Жилой нежилой фонд

Содержание:

  • ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, чтобы восстановиться в очереди, она уже на подходе?
  • Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд?
  • Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой?
  • Оформление насл
  • Если я оплачу задолженность в УК, то фонд модернизации может аннулировать срок исковой давности, указав эту оплату.
  • Оплата только одной услуги из квитанции жкх
  • У меня есть в собственности дом (жилой фонд),
  • Прописка по этому адресу. Правомерны ли их требования?
  • Стоит ли покупать квартиру в нежилом фонде (подводные камни)
  • Плата за превышение норматива сточных вод.
  • Положен ли налоговый вычет при переводе в жилой фонд?
  • Покупка дома за материнский (семейный) капитал
  • Можно ли вернуть прежнюю «тишину» дому?
  • Могу ли Я имея вписанные в доверенность паспортные данные (хозяина) перевести в жилой фонд для дальнейшей приватизации?
  • Покупка коммерческой недвижимости, как оформить?!
  • Есть ли какие нибудь ограничения и сложности с открытием?
  • Гостиница в жилом доме
  • Перевод части жилого дома в нежилое
  • Мастерская в жилом помещение
  • Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание.
  • Можно ли в нежилом помещении открыть гостиницу для собак, но данное помещение находится в жилом фонде.
  • Знаю, что есть определённые условия, позволяющие это сделать легально,
  • О переводе нежилого (магазин) в жилое, находится в зоне О-1 (зона делового общественного коммерческого назначения)
  • Можно ли перевести дачу из нежилого фонда в жилой, если арестована доля?
  • Соседнюю квартиру перевели в нежилую и делают отель!
  • И кому будет наложен штраф в случае обнаружения данного факта?
  • Если собрались переводить жилое помещение в нежилой фонд и один против могут ли перевести в нежилой фонд?
  • Открытие минипекарни
  • Жилая квартира соседствует с отелем
  • Есть ли какая-то возможность через суд получить разрешение на перевод в нежилой фонд, оспорив отказ от органов опеки?
29.07.2022, 16:34
• г. Санкт-Петербург

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, чтобы восстановиться в очереди, она уже на подходе?

Семья из 4-х человек, проживающая в Петербурге коммуналке (комната 16 кв. м),в 2008 стала в очередь на улучшение жилплощади.

В 2022, вдруг выяснилось, что у них - дача в области со статусом "жилой дом"-развалюха купленная по дешевке. Жил. комиссия снимает семью с очереди, с обещанием восстановить, если дачу переведут в "нежилой фонд",но Росреестр в это отказал. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, чтобы восстановиться в очереди, она уже на подходе?

Юрист г. Краснодар
29.07.2022, 16:42

Оспаривайте решение администрации в суде, нужна экспертиза.

Вам помог ответ?ДаНет
Галкина О.Н.
Адвокат г. Санкт-Петербург
29.07.2022, 18:40

Нужно получить заключение специалиста (из любого выбранного Вами экспертного учреждения) о том, что дом был непригоден для проживания с даты покупки до настоящего времени.

Далее надо обратиться в межведомственную комиссию при районной администрации по месту нахождения дома с заявлением о признании дома непригодным для постоянного проживания. Получив решение межведомственной комиссии о признании дома непригодным для постоянного проживания, надо обратиться с заявлением о восстановлении на жилищном учете (очереди) в администрацию по месту жительства.

В случае отказа - с административным иском в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2022, 13:02
• г. Москва

Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд?

Квартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.

Панфилова Е. А.
Юрист г. Москва
28.03.2022, 13:11

Здравствуйте. Можно перевести в нежилой фонд.

Вам помог ответ?ДаНет
Майнен Н. М.
Юрист г. Оренбург
28.03.2022, 13:13

Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Майнен Н. М.
Юрист г. Оренбург
28.03.2022, 13:14

Это может сделать только собственником помещения. Для этого ему нужно обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2022, 15:40
• г. Москва

Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой?

Участок в МО, разрешенное использование ЗНИ, ранее был в СНТ, потом вывели, дом зарегистрирован как нежилое, по той же причине. Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой? Водоснабжение есть, отопление только электрическое.

Каплун С. А.
Юрист г. Москва
10.01.2022, 15:44

Экспертиза по признанию данного строения жилым и в БТИ. Если откажут - то в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
10.01.2022, 15:56

Здравствуйте, Мария Ивановна!

Первоначально Вам нужно обратиться в БТИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
10.01.2022, 16:35

Вообще чтобы ответить на вопрос нужно видеть, что написано в вашей выписке на землю и выписке на строение. Если участок ранее числился в СНТ, то подозреваю, что строение оформлено как садовый дом. Для его перевода в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, у них существуют соответствующие нормативные регламенты по переводу строений из нежилого назначения в жилое, и регламенты по переводу садовых домов в жилые дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
11.01.2022, 11:09

В наших публикациях на этом сайте (зайдите в профиль) есть статья: "Перевод садового (дачного) дома в жилой" со ссылкой на нормативные акты. Возможно ВАм поможет снять часть вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2021, 15:04
• г. Москва

Оформление насл

В кратце опишу свой вопрос. В 2020 году моим папой была продана квартира, соответсвенно папа был снят с регистрационного учетва и куплен загородный дом. В документе о собственности, дом значится как нежилое помещение. В сентябре отца не стало. Дом он не перевел в жилой фонд и не встал на учет по новому месту жительства. Вопрос? Как мне вступить в права как наследник, если у нотариуса в пакет документов входит справка с последнего места жительства?

Юрист г. Уфа
11.11.2021, 15:42

Наследственной дело открывается по последнему месту жительства (регистрация).

Если последнее место жительства (регистрации) нету, наследственное дело открывается по месту нахождения недвижимого имущества.

Если имеется несколько объектов недвижимости, выбирается то, что ценнее - по рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
11.11.2021, 16:14

Добрый день, Дмитрий!

Обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2021, 14:50
• г. Оренбург

Если я оплачу задолженность в УК, то фонд модернизации может аннулировать срок исковой давности, указав эту оплату.

Двухуровневая квартира: 1 этаж - жилое помещение, 2 - нежилое. Пришла квитанция с задолженностью за содержание от УК (период задолженности указан с 01.03.2021 г) и кап. ремонт от фонда модернизации на нежилое помещение (период задолженности с февраля 2017 г). Ранее квитанции не приходили. От УК пришла претензия о погашении задолженности. Претензию УК я хочу оплатить и не доводить до суда, т.к. оспорить не удастся. Фонд модернизации можно оспорить по СИД. Жду судебного приказа, чтобы отменить. Обе суммы в одной квитанции, где указан единый лицевой счет и номер счета по услуге. Если я оплачу задолженность в УК, то фонд модернизации может аннулировать срок исковой давности, указав эту оплату. Как оплатить задолженность по содержанию и не потерять возможность оспорить сумму по кап. ремонту?

Юрист г. Нижний Новгород
04.11.2021, 14:51

Если вы оплатите весь счёт у вас обнулился срок давности оплатите только часть долга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
04.11.2021, 14:52

Нужно четко указывать услуги и период оплаты, иначе произойдет то, о чем Вы пишите. Если вам такую возможность не предоставляют, жалуйтесь в роспотребнадзор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
04.11.2021, 15:24

Только по отдельной квитанции оплатив долг.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
04.11.2021, 15:51

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Никто вам ничего аннулировать не будет. Оплатите по единой квитанции, то неизвестно куда УК направит ваши деньги - на частичную оплату ЖКУ или на частичную оплату капремонта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
04.11.2021, 16:07

Тут надо идти в УК и платитть им в кассу, именно то что вы должны УК.

Про квитанцию забудьте.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2021, 15:17
• г. Оренбург

Оплата только одной услуги из квитанции жкх

В собственности двухуровневая квартира: 1 этаж - жилое помещение, 2 - нежилое. Пришла квитанция с задолженностью за содержание от УК (период задолженности указан с 01.03.2021 г) и кап. ремонт от фонда модернизации на нежилое помещение (период задолженности с февраля 2017 г). Ранее квитанции не приходили. От УК пришла претензия о погашении задолженности. Могу ли я оплатить по квитанции только сумму задолженности за содержание помещения? Может ли фонд впоследствии воспользоваться фактом этой оплаты, чтобы аннулировать срок исковой давности и в судебном порядке заставить меня оплачивать взнос на кап. ремонт с 2017 г. В квитанции указан единый лицевой счет, а так же номер счета по каждой услуге.

Юрист г. Барнаул
03.11.2021, 15:21

Здравствуйте! Можете своими действиями прервать течение срока исковой давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.10.2021, 14:04

Это будет нарушением законодательства.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Улан-Удэ
14.10.2021, 14:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Можете до той поры, пока к вам не будет ни у кого претензий. Но как появится хоть одна жалоба, сразу может и прилететь и доначислят... В общем обяжут сделать все то,что вы не захотели сделать + штрафы.

Вам помог ответ?ДаНет
01.04.2021, 15:39
• г. Воронеж
₽ VIP

Прописка по этому адресу. Правомерны ли их требования?

В жилом доме принадлежащем на законных основаниях хотим открыть торговую точку. Администрация города не дает разрешение требуя вывести здание и землю в нежилой фонд. Открыто ИП по этому адресу. Прописка по этому адресу. Правомерны ли их требования?

Юрист г. Пермь
01.04.2021, 15:44

Виктор Васильевич, если грамотно все организовать, то в принципе работать можно будет.

Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, которую я привожу ниже.

[quote]ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

[b]2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других гражда[/b]н, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
01.04.2021, 15:47

[b]Да,требования провомерны, так как в жилом помещении торговать нельзя, следовательно его надо переводить в нежилое. На землях ИЖС не могут располагаться предприятия торговли, надо менять вид использования земли.

Возможен вариант ставить нежилое помещение и переводить часть земли в другой вид разрешенного использования.[/b]

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой терр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
01.04.2021, 15:49

Здравствуйте, к сожалению правомерно, так как осуществлять торговую деятельность возможно только при соотвествии назначения объекта недвижимости и виду разрешенного использования земельного участка. Чтобы перевести жилой дом в нежилое помещение необходимо в порядке ст.22-23 ЖК РФ посредством МФЦ обратиться с заявлением в дминистрацию муниципального образования.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
01.04.2021, 15:53
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Виктор Васильевич, здравствуйте!

Да, это правомерно, вам не дадут разрешение на осуществление предпринимательской деятельности, пока вы не выведете часть здания, как нежилое, а также не измените ВРИ на землю, на осуществление предпринимательской деятельности.

1. Что касается дома, то можно сделать достройку и оформить как нежилое.

2. А вот насчет земли, нужно менять вид разрешенного использования, у вас ведь земля под ИЖС скорее всего.

В соответствии со ст. 37 ГрК РФ,

[quote]1. [b]Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:[/b]

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.[/quote]

Таким образом, вопрос ваш можно решить, однако нужно детально к нему подходить, смотреть документы, но в любом случае ВРИ на землю менять придется.

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
01.04.2021, 16:02

Здравствуйте!

Увы но ДА правомерны данные требования. Без разрешения Вам просто не дадут заниматься деятельностью.

Правильно это когда Вы вызовите кадастрового инженера, отмежевать небольшой квадрат под магазин, перевести в коммерцию данный земельный участок, произвести пристройку к дому или отдельно стоящее помещение, признать не жилым и в дальнейшем продолжить свою деятельность именно в данном помещении. На основании ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

[quote]1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.[/quote]

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.04.2021, 16:26

Добрый день! Требования правомерны.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации.

Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением

об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.04.2021, 16:37
Это лучший ответ

Уважаемый Виктор Васильевич!

[b]Одного желания к сожалению мало.[/b]

[u]В Вашем вопросе есть ряд ограничений, которые надо преодолеть.[/u]

Разъясняю подробно, что бы Вам было от чего отталкиваться

Требования к размещению торговых точек регулируются СанПиН 2.1.2.2645-10 [b]"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".[/b]

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, в обязательном порядке должны иметь отдельные входы, изолированные от жилой части здания. При этом общие с жильцами входы в жилой дом могут быть использованы только в качестве эвакуационных выходов.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое урегулирован ст.22. [b]Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение [/b]ЖК РФ.

Эта статья определяет, что [quote]2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.[/quote]

При этом п. 6.5 ГОСТ Р 54608-2011 [b]Услуги торговли. Общие требования к объектам мелкорозничной торговли[/b] обозначает, что

[quote] Торговая деятельность в объектах мелкорозничной торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При оказании услуг торговли следует соблюдать предельно допустимые уровни шума, вибрации и иных физических воздействий.[/quote]

[b]Требования администрации в Вашем конкретном случае правомерны.[/b]

Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, введенному в действие приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 вид разрешенного использования земли у Вас должен быть или по коду 4.0 [b]Предпринимательство[/b]

[quote]Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. [/quote] либо по коду 4.4 [b]Магазины[/b]

[quote]Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м[/quote]

За использование земельного участка не по целевому назначению наступает административная ответственность по статье 8.8 [b]Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению[/b].

[b]Удачи и у Вас все получится![/b]

.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
01.04.2021, 20:52

Добрый вечер.

Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

Магазин создает препятствие транспортному движению. Он нарушает межевые знаки. Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС. Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы. Отсутствует отдельный вход. Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме

Всего вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
02.04.2021, 09:18
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Виктор, здравствуйте!

Да. правомерно отказали.

Что касается помещения, у Вас оно жилое, и необходимо будет переводить в нежилое, при этом оно должно соответствовать требованиям предъявляемым для нежилых помещений ст. 22 ЖК РФ.

Что касается земли, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021) ст.37

Вам помог ответ?ДаНет
19.02.2021, 23:46
• г. Санкт-Петербург

Стоит ли покупать квартиру в нежилом фонде (подводные камни)

Планирую покупать квартиру-вторичку, выяснилось, что по документам это нежилой фонд (в прошлом был детский сад). скажите, в чем, собственно разница, кроме повышенных коммунальных тарифов и невозможности прописаться? И о какой хотя бы примерно сумме идет речь при переводе в жилой фонд, никак не могу нигде найти информацию.

Юрист г. Москва
19.02.2021, 23:49

Если по документам это нежилое помещение, то значит, что регистрация (прописка) невозможна в данном помещении.

Тарифы (вы правильно заметили) иные-выше.

Для перевода-нужны основания, сумма не большая, но очень непросто.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2021, 16:47
• г. Благовещенск
₽ VIP

Плата за превышение норматива сточных вод.

3 июня 2020 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 22.05.2020 № 728, которым, в частности, изменены Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 По этому Постановлению с июня 2020 года с меня, как ИП,расположенного в многоквартирном жилом доме, берут плату за ПНС (превышение норматива сточных вод)..

У меня вызывает сомнение, что эта плата применима ко мне, т.к:

"Самый главный вопрос, который сейчас задают многие абоненты ЦСВ: в отношении каких абонентов ЦСВ применимы «новые» нормативы состава сточных вод и в отношении каких нет?

По общему правилу нормативы состава сточных вод, устанавливаемые на местном уровне для конкретной ЦСВ или конкретной технологической зоны водоотведения (если ЦСВ состоит из двух и более технологических зон водоотведения), применимы ко всем абонентам ЦСВ, за исключением отдельных категорий.

Назовем те категории объектов абонентов ЦСВ, к сточным водам которых нормативы НЕ применяются:

1) объекты, являющиеся жилыми домами, многоквартирными домами (Кроме нежилых помещений в многоквартирных домах, ИМЕЮЩИХ отдельные канализационные выпуски в ЦСВ), жилыми помещениями специализированного жилищного фонда;+

2) иные объекты, среднесуточный объем сбрасываемых сточных вод с которых менее 30 м 3 суммарно по всем канализационным выпускам с одного объекта."

У меня как раз нежилое помещение в многоквартирном доме, НЕ имеющее отдельные канализационные выпуски в ЦСВ, значит по логике к нам это ПНС не должно применяться.. Тем более, что по п.2 среднесуточный объём сбрасываемых сточных вод у нас примерно 4 куб в месяц (это мнее 30 куб. м в сутки).

А наша водоснабжающая организация утверждает что мы обязаны платить за ПНС именно потому, что мы ИП в нежилом помещениии в многоквартирном доме и потому что у нас нет отдельного выпуска сточных вод.. вопреки всей логике п.1).

Пожалуйста, вчитайтесь внимательно в п.1) и п.2) и рассудите кто прав.

Юрист г. Владикавказ
07.01.2021, 17:12
Это лучший ответ

Здравствуйте Ирина Геннадьевна

По логике вещей и по нормам права, к вам не могут быть предъявлены требования как к ИП расположенному в МКД, без отдельного канализационные выпуска, но в то же время требования в части оплаты за превышение норм сточных вод правомерно в силу того, что вы ИП расположены в не жилом помещении, согласно постановления Правительства РФ от 22.05.2020 № 728, которым изменены Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644.

[b]Исходя из изложенного аргументом в вашу защиту может послужить заключение специалиста о не превышении норм сточных вод (менее 30 куб. м в сутки) , при обжаловании предъявленных к вам предписаний об устранении нарушений со стороны водоснабжающей организации

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
07.01.2021, 17:19

Если бы Вы являлись [b]бытовым потребителем[/b], то в соответствии со ст.541 ГК РФ Вы могли бы не только использовать водоснабжение в неограниченном количестве, но и водоотведение тоже соответственно.

В соответствии со ст.548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением водой (соответвенно отведение вод) применяются

правила о энергоснабжении ст.ст.539-547 ГК РФ.

Но Вы ИП - индивидуальный предприниматель, использующий воду (отведение) не для бытовых нужд, кроме того для нежилого помещения.

ИП должны иметь с предприятием Водоканала договор, где и должны быть предусмотрены данные моменты, или урегулированы подзаконными актами.

Отражены нормы потребления (отведение). При этом превышение норм потребления сверх норм должно подпадать под данные правила.

Не понятна причина бескопойства вопрощающего:

если Вы-ИП сбрасываете больше воды (чем бытовой потребитель), то труба не сможет пропустить этот поток и должны оборудовать отдельный выход в канализацию.

Если не сделаете, то Вам в договоре должны установить нормы воды.

Правила постановления Правительства РФ от 22.05.2020 № 728 применимы при заключении договоров на воду по отношению к Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
07.01.2021, 19:58

[b]Правы Вы,так как водостоки определяются по принимаемому обьему воды, то есть сколько получили, стоколько и[/b] спустили в канализацию,+ - незначительная часть. Это просто новое постановление, вот они и гребут ВСЕХ под одну гребенку, так как это им выгодно.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с...

XIII. Порядок установления нормативов состава сточных вод,

в том числе порядок расчета показателей эффективности

удаления загрязняющих веществ очистными сооружениями

организаций, осуществляющих водоотведение, и особенности

установления нормативов состава сточных вод в отношении

технологически нормируемых веществ

1) объекты, являющиеся жилыми домами, многоквартирными домами (Кроме нежилых помещений в многоквартирных домах, ИМЕЮЩИХ отдельные канализационные выпуски в ЦСВ), жилыми помещениями специализированного жилищного фонда;+

2) иные объекты, среднесуточный объем сбрасываемых сточных вод с которых менее 30 м 3 суммарно по всем канализационным выпускам с одного объекта."

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2020, 03:43
• г. Ярославль

Положен ли налоговый вычет при переводе в жилой фонд?

Купил нежилое помещение в 2015 году за 1 млн. р., а через 5 лет, сделал ремонт за 500 т.р. и перевел в жилой фонд, т.е. получилась квартира. Какой будет размер налогового вычета и можно ли его получить из налогов уплаченных за период с 2015 по 2020?

Малых А.А. 3.7
Юрист г. Долгопрудный
12.12.2020, 04:35

По тексту - вычета не будет, не приобретали жилое помещение. А на ремонт помещения, пусть и ставшего жилым в результате смены статуса - налогового вычета не предусмотрено в законодательстве.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2020, 10:00
• г. Псков

Покупка дома за материнский (семейный) капитал

Дочь купила дом за мат. капитал. С апреля судится с продавцом - продавец требует деньги, а дочь требует в суде расторжение договора по недействительности и применении последствий недействительности сделки (невнимательный осмотр дома привёл к тому, что дом оказался непригодным для проживания и опасным для людей, хотя с виду выглядел нормально. Прожив в доме осенью два месяца дочь с тремя малолетними детьми была вынуждена уйти из дома и снимать частное жильё до разрешения этого вопроса (уже 11 месяцев). Другое купить нельзя, пока идёт судебный процесс. Ни ПФР, никакие другие службы контроля по этим вопроса не приходили на осмотр купленного дома.31 декабря прошлого года дочь через МФЦ заказала межведомственную комиссию, которая дала заключение, что дом требует капитального ремонта. Судья убедила, что надо сделать судебную строительно-техническую экспертизу. СДЕЛАЛИ!. в результате - заключение эксперта подтвердило заключение межведомственной комиссии дословно: помещение опасно для проживания людей, НА МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ БЫЛО НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ. Как я понимаю, такие дома Пенсионный Фонд не имеет права оплачивать по крайней мере по двум федеральным законам (ФЗ - 256 и ФЗ - 37) и дом следует вернуть бывшим хозяевам по реституции. НО...Суд удовлетворил требования истца о выплате суммы покупки дома по договору. Это как же так получается? Наш справедливый суд защищает один закон нарушая несколько других? Такое может быть? Подскажите, что дальше - то делать? Разве не получается Что по документам покупали ЖИЛОЙ дом, а купили НЕЖИЛОЙ дом?

Юрист г. Псков
05.11.2020, 20:49

Пенсионный орган имел право перевести деньги, так как не имел основания, что дом непригодный. Ответственность за покупку лежит на покупатели именно он должен осматривать жилье и подходить к покупке внимательно. А вы заявляли встречный иск? Если нет, то судья никак не мог рассмотреть ваши требования. Если заявляли идите обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
07.11.2020, 00:58

Светлана, здравствуйте!

В этой ситуации без оценки материалов дела невозможно точно определить алгоритм действий.

Предварительно можно пояснить, что имеет существенное значение условия договора и акта приема-передачи.

Безусловно, что если на момент передачи дом не являлся жилым, то действительно непонятно почему суд принял такое решение.

Если вам требуется помощь в анализе материалов дела, обращайтесь в чат.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2020, 05:00
• г. Петропавловск-Камчатский
Юрист г. Новокузнецк
01.11.2020, 05:43

Решение проблемы описанной в вашем вопросе согласно

Постановления Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322 "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" (с изменениями и дополнениями) относится к компетенции вашего местного органа Роспотребнадзора

Вам следует на основании статьи 2 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) письменно обратиться в ваш местный орган Роспотребнадзора В обращении опишите ситуацию и сформулируйте просьбу произвести замер уровня шума, издаваемого кондиционерами.

Максимально допустимый уровень шума в жилых домах в децибелах составляет 45 В этой связи вернуть прежнюю тишину дома можно. Если уровень шума от кондиционеров превышает 45 децибел.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.11.2020, 06:15

Ольга!

[b][u]Основное![/u][/b]

В действующих санитарных правилах СанПиН 2.1.2.2645-10[b] «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»[/b] изложены гигиенические требования к уровням шума в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки.

Предельно допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука нормируются как в жилых комнатах квартир, так и на территориях, непосредственно прилегающих к жилым домам. При этом, допустимые уровни шума нормируются в зависимости от времени суток, то есть для дневного времени суток с 7 до 23 часов и для ночного – с 23 до 7 часов.

Организация, которая следит за сохранением благоприятной среды человека - это Роспотребнадзор.

При поступлении жалобы на шум от работы объекта (магазин, кафе, мастерская и т.д.) проводится внеплановая проверка деятельности объекта в рамках Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ [b]«О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»[/b].

При проведении проверки проводятся замеры уровней шума.

За превышение допустимого уровня шк=ума наступает административная ответственность по КоАП РФ Статья 6.4.[b] Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта[/b]

Нарушение санитарно-эпидемиологических "требований" к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; [u]на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.[/u].

[u]

Причем, обращаю на это внимание, штраф может выноситься практически ежедневно до устранения нарушения[/u]

[quote]Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Камчатскому краю.

Адрес: 683003, Российская федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская 9/1

Телефон: тел. +7 (415-2) 46-19-84, факс +7 (415-2) 46-76-05

Электронная почта: kamchatka@rpn41.ru[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
01.11.2020, 06:16
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга!

Можете в Роспотребнадзор обратиться, на основании Постановления Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322 "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" (с изменениями и дополнениями).

[b]Нормальным для проживания [/b]считается дневной уровень шума, не превышающий 40 дБ, с максимальным повышением до 15 единиц. Ночной показатель установлен в рамках 30 дБ, превышать который запрещено.

Средняя громкость речи — 40 дБ; шепот — 30 дБ; крик — 90 дБ; автосигнализация — 100 дБ; детский плач — 78 дБ; шум включенного пылесоса — 75 дБ; перфоратор во время работы — 95 дБ.

В праздничные дни, как и в выходные, ограничение действует с 22.00 до 10.00 часов.

См. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22481/

Ответственность предусмотрена ст.28.1 КоАП РФ.

Вам следует обратиться в полицию с заявлением. Если факт будет доказан, Вы имеете право потребовать компенсации морального вреда на основании ст.151, 1099-1101 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
01.11.2020, 06:35

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Ольга!

[Статья 304] [b]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. [/b]

Данным вопросом действительно занимается Роспотребнадзор в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322 "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" (с изменениями и дополнениями).

На основании СН 2.2.4/2.1.8.562-96. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы"

специалисты приедут, проведут замеры установят факт нарушения. После этого будет выдано предписания об устранении данного нарушения.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
01.11.2020, 08:59
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

[b]Вы можете действовать последовательно, пройдя путь обращений на предмет проверки соблюдения норм и правил установки этих кондиционеров,[/b] прежде чем обратиться в суд, чтобы оценить реальную обстановку и установить факт нарушений

1. [b]Обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека [/b]

[u]2. Вам надо знать при этом, что есть нормы, при этом Днём от 40 до 55 дБ звук обычной человеческой речи. Ночью от 40 до 45 дБ звук [/u]работающего холодильника. Уровень шума может колебаться на 5 дБ ночью и на 15 дБ днём по СанПиН «Требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях».

Но все таки, в Вашем случае итоговую точку в этом вопросе поставит суд.

[b]Вы обратитесь в суд с иском для установления достаточных доказательств того, что после установки кондиционеров и в результате их эксплуатации, Ваше жилое помещения перестало отвечать требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" [/b]

В ходе судебного разбирательства просить суд назначить судебную санитарно-эпидемиологическую экспертизу, по ст.79 ГПКРФ, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли уровень шума, который производят работающие кондиционеры установленным действующим нормативным правовым актам для жилых помещений в многоквартирных домах?

2. Если не соответствуют, то значимо ли это несоответствие?

3. Находятся ли кондиционеры в исправном состоянии? Если нет, то каковы причины неисправностей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
01.11.2020, 11:14

Здравствуйте, Ольга! По данному факту т.к. речь идет о жилом доме, нужно обращаться в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, чтобы провели замер шума и внесли предписание об устранении нарушения законодательства, за неисполнение которого предусмотрена административная ответственность по ст.19.5 КоАП РФ. Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2020, 20:30
• г. Санкт-Петербург

Могу ли Я имея вписанные в доверенность паспортные данные (хозяина) перевести в жилой фонд для дальнейшей приватизации?

Имею на руках Нотариальную доверенность от хозяина на квартиру (с предоставлением всех полномочий), квартира в нежилом фонде. Могу ли Я имея вписанные в доверенность паспортные данные (хозяина) перевести в жилой фонд для дальнейшей приватизации?

Юрист г. Москва
06.10.2020, 20:53

Если именно эти полномочия указаны в доверенности - можете.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2020, 15:38
• г. Москва

Покупка коммерческой недвижимости, как оформить?!

Планируем купить коммерческую недвижимость в Московской области, примерно 60 квадратных метров. Объект в жилом доме на первом этаже. Новостройка - продается как нежилое помещение, т.е. не требует перевода из жилого в нежилой фонд. Продавец - физическое лицо. Какая форма юр. лица для этого максимально подходит с точки зрения минимальной оплаты налогов и коммерческой привлекательности для потенциальных арендаторов? Также продавец настаивает указать неполную стоимость объекта в договоре. Какие риски в этом случае несет покупатель?

Спасибо.

Адвокат г. Москва
21.07.2020, 15:54

Сдавать в аренду нежилое помещение может и физическое лицо (здесь есть свои нюансы в части оптимизации налогообложения). Рисков при сделке не будет, если остальную сумму распиской подтвердить. Для более подробной консультации обращайтесь к адвокату.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2020, 12:37
• г. Казань

Есть ли какие нибудь ограничения и сложности с открытием?

Хочу открыть магазин разливных напитков в жилом доме на первом этаже, вход расположен с другой стороны от подъездов, помещение переведено в нежилой фонд. Есть ли какие нибудь ограничения и сложности с открытием?

Юрист г. Челябинск
09.06.2020, 12:39

Смотря что за напитки будете реализовывать, если алкогольные то там много ограничений и запретов, читайте законы, проверяйте подходит ли ваше помещение под законодательство.

Вам помог ответ?ДаНет
Селянкин В.В.
Юрист г. Казань
09.06.2020, 12:45

Максим, смотря что Вы считаете напитками?))) Крепкий 40% алкоголь? Или Пиво?

Дам ответ относительно второго напитка: Смотрим: СП 2.3.6.1066-01, ФЗ от 22-го ноября 1995-го №171-ФЗ (государственное регулирование производства и оборота), ГОСТ Р 51304-2009 (Епархия Роспотребнадзора)

By the way, по пожарным: СНиП 21-21-97, Постановление Правительства РФ от 25-го апреля 2012-го года №390, Приказ МЧС от 25-го марта 2009-го года.

Масса сложностей!

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2020, 22:28
• г. Санкт-Петербург

Гостиница в жилом доме

Гостиница находящаяся в нежилом помещении, имеет общий вход с жилыми квартирами. Раньше это был просто жилой дом. Компания выкупила часть квартир и перевела их в нежилой фонд под гостиницу. Но этот вход является также входом в жилые квартиры. (на лестничной клетке на лево жилая квартира, на право - гостиница) Законно ли это (общий вход)?

Спасибо.

Адвокат г. Санкт-Петербург
24.03.2020, 00:12

Напишите заявление по данному вопросу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2020, 13:37
• г. Махачкала

Перевод части жилого дома в нежилое

Имеется жилой двухэтажный дом с мансардой (тоже жилая). Земельный участок - Категория: земли населенных пунктов под жилую застройку. Планирую перевести первый и второй этаж в нежилое, а мансарду сохранить как жилое помещение. Вопрос: есть ли необходимость менять категорию земли и возможен ли законодательно перевод в нежилой фонд части жилого дома?

Юрист г. Владимир
16.03.2020, 13:40

Багир, назначение земли обязательно придется менять. Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2020, 11:44
• г. Ханты-Мансийск

Мастерская в жилом помещение

Хотим приобрести помещение в жилом фонде на первом этаже 3 х этажного многоквартирного дома. И открыть мастерскую по ремонту обуви. Законно это или нужно переводить в нежилой фонд? Какие вообще должны быть критерии чтоб можно было не переводить в нежилое? Вход с улицы и крыльцо узаконены у продавца уже.

Юрист г. Нерехта
13.03.2020, 12:06

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение можно использовать для профессиональной, индивидуальной трудовой деятельности проживающим в них гражданам, если это не нарушает права иных проживающих, соседей и соблюдаются санитарно-гигиенические, противопожарные правила, правила пользования жилым помещением. Если в квартире никто проживать не будет, а она будет использоваться только как мастерская по ремонту обуви то нужно перевести помещение в категорию нежилых помещений. В настоящее время для перевода жилого помещения в нежилое требуется решение общего собрания собственников помещений дома о согласии с переводом, а также персонально согласие тех собственников помещений, которые примыкают к Вашему. Вопросы перевода жилого помещения в нежилое регулируются главой 3 Жилищного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2019, 22:25
• г. Краснодар

Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание.

Купил участок

- категория земель: ЗНП

разрешенное использование: туристическое обслуживание планирую построить 5 отдельно стоящих домиков для сдачи в аренду (для получения прибыли) на летний период. Дома каркасные сборные, деревянного типа на свайном фундаменте. Площадь дома 25 кв.м, планирую регистрировать каждое строение.

Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание. Жилой фонд не жилой фонд ли нежилым помещением в доме)?

Адвокат г. Курск
19.11.2019, 22:39

Если Вы уже купили земельный участок, то в выписке стоит его назначение.

Для сдачи в аренду для проживания туристов не должно быть назначения "жилой фонд". А вот для ведения гостиничного и туристического бизнеса должно быть.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.10.2019, 13:32

Не получится. Если вы планируете гостиницу для животных, необходимо соблюдать требования «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» – помещение должно иметь санитарно-защитную зону, равную минимум 100 метрам от жилых домов.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
10.10.2019, 18:11
• г. Санкт-Петербург

Знаю, что есть определённые условия, позволяющие это сделать легально,

Хочу открыть кальянную

Интересуют нормы и правила

Особенно для открытия в жилом комплексе (нежилом помещении жилого дома).

Знаю, что есть определённые условия, позволяющие это сделать легально, в том числе и протянуть вытяжку на крышу дома/подключиться к общему потоку.

Нужна консультация полная по данному вопросу

Нежилой фонд тоже рассматриваю, по нему так же интересуют все условия для открытия кальянной

Спасибо.

Юрист г. Краснодар
10.10.2019, 18:38

Вам необходимо обратиться в раздел личных сообщений к юристам сайта и получить консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2019, 22:34
• г. Иваново

О переводе нежилого (магазин) в жилое, находится в зоне О-1 (зона делового общественного коммерческого назначения)

Скажите пожалуйста, можно ли перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он находится на земельном участке О-1 (зона делового, общественного коммерческого назначения). Населенный пункт-деревня (там этот кусок земли под магазином всего 3,5 сотки, остальная земля в деревне-жилой фонд, земля сельхоз. Назначения)? Благодарю за ответ, если он будет.

Юрист г. Владимир
02.10.2019, 22:35

Людмила Алексеевна, можно перевести. Только нужно понять затраты на это. Стоит ли это делать?

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2019, 12:47
• г. Москва

Можно ли перевести дачу из нежилого фонда в жилой, если арестована доля?

Нас четверо собственников дачного участка (земля+дом). У меня арестована доля (1/4) за долги перед банком. Дача находится в нежилом фонде. Мы хотим перевести её в жилой, с тем, чтобы я там прописался и моя доля, автоматически, стала бы моим единственным жильем, без риска выставления приставами её на торги.

Адвокат г. Краснодар
24.09.2019, 12:57

Приведите все документы по даче в соответствии с законом. Снимите через суд все аресты по даче.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Жуковский
24.09.2019, 14:38

Перевести дачу в жилой фонд, т.е. признать его жилым домом с возможностью регистрации, это возможно. Если в ЕГРН наложен арест, это не препятствует изменению его назначению. С этой долей нельзя совершать сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2019, 11:48
• г. Санкт-Петербург

Соседнюю квартиру перевели в нежилую и делают отель!

Купила квартиру в многоквартирном доме на 1-ом этаже. Дом построен буквой «П», мы живём на первом этаже средний части. Наша квартира занимает 1/3 этажа. Соседствует с нами только одна квартира, она занимает 2/3 этажа. При оформлении случайно узнала что соседствующая квартира вместо офиса, как мне поясняли - будет гостиницей или мини-отелем (не хостелом). Собственник перевёл данную квартиру в нежилой фонд и сдал в долгосрочную аренду под капсульный отель. То есть, там сейчас идет кап ремонт, после которого там будет отель. В той квартире изначально предусмотрены несколько входов с улицы и "черный" выход, дверь которого в паре метров от двери покупаемой мной квартиры. Собственник (сосед) пояснят, что там тоже будут ходить гости и будут парковаться машины (под окнами нашей детской и спальни) и говорит, что всё законно т.к. они перевелись в нежилой фонд. Ранее квартира несколько лет здавалась под офис и там было тихо и спокойно. Вечером все уходили, по выходным тишина. Сейчас всё кардинально изменится.

Вопрос: фонд не жилой, но дом-то многоквартирный и жилой!

Никто не спросил собственников на общем собрании хотят ли они отель в маленьком доме где всего пара десятков квартир да ещё и с круглосуточным трафиком людей и авто?

Как законно препятствовать открытию отеля в соседнем помещении? Куда и как нам с соседями обращаться по этому вопросу? Как уведомить собственника, что мы против и начать противодействовать? (он не появляется в помещении, почтового адоеса личного мы не знаем)

Адвокат г. Ногинск
04.09.2019, 12:07

Подайте жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд об устранении препятствий пользования имуществом и запрете открытии гостиницы.

Иск подается в суд по месту нахождения дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Галкина О.Н.
Адвокат г. Санкт-Петербург
04.09.2019, 13:25

Перевод жилого помещения в нежилое возможен только на основании решения общего собрания собственников дома. Разрешение на перепланировку выдает районная администрация на основании решения МВК. Советую обратиться в администрацию Вашего района, в Жилищное агентство района, Госжилинспекцию с заявлением о проведении проверки и предоставления Вам копий документов: протокола общего собрания, акта МВК, распоряжения районной администрации. Если сами получить такие документы не можете, то обратитесь за помощью к адвокату для истребования документов по адвокатским запросам.

С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг будет исключено. Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". С текстом Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации"

[quote] Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. [b]Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.[/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2019, 22:46
• г. Ростов-на-Дону

И кому будет наложен штраф в случае обнаружения данного факта?

Я собственник в жилом фонде на 9 м этаже. Надо мной мансарда в нежилом фонде. У них нет коммуникаций, могут ли они врезаться ко мне?

И кому будет наложен штраф в случае обнаружения данного факта?

Юрист г. Ростов-на-Дону
14.08.2019, 10:44

Добрый день, Михаил Борисович. По закону не могут. Если "врежутся", обращайтесь в ГЖИ и (или) в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.07.2019, 18:50

Добрый вечер Анна. Порядок перевода определяется постановлением муниципалитета, ознакомьтесь с данным постановлением, но думаю, что отсутствие единого согласия будет для вас большим препятствием.

Вам помог ответ?ДаНет
16.07.2019, 18:41
• г. Москва

Открытие минипекарни

День добрый! Пролистав ленту вопросов и ответов запутался! Можно ли все таки открывать мини пекарню в жилом доме, на первом этаже, если помещение в нежилом фонде? И какие требования выдвигаются в таком случае?

Юрист г. Москва
16.07.2019, 19:09

Можно, получив все разрешения. Дымоотвод должен располагаться таким образом, что бы не нарушать права иных граждан, в том числе жильцов дома.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2019, 12:07
• г. Санкт-Петербург

Жилая квартира соседствует с отелем

Оформляю покупку в собственность квартиры в многоквартирном доме на 1-ом этаже. Предварительный договор подписан, задаток внесен. И вот вчера я узнаю, что соседствующая на всю длину квартиры недвижимость вместо офиса, как мне пояснили - будет гостиницей или мини-отелем (не хостелом). То есть, там сейчас идет кап ремонт, после которого там будет капсульный отель. У них есть отдельный вход с улицы и "черный" выход, дверь которого в 1 метре от двери покупаемой мной квартиры. Собственник (сосед) пояснят, что там тоже будут ходить гости и будут парковаться машины (под окнами нашей детской и спальни) и говорит, что всё законно т.к. они перевелись в нежилой фонд. Вопрос: фонд не жилой, но дом-то многоквартирный и жилой! Никто не спросил собственников на общем собрании хотят ли они отель в маленьком доме где всего пара десятков квартир, и собрания согласования с собственниками перевода этой квартиры в нежилой фонд тоже не было. Насколько всё это правомерно? И неужели я как соседка ничего не могу сделать? Мы переезжаем в тихий зелёный двор с детской площадкой а не во двор отеля где постоянно будут сновать под окнами постояльцы, будет круглосуточное заселение и трафик (помогите пожалуйста.

Адвокат г. Москва
27.06.2019, 12:43

Не правомерно.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как земельный участок, так и внешняя стена (фасад) здания. Эксплуатация помещений в многоквартирном жилом доме в качестве отеля предполагает образование отдельного входа во внешней стене, а также использование общего участка для стоянки авто, а также для обслуживания помещений.

А потому нужно согласие всех собственников именно для использования в качестве отеля

Можно требовать запрет эксплуатации нежилого помещения не по целевому назначению, возложении обязанности демонтировать вывеску с фасада дома, к примеру.

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2019, 11:45
• г. Самара

Есть ли какая-то возможность через суд получить разрешение на перевод в нежилой фонд, оспорив отказ от органов опеки?

Моему ребенку принадлежит жилое помещение, используемое как нежилое. На компенсацию ребенку жилой недвижимостью нет ни площади, ни денег. Есть ли какая-то возможность через суд получить разрешение на перевод в нежилой фонд, оспорив отказ от органов опеки?

Малых А.А. 3.7
Юрист г. Долгопрудный
26.05.2019, 13:45

Теоретически - есть. Просто очень маленькая, надо будет доказать, что ущемления прав ребенка, в первую очередь жилищных, в этом случае не будет, что возможно лишь в случае, если стоимость продажи нежилой площади - превысит стоимость приобретения жилья такой же площади.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение