Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

36 юристов сейчас на сайте
3749консультаций за 24 часа

Юрист по жилищному кодексу

Добрый всем день. Прошу вас дать мне консультацию по ЖК РФ. 23.05.2017 г проведена инспекция многоквартирного дома (деревянный) областной жилищ-й отдел, дано заключение, что помещение не соответствует техническим нормам и не пригодно для проживания, сейчас Администрация г.о. выслала мне документы для составления договора соц. найма+акт приёма-передачи помещения от 26.10.2017 г,где сказано, что помещение пригодно для проживания, соответствует всем техн. Нормам и я никаких претензий к помещению не имею. Я в свою очередь такой документ подписывать не собираюсь, а они хотят выселить инвалида 2 гр из единственного жилья, которое у него есть на основании, что он там не проживает с 2007 г, хотя я прописан там с 30.10.1995 г. Как быть в данном случае и что возможно сделать, правильно и по закону, хотя вопрос решается 5 лет, идёт проверка прокуратуры, у Администрации на этот дом никаких документов нет, выходит выселить из дома которого нет? и подписать документ который противоречит действительности, типо подписывай быстрей акт приёмки чтобы мы смогли оказать тебе помощь, как одинокому инвалиду на ремонт помещения по форме 87? одни так подписали, на помещение не пригодное для проживания и сделали ремонт на 150 т, а затем их Администрация выселила, и деньги даже через верховный суд вернуть не могут... Что бы вы посоветовали в данной ситуации. С уважением и наилучшими пожеланиями Андрей Николаевич!

Если не могут вернуть через верховный суд, то тут уже ничего не поделать. Решения судов получается вступили в законную силу. Их нужно исполнять (ст. 13 ГПК РФ) Если в ходе проверки будут установлены какие то существенные обстоятельства, По результатам которых будет например возбуждено уголовное дело, вынесен приговор в отношении нечестных чиновников. То можно просить пересмотреть ранее вынесенные решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Всё верно. Вы не проживаете в своём жилье. Ст. 83 ЖК РФ позволяет расторгнуть с Вами договор соцнайма. Даже в доме, которого как бы нет в бумагах. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неважно, подпишите Вы документы или нет.

Думаю, что Вам не стоит в такой спорной ситуации подписывать договор соцнайма ст 60 ЖК РФ Получается что будете там жить, в условиях не отвечающим нормам проживания Вам следует на такое уведомление администрации дать аргументированный письменный ответ с указанием причин, по которым вы не хотите вселяться в это жилье.

---здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на моё мнение, вам не стоит с этим вопросом шутить, и на вскидку, стоит заключить соглашение с администрацией, (по причине того, что вам выделят другое жильё), в противном случае, ничего вообще не получите. Но нужно изучать полностью этот вопрос. 9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте. Непонятно из вашего вопроса, что за инспекция проводила осмотр? Признать жилье не пригодным для проживание по закону может только специально созданная комиссия. В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Если этого не было сделано. То советую ничего не подписывать, и подать соответствующее заявление. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) 42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Знакомый юрист сказал что председателю правления ТСЖ по новым изменениям жилищного кодекса зарплата не положена так ли это?

Председатель ТСЖ должен получать зарплату которую вы ему назначите на общем собрании

На Вопрос № 7510838, юрист дал ответ, опираясь на статью 169 ЖК РФ, но это только часть ответа на поставленный вопрос (об этом я уже читала в вашей рассылке: Можно ли не платить за кап. ремонт). У кого можно узнать о сумме поступивших денег, на р/счет управляющей компании, за кап. ремонт от нашего дома, (сумма должна разбиваться по наименованию улиц и №№ домов или все оплаченные средства попадает в общий котел и узнать о них невозможно)?

См. Региональную программу по кап ремонту в Брянской области- если ваш дом в ней есть , то платить обязательно- смотрите приложение 1- http://docs.cntd.ru/document/974026579

Прошу консультации юристов. По Жилищному Кодексу (статья 169 часть 3):

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Закон Ленинградской области от 29 ноября 2013 года №82-оз лишь сокращает восьмимесячный срок до четырёх (http://www.rg.ru/2013/12/25/lenobl-zakon82-reg-dok.html)

На сайте Фонда капремонта (http://lokaprem.ru/regionalnoy_programmy/vyborgskiy/) мне удалось обнаружить только список домов, поставленных в очередь до 2018 года. Моего дома там нет. Как и многих других выборгских домов. Так на каком основании мы платим? Или есть где то совершенно секретный список для служебного пользования? Так ведь Закон обязывает ОФИЦИАЛЬНО ОПУБЛИКОВЫВАТЬ список этих домов!

Могу ли я добиться от фонда капремонта прекращения начисления этих платежей? И могу ли вернуть те деньги, которые уже уплатил?

Нет не можете! Ибо ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать кап ремонт возникает у ВСЕХ собственников в силу ЗАКОН.

Уважаемые юристы помогите пожалуйста решить задачку по ГК РФ. Мой ответ основ. На ст. 36 ЖК РФ и ст. 289, 290 ГК РФ. Однако по сути задача так и не решена. Абрамова проживала в многоквартирном доме на 3-м этаже. В своей квартире она содержала 4-х кошек и 3-х собак. Будучи инвалидом, не имея возможности выводить их на улицу, она попросила работника ЖЭКа вырезать в их деревянной подъездной двери отверстие для выхода собак и кошек. Теперь она могла выпускать животных гулять, открыв дверь своей квартиры, не спускаясь на 1-й этаж.
Семья Лимоновых, поселившаяся в квартире на 1-м этаже, для утепления подъезда и ограничения допуска в подъезд посторонних лиц, предложила жильцам дома собрать деньги на установку железной двери на подъезд. Сославшись на отсутствие денег, жильцы против установки железной двери не возражали.
Семья Лимоновых, страдая от холода (дверь в подъезде была постоянно настежь открыта, в подъезд заметало снег, около квартиры лежал снег), на свои средства установили железную дверь.
Абрамова позвала сварщика, и он вырезал в железной двери отверстие для животных.
Опасаясь, что зимой будет опять холодно, Лимоновы заварили отверстие в двери.
Абрамова обратилась в суд с иском об устранении препятствий по пользованию железной дверью для выгула ее животных. В суде она пояснила, что дала согласие на установку железной двери, т.к. полагала, что в ней тоже будет отверстие для животных.

Вопросы:
1. Определите форму собственности на входную дверь подъезда в многоквартирном доме.
2. Как определяется порядок пользования таким имуществом?
3. Какое решение примет суд? Обоснуйте свою позицию.

Решение:
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Анастасия! Решение данного вопроса возможно только при личном обращении к юристам сайта.

Господа юристы!
Не могли бы Вы подсказать: можно ли теперь по новому жилищному кодексу, когда отменили разделение счетов на жил. площадь подать заявление в суд такого рода, как заявление о признании права пользования на жилую площадь?
Моя ситуация такова. Я проживаю с несовершеннолетним ребенком с 1991 г. в неприватизированной 3-хкомн. Квартире, в которой также прописаны моя свекровь и свекр - они между собой с 1992 г. в разводе, фактически с этого же года свекор проживает с новой семьей по другому адресу (брак официальный, есть ребенок от нового брака).
У меня умер муж 10 лет назад, другого жилья не имею и нет возможности его заиметь. Разделить лицевые счета суд отказал 2 года назад на основании ущемления прав ребенка и раздельного ведения хозяйства всех трех семей и то, что супруги (свекр и свекровь) в разводе - поэтому не могут проживать в смежных комнатах. Фактически вот уже много лет мы с ребенком проживаем в комнате 15,5 кв. м, а свекровь занимает 2 другие комнаты, общей площадью 29,5 кв. м. Общая площадь всей квартиры 59,7 кв.м. Свекровь отказывается приватизировать жилье.
Так вот могу ли я претендовать на признание права пользования жил. площадью в 15,5 кв.м, чтобы в дальнейшем приватизировать это жилье и думать что-то дальше...
Или может я могу даже попробовать написать такого рода заявление на те 2 комнаты, т.к. мы с ребенком разнополые... Подскажите, пожалуйста. Буду Вам очень признательна.
Или может я могу попробовать написать заявление.

У вас нет права пользования, так как согласия на ваше вселение не давали другие наниматели. То, что вы там живете, для вас хорошо. Как опекун ребенка можете проживать, но без права приватизации

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Уважаемые юристы прошу ответить на вопрос:
Входит ли по новому жилищному кодексу при расчете общей площади в метраж балкон или лоджия?

genndy, добрый день. Новый жилищный кодекс принес в нашу жизнь большие изменения, но ответ на вопрос, интересующий Вас, не изменился. Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Таким образом, по новому жилищному кодексу при расчете общей площади в метраж балкон или лоджия не входят. На Ваш вопрос отвечал юрист Никулин Андрей Анатольевич.

Кто из юристов, адвокатов С-Пб может дать консультацию по новому жилищному кодексу - пользовании общественными местами в коммунальной приватизированной квартире, у нас приватизировано 4 комнаты - 100 м 2, у соседа 1 комната - 11 м 2.

Наша фирма специализируется на жилищных вопросах и вопросах недвижимости. Если Вы хотите получить консультацию, то будем рады Вам помочь. Телефон 973-55-44

Скажите пожалуйста, уважаемые юристы, по новому жилищному кодексу, сможем ли мы (2 семьи) , получая после сноса пятиэтажки 1 квартиру взамен неприватизированной, приватизировать ее, с тем, чтоб разменять? Большое спасибо за ответ.

Если после 1.03.2005 г. то нет.

Вопрос по ст. 49/3 ЖК РФ
1. Что значит "равноценное" возмещение? Разные юристы по-разному трактуют этот пункт. Ррыночная стоимость? Но ведь стоимость квартир в ветхом фонде гораздо ниже, чем в новых домах. Значит имея 3-х комн. Квартиру в аварийном доме я могу расчитывать только на однокомнатную?
2. Какими статьями регулируется порядок возмещения, если сносимое жилье не единственное в собственности?
3. Имеет ли значение приватизировано это жилье или куплено на вторичном рынке?
Заранее благодарна, Елена.

Уважаемая Елена! Наличие или отсутствие у собственника сносимого жилья другого жилья в собственности никакого значения не имеет, равно как и то обстоятельство в результате чего собственник сносимого жилья стал собственником(приватизация, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследство). Равноценное жильё в соответствии со ст.49.3 ЖК РФ это жильё равное по стоимости(следует отличать от равнозначного по благоустройству, числу комнат, удобствам), а стоимость определяется как рыночная, причём учитывается место нахождения дома, транспортное сообщение. Оценку производит имеющий лицензию оценщик, а при возникновении спора об оценке суд назначает экспертизу.

Если речь идет о сносе дома, где находится приватизированная квартира, то в соответствии со ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР, то выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Многочисленные случаи незаконного переселения собственников жилья из центра на окраины, в районы-новостройки, вынудили, в конце концов, Правительство Москвы дать разъяснения, согласно которым жилье собственникам должно предоставляться в том же административном округе. Зачастую равноценным жильем организация-застройщик трактует как жилье равной рыночной стоимости, тем самым ущемляя права тех, кому предоставляется жилье в новых домах, квартиры в которых заранее дороже квартир сносимых домов. Однако это неправомерно. В частности Президиум Верховного Суда РФ 2 апреля 2003г. признал незаконной практику, при которой если стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости принадлежащего на праве собственности жилого помещения, с собственника взималась разница в стоимости старого и нового жилья.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение