Жилье в коммунальной квартире

Краткое содержание:

  • Коммунальная квартира
  • Доли в коммунальной квартире
  • Комната в коммунальной квартире
  • Права в коммунальной квартире
  • Собственность в коммунальной квартире

Советы юристов:

1. Меня избил сосед по коммунальной квартире в которой он снимает жильё
Маличев Роман Юрьевич
1.2. Обратитесь в травм пункт. Пусть там зафиксируют факт побоев, потом обращайтесь в полицию.
Козлов Сергей Сергеевич
1.3. Здравствуйте! Для подтверждения наличия побоев обратитесь к травматологу и потом напишите заявление в полицию. Наверняка это слышали другие соседи. После того как соберут материал и вынесут постановление - откопируете его и обратитесь к мировому судье с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за нанесение побоев по ст. 116 или причинение легкого вреда здоровью по ст. 115 УК РФ. Если будут сложности - обратитесь ко мне по указанным контактам - помогу.
Фатеев Михаил Валерьевич
1.4. Вам необходимо обратиться в травмпункт с целью фиксации телесных повреждений, после чего со справкой из травмпункта нужно обратиться в отдел полиции.
Кочетков Александр Владиленович
1.5. В первую очередь в травмпункт, потом в полицию с заявлением сразу.
Кадыров Руслан Олегович
1.6. А что тут консультировать? Вам уже все написали - вначале в травмопункт, снимать побои, потом со справкой оттуда - в свой отдел полиции, писать заявление (либо пишете самостоятельно, либо дежурный оперативник/дознаватель примет у Вас устное заявление под протокол). Дальше - в зависимости от доказательств виновности конкретного лица в содеянном, обстоятельств дела и характеристик личности виновного. Либо административная ответственность за побои (статья 6.1.1 КоАП РФ), либо уголовная по статьям 116 УК РФ либо 116.1 УК РФ (но тут уже свои нюансы). Либо вообще отказ в возбуждении уголовного дела.
2. Квартира коммунальная соседи не допускают к собственному жилью.
Антюхин Алексей Владимирович
2.1. Доброго времени суток! Не имеют никакого права. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
3. Должен ли застройщик платить коммунальные платежи в ТСЖ занепроданные квартиры.
Митрофанова Ольга Николаевна
3.1. Добрый день! Если застройщик оформит на себя права собственности на не проданные квартиры, то безусловно будет нести бремя содержание и оплачивать коммунальные платежи в ТСЖ.
4. Разделение счетов за коммунальные услуги между собственниками квартиры. Суд с ТСЖ.
Кугейко Анжела Сергеевна
4.1. Добрый вечер. Если вам необходима консультация юриста, то задавать свой вопрос нужно понятно. Если вам нужен представитель для участия в суде, выбирайте любого адвоката из вашего города на сайте
Гаврилова Анна Юрьевна
4.2. Определяйте порядок уплаты платежей в судебном порядке. Подготавливайте исковое заявление с документами и обращайтесь в суд.

Вопрос по теме

?
Хотим выписать семью из трёх человек из социального жилья. Как утратившим право пользования и неуплату коммунальных услуг.
Судья отказала в ходатайстве о запросе в Росреестр. (узнать есть ли у этой семьи квадратные метры).
А они есть, куплена квартира на субсидии от государства.
Законно ли поступает судья? Спасибо.
5. Работает ли закон о приватизации жилья в коммунальной квартире?
Жданова Анастасия Игоревна
5.1. Вы имеете ввиду комнаты в общежитии? Да работает закон, разницы нет благоустроенный жилищный фонд или нет см ФЗ О приватизации...
Сопко Валерий Карлович
5.2. Жильцы, проживающие в коммунальной квартире имеют право на приватизацию. В ней должны участвовать все зарегистрированные. Не желающие оформляют отказ и пользуются правом пожизненного проживания.
6. Правила сдачи жилья в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей.
Окулова Ирина Владимировна
6.1. Правила сдачи жилья в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей.

Да. нужно согласие всех собственников.


Удачи ВАм.
Колковский Юрий Валерьевич
6.2. Нет, не нужно вам их согласие.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ -

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Малкова Диана Владимировна
6.3. Здравствуйте!
Если с соседями собственность долевая, то да. Если комната является самостоятельным объектом недвижимости, то согласие не требуется.
7. Правила сдачи жилья в коммунальной квартире.
Егорова Екатерина Александровна
7.1. Здравствуйте, если квартира находится в долевой собственности, то сдать комнату или квартиру в наем возможно только с согласия всех собственников.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Баранникова Татьяна Николаевна
7.2. Правила сдачи жилья в коммунальной квартире.
С согласия других совладельцев квартиры, если комната в собственности, а также с согласия наймодаталя - если комната не приватизирована.
8. Изначально в 2001 году был заключен ДДУ между застройщиком и дольщиком-юр.лицом, согласно которого дольщику после окончания строительства передается квартира со стоянкой на один автомобиль в цокольном этаже. В акте приема-передачи было указано: передается доля в виде квартиры с правом пользования одним машино-местом и овощехранилищем в гараже-стоянке. Я заключила ДКП с юр.лицом (которое было дольщиком по ДДУ), в котором указано, что мне передается квартира и принадлежит право в общей собственности на общее имущество ТСЖ в размере 2,38 %, которое отчуждается вместе с квартирой. И что эта доля в праве общей собственности на общее имущество ТСЖ равна доле юр.лица (бывшего дольщика). За все время владения я платила коммунальные услуги за пользование машино-местом. Сейчас хочу оформить машино-место в собственность как недвижимое имущество. Как это сделать? Еще один нюанс-дом большой, и есть собственники, у которых просто квартиры без машино-мест, а есть те, у которых ситуация аналогична моей, и они хотят оформить право собственности. Не все собственники в доме согласны на то, что мы распределим доли в подземной парковке между частью собственников.
Ткаченко Дмитрий Александрович
8.1. Добрый день Наталья.
Для развернутого ответа на данный вопрос необходимо, прежде всего, определиться, что представляет собой машиноместо. Возможны несколько вариантов ответа. Машиноместо - объект недвижимости.
Машиноместо-общее имущество многоквартирного дома.
Машиноместо - нежилое помещение или часть нежилого помещения.
Перечень объектов недвижимости предусмотрен ст.130 ГК РФ. К числу рукотворных объектов недвижимости закон относит все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В свете действующего гражданского законодательства машиноместо не признается объектом недвижимости, поскольку не обладает его признаками: не имеет тесной связи с землей, не может быть индивидуализировано, не относится к незаменимым вещам и т.д.
Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ машиноместо не является предметом кадастрового или технического учета. Предметом кадастрового учета признаются объекты недвижимости – индивидуально-определенные вещи, обладающие уникальными характеристиками объекта недвижимости (ст. 1,7).
Парковочные места не признаются законом и общим имуществом многоквартирного дома. В силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. Машиноместа как и автопарковка в целом не обслуживают жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.
В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации под помещением предлагают понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. Таким образом, помещение должно обладать признаком изолированности, что возможно с помощью установления пространственных границ по аналогии с жилым помещением (ст. 15 ЖК РФ).
Отсутствие изолированности машино-места приравнивает его к заасфальтированным площадкам, которые в подавляющем большинстве случаев судебная практика не относит к объектам недвижимости. Признание машиноместа частью нежилого помещения также не решает проблемы. Часть недвижимого объекта должна обладать признаками целого объекта. Машиноместо не обладает признаками изолированности, пространственной обособленности, характерными для нежилого помещения, следовательно, не может быть признано его частью. Представляется, что нежилыми помещениями можно признать отдельные блок-секции или отдельные боксы в подземных гаражах, которые имеют стены и внутренне пространство, по аналогии с упоминаемыми в п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» блок-секциями многоквартирного дома.
Таким образом, парковочное место не может быть признано ни нежилым помещением, ни иным самостоятельным объектом недвижимости, ни общим имуществом многоквартирного дома. Получается речь можно вести о праве собственности на подземную автопарковку в целом. То есть, подземный автопаркинг – это единый объект недвижимости, нежилое помещение.
Соответственно пока Наталья закон не разрешает оформить право собственности на машино-место в собственность как недвижимое имущество
Надеюсь Вам помог.
Каравайцева Елена Александровна
8.2. Я заключила ДКП с юр.лицом (которое было дольщиком по ДДУ), в котором указано, что мне передается квартира и принадлежит право в общей собственности на общее имущество ТСЖ в размере 2,38 %, которое отчуждается вместе с квартирой. И что эта доля в праве общей собственности на общее имущество ТСЖ равна доле юр.лица (бывшего дольщика).

Все верно. Этот пункт договора вытекает из положений ст. 37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3
. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

За все время владения я платила коммунальные услуги за пользование машино-местом.

Вы и должны были оплачивать коммунальные услуги и иное содержание своей доли в МКД в силу ст. 249, ст. 39 ЖК РФ.

Право пользования машино-местом не образует права собственности.

Вы не указали имеет ли машино-место кадастровый номер и кто собственник? Если есть отдельный кадастровый номер, то нужно решение общего собрания для приобретения права собственности на машино-место.

Вопрос по теме

?
Я получила с несовершеннолетним братом субсидию на покупку жилья. Также за нами оставили оставили комнату в коммунальной квартире. Моя мать хочет продать комнату (предварительно прописать брата в другом месте, дабы обойти опеку) и переехать в квартиру со своим мужем и братом. Я остаюсь без прописки (так как она продавать комнату будет) и жить в квартире-студии вместе с ними. Имеет ли права мать с мужем проживать в квартире моей и брата? Подскажите полностью мои права.
9. Вроде все написано, но у нас ситуация следующая: муниципальная квартира в городе Москве, По решению суда у нас разделены счета, по оплате жилья, главный квартиросъёмщик умер, сейчас надо переоформить договор соцнайма. Отношения прописанных лиц не совсем доверительные. Можем ли мы переоформить договор также на две семьи, как и разделены у нас лицевые счета? Или могу я, дочь, умершей мамы оформить договор на себя, но заранее знаю, что родственники будут против. Может это надо сделать через суд?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'Здравствуйте. Мне ответила на вопрос адвокат Федорова Галина Григорьевна (адвокат, https://www.9111.ru/questions/16679039/?utm_source=messages&utm_medium=answer_notification ).
Я хотела бы уточнить, что разделена оплата жилья по решению суда, и хотела добавить, что в связи с сложившейся ситуацией я редко проживаю в этой квартире, долгое время арендовала, но платили все в срок и не было задолженностей. Прочитала на каком то сайте, то главный квартиросьемщик может выписать человека, если он редко живет, но я оплачиваю коммунальные платежи, но по некоторым обстоятельствам я живу долгое время на арендованной квартире и у близкого человека, Как в данной ситуации себя обезопасить, чтобы не было подобных ситуаций, я это пишу, потому что родственники ранее подобные разговоры вели и сейчас есть недопонимания. Я прекрасно понимаю, что это муниципальная квартира, но какой порядок пользования и что необходимо, чтобы ответственный квартиросьемщик не выписал из жилья?
Парфенов Валерий Николаевич
9.1. Нет сейчас такого понятия в законодательстве-ответственный квартиросъемщик. Есть наниматель и члены его семьи
В статье 82 ЖК РФ сказано: Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
На основании данной нормы закона вы вправе требовать признания вас нанимателем по договору соцйнама Если другие проживающие в квартире против то вопрос решается в судебном порядке ст 3 ГПК РФ
Что касается вашего выселения то вас может в судебном порядке выселить только наймодатель-муниципалитет, но если вы платите все коммунальные платежи то муниципалитет не будет проявлять инициативу в вашем выселении по причине вашего не проживания.
Панфилов Анатолий Федорович
9.2. Никаких главных квартиросъемщиков не существует.
Если платите, то не выпишут, не переживайте.
ДОговор на две семьи не возможен.
Обратитесь в ДГИ за оформлением договора соцнайма на Вас.
Отсутствие письменного договора соцнайма никакой роли не играет.
У Вас всех равные права на квартиру.

10. Такой вопрос: двухквартирный дом (1953 г. эксплуатации, физический износ более 65 %), подлежит расселению по программе переселения из аварийного жилья. Жильцы первой квартиры ходатайствуют о включении их квартиры в программу переселения. Собственник второй квартиры (или его родственники, наследники и т.д.) не являются на место жительства уже более 15 лет. Коммунальные услуги им не оплачиваются. Может ли администрация муниципального образования отказать в переселении из аварийной квартиры жильцам первой квартиры этого двухквартирного дома по причине отсутствия собственника второй квартиры?
Сачук Светлана Сергеевна
10.1. Нет, не может. Разыскивать ваших соседей должна администрация.
Каравайцева Елена Александровна
10.2. Не может. Единственным основанием решения о включении дома в программу переселения является признание дома аварийным и подлежащим сносу. Отсутствие собственника препятствием не является.
11. Хотим выписать семью из трёх человек из социального жилья. Как утратившим право пользования и неуплату коммунальных услуг.
Судья отказала в ходатайстве о запросе в Росреестр. (узнать есть ли у этой семьи квадратные метры).
А они есть, куплена квартира на субсидии от государства.
Законно ли поступает судья? Спасибо.
Шишкин Виталий Михайлович
11.1. Нет, судья должна была удовлетворить ходатайство об истребовании документов. В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела. Ст.35 ГПК РФ.
Бурдина Екатерина Николаевна
11.2. Здравствуйте. Наличие иного жилья для удовлетворения Ваших требований доказывать не обязательно. Главное доказать: не являются квартиросъемщику семьёй, не проживают фактически, не производят оплату. Но то, что подали ходатайство, хорошо, даже при отказе в его удовлетворении. Так, в случае несогласия с окончательным решением судьи по иску, Вы вправе обжаловать в апелляционную инстанцию, где снова сможете заявить указанное ходатайство. Суд апелляционной инстанции не сможет отказать в его удовлетворении на том основании, что ранее его не заявляли.
Галкина Ольга Николаевна
11.3. Суд удовлетворяет ходатайства об истребовании доказательств, если сторона сама не может получить эти доказательства.
Если Вам известен адрес квартиры, то можно получить выписку из ЕГРН о правообладателях самим.
Субсидии выдаются только гражданам состоящим на жилищном учете. Заявите ходатайство об истребовании копии учетного дела в рамках которого была предоставлена субсидия.
Признать утратившими право пользования квартирой только на основании неуплаты коммунальных услуг мало перспективно. Нужные иные основания.
Зотов Валерий Иванович
11.4. Здравствуйте, уважаемая Елена Ильинична!
Во-первых, если они есть (квадратные метры) у ответчиков, то Вы вправе в этом случае на основании статьей 35, 55, 56 ГПК РФ представить в материалы письменные доказательства.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Во-вторых, если судья отказал в удовлетворении вашего ходатайство, то это значит, что или Вы его предъявили с нарушением положений положений части 2 статьи 57 ГПК РФ, или то, что Вы просите истребовать, не имеет особого значения в качестве доказательства по этому делу.
Статья 57. Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
Всего Вам доброго.
12. Я проживаю в муниципальной квартире. И извещения которые мне предоставляет УК не содержит полной информации о начисление за коммунальные услуги. То есть графа содержание жилья не отображает что и как просто сумма к оплате. Графа коммунальный ресурс на содержание общего имущества содержит: ЭЭ на сод. о/у, ГВ на сод. о/и, ХВ на сод. о/и, ВО на сод. о/и.
Наш дом не оборудован помещение для обслуживающего персонала УК и воду для того что бы помыть в подъезде они берут у жителей, кранов горячей воды "ГВ" у нас в подъездах нет, теп более унитазы в подъездах не стояти использованную воду работники УК выливают на улице. За что эти начисления не пойму. Подскажите как составить запрос. За образец буду очень признателен.
Левашов Дмитрий Валерьевич
12.1. Александр, подобного рода заявления составляются в произвольной форме. "Опишите вашу ситуацию. Прошу дать подробные разъяснения по изложенным фактам с предоставлением подробных расчетов". В течение месяца получите письменный ответ. Обязательно составляйте заявление в двух экземплярах. Один с отметкой в получении остается у Вас. Правовое обоснование здесь Подробнее >>>

Вопрос по теме

?
В собственности есть комната в бывшем обжещитии, дом признан многоквартирным. Комната в секции, вопрос секция признается общедомовым имуществом? ТСЖ утверждает что это коммунальная квартира и секция находится в долевом,. Второй вопрос если находится в долевом то собственники могут запретить тем кто снимает комната пользоваться местами общими пользования? Ведь они не собственники?
13. Должна ли оплачивать за коммунальные услуги в служебном жилье, за время, которое там не проживала?
Служебный найм квартиры

Я работаю учителем, мне дали квартиру. Когда ушла в декрет, уехала в другой регион. После родов решили, что пока останемся у родителей. На почту администрации скинула скан заявления о расторжении договора аренды квартиры. Меня попросили прислать все справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Я попросила выслать мне счета до даты расторжения. Но так ничего и не дождалась. Мне говорят, что я моё заявление не зарегистрируют и не рассторгнут договор, пока я не предоставлю справки. Но оплатить я теперь должна за период который там не проживала. Аднистрация собирается подавать на меня в суд.
Мурахтин Артем Васильевич
13.1. Здравствуйте. Если жилье предоставлялось именно Вам, по и платить ка коммунальные услуги вы обязаны. Не забывайте оставлять отзывы юристам. Удачи.
Большаков Валерий Иванович
13.2. Да вы обязаны живете или нет оплачивать коммунальные услуги.
14. Я получила с несовершеннолетним братом субсидию на покупку жилья. Также за нами оставили оставили комнату в коммунальной квартире. Моя мать хочет продать комнату (предварительно прописать брата в другом месте, дабы обойти опеку) и переехать в квартиру со своим мужем и братом. Я остаюсь без прописки (так как она продавать комнату будет) и жить в квартире-студии вместе с ними. Имеет ли права мать с мужем проживать в квартире моей и брата? Подскажите полностью мои права.
Калашников Владимир Валентинович
14.1. Если вы против этого то не имеет право. Т.к. на проживание нужно согласие собственника (ст. 30 ЖК РФ)
Иначе она не может. Также как и муж.
Ваши права - впускать жить или нет.
Садыков Ильдар Фанисович
14.2. Здравствуйте, уважаемая Дарья! Смотря кому принадлежит на праве собственности. Если она собственник, то в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе там проживать. Если нет, то нужно согласие собственников (если в долевой собственности, то на основании ст.247 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Каравайцева Елена Александровна
14.3. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество своих детей. Поэтому ни мама, ни ее муж не имеют права проживать в квартире без Вашего согласия.
15. В собственности есть комната в бывшем обжещитии, дом признан многоквартирным. Комната в секции, вопрос секция признается общедомовым имуществом? ТСЖ утверждает что это коммунальная квартира и секция находится в долевом,. Второй вопрос если находится в долевом то собственники могут запретить тем кто снимает комната пользоваться местами общими пользования? Ведь они не собственники?
Панфилов Анатолий Федорович
15.1. Да, именно так.
Места общего пользования - пользование по соглашению всех сособственников.
16. Проживаем в деревянном доме на 2 собственника. Наша часть дома является нашей собственностью, вторая часть - муниципальная. Проживаем в районе Крайнего Севера. Дом в 2000 г признан аварийным. Муниципальная часть дома отключена от теплоснабжения, т.к. хозяин квартиры пропал без вести. В период сильных морозов дома очень холодно. Обслуживающая компания заявляет, что тепло в наш дом подается согласно графику температурного режима, но нам от этого теплее не становится. Слышала, что оплата коммунальных услуг в аварийном и ветхом жилье оплачивается не в полном объеме. Так ли это и куда следует обратится с этим вопросом. За ранее спасибо. С уважением, Ольга.
Казакова Юлия Николаевна
16.1. Если жилье официально признано аварийным, собственники освобождаются только от оплаты взносов на капитальный ремонт. Остальные услуги оплачиваются в полном объеме. Если услуги по отоплению оказываются ненадлежащим образом (несоблюдение температурного режима +18 или +20 (для угловых квартир), установленного в Разделе 6 Приложения №1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Вам необходимо подать жалобу в УК, вызвать представителей УК и произвести температурные замеры.
Сергей Юный Бармалейкин
16.2. Жалоба в ГЖИ, в Администрацию, в прокуратуру и в суд. Про замеры и составления акта замеров вам написали.

Вопрос по теме

?
У нас коммунальная квартира. В нашей собственности 1 комната. Прописано в ней 4 человека, фактически проживаем на съёмном жилье. Счётчики ни на воду ни на свет не установлены. Оплату сейчас производим по среднему тарифу с повышающим коэффициентом. Как уменьшить платежи. Соседи не хотят ставить счётчики.
17. Я бы хотела, если есть такая возможность проконсультироваться по вот такому вопросу.
В этом году летом, а точнее в июле месяце я продала квартиру. 11 июля я выписалась из нее вместе с сыном, получила деньги за нее 23 июля. Покупкой квартир занималось у нас государство для детей сирот. Так как моя квартира им была не нужна прям сегодня и сейчас, нам разрешили чтоб какое то время (неопределенное) наши вещи и мебель были в этой квартире. Мы же в это время на полученные средства купили другое жилье и делали в нем ремонт.
Так получилось что ремонт затянулся у нас, НО, нам ни кто не звонил не узнавал на счёт квартиры и не выгонял.
Мы в квартире не жили, но приходили туда по вечерам, спокойно пока муж делал ремонт мы не спеша перебирали вещи что нужно что нет, т.е. находились в квартире. Это видели и соседи. Потом в один день нам позванили и сказали нам срочно нужна квартира... мы отдали ключи и больше там не появлялись.
Теперь самое главное... на момент продажи квартиры все коммунальные услуги были погашены. Т. Е. Я продала квартиру без долгов. Так как я приходила по вечерам собирала вещи посуду и другое соответственно я пользовалась светом. За это время он нагорел и не мало, НО вместе со светом накопились долги и по другим инстанциям, а именно вода! Вода у нас без счётчиков, покупатель об этом знал... т.е. пользовались мы водой или нет все равно сумма набегала, потом ЖЭУ тоже самое, за квартиру надо платить так как набегает тоже... и газ... газом я не пользовалась точнее не пользовалась газ плитой и газ колонкой (у нас в квартире установлен газовый котел и газ колонка) газовый котел работал так как было холодно вода в трубах есть и я его не включала исключительно из за того чтобы не лопнули трубы от мороза... Но потом мне сказали лучше выключи а то ещё тебе припишут что ты пользовалась и придется платить. Так оно и получилось...
За свет то что нагорел я согласна заплатить это по моей вине нагорел он, но все остальное должна ли я олачивать? Если я там не жила там находились исключительно вещи... а государству те которые купили квартиру, квартира не нужна была пока... Понадобилась она им спустя 4 месяца после продажи. Что в моем случае можно предпринять? Я считаю что я не должна платить. Разрешите мой вопрос пожалуйста, что мне делать. Спасибо большое за ранее.
Сахно Юлия Анатольевна
17.1. Мария, обязанность по оплате коммун/услуг возникла у нового собственника с момента покупки квартиры, и регистрации такой покупки в Росреестре. Сейчас не важно на Вас или не на Вас оформлен лицев/счет, всё равно должен будет новый владелец, а не Вы.
Основной документ — это договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи жилого помещения, которые подтверждают факт и устанавливают момент перехода прав и обязанностей на данную квартиру третьему лицу (новому владельцу). С того момента, как был подписан Акт, все затраты на содержание имущества возложены на нового владельца. Согласно ст.153 ЖК РФ пункт 2 п/п 5-обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Напишите заявление в УК с просьбой изменить ФИО по лицевому счету ваше прежней квартиры, приложите копии договора купли-продажи и погашенное свидетельство о праве собственности+КОПИИ документов о ранее оплаченных услугах. Если реакции со стороны УК не будет, напишите жалобу в жилищную инспекцию.
Если даже будет судебный процесс, то вряд ли с Вас не смогут взыскать данную сумму (в случае представления указанных документов-что вы уведомили УК). Однако, стоит опасаться, если УК обратиться в суд с заявление о выдаче судебного приказа-что они и делают, причем НЕОДНОКРАТНО через мировой суд, то в таком случае стороны в заседание НЕ вызываются. И это все же следует учесть. Может быть так, что даже после уведомления УК намеренно подаст заявление по судебно-приказному производству (особенно ПОД КОНЕЦ текущего года!) именно на Вас. Но в таком случае-главное получить судебный приказ и с момента ПОЛУЧЕНИЯ (даты на конверте) в 10 дней просто направить в тот мировой суд ВОЗРАЖЕНИЕ относительно исполнения суд/приказа=выносится Определение мировым судом об ОТМЕНЕ суд/приказа. Срок на обжалование в соответствии со ст. 128 ГПК РФ - в течении 10 дней со дня получения судебного приказа должник имеет право предоставить мировому судье возражения относительно его исполнения.
Статьи 128-129 ГПК РФ+ пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»-положения о рассмотрении судебно-приказного производства судами.
А уж в упрощенное или общеисковое они уж вряд ли подадут.. Тут еще и срок в 3 года-срок давности (им обычно грешать УК-игнорируя и просто выставляя за многие годы, суд про приказному это НЕ проверяет=но главное вовремя обжаловать этот приказ).
Панфилов Анатолий Федорович
17.2. Не должны.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
18. Я бы хотела, если есть такая возможность проконсультироваться по вот такому вопросу.
В этом году летом, а точнее в июле месяце я продала квартиру. 11 июля я выписалась из нее вместе с сыном, получила деньги за нее 23 июля. Покупкой квартир занималось у нас государство для детей сирот. Так как моя квартира им была не нужна прям сегодня и сейчас, нам разрешили чтоб какое то время (неопределенное) наши вещи и мебель были в этой квартире. Мы же в это время на полученные средства купили другое жилье и делали в нем ремонт.
Так получилось что ремонт затянулся у нас, НО, нам ни кто не звонил не узнавал на счёт квартиры и не выгонял.
Мы в квартире не жили, но приходили туда по вечерам, спокойно пока муж делал ремонт мы не спеша перебирали вещи что нужно что нет, т.е. находились в квартире. Это видели и соседи. Потом в один день нам позванили и сказали нам срочно нужна квартира... мы отдали ключи и больше там не появлялись.
Теперь самое главное... на момент продажи квартиры все коммунальные услуги были погашены. Т. Е. Я продала квартиру без долгов. Так как я приходила по вечерам собирала вещи посуду и другое соответственно я пользовалась светом. За это время он нагорел и не мало, НО вместе со светом накопились долги и по другим инстанциям, а именно вода! Вода у нас без счётчиков, покупатель об этом знал... т.е. пользовались мы водой или нет все равно сумма набегала, потом ЖЭУ тоже самое, за квартиру надо платить так как набегает тоже... и газ... газом я не пользовалась точнее не пользовалась газ плитой и газ колонкой (у нас в квартире установлен газовый котел и газ колонка) газовый котел работал так как было холодно вода в трубах есть и я его не включала исключительно из за того чтобы не лопнули трубы от мороза... Но потом мне сказали лучше выключи а то ещё тебе припишут что ты пользовалась и придется платить. Так оно и получилось...
За свет то что нагорел я согласна заплатить это по моей вине нагорел он, но все остальное должна ли я олачивать? Если я там не жила там находились исключительно вещи... а государству те которые купили квартиру, квартира не нужна была пока... Понадобилась она им спустя 4 месяца после продажи. Что в моем случае можно предпринять? Я считаю что я не должна платить. Разрешите мой вопрос пожалуйста, что мне делать. Спасибо большое за ранее.
Смирнова Елена Михайловна
18.1. Добрый день!
Абсолютно верно, вы не обязаны платить долг.
Если в договоре указано, что задолженность погашена.
Стороны претензий к друг другу не имеют.
Пишите, помогу отстоять права.
19. Обращаются жильцы общежития ЛОЦ «Укоопспилка», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Сергеева-Ценского 8, Быть может кто-то даст грамотный совет, как действовать в нижеописанной ситуации. Руководство ООО «Профессорский уголок» (правопреемника ЛОЦ «Укоопспилка») в лице генерального директора Ю.В. Шевкунова на предмет перевода общежития бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» в нежилой фонд в то время, как в нем проживают на законных основаниях семь семей с несовершеннолетними детьми. Мы официально прописаны, у всех нас в украинских и российских паспортах стоит штамп прописки. На протяжении последних пяти лет руководство бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» всячески ущемляет наши гражданские права: в 2014 году отказывало в выдаче документов на получение паспортов граждан Российской федерации, препятствовало нашей регистрации по месту жительства в ФМС (имеются аудио-видео записи), на протяжении трех лет отказывается принимать оплату за коммунальные услуги, в сентябре 2019 года Ю.В. Шевкунов обратился в отдел МВД России по г. Алушта с требованием проверить основания для нашего проживания в «нежилом» помещении, принадлежащем ООО «Профессорский уголок». В настоящее время руководство ООО «Профессорский уголок» отгородило нас двухметровым металлическим забором на расстоянии 1 м от стены по периметру здания, в нарушение пожарных норм, таким образом лишая нас и наших детей элементарной возможности сушить белье, дышать воздухом и ставить автомобили. А 27.11.2019 всем жильцам вручили требование об освобождении занимаемого жилья. Странным образом, даже почта доставила письма жильцам в квартиры, по указанному почтовому адресу. Нас пытаются лишить конституционного права на единственное жилье, т. к. другого у нас нет. Наши неоднократные обращения к руководству бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» с просьбой о передаче нашего жилья в муниципальную собственность г. Алушты с дальнейшей приватизацией были проигнорированы.
Мы проживаем в данном жилье на протяжении нескольких десятилетий, официально зарегистрированы. Квартирный учет, на котором мы состояли в пансионате на протяжении многих лет — ликвидирован. Вплоть до 2015 года администрация ЛОЦ «Укоопспилка» взимала с нас оплату за жилье и коммунальные услуги по промышленным расценкам, т. е. мы, простые люди, а некоторые — многодетные семьи, платили в три раза дороже за электроэнергию и воду. Несмотря на то, что мы регулярно оплачивали квартплату, никакого ремонта «Укоопспилка» нам не делала. Все ремонты мы делали и делаем за свой счет. Для нас это единственная возможность иметь собственное жилье и жить без страха за завтрашний день.
Уткина Светлана Николаевна
19.1. Евгения, вам необходимо обжаловать действия собственника в суд.
Стопченко Наталья Алексеевна
19.2. Нужно обжаловать решение о переводе жилого помещения в неж лой фонд. Для этого нужно писать в различные инстанции и поднимать общественное мнение. Напишите Прокурору города коллективное обращение и попросите назначить проверку всей процедуры принятия данного решения о переводе жилого в неж лой фонд. Должен быть акт и решение межведомственной комиссии, кто подписал. Утвержлало ли данное решение городское собрание депутатов и глава самоуправления. Вопросов тут много.
Заливина Ирина Александровна
19.3. Здравствуйте.

Для начала необходимо ознакомиться с полным текстом требования об освобождении жилья. Текст можете отправить на мою электронную почту, адрес которой прикреплён к ответу.
20. У нас коммунальная квартира. В нашей собственности 1 комната. Прописано в ней 4 человека, фактически проживаем на съёмном жилье. Счётчики ни на воду ни на свет не установлены. Оплату сейчас производим по среднему тарифу с повышающим коэффициентом. Как уменьшить платежи. Соседи не хотят ставить счётчики.
Рыльков Лев Александрович
20.1. Увы, но пока никак не уменьшить, так как действуют нормы п. 86. Правил предоставления КУ (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.)

Вопрос по теме

?
Я сняла квартиру и в договоре указано, что наймодатель разрешает проживать 2 людям, но изначально я жила одна. В договоре указано, что я должна оплачивать свет+ гор. и ход. воду. А наймодатель иные коммунальные услуги, но после того, как ко мне заселилась вторая девочка, наймодатель сказала оплаяить ещё и содержание жилья, хотя в договоре такого нюанса не указано, имею ли я права не оплачивать данную услугу?
21. Маме 81 год, живёт она одна в квартире, которая приватизирована на двоих - маму и сестру. Ухаживаем за мамой мы с женой-приносим продукты, готовим убираем, оплачиваем коммунальные услуги и т.д. Сестра и ее четверо совершеннолетних детей прописаны в этой квартире, но в ней не проживают и не оплачивают. Теперь сестра просит мамины документы на квартиру, чтобы выделить свою долю. В этой ситуации я боюсь отдавать документы, т. к.есть опасения, что мама останется без жилья. Что делать? Спасибо за ответ.
Цуканов Денис Владимирович
21.1. Здравствуйте. Выделить долю из квартиры невозможно, можно определить порядок пользования. Вы вправе не отдавать никакие документы. Порядок пользования определяется в суде.
22. Я сняла квартиру и в договоре указано, что наймодатель разрешает проживать 2 людям, но изначально я жила одна. В договоре указано, что я должна оплачивать свет+ гор. и ход. воду. А наймодатель иные коммунальные услуги, но после того, как ко мне заселилась вторая девочка, наймодатель сказала оплаяить ещё и содержание жилья, хотя в договоре такого нюанса не указано, имею ли я права не оплачивать данную услугу?
Ахмедов Талех Фазахир оглы
22.1. Здравствуйте.
Имеете право. Все зависит от условий договора.
Окулова Ирина Владимировна
22.2. Нужно исходить из условий договора или вносить поправки.
23. Скажите, пожалуйста, могут ли выселить жильца (собственника квартиры) за долг по коммунальным услугам, если у него есть другое жилье? И если да, то что потом будет с его жильем на котором долг? Долг около 50 ти тысяч, но ведь жилье стоит намного больше? Как потом вернуть его?
Зайцева Мария Владимировна
23.1. Добрый вечер, нет выселять собственника за долги по коммунальным платежам невозможно)
Воинова Маргарита Андреевна
23.2. Выселить за неоплату коммунальных платежей не получится, но взыскать данную задолженность, если она оплачена Вами Вы можете. Как потом взыскать с него деньги будут думать уже приставы. А вообще Вам надо подать исковое заявление в суд и определить порядок оплаты за Коммунальные услуги.
Гудкова Галина Васильевна
23.3. За такую сумму выселять не будут. По крайней мере по Москве.
Бюро безопасности недвижимости
23.4. Виолетта, здравствуйте! Просто так выселить собственника невозможно. Сумма в пятьдесят тысяч не будет основанием для реализации этой квартиры в порядке исполнительного производства. По крайней мере я не встречал таких случаев, когда из-за такого долга приставы выставляли квартиру на торги.
24. Вопрос по муниципальному жилью. Меня зовут Елизавета, мне 25 лет. У моей мамы жилье соц. найма, в договор входит я и мой брат. Имеется задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения. Не давно был суд и нам вынесли решение о задолженности. Данная задолженность распространилась на всех кто прописан. Подскажите пожалуйста, могу ли я выйти с этого договора соц найма, и обязательно ли нужно выписаться при этом из данной квартиры? Законно ли разделение долгов на всех кто прописан на данной территории, если в данной квартире я не проживаю?
Смирнова Любовь Николаевна
24.1. Распределение долгов по коммуналке законно. Вы прописаны = проживаете.
Выйти из договора можете, но для этого необходимо сняться с регучета (выписаться).

Вопрос по теме

?
Скажите, пожалуйста, могут ли выселить жильца (собственника квартиры) за долг по коммунальным услугам, если у него есть другое жилье? И если да, то что потом будет с его жильем на котором долг? Долг около 50 ти тысяч, но ведь жилье стоит намного больше? Как потом вернуть его?
25. Скажите, пожалуйста, при какой сумме долге за коммунальные услуги происходит выселение жильца квартиры, если он собственник? И получается его выселяют на улицу или выплатят какую-то минимальную стоимость для покупки другого жилья?
Гаршинев Александр Евгеньевич
25.1. Если жилье единственное, никакого выселения не будет.
Колковский Юрий Валерьевич
25.2. Собственника не могут выселить.
26. У меня и моей мамы никогда не было собственного жилья. Жили по постоянной прописке у знакомых 20 лет. На данный момент постоянной прописки не имеем уже порядка трёх лет, имеются только временные регистрации: у мамы по коммунальной квартире её родной сестры (сестра проживает с мужем, совершеннолетним ребенком и отцом мужа; комната 18 кв.); у меня по служебной квартире супруга военнослужащего.
Мама проживает одна в арендованной малогабаритной квартире с момента прекращения постоянной прописки (три года назад).
Подскажите пожалуйста, в данном случае будут ли признаны членами семьи люди проживающие по адресу маминой временной регистрации при признании мамы малоимущей и нуждающейся в получении жилья? И буду ли я с моим супругом признаны членами семьи мамы в данном случае?
Заранее благодарю!
Нагметов Тарлан Аликович
26.1. Здравствуйте. Членами семьи мамы будут являться те лица, где она временно зарегистрирована, так как она предоставит выписку из домовой книги.
27. У меня и моей мамы никогда не было собственного жилья. Жили по постоянной прописке у знакомых 20 лет. На данный момент постоянной прописки не имеем уже порядка трёх лет, имеются только временные регистрации: у мамы по коммунальной квартире её родной сестры (сестра проживает с мужем и совершеннолетним ребенком, комната 18 кв.); у меня по служебной квартире супруга военнослужащего.
Подскажите пожалуйста можно ли в данном случае признать маму малоимущей и нуждающейся в получении жилья?
Алискеров Артур Шамсудинович
27.1. Согласно п. п. 1, 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Существует порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, зависит от региона где вы проживаете.
28. У нас возникла не простая ситуация, не так давно снимали жилье, после покупки квартиры переехали в собственное. При рассторжении договора возникли проблемы с арендодателем, был спорный вопрос по поводу оплаты одного месяца, т.к. на почту нам пришла квитанция с суммой меньше чем требовал он предоставив чеки о проплате и ссылаясь на какойто перерасчет (до этого он не всегда вовремя проплачивал кварплату поэтому доверия предоставленным чекам не было). В договоре аренды указано, что мы оплачиваем ему 1000 р за аренду (устная договоренность была о 10000, по просьбе арендодателя мы согласились оставить в договоре меньшую сумму, т.к. считали этот договор чистой формальностью.) и оплата кварплаты по квитанции (квитанцию он ежемесячно пересылал на нашу электронную почту. Мы оплатили сумму по предоставленой квитанции в связи с чем у нас возник конфликт, в ходе которого мой муж упомянул факт о прописанной в договоре сумме и сказал что при подаче заявления в суд это может неблагоприятно сказаться на арендодателе. Плюс к этому всему сьезжая с квартиры которую мы снимали практическибез ремонта (ремонт был сделан только в двух их четырех комнатах и коридорчике +туалет пластик и ванна с отходящим кафелем (который обсыпался при установки ванны (квартира была без ванной комнаты) и подводки к ней) мы сделали ремонт в одной из комнат без ремонта (т.к. дети порвали обои в ней) и в кухне (было жирное пятно на стене возле которой стояла плита) так же был устный разговор о том что арендодателю нет разницы на состояние комнат которые были без ремонта. Но мы как ответственные жильцы исправили свои недочеты и даже вернули на место плитку обвалившуюся в следствии установки ванной. (ванну мы забрали, по общей устной договорености с арендодателем, так как ее мы ставили за свой счет.) на данный момент арендодатель прислал на письмо с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и угрозами обратиться в суд если мы не удовлетворим его требованиям. В сумму задолженности которую он с нас требует он включил разницу по оплате квитанции о которой я упомянала ранее, суммы за капремонт за весь срок аренды (хотя в договоре про капремонт нет ни слова и в устной форме это не оговаривалось) и сумма кварплаты за последний месяц в который по факту мы практически не проживали в квартире а проводили там ремонтные работы и перевозили вещи, и квитанцию за который нам так и не пришла, а в "Жеке" нам сказали что никаких задолженностей по тому адресу нет и они не могут помочь нам в расчете платежа. Текст письма прикладывю ниже:

Вадим Андреевич, уведомляю Вас о Вашей задолженности по оплате коммунальных платежей за период аренды Вами квартиры по договору аренды от 16.10.18 в размере 30'103 рубля 50 копеек. Расчёт во вложении.
Хочу также предупредить Вас о Вашем желании злоупотребить положением которым Вы мне угрожали в сентябре в телефонном разговоре. А именно, Вы ссылаясь на допущенную в договоре ошибку о стоимости арендной платы угрожали мне судебным иском в связи с тем, что в договоре была указана ошибочная сумма в размере 1'000 рублей, которую мы не стали исправлять, так как Вы торопились заселиться в квартиру и торопили нас с подписанием договора. Реально мы с Вами договаривались о сумме аренды в размере 10"000 рублей в месяц и своими конклюдивными действиями Вы подтверждали нашу договорённость в течение всего срока аренды, ежемесячно оплачивая мне аренду в размере 10'000 рублей путём банковских переводов. Однако, когда Вам уже не нужна была аренда, Вы решили злоупотребить своим правом и пригрозили мне судебным иском о взыскании якобы излишне оплаченной Вами арендной платы. Замечу, что за весь период аренды квартиры Вы ни разу не предъявляли мне претензию ни в каком виде по случаю несогласия фактически оплачиваемой Вами арендной платы. Надеюсь на Ваше благоразумие и понимание, что суд вряд ли удовлетворит Ваше, по сути мошенническое, желание о взыскании с меня денег, которые Вы мне заплатили в качестве аренды по договору.
Также надеюсь на Ваше благоразумие и скорейшую оплату образовавшейся задолженности по коммунальным платежам за весь период аренды Вами по договору аренды квартиры от 16.10.18 года и не будете доводить эту ситуацию до судебных разбирательств, с привлечением юристов и других судебных расходов.
Прошу Вас дать мне письменный ответ по принятому Вами решению. В связи с этим всем меня беспокоит вопрос: законны ли его действия, грозит ли нам что_то при обращении его в суд, и какие действия мы можем предпринять чтобы разрешитьэту ситуацию если разговаривать о чемто с этим человек нет смысла да и по телефону такие разговоры не ведутся, а он на момент начала этих недопониманий находился в другом городе. И самое главное как мне грамотно составить ему ответ, чтобы в дальнейшем это не было использовано против нашей семьи.
Деревянко Станислав Юрьевич
28.1. Максимум что Вам грозит это взыскание недоимки по арендным платежам по договору найма жилого помещения (606 ГК РФ), а также расходов на обращение в суд арендодателя (98 ГПК РФ). Больше ничего взыскать не имеют права.

ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Парфенов Валерий Николаевич
28.2. В данной ситуации грамотный ответ относительно договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ-это аргументированный ответ, что требования необоснованы что вы в полном объеме исполнили этот договор
А гарантию от обращения в суд ст 3 ГПК РФ вам никто не даст Статья 3 ГПК РФ предоставляет граждан безусловное право на обращение в суд В суде же вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно доказывать беспочвенность требований вашего наймодателя (арендодателя)
Зотов Валерий Иванович
28.3. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, это письмо ваш бывший наймодатель (а не арендодатель) согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) специально подготовил в таком содержании, видимо по совету юриста или адвоката, что бы Вы своим ответом не продуманным подтвердили то, в чем он сомневается, исходя из "ошибки" в договоре о найме (а не об аренде) его квартиры.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, не совсем понятны условия того договора, который Вы в спешке заключили с собственником указанной квартиры, так как собственники жилья не обязаны платить квартплату, эта обязанность лежит на нанимателях жилых помещений по договорам социального найма (статьи 154, 156.1 ЖК РФ).
Собственники жилья согласно статьей 153-155, 169 ЖК РФ обязаны ежемесячно оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги - это часть 4 статьи 154 ЖК РФ (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), общедомовые расходы и взносу за капремонт (статья 169 ЖК РФ).
В-третьих, практичней с вашей стороны будет не отвечать бывшему наймодателю на это письмо не письменно, не в виде СМС, в т.ч. устно по телефону, так как разговор может быть записан на диктофон.
Но для себя Вам нужно разобраться с помощью юриста, что Вы обязаны были по договору оплачивать, что Вы и как оплачивали, какие у Вас есть письменные доказательства, и что от Вас конкретно требует по условиям договора бывший ваш наймодатель той квартиры.
Что касается ремонта в той квартире, то ремонт Вы могли сделать с согласия наймодателя.
Всего Вам доброго.
Наумов Валерий Александрович
28.4. Анна!
Стандартный спор арендодателя с нанимателем. Ни в какой суд он не пойдет, т.к. к нему сразу возникнут вопросы по уплате налогов. Сумма небольшая, но квартира будет взята на заметку, и Ваш арендодатель может лишиться дохода.
Самое разумное - это совершить конклюдивные действия, которые в гражданском праве означают поведение, явно выражающее стремление установить определенные правоотношения. При этом устно или письменно волеизъявление не выражается. Говоря по-русски, на письмо не отвечать, будет настаивать на платежах, сообщите, что обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве. Оплатите хотя бы копейку, будете платить за "похищенную ванну", свидетели найдутся.
Удачи!
Елисеева Елена Евгеньевна
28.5. В направленном Вам письме чувствуется "рука" ушлого юриста.
Полагаю, что Вам нужно с помощью юриста выработать Вашу позицию и составить ответ, в котором предложить ему проявить благоразумие, поскольку Вы в свою очередь можете инициировать проверку его деятельности по сдаче жилья федеральной налоговой службой.

Вопрос по теме

?
Скажите, пожалуйста, при какой сумме долге за коммунальные услуги происходит выселение жильца квартиры, если он собственник? И получается его выселяют на улицу или выплатят какую-то минимальную стоимость для покупки другого жилья?
29. У меня вопрос, двое собственников в квартире, свекровь и супруг. Образовался долг по коммунальным услугам. Свекровь живёт одна, но он прописан там. Мы с семьёй снимаем жилье. Наложен арест на мужа по коммунальным платежам. А у свекрови ведь удержмвают. Как снять арест с мужа если свекровь начала сама оплачивать?
Уткина Светлана Николаевна
29.1. Ирина, надо отменять судебный приказ, затем вашему мужу предявлять доказательства его непроживания и перерасчета.
30. После смерти папы, у мамы 3/4 квартиры, у меня 1/4..сейчас, со слов мамы она подарила свою долю внучке и требуют нам вместе пойти в коммунальные службы и я должна подписать бумаги.. Какие и зачем не пойму.. В той квартир я лишь собственник на бумаге, никогда там не жила, т. к. имею свое жилье.. Как быть в такой ситуации?
Таштимиров Урал Ильгамович
30.1. КАк пожелаете.
Если желаете оставаться номинально сособственником, то никуда ходить не нужно.
Но на Вас как собственнике лежит обязанность по оплате ЖКХ.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Последнее видео с влюбленной парой, найденной мертвой в московском отеле

15.01.2019 в 00:59
638 просмотров
16:47, 14 января 2019РЕН ТВ публикует последние видео и фото погибших в московском отеле влюбленных Алеси и Виталия.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X