Арендатор текущий ремонт - вопросы и ответы

Арендатор текущий ремонт

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Кто должен оплачивать текущий ремонт дома, арендатор или собственник? Спасибо.

1.1. права и обязанности арендатора и арендодателя чётко должны быть прописаны в договоре аренды, в том числе и условия ремонта дома, квартиры, здания и т.д. Договор есть ? почитайте !
если договора нет то и обязанностей нет, но по умолчанию конечно собственник!


2. Кап. ремонт платит собственник, а текущий ремонт кто? Арендатор?

2.1. Обычно обязанность по проведению текущего ремонта арендованного имущества возлагается на арендатора. Однако стороны могут договориться о том, что текущий ремонт будет производить арендодатель.

3. Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения:
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору"
2.1. Арендатор обязан:
- своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

3.1. Добрый день
Принцип свободы договора, предоставляет возможность заключать договоры на самых разных условиях, ни чего неправомерного в указанных условиях нет, вопрос только в том примут стороны эти условия или нет.

4. Я Арендодатель. Договор аренды на длительный срок. В договоре оговорено: Арендатор поддерживает помещение в надлежащем виде и при необходимости делает текущий ремонт. Арендадатель производит капитальный ремонт. Краска на фасаде облезла и требуется отремонтировать фасад. Кто должен ремонтировать фасад? Как составить обращение к Арендатору о необходимости ремонта фасада (Ремонт Арендатором хотелось бы.)

4.1. Добрый день! В вашем случае облезшая краска на фасаде относится к текущему ремонту и это должен выполнять арендатор.

[/quote]Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:
замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.[quote]

А текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.

4.2. Но у вас в договоре написанно помещение а не здание. Поэтому вам либо договариваться с арендатором либо красить самой.

5. Вышел из строя вентилятор в котле. Кто оплачивает ремонт? Арендатор или арендодатель? В договоре указано, что текущий ремон оплачивает арендатор, капитальный-арендодатель.

5.2. Это текущий[i][/i]ремонт Поэтмоу оплачивает арендатор. В силу того, что есть условия договора, Ст.421,606 ГК РФ.

5.3. Согласно ст.616 ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Если договором оговорено, то ремонт проводит арендатор, т.к. это текущий ремонт.

5.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вентилятор не капремонт, значит арендатор и оплачивает, согласно заключенного договора и его условий. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5.6. В соответствии со ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Соответственно, ремонт возлагается на арендатора.

5.7. Все в договоре-который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ то есть дословно-ремонт текущий поэтому арендатор.

5.8. Здравствуйте. Дело в том, что капитальный ремонт это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов, в том числе по их восстановлению или замене.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Т.е тут ситуация спорная, и кто будет это оплачивать решается по соглашению или в судебном порядке.
Согласно ГК РФ Статья 616.1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

6. Расторгаем договор аренды. После демонтажа вывески и кондиционера на части фасада остались следы. В договоре условие, что текущий ремонт это обязанность арендатора. Собственник же настаивает на ремонте фасада арендатором. Чьи это расходы?

6.1. Договор нужно внимательно ваш изучать.

7. Средства от арендаторов площадей в доме можно ли использовать средства от арендной платы на текущий ремонт дома?

7.1. Само по себе распоряжение такими общими средствами - устанавливается собственниками, на указанные цели их расходовать - не запрещено.

8. Каждый год в бюджет дома поступали деньги "арендаторов" в размере 130 тысяч которые оформив протол направляли на текущий ремонт дома. УК заявила, что с 2019 года арендаторы будут платить на общих.

8.1. Нужно понять кому принадлежат помещения, которые арендуют. Если это общедомовое имущество, значит можно будет взыскать через суд с УК всю прибыль как не основательное обогащение. Заинтересованными лицами будут все жители дома.

9. Арендаторы (банк) офиса хотят прекратить договор аренды, не сделав ни разу за 9 лет текущего ремонта (в договоре есть пункт о его осуществлении). как предъявить претензию?

9.1. В вашем случае нарушены договорные обязательства
[/quote]ст. 15 ГК закреплен принцип полного возмещения убытков, которая закрепляет, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками разумеются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).[quote]

9.2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Само по себе непроведение текущего ремонта арендатором суды не расценивают в качестве существенного нарушения договора, но Арендодатель имеет право взыскать с арендатора убытки, возникшие в связи с непроведением ремонта.
Но эти убытки необходимо доказать, что является сложным по данному делу. Поэтому обратитесь непосредственно к юристу с предоставлением всех документов и для определения стратегии защиты.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X