Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

187 юристов сейчас на сайте
4124консультаций за 24 часа

Строящееся жилье

Пожалуйста как быть и как правильно поступить. В 2017 году я оформила ипотеку на строящееся жилье (на 15 лет), в договоре прописано только на меня жилье. На данный момент (ноябрь 2018 г.) проходит проверка стройнадзора. Сейчас такая ситуация, что мне не желательно иметь имущество в собственности. Я согласна также оплачивать ипотеку и быть заемщиком, но мне нужно успеть каким то образом переписать квартиру на родственника, причем так, чтобы за мной не числилась собственность. Посоветуйте как быть.

Никак сменить собственника по документам в ипотечной квартире невозможно без согласия банка.

Хотелось бы узнать можно ли оплатить часть стоимости жилья в строящемся доме наличными, а остальную часть по оканчанию строительства?

Здравствуйте. Условия оплаты по ДДУ Вы оговариваете с Застройщиком, согласно ст. 5 Закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ... Статья 5. Цена договора 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Можно только в том случае, если сам застройщик согласиться прописать данные условия в договоре долевого участия, но это вряд ли.

Хочу расторгнуть договор на покупку в строящемся жилье, в ипотеку, и купить квартиру во вторичке. Можно ли так сделать?

Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо в судебном порядке. Но в любом случае нужны еще и основания.

Судя по всему у Вас договор долевого строительства который Вы хотите расторгнуть? Это можно сделать только при наличии условий - нарушений со стороны застройщика - возможно сейчас дом в такой степени готовности, что явно видно что в срок его не построят? Другие нарушения есть?

Очень срочно нужна консультация. Вопрос: Покупка жилья в строящемся частном доме, долевое участие, приобретения статуса правообладатель, как обезопасить себя, как скоро стану собственником?

Добрый Вам вечер. Уважаемая Алиса, Вам действительна нужна консультация, только они осуществляются на платной основе. Обратитесь в личные сообщения к юристу.

Обезопасить себя можно договором между участниками строительства. Так же в обязательном порядке пишите расписки на передачу денежных средств, фиксируйте в договоре кто из сторон и какие несет расходы, подтверждайте все расходы документально.

Вопрос по приобретению строящегося жилья. Сроки сдачи по ДДУ - 30.06.2018, застройщик уведомил заказным письмом об изменении сроков сдачи дома до 31.10.2018 и пригласил для подписания доп. соглашения. Вопрос - обязана ли его подписывать и могу ли я рассчитывать на компенсацию за изменение сроков при подписании допа и вообще как оформлять эту компенсацию. Спасибо!

Здравствуйте! Если Вы подпишите дополнительное соглашение, то уже рассчитывать на компенсацию Вы уже не сможете. Не нужно ничего подписывать.

Нет, Вы не должны это подписывать, если подпишете - лишитесь права на взыскание неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. Обратитесь к юристу за помощью в этом.

Здравствуйте, Анна Дополнительное соглашение подписывать ни в коем случае не нужно. Необходимо обратиться с иском в суд за взысканием неустойки 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С учетом длительности рассмотрения дела, можно будет уточнить исковые требования.

Здравствуйте! Никакой обязанности подписывать доп. соглашение о переносе сроков у Вас нет! Более того, как правильно отметили коллеги, подписание такого соглашения лишит вас права истребовать неустойку!

Новый строящийся массив жилых домов, который включен новым микрорайоном в состав существовавшего прежде села. В этом селе - нет тсж.
Строительство собственники только начинают. Постоянно проживает не более 5% от общего числа. Многие и не начинали строительство. По электроэнергии - уже заключены прямые договора между каждым собственником земельных участков и энергообеспечивающей компанией. Общих коммуникаций - нет.
Инициативная группа, проводит собрания по организации ТСЖ (вести коллективно хозяйство). Делает это тайком от противников этого.
Вопрос:
Если я, как собственник одного из участков - НЕ пожелаю вступать в это ТСЖ (либо общество с какой либо другой организационно правовой формой) - то сможет ли это ТСЖ - каким либо способом принудить меня вступить в это общество и в дальнейшем - оплачивать сборы?

Вы можете не вступать, так как это Ваше право, но оплачивать расходы по всем принятым решениям Вам все равно придется, в том числе жилищно-коммунальных услуг. Товарищество же, исполняя свои обязанности всегда сможет взыскать плату за оказание услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, являетесь ли Вы членом ТСЖ и заключен ли с Вами договор. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника. Также обязанность собственника по внесению платы предусмотрена ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 28. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Здравствуйте, Геннадий! Необходимо рассмотреть ТСЖ с двух позиций, как способ управления и как юридическое лицо. В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, для создания товарищества собственников жилья число голосов собственников жилых помещений, выбравших ТСЖ, должно превышать половину от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом если Вы не подадите заявление о вступление в ТСЖ, Вы не будете его членом. Это Ваше личное право и никто не сможет насильно Вас заставить вступить в ТСЖ.

Здравствуйте. Нет, обязать к этому не имеют права. Создание ТСЖ происходит на добровольной основе. Но в этом случае вам придется заключать с ТСЖ договоры на предоставление вам услуг, т.к собственник, который не вступил в ТСЖ, не освобождается от обязанностей оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества. В соответствии с ч. 6 ст.155 ЖК РФ, 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети. Если эти условия соблюдаются, то могут конечно создать ТСЖ в порядке ст.136 ТК РФ, при этом для принятия об этом положительного решения необходимо не менее 2/3 голосов всех жильцов-собственников квартир. Поэтому заставлять вас никто не будет, но и без согласия указанного числа собственников создать ТСЖ невозможно, поэтому если вы не хотите ТСЖ, конечно вам нужно прежде всего контактировать с другими собственниками, которые также против и работать в том направлении, чтобы невозможно было набрать 2/3 собственников для создания ТСЖ. Так что вам могу посоветовать проводить работу с населением, чтобы голосовали против ТСЖ. Если же проголосуют "за", то ваше несогласие уже не будет иметь значения и вам придется платить за услуги ТСЖ. Ничего с этим не поделать - таков закон, в котором приоритет отдается воле большинства. Это и есть большой минут гуртового проживания в многоквартирных домах. Поэтому я сторонник частного домовладения и никогда не променяю его на квартирную клетку.

Порядок создания ТСЖ, права и обязанности ТСЖ регламентируются ЖК РФ, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья Нормы главы 13 Жилищного кодекса РФ не предусматривают принудительное вступление в члены ТСЖ, поэтому если вы против вступления в ТСЖ. то никто вас не заставит вступить в ТСЖ даже в судебном порядке Тоже самое касается ситуации, если не будет создано ТСЖ, а будет создано какое то юридическое лицо, то нет норм в законодательстве обязывающих вас быть участником этого юридического лица.

Нет, принудить вступить в ТСж, ТСН не возможно. И сборы оплачивать заставить нельзя. Что касается оплаты общих расходов, в общих интересах. Например обслуживание водонапорной башни, чистка дорог, вывоз мусора - вот эти расходы могут по суду взыскать. Вот Вам пример: ООО "ПЖК Николино" обратилось в суд с иском к М. о взыскании неосновательного обогащения. Мотивировало требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Имущество расположено в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию с едиными коммуникациями. Ответчик пользуется всеми объектами инфраструктуры поселка, а также является потребителем услуг, оказываемых истцом. Однако ответчик в расходах по содержанию имущества общего пользования поселка, наравне с остальными жителями поселка не участвует, что фактически, по мнению истца, является неосновательным обогащением. Ответчик ежемесячно оплачивает 17000 руб. Таким образом, задолженность (недоплата) за период с января 2016 года. Кроме того, ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальную услугу по водоотведению. За период с 11 июля 2015 года по 21 сентября 2016 года у него образовалась задолженность по водоотведению в размере 27502,69 руб. Окончательно просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 216000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14401,38 руб., задолженность по водоотведению в размере 22837,26 руб., пени за неполную оплату коммунальных услуг в размере 5760 руб. и расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представители истца на удовлетворении иска настаивали. Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, указали, что ответчик ежемесячно оплачивает 17000 руб., что составляет коммунальные платежи и часть расходов на содержание поселка. Остальные расходы по озеленению, обслуживанию пульта централизованного наблюдения, почтовые услуги, услуги за телефон, консалтинг и прочие непредвиденные расходы он считает необоснованно включенными ко взысканию, поскольку данные услугами он не пользуется и установить затраты на них, исходя из представленных ответчиком документов, не представляется возможным. Суд постановил вышеуказанное решение. ООО ПЖК "Николино", М. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, по доводам своих апелляционных жалоб. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия пришла к следующим выводам. Из материалов дела следует, что М. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: *** в жилом комплексе единой территории застройки с едиными коммуникациями, по периметру огороженной забором с контрольно-пропускными пунктами. Все имущество общего пользования поселка, объекты инфраструктуры, водопроводные сети, скважины, распределительные газопроводы, общая канализация, очистные, сети энергоснабжения, дороги, беседки, сооружения, дома охраны, административные здания, все земельные участки, расположенные внутри поселка и не принадлежащие собственникам частных домовладений, оформлены в собственность ЗАО "Агроимпекс" и переданы им в аренду ООО "ПЖК Николино" (л.д. 65 - 67 т. 1). Общее имущество собственников домовладений на территории поселка отсутствует, собрание собственников по вопросу управления поселком, порядка использования и содержания мест общего пользования не проводилось, какие-либо тарифы, целевые взносы не устанавливались, собственники домовладений в поселке какое-либо отношение к созданию и управлению ООО "ПЖК Николино" не имеют. Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют. Ответчик не оспаривал, что истец осуществляет обслуживание переданного ему в аренду имущества, не отрицает необходимость производить оплату истцу за фактически оказанные услуги по вывозу мусора, охране поселка, содержанию дорог общего пользования, иной необходимой собственникам домовладений инфраструктуры, за что ежемесячно производит оплату в сумме 17000 руб. Истец указал, что на территории поселка находятся 266 домовладений и объекты недвижимости, принадлежащие пяти юридическим лицам. Ответчик с этим утверждением не согласился, указал, что на территории поселка всего 282 домовладения и 13 бизнес строений, в том числе принадлежащие холдингу ЗАО "Агроимпекс" банный комплекс, детский комплекс, гаражный многоуровневый комплекс, ресторан "О, Шалей", спортивный комплекс, административное здание, магазин, ресторан-паб "Честер-Фери", летнее кафе и пляжный комплекс с бассейном, теннисные корты, автозаправочная станция с мойкой, фитнес-центр "Ривьера", здание комплекса ЗАО "ГринЛайн". Полагает, что не все собственник помещений в равной мере несут расходы по содержанию инфраструктуры поселка. В обоснование размера задолженности истец представил расчет стоимости содержания поселка на 2016 года (л.д. 23 т. 1), в который вошли услуги и затраты: 1. Охрана поселка и контроль за пропускным режимом на территорию (с одного дома в месяц 3535 руб., 11949449 в год); 2. Содержание, уборка и обслуживание дорог (1019 руб., 3313010 руб.); 3. Вывоз бытового мусора от дома до сборного пункта и его дальнейшая транспортировка (1139 руб., 3704907 руб.); 4. Проведение мероприятий по озеленению и благоустройству зон общего пользования (137 руб., 445718 руб.); 5. Эксплуатация и обслуживание пульта централизованного наблюдения охранно-пожарной сигнализации поселка (545 руб., 1771988 руб.); 6. Обслуживание системы видеонаблюдения территории поселка (252 руб., 819174 руб.); 7. Эксплуатация коммуникаций и инженерно-технических сооружений (12294 руб., 39981635 руб.); 8. Заработная плата основного персонала с НДФЛ (6009 руб., 19542168 руб.); 9. Налоги с фонда оплаты труда основного персонала (1803 руб., 5862650 руб.); 10. Почтовые услуги, плата за телефон, консалтинг и канцелярские товары (135 руб., 430542 руб.); 11. Прочие расходы (469 руб., 1525546 руб.); 12. Рентабельность (812 руб., 2640086 руб.); 13. Электроэнергия общественных зон и территорий (1512 руб., 4916410 руб.). По данному расчету ежемесячный размер платежа с каждого дома составил 35000 руб. или 113.808.974 руб. в год. Разрешая заявленные требования, районный суд признал обязательными к уплате начисления по услугам, указанным в пунктах 1 - 3 расчета (охрана поселка, содержание, уборка и обслуживание дорог, вывоз бытового мусора) и взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде платежей за эти услуги за 2016 год в сумме 67716 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере 3000 руб., которые определил с применением ст. 333 ГК РФ. Остальные затраты суд исключил, указав на отсутствие в них необходимости, чрезмерный размер и не представление доказательств в подтверждение их реального несения. Также суд первой инстанции нашел обоснованными требования о взыскании задолженности по водоотведению на сумму 22837,26 руб., пени, которые снизил по правилам ст. 333 ГК РФ до 3000 руб., а также расходов по госпошлине в сумме 1783,03 руб. в соответствие со ст. 98 ГПК РФ. Судебная коллегия с учетом доводов апелляционных жалоб полагает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изменению в части размера госпошлины. Взыскивая неосновательное обогащение, суд первой инстанции не учел, что ответчик оплачивает услуги истца в сумме 17000 руб. и фактически внесенная им в 2016 году сумма значительно превысила взысканные судом 67716 руб., как совокупный платеж по пунктам 1 - 3 расчета ответчика за тот же период. Принимая в этой части новое решение, суде апелляционной инстанции оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения не усматривает и в иске в этой части отказывает. При этом судебная коллегия соглашается с выводами районного суда об исключении из суммы неосновательного обогащения начислений по строкам: "Эксплуатация коммуникаций и инженерно-технических сооружений", "Заработная плата основного персонала с НДФЛ"; "Налоги с фонда оплаты труда основного персонала", поскольку истец включил в эти расходы оплату по договорам аренды коммуникаций и помещений, заключенным с ЗАО "Агроимпекс", соответственно на сумму 6380376 руб. 27 коп. в квартал и на сумму 136767 руб. 93 руб. в месяц, налоги на объекты недвижимости на сумму 571474, 36 руб., заработную плату с отчислениями во внебюджетные фонды в размере 12253510 руб. в год, заработную плату персонала с налогом на доходы физических лиц в размере 19542168 руб. в год, налоги с фонда оплаты труда на сумму 5862650 руб. в год (л.д. 68 - 69 т. 1), тогда как оплата труда (заработная плата) уже включена в каждую самостоятельно оказываемую жителем поселка услугу. Собственник ЗАО "Агроимпекс" в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - коммуникаций и инженерно-технических сооружений, а доказательства несения фактических затрат по их эксплуатации в дело не представлены, платежи по договору аренды между собственником и управляющим этим имуществом юридическим лицом к таковым не относятся. Таким образом, без учетах указанных строк расходов, ежемесячная сумма затрат на содержание инфраструктуры, необходимой для общего пользования жителями поселка, выпадающая на ответчика, не превысит 17000 руб. Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, требования о взыскании задолженности по водоотведению на сумму 22837,26 руб. и пени на них удовлетворены правомерно, так как расчет задолженности по данному ресурсу произведен в соответствии с положениями с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 по показаниям приборов учета, а второй счетчик, фиксирующий расход воды на полив огорода в эксплуатацию в установленном порядке не введен. Размер расходов по оплате госпошлины, которые подлежат взысканию с М. в пользу ООО ПЖК "Николино", составит 975 руб. 12 коп. Оснований для отмены, изменения решения суда по другим доводам апелляционных жалоб не имеется. Руководствуясь статьями 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 24 мая 2017 года отменить в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изменить в части размера госпошлины. Принять в этой части новое решение. В удовлетворении исковых требований ООО ПЖК "Николино" к М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Здравствуйте. Отсутствие договора с управляющей компанией, при условии оказания услуг надлежащего качества, не является основанием для невнесения платы. При наличии задолженности по оплате фактически оказанных услуг управляющая компания вправе взыскать с собственника жилой недвижимости образовавшуюся задолженность в судебном порядке. Даже если Вы там не будете проживать. Далее Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом Вас всё равно ТСЖ будет взыскивать оплату услуг через суд, независимо будете Вы там состоять или нет. Желаю удачи. В.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Светлана у меня такой вопрос половину стоимости я заплатил за строящееся жилье наличными а половину ипотекой по окончании строительства дома с меня требуют доказательства оплаты наличных средств. К сожалению не могу найти приходный ордер. Может ли быть доказательством наличие справки об уплате данной суммы строительной организации которая и требует доказательств (уверяют что нет)

Если имеется справка с круглой синей печатью, полагаю, что данной справки вполне достаточно, для того, что бы подтвердить оплату, кроме того и договоре должен быть указан первоначальный взнос.

Мы с мужем являемся совладельцами строящегося жилья (долевое строительство). муж часто бывает в разъездах. Может ли он оформить на меня доверенность от его лица совершать необходимые операции по документам? Например оформление права на собственность. А если жилье приобретено с привлечением регионального мат капитала?

---Здравствуйте уважаемый посетитель, да конечно может выдать доверенность, если захочет это сделать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, конечно может. Доверенность может быть выдана на любое дееспособное лицо, в т.ч. и на жену. Единственным ограничением будет являться, что поверенный не может совершать сделки от имени поручителя в своих интересах.

Взяли ипотеку в строящемся жилье,2 года все шло Хорошо, квартира строилась. Сейчас узнали, что строительная компания банкрот. Куда идти?

Добрый вечер! Ваши действия зависят от степени завершенности строительства: если квартира фактически готова, за исключением, некоторых моментов, то лучше обращаться с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, поскольку деньги Вы вряд ли получите с застройщика. Если не построена даже коробка, то право собственности признать не получится, поскольку объекта недвижимости фактически нет, в таком случае необходимо обращаться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Отдельно "просуживаться" в данном случае необязательно.

Дочь и зять хотят взять квартиру в ипотеку в строящемся жилье. Я хотела оплатить им первоначальный взнос. Это 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% будут выплачивать они. Ипотека будет оформлена на зятя. Как лучше это сделать, чтобы застраховать себя от непредвиденных рисков? Договор дарения? Долевая собственность? Долговая расписка? Брачный договор? Или что-то еще, подскажите пожалуйста.

Вы очень мудро смотрите вперед) Самое лучшее в такой ситуации - брачный контракт, но вполне подойдет и договор займа со стороны зятя (в нашей стране почему-то брачные контракты не приветствуются). В то же время вы можете оформить эти деньги дарением дочери, но тогда в случае конфликта ей придется доказывать, что она заплатила за первый взнос именно этими деньгами. По моему самый лучший вариант - договор займа. Если все будет хорошо Вы всегда можете его выкинуть, при возникновении непредвиденной ситуации Вы всегда сможете им воспользоваться... (долговая расписка тоже подойдет, но договор займа лучше, тем более в нем можно прописать, что за возврат займа зять отвечает долей в квартире).

В октябре 2017 года оформлена ипотека под 10.5 % в сбербанке, покупка жилья в строящемся доме. На момент оформления ипотеки двое детей (6 и 17 лет). В феврале ожидаем рождения для нас третьего ребёнка, для государства так как старше ужу 18 лет - второго ребёнка. Попадаем ли мы под Указ президента на рефинансирование ипотеки под 6%. Заёмщиками является супруги 38 лет.

Добрый вечер. Поскольку закон обратной силы не имеет, то Вы не попадаете под закон. Он распространяется на тех, кто оформит ипотеку после вступления закона в силу. Возможно будут изменения и Вас также охватят законом.

Умер муж у нас ипотека на строящие жилье и нет страховки. Мы 2 соцхаемщика банк сказал что я буду выплачивать всю сумму. Я обязанности платить всю сумму.

Наследники поагашают долги умершего в пределах стоимости наследства. Если вы единственный наследник, и еще созаемщик, то вы получаете всю квартиру и весь долг. К сожалению, это так, если нет страхования.

Рассматриваю покупку доли в строящемся многоэтажном жилом доме. Г.Тюмень. В публичной кадастровой карте: разрешенное использование - для обьектов общественно-делового значения; по документу - Для размещения многоэтажной жилой застройки. Имеет ли право застройщик строить на такой категории земель многоэтажный жилой дом с нежилым первым этажом, рядом многоуровневый гараж, тоже обьектов общественно-делового значения - деловое управление. Опасаюсь, что могут быть проблемы с вводом дома в эксплуатацию. Участок 72:23:0218002:12402
Холодильная 21.
Застройщик СК СОЮЗ.
Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Нужно ознакомится ДДУ. Вы какие действия предпринимали?

Кто работал с жилищным сертификатом вдовы ВОВ. Можно ли купить строящееся жилье с 70% готовностью или нужно готовое жилье?

Вам нужно готовое жилье уже иметь, что б вам оплатили средства по сертификату, просто получить деньги вы не сможете. Должны стать собственником, оформить право в Росреестре.

Строящееся жилье имеется ввиду еще не сданное в эксплуатацию? Это как бы понятно, потому что в этом случае я не смогу его зарегистрировать как собственность, а одним из условий является предоставление свидетельства о госрегистрации (выписка из ЕГРН) в качестве отчета. Просто мне "одна баба сказала" что госслужащие имеют право приобретать по субсидии только вторичное жилье, приведя в пример ряд наших сотрудников, приобретших по субсидии вторичное жилье, якобы именно из-за того, что госслужащим запрещено приобретать жилье в новостройках. По-моему, извините, фигня? На мой взгляд, на что хватает денег, то и приобретаешь, не так ли?

Так. Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения (утв. постановление Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63)30. Гражданский служащий, которому предоставлена единовременная выплата, обязан в течение 1 месяца с даты государственной регистрации права собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение представить в федеральный государственный орган (территориальный орган федерального государственного органа), осуществивший перечисление единовременной выплаты, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения (части жилого помещения), которое было приобретено (построено) с использованием единовременной выплаты.

Могу ли я рефинансировать ипотеку, взятую полгода назад. Строящееся жилье, на руках только договор долевого участия, прав собственности нет.

Здравствуйте, рефинансирование только на усмотрение банка, поэтому обращайтесь туда, теоретически это возможно. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вам вечер Уважаемый Михаил, в данном случае вы можете решить это вопрос напрямую с банком, если они конечно пойдут вам навстречу.

Доброго вам времени суток. В Данном случае рефинансирование возможно только на усмотрение банка. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Добрый день! Да, вы можете подать в банк заявление на рефинансирование ипотеки. Банк рассмотрит ваше заявление и примет решение в зависимости от ипотечных программ, решение банка не зависит от того завершено строительство объекта и оформлено право собственности или нет. Удачи вам!

Рефинансировать ипотеку в исправит только с согласия кредитора, который согласен но предоставить кредит на определенных условиях, которая вас устроят.

Вопрос по приобретению строящегося жилья. Мы с супругом взяли ипотеку, я выступаю заемщиком, супруг созаемщиком (его доход не учитывался), мы подписали договор ДДУ, но при сдаче квартиры мы бы хотели оформить собственность только на одного из нас. Какими документами и на каком этапе это можно сделать?

Добрый день. Нотариально удостоверенными соглашениями: брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

Застройщик перенес сроки ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию еще на один год. При этом предлагает дольщикам заключить доп. соглашение к ДДУ где будут указаны новые сроки, а за это предлагают бесплатно установить окна.
Вопрос: если все таки случится так, что застройщик не справится со строительством и перепродаст объект другой строительной компании то условия заложенные в допсоглашении будут действовать? Или лучше не соглашаться ни на какие допсоглашения вообще?

Доброго времени суток. Уважаемый Иван, лучше не соглашаться и через год подать на них в суд и получить компенсацию. Всего хорошего, удачи вам.

Соглашаться на подписание не нужно, не взыщите неустойку и другие убытки, а что значит установить окна? Он что по проекту дом сдает без окон?

Здравствуйте, Иван, можете не соглашаться и взыскать неустойку в последующем с застройщика, но если вы согласитесь, то условия дополнительного соглашения в случае смены застройщика перейдут в обязательства нового. Удачи Вам в ваших делах.

Как выгоднее продать квартиру в строящемся жилье, по переуступке или купля-продажа? Собираемся покупать квартиру в стройке бОльшей площади. Как не платить налог или минимизировать его? Можно ли получить компенсацию у строительной компании за задержку стройки? (заключен договор паевого взноса)

Здравствуйте! В строящемся доме можно купить жилье по договору уступки права требования. По договору купли-продажи нельзя купить. Можно получить компенсацию за задержку строительства. Выплата неустойки на основании условий договора.

Нужен совет. Муж с женой брали ипотеку, на строящиеся жилье. Она является титульным заемщиком, он-созаемщик. Учавствовал совокупный доход. Но страховалась только жена, тк банк выдвинул требования по страховке только титульного заемщика. Муж умер. Необходимо ли жене сообщать банку о смерти мужа? И какие варианты может выдвинуть банк, если она вполне сейчас может продолжать платить кредит.

Доброго времени суток, уважаемый гость. Никаких требований не выдвенет, однако может попросить найти другого созаемщика. Кстати, Вы имеете право не страховать свою жизнь Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Застройщик распродал 80% квартир в строящемся жилом доме (10 этажей, 5 секций). Стройка длится 1,5 года, возведено только 6 этажей. Изначально планировалась сдача в IV квартале 2017 года. В последние недели стройка не ведется вообще, рабочих нет.
Поясните, пожалуйста:
1. Куда обратиться с целью проверки целевого расходования средств дольщиков.
2. Сколько раз по закону застройщик имеет право переносить сроки строительства?
3. Реально ли, исходя из вашей практики, воздействовать на застройщика, чтобы он возобновил работы и сдал объект?

В данном случае можно потребовать возврата внесенных денег + неустойка, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, переносить срок может только при согласии, такое предложение в письменном виде от него поступало или нет?

Добрый день, Дольщик! Завтра только наступит 4 квартал 2017 года и он закончится 31 декабря этого же года. Как дольщик, вы имеете право обратиться с запросом к застройщику о степени готовности дома, и когда обязательства застройщика по договору будут исполнены. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Для начала Вам необходимо выяснить, не банкротится ли застройщик. Сведения о банкротстве публикуются в газете "Коммерсант", на сайте АС Москвы. Можете обратиться в администрацию, так как она продлевает разрешение на строительство, Минстрой. Сроки строительства могут продлеваться многократно при продлении разрешения на строительство.

Хотим купить квартиру в строящемся доме, ждём одобрения ипотеки от банка. Жилье будет покупать отец для дочери. Но т.к. отец постоянно работает и не сможет заниматься покупкой самостоятельно, он хочет оформить на дочь доверенность, чтобы она от его лица заправляла покупкой и т.д. Что и как нужно делать? Какая нужна доверенность? Покупка планируется в другом регионе (не по месту проживания на данный момент)

Здравствуйте! Отцу нужно обратиться к нотариусу для оформления доверенности. В доверенности должны быть полномочия на приобретение квартиры, заключение договора купли-продажи и ипотеки, подписания закладной.

Здравствуйте В любом случае доверенность составляет нотариус Обратитесь к любому нотариусу и нотариус подскажет Как правильно сделать и оформить.

Я являюсь дольщиком строящегося многоэтажного жилого дома, при покупке квартиры по проекту был мусоропровод, что и было указано в договоре " В соответствии с проектом в Доме дополнительно будут выполнены следующие инженерные коммуникации: грузовой и пассажирский лифты, мусоропровод, диспетчеризация лифтов." По факту мусоропровод не был построен. Можно ли потребовать компенсацию за отсутствие мусоропровода?

Доброго времени суток! Можете конечно со ссылкой на Федеральный закон РФ №214 -ФЗ и на договор об участии в долевом строительстве жилья.

Да, конечно вы можете требовать выполнения условий договора, а также компенсацию за невыполнение данного вида услуги. Удачи Вам и всего хорошего.

Приобрела в ипотеку строящееся жилье в марте 2016 г. В данный момент строительство заморожено. Застройщик расторг дду по соглашению сторон с желающими дольщиками, но никому не выплачивает деньги, т.к. у него нет средств. Я дду не расторгла, мое заявление застройщиком до сих пор не рассмотрено, в суд не подавала. Так как у меня нет возможности платить ипотеку и снимать квартиру, мною куплена гостинка в июне 2017 г., (тоже в ипотеку, но в другом банке. Половина внесено собственных денег, половина в ипотеку). Так сложились обстоятельства, что 1-ю ипотеку не оплачиваю. Помогите, пожалуйста, найти выход из этой ситуации.

Доброго времени суток! Вам необходимо подавать в суд, но для правильного решения дела необходимо изучить все материалы дела которые есть у Вас.

Одна строительная компания предлагает "доступные" цены на жилье в строящемся доме (акция на текущий месяц) и мне предлагают подписать предварительный договор купли-продажи со 100% оплатой заинтересовавшей меня квартиры. Законны ли действия строительной компании и какие "подводные камни" могут встретиться?

Здравствуйте! Ничего противозаконного в действиях строительной компании нет. Подводных камней может быть сколько угодно. Советую обратится к юристу и просить проверить данную компанию.

Доброго времени суток. Подводных камней может быть множество. Перед тем как что-то подписать нужно дать на проверку документы юристу. Да и всю разрешительную документацию нужно проверять.

Купили однокомнатную квартиру в строящемся доме под отделку. Ни когда в ней не жили, ремонт не делали, так и стоит уже пару лет без ремонта, абсолютно пустая. Ни кранов, ни лампочек в ней нет. Теперь образовался долг у приставов "Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени". За жилую площадь и отопление - это понятно. Но какие могут быть коммунальные платежи, если там нет даже кранов и света, счетчики все по нулям. Помогите разобраться в ситуации.

Возможно ОДН посчитали. Обратитесь письменно за разъяснением в Вашу УК или ТСЖ, чтобы получить письменный ответ. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Здравствуйте. С момента возникновения права собственности и ввода дома в эксплуатацию, собственники несут обязанность по оплате коммунальных услуг. При отсутствии счетчиков - по нормативам потребления. Обратитесь в УК дома и попросите перерасчет, обжалуйте приказ о взыскании долга.

Я купила квартиру в строящем доме. Все сроки сдачи жилого объекта давно нарушены, строящая организация обанкротилась.
Вопрос: В какие организации мне нужно написать просьбу с привлечение ответственности виновных лиц и помощь в достройке дома.

Здравствуйте, чтобы привлечь виновных к ответственности обращайтесь в отдел полиции с заявлением. Относительно дома пишите обращения в администрацию, мэрию, правительство области и так далее. Удачи вам и всего наилучшего

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 18 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение