передачи. 2. Может только при наличии доверенности на право подачи документов и от второго собственника, оформленной в соответствии со статьей 185 ГК РФ.

Здравстввуйте, если по договору акт не нужен, то его примут без акта по одному лишь соглашению, подать может одна из сторон, если это прямо прописать в соглашении, укажите, что регистрирует данный факт например арендатор. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Здравствуйте, Юлия! 1. Да можете подать и без акта, тем более, что в соглашение указано без него. 2. С кем заключался договор и соглашение, тот присутствовать и должен при сдаче документов. Можно по доверенности сдать документы, ст. 185 ГК РФ.

1.Да, возможно это сделать. Потому что актом подтверждается возврат. Но у вас в соглашении написано что оно без акта. Т.е. соглашение как бы и является актом. ОТдельного составлять не требуется. 2. Нет. должно быть двое (ст. 247 ГК РФ). Т.к. это долевая собственность.

Одна из сторон вправе подать соглашение на регистрацию, в т.ч. и один из арендодателей. Без передаточного акта в регистрации соглашения получите отказ, т.к. нет подтверждения исполнения соглашения, вступившего в силу в день подписания. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Добрый день Юлия. Ввиду того что обе стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с даты подписания вышеуказанного соглашения, а также отдельно уточнили что необходимости в составлении отдельного акта приема передачи нет, то в МФЦ можно передавать документы и без акта. МФЦ примет зарегистрирует, без акта вручит. По второму вопросу, здесь однозначно необходимо что бы подавали документы оба собственника, либо если один из собственников не может приехать то его права может представлять доверенное лицо. Удачи и успехов Вам.

1. Не нужен акт приема-передачи отдельный, так как Вы предусмотрели все в соглашении и указали, что акт не составляется. 2.Нет, подают все сособственники, либо по нотариальной доверенности. Ибо у Вас долевая собственность, ст.185.1, 247 ГК РФ.

1.Если в соглашении о расторжении договора аренды ст.606 ГК РФ указано, что стороны договорились не составлять акт приема передачи, то Вам не нужно предоставлять акт приема-передачи. Соглашение о расторжении договора выполняет в вашем случае роль акта приема-передачи. 2 Если помещение принадлежит двум собственникам, то документы в МФЦ о расторжении договора может подать один из собственников при наличии доверенности от второго собственника ст.ст.185-185.1 ГК РФ Проще появиться в МФЦ двум собственникам, чем тратить лишние деньги на нотариальное удостоверение доверенности.

Добрый день. Присутствие двух собственников обязательно в росреестре (ст. 247 ГК РФ), т.к. это долевая собственность. Удачи Вам и всего хорошего.

Снимаю дачу, есть договор аренды, подписанный с двух сторон. Но арендодатель не много не порядочный так сказать, могу ли я узнать платит ли он налог с арендной платы за дачу и как это сделать? И если не платит, можно ли анонимно написать заявление в налоговую на его проверку?

Здравствуйте, Татьяна! А если Арендодатель догадается, что вы написали жалобу и расторгнет с вами Договор аренды? Уверена, что не платит, раз непорядочный. ИФНС вам информацию об этом не сообщит, есть законы о неразглашении личной информации. Поэтому жалоба конечно лишней не будет. Только подумайте о последствиях.

Договор аренды со стороны арендодателя подписал человек, на которого была оформлена доверенность от собственника квартиры. Сейчас это доверенное лицо в городе отсутствует. Может ли собственник или другое лицо, имеющее доверенность от собственника имущества подписать соглашение о расторжении договора?

Здравствуйте, Марина Викторовна! Конечно может. Тем более собственник, который имеет право владения и распоряжения своим имуществом.

Подскажите можно ли в договор аренды нежилого помещения включить пункт "Стороны пришли к соглашению, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет, настоящий договор и является одновременно актом приема-передачи"? Что бы не печатать отдельно акт.

Здравствуйте. Закон этого не запрещает. Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи.

У меня в аренде на стороне со множественностью лиц находится земельный участок. На этом земельном участке расположены строения находящиеся у меня и у другого лица в собственности. Строения отдельно стоящие. Собственник строения хочет выкупить часть земельного участка, но для этого нужно его разделить. Комитет по управлению имуществом выступил в качестве истца с просьбой разделить земельный участок на два самостоятельных. Правомерно ли это.

Поскольку КУМИ (комитет) является собственником земельного участка, он вправе инициировать иск в суд о распоряжении своим имуществом. В вашей ситуации необходимо обратить внимание на принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта (ов) недвижимого имущества (ЗК РФ), согласно которого, судьба "земли" следует судьбе "объекта". При этом площадь земельного участка должна быть пропорциональна площади находящихся на нем объектов недвижимости. Т.е. если у Вас суммарно площадь объектов недвижимости больше чем у Вашего оппонента, размер его вновь образованного земельного участка никак не может быть больше Вашей. В случае, если имеются и другие арендаторы и собственники, раздел без учета их интересов будет незаконен. Также следует отметить, что вновь образованные земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты (при этом целевое назначение, категория земель не может быть отличной от исходного, "материнского" объекта-земельного участка).

Срок договора аренды истёк но ни одна из сторон в течении 10 дней не заявила об этом, можно ли считать что договор аренды автоматически продлён?

Да. можно считать, если имущество не было передано обратно. Возможность "автоматического" - без дополнительного согласования - продления срока действия договора в общем случае закону не противоречит, а в некоторых - даже предполагается (смотрите, например, п. 2 ст. 540, п. 4 ст. 837, п. 2 ст. 1016 ГК РФ). http://www.garant.ru/consult/business/625115/

МОЖНО. считать что договор аренды автоматически продлён В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ: Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). То есть в данном случае срочный договор трансформируется в бессрочный. 10 дней здесь не причем.

Договор аренды возобновляется, что означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя, то договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок. ГК РФ Статья 621: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте! Да, договор считается продленным на неопределенный срок, если ВЫ продолжаете пользоваться имуществом (ст. 621 ГК РФ)..

Здравствуйте, в вашем случае договор считается возобновленным на неопределенный срок согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ. Это условие - законное, и в самом договоре необязательно предусматривать пролонгацию (продление), у вас есть на это законные основания. Однако продолжают действовать договорные обязательства, в частности по оплате за аренду и по срокам оплаты.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора только с одним из арендаторов, если последний уже многократно не выплачивает арендную плату? В данном случае предусмотрено расторжение договора только в части? Остальные арендаторы исполняют обязательства по внесению платежей.

Не может расторгнуть. Поскольку такое основание для расторжения в отношении остальных не возникает. При этом договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Т.е. он предполагает, что все эти лица обязаны. И расторгать можно только договор в целом. Арендодатель в таком случае может требовать оплаты от других в силу принципа солидарности (ст. 325 ГК РФ)

Здравствуйте, в данной ситуации возникнут сложности, т.к. расторгать можно только договор в целом. К договору аренды с множественностью лиц применяются общие правила о заключении договоров (гл. 27 — 29 ГК РФ) и положения о договоре аренды (гл. 34 ГК РФ). Как уже было рассмотрено выше, с учетом принципа свободы договора договор аренды с множественностью лиц может быть заключен в случае, если к соглашению пришли все его участники, а также в случае, прямо предусмотренном законом. Особенности возникают в связи с распределением прав и обязанностей между участниками договора, которые находятся на стороне с множественностью. По общему правилу такие права и обязанности считаются равными (ст. 321 ГК РФ): каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Необходимо обратить внимание, что, если участники договора аренды являются субъектами предпринимательской деятельности, существует презумпция солидарной ответственности и солидарного требования (ст. 322 ГК РФ). Это правило не действует, если иное предусмотрено законом или договором. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (Определение ВАС РФ от 26.03.2013 N ВАС-461/13 по делу N А 40-108847/11-16-999). Таким образом, главной особенностью договоров аренды с множественностью лиц является то, что такой договор не только устанавливает права и обязанности арендодателя и арендатора, но и распределяет права и обязанности нескольких арендодателей или арендаторов, а также предусматривает последствия их действий, в том числе нарушений, не только для контрагента, но и для лиц, которые находятся с ними на одной стороне договора.

Здравствуйте! К договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора применяются общие положения об аренде (§ I гл. 34 ГК РФ), ст. 22 и гл. 5 Земельного кодекса РФ. Арендодатель не может в данном случае расторгнуть договор с одним из арендаторов, который не платит арендную плату. Т.к обязательства соарендаторов вносить плату за пользование земельным участком в предпринимательских целях, установленные договором со множественностью лиц на стороне арендатора, являются солидарными, если данным договором не предусмотрено иное. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" "20. При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное." Поэтому арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.

Может конечно расторгнуть, только для этого в суд придется обращаться на основании ст.450 ГК РФ, поскольку право на расторжение договора в связи с неисполнением его условий ничем не ограничено и это не нарушает права других арендаторов.

Здравствуйте! Конечно такое возможно, для этого потребуется подать исковое заявление в суд о расторжении договора в части. Но арендатора необходимо заранее уведомить ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора ... 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, Согласно ст. 450 ГК РФ возможно расторжение договора вцелом, либо изменение его условий. Вы можете перезаключить договор, сделать не одно. А два соглашения с каждым из арендаторов. В случае отказа-обращайтесь в суд - ст. 452 ГК РФ позволяет это Сейчас же у вас есть право требовать оплату со всех арендаторов в солидарном порядке либо меняйте условия договора, что оплачивает только один из арендаторов. Если вы предусмотрели оплаты с каждого в конкретной сумме. То солидарный порядок уже не действует - см. ч.2 ст. 322 ГК РФ. В вашем случае нужно хотя бы почитать договор - обратитесь к юристу Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор включил пункт, в случае расторжения, с моей стороны, договора аренды, я обязана возместит 700.000 т. р. якобы вложенных в ремонт. Как уйти от такой формулировки, если я не собираюсь расторгать договор. И.чем мне грозит этот пункт?

Добрый вечер. Чтобы вам помочь мне необходимо понимать договор уже подписан с такой формулировкой или договор находится на стадии подписания. Если договор не подписан, тогда следует составить протокол разногласий. Если подписан, тогда следует признавать данный пункт договора недействительным через суд. В противном случае вам придется платить 700 тысяч. Вот чем может грозить данный пункт. Но варианты есть. Необходимо ознакомиться с договором для компетентной помощи.

Не заключать договор с арендодателем, требующим неприемлемые условия. Заключая подобный вариант договора Вы принимаете на себя неоправданные риски. Нельзя исключать намерение арендодателя путем создания невыносимых условий принудить Вас к добровольному досрочному расторжению договора с последующим взысканием с Вас чрезмерных компенсационных выплат.

Грозит взысканием с Вас 700 000 рублей в случае расторжения договора по Вашей инициативе. В данном случае Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным в данной конкретной части (имею в виду условие о выплате 700 000 рублей). Но сделать это лучше именно в момент расторжения Вами договора аренды по иным основаниям, предусмотренным для Вас как арендодателя. В противном случае суд будет вправе считать Ваш иск преждевременным, поскольку до момента расторжения договора нельзя будет установить факт и объем производства арендатором ремонтных работ в отношении арендованного помещения. Как вариант - можете обратиться прямо сейчас в суд с иском об изменении договора аренды в данной части, дабы изложить спорный пункт в ином варианте, например, под условием о возмещении фактически понесенных арендатором к моменту расторжения договора расходов по ремонту арендуемого помещения. Варианты есть, главное, ими воспользоваться. Такие дела.

Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами 09.06.2017, по данному договору аренда помещения с 15.08.2017 по 15.07.2018. В данном случае договор считается заключенным с 09.06.2017 или с 15.08.2018? Если с момента подписания, т.е. с 09.06.2017, тогда такой договор подлежит обязательной госрегистрации?

Здравствуйте. 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В центре Ростова, арендовали подвальное помещение, хотим с внешней стороны, на стеклах входа, разместить информацию о реализуемых товарах, в виде самоклеек на стекла. Пугают предписаниями и огромными штрафами. Насколько это законно со стороны администрации города? Сами понимаете, без рекламы сейчас никуда) P.S. При этом говорят, что такие самоклейки не согласуют. Какой выход можно найти и была ли подобная практика?

Напишите для начала заявление в Администрацию города с просьбой Вам письменно разъяснить подобный вопрос, уже с полученным ответом, если отказ можете обратиться к нам для решения вопроса по существу.

Я взяла машину в аренду с последующим выкупом заключили договор подписанный с обоих сторон но не нотариально езжу на ней месяц она стала ломаться через неделю о всех посторонних шумах и звуках сообщала ему а вчера машину посмотрели и сказали что в ней сломалось сообщила хозяину а тот говорит чтоб её ремонтировала за свой счёт. Что мне делать и кто должен её ремонтировать? Оплату произвожу своевременно.

Смотрите договор аренды авто. Там прописаны должны быть эти особенности. Вы когда заключали договор, смотрели его? Скорее всего бывший хозяин авто основывает свои утверждения на договоре о ремонте автомобиля арендатором.

Необходим образец заполнения заявления на регистрацию договора аренды со стороны Арендатора (юридического лица). И требуется ли предоставление заявления при регистрации дополнительного соглашения к уже зарегистрированному дополнительному соглашению?

Согласно статье 609 ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В Росреестре есть бланки заявлений. Вам нужно лишь явиться туда с пакетом документов. Но вообще регистратор в Росреестре сам распечатывает нужный бланк, а Вы его лишь подписываете. На доп. соглашение требуется, если внесены изменения в ранее зарегистрированное обременение (ограничение).

Согласно статье 609 ГК РФ,если договор аренды заключен на срок более одного года то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре Образец заявления вы можете либо посмотреть на сайте Росреестра и сделать распечатку Образец можно получить непосредственно в Росреестре, обратившись к регистратору Дополнительное соглашение к договору аренды согласно стс 452 гК РФ является неотъемлемой частью договора аренды Поэтому все дополнительные соглашения к уже зарегистрированному договору аренды также подлежат государственной регистрации в Росреестре.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 8 декабря 2015 г. N 920 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЯ В графе: (указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости) - аренда указать. Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 № 679) ФОРМА "заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" Лист №Всего листов 1. Заявление22.1. № книги учета входящих документов и номер записи в этой книге 2.2. количество листов заявления " (наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; далее - орган регистрации прав)"2.3. количество прилагаемых документов, в том числе оригиналов, копий, количество листов в оригиналах, копиях 2.4. подпись 2.5. дата «»г., времяч., мин. 3Прошу осуществить: 3.1государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав 3.2государственный кадастровый учет 3.3государственную регистрацию прав 4в отношении объекта недвижимости: Вид: Земельный участокЗданиеЕдиный недвижимый комплекс СооружениеОбъект незавершенного строительстваПредприятие как имущественный комплекс ПомещениеМашино-место Иной: (указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше) Кадастровый номер: Характеристика и ее значение: Адрес: Дополнительная информация: 5В части государственного кадастрового учета осуществить: постановку на учет снятие с учета учет изменений в связи с: "изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером (указать кадастровый номер земельного участка) изменением основной характеристики объекта недвижимости изменением (указывается наименование изменяемой характеристики) учетом части объекта недвижимости исправлением реестровой ошибки приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости 6В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию: ранее возникшего (до 31.01.1998) права: (указать вид права) права: (указать вид права) перехода права: (указать вид права) прекращения права: (указать вид права) ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости (указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости) "прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости" (указать вид ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости) сделку об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права: (указать наименование (вид) сделки) сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки; соглашение об уступке права требования или переводе долга по ранее совершенной сделке: (указать наименование (вид) сделки) 7Сведения о правообладателе: 7.1физическом лице: фамилия:имя (полностью):отчество (полностью): дата рождения:место рождения:гражданство:СНИЛС: документ, удостоверяющий личность:вид:серия:номер: код подразделения:дата выдачи:кем выдан: "адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания: (нужное подчеркнуть)" почтовый адрес:"телефон для связи: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)""адрес электронной почты: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)" 7.2"юридическом лице, публично-правовом образовании, органе государственной власти, органе местного самоуправления:" полное наименование: ОГРН:ИНН:КПП: "страна регистрации (инкорпорации):"дата регистрации:номер регистрации: почтовый адрес:"телефон для связи: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)""адрес электронной почты: (в том числе для уведомления о поступивших заявлениях в отношении объекта недвижимости)" 7.3Иное описание правообладателя: 8Заявление представляется:Правообладателем, стороной сделки, лицом, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, личноПредставителем правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, иным лицом, указанным в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 8.1.1Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - физическом лице (в том числе нотариусе, судебном приставе-исполнителе, кадастровом инженере): фамилия:имя (полностью):отчество (полностью): дата рождения:место рождения:гражданство:СНИЛС: "" г. документ, удостоверяющий личность:вид:серия:номер: код подразделения:дата выдачи:кем выдан: ""г. почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты: наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя: 8.1.2Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - юридическом лице (в том числе органе государственной власти, ином государственном органе, органе местного самоуправления): полное наименование: ОГРН:ИНН:КПП: "страна регистрации (инкорпорации):"дата регистрации:номер регистрации: "" г. почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты: наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя: 9Способ представления заявления и иных необходимых для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество документов: Личнов органе регистрации прав в многофункциональном центре уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме Почтовым отправлением В форме электронных документов (электронных образов документов) 10Способ получения документов: Личнов органе регистрации прав по месту представления документов в многофункциональном центре по месту представления документов посредством курьерской доставки по адресу: Почтовым отправлением по адресу: Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ: "Также по адресу электронной почты: (для уведомления о приостановлении, об отказе)" 11Прошу орган регистрации прав: выдать расписку в получении документов лично:расписка получена/ (подпись) (Ф.И.О.) направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов: почтовым отправлением по адресу: по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ: 12Для удостоверения проведенного государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прошу: выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости не выдавать документ 13Документы, прилагаемые к заявлению: Оригинал в количествеэкз., на л.Копия в количествеэкз., на л. Оригинал в количествеэкз., на л.Копия в количествеэкз., на л. Оригинал в количествеэкз., на л.Копия в количествеэкз., на л. 14Примечание: 15Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги. 16"Настоящим также подтверждаю, что: сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны; представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;" "при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласие (разрешение, согласование и т.п.) указанных в нем органов (лиц); мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения." 17Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону: + 7 () 18ПодписьДата "" г. (подпись) (инициалы, фамилия) "" г. (подпись) (инициалы, фамилия) 19Подлинность подписи (ей) заявителя (ей) свидетельствую:Дата " М.П.""" г. (подпись) (инициалы, фамилия) (ИНН нотариуса) 20Отметка специалиста, принявшего заявление и приложенные к нему документы:

Был заключен договор на аренду автомобиля на 3 месяца, подписан обеими сторонами, Арендодатель не выполнил свои условия по оплате. Как быть?

Направляете арендатору претензию требованием исполнения условий договора аренды в указанный Вами разумный срок, если в установленный срок условия договора не будут выполнены, обращаетесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и взыскании оплаты по договору (ст. 619 ГК РФ).

Уважаемая Ирина! Напишите арендатору претензию требованием исполнения условий договора аренды в разумный срок. Если условия договора не будут выполнены в течение 10 дней, обращаетесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и взыскании оплаты по договору (ст. 619 ГК РФ). и законом о защите прав потребителей, взыщите пени за неосновательное обогащение и пользование чужими денежными средствами. Оставьте отзыв на сайте.

С квартирантами был заключён договор аренды квартиры на 1 год. Договор подписали обе стороны, с данными паспорта. Но без печатей. Прожили они 5 лет. Выехали не заплатив за аренду 20000 рублей. А квартира в ужасном состоянии. Подоконник пластиковый сломан, москитные сетки то же. кухонный гарнитур весь поломан, а диван лучше на свалке чем наш. Светильники тоже перебиты. Могу ли я подать в суд о возмещении материального ущерба и неуплаты аренды. Если могу то в какой.

Здравствуйте! Да, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании арендных платежей и возмещении ущерба. Основанием для обращения будет договор аренды, акт приёма-передачи к нему. Начнем с того, что квартира Вам нанимателем не передана, за месяц письменно вас не предупредили о прекращении договора, то получается, что до момента фактической передачи квартиры наниматель продолжает ею пользоваться в бездоговорном порядке. Составьте акт с участием третьих лиц о том, что наниматель отказался сдавать квартиру обратно и подписывать соответствующий акт приемки-передачи. Дату можете поставить любую по своему усмотрению, например за несколько дней до заселения новых нанимателей. В акте укажите на наличие задолженности, опишите состояние квартиры, мебели, бытовой техники, если фотографировали — сошлитесь на то, что было произведено фотографирование. Вы можете прикладывать имеющиеся у Вас доказательства в любой форме, которой располагаете. Взыскивать плату до момента составления акта и возмещение убытков, которые можно подтвердить документально. Скорее всего ответчица на заседания приходить не будет и будет вынесено заочное решение, после вступления в силу которого можно будет получать исполнительный лист и передавать приставам.

Сдаю свою квартиру 1—ую по договору аренды жилья (на 11 мес.), составлял агент со стороны нанимателя. Сроки договора подходят к окончанию, нужно ли писать новый договор на пролонгацию предыдущего договора, или составить дополнительное соглашение, при условии, что нас с обеих сторон условия устраивают? В самом договоре есть пункт: сдаётся на 11 мес с последующей возможностью пролонгирования договора. Или ничего не составлять и автоматически будет считаться, что на тот же срок действия действителен договор? Тогда нужно приписать хотябы новые сроки? И нужно ли заверять нотариально?
Спасибо.

Вам стоит подписать аналогичный договор на новый срок не более 1 года. В таком случае у Вас будет официальный документ с нанимателем и, так называемый, рычаг воздействия на него в случае недобросовестного поведения, а также избежите необходимости регистрации обременений и применения в отношении Вас административного штрафа. Ниже привожу правовое обоснование вышесказанному: Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб. За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Договор аренды квартиры обязательно нужно заверять у нотариуса или достаточно только подписей сторон и их паспортных данных?

Добрый вечер! Договор аренды согласно гражданского законодательства не подлежит нотариальному заверению - он подлежит государственной регистрации в росреестре если заключен на срок более года

Считается ли бессрочный договор аренды расторгнутым, если стороны не оформили соглашение о его расторжении, а только составили акт возврата помещения арендодателю?

Здравствуйте. Да, в этой ситуации, можно считать, что договор, является расторгнутым по обоюдному соглашению сторон. Однако, все зависит от содержания акта.

Для заключения договора аренды в качестве стороны арендатор, обязательно иметь статус индивидуального предпринимателя.

Здравствуйте, Евгений. Наличие статуса Индивидуального предпринимателя или его отсутствие является необходимым требованием в зависимости от целей использования арендованного имущества.

Расторгли договор аренды по соглашению сторон, арендатор на словах обещала оплатить остаток долга, но так и не оплатила, можем ли мы с неё взыскать долг? Она закрыла ип, обращаться в суд общей юрисдикции?

Здравствуйте. Да, в судебном порядке обращаться в суд общей юрисдикции. Можно даже попытаться обратиться к мировому судье за выдачей судебного приказа - ст. 122 ГПК РФ. Договор-то имеется. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте. Да, в таком случае Вам необходимо обратиться в суд общей юристдикции с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Да, можете обратиться в суд общей юрисдикции, если сумма свыше 50 т.р. - в городской (районный) до 50 т.р. - в мировой суд, прилагайте копию договора аренды.

Доброго времени суток. Конечно можете взыскать задолженность. Направьте в ее адрес претензию о погашении задолженности в такой-то срок. Если в установленный претензией срок не погасит, то взыскивайте через суд. Всего доброго.

У меня магазин в аренде. С лева и права конкуренты. Я не курю. Соседи с обоих сторон с утра начинают дымить перед своими магазинами. На мои просьбы отправиться курить в курилку не реагируют. На замечания собственника рынка то же не реагируют. Вопрос: могу ли я по закону и по какой статье привлечь их к ответственности за нанесение ущерба здоровью моему и окружающих.

Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации рекомендую обратиться с жалобой к участковому Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам времени суток. В данном случае советую обратиться с заявлением к участковому. Желаю удачи вам в решении вашего опроса.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 16 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение