Жилье с подселением

Краткое содержание:

Советы юристов

1) У меня вопрос. У нас есть трёхкомнатная квартира, собственники по документам я и моя Мама, но у меня есть есть сын был прописан когда родился. Сейчас ему 19 лет, является ли он собственником этой квартиры или он просто так и прописан? Можем ли продать квартиру без его согласия?

1.1.
Ваш сын просто вправе жить, пользоваться услугами, оплачивать ЖКУ обязан, но он не собственник. Вы вправе продать жильё с подселением, но с дисконтом, либо он сам снимается с регистрации или вы его через суд снимаете.
1.2.
Получите выписку из ЕГРН, в ней указано, кто собственник, они и могут продать, а перед продажей выселить, выписать, кто сам не захотел, по суду..

2) Являюсь собственницей 1 комнаты в 2 комнатной квартире (с подселением) Соседом по квартире является больной шизофренией. (У этой комнаты 3 собственников Он является собственником 1/4 доли комнаты и прописан в этой комнате).) Предлагала ему выкупить его комнату с предоставлением другой жилплощади (гостинки) Но переезжать в другое помещение не желает. Могу ли я в соответствии с законом через суд переселить его в другое жилье) Прошу ответить письменно.

2.1.
Добрый день. Не можете, так как у вас отсутствуют какие-либо основания на это.
2.2.
Технически такое возможно в судебном порядке. Но это крайне сложный процесс. Тут и прокуратура и органы опеки участвовать будут.

3) Мне дали жильё с подселением, на тот момент у меня был ребёнок, а сейчас соседка в квартире качает права. Могу ли я подать в суд на отдельное жильё, если это жильё ещё не приватизированное.?

3.1.
Вы состоите на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий?

4) Я являюсь нанимателем одной комнаты в трехкомнатной квартире h22 квадратных метра в данный момент жилое помещение является аварийным. И признано аварийным. И всех соседей уже переселили а нас нет. руководствуясь тем что таких маленьких помещений нет. Мы не хотим получать в квартире комнату с подселением. Как мы можем добиться увеличение жилой площади. В комнате прописано 2 е несовершенно летних детей. Я и жена.

4.1.
Подавайте заявление (иск) в суд на выдачу сертификата по номере жилья.

5) Мать (пенсионерка) и сын имеют совместную собственность виде 4-х комн. Квартиры. Сын грозит продать свою долю, если мать не обменяет свою часть собственности на другое жилье. В данной ситуации это только комн. Ата с подселением. В квар-ре самая большая комн. Ата проходная, остальные по 10, 12, 13 м 2

5.1.
Доли в совместной собственности можно выделить по соглашению сторон, и далее уже распоряжаться ими.

6) Пожалуйста комната в общежитии 11 кв метров находится в соц. найме 1 человек. Стоит в очереди на улучшение жилья. В 2016 году дом признан аварийным. До конца 2019 года должны расселить. Какое жилье (квартира или с подселением) и по площади должны предоставить. ЯНАО г. Салехард.

6.1.
Здравствуйте, уважаемая Анна! Давайте по порядку. Согласно ст.87 Жилищного кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Вам должны предоставить как минимум равноценное жилое помещение взамен того, что непригодно для проживания. Согласно ст.89 Жилищного кодекса РФ:
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
6.3.
Предоставить должны равнозначное по площади комнаты жилье. Это прямо указано в ст. 89 ЖК РФ: 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
6.4.
В данном случае гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. То есть равнозначное жилье. На основании ст.87 ЖК РФ.
6.5.
Если в соц найме, то предоставят равнозначное жилье тому которое у него было, это следует из ст. 89 ЖК РФ. Большей площади не получится получить.
6.6.
Здравствуйте, Анна. так как Вы состоите в очереди на улучшение жилья, то в порядке ст.89 ЖК РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
То есть по нормам предоставления, применительно к субъекту федерации. Предоставление меньшей площади оспаривайте в суде. Удачи Вам.
6.7.
Вы получите равноценное жилье, пригодное для проживания В соответствии с адресной программой по переселению граждан из аварийного жилья от 13 июля 2018 года N 745-П В целях исполнения пункта 13.2 комплекса мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2013 года N 1743-р, Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа.
6.8.
Добрый вечер! В связи со сносом многоквартирного дома, признанного аварийным, нанимателям предоставляется равнозначное по площади (с учетом части общей площади) жилье по договору социального найма. Верховный суд РФ разъяснил, что в этом случае жилье предоставляется не по норме предоставления и без учета других обстоятельств, которые позволяют получить жилье большей площади. Поэтому Вас заселят в благоустроенную коммуналку. Если Вы малоимущая и площадь предоставленной комнаты будет меньше учетной нормы, то Вы вправе встать на учет в качестве нуждающейся в получении жилья по норме предоставления по договору социального найма.
[/quote] Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Ст. 86, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) {Консультант Плюс} 50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" {Консультант Плюс} 37. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" {Консультант Плюс} [quote]
6.9.
Здравствуйте! Нормативно-правовая база вопроса
ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору соц. иального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору соц. иального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Итак, Вам должны предоставить равноценное жилье. Однако, указанная выше норма предоставляет возможность получить жилье по договору соц. найма с учетом улучшения жилищных условий гражданам, признанным нуждающимся в жилом помещении, по их заявлению. Рекомендую сходить в администрацию и ссылаясь на указанную статью подать заявление о предоставлении Вам жилого помещения большей площади, чем Вы занимаете сейчас, в связи с выселением. Если Вам откажут в приеме такого заявления. Пишите заявление на имя главы администрации, снимайте его копию, и отправляйте по почте заказным письмом с обратным уведомлением, а также с требованием предоставить письменный ответ в течение конкретного срока (например, 5 дней). Если откажут, то можно их отказ обжаловать в судебном порядке.
6.10.
Добрый день. Расселение аварийного жилья осуществляется в соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статье
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Таким образом, вам обязаны предоставить жилье, равнозначное по площади занимаемому сейчас. При этом вы будете продолжать стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Расселение аварийного жилья носит компенсационный характер и с улучшением жилищных условий не связано, об этом не раз указывал Верховный суд РФ Более подробно можете прочитать в моей статье на этом сайте https://www.9111.ru/questions/777777777368875/
6.11.
Здравствуйте, не смотря на то, что человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, предоставят равнозначную жилплощадь, согласно ЖК РФ ст.89 Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. На это указывает п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются

7) Имеет ли право департамент муниципальной собственности предоставить временное жилье с подселением?

7.1.
Это зависит от семейного статуса нанимателей. К семье подселять нельзя.

8) Хочу приобрести недееспособному брату комнату с подселением. Опека не дает разрешение, хотя по площади и стоимости отчуждаемое жилое помещение и приобретаемое одинаковы.

8.1.
Получайте письменный отказ от опеки и обжалуйте его.

9) По поводу жилья считаюсь как сиротой живу с матерью с подселением она очень строптивая а заболела не тяжело она меня обижает я без отца про ЛА всю жизнь он отказался от нас ну мне жить в общем бедной негде и болеть.

9.1.
Необходимо обращаться в суд. Обяжут предоставить и получите!

10) Наше общежитие признали аварийным хотят сносить но предлагают маневренное жилье с подселением уходить в маневренное жилье с подселением не хочется как лучше поступить.

10.1.
Если ваше общежитие перешло на баланс города, то есть на него распространяется договор социального найма, тогда это не законно и вас всех должны расселять в равноценное жилье. Не соглашайтесь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение