Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

122 юристa сейчас на сайте
3282консультаций за 24 часа

Субаренда

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды с правом заключения договора субаренды. Арендатор заключил договор субаренды с индивидуальным предпринимателем. По оплошности ИП в помещении, которое он арендовал, возник пожар. В результате пострадали не только помещения, арендованные арендатором, но и другие помещения.
1)Кто будет отвечать перед арендодателем и в каком объеме?
2) Возникнет солидарная или долевая ответственность?
3) Как произойдут расчеты между кредитором (кредиторами) и должником (должниками)?

Отвечать согласно ст.15, 1064 ГК РФ будет тот, кто причинил ущерб. Если ущерб причинен по вине субарендатора, то отвечать ему. Из вопроса как раз следует его вина. Арендатор несет солидарную ответственность (ст.323 ГК РФ), да и в договоре аренды на это указано скорее всего, а в конечном счете имеет право регресса к причинителю ущерба (ст.1081 ГК РФ). По крайней мере на месте арендодателя я бы подал иск о взыскании причиненного ущерба с арендатора и арендодателя. Ну а дальше пусть сами между собой разбираются.

Субарендатор отвечает арендатором, а арендатор перед арендодателем. В силу ст. 15, 1064 ГК РФ. Солидарной ответственности тут не может быть. Это задача у вас судя по всему. За "три копейки" ее подробно как Вы хотите точно никто не будет решать.

Надо смотреть договоры аренды и субаренды - за что отвечает арендатор и субарендатор. Вполне возможна ситуация, что перед арендодателем ответственность несет арендатор. В свою очередь, арендатор может предъявить регрессное требование к субарендатору о возмещении материального ущерба в пределах возмещенного ущерба арендодателю, ст.15,1064 ГК РФ. Ответственность будут нести в полном объеме. Ни солидарной, ни долевой ответственности не возникнет, ибо нет оснований. Арендатор и субарендатор не являются совместными причинителя. ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. ГК РФ Статья 1080. Ответственность за совместно причиненный вред Лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса. Лицо, неправомерно завладевшее чужим имуществом, которое в дальнейшем было повреждено или утрачено вследствие действий другого лица, действовавшего независимо от первого лица, отвечает за причиненный вред. Указанное правило не освобождает непосредственного причинителя вреда от возмещения вреда. ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред 1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом. 2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными. 4. Лица, возместившие вред по основаниям, указанным в статьях 1073 - 1076 настоящего Кодекса, не имеют права регресса к лицу, причинившему вред.

Арендатор - в полном объеме. Кроме того, законом предусмотрен и административный штраф по статье 7.21. КоАП РФ: - Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению- влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Хочу снять квартиру для дальнейшей субаренды. Могу заключить договор как физик - физик. Либо как физик - ИП. Подскажите какие подводные камни могут ждать и какие налоги и как придется платить. Могу ли я заключить договор как физ лицо, а сдавать как ИП?

Никаких камней нет. Снимайте как физик. Сдавайте как ИП. Если на упрощенке, то будете платить 6 % налог. Если как физик - то 13 % (ст. 207-209 НК РФ)

Если снимаете квартиру для последующей сдачи ее в аренду, то необходимо заключать договор как индивидуальный предприниматель, т.к. Вы будете нести налоговые обязательства по предпринимательской деятельности. В частности, Вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц согласно главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы не выбрали другую систему налогообложения. Никаких особых подводных камней в данном случае нет. если будете на упрощенной системе, то будете платить налог по ставке 6% с полученного дохода.

Чтобы заключить договор субаренды право субарренды обязательно должно быть предусмотрено в договоре аренды ст 606 ГК РФ Это один из самых существенных моментов Как физик с физиком вы договор субаренды заключить не можете потому что сдавая квартиру в субаренду при условии получения на то разрешения арендодателя вы будете систематически извлекать доход Сам договор аренды вы конечно можете заключить как физик, но субаренду только как ИП А это уже предпринимательская деятельность За ведение предпринимательства без регистрации ИП предусмотрена ответственность по ст 14.1 КОАП РФ Вам конечно нужно быть ИП и выбирайте УСН по ставке доход 6 % то есть от полученного хода нужно платить 6%

Нужно ли оформлять ИП,если я занимаюсь субарендой помещения, организацией мастер классов.

Добрый день! Если эта деятельность сопряжена с систематическим получением прибыли, то оформлять ИП нужно.

Как оспорить отказ администрации муниципалитета в продаже земли под нежилым зданием, была субаренда зем. участка... договор аренды не расторнут, хотя цель аренды земучастка достигнута. . Усматривается злоупотребление правом Комитета (куми)..

Здравствуйте, оспорить возможно только в судебном порядке в соответствии со статьей 218-219 кас рф. Удачи вам и всего наилучшего.

В моем предыдущем вопросе: «В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора?» ключевое слово было «ПЕРЕДАЧУ», т.е. Арендодатель забирает себе (!) нотариально заверенные копии Учредительных документов субарендатора. Это гарантии чего для СДАЮЩЕГО в аренду помещение? Пояснить не могут... говорят, на всякий случай.

Вот это выражение - на всякий случай, и лежит в основе требования. Любой договор (аренды и субаренды в том числе) это свободное волеизъявление сторон. Закон не требует как необходимое условие предоставления указанных документов. Но современные нормативные акты возлагают ответственность за проверку контрагента на сторону по сделке. Поэтому описанная ситуация незаконной признана быть не может.

В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора? Спасибо.

Здравствуйте. Закон этого не запрещает. Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Несколько лет назад мы с мужеми (есть дочь 11 лет) получили участок в субаренду по програме молодая семья. На нем постороили дом. один этаж для родителей, др для себя. В доме живут только родители Я с мужем собираюсь разводиться. Дом и участок оформлен только на меня. Участок пришлость выкупить, т.к нам теперь больше 35 лет. Я собираюсь оформить дарственную на половину дома и земельного участка своему отцу. Будет ли муж иметь право на часть этого дома, хотя он на словах не претендует? И нужно ли заверять нотариально дарственную отцу?

Добрый день! По СК РФ дои и земельный участок является совместно нажитом имуществом супругов, в связи с чем, для того, чтобы оформить дарственную на своего отца, необходимо заверенное у нотариуса согласие Вашего супруга.

Я планирую снять у собственника несколько квартир для последующей субаренды посуточно. Подала уже заявление на регистрацию Ип. На днях планирую заключить договор с собственником на его две квартиры, которая сама платит налог за квартиру. Что мне выгоднее сделать? 1) Заключить с ним договор на себя, как на физ лицо, чтобы он сам продолжал платить налог? Но смогу ли я тогда после оформления моего ИП оформлять документы командировочным, если у меня договор будет на физ лицо? 2) Я должна сразу заключать на себя, как на ИП и тогда платить налог буду я, а собственник не будет? И как ИП мне лучше на 11 месяцев заключать?

Добрый день! У собственника квартиры в любом случае возникает налог (НДФЛ 13%) на сумму полученного от вас (не важно от ФЛ или ИП) в качестве арендных платежей дохода. Вы как ИП, сдавая посуточно несколько квартир, будете уплачивать налоги согласно выбранной системе налогообложения. Заключая договор аренды на 11 месяцев вы избежите необходимости регистрировать его в ЕГРН.

Налог на квартиру, как имущество собственник платит независимо от договоров. ВЫ заключаете договор найма квартиры с правом перенайма. Налог будете платить со своих доходов, а собственник тоже будет, ведь он Вам сдал в аренду. На 11 месяцев можно.

Субаренда меньше аренды (в денежном эквиваленте). Арендатор и субарендатор родственники. Такое возможно?

Само по себе - сколько угодно, если речь о гражданско-правовой стороне указанной ситуации. Если же в предпринимательской деятельности такое - повлечет налоговые проблемы у арендатора, минимум.

Можно ли зарегистрировать новую фирму на адрес по краткосрочному договору субаренды (11 месяцев) в г. Москва.

Можно зарегистрировать, так как Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ (последняя редакция) не содержит запрета на регистрацию в подобном случае.

Мною был заключен письменный договор субаренды жилого помещения. Арендатор покинул помещение, не заплатив арендную плату и коммунальные платежи, которые должен был оплачивать в рамках договора. Я решила востребовать долг через мирового судью в форме судебного приказа. В праве ли мировой судья отказать мне в принятии заявления о вынесении судебного приказа, мотивируя тем, что суду не предоставлено документов, устанавливающих бесспорность заявленных требований и подтверждающих право взыскателя на распоряжение жилым помещением, переданным в найм (документы на право собственности, доверенность на право распоряжения имуществом). При том, что к заявлению о вынесении судебного приказа были приложены копия договора с арендатором, расчет задолженности, выписки по оплате за электроэнергию. Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе.

Вам нужно уточнить у судьи, каких документов вам не хватает и собрать их.

Здравствуйте, уважаемая Светлана. Правомерен отказ, вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд, приложив отказ в принятии заявления.

Здравствуйте, Все правомерно. Никаких судебных приказов в вашем случае быть не может. Нужно подавать в суд исковое заявление. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам надо подать иск мировому судье. Что бы грамотно написать иск советую Вам обратится к юристу.

Здр-те! ИП, Упрощенка 6%
На ИП приходила плата за аренду офиса и за субаренду офиса Куплкенные в 2004 г). При продаже обоих офисов надо будет платить налог?

Да, надо будет платить. Т.к это коммерческая недвижимость.

Некая компания А арендовала большое помещение у собственника Б и затем сдавала его в субаренду другим лицам (всего около 50 субарендаторов).
В середине октября собственник ограничил доступ к этому помещению для всех субарендаторов, сказав что арендатор А не внес арендный платеж за октябрь.
Выяснилось, что не задолго до этого в компании арендатора А был сменен учредитель и директор на номинала. Компания заявила что не будет больше арендовать данное помещение, так как решила прекратить данный бизнес и что теперь вопрос с доступом в помещение должны решать сами субарендаторы.
Все субарендаторы заплатили арендатору А арендную плату в полном объеме за октябрь плюс каждый субарендатор внес депозит в размере арендной платы авансом. Эти деньги арендатор А предлагает возвращать через суд, говоря что у них денег нет, они обанкротились и т.д.
Возможно ли привлечь Арендатора А (там есть конкретный человек, который решал с субарендаторами все вопросы и ранее был директором компании, но недавно сменился) к какой-либо ответственности? Есть около 50 лиц, которые потеряли деньги, заплатили аренду за октябрь, но не получили обещанную услугу, плюс не возвращенный депозит. Можно ли доказать что это мошенничество? Ведь человек собрал деньги за аренду с 50 субарендаторов, плюс депозиты, и не заплатив за аренду решил свернуть бизнес.
Как лучше поступить? Каждый из 50 лиц пишет заявление в полицию о факте мошенничества иливсе субарендаторы пишут коллективное заявление? И есть ли вообще шансы получить деньги с этого человека?

Если собрал с 50 субарендаторов деньги, не заплатил сам за аренду, то имеет смысл подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141-145 УПК РФ, по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). Каждому подать. Если вина будет установлена, то шансы хорошие.

Заявление подается в произвольной форме, можно устное сделать, согласно ст. 141 УПКРФ. Основанием может быть ст. 159 УК РФ. По нему должны будут провести проверку. Подать могут все. Если там их так много и все подадут, то полиция безусловно просто так на тормозах этот вопрос не спустит.

В произвольнйо форме подаете заявленеи в полицию, ст.141,144 УПК РФ. По нему должны будут провести проверку и принять процессуальное решение.

В соответсвии со ст 141 УПК 1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде. 2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. 3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя. 4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания. 5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса. 6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя. 7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дел Укажите свои реквизиты и реквизиты ведомства, далее описывайте вс е в свободнйо форме. Я же посоветую по договору субаренды ПОДАТЬ иск о взыскании убытков и расторжение договоров субаренды по ст 450 ГК,потому что от полицейских добиться что либо сложно, ну а денежные суммы по договору взыскать РЕАЛЬНО.

В полицию обращается каждый потерпевший индивидуально, и чем больше обратится - тем выше шанс возбуждения уголовного дела по факту мошенничества со стороны "А" (ст.159 УК РФ) , каждый обманутый в рамках уголовного дела может заявить гражданский иск о возмещении материального ущерба к "А" . Если дело не будет возбуждено, то можете обратиться в суд с гражданским иском к ответчику "А"... Реальное возмещение денег зависит от их наличия на счетах "А"... Удачи.

Конечно нужно подать заявление по факту мошенничества в полицию в соответствии со ст.141 УПК РФ, поскольку как минимум нужно выяснить вопрос, почему платеж не поступил.

Лучше подать от каждого из 50 субарендаторов заявления в полицию ст 141 УПК РФ Тогда будет выше шанс возбуждения уголовного дела по факту мошенничества ст 159 УК РФ. Говорить о том какие есть шансы получить деньги сейчас преждевременно. При возбуждении уголовного дела следствие должно доказать, что директор компании присвоил себе деньги субарендаторов Это-первое, а второе-даже если будет доказано присвоение денег этим человеком денег, то возврат денег напрямую будет зависеть от платежеспособности бывшего директора на момент вынесения приговора. Поэтому всякое возможно, в том числе и вариант, что субарендаторы будут получать возврат своих денег мизерными суммами в течение всей жизни.

Когда необходимо сдать в субаренду земельный участок, находящийся в залоге у банка (по кредиту), нужно разрешение банка?

Здравствуйте, Светлана! Чтобы сдать в субаренду земельный участок, необходимо убедиться, если в договоре условие, разрешающее вам это делать. Возможно субаренда возможна с согласия собственника. Кроме этого, здесь также очень важно, на какой срок вы собираетесь его сдавать в субаренду. Если больше чем на год, то банк вряд ли на это согласится, так как нужно будет снимать обременение для перерегистрации договора в Росреестре. Если я не ответила на ваши вопросы, в связи с тем, что вы представили очень мало информации, вы можете обратиться за индивидуальной консультацией к юристам сайта с изучением ваших документов-в первую очередь договора аренды.

Арендую помещение под парикмахерскую без права субаренды. Пустила к себе маникюрщицу с ИП с модчаливого согласия арендодателя. Маникюрщица ИП хочет закрыть. Какие у меня риски.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Ст.420,606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требовани закона.

Риск связан с нарушением договора и возможным его расторжением со стороны арендодателя.

Если я хочу арендовать помещение и сдавать его в субаренду как места парикмахеров. Мне нужно оформлять чп?

Да, у Вас будет предпринимательская деятельность и Вам нужно обязательно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Не обязательно ЧП, можно ФОП. Порядок регистрации предусмотрен в ст.14, ст.15 Закона Украины "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15

Добрый вечер, Полина! Вы обязательно должны быть зарегистрированы как ФОП или создать юридическое лицо, кроме того, в договоре аренды должно быть право на субаренду.

Добрый день уважаемый, гость. Да нужно оформлять так как это предпринимательсткая деятельность С пожеланиями удачи и хорошего настроения!

Мы с моей племянницей 1.10.16. взяли контейнер-магазин в субаренду по доверенности, но без договора, сроком на два года. Взяли кредит в сумме 150000 руб, чтобы внести сразу владельцу контейнера (в дальнейшем - человеку) 80000 и 70000 на покупку товара и каждое 10-е число платили человеку 80000, при этом человек платил рынку аренду сам.
Первый месяц мы работали без зар/платы, чтобы посмотреть как пойдут дела. Моя племянница, увидев, что магазин не тянет даже зар/плату одного человека (500 руб в день!), а не то чтобы работать вдвоем, а еще и при этом для уплаты оговоренной суммы надо было еще и еще занимать на стороне, не стала увольняться с основной работы и я осталась одна тянуть этот магазин.
Через год работы из-за неподъемной суммы аренды у нас накопились долги, пришлось взять второй кредит. С огромным трудом договорились с человеком на сумму 50000 руб. с 1.10.17., из которых уже я сама платила 25000 рынку и 25000 перечисляла человеку на карту. В этот период я и узнала, что договора на бумаге как такового не существует, а только доверенность на племянницу.
За три месяца до окончания срока человек подошел и предложил по окончании срока устного договора работать пополам, для этого он не станет брать с меня денег за три месяца работы, тем самым делая вклад со своей стороны, это 45000 руб., так как на летний период мы договорились ему лично по 15000 руб в месяц, я согласилась.
Но 30 сентября он пришел с двумя женщинами и сказал, что они - новые хозяева контейнера и чтобы я отдала ключи. Провели ревизию, а я, не предполагая такой человеческой подлости, накануне взяла товар под реализацию, магазин был заполнен для полноценной работы (79068 руб).
Ведь если бы он не предложил работать пополам, я попросту продала бы по максимуму товар за последний месяц, со всеми бы расплатилась и не набирала товар на большую сумму.
А человек даже не собирается отдавать деньги за товар, чтобы расплатиться с фирмами (43548 руб) и говорит, что он тут не при чем. А на мой вопрос про залоговые 80000 он отвечает - какие-такие деньги?! Еще он говорит, что за октябрь 2017 г. я, якобы не заплатила рынку аренду (23000 руб), а заплатил он по карте. Через администратора мне подтвердили в бухгалтерии рынка, что включительно сентябрь 2017 г. аренда рынку оплачивалась через банк по его карте, а, начиная с октября 2017 - наличными деньгами.
Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать. Мы с племянницей уже как-то смирились с кредитами, которые теперь долго надо выплачивать каждой из нас напополам по 7500 в месяц, а это в нашем городе - половина зарплаты. Но такого поворота никто не ожидал.
Прошу Вас, помогите, я осталась без денег и с долгами, моя племянница недавно родила ребенка. Работу найти трудно. Мой муж - пенсионер, с небольшой пенсией, мне не потянуть расплатиться с фирмами за товар, который у меня был отнят.
Как вернуть залоговую сумму 80000, как вернуть деньги за товар в сумме 79068, минус его недополученные деньги в сумме 45000. Остается 114068, из которых необходимо расплатиться с фирмами за полученный товар в сумме 43548 руб. Как все это вернуть?
Помогите! Пожалуйста!
И еще один вопрос - по какой цене - закупочной или цене продажи нужно было считать товар, остающийся в магазине? Если бы меня так коварно не обманули, я продала бы его по продажной цене и получила бы прибыль. А у меня его просто отняли.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Необходимо ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Заключен договор субаренды нежилого помещения, в этом году Арендатор выкупил здание, можно ли допсоглашением поменять наименования сторон Сударендатора на Арендатора, а прежнего Арендатора на Арендодателя? Может есть какая-то форма доп. соглашения.

Здравствуйте! Обязательно нужно оформить документально смену собственника. Можно составить доп. соглашение и приложить к нему подтверждающие собственность документы, сделав на них ссылку также в тексте доп. соглашения. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Добрый день. На мой взгляд ни чего менять не нужно, в рамках закона арендатор (наниматель) становиться на место собственника, а субарендатор соответственно считается арендатором. ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как правильно сдать в субаренду муниципальное имущество. Арендодатель МУП. Согласно договора аренды имею право сдать в субаренду с согласия арендодателя.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Ст.606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором аренды. Есть императивные требования закона.

Договор аренды территории парка истек. Договора субаренды также истекли. Однако субарендаторы продолжали работать и арендодатель продолжал взимать субарендную плату. Законно ли это?

Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо ознакомиться как с договором аренды, так и с договорами субаренды. Но, в целом, совершены конклюдентные действия - субарендаторы продолжают пользоваться, арендатор получает арендную плату-договор можно считать продленным по умолчанию, если иное не предусмотрено договорами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Но есть нюансы, если ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении после истечения срока, то он продолжает действовать, но уже заключенным на неопределенный срок, равно как и договор субаренды. Для более точного ответа нужна информация о том, каким образом условия о сроке прописаны в договорах.

Между мной и ОАО "Российские железные дороги" заключен договор субаренды части земельного участка. Еще 3 части земельного участка занимают соседи. Квартира находящаяся в моей собственности находится на моей части земельного участка. Но проблема в том, что с одним соседом у нас общий вход. Я прохожу на свою половину через его участок, также находящийся в субаренде. И сегодня они решили закрыть мне вход (просто ставят забор). Другого входа у меня просто нет. Как мне быть? Куда обращаться?

Здравствуйте, Светлана. Обращайтесь в суд с Исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом (жилым помещением, т.е. обеспечении доступа.

Допускается ли заключения договора на условиях субаренды при регистрации ООО? Разрешит налоговая?

Это зависит от условий договора субаренды, а также от основного договора аренды. Предоставлять придется в ИФНС оба договора.

Можно ли нам как ТОО заключить договор субаренды с физическим лицом?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РК, согласно ГК РК Статья 551. Пределы распоряжения нанимателем нанятым имуществом 1. Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель. 2. Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. 3. К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.

Могу ли я сделать временную регистрацию гр-ну Украины в доме который я взяла в субаренду и что для этого нужно?

Здравствуйте! Такую регистрацию может сделать собственник жилого помещения. Если Вы не являетесь собственником, то конечно же не сможете.

Скажите пожалуйста, при регистрации субаренды земельного участка должны присутствовать обе стороны или возможна регистрация одной стороной? В какой статье это прописано?

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, - это указано в п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 51 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель Это правило применяется в том числе и к договорам субаренды земельного участка.

Хотим 5 человек создать ООО. У одного из учредителей в субаренде имеется земельный участок. Как перевести субаренду на ООО.

Внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью можно с согласия арендатора земельного участка.

Клиент оплатил договор субаренды нежилого помещения в полном объеме, но подписывать договор отказывается. Завез в помещение свою мебель, и соответственно получил ключи. Можно ли признать не подписанный договор заключенным? И как вообще быть в данной ситуации?

Здравствуйте! Каким образом он оплатил (безнал, нал)? В документах об оплате что зафиксировано? Есть ссылка на договор? За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Вы уведомите его, что договор считается заключенным, так как он совершил конклюдентные действия, свидетельствующие о его намерении заключить договор, внес арендную плату.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 64 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение