Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

317 юристов сейчас на сайте
3983консультаций за 24 часа

Старый жилищный кодекс

В ЖСК 1971 года утвержден новый устав, взамен старого (ред. 2003 г.) не соответствовавшего ЖК РФ. Коды ОКВЭД ни в старом ни в новом уставе не указаны. Сам текст видов деятельности приведен в порядок, не меняя сути. Месяцем ранее налоговая сообщила, что в базе данных ЕГРЮЛ нет сведений о кодах ОКВЭД и надо представить ф. р 14001 с заполнением листа Н. Можно ли сейчас вместе с регистрацией новой редакции устава ЖСК представить только одну форму р 13001, заполнив листы 1-й, Л 1 и листы М? Или надо подавать отдельно р 14001 листы 1-й, Н и листы Р?

Здравствуйте. Если вы о кодах, значит подавать надо две формы

Вопрос по приведению старого Устава ЖСК в соответствие ЖК РФ. В ЖСК 1971 г. все паи выплачены и квартиры оформлены в собственность. Как правильно в новой редакции устава правильно написать, чтобы соблюсти требование ст.113 ЖК РФ об отражении в уставе порядка выдачи, порядке уплаты и т.д. паевого взноса, но чтобы всё это не прописывать? Можно ли просто написать, что все паевые взносы выплачены и возврату не подлежат? Или как юридически грамотно?

Да, так и укажите, что "в связи с полной выплатой паёв ВСЕМИ членами ЖСК и осуществлением государственной регистрации права собственности на ВСЕ помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении ЖСК №..... Порядок уплаты паевого взноса и порядок выдачи (возврата) паевого взноса в данной редакции Устава ЖСК № ... не рассматривается".

С 2011 г строго в соответствии с ЖК РФ нашим домом выбрана новая управляющая компания. Со старой УК договор управления с собственниками не был заключен. С 2011 г по настоящее время мы оплачиваем коммунальные платежи в новую компанию, с которой заключены договора. Старая компания выставила судебные иски о взыскании с собственников задолженности по оплате за коммунальные услуги. Сейчас мы в судах. Правомерны ли действия старой УК в отношении собственников, если отсутствуют договорные отношения?

Если речь идет о платежах за 2011 год и ранее, то срок исковой давности этой УК уже пропущен видимо.

Полез на днях в жилищный кодекс и обнаружил, что он изменился. В старой версии было написано по поводу сдачи квартиры в аренду, что если собственников/зарегистрированных жильцов несколько, то необходимо письменное согласие их всех. В новой же версии кодекса этой информации я не нашёл. Не подскажете, как это регулируется сейчас?

Письменное согласие всех собственников также необходимо. Предусмотрено гражданским кодексом. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Муж прописан по ордеру. В квартире с 2004 г. еще по старому жилищному кодексу. Я внесена в ордер но не была прописана, сейчас хотела прописаться к мужу, но отказали, сказали что бы заключали договор социального найма. Их требования законные?

Да. В прошлом ордер, в настоящем - договор социального найма. Процедура не сложная.

Как я понимаю жилищные отношения возникли в соотвествии со старым жилищным кодексом. Сотрудника сократили в 2002 году и ему выдали постоянный ордер. Он обратился в суд - отказали в приватизации. Предприятие намерено подать исковое заявление в суд на понуждение о заключении договора коммерческого найма квартиры.

Вопрос в чем ? Предприятие собирается подать в суд . Но еще не подало . Хорошо бы показать специалистам документы , решение суда - тогда вы сможете получить реальные рекомендации

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какая ссылка в старом жилищном кодексе регулировала вопрос о служебном ордере на квартиру, а именно: проработав в организации 10 и более лет, квартира, выданная сотруднику от организации меняла свой статус со служебной на муниципальную?
Вступление в силу нового жилищного кодекса отменяет данное положение или нет?
Ведь в момент действия старого жилищного кодекса были выполнены условия данного положения, по которому квартира меняет свой статус.
В настоящее время при подготовке документов на провдение приватизации необходим договор социального найма жилого помещения, выдаваемый администрацией района, которая отказывает в его выдаче апеллируя свое решение тем, что квартира по их внутренним документам числится на уровне служебных квартир, не принимая во внимание документы, полученные с Комитета по управлению имуществом города, по которым данная квартира числится в реестре объектов муниципального жилого фонда.
Еще, подскажите, пожалуйста: служебная квартира - квартира, выдаваемая организацией работнику на время его трудовых обязательств с данной организацией, после прекращения которых сотрудник обязан освободить данное помещение. В настоящий момент организации, выдавшая квартиру, не существует, встречных претензий нет. Срок проживания в квартире составляет 26 лет.
Каковы наши действия по отношению к администрации и какими правовыми актами можно доказать свою правоту.
Заранее благодарна.
С уважением. Елена.

Нет, служебная квартира ни по старому , ни по новому ЖК свого статуса никогда не меняет автоматически.Это должен делать владелец площади, заключив договор соцнайма. Получите письменный отказ от приватизации и обращайтесь в суд.

В старом жилищном кодексе РСФСР в ст.33 излагались нормы аналогичные ч.1 ст.57 в новом ЖК: жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Вопрос: почему до 1 марта 2005 года признавались внеочередные очереди и даже идет речь о о сохранении статуса внеочередника для тех у кого основание наступило до 1.03.2005, а теперь ссылаясь на ст.57 аналогичную ст.33 должностные лица утверждают что приказ МО №80-2000 года в части внеочередного обеспечения жильем увольняемых военнослужащих не соответствуют действующему законодательству? Где логика?
Нормы то не изменились?

Вы забыли про второй абзац ст. 33 ЖК РСФСР. Именно там и предусммотривалась возможность первоочередного и внеочередного предоставления. ЖК РСФСР. "Статья 33. Очередность предоставления гражданам жилых помещений Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельные списки".

По старому жилищному кодексу (ЖК РСФСР) можно было разделить счета, а в новом (ЖК РФ) такой вопрос не рассматривается, т.е. вроде бы не запрещено, а значит можно.
Так вот мой вопрос состоит в следующем: как нам разделить счет в кооперативной квартире? Все члены семьи согласны, поэтому нет необходимости обращения в суд. Может ли председатель (или бухгалтер) кооператива это сделать? Или куда обратиться для решения этого вопроса (без суда)?

Уважаемая Людмила! Вашему упорству можно позавидовать, но и мы не лыком шиты, поэтому разъясняю Вам в очередной раз, что нормы как старого, так и нового ЖК РФ о разделе лицевых счетов не имеют и никогда не имели никакого отношения к квартире ЖСК, являющейся частной собственностью Вашего отца с оговоркой, что его супруга, с которой в браке он погашал ссуду по паенакоплению, имеет потенциальное право на 1/2 долю квартиры(ст. ст.34,38,39 СК РФ), т.к брак не расторгнут и супруги живут в указанной квартире. Ваш отец уже собственник и может выйти из членов ЖСК, если не хочет быть его членом. Сам ЖСК кроме выполнения функций по управлению многоквартирным домом и сбора платежей на содержание дома никакого влияния на собственника оказать не может. У председателя ЖСК нет прав по разделу квартир. Если Ваша мать хочет быть собственницей, то соглашение о разделе квартиры по долям с супругом можно удостоверить нотариально(только после регистрации права отцом в федеральной регистрационной службе), либо заключить договор дарения доли в простой письменной форме с последующей регистрацией права в регистрирующем недвижимость органе. Поскольку отец своё право собственности пока не зарегистрировал, то требовать признания права на долю квартиры Ваша мать может только через суд. Если родители станут сособственниками квартиры юридически оформив свои права, то обязанности по содержанию собственности они будут нести соразмерно своим долям, то есть в равных долях.

Нужен адвокат.
По старому жилищному кодексу написал заявление о постановке на очередь на улучшение жилищных условий, отказали; Одинцовский городской суд иск не поддержал; Московский областной суд тоже иск не поддержал, прошел 1 год.
Нужна консультация и если дело выигрышное, то обжаловать дальше.
Для тех, кому это интересно: SharapovSergey@rambler.ru.
Спасибо.

У вас была возможность в течение года подать на надзор, а сейчас вы пропустили срок. Шансы минимальны, что срок вам восстановят и отменят решение в порядке надзора.

Меня интересует следующий вопрос. В старом жилищном кодексе была статья по которой можно было выписать человека из квартиры, если он никогда туда не вселялся, ссылаясь на то,что право пользования жилым помещением у него не возникло. Скажите, есть ли в новом ЖК такая статья? Спасибо.

Максим! Такой статьи ни в ЖК старом ни в новом нет. Ссылались на отсуствие фактического вселения в квартиру как необходимого условия договора найма. С уважением

Я заключила договор долевого участия в 2003 году когда действовал еще старый жилищный кодекс. По новому жилищному кодексу согласно статье 15 балконы и лоджии и т. дне являються жилым помещением. Скажите пожалуйста распространяеться ли новый жилищный кодекс на ранее заключенные договора долевого участия?

Жилищный кодекс не регулирует отношения по строительству. Соответственно, не регулирует и условия договоров на долевое строительство.

По старому Жилищному Кодексу, прожив в служебной квартире 10 лет, можно было перевести это жилье из служебного в муниципальное, либо предоставлялось равноценное. А что говорит по этому поводу новый ЖК?

На самом деле и старый ЖК РСФСР не регулировал эти отношения. Новый ЖК РФ тоже не регулирует, просто устанавливает определенные огранияения в пользовании таким помещением. ЖК РФ. " Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. 3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. 4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений 1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. 2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде. 3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения".

Мой вопрос:
В период действия старого жилищного кодекса (2002 год) умирает наниматель квартиры (не приватизирована, госуд. Жилищный фонд, есть ордер на умершего нанимателя). После его смерти я единственный владелец и наследник данной квартиры и проживаю по настоящее время там один. Как мне юридически оформить свое право на квартиру? C каким требованием и к кому обратиться?

Уважаемая Надежда! Унаследовать муниципальное жильё нельзя, ведь оно не было собственностью умершего нанимателя. Вы не указали в вопросе главного: были ли Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства в этой квартире как член семьи нанимателя или просто проживали, имея своё жильё. Если Вы были зарегистрированы при жизни нанимателя как член его семьи, то в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ можете обратиться к наймодателю с заявлением о признании Вас нанимателем по ранее заключённому договору социального найма. Отказ можно обжаловать в суде. Если же зарегистрированы по месту жительства с умершим при его жизни Вы не были, то необходимо сразу обращаться в суд с иском к администрации района или города(при отсутствии районного деления в городе) и помимо оснований, указанных в ч.2 ст.82 ЖК РФ требовать признания права на жилую площадь(пп.1 ч.3 ст.11, ст.69 ЖК РФ). Нужно просить допросить свидетелей по обстоятельствам проживания и ведения общего хозяйства с умершим при его жизни, обстоятельства непроживания по месту Вашей регистрации. Необходимо предоставить корреспонденцию на Ваше имя с почтовым штемпелем в адрес фактического проживания в период совместного проживания, справку поликлинники о вызове к Вам врача в этот адрес в период до смерти нанимателя и др. доказательства. Договор социального найма(в случае его заключения) подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе.

Во время действия старого жилищного кодекса я подал иск на раздел финансово лицевого счета. Счет разделили. Но, в последствии оказалось, что квартира - служебная. По вновь открывшимся обстоятельствам решение отменили, дело приостановили. Далее квартиру перевели в муниципальный фонд когда уже действовал новый Жилищный Кодекс (в конце апреля 2005). Судья в удовлетворении иска отказала, так как по новому Кодексу раздел счета невозможен. Что можно предпринять, чтобы финансовый счет разделить? Заранее спасибо.

Уважаемый Андрей! Для Вас основное - не пропустить срок кассационного обжалования (10 дней со дня изготовления решения в окончательном варианте). Дело в том, что в начале действия ЖК РФ судами выносились разные решения по искам о разделе лицевого счета, заявленным до 1 марта. В том числе, в частности, Чертановским судом отказывалось в удовлетворении данных исков на основании ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". Иск заявлен Вами до 1 марта, поэтому подлежит удовлетворению. С уважением, Дмитрий Константинович.

По какому ЖК РФ судиться (старому или новому) если нужно выселить гражданина, который прописан и не проживает в неприватизированной квартире с 2003 г и имеет собственное жилье?

Ответ не однозначен и тот и другой применяется, практика в настоящее время идет и по тому и по другому пути. Существует несколько точек зрения и каждая имеет право на существование. "Отстаивайте позицию, которая вам наиболее выгодна и удобна" - ответ на ваш вопрос судьи московского областного суда (на семинаре посвященном новому Жилищному Кодексу РФ).

Прочитала проект нового жилищного кодекса, то что касается служебных квартир. В старом кодексе оговаривался пункт, что человек, проработавший на предприятии 10 лет, не выселяется из квартиры без предоставления другой квартиры. В новом кодексе этот пункт не оговаривается. Могут ли высилить моего отца из квартиры за которую он отработал с 1981-1992 год после принятия нового кодекса?

Уважаемая Ирина! Выселить Вашего отца не имеют права, т.к. п.1 ст. 6 нового ЖК (действие во времени), установлено, что акт жилищного законодательства НЕ ИМЕЕТ обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим ПОСЛЕ введения его в действие. С уважением, Михаил.

Скажите, какой Жилищный кодекс сейчас действует, старый или новый, принятый Думой в первом чтении? И если старый, то когда будет окончательно принят новый и когда он вступит в действие? Извините за юр.безграмотность, но в проекте нового кодекса есть положения, напрямую меня касающиеся, а информации о сроках вступления в действие нового кодекса нигде не нашел.

Спасибо.
С уважением, Владислав.

Владислав! Действует Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. О сроках ввдения в действие нового кодекса будет известно после подписания его президентом РФ. С уважением

Новый Кодекс еще не принят.

Мне нужен новый жилищный кодекс РФ или изменения в старом кодексе на настоящее время.

Заранее благодарен!

Новый жилищный кодекс рассмотрен только в первом чтении, что касается старого кодекса с изменениями высылаю на эл. почту.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение