Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

208 юристов сейчас на сайте
4148консультаций за 24 часа

Строительство ЖСК

Купили квартиру ЖСК по долевому строительству подписали договор и выплатили сумму всю. Должен ли застройщик сделать там штукатурку и электричество? В договоре указано что это будет сделано.

Дд. Если договором предусмотрено какой ремонт должен быть в построенной квартире, то в таком состоянии она и должна быть. При приемке квартиры, в акте указывайте недостатки.

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.
Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.
Вопросы:
1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.
В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?
2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

1. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Если не будет кворума - придется проводить новое собрание. Возможно создать ЖСК в будущем и получить объект незавершенного строительства, но нужно будет легитимное собрание участников строительства и принятие положительного решения. 2. Не будет трудностей с созданием ЖСК Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" ""§ 7. Банкротство застройщиков. Статья 201.12. Собрание участников строительства. Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.

Согласно пункту 4 статьи 201.12-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона (Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства); 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона (Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений); 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица. Т.е. на собрании должно быть принято одно из указанных решений. Согласно п.1.1 ст.201.12 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее: Закона) участники строительства заполняют бюллетени для голосования и направляют их конкурсному управляющему (внешнему управляющему) в порядке, указанном в сообщении о проведении собрания участников строительства в форме заочного голосования. При подведении итогов голосования и принятии собранием участников строительства решений учитываются бюллетени для голосования, заполненные участниками строительства и полученные конкурсным управляющим (внешним управляющим) не позднее даты проведения такого собрания. Если будет принято решение о передаче жилья в собственность, то можно будет ставить вопрос о том, чтобы создавать ЖСК. Если нет, то в этом не будет смысла. Согласно п.4 ст.201.12 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Если кворума не будет, то собрание будет признано несостоявшимся. Оттягивать вопрос в данном случае нет смысла, привязывая к залоговым кредиторам, но если это нужно, то оттянуть получится, если не будет кворума. Что касается ЖКС, то этот вопрос можно решить и на другом собрании, не обязательно, где решается вопрос о передаче в собственность жилых помещений от застройщика-банкрота.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Во-первых, все вопросы, связанные с организацией и деятельностью ЖСК (Жилищно-строительного кооператива), регулируются четко у нас в России Главой 11 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ). Во-вторых, особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома, регулируются статьей 123.1 ЖК РФ. Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ) 1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. 2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива. 3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. 4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе - контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы. В-третьих, если общее собрание членов жилищно-строительного кооператива не сможет организовать ЖСК в это раз, то это можно сделать и поздней, но лучше это организовать в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ до рассмотрения судом возможных исков залоговых кредиторов. Удачи Вам.

Скажите, пожалуйста, может ли ЖСК, созданный 4 октября 2017 года и осуществляющий строительство 8-ми этажного дома, привлекать денежные средства граждан для строительства по какому-либо другому закону, кроме № 214-ФЗ. В уставе ЖСК не прописано, что дом строится для льготной категории граждан. Строительство дома началось согласно декларации о начале выполнения строительных работ от 16.01.2018 г. ЖСК предлагает мое участие в строительстве как инвестор только договором паенакопления и договором участия (ссылаясь на № 215-ФЗ), а не ДДУ. Нарушает ли это мои права? Если да, то куда мне обратиться для восстановления моих прав? Дом строится в Крыму.

Правовая оценка заключаемых договоров невозможно без непосредственного изучения их текста. Оценка рисков заключения любых договоров у всех юристов сайта является платной услугой;

В ноябре 2017 г. я купила квартиру в строящемся доме (ЖСК) по ФЗ 214, окончание строительства по договору конец 2018 г. Но строительство дома до сих пор не начато, председатель ЖСК кормит "завтраками", якобы вот-вот начнут строительство, что не хватает каких-либо документов. В итоге я решила выйти из членов ЖСК и вернуть свои деньги! Как правильно написать заявление на возврат денег и полагается ли мне какая-либо денежная компенсация за пользование моими денежными средствами (с ноября 2017 г по июль 2018 г)? Заранее благодарю за ответ!

Если у Вас ЖСК, то скорее всего стройка должна быть по ФЗ 215, а не по 214 - это долевое строительство, чтобы составить претензию на расторжение договора и возврат денег необходимо с ним ознакомиться он сейчас на руках?

Самое главное читайте свой договор это раз второе пишите грамотную претензию со всеми денежными расчетами и штрафными санкциями и под роспись вручайте руководителю кто прописан в договоре ждите 10 дней и в суд ищите грамотного адвоката.

Застройщик (ЖСК) предложил подписать доп. соглашение к договору строительства и оплатить "лишние" почти 6 м 2. Акт замеров БТИ не предоставляет. Мои действия?, спасибо.

Если дом введен в эксплуатацию, Вы приняли квартиру по Акту, то сами и посчитайте, померяйте. Или получите собственность и, если квартира стоит на кад учете, а она должна стоять, то увидите и площадь по данным техописания в выписке из ЕГРН о Ваших правах. Потом смотрите договор, что в нем по этому поводу написано. И принимайте решение.

Если я купила квартиру в жск на этапе строительства, могу ли я получить налоговый вычет и сли могу о после вноса денег или после сдачи дома в эксплуатацию?

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить после того, как будет зарегистрировано право собственности на квартиру в Росреестре.

Здравствуйте. Минфин РФ дает такое разъяснение: В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В то же время в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации. Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса за предоставленную квартиру налогоплательщик - член жилищно-строительного кооператива имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Вместе с тем следует учитывать, что квартира как жилое помещение может быть предоставлена покупателю только после ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса). Учитывая изложенное, налогоплательщик - член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в целях подтверждения такого права представляет в налоговый орган, в частности, справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. О получении имущественного вычета по НДФЛ членом ЖСК при приобретении квартиры. (Письмо Минфина России от 27.03.2017 N 03-04-07/17572)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я являюсь пайщиком жск "Статус" в г. Омск. Строительство дома на ул. Успешная-Завертяева не ведется, проводятся прокурорские проверки. Помогите правильно составить претензию к застройщику и подать заявление в суд. Большое спасибо.

Для составления претензии, а затем и искового заявления необходимо ознакомиться с договором и другими документами, они сейчас имеются?

Здравствуйте! Судя по содержанию вопроса вы задаете вопрос конкретному юристу Вам нужно задавать ему лично составление претензий застройщику и искового заявления в суд - это как правило платные услуги составляются после изучения имеющихся у Вас документов по делу. Так как в каждом деле есть свои тонкости

Я работающий пенсионер. Купила квартиру по договору долевого участия в строительстве в ЖСК в сентябре 2013 г. По договору квартира полностью оплачена. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет?

Здравствуйте Тамара Николаевна. Если Вы официально оформили трудовой договор и не пользовались налоговыми вычетами на приобретение жилья ранее, то можете получить налоговый вычет.

Право на получение имущественного налогового вычета а возникает после получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Если дом сдан в эксплуатацию выписка из Е Г РН на руках, можете обращаться в Налоговую инспекцию за получением вычета.

Что можно сделать в такой ситуации: заключен договор на строительство квартиры с ЖСК, срок сдачи пропущен более чем на полгода. Есть ли шанс что-то выиграть по суду на основании закона по защите прав потребителей?

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно есть шанс. Более того - можете взыскать неустойку за все время просрочки Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Здравствуйте! Конечно есть. Для этого Вам необходимо обратиться за консультацией либо клюбому юристу сайта, либо по месту жительства.

ЖСК не выполняет условий договора по строительству ЖК, как правильно составить обращение в суд.

Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Такого характера, было организовано ТСЖ ЖСК для строительства котеджного городка, земля была выделена в бессрочное пользование кооперативу, но строительство в 90-х не пошло и землю передали обратно по постановлению собрания ТСЖ ЖСК в администрацию района и она в дальнейшем оформляла выдачу ЗУ, мной был приобретен по договору купли-продажи ЗУ который предыдущим собственником и был получен по постановлению администрации в собственность. Ни в какие члены ТСЖ ЖСК я не вступал, правомерны ли требования председателя ТСЖ взимать членские взносы у собственников ЗУ. спасибо.

Здравствуйте Нет требования неправомерны Вы можете не платить в таком случае членские взносы Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Вкладывала в 2015 г материнский капитал в строительство (ЖСК) на данный момент строительство стоит ничего не двигается, хочу расторгнуть договор с ЖСК. В пенсионном фонде сказали что возврат средств только в судебном порядке, подскажите следующее:
1. в суд подавать сразу на расторжение и возврат или можно расторгнуть а потом в суд подать на перечисление средств?
2. Я живу в Новосибирске квартира была приобретена в Краснодаре, в суд какого города мне подавать иск?

Вы вправе подать иск к Застройщику по договору по месту его государственной регистрации о расторжении договора и возврате денег. Однако если дом не строится и денег у Застройщика скорее всего нет. Вы можете найти Покупателя и переуступить ему свое право по договору строительства, а он выплатит Вам полную стоимость квартиры, включая средства мат. капитала.

Покупал квартиру по договору паенакопления. Жск сдал 2 дома из 4, строительство 2 х других домов заморожено и идёт суд по банкротству жск. Мы, жители сданного дома, на общем собрании собственников, решили поставить возле дома детскую площадку, высадить деревья и огородить дом забором. На что председатель жск возразил, аргументировав это тем, что якобы земля находится в собственности жск. Дом сдан более года назад, получены свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиры. Правомерным ли действия председателя жск?

Чтобы говорить правомерны или не правомерны действия председателя ЖСК надо знать кому принадлежит земля, если жск, то он прав, ели нет, то не неправ

Купили с братом квартиру на этапе строительства пару лет назад по договору-паенакопления (ЖСК), но договор ЖСК оформлен только на меня. Могу ли я теперь оформить на двоих документы на собственность при завершении строительства или только на брата, т.к. я в прошлом оформляла возврат вычета налога на недвижимость, брат нет. Что необходимо сделать, чтобы брат смог оформить вычет налога на недвижимость?

Вычет брат получить не сможет, так как в случае долевого участия он предоставляется либо одному из участников, либо пропорционально долям. Поскольку договор был заключен на вас, то право на вычет реализовано. У брата возникнет право на вычет, если вы ПРОДАДИТЕ ему долю, что явно несоответсвует Вашим намерениям. Что касается доли на брата, то вы ее ему можете подарить.

Четыре года назад вступили в ЖСК для строительства дома, в 2015 году полностью выплатили пай и получили право собственности. В уставе и договоре паенакопления было указано, что после сдачи дома в эксплуатацию пайщики исключаются из ЖСК в целях соблюдения статьи 112. В этом году в апреле оказалось, что мы до сих пор члены ЖСК, там кроме нас еще несколько недостроенных домов и почти миллиард долгов. Все эти долги правление ЖСК хочет "повесить" на нас, в т.ч. тех, кто уже получил п/с. Устав подвергался измнениям, нас на собрания не приглашали, измнения вносили по доверенностям, которые щедро выписывали другие пайщики.
Управление домом на данный момент УК, выбирали советом МКД.

Надо читать устав и изменения к нему, чтобы дать вам точный ответ. Думаю, что привлечение вас к субсидиарной ответственности незаконно.

МКД, по - умолчанию, после строительства и ввода в строй управляется ЖСК. Что является приоритетным при принятии решений по управлению домом - Устав ЖСК (С 10 членами) или ЖК РФ и собрание собственников МКД, не являющимися членами этого ЖСК?

Доброго времени суток! Определяющим при принятии решений по управлению домом является ЖК РФ и собрание собственников МКД, не являющимися членами этого ЖСК Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Если на доме выбрана в качестве способа управления ЖСК и вы как собственники не хотите менять способ управления, то нужно чтобы собственники написали заявление о вступлении в члены ЖСК, поскольку из числа членов ЖСК формируется органы управления. Жилищный кодекс РФ разделяет полномочия собственников и членов жск. Поэтому в первую очередь вы должны разобраться приоритетность вопросов которые вы хотите решить при управлении домом.

Вопросы по участие в долевом строительстве ЖСК.
1. Мы самостоятельно делаем черновую работу, т.е. заливку полов, электричество, водоотведение, газ отведение, штукатурка, заливка полов и пр. В договоре не написано что мы должны это сделать, указано что только мы должны оплатить тех. документы, а по факту внутри все за наш счет, даже дымоходы мы должны отделать самостоятельно. Законно ли это? если в договоре об этом не сказано? И вообще есть ли какие-то обязательные нормативы для сдачи? Могу ли я ссылаясь на эти нормативы (если они есть) вернуть потраченные мною средства?
2. Срок сдачи 31,12,2015 г, сейчас 20,03,2017 дом еще не сдан, никакого письма о переноси срок не получала. Могу ли я потребовать неустойку? И потребовать с них деньги потраченные на съем квартиры?

Добрый день нужно смотреть ваши договоры, можно потребовать неустойку и за съем квартиры, как правило через жск строят когда нечисто с документами и дом не ввести в экспл. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Вы можете потребовать неустойку, которая при этом будет весьма внушительна! Я могу помочь Вам отсудить неустойку! Обращайтесь! P.S. касательно оплаты за съем квартиры, мало вероятно, не смотря на то, что здесь пишут мои коллеги.

При строительстве дома ЖСК, один из пайщиков отказался от своей недостроенной квартиры. Со счета ЖСК был возвращен члену ЖСК паевой взнос и по окончании строительства дома, получается, что строительство квартиры оплачено со счета ЖСК. Пайщики решили оформить квартиру на ЖСК для работы правления. Как правильно оформить квартиру в собственность юр.лица ЖСК?

При строительстве дома ЖСК, один из пайщиков отказался от своей недостроенной квартиры. Со счета ЖСК был возвращен члену ЖСК паевой взнос и по окончании строительства дома, получается, что строительство квартиры оплачено со счета ЖСК. Пайщики решили оформить квартиру на ЖСК для работы правления. Как правильно оформить квартиру в собственность юр.лица ЖСК? Решением общего собрания членов ЖСК с последующей регистрацией права на квартиру за ЖСК в Росреестре.

Стала пайщиком ЖСК, строительство прекратилось из за отсутствия средств. Есть ли смысл судиться? Или выходить изЖСК?

Если какие то деньги внесли, нужно судиться, Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Если вы считаете что ваши права нарушены и вы готовы простится с теми вложениями что уже сделали можете и не судится. Для начала выясните куда же ушли все закончившиеся деньги.

Если Вы хотите получить обратно свои денежные средства, то придется обращаться в суд. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанному адресу. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Члены ЖСК хотим оформить в общедолевую собственность землю выделенную, в свое время под строительство МКД в г. Москва, межевание не проводимось, как это сделать сейчас.

Члены ЖСК хотим оформить в общедолевую собственность землю выделенную, в свое время под строительство МКД в г. Москва, межевание не проводимось, как это сделать сейчас. В общую, а не в общедолевую.

Какие могут быть риски при строительстве квартиры по договору ЖСК или по договору паевых накоплений?

Татьяна Евгеньевна, здравствуйте. Все риски вытекают из заключаемого договора - его нужно смотреть. Общие риски обычны: несоблюдение сроков строительства, качества, банкротство застройщика и пр.

Можно ли вернуть 13% за строительство ЖСК, деньги вычитали из зарплаты 1993-1996

Никогда не поздно вернуть эти деньги, но для этого нужно быть работающим. Вычет на пенсионеров не распространяется, так как пенсионеры не платят НДФЛ.

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Добрый вечер! Полагаю, что Вам следует взять справку об оплате пая. Кроме того, сохраните квитанцию и платежное поручение. Исходя из ст.125 ЖК РФ: Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива 1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. 2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

---здравствуйте Сергей, см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) ЖК РФ, Статья 113. Устав жилищного кооператива 1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) ЖК РФ, Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Чтобы иметь доказательства полной выплаты пая надо помимо договора иметь еще и справку о полной выплате пая от руководства ЖСК. Именно данная справка и будет подтверждать Ваше право собственности на квартиру в построенном доме по п.4 ст. 218 ГК РФ.

Здравствуйте! Будет надежнее не вносить всю сумму сразу, а заключить договор на аванс, после окончания строительства-следующая сумма, или на 3 этапа, чтобы вы хотя бы видели строительство. А для оформления достаточна документа об оплате. Риски пайщика при использовании данной схемы в основном состоят в том, что большая степень регулирования данных отношений принадлежит не законодательству, а уставом конкретного кооператива. Кроме того, данная схема на практике может приобретать весьма запутанный вид, разобраться в котором очень сложно. Договор на продажу имущества может не заключаться вообще, во всяком случае на этапе передачи пайщиком денег. В этой связи пайщику не всегда бывает возможно возвратить внесенные в паевой фонд кооператива денежные средства даже в тех случаях, когда со стороны ЖСК имеется нарушение условий заключенного с пайщиком договора и грубое уклонение от исполнения принятых обязательств. Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

Здравствуйте! Вам необходимо, чтобы в договоре у вас четко были прописаны следующие пункты: 1. предмет договоренности – получение квартиры (общая и жилая), ее планировка и тип отделки, на каком участке и в каком доме. 2. Процедура передачи квартиры 3. сроки строительства. 4. сбор целевых взносов (в договоре могут вкл. пункт, позволяющий получить дополнительный взнос и это не противоречит закону, но может отразится на конечной стоимости жилья). Однако даже в этой ситуации Вы не будете застрахованы от двойных продаж и роста стоимости жилья, поэтому изучите информацию о застройщике и следите за его деятельностью до момента передачи Вам объекта недвижимости.

Из вопроса видно, что Вы, не совсем представляете суть правоотношений, в которые собираетесь вступить. Вы не квартиру покупаете, потому что ее еще нет, а пай и вступаете, я думаю, в члены ЖСК. Формально запрета на продажу пая не содержится. Но вот из смысла норм ЖК РФ по этому вопросу следует, что пай, все-таки, должен вноситься в ЖСК. Согласно ч.5 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают в рассматриваемом случае, все-таки, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а не вследствие покупки пая. В соответствии с п.1 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Согласно п.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Для того, чтобы уточнить этот вопрос нужно посмотреть Устав ЖСК. Но вот согласно ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Таким образом, возникает система правоотношения между кооперативом и его членом, по поводу выплаты (возврата) или оплаты пая. Думаю, что и Вашем случае должна быть такая схема или, хотя бы, с привлечением ЖСК, чтобы подтвердить внесение Вами паевого взноса в ЖСК и прием в его члены. И следующий момент. По указанной причине, претензии (финансовые) к Вам в дальнейшем со стороны ЖСК могут быть и, скорее всего, будут. У ЖСК нет других источников финансирования кроме взносов членов и кредитных средств, которые, опять же, финансируются за их счет. Как решит большинством голосов общее собрание членов ЖСК вопрос о необходимости дополнительных взносов, так и будет. Можете также ознакомиться с условиями организации и деятельности ЖСК. Статья 123.1 ЖК РФ. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома. 1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. 2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива. 3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. 4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Заключен договор паевого участия в ЖСК на строительство многоквартирного дома. Начало стройки задерживается на 1 год. Как можно проверить, в каких инстанциях, что застройщик не обманывает в своем намерении строить дом или нам нужно понять, что стройка и не начнется и надо забирать свои деньги?

Обратитесь в администрацию МО - с заявлением - отводилась ли земля для постройки данному застройщику, скорее всего из-за участка и задержка также обратитесь в прокуратуру - проверят - не мошенники ли.

Вам нужно в первую очередь проверить есть ли у ЖСУК разрешение на строительство - обратитесь в региональную службу http://bldnadz.donland.ru/

ПОМОГИТЕ:
Хотим в коттеджном поселке создать ЖСК для строительства асфальтовой дороги (в реестр автомобильных дорог её вносить не будем). Земли под дорогами принадлежат физ. лицу - застройщику. ЖСК в обязательном порядке должен выкупить этот участок (под дорогами) или можно арендовать?

ЖСК нельзя оформить для строительства дороги, он может быть оформлен только для строительства жилья, но можете организовать потребительское общество. Земли конечно можно арендовать.

Наш дом строился очередями (начало строительства-1988 г по 1989 г). 1 и 2 подъезды построил ЖСК, далее 3,4,5,6 и 7 подъезды были распределены работникам завода бесплатно и отдали их под управление ЖКО, затем на этой основе образовалась УК. Когда государство обязало собирать деньги на капитальный ремонт ЖСК открыл свой специальный счет в Сбербанке, а остальные 5 подъездов попали в общий котел к региональному оператору, т.к. 2 счета на доме не может быть и две управляющих организации на одном доме тоже не может быть. Нам посоветовали в ГЖИ уйти под управление ЖСК. Вопрос: может ли ЖСК управлять нами (пятью подъездами в своем же доме)?. У нас одна крыша, один фундамент.

Нам посоветовали в ГЖИ уйти под управление ЖСК. Вопрос: может ли ЖСК управлять нами (пятью подъездами в своем же доме)?. У нас одна крыша, один фундамент. : Вполне может.

Добрый день. В данной ситуации можно посоветовать создать ТСЖ. Пусть управляют домом жильцы (собственники), а самые активные из них, непосредственное - руководство.

ЖСК продает квартиру по Договору участия в долевом строительстве.
Согласно договору Застройщик обязуется передать дольщику в собственность жилое помещение: квартиру именуемое по тексту Договора как «Объект долевого строительства».
Чем опасен такой договор? Какими законами будет регулироваться взаимоотношение между застройщиком и покупателем? По ЖСК или по ДДУ?

Договор опасен тем, что у ЖСК нет права собственности на указанную квартиру. А значит он не имеет права продавать то, что ему не принадлежит. Право собственности на квартиру возникает у члена кооператива, который полностью оплатил паевой взнос. Это просто не правомерные действия со стороны председателя кооператива. Оплату по ДДУ и взнос в ЖСК осуществляло физическое лицо, если оно в судебном порядке обратится с иском о признании договора покупки-продажи, заключенного между вами и председателем ЖСК, то оно докажет недействительность этой сделки. Ищите потенциального собственника этой квартиры и оформляйте с ним договор покупки-продажи его паевого взноса в ЖСК. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Ольга, надо смотреть сам текст договора. Это две разные схемы, я не совсем понимаю как они их совмещают, вернее пытаются совместить.

1 2 3 4 5 6 7
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение