Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

167 юристов сейчас на сайте
3831консультаций за 24 часа

Участки под застройку

Территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Участки выделены под индивидуальное дачное строительство. Можно ли взять вновь образовываемый участок в аренду и будет ли он выставлен на торги?

Добрый день! Данный вопрос Вам нужно решать с администрацией. Это в их компетенции распоряжение этими земельными участками.. Мы не можем знать об их планах.

У нас есть участок под застройку в собственности 12 соток. Рядом с нашем участком есть клочек земли. Вроде как пустырь. Там ров и он ни к кому не относится. Скажите можем ли мы взять его в аренду и как это сделать?

Для того, чтобы уточнить возможность взять участок в аренду Вам необходимо обратиться в земельный отдел администрации соответствующего района (города).

Можно ли строить вышку сотовой связи на участке под жилую застройку и без согласовани я соседей.

Уважаемая Галина! Государственный орган, в обязанности которого входит контроль за долей излучения от вышек сотовой связи – это Роспотребнадзор. В данный орган можно и нужно отправлять жалобы о предполагаемых нарушениях операторов. Если после проверки выяснится, что уровень опасного излучения превышает допустимый предел, то через суд Роспотребнадзор имеет право потребовать убрать аппаратуру, угрожающую здоровью людей. В Российской Федерации нормативы на электромагнитное излучение – самые жесткие в мире. Они составляют 10 мВт/см.кв. Если сравнить с европейскими стандартами, то общеевропейский норматив – 200 мВт/см. кВ., а в Финляндии – от 450 до 900 мВт/см.кв.. Дождитесь заключение Роспотребнадзора на соответствие норм излучения данной вышки предъявляемым требованиям. С соседями такие вопросы конечно же должны пройти согласование.

Хочу открыть магазин на своём участке участок а зоне ж 1 т.е участок под жилую застройку сосед один против хотя на его участке расположена только баня другой сосед не против! Вопрос: как мне все правильно и грамотно сделать чтобы вести предпринимательскую деятельность?

Здравствуйте, Сергей! Внимательно ознакомьтесь с Правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта и найдите в них зону Ж-1 и допустимые для нее градостроительные регламенты, виды разрешенного использования и примите приемлемое для вас решение. Согласие соседей при этом не требуется.

Я, являюсь арендатором участка переданного мне администрацией города под застройку, однако на данном участке находятся 20 частных гаражей принадлежащие 20 гражданам, которые находятся на участве незаконно так как администрация не продлила с ними договор аренда земельных участков под гаражи. Подскажите, исковое заявление в суд я должен подавать на каждого собственника гаража, или одно на всех собственников на данном участке.

Здравствуйте. Вы можете обратиться с одним исковым заявлением ко всем собственникам гаражей. Если нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ вы можете подать один иск к нескольким ответчикам Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 40] 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). 2. Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности. 3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

Добрый день! Не знаю о какой практике ведут речь коллеги, но согласно действующему законодательству, а также имеющейся практике по РО, и с точки зрения следования принципу скорейшего и правильно рассмотрения дела, следует привлечь к делу всех ответчиков. Так как все они вместе взятые нарушают Ваше право пользования арендованного участка. Мне кажется, что наиболее верным юридическим решением будет предъявить иск к одному ответчику и в ходе судебного разбирательства (скорее на стадии подготовки к делу) привлечь в качестве соответчиков всех оставшихся. Обращайтесь, в случае если нужна профессиональная помощь.

Наследую домовладение отца. Расположено оно на земельном участке выданные под застройку моей бабушке на Праве постоянного бессрочного пользования в 54 году. В 84 году отец унаследовал домовладение и землю. При жизни имел право на бесплатную приватизацию но так и не приватизировал. Сейчас нотариус говорит что участки на Праве постоянного бессрочного пользования по наследству не переходят Действительно ли это так? Если нет то на основании каких нормативных актов можно оспорить утверждение нотариуса? Пожалуйста помогите Заранее всем спасибо.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ВАШ отец имет право на земельный учкасток на праве собственности. НО, чтобы не спорить с натариусом - оформляйте право собственности на дом - затем через суд - право на землю. У меня такое дело было УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Николай, многое зависит от того в городе или в сельской местности ваш дом. В городах нотариусы выдают свидетельство о праве на наследство на дом, а землю оформляете через администрацию чаще всего путем заключения договора о безвозмездной передачи земельного участка в собственность наследника. В сельской местности выдают выписку из похозяйственной книги о правах на земельный участок на основании которой Росреестр регистрирует переход права на земельный участок после получения свидетельства на дом у нотариуса.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Наша администрация выставляет на торги 6 участков под застройку. Почему эти участки не могут предоставлять для многодетных? Могу ли я требовать у администрации получения какого либо из этих участков?

Если под индивидуальное жилое строительство, то обратитесь сначала в администрацию с просьбой разъяснить почему данные участки не предоставляются многодетным семьям. Ответ должен быть дан в течении 30 дней. Если ответ Вам не удовлетворит, обратитесь в прокуратуру, чтобы проверили правомерность выставления участков на торги, а не выделения многодетным семьям.

Ситуация такая:
2 смежных участка. Владелец один. Зона застройки Ж-3, участок под ИЖС.
Согласно закона:
"Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов."
Вопрос: можем ли мы подать заявление на получение ГПЗУ для каждого участка с учетом блокированной застройки (т.е. дома будут на отдельных участках "спиной" друг к другу)? Можем ли мы в этом случае рассчитывать на получение ГПЗУ с 50% максимальной застройки? Т.е. 2 участка будут застраиваться на 50%. Т.е. коттеджи будут с учетом 3-х этажей - примерно по 1500 кв.м.

Думаю, что архитектура поселения откажет в такой застройке, когда вы подадите градостроительный план на утверждение. Подавайте план на утверждение, через 10 дней будете знать решение архитектуры.

Есть два участка под индивидуальную жилищную застройку. Участки смежные, имеют одного собственника и общий забор. На одном участке построен дом, оформлен в соответствии с законодательством. На втором участке дом строить не будем. Там разбит сад и построена баня. Баня состоит из парилки, туалета и комнаты отдыха. Есть вода и свет. Построена более 5 лет назад. Нужно ли оформлять такую баню?

Действующее законодательство не предусматривает в обязательном порядке оформления права собственности на хоз. постройки, так что вам решать, оформлять или нет.

Запланировали покупку земельного участка. Категория-земли поселений под жилую застройку индивидуальную.. (проверили по кадастровому номеру). Но она находиться в аренде до августа 2019 г. Можно ли строить дом на таком участке?

А зачем Вы собираетесь приобретать земельный участок, который находится в аренде? Исходя из категории земель и вида разрешённого использования, построить дом для постоянного проживания на таком участке можно.

Здравствуйте Наталья. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности. Попробуйте через портал госуслуг или МФЦ заказать выписку о правовом статусе земельного участка, чтобы не получилось так, что участок купите, а в 2019 году, уже собственник либо прекратит аренду, либо предложит такую выкупную цену, что придётся через суд отстаивать права. Что касается строительства, то сначала нужно получить разрешение, иначе постройка будет считаться самовольной.

В 2004 г. администрация заключила договор аренды земельного участка на 15 лет под застройку многоквартирного дома. Участок поставлен на кадастровый учет в 2004 г. Вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки (эксплуатация гаража). Дом сдан в 2009 г. Кроме того на данном участке (огороженной забором придомовой территории) застройщиком были построены боксы (нежилые помещения) предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Дом выкупило Минобороны, квартиры предоставлены военнослужащим. Боксы выкуплены не были и остались в собственности застройщика (право собственности зарегистрировано). Жильцы полагают, что застройщик обязан продать им боксы по себестоимости. Застройщик не согласен. Имеет ли право застройщик сдавать и продавать эти боксы гражданам, не являющимся жильцами дома. Застройщик - физ. лицо.

Да, имеет право продать, если в Договоре купли-продажи дома надворные строения не были указаны и они зарегистрированы в Росреестре как отдельные объекты права собственности

У меня земельный участок в городе, назначение участка под частную застройку. Как мне оформить ЛПХ?

Добрый день! Чтобы поменять назначение участка Вам надо обратиться в Администрацию в отдел имущественно-земельных отношений с заявлением. ЗК РФ, Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами. 2. Категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) государственном кадастре недвижимости; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую. Вот еще почитайте по данной ссылке: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/#dst0

Для оформления ЛПХ Вам нужно обратиться в местную администрацию. Для начала надо участок под ЛПХ оформить. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства 1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства. 2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.

У меня на руках имеется "договор о сдаче в арендуземельного участка под застройку от 1946 года", дом застроен давно моими родителями, сейчас перешел мне в по наследству. Вопрос с землей: на каком праве принадлежал данный участок ижс моим родителям до настоящего времени-аренда или все же бессрочное пользование?. данный воспрос ставится в связи с тем что я хочу оформить данный участок в собственность по упрощенке.

Он принадлежит на праве бессрочного пользования. Вам этот вопрос лучше у точнять в местной администрации, там должны быть данные. Можно оформить по упрощенной схеме.

Здравствуйте! В то время давали в основном на праве постоянного бессрочного пользования, скорее всего у Вас такой вариант, так что можете оформлять по упрощенной схеме до 2020 г.

Здравствуйте Наталья. В данной ситуации Вам даже не нужно "ломать голову" над тем на каком праве принадлежал вашим родителям данный земельный участок. В основном в Советское время была бессрочка, очень редко пожизненное наследуемое пользование. Кроме того закон говорит если из документа не видно вид права на котором был предоставлен земельный участок, то считать предоставленным на праве собственности. Так же граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках предоставленых до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. П.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". В администрацию Вам ходить не надо, а нужно просто с документами обратиться в МФЦ и там подскажут, какие документы Вам нужно дополнительно собрать для регистрации прав. Точно вам понадобиться межевой план и возможно ещё что то. В общем не в администрацию а в МФЦ. Всего хорошего.

Какие есть особенности оценки земельного участка под коммерческую застройку?

Добрый день да конечно есть ну лучше обратиться к оценщикам и для какой цели вам это нужно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Дом готовится под снос в связи планируемой застройкой данного участка новым ЖК Квартира-в частной собственности Комнаты две, но площадь комнат маленькая - 11 и 14 кв.м. Должна ли быть предоставлена квартира именно двухкомнатная? Имеел ли право застройщик заселить собственника в однокомнатную квартиру с комнатой площадью 25 кв. м (сумму площадей двух комнат старой квартиры). Возможно ли предоставление двухкомнатной квартиры с площадями комнат большими, чем в старой квартире?

Застройщик или муниципалитет, кто там из них вас будет переселять, обязаны выплатить вам либо компенсацию за жилье, либо предоставить равноценное по площади. Все нюансы обговариваются индивидуально. Всего доброго.

Здравствуйте. В вашем случае вам выдали равноценное жилье, все правильно. Т.к. 2-х комнатных квартир с площадью 11 и 14 кв.м, нет. Вам могли предложить большую площадь за доп. плату. Т.е. 25 кв.м вам предоставляют бесплатно, за оставшиеся нужно доплачивать или выдать денежную компенсацию.

Куда обращаться за присвоением почтового адреса земельного участка. Участок под застройку, собственник один. Разрешение на постройку частного дома есть.

Здравствуйте! Если земельному участку не присвоен почтовый адрес, то подавайте заявление о присвоении адреса в администрацию города (района).

Закон возлагает обязанность по присвоению адреса объекту недвижимости, изменению адреса объекту недвижимости (земельного участка, домовладения, объекта капитального строительства) на органы местного самоуправления.

В кадастровую палату. Нужно вызвать кадастрового инженера, сделать межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса 6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Имеет ли право на застройку если граница участка под застройку между школой и жилым домом всего 50 метров. Сам участок находится на болоте и нанем расположен небольшой лесопарковый массив.

Застраивать мы можете только в границах, которые указаны в кадастровом паспорте. За пределами данных границ вы строить ничего не можете.

Скажите пожалуйста, как рассчитать долю земельного участка под застройку дома? И можно ли это сделать самостоятельно, либо нужен документ расчета для предъявления в департамент имущественных отношений? На земельном участке три собственника, по 12/36 долей. Площадь участка 737 кв. м.Построен дом S 152.70 кв.м. На одной из долей собственник построил еще один дом S 119,90 кв.м. Из департамента пришёл запрос: рассчитать долю под новый дом. В БТИ сказали что не предоставляют такие расчеты. Куда можно обратиться?

Обратиться нужно к кадастровым инженерам. Для этого вам необходимо зайти в интернет и выбрать любую фирму, оказывающую данные услуги. Все, что касается земельных участков, как правило, решается именно с помощью кадастровых инженеров.

Пишут отказы в получении земельного участка под застройку, говорят ищи свободные учаски, когда их находишь задним числом появляется владелец даного участка, но в земельном кадастре она числилась как свободная.

Нужно объединяться в общественные движения и "мирно" пикетировать зарвавшихся чиновников. Например, недавно по СМИ показали сюжет где УБД захвативши "немного" грунта в целофановые мешки пришли на приём к нач. Госгеокадастра и немного при разговоре продемонстрировали ему "запах" настоящего чернозёма прямо на рабочем столе для наглядности и проверки того, правильно ли, профессионально ли понимает слово "земля". Дали неделю на размышление и пообещали прийти "на приём" в ещё большем количестве. Конечно же к таким не совсем правомерным действиям никоим образом не агитирую. Но чиновник по видимому был очень рад, что "мусорную люстрацию" не провели, а лишь "земельную".

Несовершеннолетний узник имеет-ли право на получение земельного участка под застройку без аукциона.

Федеральным законодательством - подобное не предусматривается.

Построили дом на участке под ИЖД с нарушением границ застройки. От заднего забора, неграничевшего ни с кем отступили 1 метр (и то только часть дома)
. Как правильно ввести в дом в эксплуатацию. Будет ли суд на нашей стороне. Все остальные границы от соседей соблюдены. Спасибо.

Здравствуйте. Если Ваш дом никому не помашет и никто не заявит претензий, то по умолчанию и нет нарушения прав соседей.

Рядом с нашим участком ИЖС есть проулок который значится как земля под застройку, он граничит с участками соседей. Можем ли мы оформить его себе (к нашему участку примежжевать)? И с каких сторон нужно согласие соседей? И ещё скажите какое расстояние по закону должно быть от участка ИЖС до автодороги?

Вы можете обратиться к администрации за выкупом или арендой данного участка.

Рядом с нашим участком ИЖС есть проулок который значится как земля под застройку. Можем ли мы оформить его себе (к нашему участку примежжевать)? И с каких сторон нужно согласие соседей? И ещё скажите какое расстояние по закону должно быть от участка ИЖС до автодороги?

Оформить можно, но для этого нужно обращаться в администрацию, т.к. земля муниципальная и выкупать или брать в аренду на аукционе. Никакого согласия соседей не требуется.

Администрация выделила участки под застройку 15 лет назад, свет провели частично, газ, вода, канализация отсутствуют. Ежегодно ходили на прием в администрацию. Добились включения в программу газификации 2012-2016. В 2015 г. начались некие работы, которые в итоге не привели решению наших вопросов, кроме того пришлось обратиться в прокуратуру т.к. администрация эти работы приняла. Оказалось, что на 8 млн. работы не доделали. Под давлением прокуратуры администрация выиграла суд, расторгла контракт и возвращает деньги, но виновных нет. в итоге газификации не продолжается. Дороги ремонтируем за свой счет, по воде и канализации вообще понимания ни какого. Можно ли подобную ситуацию считать бездействием администрации и нарушением прав жителей согласно фз 130. как действовать дальше и какие нужны доказательства.

Можно считать как бездействие. Нужно обращаться в суд, но грамотно сформулировать исковые требования к администрации

На мое заявление о выдаче земельного участка под жилую застройку.

Законен ли ответ местной администраций
о отсутствие земли. На мое заявление о выдачеземельного участка под жилую застройку. По существу земли много пустой. Под аренду и торги они не предлагают даже.

Обжалуйте в прокуратуре отказ, Арсен

Можно ли на земельном участке в 4 сотки (для индивидуальной жилой застройки под приусадебный участок) построить жилой дом, соблюдая все нормы по расположению строений от соседних, а уже после строительства оформить все необходимые документы? Или необходимо заранее получить разрешение на строительство?
Какие справки следует запросить и где, чтобы убедиться в чистоте покупаемого участка?
Благодарю за ответ.

Сначала приобретите земельный участок. Обратите внимание ,чтобы у продавца был участок в собственности.Если на праве аренды,то возможен перевод прави обязанностей на Вас по договору ,ст.22 ЗК, если срок более 5 лет. Зарегистрируете в Росреестре землю, потом обратитесь за разрешением для строительства,ст.51 Гр К.

Можно ли оформить в качестве сервитута часть земельного участка под КТП (по пятну застройки. Будет ли это сервитутом или необходимо оформлять большую площадь для возможности прохода/проезда?

сервитут оформляется на весь участок - ст. 274 ГК

Здравствуйте. Только земельный участок

Добрый день! Согласно ст. 274 ГК РФ: Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Поскольку для эксплуатации КТП необходимо как минимум обеспечить проезд/проход, сервитут должен устанавливаться с учетом этого обстоятельства.

Да, это возможно. При условии размежевания участка под используемую площадь.

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение