Жилищный кодекс председатель тсж - вопросы и ответы

Жилищный кодекс председатель тсж

Краткое содержание

1. Ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления.
Вопрос – является ли легитимным договор, заключенный между ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) и Управляющей компанией.

1.1. Если решением общего собрания собственниками разрешено заключить договор от лица всех собственников, то такое решение законно.
С уважением.

1.2. Если собственники на общем собрании приняли решение о наделении полномочиями на подписания договора управления от имени всех собственников одним лицом - то такое решение является легитимным и договор заключенным.

2. Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ "Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества". Если председатель правления перестал быть членом ТСЖ, переехал в другую местность. Уставом определено определенное кол-во членов правления. На основании каких нормат актов оставшиеся члены правления должны провести общее собрание по довыборам или перевыборам членов правления? Спасибо.

2.1. Внеочередное общее собрание с повесткой дня о выборах члена правления или председателя правления (зависит от положений устава)

3. У Председателя ТСЖ заканчиваются полномочия в марте. Я выдвинула свою кандидатуру, но по скольку она не собирается покидать пост, то мне сообщили, чтобы я сама должна собирать собрание и и выдвигать 2 кандидатуры, чтобы жители выбирали. Верно ли? Или я могу воспользоваться ст.45 ЖК РФ п.6?

3.1. Собрание проводить нужно в любом случае! Инициируйте!

4. Прошло досрочное голосование о смене правления в тсж. В бюллетеней указаны 3 пункта, выбор счётной комиссии, Ревизионной комиссии, выбор членов правления. Кворум составил 60%. Предыдущее правление ссылаясь на п. 3 ст. 145 ЖК РФ, считает голосование не действительным, т.к.в бюллетене не рассматривался вопрос о прекращении полномочий предыдущего правления и председателя. Является ли отсутствие вопроса о прекращении полномочий основанием считать голосование не действительным?

4.1. Буквальное трактование п. 3 ст. 145 ЖК РФ говорит о том, что полномочия правления могут быть прекращены досрочно.
Если срок полномочий предыдущего состава правления не истек на момент проведения общего собрания, то логичным является внесение в повестку дня вопроса о прекращении полномочий членов данного правления. В этой части с мнением предыдущего правления можно согласиться.
Но даже если такого пункта в повестке общего собрания нет, то в любом случае понятно, что избрание нового состава Правления общим собранием с кворумом 60% подразумевает прекращение полномочий ранее избранных членов Правления.
Признать недействительным решение общего собрания в данной части может только суд.
Поэтому предложите членам предыдущего правления обращаться с данным вопросом в суд. До судебного решения правомочия членов вновь избранного правления не вызывает сомнения.

5. Как правильно назвать листы по сбору подписей жителей подьезда о недоверии (выше указано, что в ЖК РФ такого термина нет) управлении домом, неэффективном использовании денежных средств Председателя ТСЖ.

5.1. Добрый день
Вам не это надо делать. Если вы считаете, что он (председатель) неэффективно использовал деньги, или попросту растратил, подайте заявление в полицию.
Если вы считаете, что его надо переизбрать, либо соберите внеочередное собрание. Либо обжалуйте то,которым он выбран.
А если просто погрозить пальцем, можете ходить и собирать подписи.
Все зависит от того какой цели вы планируете достичь. Всего вам наилучшего.

5.2. Собирайте внеочередное собрание и переизбирайте этого председателя. Таким образом, подписные листы должны быть с учетом этого.

6. Председатель ТСН ТСЖ обманно завладел должностью. Т.к. он не собственник. Жилищный кодекс РФ обязывает председателя ТСН ТСЖ быть собственником в этом доме, входящем в ТСЖ. Обманно работает уже 7 лет. Куда жаловаться по обманно занятой должности и что ему грозит.

6.1. Добрый день!
Вы можете обратиться с жалобой в правление, и если решение Правления вас не устроит, то в
Государственную жилищную инспекцию; судебные органы;
Роспотребнадзор; прокуратуру.
Учтите, что 7 большой срок, в течении которого собственники молги узнать о том, что председатель не является таким же собственником жилья. В зависимости от того, на каком оснлвании им занимается должность Председателя и будет оределяться степень ответсвенности... от гражданской до уголовной.

7. В нашем доме проведено собрание по выбору председателя тсж. но собрание не проводилось оповещения не вручались и объявление невывешивалось. Тем самым нарушены ст.жк рф 145 п.1 146 п.1 45 п 4.как нам устранить беззаконие.

7.1. Провести собрание собственников в соответствии с законодательством, выбрать председателя ТСЖ (законного), признать выбранного ранее не легитимным и написать заявление в прокуратуру о проведении проверки.
В соответствии с п. 6 ст. 147 ЖК РФ "Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества"

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X