Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

28 юристов сейчас на сайте
4093консультаций за 24 часа

Стройка аренда

Взял землю в аренду 15 соток под строительство жилья. Поставил фундамент. На этом стройка остановилась. Планы изменились. Как оформить отказ от дальнейшей аренды? И что будет с вложенными средствами?

Здравствуйте! В данном случае возможен или Вариант расторжения договора аренды по соглашению, или в одностороннем порядке по суду. При расторжении также сторонами решается вопрос о возмещении убытков

Собираемся разводиться с мужем. Трое детей. Как многодетным дали землю в аренду. Стройка идет полным ходом. Что будет с этой землей? Не отберут ли ее,т.к. будем в разводе. Но стройку хотим завершить.
Могут ли всех детей (или 1-2) оставить по суду с папой? Возраст детей:4 года; 9 лет; 12 лет. Я аморальный образ жизни не веду. Единственное временно без работная, но активно занимаюсь поиском.
За ранее спасибо!

Никто землю у вас не отберет. Если между родителями есть спор по поводу места жительства детей, он решается в судебном порядке. Можно подать такой иск.

Взяли в аренду участок ИЖС, под мат капитал взяли заем на строительство, можем мы на стадии стройки его оформить в собственность? Фундамент и первый этаж уже построили?

Здравствуйте на землю право собственности оформить уже можете она дом только когда он будет полностью достроен Спасибо за ваше обращение.

Добрый вечер. Земельный участок оформляется собственность а вот домовладение придется построить для начала. Всего хорошего приятного вечера.

Можно взять в аренду землю перед забором частного дома. На время стройки. Соседи ставят машины возле нас. И чтобы привезти строительные материалы приходиться бегать и просить их убрать машину. У нас между заборами самая широкая дорога 9-10 метров. Можно взять в аренду 1.5 метра на время стройки. И куда обратиться.

Вообще-то дорога и прилегающая к ней территория-земли общего пользования. По вопросу аренды земли необходимо обращаться в администрацию района, в котором она находится.

Здравствуйте. Прежде всего рекомендую обратится в "Комитет по земельным ресурсам" вашего города (у вас это управление может называться иначе, предварительно уточните в местной администрации). Затем уточните перечень документов необходимый лоя получения аренды земельного участка. Хочу сразу предупредить что это может потребовать больших денежных затрат, так как одним из основных документов является - схема расположения, которую составляют кадастровые инженеры (примерная стоимость 7 - 10 тысяч). Затем по общим правилам земельный участок выставляют на торг. Если по результатам торгов вы будите признаны победителем, то с вами администрация заключает договор аренды. Также, на сколько мне известно, минимальный размер земельного участка составляет 3 кв.м. Исходя из изложенного попробуйте получить земельный участок во временное использование, либо поставить ограждение (если не займете дорожную линию). Ограждение без капитального основания, не выше 2-х метров и имеющее просвет не может являться собственностью и является декоративной конструкцией на размещение которой разрешение не требуется.

С 2009 г взяла землю в аренду под строительство магазина, взяла кредиты, начала стройку, параллельно занялась документами, магазин построила - документов нет, то это не так, то другое... потихоньку начала работать-нужно отдавать кредит, а разрешения на строительство как не было так и нет, хотя без конца хожу по инстанциям. Как узаконить магазин?

Здравствуйте. Узаконить можете по решению суда. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. (п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Есть договор аренды участка между мной и администрацией района (АР) без ограничения времени стройки, прошло 1/3 срока аренды, стройка идёт по мере возможности, участок засажен деревьями и кустарниками, АР навязывает подписать доп. соглашение с ограничением времени строительства. Если указанное доп. соглашение подписано не будет АР передает документы на расторжение договора аренды в суд. Правомерно ли это. Могу я не подписывать доп. соглашение и руководствоваться подписанным договором? И продолжать строительство без ограничения во времени. АР основным аргументом приводит статью 284 ГК РФ.

Для того что бы дать полноценную рекомендацию необходимо изучение самого договора аренды, предварительно исходя из вашего описания нет администрация не сможет навязать иные условия аренды.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я взять аренду землю, около моего забора? Дело в том, что напротив идёт стройка все большие машины разворачиваются около нас, в своё время мы завозили землю, гравий, чтобы поднять землю (там была огромная лужа)?

К собственику земельного участка обратитесь.

Я взяла участок в аренду под строительство стройка закончена дом оформлен. Как оформить участок в собственность или надо выкупать за 60% кадастровой стоимости. Спасибо.

Если вас устраивает цена земли по кадастровой стоимости - выкупайте... Либо снижайте цену в судебном порядке

Мы арендуем зем участок под ИЖС как многодетные. Средств на стройку мало. Подскажите, какое минимальное строение нужно построить, чтобы сдать его в эксплуатацию и затем оформить в собственность и строение и участок? Говорят о нормах на 1-го члена семьи - есть ли такие нормы? И можно построить гараж и оформить его в собственность, а затем и участок?

18 квадратных метров на одного человека. Гараж не считется

Земля в аренде под ИЖС на 49 лет. Есть разрешение на стр-во на 10 лет. Стройка не начиналась. Могу ли я продать землю, и не будет ли препятствием на продажу разрешенное строительство. Спасибо!

А вы почитайте свой договор аренды что там сказано про продажу

Продать нельзя - вы не собственник, в лучшем случае вы можете переуступить право аренды с согласия арендодателя (администрации).

Взяли в аренду землю под строительство магазина в поселке договор на 5 лет прошел год. Стройка еще не начата. Аренду платим вовремя но когда пришли оплачивать опять нам сказали если к концу лета не построит магазин договор расторгнут. Так вот такой вопрос можно ли за место магазина поставить на фундаменте павильон. По договору особые условия пункт 6.2 Изменения целевого назначения: установка временного павельон (салон-парикмахерская) не допустима.
Повильон хотим на постоял поставить. И вообще могут ли расторгнуть договор если не построим магазин ведь как я знаю мы его должны построить за время аренды.

По договору особые условия пункт 6.2 Изменения целевого назначения: установка временного павельон ( салон-парикмахерская) не допустима. ---нет конечно. но у вас есть ещё 4 года.

Сдала в аренду вагон-бытовку на стройку. Подписала договор аренды и акт-приема передачи с арендаторами. Через день арендаторы сообщили, что им привизли мебель, а вагон мал размером под эту мебель и попросили забрать вагон, а так же вернуть деньги. По договору аренды арендаторы должны уведомить арендодателя письменно и за месяц до расторгаемой даты. Соответственно я им сказала пишите письмо с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды, и через месяц после того как напишут письмо мы расторгнем договор. Арендаторы отказались писать письмо, а привезли уведомление что считают акт приема-передачи недействительным, так как вагон в ненадлежащем виде и привезен вечером. При приеме вагон осматривали, а то что вечером, так я предлагала привезти утром. С этим уведомлением я не согласилась и не приняла, после чего они обратились в милицию с заявлением на меня, что у меня мошеннические действия.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор, есть необратимые правовые риски

Мы с мужем взяли землю в аренду и начали стройку. Можно ли на этой же земле построить времянку и там жить пока строим дом?

Здравствуйте! Можете, так как закон не запрещает строить временные объекты без регистрации, без разрешения.

Наш приватиз дом с общ пл 60 кв м,земля аренд в центре гор Уфы стоит на терр планир стройки, прописан 10 чел-з семьи мы с мужем, дочери с семьями по 2 детей, (5 собств) оценили без осмотра засройщики наш дом на 2 млн, Как нам быть? На эти ден компессацию? Помогите!

Добрый день! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.

Если земля взята в аренду в сельском совете на 49 лет и с ними заключен договор, там ведется стройка, имеет ли право администрация района проверять предпринимателя, делать какие либо замеры и тд, без предупреждения и если имеет, то в каких случаях и какие документы должны предъявить..

Имеет право только в случаях, указанных в договоре аренды.

Земля многоквартирного дома в аренде, на время стройки, после окончания стройки аренда заканчивается. Земля является муниципальной, после окончания стройки земля опять становится муниципальной. Какие неприятности ждут жильцов если купить квартиру в этом доме. Спасибо.

это обычная схема, что Вас напрягает?

Мне давали земельный участок в аренду под индивидуальное строительство. Аренда закончилась стройка еще идет. Сказали аренду продлят когда дом будет достроен. Как оплатить пользование земли без аренды пока идет строительство?

платите как платили раньше.

Наша семья имеет участок (аренда на 49 лет) под ИЖС, весной планируем начинать стройку. Нужно ли сейчас оформлять разрешение на строительство, или можно обойтись без него (т.к. срок Дачной амнистии продлен до 2018 г.)?

Нужно ли сейчас оформлять разрешение на строительство, или можно обойтись без него( т.к. срок Дачной амнистии продлен до 2018г.)? ---да. стоит получить разрешение на строительство

Заключен договор аренды с правом выкупа.
Аренда с 10.06.14 по 15.06.15 включительно.
ЗАО «Стройком» предоставляется право выкупа (к пр. помещение) у ООО Финресурса (пример), сумма выкупа устанавливается в размере 250 000 р., данное условие действительно в период действия договора. Своим правом выкупа ЗАО «Стройком» может воспользоваться не позднее 30 июня 2015 г. обязан ли Финресурс продать имущество, если передумает?

Здравствуйте, Алена Николаевна! Нет, не обязан это право.

Земля в аренде под строительство магазина. На каком этапе стройки возможно выкупить землю.

на любом этапе возможно - обратитесь к собственнику за договором

Земля которую мы приобрели была в аренде, отсудили ее в собственность без обременения, ведем стройку на данный момент обнаруживается действующая канализационная труба проходящая через весь участок стоящая на балансе у рядом стоящего учебного заведения, можем мы попросить или заставить их перенести эту трубу?

Можете требовать а не просить по ст.304 ГК РФ

На основании ст. 304 ГК РФ имеете право подать в суд иск обязании собственника перенести трубу. Удовлетворит суд иск или нет зависит от правового обоснования Вашего иска, возражений Ответчика и доказательств по делу. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просите денежку за использование Вашего имущества согласно ст. 23 ЗК РФ: "Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами", если в суде откажутся переносить свою трубу.

ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕНОСА ТРУБЫ ОТ УЧЕБНОГО ЗАВЕДЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ НОРМ СТ. 304 ГК РФ. ИЛИ ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ УЧАСТКА НА ОСНОВАНИИ СТ. 460 ГК РФ. ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ СОГЛАСОВАТЬ ВОПРОС ПЕРЕНОСА ТРУБЫ НА УЧАСТОК ЗАВЕДЕНИЯ, УМЕНЬШИТЬ В СУДЕ ЦЕНУ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ УЧАСТКА НА СТОИМОСТЬ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ. Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ________________________________________ ________________________________________ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ >>> 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Обратитесь в суд и скорее всего получите обременения в виде пользования данным участком,то что касается строительства именно над канализационной трубой.Сошлются на то ,что кто то тут не проложил красные линии ,не внес обременение на данный участок,не указал ,что проложена канализационная труба и не обозначена охранная зона. Такие случаи бывали.... 11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165982/ © КонсультантПлюс, 1992-2014

Уважаемая .Светлана. Вы имеете право подать иск о защите прав собственника, но, полагаю, в данном случае суд такой иск не удовлетворит. Вместе с тем, при подаче такого иска ответчик подаст встречный иск по установлению сервитута. Ст. 274 ГК Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Но и потребовать определённой денежной компенсации (п. 5 указанной статьи ГК) за установленный сервитут Вы, на основании данной нормы права, имеете право.

Взял в аренду землю у мэрии на 3 года пока стройка под склады. Когда мне можно в собственность ее оформлять начать? И что для этого нужно.

обратитесь к собственнику земельного участка; для этого направьте письменный запрос в мерию - укажите возможно ли оформление арендованного участка в собственность

Пожалуйста можно ли продлить аренду земли под ижс если нет возможности закончить стройку в срок? Куда обратиться, какие документы нужны? Первая аренда бралась на 10 лет и заканчивается в 2018 году.

Чтобы продлить аренду земли под ижс если нет возможности закончить стройку в срок, обратитесь с заявлением в Администрацию.

Как взять недостроеную стройку в аренду и оформить в собственность, документов на стройку нету ни у кого!?

Уважаемый Антон. ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ: Передача в аренду является способом распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр (государственной регистрации), следовательно, передавать в аренду объект недвижимости (распоряжаться им) хозяйственное общество может лишь после государственной регистрации права. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (ст. 25 ФЗ N 122).

У меня договор долгосрочной аренды земли назначением - для ИЖС. Начинаю стройку. Участок еще не огорожен. Рядом, между улицей и участком пустырь вдоль всего участка шириной 6 метров. Возможно ли его прирезать?

Нет, Вы не имеете на это право. Для это необходимо обратиться с заявлением в администрацию района.

Подав документы на аренду земли 4 сот за своим домом (для начала стройки нового дома). Я получила отказ, мотивация, что я не слежу за старым домом, который идет под снос и вообще редко появляюсь на участке не обрабатываю его.
Правомерен ли такой отказ от поселковой администрации?

Сожно сказать не видя мотивацию в Вашем заявлении, и конкретно содержание письменного отказа. в любом случае Вы можете обратиться в суд в течение месяца с момента получения отказа за его обжалованием.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение