Вопросы по мкд - вопросы и ответы

Вопросы по мкд

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Вопрос такой. В многоквартирном дома собираются менять теплотрассу с 21.10 по 6.12?

1.1. Абстрактный вопрос. Например, если о законности такого деяния - вполне законно, если в настоящий момент невозможно обеспечить надлежащее снабжение теплом по этой трассе. А сроки проведения работ - законом не устанавливаются.

2. Вопрос грядки по окнами многоквартирного дома законно ли это?

2.1. Вопросы как использовать придомовую территорию решает общее собрание жильцов дома.

3. Вопрос по участку многоквартирного дома.

3.1. Добрый день!

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Вопрос по поводу парковки во дворе многоквартирного дома. Возникла проблема.

4.1. Для получения компетентного ответа распишите свою проблему подробно. Сейчас невозможно что-либо сказать исходя из содержания ваших предложений.

5. Куда обратиться по вопросу перевода общежития в статус многоквартирного дома.

5.1. ---Здравствуйте, в администрацию города. Всего хорошего.

Читаю ответ на вопрос: 1. В какой ситуации оформление документов задним числом законно?
- 1.3. Смотря о каких документах идет речь. Если о договоре - с согласия сторон.

Председатель нашего ЖСК по сговору с руководством УК незаконно, даже не известив Правление ЖСК, подписал договор на оказание услуг (работ), что повлияло на оплату коммунальных услуг собственников МКД.
Вопрос: Разве допускается, в этом, случае, подписание договора "задним числом"?
Читать ответы (1)

6. Куда обратиться по вопросу перевода общежития в статус многоквартирного дома.

6.1. Кто собственник общежития?
Дом должны передать в собственность муниципалитета, тогда и жильцы смогут оформить свои права.


7. Как написать жалобу в прокуратуру по вопросу отсутствия тепла в многоквартирном доме.

7.1. Жалобы в прокуратуру пишутся в свободной форме, правовое обоснование не требуется.

7.2. Пишется в произвольной форме с указанием нарушений Ваших прав. Должно быть рассмотрено обращение в порядке. установленном Законом № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ"

8. УК предлагает нам (жильцам МКД оплатить якобы возникшую задолженность по уборке снега с крыши. Правомерна ли УК предъявлять этим требования собственникам квартир дома? На странице ответов на аналогичный вопрос ответы юристов противоречивые.

8.1. Добрый вечер!
Нет, неправомерно это требование, так как эти работы выполняются за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.
Если включат в квитанцию эту сумму, то обжалуйте это решение в прокуратуру. УК Вам еще половину от этой незаконной суммы в виде штрафа должна заплатить.
[/quote]
11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
(часть 11 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

ст. 156, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

8.2. Виктор, уборка снега в октябре - это очень оригинально со стороны Вашей УК. Тем не менее, очиcткa кpыши oт cнeгa дoлжна вxoдить в cтaндapтный пepeчeнь ycлyг пo coдepжaнию жилья, и coбcтвeнники дoлжны oплaчивaть иx oднoй cтpoкoй в квитaнции. Ecли УK пытaeтcя включить иx в квитaнции oтдeльнoй cтpoкoй, нaпишитe жaлoбy в жилищную инспекцию.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (пп. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В состав общего имущества включаются: крыши (пп. "б" п. 2 вышеуказанного постановления).

8.3. Добрый вечер. Какая форма правления у вас в МКД? ТСЖ, ЖСК или? Надо смотреть устав и права Правления дома или председателя.
1. Должно быть подтверждение - договорное по оплате за уборку снега.
2. По требованию собственника обязаны быть предоставлены документы по хозяйственной деятельности УК. ст.141.1. ЖК РФ.
Возможно проводилось собрание и голосование, возможно оно было заочным. Но надо смотреть квитанции по оплате коммунальных услуг, там есть пункт обслуживание дома или содержание дома. Можно ссылаться на данные расходы в квитанции на оплату коммунальных услуг. Возможно в зимнее время коэффициент может увеличиваться Хотя это что-то новенькое... надо Вам проверить документы или пишите жалобу в жилищную инспекцию, они за Вас сами все проверят и дадут ответ. Далее можно написать в прокуратуру, но если Жилищная инспекция что-то обнаружит, то они сами письмо в прокуратуру направят.

9. С чего начать разбирательство по оплате ЖКХ? Слишком большая сумма выходит в г. Туапсе Краснодарского края, около 9000. Плохо разбираюсь в этом вопросе, куда писать, жаловаться. Обычный пятиэтажный многоквартирный дом. Газифицирован.

9.1. Жалуйтесь в прокуратуру.

9.2. Здравствуйте! Потребуйте в управляющей компании и в ресурсоснабжающих организациях детальную распечатку по лицевому счету.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
33. Потребитель имеет право:
б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

9.3. Добрый день.
Сколько квитанций у вас на руках?
Договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с Вами или вы оплачиваете через ТСЖ, Управляющую компанию?

Если с Вами напрямую, смотрите какая именно из квитанций вас "смущает".
Если ТСЖ или Управляющая компания - просто сходите к ним и попросите помочь разобраться.
Сначала выясните всё по доброму, не нужно настраиваться сразу на жалобы.

Удачи Вам.

10. Срочно нужен ответ на вопрос.
В нашем многоквартирном доме в данный момент завершаются работы по кап. ремонту крыши. А козырьки подъездов они ремонтировать не стали. Кто знает точно, правильно ли это?

10.1. Добрый день.
Козырьки относятся к капитальному ремонту фасада дома.

11. Срочно нужен ответ на вопрос.
В нашем многоквартирном доме в данный момент завершаются работы по кап. ремонту крыши. А козырьки подъездов они ремонтировать не стали. Кто знает точно, правильно ли это?

11.1. Вам должны предоставить смету на ремонтно-строительные работы и акты выполненных работ. Там будет все прописано.

12. При проведении ОСС посредством очно-заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом через ТСЖ, кворума не набралось. Как набрать кворум, чтобы ОСС являлось состоявшимся?

12.1. Что значит как? Ходить по квартирам, встречаться с людьми, вести разъяснительную работу, убеждать, агитировать, доказывать. Работайте.
Удачи.

12.2. Как набрать кворум, чтобы ОСС являлось состоявшимся?
:sm_bw:
О, это очень просто! Самому "буйному" надо задаться целью, бросить все другие дела и отдаться выполнению задачи полностью. Если у него будет ещё и группа поддержки, то достижение задачи упрощается. :sm_ay:
Да, и не забудьте: даже самый "буйный" без юридической поддержки - полный ноль! :sm_ad:

13. Ст.169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующий вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, вступил в силу с 26 декабря 2013 года.

Дом введён в эксплуатацию по документам 25 декабря 2013 г. Наш подъезд заселили только в марте 2014 г. Но за кап. ремонт платить обязали, сославшись именно на эту статью. Правомерно ли это?

13.1. Действия правомерны. Примените срок исковой давности ст 196 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X