Баня в СНТ - вопросы и ответы

Баня в СНТ

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужно ли подавать уведомление о строительстве бани в снт.

1.1. Нет, для бани это не нужно.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д 23 и
Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса).
Удачи.

2. Пожалуйста нужно ли разрешение на строительство бани с мансардой в СНТ.

2.1. Олег Петрович, Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

2.2. С первого марта, любое капстроительство в СНТ необходимо оформлять на общих условиях. Короче, все зависит от того, будет у вашей бани фундамент врытый в землю или нет!
Удачи вам!

2.3. Здравствуйте, Олег Петрович.
Если с соблюдением - СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения" - разрешение не требуется.

3. Сколько должен отступить сосед от моего участка при строительстве бани в снт.

3.1. Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят деревянную баню или кирпичную, с отдельно выведенной ямой для слива сточных вод или со сточной канавой. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см.

3.2. Уважаемый Алексей г. Подольск!
СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.11.2018 г.

4. Регистрация бани в СНТ.

4.1. Регистрация банив СНТ не требуется.

5. При строительстве в СНТ бани сколько нужно отступить от межи?

5.1. Здравствуйте! При строительстве бани - 3 метра

5.2. Добрый день
СВОД ПРАВИЛ
СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

Купил участок СНТ. На нем были 2 постройки баня и дом. В плане дом указан, а баня нет. И ещё хочу сделать пристройку. Ждут ли меня проблемы с оформлением бани, и нужно ли её оформлять?
Читать ответы (1)

6. Могу ли я открыть русскую баню на моем участке в СНТ?

6.1. Здравствуйте.Конечно можете.

7. Хочу приобрести участок СНТ. Документы все есть у продавца, на собственность и т. д. Есть план участка. На плане указан не достроеный дом не жилой и все. А на самом участке есть ещё одно помещение не достроеное "Баня", а в плане его нет. И построен впритык к забору. Возникнут ли у меня проблемы при покупке и оформления этого участка? Какой штраф? И как мне потом эту баня оформить чтоб не сносить её.

7.1. При оформлении договора купли продажи проблем не возникнет, т.к. к Вам на участок никто не поедет осматривать строения. Также пока действует "дачная амнистия", оформить данное строение не составит труда. При необходимости можем помочь с регистрацией.

8. На территории нашего СНТ один собственник земли построил тн Римскую виллу (бани и тд) и сдаёт всем случайным людям, фирмам для проведения различных мереприятмй! Сам он в России не живет, есть управляющий, от этих « мероприятия» один вред нашему СНТ. Как можно прекратить эту деятельность (притон по праздникам)

8.1. Здравствуйте. Обратитесь в Исполнительный комитет и территориальный отдел Росреестра вашего муниципального образования о нарушении разрешенного вида использования земельного участка.
Если плохо сработают обжалуйте в прокуратуру.
Должны оштрафовать и выдать предписание на устранение. Участки в СНТ только садоводства и огородничества.

9. Три года назад купили участок в СНТ, подключились к электричеству по 3-х фазной схеме (4 провода), счетчик проверен и опломбирован. В этом году на участке построили баню-прибежал председатель и заявил, что подключение электричества должно быть 1-фазным (2 провода), как у всех и если мы не поменяем схему подключения он нам отключит электричество! Правомерно ли это и должен ли я менять схему?

9.1. Здравствуйте, уважаемый Александр! Не должны. Пусть обоснует свою точку зрения в суде в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Председатель же может рекомендовать, но он не эксперт. А этот вопрос скорее в ведении эксперта (ст.79 ГПК РФ). Условия договора Вы выполняете (ст.539-548 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике"), у энергетиков к Вам претензий нет ведь. А председатель выходит за рамки своих полномочий. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

9.2. Требование председателя не обосновано. Схему Вы менять не должны. Ввод прибора учета в эксплуатацию означает, что подключение осуществлено надлежащим образом и прибор учета исправен.


Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

9.3. Требование председателя не правомерны, в случае отключения вас от сети, вы можете обратиться в полицию с заявлением о привлечении председателя к ответственности по ст 19.1.КоАП РФ "Самоуправство".

9.4. Федеральный закон "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 N 35-ФЗ (последняя редакция) не содержит требования по какой схеме вы должны подключаться. Поэтому не является принципиальным вопрос о схеме подключения Главное что ваш счетчик проверен и опломбирован и вы согласно ст.157 ЖК РФ электричество оплачиваете по показаниям счетчика
Отключать вас можно только при наличии долга за электричество
Вы задайте председателю СНТ вопрос: на основании какого закона или иного нормативного акта я должен менять схему? Посмотрите что ответит председатель Убежден что он вам не назовет закон, а поэтому ничего вы не должны менять.

9.5. У Вас вопрос сложнее чем кажется, тут дело не в подключении 3-х или в 1-о фазном, дело в потребляемой мощности, свыше 15 КВТ не допускается для частного потребеления, а у Вас видимо баня будет отопаливаться электричеством, вот председатель и засуетился. Мощности трансформатора садоводческого не хватитЕсли обратиться в суд, то выиграет, если мощьность более 15 КВТ
Постановление Правительства РФ № 861 от 27 декабря 2004 г. Указанным Постановлением утверждены Правила технологического присоединения энергопринимающих уст

Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»

Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861

10. Имею земельный участок в СНТ 1700 кв. м. Садовый дом, изба, баня, туалет, хозблок, отмостка, дорожки. Плотность застройки 20 %. Что у меня изменится?

10.1. Добрый вечер!
Данный закон не регулирует строительство на земельных участках.
Если в городе не поменялись правила застройки, то Ваши права и обязанности в части строительства в связи с принятием указанного закона не изменятся.

11. В тупике переулка (обществненная земля), между двух домов стоит баня одного из собственников. Хозяин другой дачи (которая стоит перед одним из этих домов) требует у председателя снести эту дачу, освободить проход. Сделать в тупике в заборе калитку для прохода в лес (СНТ в лесном массиве). Вопрос. Имеет ли председатель такие полномочия. И должен ли?
Что в такой ситуации сделать по закону?

11.1. Наталья, вопрос о порядке пользования общим имуществом СНТ решается на Общем собрании СНТ. Пишите заявление на Общее собрание.

11.2. Наталья, такой вопрос может разрешить только суд. С иском вправе обратиться либо один из смежных сособственников либо само СНТ (в лице председателя).

12. Купил участок в СНТ с дачным домиком и отдельно стоящей баней. Бани в межевом плане нет. Фундамент бани 1.5 метра, коммуникации не подведены, одноэтажная, комнат для отдыха нет, 3 х 4 м. Нужна ли регистрация и какие проблемы могут быть без регистрации бани?

12.1. Можно признать на него как на объект незавершенного строительства право собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X