Субаренда

Краткое содержание:

  • Договор субаренды
  • Субаренда помещений
  • Аренда и субаренда
  • Договор аренды и субаренды
  • Договор субаренды помещения

Советы юристов:

1. Аренда оформлена на ООО на 120 кв.м можно сдать в субаренду 70 кв.м под кафе на ИП.
Окулова Ирина Владимировна 04.12.2019 03:06
1.1. Нужно смотреть основной договор.
2. Может ли один договор в предмете включать аренду помещения и субаренду земли?
Шулимов Валерий Григорьевич 17.11.2019 21:03
2.1. Если договор сроком более 11 месяцев - нет.
Удачи.
3. Разрешено ли сдавать комнату в коммунальной квартире В субаренду.
Юридическая фирма "Патриот" 24.10.2019 11:30
3.1. С согласия арендодателя можно.
Кашапов Ренат Закуанович 24.10.2019 11:30
3.2. Добрый день
Как правило условие о возможности сдачи объекта в субаренду, устанавливается договором аренды этого объекта.
4. Могу ли я сдать в субаренду свой павильон на рынке.
Плясунов Константин Андреевич 19.10.2019 19:19
4.1. Здравствуйте.
Есть письменный договор аренды?

Вопрос по теме

?
У нас служебное жилье которое выставили на торги в связи с банкротством организации которая его строила. Мы являемся субарендаторами этого жилья и платим помимо ком. услуг ежемесячно субаренду сами. На сегодняшний день мы можем просто оказаться на улице с несовершеннолетними детьми. Как нам быть и куда обратиться.
5. Можно ли в Крыму арендатору, оформить субаренду?
Довгопостол Андрей Николаевич 02.10.2019 22:18
5.1. Не важно где главное условие подлежащее применению которое должно быть соблюдено, что согласно договора аренды арендатор имеет право и может сдавать арендуемое имущество в субаренду. Либо по согласованию с арендодателем. Т.е. получив разрешение арендодателя..
6. Можно ли сдавать в субаренду землю. Арендованную у косударства на 49 лет.
Криухин Николай Валерьевич 14.09.2019 09:06
6.1. Здравствуйте.
Если разрешение прописано в договоре аренды - можно, если не прописано - нельзя.
7. Нужно правильно составить договор субаренды рабочего места в салоне красоты.
Ворончихин Денис Андреевич 07.09.2019 00:29
7.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения, договаривайтесь о стоимости, выбирайте условия который вас устроят.
8. У нас служебное жилье которое выставили на торги в связи с банкротством организации которая его строила. Мы являемся субарендаторами этого жилья и платим помимо ком. услуг ежемесячно субаренду сами. На сегодняшний день мы можем просто оказаться на улице с несовершеннолетними детьми. Как нам быть и куда обратиться.
Уткин Юрий Николаевич 09.12.2019 21:02
8.1. Вы не имеете никаких прав на это жилое помещение, поэтому возможно ваше выселение из него.
Снытко Виталий Викторович 09.12.2019 21:57
8.2. Обратиться с чем? Чего Вы хотите? Вопрос непонятен. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вопрос по теме

?
Адмнинистрация продала нежилое помещение с залогом (арендаторами) физ.лицу. Далее ФЛ сдает это здание ИП в аренду. Ип хочет заключить договор субаренды с изначальными арендаторами, которые по сути так и остались ими. Что делать в такой ситуации? И имели ли мы (прежние арендаторы) преимущественное право покупки?
9. Адмнинистрация продала нежилое помещение с залогом (арендаторами) физ.лицу. Далее ФЛ сдает это здание ИП в аренду. Ип хочет заключить договор субаренды с изначальными арендаторами, которые по сути так и остались ими. Что делать в такой ситуации? И имели ли мы (прежние арендаторы) преимущественное право покупки?
Степанов Альберт Евгеньевич 06.12.2019 14:44
9.1. Вы можете и с ИП заключить договор субаренды, только у него должно быть письменное согласие от собственника. Теоретически вы имели первоочередное право выкупа, но не в нашей стране.
С уважением.
Таштимиров Урал Ильгамович 06.12.2019 14:44
9.2. Право преимущественной покупки у вас конечно же нет.
А договора можно перезаключить.
А в те моменты перехода здания у вас были действующие по срокам договора и никто не пытался рассторгнуть их.
Терентьев Валерий Константинович 06.12.2019 14:51
9.3. Добрый вечер!"
Да, у Вас могло быть такое право.
Смена собственника имущества не влечет прекращение договоров аренды, поэтому физлицо не имеет сдавать ваши помещения в аренду.
Вы можете признать через недействительной сделку по продаже физлицу здания, если у вас есть право преимущественного приобретения арендуемых помещений (не здания в целом).
А предпринимателю откажите в заключении договоров с ним.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Согласно пункту 2.1 статьи указанного закона заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

10. По аренде помещения. Я арендатор помещения 100 квадратных ИП ЕНВД (студия красоты) хочу сдавать несколько комнат в субаренду, при этом не регистрируя в налоговой Новый вид деятельности. Можно ли оформить с хозяином помещения договор так, что я сдаю субаренду для погашения основной арендной платы, без получения прибыли. Будет ли это правомерным?
Садыков Ильдар Фанисович 05.12.2019 06:41
10.1. Здравствуйте, уважаемая Юлия! Можете. С согласия арендодателя в силу ст.615 ГК РФ Вы вправе заключать договоры субаренды, а вопрос о том, по какой цене, решаете уже Вы. Получать ли при этом прибыль или нет, также Ваш вопрос.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Попов Павел Евгеньевич 05.12.2019 06:42
10.2. Юлия!
Думать надо и о другой стороне, как она будет показывать расходы на аренду. В любом случае такая сделка ничтожна, ст.170 ГК рф. Если ФНС выявит, будут крупные неприятности.
Цитата:
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
См.Подробнее >>>
Всего доброго!
Икаева Марьяна Николаевна 05.12.2019 06:45
10.3. Здравствуйте Юлия

Любой договор при согласований всех условий между сторонами имеет силу ст.421 ГК.
Поэтому имеете право заключить договор субаренды на тех условиях о которых вы говорите

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)


Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1997-2019
Парфенов Валерий Николаевич 05.12.2019 07:01
10.5. Есть такое понятие в статье 421 ГК РФ как свобода договора
В этой статье сказано:. Условия договора определяются по усмотрению сторон То есть если ваш арендодатель не будет против включения в договор аренды ст 606 ГК РФ условия о том, что Вам разрешается сдача помещений в субаренду, а плата от субаренды направляется на погашений арендной платы, то такое условие будет вполне правомерным.
Терентьев Валерий Константинович 05.12.2019 07:28
10.6. Добрый день!
Да, будет правомерным, так как это не запрещено законом.
Если Вы арендуете несколько нежилых помещений, то Вы вправе с согласия арендодателя сдавать в субаренду часть помещений, возможность предоставления собственником помещений Вам такого правомочия установлена ст. 615 ГК РФ.
Размер арендной платы по договору субаренды Вы можете устанавливать сами, в том числе по цене согласованной с арендодателем.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Куприков Михаил Сергеевич 05.12.2019 07:50
10.7. Доброго времени. В силу Гк РФ субъекты гражданских правоотношений свободны при заключении договора (ст. 421 Гк РФ) . Факты финансово-хозяйственной деятельности предпринимателями должны фиксироваться документально. Во-первых, Вы вправе сдать в субаренду помещения только если такое право Вам предоставлено арендодателем в договоре аренды, либо соглашением к нему, либо согласием в форме отдельного письма. Во-вторых, Вам нужно будет иметь в списке оквэд соответствующий вид деятельности. В-третьих, по договору с субарендатором Вы должны получать доход, иначе налоговая сочтёт подозрительно сделку по субаренде и вызовет излишнее внимание. В-четвёртых, я не вижу проблем в схеме: Вы получаете доход от субаренды и тратите на расчёты по своей аренде. Чётко и прозрачно.
Асеева Татьяна Александровна 05.12.2019 08:13
10.8. Для данного вида деятельности предусмотрен отдельный код из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) — 68.20.2.
Согласно изменениям от 27.07.2010 №227-ФЗ в закон от 08.08.2001 №129-ФЗ с 1 января 2011 года все организации и коммерсанты обязаны сообщить об изменении кодов ОКВЭД в регистрирующий орган в течение 3-х рабочих дней с момента изменения этих сведений.
Если этот договор заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать.
Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы. Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.
Разрешение на субаренду помещений подтверждается статьёй 615 пункт 2 Гражданского кодекса РФ. Он гласит, что арендатор может поступать с арендованным объектом недвижимости следующим образом:-сдавать строение (или его часть) в субаренду;-отдать его в безвозмездное пользование;-передать свои права арендатора третьему лицу.
Первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника. Зато может быть включён пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом. Согласие собственника уже не требуется.
11. Субаренда.
Петрова Наталья Евгеньевна 04.12.2019 22:31
11.1. Добрый день! Да, может, никаких проблем.
Мурсалов Асхат Вилаят оглы 04.12.2019 22:39
11.2. Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А.
12. 1. Какой комплект документов следует запросить у арендодателя при заключении договора субаренды нежилого помещения, находящегося в залоге, для подтверждения возможности совершения сделки и минимизации рисков?
Чистяков Александр Евгеньевич 03.12.2019 09:11
12.1. Доброе утро!

Заключая договор аренды на имущество, находящееся в залоге (ипотеке), арендатор должен осознавать риски, связанные с такой сделкой. Во-первых, при нарушении обязательств со стороны арендодателя перед залогодержателем, последний вправе наложить взыскание на предмет залога; что повлечет за собой смену собственника недвижимого имущества, и перемену лиц в обязательстве (арендодателем по договору аренды будет выступать новое лицо). При этом согласно ст. 382 ГК РФ, согласия на такие изменения от арендатора не требуется.

Итог: для заключения подобного договора субаренды необходимо или наличие подобного права в договоре залога, либо письменное согласие залогодержателя о сдаче помещения в субаренду. Кроме того, нужно письменное согласие основного арендодателя на сдачу помещения в субаренду)

Вопрос по теме

?
По аренде помещения. Я арендатор помещения 100 квадратных ИП ЕНВД (студия красоты) хочу сдавать несколько комнат в субаренду, при этом не регистрируя в налоговой Новый вид деятельности. Можно ли оформить с хозяином помещения договор так, что я сдаю субаренду для погашения основной арендной платы, без получения прибыли. Будет ли это правомерным?
13. Я ИП, основной вид деятельности 68.31-налогооблажение по УСН, есть дополнительный 68.20-аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, его ещё не использовала. Планирую заняться субарендой. Вопрос: при сдачи помещений в субаренду УСН платится со всей суммы от арендатора или только с моего дохода? Или налог доходы минус расходы именно для этого вида деятельности 68.20, и сколько он, 13%?
Гаркавченко Анна Владимировна 02.12.2019 14:57
13.1. УСН (доходы)-6%, доходы минус расходы - 15%
14. Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
Ищенко Ольга Павловна 01.12.2019 19:21
14.1. Добрый день!
Директор центра является арендатором, соответственно имеет право сдавать в аренду.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из описанного выше следует сделать вывод, что директор центра оплачивает аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу, соответственно земля не в собственности, а ваш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра. О каком праве собственности на землю может идти речь?
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
15. Законно ли: По решению суда я должна освободить от движимого имущество муниципальное нежилое здание. Субарендаторы извещены об окончании договора субаренды, а съезжать отказываются. Соственник здания предложил схему передачи здания: в один день подписываем акты приема здания арендатор/субарендатор, субраендатор/арендодатель и доровора оренды на 1 месяц со всеми.
Туманов Игорь Сергеевич 30.11.2019 15:07
15.1. Каковы условия договора аренды, субаренды. Если уведомление противоречит договору, надо действовать согласно договора.
16. Как и на каком основании можно переоформить действующий договор аренды земли (земля администрации) (сейчас земля в аренде юрлица), на другое лицо - ИП...субаренда не подходит... заранее благодарю...
Бербеков Альберт Хачимович 27.11.2019 10:20
16.1. Добрый день, Инга.

У Вас есть несколько законных возможностей.
Начнем с того, что понятия "переоформить" в действующем законодательстве нет.

Чтобы арендовать земельный участок Вам необходимо, чтобы предыдущий договор истек и заключить новый либо осуществить переуступку права аренды.

Вопрос по теме

?
1. Какой комплект документов следует запросить у арендодателя при заключении договора субаренды нежилого помещения, находящегося в залоге, для подтверждения возможности совершения сделки и минимизации рисков?
17. Договор субаренды земельного участка был зарегистрирован в Росреестре в 2008 году, срок его действия закончился, но он продолжает исполняться п.2 ст.621. При подаче доп. соглашения к нему было приостановка со ссылкой на а.20 ст.26 218-ФЗ! Разве данный закон распространяет свое действия на отношения возникшие до его введения?
Бербеков Альберт Хачимович 27.11.2019 09:13
17.1. Добрый день, Людмила.

Действия Росреестра правомерны.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Т.о. если вы подавали документы в Росреестр для внесение сведение в ЕГРН, то приостановка правомерна.
18. Могу ли я как физическое лицо заключить договор аренды жилого помещения с последующей сдачей в субаренду обществу а ограниченной ответственностью, в котором я являюсь генеральным директором.
Кшевицкий Станислав Александрович 24.11.2019 21:22
18.1. Можете. Если нужно помочь составить договор - обращайтесь.
19. Не имею возможности лично участвовать в торгах на аренду муниципальной земли или сделать доверенность. Хочу послать родственника на торги и потом сделать договор об субаренде на мое имя, построить здание и сдавать в аренду? Возможен ли такой вариант? Если он будет сдавать землю мне по той же ставке, будет ли он платить налоги (физлицо) или нет? Какие есть у меня варианты?
Оболонский Алексей Петрович 22.11.2019 20:13
19.1. Уточните у города (муниципалитета), возможна ли субаренда вообще по условиям договора. Скорее всего нет. в 99 случаях из 100 застройщик либо собственник ЗУ, либо непосредственный арендатор.
20. Если заключен договор аренды с 01 сентября (акт передачи от 01 сентября), можно ли уже 01 сентября заключить договор субаренды?
То есть 01 принято помещение в аренду и тут же 01 сдать его в субаренду.
Петров Денис Андреевич 20.11.2019 12:39
20.1. Зависит от условий договора, если помещение передается с момента заключения и есть, акт то можно этой же датой передать, если договор не запрещает. Без текста договора сложно что-то сказать конкретное.
Злотникова Любовь Геннадьевна 20.11.2019 13:07
20.2. Здравствуйте.
Если по условиям договора аренды у Вас есть право передачи помещения в субаренду и помещение по всем документам Вами принято, запретов никаких по этому вопросу в договоре нет, то можете передавать.

Вопрос по теме

?
Я ИП, основной вид деятельности 68.31-налогооблажение по УСН, есть дополнительный 68.20-аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, его ещё не использовала. Планирую заняться субарендой. Вопрос: при сдачи помещений в субаренду УСН платится со всей суммы от арендатора или только с моего дохода? Или налог доходы минус расходы именно для этого вида деятельности 68.20, и сколько он, 13%?
21. Занялась наращиванием ресниц, статус ИП или самозанятые не имею, нашла место в котором работают ещё мастер, который также не ИП,просит подписать договор субаренды, но как? ведь такой документ не будет иметь ни какой юр силы, так как мы и сами отчасти нарушаем закон, тем что не открываем ИП.
Каравайцева Елена Александровна 20.11.2019 09:40
21.1. В законе нет запрета на заключение договора субаренды или аренды физ. лицами. Договор будет иметь юридическую силу.
22. Хочу взять в аренду помещение. Разбить на сектора и сдавать в субаренду. Под мини продуктовый рынок. Что для этого требуется.
Иванников Сергей Александрович 19.11.2019 04:40
22.1. Начните с самого главного!
23. Являюсь физическим лицом, имею фермерское хозяйство (бараны, лошади), 300 гектаров земли за которое я плачу арендную плату, не является населенным пунктом, рядом с фермой проживает сосед такой же фермер как и я, раньше между нашими фермами была свободная земля которую в данный момент мой сосед взял ее в аренду. Теперь мой сосед требует чтобы я платил ему арендную плату за выпас скота на земле которую он арендовал на правах субаренды и грозит штрафами насколько это правомерно, и как можно выйти с этого положения,
Степанов Вадим Игоревич 17.11.2019 18:20
23.1. Ваш сосед вправе обратиться в суд и взыскать материальный вред, причиненный Вашим скотом, при условии доказанности этого вреда. Оптимальный выгод - просто разграничить участки и поставить забор.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
24. У нас имеется имеется земельный пай в собственности, в данный момент он находится в субаренде. Мы не можем его забрать, арендатор и субарендатор нам не дают согласия на его регистрацию, выдел уже прошёл. что нам делать в данной ситуации?
Рулёв Александр Викторович 17.11.2019 13:21
24.1. Добрый день. Для ответа на ваш вопрос требуется ознакомление с договором аренды и субаренды.

Вопрос по теме

?
Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
25. Планируем снять офис под платный коворкинг. В договоре аренды указано, что субаренда запрещена. Не возникает ли тут противоречия с нашей деятельностью?
Садыков Ильдар Фанисович 17.11.2019 11:56
25.1. Здравствуйте, уважаемый Александр. Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Давайте по порядку. Возникает противоречие. Не возникло бы, если бы это были Ваши сотрудники. Ведь в этом случае Вы снимаете помещение по договору аренды (ст.606 ГК РФ) для своих нужд и там Ваши сотрудники. Им ведь в субаренду не сдаете. Договора субаренды с ними у Вас нет.

Однако если сдаете в субаренду на платной основе, то это будет нарушением, если договор аренды не предусматривает субаренду. И не важно, физ.лицам или ИП сдаете или юр.лицам (ст.615 ГК РФ).

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Икаева Марьяна Николаевна 17.11.2019 12:06
25.2. Здравствуйте

Если в договоре аренды субаренда запрещена, то нельзя сдавать объект аренды в субаренду
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Коворгинг считается субарендой

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом


1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Мингазов Юрий Саитгареевич 17.11.2019 12:16
25.3. Каким бы красивым иностранным словом это не называлось,по сути своей это является субарендой помещения, а не ареда стола и стула, если дойдет до суда именно так это будет трактоваться судом уже проходил.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
26. Хочу взять магазин в субаренду, как подстраховаться, чтобы арендатор, когда пойдут продажи, не разорвал договор субаренде.
Демская Екатерина Николаевна 15.11.2019 16:45
26.1. Пропишите в договоре ответственность.
Таштимиров Урал Ильгамович 15.11.2019 16:59
26.2. Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды.
27. В суд поступило исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями его условий. Истец, выступая арендодателем по заключенному с ответчиком договору аренды нежилого помещения, указал в качестве существенных нарушений условий договора систематическое невнесение арендной платы, заключение договоров субаренды без разрешения арендодателя. В ходе разбирательства дела ответчик представил доказательства об устранении перечисленных нарушений. В связи с этим суд в удовлетворении исковых требований отказал.
Правильное ли решение вынес суд?
Лавринов Геннадий Анатольевич 11.11.2019 21:44
27.1. Правильное ли решение вынес суд?
:sm_bw:
Ок! Присылайте решение суда. :sm_ay:
Стопченко Наталья Алексеевна 11.11.2019 21:48
27.2. Это вопрос, связанный с обжалованием решения суда и составлением апелляционной жалобы. Если есть желание, пишите на электронный адрес и присылайте копию решения суда.
28. Меня интересует вопрос по продаже алкоголя, магазин самообслуживания ИП помещение арендованное, своей лицензии нет, заключен договор с ООО Алкоторг на поставку алкоголя, нужно ли заключать с алкоторгом договор субаренды для продажи алкоголя на своей территории?
Шагинян Анаит Рудольфовна 13.11.2019 17:11
28.1. Для продажи Вам как ИП алкоголя Вам нужно на ИП лицензию получить.

Вопрос по теме

?
Законно ли: По решению суда я должна освободить от движимого имущество муниципальное нежилое здание. Субарендаторы извещены об окончании договора субаренды, а съезжать отказываются. Соственник здания предложил схему передачи здания: в один день подписываем акты приема здания арендатор/субарендатор, субраендатор/арендодатель и доровора оренды на 1 месяц со всеми.
29. Я являюсь ИП и снимаю торговые площади в аренду. Чтобы как то снизить арендную нагрузку на свой бизнес, я часть арендованных площадей собираюсь передать в субаренду. Как мне правильно это оформить? Открыть дополнительный вид деятельности или есть какое то другое решение? Что я должен сделать, чтобы не иметь проблем с налоговой?
Калашников Владимир Валентинович 07.11.2019 10:54
29.1. Оформлять договором субаренды. Можно доп оквэд зарегистриовать. Проблем никаких не будет, т.к. имеете полное право на сдачу в субаренду, если это не запрещено основным договором
ст. 615 ГК РФ.
Садыков Ильдар Фанисович 07.11.2019 10:57
29.2. Здравствуйте, уважаемый Виктор! Давайте по порядку. Чтобы сдавать в субаренду, Вам нужно для начала договориться с арендодателем, а именно прописать в договоре возможность сдачи в аренду помещений. Согласно п.2 ст.615 ГК РФ:
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

И т.к. Вы ИП, то каких-либо специальных действий по отношению к налоговой предпринимать не требуется. Ведь декларировать свой доход Вы и так собираетесь.
Шишкин Виталий Михайлович 07.11.2019 10:58
29.3. Если договорами аренды не предусмотрен запрет на заключения субаренды. То можете заключить договор субаренды в письменной форме, ст.606 ГК РФ. Вам нужно открыть новый ОКВЭД для сдачи в аренду имущества.
Болдырев Руслан Иванович 07.11.2019 10:59
29.4. Здравствуйте!
Оформите договором субаренды, так как не будет дохода, оформлять ОКВЭД не обязательно.
Парфенов Валерий Николаевич 07.11.2019 11:00
29.5. Если отдельные условия договора субаренды не установлено в ходе его заключения, то к нему применяются главные правила договора аренды. Регулируется данное правило пунктом 3 под пункта 2-го статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.


Существенные условия необходимые для заключения договора субаренды

Существенным условием для заключения договора о субаренде является условие об аренде. В договоре следует оговорить абсолютно все данные позволяющие однозначно определить арендуемое имущество, которое передаётся арендатором в качестве субаренды. Если подобных данных в договоре нет, договор может быть признан недействительным по причине того, что имущество признаётся не согласованным. Важным условием является совпадение описанного имущества и того, которое сдается в аренду. Иначе договор не признаётся действительным.

Вам же чтобы заниматься деятельностью по сдаче площадей в субаренду вам нужно будет путем обращения в налоговую инспекцию открыть дополнительный вид деятельности Тогда у вас не будет проблем с налоговой.
Каравайцева Елена Александровна 07.11.2019 11:08
29.6. Заключайте с арендаторами договор субаренды. Главное, чтобы договором аренды не было запрета на сдачу помещений в субаренду. Оформляйте договор так, чтобы из него явствовало, что оплаты субаренды идет на оплату Вашей аренды. Соответственно, от сдачи субаренды Вы доход не получаете, либо не получаете в части оплаты субарендными деньгами свою аренду.
Конечно придется добавлять ОКВЭД. Код 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом" ("ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 17.07.2019)
Мухачев Андрей Станиславович 07.11.2019 11:14
29.7. Виктор! Добрый день! Вами абсолютно правильно поставлен вопрос о правильности оформления вида предпринимательской деятельности по сдаче в субаренду торговых площадей. Все зависит от того, на какой системе налогообложения Вы находитесь. В любом случае, Вам необходимо направить сведения в налоговый орган о том, что Вы собираетесь заниматься дополнительным видом деятельности (ОКВЭД). Сдача в аренду или субаренду торговых мест попадает под ЕНВД. Соответственно, если Вы находились на общей системе налогообложения или упрощенной, Вам придется подавать сведения о том, что Вы становитесь плательщиком ЕНВД, и, соответственно, по данному налогу вести раздельный налоговый учет и представлять налоговую отчетность. Однако, в настоящий момент ЕНВД уходит в прошлое, законодатель предусмотрел, что в каждом субъекте РФ и даже муниципальных образованиях, решение по ЕНВД принимает законодательный и представительный орган, соответственно. Поэтому, для избегания лишней работы и различного рода неприятностей, лучше всего задать вопрос по ЕНВД в Вашем муниципальном образовании, на сайте налогового органа, можно через личный кабинет. С ув.!
30. Хочу открыть салон красоты, и набрать мастеров. Как лучше поступить. Оформить их на субаренду (так как сама аренду). Или заключать договор ГПХ (но как заключать, чтобы не перевели в трудовые отношения). Сами мастера оформляется и платить налоги и взносы не хотят ( (
Компания "ЮРИСТ-Регион" 06.11.2019 12:19
30.1. Если Вы хотите работать "по закону", то Вы и Ваши мастера не могут не не платить налоги (при любом из представленных вариантов).

1) Если Ваши мастера будут арендовать место (субаренда), то они должны иметь статус ИП, т.к. они будут САМОСТОЯТЕЛЬНЫМИ предпринимателями, которые оказывают услуги на возмездной основе. В противном случае имеет место незаконная предпринимательская деятельность.
Кроме того, каждому мастеру - ИПшнику нужен будет кассовый аппарат. (С 1 июля 2019 года - обязанность для всех предпринимателей иметь ККТ).
2) ГПХ. Можно составить договор ГПХ (например, агентский договор). Однако почему Вы считаете, что граждане, которые работают по ГПХ не должны платить страховые взносы? Законом также установлена обязанность по уплате страховых взносов для лиц занятых по ГПХ. Просто налоговой и ПФР крайне сложно отследить таких работников (обычно они выявляются только в ходе проверки).

Таким образом, самый выгодный вариант это ГПХ. Если Ваша деятельность не лицензируемая (например, там нет кабинета косметолога), то риски относительно небольшие.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Правительство разрешило сдавать в аренду старые особняки за 1 рубль в год

22.09.2015 в 17:36
142 просмотров
Их арендатору отводится семь лет на реставрацию. Два года выделяется на оформление документации, еще пять лет – на восстановительные работы.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X