Жилищный кодекс председатель совета дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В многоквартирном уже есть Председатель Совета дома, но нашлась такая жительница дома, которая не является собственников, не имеет прописки, но получила доверенность от собственника квартиры в которой проживает, и теперь претендует на место Председателя Совета дома по доверенности от своего свекра собственника квартиры. Правильно ли я понимаю, что в жилищном кодексе прописано, что Председателем Совета дома может быть только собственник данного дома?

1.1. Да все верно в ЖК прописано, что только собственник может быть председателем.

2. С 2009 г я избираюсь уполномоченным представителем собственников МКД, позднее-председателем совета МКД в 106-квартирном доме общей площадью 6300 кв м (имеются и нежилые в т.ч.).Дом сдан в эксплуатацию в 1996 г. с большими нарушениями (в то время было возможно...), как то: изменение в проекте, позволившее располагаться жилой комнате над (под) кухней или ванной..., прохождение транзитных труб отопления и горячего водоснабжения через подвал нашего дома, что впоследствии привело к выходу из строя всех коммуникаций в подвале из-за отсутствия теплоизоляции этих труб (ржавление, течи) и т.д. В подвале стояли фекальные воды, не было освещения, подъезды не ремонтировались. Приборов учета ресурсов не было. Когда я приступила к выполнению обязанностей уполномоченного представителя собственников, объем работ был огромным. Никакой платы (вознаграждения) не производилось, работала на энтузиазме. Привела в порядок (заменили на пластик) все коммуникации подвала, сделали 1 раз ремонт подъездов, повторно-ремонт первых этажей., провели освещение на чердак и в подвал и еще много др.дел. Люди благодарили меня за работу, никаких других желающих на эту должность не было.
Позднее из средств на содержание УК стала выплачивать вознаграждение. Некоторые собственники явно желали, чтоб я бесплатно продолжала работать. В ЖК РФ нет понятия "управдом", однако мне приходится выполнять и эти поручения (работа с участковым, составление характеристик, подтверждение факта проживания по адресу, вызов полиции по случаю нарушения соседями общественного порядка, выдворение из подъезда БОМЖей и т.д).
И когда появились новые жильцы, которые не видели, какой объем работ проделан, начали мутить воду. Купив квартиру в стандартном доме эпохи советского проектирования и улучшенную за счет объединения двух квартир, они желают иметь подъезд и услуги по образу и подобию элитного жилья. Сбор средств минимален (за все годы повышали только на % инфляции), сделать условия элитными невозможно. Эти новые считают, что средства расхищаются УК,обслуживающей подрядной организацией и мной. Я объявила на собрании, что подам иск на них за моральный вред, причиненный распространением порочащей мою репутацию надуманной информации. После этого они подали жалобу в УК,где и продолжили порочить моё имя.
Я хочу знать, кто конкретно это делает, какие домыслы и обвинения ставят мне, чтоб защитить свое имя.
Если УК откажет мне в ознакомлении с жалобой, куда мне следует обращаться?

2.1. Напишите заявление в УК... При отказе (письменном) жалобу в прокуратуру...


3. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК, в навязывании пожилому человеку функции председателя МКД?

3.1. Законны только в том плане, что его полномочия действующие, т.к. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает это. А нового председателя не переизбирали. Однако он вправе сложить с себя полномочия, подав заявление в порядке ст.280 Трудового кодекса РФ.

3.2. Утверждение УК законно и основано на норме ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. Нужно инициировать общее собрание для переизбрания Председателя.

3.3. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, Никто не может навязывать исполнение обязанностей председателя Совета МКД пожилому гражданину.

Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД. ст.44,46 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

3.4. В соответствии с Жилищным кодексом РФ в случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в данном МКД.
Согласно законодательству РФ переизбрание на должность председателя осуществляется 1 раз в 2 года (совет может самостоятельно устанавливать периодичность процедуры переизбрания). Права и обязанности председателя совета МКД теряют юридическую силу раньше избранного срока по двум причинам:
1. Если председатель сам изъявляет желание покинуть эту должность;
2. Если за его отставку голосует более ¼ части от общего числа участников собрания. Заключение об отставке председателя совета МКД, его переизбрании, а также организации совета многоквартирного дома, принятое на общем собрании, жильцы дома обязаны передать УК (или подрядчикам), с которой ведется сотрудничество.

3.5. Утверждения законны, но председатель имеет право заявить самоотвод по состоянию здоровья, личным причинам и это не противоречит закону.
П.10 ст.161 ЖК предусматривает Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД.
Законны ли утверждения УК?

4.1. Да, законны утверждения. Это не противоречит ст.161.1 ЖК РФ. У Вас не принято решение об избрании нового председателя. Поэтому тот может действовать и далее как председатель.

4.2. Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, хотя правовое обоснование у УК на данный счет имеется.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Ни УК, на администрация, ни тем более жилищная инспекция не обладает правом назначения председателя совета МКД.

Ук может лишь самостоятельно или по предписанию жилищной инспекции совместно с органом местного самоуправления инициировать собрание собственников (ст.44;46 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопрос о переназначении председателя. Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД.


ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

4.3. Если лицо не может исполнять функции председателя по состоянию здоровья то может заявить самоотвод.
Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине.
Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость.

В законе а именно в ст.161.1 ЖК РФ
конкретно указано что совет МКД действует до переизбрания на общем собрании.

5. Особенности перехода на договор управления с МУП. Недавно в нашем МКД состоялось ОСС по выбору УК. Большинством выбран МУП. Также был согласован вопрос уполномочить Председателя подписать договор на управление Совета. Вопрос: Нужны ли дополнительные доверенности от каждого собственника Председателю Совета на заключение договора управления с МУП? Какие особенности перехода на договор управления МКД с МУП? Должны ли были включить в бюллетень вопрос по утверждению проекта формы договора, а также условий договора на управление? Или у МУПа стандартный договор со всеми МКД в управлении? И должны ли мы по п.5 ст.44 ЖК РФ на ОСС принимать решение по тарифам на содержание дома, если у нас теперь МУП?

5.1. Дополнительные доверенности не нужны. Было решение собрание, которым он уполномочен, согласно ст. 44-46 ЖК РФ. Голосовать должны были по проекту. Также могли быть сметы но у Вас МУП, тарифы для него уже утверждены.

5.2. Не нужно никаких дополнительных доверенностей, достаточно решения вопроса на общем собрании дома, Ст.44,46, 48 ЖК РФ. обязательно в протоколе прописано должно быть - что делегировать председателю Совета право подписания договора управления с МУП от имени собственников дома. Форму проекта договора обычно прилагают к документации на общее собрание. У МУПа может быть, конечно, стандартный договор, но общее собрание вправе принять его или не принять. А также внести свои коррективы. Если у Вас теперь МУП. а не УК должны быть утверждены новые тарифы. Либо должно быть решено на общем собрании, что МУП работает по прежним тарифам на УК. Эти вопросы можно все рассмотреть на одном собрании собственников дома при наличии кворума.

5.3. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2. Условия договора управления утверждаются общим собранием собственников; если его условия удовлетворяют обе стороны (большинство собственников и УК), то на данном собрании заключается договор управления с каждым собственником.
3. Предметом договора управления является оказание услуг и проведение работ управляющей организацией по заданию собственников по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, за плату, в течение определенного срока.

5.4. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Во-вторых, не совсем понятна ваша информация в вопросе по поводу того, что большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома выбран МУП. Что такое МУП?
Поэтому более полно и объективно разъяснить Вам ваши вопросы затруднительно.
Всего Вам доброго.

5.5. В силу ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ - общим собранием членов МКД его Председатель уполномочен подписать договор на управление Совета. Решение собрания в этом случае - единая коллективная доверенность, персональные - не требуются. Включение в бюллетень проекта собрания и утверждение смет - ЖК РФ предусмотрено. Однако, поскольку большинством выбран МУП Вам следовало согласиться с, тарифами утвержденными для МУП администрацией поселения.

5.6. Добрый день!
1. Согласно ст. 162 ЖК договор управления должен заключаться с каждым собственником, поэтому лучше подписать один договор управления всеми собственниками, а не только председателем.
2.Особенности перехода к управлению МУП законом не установлены, срок начала управления должен быть установлен в договоре.
3. Проект договора управления должен быть предоставлен для ознакомления всем собственникам и вопрос утверждения проекта договора всегда включается в повестку общего собрания.
4. Договор управления с Вашим домом может отличаться от договоров управления с другими МКД, например в части тех же тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества.
5. МУП должен был собственникам предложить тариф на содержание общего имущества, но если собственники не утвердили этот тариф, то действует муниципальный тариф, для МКД, которые не выбрали способ управления.

6. В 2012 году инициативная группа жильцов провела заочное голосование и выбрала совет дома, выбрав меня председателем. Выборы были проведены только потому, что УПРАВЛЯЮЩАЯ компания призвала сделать нас это в соответствии с жилищных кодексом. Я никогда реально работу председателя не осуществляда. Сейчас жильцы начинают предъявлять мне претензии. Как мне сложить с себя полномочия. Достаточно ли уведомить членов совета дома или надо собирать собрание? Но я точно знаю, что корма не будет. Как быть?

6.1. Здравствуйте! Необходимо провести общее собрание собственников дома на котором переизбрать председателя совета многоквартирного дома из членов совета МКД (собрать подписи).

7. Нам в квитанции за ЖКХ в декабре появилась услуга целевой взнос. Хотя общего собрания жильцов не было. Я на писал письмо в УК а именно:
На основании действующего законодательства, прошу направить мне нижеуказанную информацию.
Прошу пояснить появления строки в квитанцию по квартплате «целевой взнос».
На каком основании без общего собрания жильцов ЖК РФ Статья 145, УК не рассылали жильцам бюллетени.
По закону управляющая компания не вправе начислять «целевой взнос» по собственному желанию. Решение о начислении целевого сбора вправе принять только жильцы — на общем собрании. Голосов «за» должно быть не менее двух третей.
Считаем не законно собирать деньги под такими названиями, нужно, чтобы общее собрание жильцов одобрили данную услугу «целевой взнос».
Ответ от УК: В ответ на ваше заявления сообщаем, что ранее в адрес УК было направлено предписание Государственного надзорного органа на установку терморегулятора на системе ГВС. Ранее председателю совета многоквартирного дома была направлена согласование сметная документация на установку терморегулятора на предстоящем собрании собственников с определением источника финансирования в связи с отрицательным балансом на лицевом счете многоквартирного дома.

7.1. Доброго дня!
Да Вы правы в сложившейся ситуации!
Но для решения данной проблемы обратитесь к вашему старшему по дому, который может разъяснить и развеять Ваши сомнения, ведь проводя собрание Вы могли не находиться дома и не голосовать заочно на собрании! Вот и возник данный вопрос, в случае отсутствия очного и/или заочного голосования, Вы в праве обратиться в прокуратуру или в суд о признании действий УК незаконными!
Всего Вам доброго!

8. По принятому Уставу МКД, Председатель Совета Дома должен избираться из числа членов Совета Дома. В ЖК РФ ничего по этому поводу найти не смог. Правильно ли понимаю, что можно по ЖК РФ выбирать председателя на прямую, и это не является нарушением, так как ЖК РФ главнее Устава?

8.1. Часть 6 ст. 161.1 ЖК РФ. Председатель совета МКД избирается общим собранием собственников помещений МКД из числа членов совета МКД.

9. ЖК РФ не запрещает собственникам передавать полномочия, почему же собственники не могут передать полномочия на выбор председателя Совету МКД по большинству голосов Совета МКД.

9.1. Уважаемый Илья Алексеевич, указанные Вами полномочия должны быть четко прописаны в протоколе Общего собрания собственников при наличии кворума на собрании и соблюдения процедуры голосования согласно ЖК РФ.

10. В проекте договора управления МКД я, как председатель Совета дома, предложил директору УО включить в договор Акт приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ТР ОИ в МКД (Приказ Минстроя от 26.10.15 г. №761/пр.). Директор УО отказал о включении в ДУ, ссылаясь на отсутствие у меня доверен-ности собственников на осуществление контроля за выполнением обязательств по ДУ. Согласно п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ правомочие подписания Акта приемки указано через разделяющую запятую, следовательно директор УО не прав. Подтвердите на чьей стороне "Закон"

10.1. Добрый вечер!

Директор прав. Вам необходима доверенность от собственников МКД.. В статье не должна после каждого предложения быть фраза,-" на основании доверенности"

Подписание актов,-это и есть контроль

11. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,

11.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.

12. Есть председатель дома и совет дома-выброны согласно собрания МКД и офомлены протоколом. Так вот акты выполняемых по текущему ремонту работ, кто должен подписывать и согласно какой ст.жилищного кодекса.

12.1. Доброго времени суток! Все акты общего собрания собственников многоквартирного жилого дома подписываются председателем, см.устав.

13. Екатерина Александровка Вы ответили, что я не могу быть выбрана в совет дома и быть председателем. Тогда как же если исходить из статьи 164 ЖК РФ, собственники, осуществляющие непосредственное управление, на общем собрании вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношении с третьими лицами. Как правило, эта должность именуется "председатель дома". Председатель по дому может быть как один из собственников жилья в конкретном многокавртирном доме, так и иное лицо, к примеру, член семьи одного из собственников. В последнем случае должна быть оформена соответствующая письменная доверенность. Так вот какая доверенность?

13.1. Доброе утро!
Полномочия представителя собственников помещений многоквартирного дома подтверждаются протоколом общего собрания этих собственников, к которому приложена доверенность с соответствующими полномочиями.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.

14. Имеет ли право мне Управляющая компания (жкх) выставить долг, если по ст.164 жк рф Я с ними не заключала договор на обслуживание? Председателю Совета дома по ст.162 жк рф доверенность не давала на заключение этого договора! Председатель подделал подписи об его избрании, кворума не было! Акты по выполненым работам предоставить мне не могут! Имееют ли право УК выставить мне долг по жкх?

14.1. Здравствуете.
Выставлять счета -это обязанность УК. Но если Вы не согласны пишите жалобы. Куда и как писать написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Подробнее >>>

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

15. В комментариях к жилищному кодексу прочитал, что председателем совета МКД может быть и не собственник, поэтому инициировал общее собрание собственников помещений дома, затем инициативная группа собрала подписи более 50% собственников за избрание совета дома и меня в качестве председателя совета. Оформленный протокол собрания и подписные листы ген. дир. УК не признал легитимными, придравшись к формальностям и к тому, что я не собственник помещения (собственник - жена). В ЖК прямо об этом не сказано, а комментарий УК не признаёт. Где же истина?

15.1. УК не признал легитимными, придравшись к формальностям и к тому, что я не собственник помещения (собственник - жена). В ЖК прямо об этом не сказано, а комментарий УК не признаёт. Где же истина?

Истина здесь:
1.Если имущество приобретено в браке, то Вы собственник 1\2 доли, причем не имеет значения, что квартира оформлена только на жену.
2.Если это не так, то все верно, закон четко говорит, что Вы не вправе быть председателем Совета МКД.

16. В продолжение ранее заданного вопроса № 12698311. Имеет ли право группа собственников помещений МД в соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ провести внеочередное собрание собственников МД по выбору нового Совета дома, его Председателя и другой УК в период судебного разбирательства по иску собственников жилья МД к группе лиц, сфальсифицировавших в декабре 2016 г. протоколы общего собрания собственников жилья МД по выбору УК (она в данный момент оказывает коммунальные услуги), Совета дома и его Председателя, который подписал кабальный (с нашей точки зрения) Договор управления с этой компанией. Судебное разбирательство затягивается, «выбранный» в декабре 2016 года новый Совет дома и Председатель самоустранились, насущные вопросы не решаются, «выбранная» в декабре 2016 УК навязывает новый договор управления.

16.1. Зачем вам эти споры по факту фальсификаций и прочие разборки, с этим связанные? Собственники жилья в любое время могут провести внеочередное собрание и сменить УК без пыли и шума. Видимо, вы легких путей не ищите в принципе)


17. Вариант, когда УК оформляет старшего по дому к себе в штат и выплачивает ему зарплату как своему сотруднику. Но это вообще не выход, так как старший по дому на зарплате у компании противоречит самому принципу. Проще говоря, зачем жильцам вообще нужен такой председатель совета, который будет зависеть от УК?
— Это не только противоречит принципу разумности, установленному в части 2 статьи 7 Жилищного кодекса — Управляющая компания может содержать в своем штате сотрудников, только если это связано с ее деятельностью. А совет дома должен осуществлять контроль за деятельностью УК. То есть это нонсенс, когда старший по дому на зарплате в УК.
Еще один вариант — председателям совета дома не платят, но освобождают их от уплаты части коммунальных расходов. То есть получается скрытая оплата, за счет других жильцов дома. Но это чревато тем, что любая жалоба в прокуратуру или другие надзорные органы от одного недовольного жильца — и это будет опротестовано, так как не соответствует закону.
— Законодатель, к сожалению, не предусмотрел никаких способов вознаграждения председателя и членов совета МКД, Потому что считается, что эту работу собственники выполняют сами для себя, управляют своим имуществом, а, стало быть, никакой оплаты не требуется.
Но по факту, конечно, в большом, да и небольшом многоквартирном доме работы для председателя совета очень много, и расходы тоже есть — элементарно на телефонные звонки, на поездки, на ксерокопии документов и так далее. У старших по домам есть затраты, которые надо компенсировать.
Как же сделать это, не нарушая закон? Есть два способа.
1 способ. Предоставление скидок к оплате за ЖКУ для членов совета МКД, по решению управляющей компании. Это когда по доброй воле УК заключает соглашение с членами совета МКД договор дарения, то есть прощает долг в размере вознаграждения при ежемесячном начислении платы. В этом случае данная сумма не распределяется на других жильцов, она ложится на убытки самой компании.
2 способ. Сбор собственниками денежных средств и передача их членам совета МКД. Недостаток в том, что придется ходить по квартирам и собирать деньги с людей, а это весьма трудно даже с моральной стороны. Хотя, по логике, это самый верный и хороший способ. Тогда каждый житель будет знать в лицо членов совета дома, сможет пообщаться глаза в глаза, будет знать, за что он платит, какие проблемы в доме и какая помощь требуется. Также про подоходный налог, который нужно заплатить за полученные таким образом деньги. В какой гос орган можно обратится чтобы все это проверить и не просто переизбрать совет, на а наказать.

17.1. Добрый день!
Вопрос очень объемен бесплатно предоставляются краткие консультации тут требуется детальное изучение
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18. После голосования в мкд где я живу у меня есть сомнения в правильных результатах. Я как собственник имею право на ознакомления документов (решений собственников принявших участие в голосовании) ст 44 46 ЖК РФ.Заказным письмом отправила председателю совета дома (документы хранятся у неё) запрос на ознакомление, но ответа не письменно не устно нет и устно не желает разговаривать. Я могу обратиться в прокуратуру с этим вопросом?

18.1. Здравствуйте, Людмила Фёдоровна на основании ст. 10 ФЗ "О прокуратуре" "В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются."
На основании всего выше изложенного у вас такое право.

19. В моём мкд прошло голосование по вопрсу о предоставлению участка земли в аренду на 25 лет под пристройку к дому. Голосование прошло не совсем правильно. Я как собственник обратилась к председателю совета дома (документы хранятся у неё) предоставить на ознакомление решения собственников, принявших участие в голосовании, мне было отказано. Могу ли я обратиться в прокуратуру, ведь согласно ст 44,46 ЖК РФ я имею на это право?

19.1. Здравствуйте!
Можете обратиться, однако, логичней будет обратиться в жилищную инспекцию, она может также провести проверку. Если не согласны с решением, можете оспорить в судебном порядке, там документы запросят.

19.2. Доброго времени суток уважаемые Людмила Фёдоровна, Обратитесь к председателю с письменным заявлением на предоставление документов, в случае если вы получите письменный отказ вы вправе обратиться в прокуратуру.

20. Я являюсь председателем совета дома с 2012 г. слышала, что теперь в ЖК РФ прописано, что председатель получает деньги за это. Если это прописано в кодексе, то обязательно ли нужно голосование всех жильцов по этому вопросу оплаты председателю или можно просто включить этот пункт в платёжку на основании ЖК РФ?

20.1. П.8.1. ст.161.1 ЖК. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

21. По инициативе собственников было созванно внеочередное общее собрание, для избрания совета дома и его председателя. Собственников дома, уведомили о проведении внеочередного собрания, как и положено за 10 дней. В уведомление. В уведомление была указанна повестка собранияиз 12 вопросов. Как выяснилось позже, три вопроса из этой повестки не легитивны (противоречат закону ст. 161.1 жк рф). Само собрание состоится в эти выходные. Могу ли я в решение (бюллетенях) голосования и последующем протоколе собрания, исключить эти три вопроса из повестки дня собрания? Либо их нужно сформулировать на бумаге - но написать "вопрос упразднен"? Либо в соответствиис законом ничего не менять, просто те вопросы, которые идут в разрез с законом, будут ничтожны.

21.1. Лучше их вообще исключить что бы потом было меньше претензий к вашему собранию.

Обосновать это тем что вопросы противоречат требованиям ст 161.1 и удалить их из повестки дня.


22. Очень просим о помощи, так как мы проживаем в этом доме более 35 лет, занимаемся решением вопросов по ремонту и благоустройству этого дома в течение уже 2 х поколений, но у нас не было Совета Дома. Был Председатель дома – Микаэльян Л.В. С 1981 года и до настоящего времени. В связи с изменением правил в жилищном законодательстве ООО «УК Ворошиловский» предложило создать Совет Дома собственников МКД. Однако, некая группа жильцов, даже не собственников, создала Совет Дома без уведомления собственников нашего МКД без предоставления Протокола и Приложений к нему. Объявлений вывешено по закону не было. Собрание было не на тему создания Совета Дома, а по установке внутридомовых счётчиков горячей воды. Таким образом, данная группа лиц собрала подписи для установки счётчиков, а использовала их для создания Совета Дома. По закону ООО «УК Ворошиловский» было обязано установить нам эти счётчики за свой счёт. Однако, об установке этих счётчиков нас уведомили за месяц до их установки и сообщили о том, что в случае отказа их установки, нам придётся платить двойную оплату в зимний период.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
20.02.2017 г. организатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома № 41 А по пр. Космонавтов было вывешено объявление о проведении данного мероприятия, запланированного на 05.03.2017 г., которое находилось на информационных стендах каждого подъезда до 06.03.2017 г. включительно. Однако, на собрании присутствовало всего пятнадцать жильцов, из них трое собственниками не являлись. В связи с недостаточным количеством голосов избрание Совета Дома было решено перенести на очно-заочную форму голосования, согласно которой каждому собственнику в обязательном порядке организатор проведения общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома должен был предоставить бюллетень для голосования собственников помещения многоквартирного дома МКД № 41 А по пр. Космонавтов по вопросам, поставленным на повестку дня на внеочередном общем собрании собственников МКД.
09.03.2017 г. стало известно, что у нас уже существует Совет Дома, чему есть подтверждение на официальном сайте ООО «УК Ворошиловский». По ссылке http://voroshilovsky.jkh-rnd.ru/Kosmonavtov_41a.html доступен для скачивания документ «Протокол общего собрания собственников» от 21.11.2016 г. Тем не менее, довожу до Вашего сведения, что о проведении собрания до 21.11.2016 г. включительно объявление вывешено не было. О существовании Совета Дома до 09.03.2017 г. никого не поставили в известность.
При попытке организатором общего собрания собственников многоквартирного дома с целью избрания Совета Дома № 41 А по пр. Космонавтов, состоявшегося 05.03.2016 г., получить копии Протокола собрания Совета Дома, а также Приложений к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов о выборе Совета Дома в ООО «УК Ворошиловский», как и в Участке № 2 ООО «УК Ворошиловский», к которому относится наш МКД, нам отказали, сославшись на то, что мы имеем право сделать копии с данных документов только с разрешения членов Совета Дома и в их присутствии. Члены Совета Дома отказываются помочь нам в получении копий, ссылаясь на отсутствие времени по причине полной занятости в рабочее время. Однако ознакомиться визуально с Протоколом собрания Совета Дома, а также Приложениями к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов вышеупомянутому организатору проведения собрания 05.03.2017 г. всё-таки удалось в ООО «УК Ворошиловский», но стало известно, что содержание этого документа отличается от выложенного на сайте, и что собственникам нашего дома придётся уплачивать Совету Дома сумму в размере пяти тысяч рублей ежемесячно в качестве вознаграждения членам Совета Дома, о чём собственники нашего МКД не в курсе.
Подскажите, пожалуйста, имеют ли право собственники многоквартирного дома сделать копии Протокола собрания Совета Дома с Приложениями к протоколу б/н от н/д 2016 г. общего собрания собственников МКД № 41 А по пр. Космонавтов о выборе Совета Дома, в которых указаны лица, проголосовавшие «за» Совет Дома, который не уведомил никого о том, что лиц, входящих в его состав, намереваются избирать?
Хотелось бы создать новый Совет Дома правильно и в соответствии с законодательством, который будет сотрудничать с ООО «УК Ворошиловский» на безвозмездной основе и продолжать улучшать условия проживания собственников. Возможно ли это?
Заранее благодарим за помощь.
С уважением,
Собственники МКД № 41 А по пр. Космонавтов.

22.1. Имеют ли право собственники многоквартирного дома сделать копии Протокола собрания Совета Дома. Конечно, имеют полное право. Все вопросы по созданию нового Совета вносите на общее собрание собственников мкд. В дальнейшем все спорные вопросы можете разрешать в судебном порядке. Удачи Вам.

22.2. Данный вопрос требует детального изучения и выстраивания правовой позиции. Это сложный вопрос и одним действием проблему не решишь.
Извините, но это делается сугубо на платной основе.

22.3. Здравствуйте! Вам все данные вопросы нужно решать на общем собрании собственников жилья и вот если не согласны то имеете полное право обратиться с иском в суд.

23. Собственники МКД злоупотребляют своим правом и не приходят на общее собрание собственников. Без наличия кворума не возможно решить важные вопросы касающиеся общего имущества собственников в том числе выбор (перевыбор) Совета дома и председателя. При заочном голосовании активные жильцы на добровольных началах ходят по квартирам, отрывая время от себя и семьи, а недобросовестные собственники: двери не открывают, бюллетени отказываются заполнять. Если ст.161.1 ЖК РФ обязывает собственников через ОСС принимать решения касающиеся управлением общего имущества. Возможно ли подать иск в суд о понуждении недобросовестных собственников к участию в ОСС? Возможно ли потребовать выплатить материальный вред активным жильцам потратившим свое личное время и т.д. на то, чтобы недобросовестные собственники реализовали свое право?

23.1. Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

23.2. Нет такие формы защиты прав добросовестных собственников не предусмотрены, нельзя лицо заставить пользоваться своими правами, если кворума нет то администрация проводит торги и назначает свою УК.

24. Необходимо ли заверение доверенности на право председателя совета МКД осуществлять действия, предусмотренные пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ?

24.1. Здравствуйте, Наталия, жилищное законодательство прямо не указывает на то, что доверенность необходимо заверить у нотариуса.

25. Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?

25.1. Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?

Да правомерно. Удачи Вам.

26. Поживаю в г.Самаре в Ленинском районе. Проблема такова: дому 38 лет, в нашем доме много приватизированных квартир. Платежи УК рассчитывала все эти годы из расчета площади квартиры, теперь добавили и оплату за площади балконов и лоджий. Для наглядности пример моей квартиры. В Договоре передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) значится: жилой площади - 27,3 кв.м.; площадь квартиры - 42,7 кв.м.;общей площадью (с учетом балконов и лоджий) - 44,8 кв.м.. В Свидетельстве о государственной регистрации права значится: объект права-двухкомнатная квартира. Площадь: общая-44,8 кв.м.; жилая - 27,3 кв.м. Ранее платила за 42.7 кв.м. , в квитанциях за сентябрь месяц стоит площадь-44,8 кв.м. В УК разговаривать с собственниками не хотят, всех отправляют в Департамент ЖКХ. Правомерна ли новая плата за жилье, и почему собственник должен оплачивать холодные лоджии (у меня лоджия не утепленная, батареи на ней нет). И самое главное - увеличили метраж только в тех квартирах, где у собственника есть Свидетельство о государственной регистрации права. У тех собственников, которые имеют на руках только Договор передачи квартиры в собственность квадратные метры остались прежними. Получается, что сосед надо мной и я за одинаковые квартиры будем платить разные суммы. С изменением площади увеличились платежи за содержание дома, текущий ремонт, электроэнергию на ОДН, за отопление. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия УК и не нарушают ли они ч.5 ст. 15 ЖК РФ? Я являюсь председателем Совета МКД и должна знать как нам действовать в этой ситуации. Спасибо.

26.1. Действия УК не правомерны. Пишите жалобу в управление содержания жилищного фонда администрации Вашего города

26.2. вы можете обжаловать решение УК в судебном порядке; напишите сначала претензию в УК - укажите ваши требования; если они никак не реагируют в течение 10 дней, то обращайтесь в суд

27. Пункт из повестки дня собрания по выбору Совета и председателя дома.
Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, а председателя многоквартирного дома полномочиями указанными в пп.3, пп.4, пп.5 п.8 ст 161.1 ЖКРФ. Доверенность председателю МКД от лица всех собственников помещений МКД в праве подписать любой из членов Совета МКД. Доверенность выдается сроком на 2 года и не может передаваться другому лицу.
Вопрос: Возможна ли такая доверенности от всех собственников, выдаваемая членом Совета МКД, а кто давал доверенности этому члену Совета с правом передоверия?

27.1. данный договор будет признан ничтожным в случае судебного разбирательства

28. Я председатель совета МКД, готовим иск в суд о понуждении УК к заключению договора. Прошу, проконсультируйте, пожалуйста. ЖК РФ требует доверенность от собственников, кто ее должен удостоверить? УК? Ведь УК должна удостоверить факт, что да, такие собственники проживают в доме. Но нет, был уже опыт не подписывают, и юристы потом сказали - не подпишут себе головную боль. В том процессе судья посоветовала внести полномочия председателю в УСТАВ совета МКД, он у нас есть, устав прошит, скреплен подписями членов совета МКД. (принят 2011, изменен и утвержден 2013). В уставе сказано: совет в своей деятельности руководствуется Конституцей РФ, ЖК РФ, Законом РФ № 82 ст.3 и настоящим уставом. Могу ли я опираться в суде на полномочия председателю совета МКД в уставе, выступая в интересах всех собственников МКД? Как вы считаете? Благодарю заранее.

28.1. ---Здравствуйте, Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ: Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. ЖК РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма указанной выше доверенности. Удачи Вам и всего хорошего.

28.2. Здравствуйте!
Если прописано только это то маловато.
В уставе должны быть прописаны полномочия председателя
-представлять интересы собственников МКД № адрес без доверенности.
Пока этого нет придется оформлять доверенность от каждого собственника нотариально.
УДАЧИ ВАМ.

28.3. Все собственники которые имеют свидетельство о собственности и вы вправе и можете опираться на Устав и все что можно найти себе в защиту.

29. Дом, 64 квартиры, все приватизированы. Дом расположен в сейсмоопасной зоне. В течение 7-ми лет выведено из жилого фонда 11 квартир, никто из собственников этих квартир не проводил собраний как того требует ЖК РФ. Мэрия нам отвечает, что он (она) представили протоколы, т.е. надо понимать фиктивные протоколы. На просьбы председателя совета дома разрешить ознакомиться с этими протоколами, мэрия отвечает отказом, ссылаясь на закон "О персональных данных". Итог: 7 лет бесконечных обращений во все инстанции, ГЖИ мэрия, прокуратуры, суды и все бесполезно. Генерального прокурора просили ответить действительно ли конфликтуют закон "О персональных данных" и ЖК РФ и кому из них отдан приоритет? Ответа нет. Обращаемся к юристам онлайн с этой же просьбой. Спасибо.

29.1. Для перевода из жилого в нежилое проведения общего собрания собственников помещений МКД не требуется. Если смена назначения помещения влечет уменьшение общего имущества МКД (а по другому и не бывает, т.к. необходимо обустроить отдельный вход с улицы), то на это необходимо согласие 100% собственников помещений МКД. Ст.22-24,36 ЖК РФ.
Так что протоколов нет и искать их нет смысла.

30. По моему иску от 07.12.2015 года.№ судебного дела 2-1126/16 судом была назначенна строительно-судебная экспертиза..29.02.2016 года мне позвонил гражданин и представился как эксперт. Он потребовал от меня плату за экспертизу 40 тыс. руб.Я ответил ему, что заказчиком экспертизы является ответчик и отказался платить. Затем, об этом я сказал своему адвокату. На 01.03.2016 г. в 10.00 была назначенна судебно-строительная экспертиза помещения в цокольном этаже. Накануне экспертизы мой адвокат по фамилии Коваль Р.Е. предложил дать эксперту Кокурину И.В. взятку.20 тыс. руб.,однако я отказался это делать, зная что помещение в любом случае не пригодно для эксплуатации. Ответчик на экспертизе не присутствовал. Кокурин с ним встретился отдельно, взял с него подпись и получил от него плату 43.200 руб., выдав ему квитанцию ОГРН и ИНН другой организации. Экспертное заключение было составленно не в мою пользу и судья Дворников отклонил мои доводы и опираясь на ложную экспертизу отказал мне в иске о расторжении договора мены. Изучая судебное дело я был поражен множественным фальсификациям, которые допустили эксперт Кокурин и судья Дворников. Кокурин предоставил суду диплом об окончании факультета элетрофикации Кубанского аграрного университета, курсов кадастровых инженеров, в то время как он не произвел ни одной кадастровой работы. Кокурин предоставил суду удостоверение суд. эксперта, выданное палатой "СУДЭКС"г.Москва., однако суд даже не обратил внимание что оно было выданно всего лишь на один год, до мая 2011 года. Суд направил судебное дело по адресу; г.Краснодар, ул.Калинина 190. в ООО СП"Центр Судебных Экспертиз",однако по этому адресу судебное дело не получали, Кокурин там не числится в судебных экспертах. Следует отметить, что я в последующем нашел еще три фирмы с идентичными названиями, но ни одна из них не имеет в своей деятельности судебно-строительную экспертизу. Из письма МИФНС №16 все адреса оказались не действительными и подлежат ликвидации. Какик образом Кокурин получил судебное дело из суда осталось тайной. В то же время Кокурин подписывается о судебной ответственности за дачу ложных показаний. Судья Дворников не обратил внимания что я приложил пиьсама от Краевой Жилищной Комиссии, от ТСЖ "Профи-Сервис",что дом является самостроем, построен со значительными нарушениями Градостроительного кодекса, не имеет ливневой водоотводной канализации и гидроизоляционных пленок фундамента, принят в эскпуатацию по суду. Таким образом судья Дворников, опираясь на ложные, фальсифицированные документы Кокурина отклонил мой иск. Кокурин отсылает свое заключение 06.04.2016 года в суд, а суд получает его 05.04.2016. Тоесть можно только поражатся что в наше время, когда Президент нашей страны постоянно призывает правоохранительные органы исполнять Законы, честно и добросовестно исполнять свои обязанности, суд,в лице судьи Дворникова и многочисленных его амбициозных помошников допускает такую фальсификацию, стороннего горе эксперта, который даже неизвестно где работает. По данным выписки из ЕГРП он числится по адресу; г.Краснодар, ул.Севастопольская, д.2\1,кв.83,по данным ИФНС этот адрес не достоверный и подлежит ликвидации. Под чьим прыкритием эти господа работают? Можно простить, что район не правильно в деле указан; вместо Прикубанского указан Ленинский, но спокойно взирать на фальсифицированные документы в судебном деле! Я за свои 73 года такого не ожидал увидеть!. Однако, самое неожиданне произошло вчера-11.08.2016 г. на слушании моей аппеляции в Краснодарском краевом суде. Перед этим я написал жалобы на действия судьи Дворникова в:1.Совет Судей краевого суда.2.Квалификационную Коллегию судей.3.Председателю краевого суда.4.Главе администрации Края Кондратьеву.5. Прокурору края.6.Прокурорам Прикубанского и Западного районов г.Краснодара. Я написал подробное дополнение к моей аппеляционной жалобе, в которой по пунктам изложил все выше изложенные фальсификации. Я приложил новые документы Департамента Строительного Контроля Краснодарского края, Департамента Муниципального контроля, в которых четко указанно, что данный дом по ул.Агрохимической 86,литер "А" является самостроем, должным образом строительного контроля на этпе застройки не проходил, построен с нарушениями норм Градостроительного закона и принят по суду. Мои жалобы в Совет Судей и в Коллегия судей отосланны в Прикубанский суд. Вчера на судебном заседании я был лишен слова судьей Одинцовым, соседняя судья постоянно спала. Было зачитанно мое исковое заявление и все! На выступления моего защитника вообще не обратили внимание. Дали слово представителю ответчика. Она вновь прочла старую версию о проведенной экспкертизе, и попросила суд оставить решение об отказе в силе. Что и было сделанно! Я был поражен поведению ведущего судьи Одинцова! Было такое впечатление, что я присутствую не на суде, а на каком-то судилище инквизиции. Полное беззаконие! Перед этим этот же судья буквально грубо одергивал граждан, приехавших из районов на свои процессы. После того, как одевают наручники на губернаторов. Мне казалось, чтоэто будет уроком для всех. Президент Путин В.В. может найти управу на всех. Но если в наше время так ведут себя судьи, значит они уверенны, что на них управы нет. Как же быть? Мириться с беззаконием или продолжить борьбу? Но как? Кто найдет управу на судей в Краснодарском крае? Подполковник запаса, участник боевых действий, инвалид 2 группы Арзуманян Степан Татевосович.
Ответить.

30.1. вы вправе написать жалобы в квалификационную коллегию судей на действия конкретного судьи к примеру на грубость кстати такое поведение повод для заявления судье отвода.

30.2. Здравствуйте, Степан Татевосович!
У Вас имеется на руках решение суда. Следует подавать для начала апелляционную жалобу.
Для того, чтобы отстоять свои права и законные интересы иногда приходится обращаться в высшие суды надзорных инстанций.

30.3. пишите жалобы в квалификационную коллегию судей на действия судьи

31. Пожалуйста выданная доверенность Председателю совета МКД собственниками дома согласно ЖК РФ. одна доверенность на множество собственников т. е. доверенность одна но подписана многими собственниками. Будет такая доверенность действительна.

31.1. Будет действительна.Выдать доверенность может не только одно лицо, но и несколько лиц(185 ГК РФ).Например сособственники, участники договора простого товарищества и др.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)


1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

31.2. Председателю от собственников многоквартирного дома не нужна доверенность, достаточно решение общего собрания, которое его уполномочит на определенные действия.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

31.3. Здравствуйте, для принятия определенных решений председателю вообще не нужна доверенность, на основании ст.44 ЖК РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

В случае, если вы от лица жителей дома выдали доверенность на совершение иных действий, то , во избежания в дальнейшем проблем, советую удостоверить ее нотариально.Но с точки зрения закона доверенность выданаая одному члоевку от нескольких лиц, дейтсвительна
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно..

31.4. Да, такая доверенность будет действительна.
Ст. 153 ГК РФ указывает:
"Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)."
У Вас многосторонняя сделка.

31.5. Будет такая доверенность действительна ?
Конечно будет действительной Утвердительный ответ на ваш вопрос дан в пунктах 3 и 5 части 8 ст161.1 ЖК РФ. Если законодатель предусмотрел возможность выдачи доверенности Председателю совета МКД- собственниками помещений в многоквартирном доме,то значит такая доверенность действительна.
В противном случае возникает вопрос,если ставится под сомнение действительность подобной доверенности,то за чем законодатель в статье 161.1 ЖК РФ предусмотрел возможность выдачи такой доверенности

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
А согласно п5 части 8 ст161.1 ЖК РФ- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг
Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ: Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
ЖК РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма указанной выше до

31.6. Здравствуйте. Да разрешается выдавать одну доверенность от имени сразу нескольких лиц и такая доверенность если она правильно оформлена будет действительной.
Согласно ст 185 ГК РФ
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

32. Я проживаю в МКД. Сосед незаконно в 1998-1999 г. установил металлическую перегородку в коридоре на 4-е квартиры в непосредственной близости от двери нашей квартиры. Имея собаку, проводят в непосредственной ее близости от нашей двери, задевая и пачкая ее. На мои корректные замечания, ведут себя неадекватно!
Участковый бездействует!
Обратилась в суд о демонтаже металлической перегородки, суд в исковых требованиях требованиях мне отказал, ссылаясь, что перегородка была установлена до вступление в действие ЖК РФ и мной пропущены сроки исковой давности!
Не подскажите, может в законодательстве появилось, за что можно зацепиться в моей ситуации?
С неадекватными и непорядочными соседями мне повезло!
Я избрана председателем совета МКД, столько сил, здоровья, личных денежных средств потрачено, и здесь такое...

С уважением! Вера Петровна!

32.1. Вера Петровна, надо смотреть решение суда для начала и все документы.

33. Прошу дать совет опытного юриста по ведению судебного процесса. Ситуация такая. Готовлю документы в суд по отстаиванию своих интересов по гражданскому делу. В своем ходатайстве указал около 30 пунктов серьезного нарушения жилищного законодательства. Однако эти нарушения хоть и серьезные (ну например, не было счетной комиссии при проведения общего собрания дома. Нет решения общего собрания о наделении председателя собрания правом заключения договора об обслуживании с УК и тд), все-таки, с моей точки зрения, дают возможность судье опираться на внутреннее убеждение и тут неизвестно как все обернется. Но у меня есть в доказательствах и такой пункт, когда независимо от убеждения судьи собрание должно быть признано недействительным. И этот пункт об отсутствии кворума на собрании. По протоколу собрания кворум был, по данным ГКН кворум был. А по данным из ЕГРП кворума не было. И передо мной вопрос: указывать ли в своих доказательствах суду, что не было кворума? Может ли суд при веских 30 доказательствах, что были допущены нарушения жк рф -- их игнорировать и назначить экспертизу по устранению ошибок из ГКН и ЕГРП? То есть. Что говорит в таких случаях процессуальное право: можно ли вынести решения суда на основе твердых доказательств игнорируя исследование и других доказательств, которые в принципе не могут повлиять на результат дела, а лишь затянут процесс. Наверное путано объяснил, но нужен обычный совет по судебной практике. Спасибо.

33.1. Если хотите грамотного похода, то надо конкретно все документы видеть. Юрист по пересказам не работает. Только по документам и фактам.

33.2. Да, укажите на этот факт. Без кворума собрание считается несостоявшимся, а принятые на нем решения недействительными.

34. Согласно п. 6, ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ (Совет многоквартирного дома)
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Может ли быть членом Совета МКД - КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью) если есть муниципальные квартиры в данном доме, а председателем Совета МКД - может быть председатель КУМС? Если можно, то пожалуйста со ссылкой на нормативный документ.

34.1. Может, если он собственником наделен полномочиями, а судя по вопросу это именно так.

34.2. Может ли быть членом Совета МКД - КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью) если есть муниципальные квартиры в данном доме, а председателем Совета МКД - может быть председатель КУМС?
Может, если является собственником помещения в этом доме.
Нормы права.
ЖК РФ. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

35. Согласно статьи 161.1. ЖК РФ (Совет многоквартирного дома) пункта 6 - Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Может ли в Совет МКД входить КУМС (комитет по управлению муниципальной собственностью), а председателем совета МКД быть председатель КУМС?

35.1. А почему бы и нет, если КУМС является собственником помещения в многоквартирном доме?!

36. Пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ гласит: Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; не могу понять из этого текста, нужна ли оформленная доверенность от собственников на подписание актов по текущему ремонту и содержанию?

36.1. Здравствуйте. пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ гласит: Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

37. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) приняло решение о наделении действующего совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Совет МКД (в том числе и председатель совета МКД) был досрочно переизбран общим собранием собственников в МКД по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Требуется ли для нового совета МКД принятия повторного решения общим собранием собственников помещений в МКД о наделении его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД согласно п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ?
Ответ прошу аргументировать со ссылками на федеральное законодательство.
Заранее благодарен за ответ.

37.1. Платная консультация решений, студент.

38. Обязана ли я платить вознаграждение поверенному лицу МКД? Ситуация следующая, у нас ТСЖ, председатель совета МКД выбран протоколом собрания большинства собственником дома, трудовой договор не заключён. Тем же путём и было принято решение о выплате вознаграждения председателю дома в размере 1 руб с 1 кв. метра. Пишется в платежке за содержание и ремонт жилья, отдельной сторокой-оплата поверенному лицу. Вознаграждение это добровольный сбор, если нет договора? Статья 145 ЖК РФ п.8.1 предусматривает вознаграждение председателю, но не понятно добровольное оно или принудительное.. Является ли решение общего собрания дома принудительным для оплаты сборов старшего по дому без трудового договора? По сути деятельность дом-кома не предпринимательская, а добровольческая и общественная, у него нет Ип и он не уплачивает налоги с этой прибыли и нигде не прописано, что это обязательный платёж, например, как за содержание жилья и текущий ремонт управляющей компании. И опираясь на какой закон я могу потребовать убрать графу в платежке об оплате поверенному лицу, если такое возможно?

38.1. Пунктами 1; 4; 11 ст.145 ЖК РФ устанавливается, что Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а так же определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Трудовые отношения Председателя Правления ТСЖ регулируются положениями главы 43 ТК РФ «Особенности регулирования труда Руководителя организации и членов коллегиального Исполнительного органа организации», которые распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением случаев, когда управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим). То есть трудовой договор с председателем ТСЖ должен заключаться, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно ТСЖ. В случае же управления многоквартирным домом управляющей организацией отношения ТСЖ с председателем правления должны регулироваться на основании Устава.
В частности ст.59 ТК РФ устанавливается , что срочный договор заключается с в случаях избрания на определенный срок в состав выборного органа или на выборную должность на оплачиваемую работу, а также поступления на работу, связанную с непосредственным обеспечением деятельности членов избираемых органов или должностных лиц в органах государственной власти и органах местного самоуправления, в политических партиях и других общественных объединения.

Поэтому с Председателем должен заключаться трудовой договор от имени ТСЖ.
Обязанность членов товарищества исполнять решения общего собрания должно быть прописано в Уставе товарищества.

38.2. вам желательно очно обращаться к юристу

39. Саботаж нового Правления избрать Председателя ТСЖ.
Выборы новых членов Правления ТСЖ Рассвет. Согласно Устава ТСЖ «Рассвет», с 1 февраля 2016 года закончились полномочия Председателя Правления ТСЖ «Рассвет» Батыревой Натальи Владиленовны, ТСЖ выступила с инициативой переизбрать Правление, а также утвердить отчет о деятельности ТСЖ. Количество членов ТСЖ «Рассвет», участвовавших в голосовании, составило 68,5% от общего числа, состав нового Правления обозначился, на него возложены обязанности избрать Председателя Правления ТСЖ для дальнейшего руководства, что юридически подтверждается Уставом ТСЖ «Рассвет» и Протоколом голосования от 31 марта 2016 г. Данный протокол был подписан счетной комиссией в составе Истраткина В.И., и независимого представителя - члена ТСЖ Родяшиной Т.В. Данный факт автоматически подтверждает признание собрания и выборы членов Правления ТСЖ правомочным, что также закреплено статьями ЖК РФ (ст.147). Бывший Председатель Правления Батырева Н.В. утратив свои полномочия, также утрачивает право подписи на финансовых документах, что приведет к невозможной оплате по выставленным счетам и договорам РСО. Новое Правление должно выбрать нового Председателя Правления ТСЖ «Рассвет» и зарегистрировать его в налоговом органе. Невыполнение данных обязательств повлечет за собой ответственность не только перед членами ТСЖ, но и перед ресурсосберегающими организациями и организациями, у которых с ТСЖ «Рассвет» заключены договора об оказании услуг. Счета ТСЖ будут недоступны, банковское обслуживание ТСЖ будет приостановлено, не будут доступны взаиморасчеты по платежам собственников и взаиморасчетам с РСО, последние в свою очередь автоматически прекратят предоставление услуг для МКД, что может грозить большим административным штрафом для ТСЖ и его собственников. Но большая часть новоизбранных членов Правления всяческими способами уклоняются от выбора Председателя, тем самым саботируя результаты голосования и выборы нового Председателя ТСЖ, называя себя якобы Советом многоквартирного дома. Также 01.04.2016 года новое Правление ТСЖ «Рассвет» провело первое заседание за номером один, что подтверждено документом - Протоколом заседания Правления №1, за подписями председателя заседания Правления - Тимофеева И.Т. и секретаря заседания Правления - Родяшиной Т.В., что говорит о признании ими факта руководства, как Правления ТСЖ «Рассвет». Данный протокол составлен безграмотно, не все члены нового Правления участвовали в голосовании, данный документ не соответствует ни одному образцу заседаний Правления, но тем не менее они признают себя Правлением ТСЖ «Рассвет». Просим разобраться и помочь в данной ситуации, так как мы собственники беспокоимся за наше будущее, за наши квартиры и дома. Список новых членов Правления, которые саботируют выборы и смену Председателя Правления ТСЖ «Рассвет» : КРОХМАЛЬ НИКОЛАЙ ИВАНОВИЧ – тел. 50-39-06, РОДЯШИНА ТАТЬЯНА ВАЛЕНТИНОВНА - тел. 50-38-66, ТИМОФЕЕВ ИВАН ТИМОФЕЕВИЧ – тел. 50-37-84, ИСТРАТКИН ВАСИЛИЙ ИВАНОВИЧ – тел. 50-39-23, ФОКИН ВАЛЕРИЙ ИВАНОВИЧ – тел. 50-35-14. Также бывший председатель направил письма исх. №43 от 04/04/16 г. информационного характера на имя государственного жилищного инспектора ТО Довженкову Алексею Александровичу и Начальнику ГЖИ с просьбой держать под контролем данную ситуацию. Также обратились за помощью и в налоговую. Что делать дальше?

39.1. Здравствуйте. Извините. слишком большой текст для бесплатной консультации. Сформулируйте вопрос без эмоций. Мы не разбираемся и не решаем те вопросы, которые граждане должны решать самостоятельно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

40. На въездах на дворовую территорию, прилегающую к жилому дому в г. Москве (придомовая территория), в котором я являюсь собственником квартиры, были установлены ограждения в виде шлагбаумов, из-за которых свободное пользование двором, в частности въезд на а/м, стал невозможен. Оказалось что было проведено общее собрание собственников, на котором решили установить шлагбаумы за счет собственников. Насколько я понимаю, ограничивать пользование придомовой территорией можно только третьих лиц, тех, кто не является собственниками. На мое обращение к председателю совета собственников о предоставлении мне права свободного пользования придомовой территории (въезда на а/м во двор) был дан ответ: или плати 3000 руб., или будешь иметь ограниченный доступ, когда необходимо о въезде за сутки уведомлять диспетчера.
Правильно ли я понимаю, что нужно подавать иск в районный суд руководствуясь 1) ст. 36 ЖК РФ п. 1 “Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
2) п. 2 ст. 36 ЖК РФ 2. “Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме”.
3) п. 2 ст. 1 ЖК РФ. “Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.”
4) ст. 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ”Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.”
Правильно ли я понимаю, что в качестве ответчика нужно указывать Председателя совета, который и является инициатором установки ограждений?

40.1. да все правильно вы понимаете

41. Мама стояла с 1986 года на улучшение жилищных условий от предприятия в котором долгое времяпроработала добросовестно. Имеет Почетные грамоты. Где то до 2000 2001 года дом строили, а потом прекратили строительство. Профсоюз директор распустил и списки передали в сельский совет. Но к великому сожалению председатель письменно не оповестил маму что нужно вновь якобы становиться на очередь и только в 2013 году когда я писал жалобы председатель сельского совета быстро издал распоряжение чтобы все становились на очередь. Я случайно узнал что моя мама подпадает под ЖК РСФСР до 2005 года и там есть 32 и 33 статьи где написано что моя мама должна была стоять в особой очереди первоочередников так как она долгое время пработала на данном предприятии и добросовестной. Далее ст 154 и 155 данного закона гласит что фонд жилищный дом который строили должны были контролировать его строительство но дом заморозили и он как памятник стоит в деревне и 56 человек лишились жилья но зато директор данного предприятия построил коттедж и получил государственной награду и его главный бухгалтер тоже построила себе коттедж. Спрашивается на какие деньги? Когда люди остались без жилища а эти чиновники построили себе коттеджи и получили награды. Далее оставшиеся деньги с этого дома были направлены на строительство котельной для данного предприятия. Суд первый мы проиграли так как юрист писала заявление по новому кодексу. Прошу ответить что нам делать дальше мы подаем в выше стоящий суд областной но есть предубеждение, что там умник тоже все схвачено.

41.1. Вернуть дело на новое расмотрение у вас однозначно не получится,сейчас это не предусмотрено ГПК РФ Читайте на этот счет ст326 ГПК РФ В ней нет полномочий по возврату дела на новое расмотрение в тот же суд с новым судьей.
В своей апелляционной жалобе вы должнв сделать акцент на то что при расмотрении в суде первой инстанции судья не пнрименил закон подлежащий применениюДаное обстоятельство является основанием согласно ст330 ГПК РФ для отмены судебного решения В апелляциолной жалобе просите областной суд расмотреть спор применяя нормы Жилищного кодекса РСФСР ,который действовал до 1 марта 2005 года
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;
2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

41.2. Здравствуйте.Однозначно обжаловать. Согласно ст 321 ГПК РФ 1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
В жалобе перечисляются те моменты вынесенного определения, которые поставлены под сомнение. Так же приводятся ссылки на конкретные статьи закона, которые были нарушены судьей.
Особое внимание уделяется описанию новых доказательств и фактов, которые не были рассмотрены в суде и поэтому не учтены при вынесении решения.
В просительной части говорится о просьбе изменить или отменить решение, которое поставлено под сомнение.
Вам необходимо профессионально подготовить документы о фактах и доказательствах, довести их законность и обоснованность, правильно ссылаться на статьи и пункты закона, для чего обратитесь к юристу и составьте с ним договор на основании ст 779 ГК РФ.

42. Как я понимаю, согласно ЖК РФ договор с УК подписывает Председатель совета дома на основании доверенностей выданных ему собственниками помещений. Может ли собственник отказаться выдать такую доверенность и какие действия со стороны УК должны последовать после этого?

42.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть устав на полномочия

43. В производстве суда находится гражданское дело по иску управляющей компании ко мне о взыскании задолженности. Изначально было принято заочное решение, которое мной было обжаловано. При рассмотрении по существу представитель управляющей компании предоставила протоколы собраний в форме заочного голосования, о существовании которых не знали ни я,ни совет дома, ни председатель совета дома и датированы они были 2008 и 2010 годом. Я решил обжаловать данные решения собраний и признать их недействительными. Исковые заявления были оставлены без движения, а в дальнейшем возвращены. Стоило труда, чтобы они были приняты к производству (апелляционная и и кассационная инстанция). В дальнейшем по одному из заявлений дело было передано в другой суд по подсудности. В ходе подготовки дела (собеседования) судья обязала меня предоставить документы, подтверждающие отсутствие пропуска шестимесячного срока обжалования, а доверенное лицо управляющей компании обязала предоставить документы, подтверждающие пропуск мною данного срока и добавила-не забудьте про срок два года, хотя судья не имеет право давать советы и рекомендации. Могу ли я восстановить срок обжалования, именно те два года с проведения собрания, предусмотренные ст.46 ЖК РФ?С момента проведения собрания прошло более семи лет.

43.1. Возможно.
Нужно документы смотреть.

44. Я жилец многоквартирного дома. Не так давно решили огородить территорию дома. Проконсультировались в управляющей компании, на предмет сбора подписей с жильцов дома, где получили ответ, что необходимо собрать 51 % голосов собственников жилья. Было проведено заочное голосование. После огораживания территории, которое проводилось силами и средствами собственников жилья, одна из жительниц дома подала в суд на председателя совета дома, с претензией на нарушение ЖК РФ,где сказано, что для огораживания дома, должно проголосовать положительно не менее 2/3 собственников жилья. Теперь она хочет аннулировать решение совета дома. Можно ли что-то сделать, для того, чтобы труды людей не пропали задаром?

44.1. Для начала - СФОРМИРОВАТЬ земельный участок с элементами благоустройства (так называемой "придомовой территории"), на котором расположен ваш МКД.
Пока ЭТА земля ГОСУДАРСТВЕННАЯ и что-либо сооружать на чужой земле БЕЗ разрешения её собственника-государства нет права.

Так что собственники поспешили, нарушив при этом ЖК РФ.

См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ"
Ст. 36 ЖК РФ, ст. 44 ЖК РФ, ст. 46 ЖК РФ.

45. Мы обращались в Прокуратуру с жалобой на нарушения в общем собрании собственников МКД. Прокуратура провела проверку и выдала нам ответ, в котором есть фраза: Проверкой установлено, что решение общего собрания собственников о выборе Совета дома принято с нарушением жилищного законодательства, т.к. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме, а председатель избирается из числа Совета дома. Мы передали данное письмо из Прокуратуры в управляющую компанию с просьбой убрать из начислений плату за вознаграждение председателю Совета дома. УК плату не убирает. Скажите, обязательно ли для УК исполнение решений Прокуратуры? Есть ли ответственность за неисполнение? И есть ли ответственность самого председателя, если он был в курсе того, что совершает нарушение ЖК РФ?

45.1. Здравствуйте. Да, обязательно
Статья 19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль
1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

45.2. Инициируйте собрание собственников, примите решение об отмене платы председателю совета дома.

46. Написал обращение в ООО #034; МУЖСК#034; с требованием произвести перерасчёт в связи с разницей в фактических показаний и показаний в квитанции по общему домовому прибору учёта расхода электроэнергии (6741 - фактические показания, 14162 - показания в квитанции) и требованием впредь приглашать меня для снятия показаний. Получил ответ что жильцы дома должны на общедомовом собрании выбрать председателя совета дома с соблюдением ЖК РФ и предоставить протокол собрания собственников. Правомерен ли ответ управляющей компании и как должен выглядеть протокол собрания собственников? Как действовать дольше?

46.1. подавайте жалобу в жилищную инспекцию.

47. Показания общедомового счётчика расхода электроэнергии значительно отличаются от показаний в квитанции. Написал обращение в управляющую компанию заявление с требованием произвести перерасчёт (с указанием разницы в показаниях) и требованием приглашать на снятие показаний меня. Получил ответ что жильцы дома должны на общедомовом собрании выбрать председателя совета дома с соблюдением ЖК РФ и предоставить протокол собрания собственников. Правомерен ли ответ управляющей компании и как должен выглядеть протокол собрания собственников?

47.1. Как любой Протокол собрания,- кто участвует в собрании, какие вопросы поставлены на повестку дня, по каким вопросам проходит голосование, кто и как проголосовал, какие вопросы утверждены по результатам голосования. и т.д.

48. Если УО обязана согласовать выбор исполнителей (подрядчиков) с Советом многоквартирного дома, то в каких статьях ЖК РФ это указано. Могу ли я как Председатель Совета МКД требовать, чтобы с Советом МКД согласовывали выбор подрядчиков или УО имеет право самостоятельно поручать и выбирать сторонние организации для выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества?

48.1. даные требования МКД должны быть прописаны в договоре между УО и МКД. МКД указывает обязанности УО с точностью до каждого пункта

49. Старая управляющая компания в письме председателю совета многоквартирного дома извещает о том, что дом снят с обслуживания (в соответствии с решением общего собрания собственников - 55%). В то же время... по вопросу перевода неосвоенных денежных средств, сообщаем следующее: в соответствии с п.3 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ решения об использовании общего имущества принимаются большинством не менее двух трети голосов... Как добиться перевода неосвоенных денежных средств на счёт новой управляющей компании?

49.1. Это можно сделать только в судебном порядке. Обращайтесь в суд.

50. Я должен оплачивать председателю совета дома. В расчётные квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой внесли оплату предс. Совета МКД согласно итогам заочного голосования. Руководство Управляющей компании ссылается на Жилищный кодекс, где сказано, чсто решение общего собрания обязательно для всех собственников квартир. Но вопрос обязательности оплаты Законодательно не определён. Оплата педседателю совета дома может быть на основании трудового договора. Непонятно при этом кто должен составлять такой трудовой договор и на чьи деньги. Какое должно быть толковое обоснование, чтобы доказать неправомерность обязаловки по оплате председателю совета дома?

50.1. Вы правы, обязательная оплата вознаграждения председателю Совета дома не предусмотрена законом и не может быть включена в расходы управляющей компании по управлению многоквартирным домом. Вопрос об оплате вознаграждения председателю Совета дома должен разрешаться исключительно между собственниками и лицом, избираемым председателем Совета дома на общем собрании жильцов. УК к этому вопросу отношения иметь не может. При этом, условие о вознаграждении председателю Совета дома может быть определено не только трудовым договором, но и гражданско-правовым договором, а также выражено в виде решения общего собрания собственников МКД.
Без соответствующего решения общего собрания включение оплаты вознаграждения в счет-извещения УК об оплате коммунальных услуг неправомерно.
В любом случае Вы вправе оспаривать действия УК о начислении Вам этих платежей, а также оспаривать решение общего собрания по данному вопросу в суде.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение