Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Решение общего собрания жк рф

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.
1.1. Не очень понятный вопрос - если о мерах ответственности за это, то смотрите договор управления, в соответствующей части. Если не прописано ничего - можете рассматривать вопрос о прекращении договора с этой УК, в рамках ст. 162 ЖК РФ.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я, как собственник квартиры обратилась в жилищную компанию с вопросом проведения косметического ремонта в подъезде. Мне пришел ответ, что согласно ст. 44 ЖК кодекса РФ решение вопроса о проведении текущего ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Так ли это? И что мы можем предпринять?
2.1. Да, косметический ремонт подъездов - это работы, не включенные в договор управления многоквартирным домом и производятся по решению общего собрания собственников помещений МКД, финансирование - за счет собственников помещений МКД.
Любой из собственников вправе инициировать проведение общего собрания или не менее 10% собственников вправе обратиться в УК с просьбой провести общее собрание по вопросу косметического ремонта подъездов. Ст.44-48 ЖК РФ.
УК по договору управления обязана проводить в подъездах только текущий ремонт поврежденных участков покрытий стен, потолков, пола, перил, окон.
3. Проживаю в муниципальной квартире, то есть не являюсь собственником. ТСЖ на общем собрании приняло решение увеличить расценки на техобслуживание в 3 раза. Но, если я правильно понимаю, то наниматель должен оплачивать эти услуги в размере, который для него установили органы местного самоуправления (то есть муниципалитет), а не УК или ТСЖ. Реально ли требовать перерассчета на основании Жилищного кодекса (часть 4 статьи 155 ЖК) и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 п. 38?
3.1. Нет, расценка за тек содержание и ремонт устанавливается общим собранием собственников жилья. А, если не установлена, тогда только применяются ставки органа местного самоуправления.
4. Управляющая компания требует оригиналы протокола общего собрания и решений собственников, ссылаясь на изменения ст.46 ЖК РФ от 11.01.2018 г. Раньше передавались копии.
4.1. Смотря что имеется в виду. Если для целей, указанных в действующей редакции статьи (для передачи в соответствующий орган) - тогда вполне правомерно.
4.2. Заверьте у нотариуса копию.
5. Законно ли применять п.4 ст. 158 ЖК РФ в случае, когда собственники на общем собрании проголосовали против увеличения размера платы за содержание жилого помещения в МКД, обслуживаемым управляющими компаниями по договору управления. Почему то считают в муниципалитете, что таким образом не принято решение о размере платы платы за содержание, а собственники считают, что оставили этот размер прежним, не увеличив его. Кто прав?
5.1. Доброй ночи! Правы те, кто считает, что размер платы за содержание остался прежним! Совершенно не понятно, о чем может быть спор?! Был размер установлен, он действовал какой-то период! Захотели его увеличить, но собствнники проголосовали против! Куда делся прежний разхмер? Никуда! Он остался таким же, как был до голосования! Даже если это серьезная муниципальная власть, у нее нет права, извините, "валять дурака"! Спасибо за вопрос!
6. В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?
6.1. Добрый день!
Выступить с инициативой о проведении общего собрания имеет право любой собственник жилого дома. Выбрать способ уравления имеют право собственники на общем собрании собственников.
[quote][/quote]
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Может ли УК заключать договора с с подрядчиками на проведение косметического ремонта подъездов в многоквартирном доме без тендера, согласования с советом дома и решением общего собрания собственников? Есть ли ЖК РФ понятие косметический ремонт и какие виды работ туда входят?
7.1. Здравствуйте. Права и обязанности по управлению домом прописаны в договоре с УК, если в договоре прописано такое право, то может. Тендер проводится на работы за счет бюджетных средств. В данном случае, к госзакупкам данный вопрос не имеет отношения.
7.2. Косметический ремонт подъездов не входит в минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом. По договору управления УК обязана проводить текущий ремонт поврежденных участков в помещениях общего пользования МКД. При желании сделать косметический ремнт в подъездах собственники решением общего собрания принимают решение о сборе дополнительных средств, вправе самостоятельно выпрать подрядчика или поручить это своей УК. Никаких тендеров, конкурсов, аукционов закон проводить не требует.
Ст.44-46 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
8. В городе Воронеж на ул Минской с дома 49 по дом 83 все подвалы продаются и сдаются в аренду. Дома построены после 2005 года, года ввода в действия ЖК РФ. Эти подвалы по ЖК-Общее имущества дома (ОИД). Без решения общего собрания дома этого не должно быть. Общего собрания по данному вопросу не проводилось. Чья это собственность и кто сдает и продает подвалы. Куда идут средства от продажи. Нарушается или нет закон - ЖК РФ?
8.1. Доброго времени суток! Конечно имеется нарушение закона. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
8.2. Добрый день! Разумеется, это нарушения. А кто этим занимается, - сможет выяснить прокуратура. Пишите жалобу в прокуратуру. Проведут проверку. Накажут виновных. Здесь уже признаки уголовного преступления присутствуют.
8.3. Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству с жалобой (лучше подать коллективную жалобу) в Государственную жилищную инспекцию.
9. Добрый день. В ст. 170 п.8 ЖК РФ говорится: " По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт". О каком минимальном размере фонда капитального ремонта, я так понимаю одного (нашего) жилого дома идёт речь? Спасибо.
9.1. Здравствуйте, Марат! В данном случае речь идет о ситуации, когда собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта своего дома не на общем счете регионального оператора, а на специально созданном по решению общего собрания собственников счете, на котором аккумулированы денежные средства, предназначенные для капитального ремонта только этого дома. Иными словами, понимаете Вы правильно.
С уважением, А.Д.Руслин.

10. Подскажите, пожалуйста, следующее. Идёт гражданский процесс о признании решения общего собрания собственников ТСЖ недействительным в силу его ничтожности по признакам ст. 181.5 ГК РФ. Могу ли я в этом процессе заявить новое требование о предоставлении мне возможности, в соответствии с ЖК РФ, ознакомиться с документами ТСЖ? На протяжении почти двух лет не дают эти документы. Спасибо.
10.1. Если документы имеют отношение к делу, то можно заявить документы об истребовании доказательств. Если не относятся, можно попробовать увеличить исковые требования, дополнительно заявив требование об обязании предоставления документов для ознакомления, процесс начнется заново.
11. Счетная комиссия общего собрания признала недействительными ряд бюллетеней с решениями собственников. Есть ли кроме ЖК РФ рекомендации по действительбности бюллетеней. Чтобы не было двоякого мнения. Можно ли писать на бюллетене посторонние записи.
11.1. Доброго времени суток. Законов описывающих бюллетени много (для Вас применяется тот, который Вам подходит) и все говорят о том, что НИЧЕГО ни одной пометки на бюллетенях быть не должно - иначе он признается недействительным. Удачи Вам!
12. Является ли действительным в бланке решения по вопросам дня общего собрания собственников жилья, вместо росписи в полях "за" "против" или "воздержался" фраза "мнение большинства" Дело в том, что инженерная служба уполномоченная голосовать от имени г. Москва, заполняет бланки именно такой фразой "поддерживаем мнение большинства" одна такой формулировки в Жилищном Кодексе я не нашла. Как быть учитывать такой голос, если до то как? Спасибо!
12.1. Они так всегда делают, фактически вы можете эти голоса распределить на свое усмотрение
но если дело дойдет до суда - суд будет считать голоса только жильцов - в какую сторону они перевешивают.
12.2. НЕТ, конечно.
Такое заполнение бланков следует признавать недействительными данными по проведению собрания...
Обращайтесь в суд с соответствующим иском.
13. Решением общего собрания собственников МКД жильцам разрешено использовать придомовую территорию для личных целей в том числе для жарки шашлыков. Это запрещено законом? Ведь в жилищном кодексе разрешено выделение придомовой территории в личное пользование, установление высоты ограждений и т. д.
13.1. Во-первых, в МКД НЕТ "жильцов", а есть собственники помещений (жилых и нежилых). Вот они-то и должны решать ВСЕ вопросы в СВОЁМ МКД.

Во-вторых, в МКД не придомовая территория, а земельный участок с элементами благоустройства, на котором расположен данный МКД, при этом ЗУ должен быть обязательно сформирован и поставлен на кадастровый учёт, иначе это просто ЗЕМЛЯ общего пользования, принадлежащая ГОСУДАРСТВУ. И, в этом случае, ТОЛЬКО государство вправе что-либо разрешать делать на своей земле.

"Жарка шашлыков" должна выполняться с соблюдением Правил пожарной безопасности РФ.
Полагаю, что сотрудники ОНД и ПР МЧС РФ будут весьма против этой "жарки".

ВСЕ собственники помещений вправе владеть и пользоваться общим имуществом МКД, в том числе и сформированным ЗУ, на ко тором расположен МКД (см. ст. 36 ЖК РФ).
14. Согласно ч. 6.3, 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений в МКД) собственники (наниматели) помещений в МКД могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги РСО. В какой срок после принятия решения собственников должо выполнится воля из явления жителе где прописан именно срок. Так как решение принято уже 3 месяца назад.
14.1. Вот это да! Как это оплачивать часть оплаты коммунальных? Статья 155 дает разъяснения оплаты, а не дает право на оплату части коммунальных услуг. Что вы там приняли, не понятно, Юлия. Вам нужна очная консультация, что бы полно ответить на ваш вопрос.
15. Согласно Жилищного кодекса РФ старший по дому избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома открытым голосованием или путем проведения заочного голосования большинством голосов. Общее собрание может принять решение о выборе старшего подому. Старший по дому отработал 4 года.
ВОПРОС:: КАК правильно составить протокол собрание о переизбраниие нового человека старшего по дому?
15.1. Здравствуйте. Посмотрите Приказ Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 г. № 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников..."
В интернете можно найти все - поисковик браузера предоставляет массу ссылок.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
15.2. Здравствуйте! Порядок изложен в законе Статья 45. ЖК. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
16. Принятие решений в MКД о переустройстве квартир регулируется ст. 44 ЖК. Если есть кворум более 50% общего собрания то решение считается принятом. Почему в судах ссылаются на ст. 36 ЖК Рф где согласие нужно 100%? можно если уже есть решение собрания 53% голосов дополнительно собрать не достающие 27% b ghbj,obnm cele 'nb ujkjcf&
16.1. В статье 36 ЖК РФ говорится что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Другие случаи - ст 44
17. Законно ли проведение в ноябре-декабре 2016 года управляющей организацией, обслуживающей МКД, общего собрания собственников, с повесткой дня о повышении тарифа на содержание общего имущества МКД, если отчет за 2016 год будет представлен не ранее начала апреля. Ведь согласно п.1 ст.45 ЖК РФ собственники принимают решение на годовом собрании, после отчета УО, решение о тарифе, с учетом мнения УО?
17.1. Законно, если так решит собрание, можете не собираться и не определять - ваше право, смотрите ст. 44-47 Жилищного кодекса
Ответ можете потребовать по окончании года.
17.2. Здравствуйте, если решение будет принято общим собранием собственников в установленном законом порядке, то такое решение будет законно, в противном случае его можно будет обжаловать. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
18. Возможно ли в ЖСК как то исключить необходимость утверждения приема новых членов решением общего собрания членов ЖСК (например, в связи с выплатой всеми паев), или это требование ЖК РФ никак не обойти?
18.1. В принципе, если все пайщики кооператива внесли свои взносы и стали собственниками жилья, то ЖСК, выполнил свои функции и теперь собственники жилья могут создавать общество собственником жилья и прописывать все те моменты, о которых вы пишите, в новом уставе. Требование писать заявление о вступлении в кооператив не нужно, собственники могут меняться на основании заключенных договоров покупки-продажи, дарения квартир. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
19. Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?
19.1. Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?

Да правомерно. Удачи Вам.
20. Обязана ли УК извещать и проводить общее собрание собственников (ОСС) МКД для назначения целевого сбора (ЦС) на содержание общего имущества перед введения его в счет на оплату. В ст.44, п.4.1 ЖК РФ «… принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» отнесено к компетенции общего собрания и только, а какие либо обязанности УК не упоминаются.
Есть ли документы (их разделы, пункты), обязывающие УК согласовывать с ОСС работы, требующие ЦС.
Спасибо.
20.1. Общее собрание может быть инициировано и собственниками жилья. В любом случае внесение дополнительных расходов в квитанцию, возможно только по решению общего собрания, и УК может его организовать на основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
21. Интересует как нанимателя жилья, обязана ли я платить вознаграждение председателю МКД?
Отдельной строкой в квитанции.
В ЖК РФ (в новой редакции) по поводу обязанности подчиняться решению общего собрания четко написано слово "собственники".В структурную плату "За содержание общего имущества"уже входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
21.1. Вам уже отвечали.
21.2. Нет, это входит в строку- управление домом.
22. Интересует как нанимателя жилья, обязана ли я платить вознаграждение председателю МКД? Отдельной строкой в квитанции.
В ЖК РФ (в новой редакции) по поводу обязанности подчиняться решению общего собрания четко написано слово "собственники".В структурную плату "За содержание общего имущества"уже входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
22.1. Если вы наниматель то не должны - платят собственники
23. Интересует как нанимателя жилья, обязана ли я платить вознаграждение председателю МКД? В ЖК РФ (в новой редакции) по поводу обязанности подчиняться решению общего собрания четко написано слово "собственники".В структурную плату "За содержание общего имущества"уже входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
23.1. Если нет протокола в части оплаты председателю, то ничего вы платить не должны.
24. Платёж 2% внесён в квитанции без решения общего собрания согласно ст.145 ЖК РФ.
Смета утверждена на общем собрании, где хитро в платёж 2% внесено основание - договор между ТСЖ и Сбербанк, Петроэлектросбыт.
Как добиться незаконного внесения в квитанции платежа 2% без принятия его на общем собрании с данной повесткой дня?
Cпасиба!
24.1. Вы можете поднять этот вопрос только на собрании
24.2. Обратитесь сначала с претензией в ТСЖ, а затем в суд об оспаривании решения по этому вопросу, если вопроса не было, то об оспаривании взимания этих сумм.
25. В нашем доме по фасаду здания организациями продвигающие интернет, был проложен кабель без решения общего собрания, что противоречит требованиям ЖК РФ. Как можно возместить упущенную выгоду и получить компенсацию за арендуемую общедомовую собственность, фасад здания, где проложен кабель интернета?
25.1. Здравствуйте! В судебном порядке
26. Правомочно ли общее собрание членов ТСЖ принимать решение по вопросу капитального ремонта: существует ли противоречие между ст.44 ЖК РФ и 145 ЖК?
26.1. Берете в руки Устав ТСЖ и читаете про полномочия общего собрания.
Анализ и оспаривание правовых норм призводится в КС РФ.
27. По обращению жильцов на нарушение ЖК РФ ТСЖ в ГЖИ области, госинспектор ГЖИ составил акт не по существу вопросов, а формально без проверки оснований наличия решения общего собрания жильцов замены окон, куоторые в зимнее время текут и покрываются льдом.
Как обжаловать акт ГЖИ в прокуратуру?
27.1. Обратитесь жалоба в прокуратуру
28. Может ли Жэу забрать гараж, находящийся на придомовой территории, которым мы пользуемся 20 лет-сначала по договорам аренды, а после выхода в свет жилищного кодекса, по решению общего собрания собственников жилых помещений.
28.1. Забрать просто так никто ничего не может. Это решается только в судебном порядке при наличии для этого оснований. Если под гаражом не оформлена земля. то могут заставить снести на основании ст.222 ГК РФ.
28.2. Забрать никто не может
29. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, на общем собрании большинством голосов принято решение о переходе всем домом на индивидуальное газавое отопление, несколько собственников и я в том числе против. Могут ли нас заставить это сделать? Ссылаясь на жилищный кодекс, говорят что достаточно 2/3 голосов. Это так? Если у маня нет таких средств и кредит взять сейчас я не могу, что же мне делать?
29.1. Добрый день! Не могут
29.2. в вашем случае - см. ст. 36 ЖК - на уменьшение общего имущества в доме - газовой системы - нужно согласие ВСЕХ собственников в доме - решение жильцов - недействительно
30. Что можно сделать в данной ситуации: на общем собрании жильцов было принято решение о консервации мусоропровода 70% голосов, но УК выполнить работы отказалась, нами была написана жалоба в жилищную инспекцию. От туда пришел отказ так, как нет 100% голосов ссылаясь на статью 36 часть 3 жилищного кодекса.
30.1. Здравствуйте!
Консервация мусоропровода не означает его ликвидацию и демонтаж, а, следовательно, не приводит к уменьшению размера общего имущества дома. Поэтому рассматриваемый случай с позиции части 3 статьи 36 ЖК РФ оценке не подлежит.
В связи с чем Вы имеете полное право обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию произвести консервацию мусоропровода по решению общего собрания собственников квартир многоквартирного дома.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X