Дачные товарищества - вопросы и ответы

Дачные товарищества

Краткое содержание

  • Можно ли платить наличными за дачный участок, или СНТ должны иметь р/счёт?
  • Я хотел бы построить дачный домик в СНТ, нужно ли брать разрешение на строительство?
  • Как отстоять наше дачное товарищество, если уже запущен механизм банкротства?
  • Могу ли я на участке снт, днп построить дом и прописаться в нем.
  • В СНТ на участке стоит небольшой дачный домик, обязательно ли его оформлять?
  • Можно ли на участках СНт и ДНП организовать базу отдыха?
  • Дачный дом в СНТ зарегистрирован на пенсионера облагается ли налогом?
  • Дачный участок СНТ
  • Снт днп
  • Дачная амнистия снт
  • Товарищество собственников дачных участков
  • Земли снт днп

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли платить наличными за дачный участок, или СНТ должны иметь р/счёт?

1.1. Согласно ст. 14 федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членские и целевые взносы перечисляются на расчетный счет товарищества, таким образом, наличные расчеты не применяются. Из этой статьи можно сделать вывод, что остается только два этих вида взносов, все остальные упразднены. В части 5 ст. 14 указано, что членские взносы используются и на оплату потребленной электрической энергии.

1.2. Законом № 217-ФЗ предусмотрено, что членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Таким образом, наличие расчетного счета Законом презюмируется.

2. Я хотел бы построить дачный домик в СНТ, нужно ли брать разрешение на строительство?

2.1. Добрый день Павел, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ - уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые. Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями: наименование администрации, куда подается заявление; данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи; сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке); информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.; графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе; прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись); итоговая подпись и дата.

2.2. В соответствии с ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Однозначно, да.

3. Как отстоять наше дачное товарищество, если уже запущен механизм банкротства?

3.1. Здесь единственный вариант отстоять ваше дачное товарищества: доказывать в суде что банкротство запущено неправомерно.

3.2. Добрый день приостановить саму процедуру возможно, путем обжалования определенных судебных актов.

4. Могу ли я на участке снт, днп построить дом и прописаться в нем.

4.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только в том случае. Если дом признают жилым, а участок переведёте под строительство жилого помещения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5. В СНТ на участке стоит небольшой дачный домик, обязательно ли его оформлять?

5.1. Здравствуйте! Если домик-объект недвижимости (то есть прочно связан с землей), то необходимо. Вы, конечно, можете ничего не делать, но с учетом положений статьи 8.1 и 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит гос. регистрации и возникает с момента такой регистрации. Вывод: если домик не оформлен, то юридически (с правовой точки зрения) Вы не являетесь его собственником. Следовательно, ни завещать, ни продать, ни подарить не сможете. С уважением, Дмитрий.

Наталья
Здравствуйте. У нас дача находится в ТСН"..." на территории этого тсн находится э/ станция, которая обеспечивает электроэнергией наше товарищество. Данная подстанция принадлежит городу. Для подключения э/энергии к дачному участку требуют подпись председателя.
Председатель не подписывает заявление, говоря что мощность данной подстанции мала. Правомерно ли он поступает?
Читать ответы (1)

6. Можно ли на участках СНт и ДНП организовать базу отдыха?

6.1. Не получится. Надо менять вид разрешенного использования, но администрация не изменит Вам ВРИ на «строительство базы отдыха», так как земельные участки под строительство предоставляются исключительно с торгов, а это значит, что изменение ВРИ в данном случае может выглядеть как уход от установленной процедуры, предусматривающей торги. На этот счет имеется обширная судебная практика, когда отказы Администрации в изменении ВРИ признавались законными именно по этой причине.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


7. Дачный дом в СНТ зарегистрирован на пенсионера облагается ли налогом?

7.1. В соответствии со ст. 407 НК РФ 1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
В соответствии с подпунктом 15 п.1 настоящей статьи в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Физические лица, имеющие право на налоговые льготы, установленные законодательством о налогах и сборах, представляют в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении налоговой льготы, а также вправе представить документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу.
Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

8. Мой отец незадолго до своей смерти переписал дачный участок в СНТ на меня (членскую книжку), договор дарения не составлялся. Я приватизировала этот участок на себя, будучи в браке. Является ли этот участок общей супружеской собственностью и подлежит ли разделу после развода?

8.1. Здравствуйте Мария.

Приватизация земли относиться к безвозмездной сделке следовательно является вашей собственностью и разделу не подлежит согласно ст.36
Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

9. Собрался сделать межевание дачного земельного участка. Уменя три соседа. Два подписали акт согласования, а третьего не могу найти. Участок не огорожен и не обрабатывается. По адресу который есть у председателя СНТ проживает другой человек. Как в этом случае делать межевание.

9.1. В этом случае кадастровый инженер вместе с вами дает объявление в газете о согласовании акта границ участка. Обратитесь к кад. инженеру, он подскажет, как это делается.

9.2. Межевание земельных участка проводить могут только кадастровые инженеры, и при отказе подписать акт согласования порядок дальнейших действий им известен.

9.3. Обратитесь в суд с иском о признании межевания состоявшимся. В иске укажите последнее известное место жительства ответчика.

10. На дачном участке нет электричества, по периметру участка даже нет столбов электроснабжения более 10 лет. Председатель СНТ заставляет погасить за этот период долг за электроснабжение. Как доказать свою правоту?

10.1. Это не вы должны доказывать, а ваш председатель.
С уважением.

10.2. А Вы были на собрании СНТ, когда все голосовали "вскладчину" гасить ВСЕ долги?

11. По решению собрания в СНТ требуют вынос счетчика на улицу. Могу ли я этого не делать, т.к. дачный участок и мы там не проживаем. Зимой охраны нет.

11.1. Любовь Викторовна, решение собрания вы обязаны исполнить, но если вдруг ваш счётчик пропадёт, то вы сможете взыскать с СНТ убытки.

12. На основании каких нормативных документов членов СНТ заставляют переносить счетчики э/э на опоры вне участка? Если с ним или автоматами что-то случится в результате противоправных действий хулиганов или воров, то зимой у меня в дачном доме замёрзнет водопровод и лопнет бойлер. Страховая компания может отказаться возмещать ущерб, мотивирую тем, что я сама не уберегла своё имущество.

12.1. Здравствуйте
Если вопрос касается страховки, во Вы можете заранее (уже сейчас) уведомить страховую компанию о вышеизложенных Вами обстоятельствах и узнать будет ли действовать договор страхования при нахождении автомата электроснабжения на опоре вне участка.

А вообще я обращал внимание, что сейчас и в ИЖС после замены электрокабелей автоматы и счетчики электроснабжения дома ставят на опорах за границами участка. Правда ставят высоко, ближе к верхнему концу опоры, но тем не менее.

13. В дачном кооперативе имеется задолженность по электроэнергии. Если член СНТ выходит из кооператива и становится индивидуальщиком - несёт ли он ответственность по общим долгам по электричеству?

13.1. Добрый день. Да несет ответственность по всем долга образовавшимся в период когда он еще являлся членом кооператива.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение