Спросить бесплатно

Домоуправление - вопросы и ответы

Домоуправление

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Вот такая у меня проблема-мы с мамой переехали в другой город я была маленькая её внесли в прописку в домовую книгу меня нет, на 14 летие я получила паспорт, но почему то сняли регистрацию ну при том что я даже официально не была поставелена на регистрацию просто как с мамой проживала, вот-сняли с регистрации поставили штамп о прописке в паспорт, но не внесли в домовую книгу запись о постановлении на регистрацию, следующая прописка и получение нового паспорта была через 8 лет на тот момент я уже совершеннолетняя была, новый адрес у меня зарегистрирован официально он и в архивах есть, так вот сейчас хочу приватизировать квартиру. Мне отказывают на основании того что тогда много лет назат в домоуправлении поступили халатно и не внесли меня в домовую книгу и 8 лет получается у меня не было прописки, а в паспорте штамп о прописке стоял. Но и данных паспорта этого нет в котором стоял адрес старой прописки всё потеряно у них где только не искала. Так вот-что мне делать я не могу из-за их халатности приватизировать жильё они разводят руками как такое могло случится.. я хочу продать жильё , но не могу найти данные их просто нет.

Юрист Григорьева О.К., 316 ответов, 129 отзывов, на сайте с 01.04.2015
1.1. Добрый день! В таких случаях обычно пишется заявление в свободной форме, что в период с __ по__ не было регистрации, фактически проживала по адресу___. Берите официальный отказ в приватизации и обращайтесь в суд.

2. Купили новую квартиру. Только что закончили ремонт. У нас большая лоджия застеклённая. Мы с мужем наши гости курим там. есть вытяжка. Соседка сверху замучила нас с претензиями, что у неё пахнет дымом, говорит курите в квартире. Уже участковый несколько раз приходил по её заявлению, но мы дверь не открываем. Эта дама пользуясь тем, что является членом домоуправления, узнала наш мобильный телефон, теперь просто тераризирует нас. звонит чуть ли не каждый день, кричит из окна на улицу, на весь двор, если мы курим на лоджии. Не знаем как от неё отделаться. Что можно предпринять в этой ситуации? С ней разбираться не хотим, это бесполезно. Она выбрала нас, хотя все соседи по площадке у нас курящие. Где теперь можно курить, если на общей лоджии и в коридоре нельзя?! уже до частной собственности добрались. Житья никакого нет! если курить в квартире, то ей будет тянуть из вытяжки...

Юрист Крушанова Л. А., 444 ответa, 250 отзывов, на сайте с 19.09.2019
2.1. На своей лоджии вы курить можете. Думаю, однажды эта дама устанет бороться с вами и сама махнет на вас рукой.

Адвокат Шамолюк И.А., 61338 ответов, 25977 отзывов, на сайте с 07.11.2009
2.2. Да, с 1 октября и на собственных балконах, лоджиях нельзя теперь курить.. Новый закон вступил в силу с 01.10.2019 г. Поэтому или ходить на улицу подальше от подъезда (т.к. возле него тоже нельзя курить) или курить в квартире (в ней пока закон не запрещает) или менять квартиру... Не повезло с соседкой...

Юрист Зотов В.И., 37001 ответ, 15234 отзывa, на сайте с 11.07.2009
2.3. Здравствуйте, Лена!
Во-первых, согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во-вторых, на основании статьи 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (пункт 1).
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В-третьих, в силу статьи 23 Закона об охране здоровья граждан за нарушение законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака устанавливается дисциплинарная, гражданско-правовая, административная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В-четвертых, таким образом, действующее Российское законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
Потому, если вы будете продолжать курить на лоджии, то этот спор может закончиться в суде и не в вашу пользу, исходя из положения Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.11.2017 N 67-КГ 17-16, о чем известно всем судам, судьям и многим юристам и адвокатам.
Всего Вам доброго.

3. У меня с зарплаты приставы высчитывают долг за жкх, деньги поступают в домоуправление, только там сказали что вычтут из этих денег судебные сдержки. Имеют ли жко право оплачивать этими деньгами судебные сдержки, ведь приставы тоже их снимают.

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
3.1. Нет, для этого они должны были получить судебное решение по поводу выплаты судебных издержек.
С уважением.

4. Хочу отказаться от квитанции по оплате. Рэу 17 наше домоуправление. Суть в том что каждый месяц платишь 500 р на ничего не делают. Сан узел течёт уже как пол года. Лючше эти деньги бы специалисту дал или вам на сайте. А не им. Так вот что для этого нужно, чтобы квитанции не приходили с рэу 17 об оплате.

Юрист Пермякова Ю. В., 1525 ответов, 747 отзывов, на сайте с 05.10.2018
4.1. Санузел в квартире, его содержание обязанность собственника, а не управляющей организации.
Вам необходимо в письменной виде обратиться в управляющую организацию, после уже в жилищную инспекцию.

Домоуправление и мастер слесарей решили, что выход на стояк в санузле с моей стороны. Раскурочили стену, кафель. Выяснили, что выход на стояк у соседей. Обязано ли домоуправление возместить причиненный ущерб?
Читать ответы (1)

5. Кооперативный дом. Кто должен оплачивать замену трубы отопления (старой железной) на новую? Хозяева квартиры или домоуправление?

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
5.1. Здравствуйте.
Оплачивают все собственники помещений, работы производит управляющая компания-при замене части стояка - за счёт средств на ремонт общего имущества многоквартирного дома. При замене всего стояка - за счёт средств на капитальный ремонт, требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В связи с нашим отсутствием в стране у нас образовалась задолжность по квартире. Когда приехали сразу оплатили все, но нас не предупредило домоуправление о том что они уже передали на нас на взыскание и когда мы отлатили через двамесяца после этого судебный исполнитель который нас не уведомлял наложил арест на наши платежные карты и стал изымать наши деньги. Насколько это законно?

Юрист Фадеев И. П., 6389 ответов, 3853 отзывa, на сайте с 15.10.2018
6.1. Здравствуйте, обратитесь к судебному приставу, в производстве которого находится исполнительное производство в отношении Вас и попросите его прекратить последнее в связи с исполнением требований судебного акта (представьте документ о погашении задолженности).

7. На сегодняшний день проживаю в собственной квартире, при покупке был балкон. Я застеклила балкон, не проводя никаких перепланировок (просто застеклила). Домоуправление решило изменить фасад здания, включая остекление всех лоджий в квартирах. Они настаивают на том, что моя! лоджия-это общее имущество. Я против замены оконных рам. Пробовать обратиться в суд?

Адвокат Цуканов Д. В., 1885 ответов, 1445 отзывов, на сайте с 13.11.2018
7.1. Балкон представляет собой консольную площадку, которая выступает за вертикальную плоскость фасада сооружения. Конструкция балкона никак не ограничена с трех сторон.
Лоджия является частью квартиры, в отличие от балкона. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной. Имеет потолок.
Если у вас по тех. плану балкон, то можете в суд не подавать - это общее имущество дома (выступающая балконная плита) , если лоджия - подавайте в суд.

Согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 года N 491.I.
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

8. Должен ли быть составлен акт при осмотре квартиры, на факт протечки швов по заявлению жильца представителями домоуправления? Спасибо!

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
8.1. Здравствуйте. Да, акт осмотра с указанием причин протечки и причиненного ущерба управляющая компания обязана составить.

Мне не приходят счета, из домоуправления. Что делать? Куда обращаться?
Читать ответы (1)

9. Как узнать является мой дом (офис жилым, нежилым помещением? Наш дом был в жил фонде города и передавался моим родителям, в 70-80 г. Как служебное жилье при домоуправлении, можно провести интернет в такой дом не имея такой справки?

Юрист Ившин В. А., 5157 ответов, 2672 отзывa, на сайте с 03.08.2017
9.1. Здравствуйте. Вам нужно заказать справку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на данный объект. Это можно сделать на сайте Росреестра или в МФЦ, уплатив при этом пошлину в размере 300 рублей.
Желаю удачи. В.


10. У меня такой вопрос: проживаю в квартире которая в моей собственности. Вместе со мной проживает мой сын который является ивалидом. За все коммунальные платежи идёт возврат 50% кроме содержания многоквартирного дома. В домоуправлении это мотивируют тем что квартира в собственности и возврат не положен. Так ли это?
Заранее спасибо.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
10.1. Здравствуйте! Льгота распространяется и на услугу содержание и ремонт.

11. Во дворе многоквартирного дома стоит трансфораторная подстанция. Земля же под ней не выделена... т.е. она принадлежит всем со бственникам на праве общего имущества. Обслуживает трансформат. Подстанцию ооо "сЕРВИС ПЛЮС". ДОМОУПРАВЛЕНИЕ ВЫНУЖДАЕТ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ И ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТКА ЗЕ МЛИ В ИХ ПОЛЬЗУ.? ЗЕЧЕМ? ПРОДАДУИ И ПОДНИМУТ ТАРИФ?

Юрист Резникова А. А., 661 ответ, 461 отзыв, на сайте с 14.07.2019
11.1. Если у вас имеется свидетельство о праве совместной собственностиили праве общей долевой собственности то распоряжение земельным участком осуществляется по согласованию со всеми собственниками с учётом положений устава МКД.

12. У меня долг по услугам ЖКХ. произошла сантехническая авария и я попыталась сделать заявку в домоуправление. Мне отказали. Сказали что у меня долг и пока я его не погашу они имеют право не реагировать на заявку. Удалить неисправность, вызвав частного мастера не предоставляется возможным, потому как надо перекрывать воду во всем доме. Я только после хирургической операции и мне необходима вода. Имеет ли домоуправление из за долга отказать устранить неполадку.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
12.1. Нет, не имеет поскольку аварию УК обязана устранить... просто долг будет больше... с другой стороны за неуплату услуг ЖКЖ более 6 мес. УК вправе отключить услуги в одностороннем порядке... до уплаты долга предварительно уведомив Вас об отключении... либо подать в суд на взыскание долга...

У меня появился долг в размере 23000 за оплату ЖКХ. Управляющая компания подала в суд, где было вынесено постановление о взыскании. Я получил об этом письмо и оплатил долг по квитанциям, но спустя некоторое время я на работе получил аванс и обнаружил, что деньги на сумму долга были списаны приставами с карты. Получается я долг заплатил два раза. Собственно вопрос: что мне теперь делать? Идти сначала в домоуправление или к приставам?
Читать ответы (1)

13. Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 451-ФЗ, в частности, его статья 10, пункт 42 предписывает в заявлении о вынесении судебного приказа указывать также "один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства)".

Вопрос: каким образом и в каком порядке взыскатель в лице ТСЖ должен добывать пресловутые "идентификаторы" с целью просудить должника по "коммуналке", если они, это "идентификаторы", домоуправлениями ни коим образом не собираются и не систематизируются?

Проблема мне видится серьёзной, поскольку никаких легитимных способов, например, внесудебно получить ИНН должника мне не известно. Мировые судьи при вынесении СП запросов, как правило, не совершают. Выходит, любой заход на взыскание задолженностей по коммунальным услугам через мирового судью, всё равно, в итоге выливается в исковое производство?

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
13.1. А теперь дочитайте до конца пункт на который ссылаетесь и все встанет на место, выдирать из середины не дочитав до конца как-то странно. Проблема только в том, что читать надо статьи полностью и проблем будет меньше видеться.

14. В 1972 году родители сделали кладовку в 5-этажной хрущевке из подлестничного места под 1-м лестничным маршем на 1-ом этаже, получив одобрение жильцов всех квартир в подъезде и УСТНОЕ разрешение начальника домоуправления, так как там ночевали и оправлялись бомжи и было страшно заходить в подъезд. Вот наша мама и сориентировалась. Начальник домоуправления тогда в 1972 году сказала: хотите - делайте, никаких документов не надо оформлять. Отец под лестницей возвел кирпичную стенку с дверью, и получилась кладовочка площадью 2 х 1 м и с наклонным потолком. При приватизации жилья в 1993 году родители не оформили кладовку в собственность. Как сейчас оформить эту кладовку в собственность как нежилое помещение? Дом находится под управлением УК. Из 16 квартир в подъезде осталось 4 с прежними жильцами, и то уже их дети живут. А в еще одной квартире новые жильцы сами хотели бы занять эту кладовку. Может проще через суд? Заранее благодарю Вас за помощь.
С уважением, Галина.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
14.1. Это общее имущество собственников МКД.

15. Нужен грамотный, энергичный юрист из Владикавказа, представляющий интересы жильцов нашего подъезда. Вопрос сложный. Живем на 5 этаже пятиэтажного дома-квартира мамы (мама умерла 18 апреля)-на протяжении 25 лет крышу дома ремонтировали сами-ни Домоуправление, ни ТСЖ никогда ничего в нашем подъезде не делали. Окна в подъезде 5 этажа тоже вставила сама. Отремонтировала 7 лет назад подъезд с 5 по 1 этаж (после долгой войны с председателем мне списали 20 тыс. С тех. обслуживания-потрачено было 50 тыс) Во время похорон шел снег и лился дождь прямо в подъезде и в кв 5 этажа-я тут же вызвала кровельщика, что б отремонтировать и оказалось что наш председатель два года назад (никто ничего из 5 этажей об этом и не знал) «отремонтировала» крышу на выделенные после града Администрацией деньги, подписала Акт о приеме кровельных работ никого из жильцов нашего подъезда не пригласив. В результате они сломали нормальную кровлю и просто кинули рубероид. Мы поднялись, сняли видео, написали Акт осмотра и отправили в жил надзор. Всера приходил нач жилнадзора-дело на рассмотрении. Но теперь нам интересна вся деятельность нашего председателя, покрытая тайной. У нее около 10 чел соседей-друзей, которые наверное подмахивают ей все локументы. Ни разу за 7 лет отчета не было о деятельности ТСЖ.. Да, бухгалтер у нее грамотный, к юристам она тоже захаживает.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18744 отзывa, на сайте с 18.09.2013
15.1. Здравствуйте! Выбирайте любого, кто понравится.

16. У меня такая проблема. Имеет ли право принять заявление Домоуправления т.е. Жилищный трест о том что у соседей якобы проживает собака. Т.е. получается у нас соседи пошли и на маму т.е. где она проживает нажаловалить что якобы у неё собака живет хотя у нее собаки нет. Домоуправления от них заявления приняли без факта проверки отправили в Жилищный трест точто якобы у моей мамы собака. Как нам быть имели ли они право так сделать.

Юрист Кузин Е. И., 18125 ответов, 8323 отзывa, на сайте с 14.04.2016
16.1. Не принять заявление они не могли, но такое заявление подлежит перенаправлению в органы местного самоуправления, поскольку в каждом муниципальном образовании имеется порядок содержания домашних животных.

Хотел выписать из своей квартиры сына в домоуправлении отказали сказали что только через суд сыну 31 год.
Читать ответы (2)

17. Ситуация по отключению газа прозошла в Уфе. Мы, собственники квартиры были несогласны с производимым ремонтом по котороиу газовую колонку должны будут перенести из ванной в кухню, а газовые трубы провести по фасаду дома по стене. Невзирая ни на что газовики заставили перенести колонку других жильцов нашего дома. Квартира наша находится на Урале где температура воздуха зимой достигает до минуса 40 градусов ниже нуля. Также по России действует постановление где ясно указано, что если колонка по изначальному проекту установлена в ванной и есть дымоход там, то колонка так и должна оставаться в ванной. Газовикам нужно просто использовать деньги, выделенные на ремонт и отбить свою выгоду невзирая что у нас в квартире сделан хороший ремонт, и что по их проекту ммы должны не жить, а сидеть на пороховой бочке. Заставили обманным путем подписать нас в домоуправлениии что мы не даем доступ в квартиру. Когда мы написали заявление главному начальнику по газу в Уфе и пришли на прием - то он сказал, что уже поздно и у нас отключат газ. Считаем, что налицо ущемление наших прав. Как Вы считаете правомерно ли у нас на прошлой неделе был отключен газ? Куда нам обращаться?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
17.1. С претензией к газовщикам, затем иск в суд.

18. Куда обратиться в данной ситуации.
Судебный приказ отменен. Долга на данный момент нет, уже переплата.
Сбербанк продолжает снимать деньги с карты. Взыскатель домоуправление.
При этом в Сбербанке на основании судебного приказа 2-14289/2018 от 21/05.2018 г. сумма 9383 руб., а через месяц по тому же приказу сумма 10835 руб.

Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
18.1. Здравствуйте Сергей!
Вам необходимо выяснить, если погашение долга осуществляется путем предъявленного Судебного приказа в Службу судебных приставов, возможно, снятие денежных средств производится в счет исполнительского сбора, размер которого Вы можете уточнить у судебного пристава-исполнителя.

Юрист Колесник Э. В., 720 ответов, 454 отзывa, на сайте с 15.01.2019
18.2. При отмене судебного приказа с вас не должны удерживать деньги. Все, что удержано, можно вернуть обратно. Видимо пристав не отправил в банк постановление о снятии ареста. Пишите жалобу старшему приставу и в прокуратуру.

19. Между фирмой и домоуправлением заключён договор на оказание услуг. Фирма занимается сдачей в аренду недвижимости. В данном случае встроенно-пристроенного помещения на 1 этаже жилого здания. Потек козырёк и Домоуправление отказывается ремонтировать ссылаясь на то, что это не относится к общему имуществу дома. Вопрос: Относится ли козырек встроенно-пристроенного помещения к общему имуществу дома, спасибо.

Юрист Калашников В.В., 189055 ответов, 61866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
19.1. Да. относится, на основании ст. 36 ЖК РФ, Поскольку козырек не является частью отдельно стоящего объекта. Это пристроенные помещения.
Значит, крыша общая.
Должны ремонтировать, а не отказываться.

Юрист Питеров В. Н., 11586 ответов, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
19.2. Николай, домоуправление не право.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В порядке ст. 15 и ст. 164 ГК РФ вы можете требовать возмещение ущерба.

Юрист Парфенов В.Н., 141336 ответов, 61452 отзывa, на сайте с 23.05.2013
19.3. Исходя из ст 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"-данный козырек относится к общему имуществу МКД

Постановление
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
I. Определение состава общего имущества
I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
II. Требования к содержанию общего имущества
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
IV. Контроль за содержанием общего имущества
Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6961 отзыв, на сайте с 17.03.2011
19.4. Доброго времени суток Николай

Относится козырек встроенно-пристроенного помещения к общему имуществу дома согласно ст.36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.


Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28470 отзывов, на сайте с 01.03.2012
19.5. Козырек встроенно-пристроенного помещения является общедомовым имуществом, поскольку связан с многоквартирным домом конструктивно.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
19.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! если это пристройка, то никакой козырёк не относится к обще домовому имуществу! Читайте вместе с юристами ПОСТАНОВЛЕНИЕ! Где там речь о козырьке? Если помещение встроенное, то и козырёк установлен его собственником, а никак не при строительстве МКД! см. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) (см. текст в предыдущей редакции)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Ерхов В.Г., 21973 ответa, 6821 отзыв, на сайте с 04.02.2013
19.7. Видимо ст 309 и 310 ГК РФ забыли они!

Относится-ст 36 ЖК РФ-имееете право взыскать с них все убытки и судебные расходы ст 108 и 110 АПК РФ.При претензионнном порядке еще и проценты по ст 395 ГК РФ.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
19.8. Добрый день!
Если согласно техническому паспорту на дом козырек над встроенно-пристроенным помещением относится к общему имуществу, то вопрос однозначно подлежит решению в пользу фирмы.
Если не включен, то нужно исходить из установленного ст.290 ГК РФ, ст. 36 ЖК критерия отнесения элементов дома к общему имуществу-обслуживание более одного помещения.
Например, козырьки над входной группой в подъезд являются общим имуществом МКД, так как им пользуются все собственники помещений в этом подъезде.

Если вход в помещение фирмы обособлен от общих помещений, то входная группа вместе с козырьком не может быть отнесена к общему имуществу дома.
В этом случае права УК, отказываясь ремонтировать козырек.
[/quote]
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 290, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) {КонсультантПлюс}


[quote]

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
19.9. По порядку.
1. В первую очередь изучается Технический паспорт МКД, при этом устанавливается:
- является ли встроенно-пристроенное нежилое помещение (ВПНП) самостоятельным объектом, не строилось ли оно по отдельному от МКД проекту;
- имеет ли ВПНП функционально и технологически конструктивную связь с остальными помещениями МКД;
- имеет ли ВПНП общие с МКД коммуникации, иные инженерно - технические сооружения, сети (водо-, газо-, электро-, теплоснабжения и канализации);
- обслуживает ли крыша над ВПНП более одного помещения МКД;
- зависит ли от состояния и наличия крыши ВПНП температурно-влажностный режим в вышерасположенных жилых помещениях МКД.
2. Во вторую очередь изучается информация по МКД, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
3. В третью очередь выясняется функциональное назначение ВПНП, связано ли оно с обслуживанием именно этого одного МКД.
4. В четвертую очередь изучается документация по козырьку крыши ВПНП:
- была ли предусмотрена установка козырька изначально на этапе проектирования МКД;
- имело ли место наличие козырька при сдаче в эксплуатацию МКД;
- устанавливался ли козырек уже после сдачи МКД в эксплуатацию, кем устанавливался, наличие договора на его установку.
5. В пятую очередь изучаются платежные документы собственников МКД на предмет наличия в их структуре фактической платы за содержание ВПНП как общедомового имущества.
Таким образом, при наличии совокупности всех вышеперечисленных условий будут иметься достаточные основания для применения нормы подпункта б) пункта 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", и как следствие, инициирование комплекса претензионно - исковой работы в отношении фирмы подрядчика (исполнителя).
Удачи.

20. Пришла домой после работы. В туалете возле канализационной трубы огромная дыра прямо в туалет к соседям. У них чинил трубу слесарь домоуправления. И выбил дыру в мой туалет, порушив мой пол. Объяснил, что трещина была ближе к моему туалету. О ремонте ни соседи, ни слесарь меня не предупреждали. Теперь соседи говорят, что заделывать дыру должно домоуправление. А в домоуправление говорят, что соседи должны купить пеногерметик и слесарь запенит дыру. На этом ремонт и закончат, ибо произошёл форс мажор, и труба общедомовая. Должны ли были соседи предупредить меня о предстоящем ремонте? В домоуправление сказали, что необязательно мня предупреждать, так как труба общего пользования. И посоветовали почитать жилищный кодекс.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
20.1. Посоветуйте УК не почитать ЖК РФ, а внимательно изучить ЖК РФ И ГК РФ,
напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в Роспотребнадзор, в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

Сантехники местного домоуправления поменяли всё водоснабжение. Прорвало трубу с горячей водой. Затопило всю квартиру, поднялся ламинат. Куда жаловаться?
Читать ответы (1)

21. В 2002 году построил лоджию с разрешения и согласования КЭЧ и домоуправления (закрытый городок), на руках есть рапорт с подписью о согласовании с начальником домоуправления, 6 лет назад городок перешёл в управление гражданской администрации, которая говорит что это бумажка и она недействительна.. что делать.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26821 отзыв, на сайте с 11.10.2017
21.1. Если разрешительные документы были, то имеет смысл потребовать мотивировать позицию администрацией. В случае несогласия с ней Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Юрист Шишкин В.М., 62927 ответов, 25663 отзывa, на сайте с 11.02.2013
21.2. Для возведения лоджии нужно было получить разрешение не только домоуправления и КЭЧ, но и местной администрации. И не важно, что на тот момент был закрытый городок. Поэтому они правы, что у Вас идет нарушение. Могут предъявить к Вам требования касательно самовольной перепланировки. Тогда будете возражать ссылаясь на имеющиеся документы.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

""1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

""2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

""1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

""2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

""1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

""3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

""5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

""6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6961 отзыв, на сайте с 17.03.2011
21.3. Доброе утро Алексей

Данным документом вы не воспользовались в свое время для внесения изменений в техническую документацию своего объекта недвижимости в результате ваша перепланировка имеет статус самовольносьти. В данном случае при решения вопроса следует обратиться в суд с иском о сохранении переустройство балкона в таком виде.

В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержится не только понятие "перепланировки и переустройство жилого помещения", но "переоборудование балконов и лоджий".

Согласно п. 1.7.4. Правил и норм, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

А в соответствии с п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

22. Я москвич, жена у меня родилась во Владикавказе, получаем квартиру по очереди, от неё требуется справка о том что она проживала с 1992 по 1999 г.г.. Мы были в паспортном столе, в архиве, в домоуправлении, нигде информации нету, известно что дом по которому была прописана принадлежал заводу, у завода также нет документов, как поступить в данной ситуации.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57054 отзывa, на сайте с 15.08.2012
22.1. Необходимо обратиться в архив. Если в архиве будут отсутствовать сведения то нужно будет установить юридический факт в судебном порядке Согласно главы 28 ГПК РФ.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26821 отзыв, на сайте с 11.10.2017
22.2. Предоставить информацию из УВМ МВД, что таких данных нет, а также выписку из архива (возможно там есть данные), а если будут настаивать, то т.к. требования по сути избыточны, то Вы вправе обжаловать действия в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Другой вариант - установить юридический факт через районный суд в порядке, предусмотренном главами 27-28 ГПК РФ.

Глава 27. Общие положения

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства

1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Юрист Парфенов В.Н., 141336 ответов, 61452 отзывa, на сайте с 23.05.2013
22.3. Вашей жене в данной ситуации придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение стст 264-267 ГПК РФ Это единственный вариант Но в суд вам потребуется предоставить доказательства, что у ваше жены не было невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, завода об отсутствии необходимой информации
То есть нужно предоставить справки из архива домоуправления
В статье 265 ГПК РФ сказано:

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
А факт проживания в эти годы можно доказывать показаниями свидетелей ст 69 ГПК РФ.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28470 отзывов, на сайте с 01.03.2012
22.4. Нужно обращаться в суд с заявлением об установлении факта проживания в период с 1992 по 1999 г.г. во Владикавказе. В соответствии со ст. 266 ГПК РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6961 отзыв, на сайте с 17.03.2011
22.5. Добрый день Николай

Вам следует обратиться в архив города об истребовании нужной информации.


Либо установить факт имеющий значение для дела ст.264 ГПК РФ через суд.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20272 ответa, 9709 отзывов, на сайте с 23.03.2017
22.6. Здравствуйте, устанавливайте факт проживания в судебном порядке, согласно положениям ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Подавайте заявление в суд по месту жительства жены, доказывать факт проживания придется запрашивая информацию в различных учреждениях, по месту работы, в поликлинике, где стояла на учете и т.п. Это вполне осуществимо, если нет сведений о регистрации по месту жительства.

23. Скажите пожалуйста, можно ли оспорить долг за капитальный ремонт, если домоуправление не подавало в суд 3 года.

Юрист Ядренцев В. Ф., 2021 ответ, 1429 отзывов, на сайте с 08.03.2018
23.1. Скажите пожалуйста, можно ли оспорить долг за капитальный ремонт, если домоуправление не подавало в суд 3 года.
Это Ваше право оспорить или нет.

24. Пару дней назад мне нужно было заменить отсекающий кран в ванной. Мне в домоуправлении сказали купить его. Я купила. Но без него обошлись. Могу ли я завтра вернуть его в магазин за ненадобностью? Чек я сохранила.

Юрист Васильцова Д. В., 414 ответов, 264 отзывa, на сайте с 29.01.2018
24.1. Вы имеете право обменять согласно законодательству в течение 14 дней,
обмен товара на тот, который подошел бы покупателю. Только в том случае, если в магазине нет в наличии аналогичного товара другого цвета, фасона, габаритов или комплектации, продавец обязан вернуть деньги.
Зачастую без вопросов продавцы возвращают деньги.

У покупки, которую принесли обратно в магазин, должен быть сохранен товарный вид и потребительские свойства, вещь должна быть новой и ни разу не использованной, иметь пломбы и фабричные ярлыки.

Домоуправление делало опресовку труб. Нас не было дома. У нас сорвало трубу в ванной и протекло к соседям ниже. Они сами посчитали и назвали сумму ущерба. Но мы были у них в квартире и считаем, что сумма завышена. Как правильно поступить? Спасибо.
Читать ответы (2)

25. Как можно списать или уменьшить пени за просрочку оплаты ЖКХ. С переходом на прямые договора водоснабжения и теплоснабжения акция заплати долг и пени сгорят не действует сказали в домоуправлении.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
25.1. УК не устанавливает тарифы, их устанавливают поставщики коммунальных услуг, они же и проводят акции. Обратитесь с этим вопросам к прямым поставщикам услуг.

26. Имеется задолженность ЖКХ, в связи с переходом на прямые договора водоснабжения и теплоснабжения, долг и пени появились в новой строке квитанции, долг прошлого периода отдельно, пени отдельно. В домоуправлении два раза в год проходить акция весна или осень без долгов, оплачиваешь долг и пени сгорают, но теперь с переходом сказали что такие пени прошлого периода сгорать не будут. Как можно уменьшить пени ЖКХ.

Юрист Ермоленко В. Г., 58 ответов, 31 отзыв, на сайте с 13.05.2019
26.1. Размер пени можно уменьшить в суде, в случае, если управляющая компания подала иск к вам о взыскании задолженности и пени. Уменьшение размера неустойки предусмотрено ст.333 ГК РФ и производится судом на основании соответствующего заявления.
Но разрешение вопроса о применении ст.333 ГК РФ полностью основывается на "внутреннем" убеждении судьи.
К взысканию пени, так же применим общий срок исковой давности - 3 года.

27. Скажите могут ли соц. горантии выставить счет за прошедшее время. Я в свою квартиру прописала людей, а в домоуправление справку о составе семьи им не предоставила прошло три года я предаставила справку и мне столько за все годы насщитали, это законно. Спасибо заранее.

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
27.1. Что такое "соц. горантии", уважаемая Анна?

28. В квартире, доставшейся по наследству, лопнул соединительный шланг под раковиной на кухне. Очень сильно затопило соседей снизу. Шланг в ужасном состоянии, проржавел. Лет 8 назад в доме был капитальный ремонт, видимо его не заменили, потому что у соседей такой же в прекрасном состонии. Можем ли мы взыскать с домоуправления или управляющей компании стоимость ремонта у соседей?

Юрист Гилёва Л. А., 679 ответов, 216 отзывов, на сайте с 13.12.2015
28.1. Добрый день. Необходимо провести экспертизу и собрать доказательную базу. В любом случае вопрос о том, кто будет возмещать ущерб Вам и соседям, решать будет суд.

Адвокат Насыхов К.М., 27 ответов, 18 отзывов, на сайте с 05.11.2010
28.2. Добрый день, Татьяна!

Взыскать можно, в случае, если будет доказана вина управляющей компании, либо домоуправления.
В Вашем случае применимы следующие нормы закона, которые помогут вам при разбирательстве в суде о взыскании с управляющей компании:
На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктом "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры).
Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, ответственность за содержание систем водоснабжения, находящихся в квартире, разделена между собственником квартиры и управляющей компанией.

Для получения полной консультации по вашему вопросы, необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.

29. У меня ИП (цветы), арендую павильон. Мусор который собирается в павильоне и с урны возле павильона выносим в мешке 1 раз в неделю пои пересменке (1 мешок), коробки картонные транспортировочные не выбрасываем, (сдаем в макулатуру). Каждый месяц к нам приходит человек с домоуправления, приносит на оплату за использование под мусор их бачки корешок от квитанции (даже без печати) на сумму 500 р. Законно ли действие домоуправления?

Юрист Ермилов А.В., 6856 ответов, 2816 отзывов, на сайте с 02.12.2010
29.1. Уважаемая Ольга! Предметное изучение и анализ спорных правоотношений рекомендую начать с письменного ответа домоуправления на Ваш запрос о применяемом им тарифе и правовых основания взымания соответствующей платы именно домоуправлением. Отметку последнего на Вашем экземпляре такого запроса, как доказательство его получении домууправлением, настоятельно рекомендую получить с указанием даты и расшифровкой подписи получателя.

30. У моей подруги умер муж. Осталось двое детей. Один ещё не достиг 18-летия, школьник, вторая дочка ей 18 лет, учиться на дневном обучении. При подаче документов на получение пенсии, объяснили, что если она (дочь) не прописана по адресу, что был прописан умерший отец, это может являться отказам в получении социальной пенсии по потери кормильца. (Фактически умерший отец проживал по адресу, где прописана дочь, о чём имеется справка из домоуправления) Но при подаче документов объяснили, что этого недостаточно. Так же необходимо, чтобы доход матери не должен превышать доход умершего отца.

Юрист Колковский Ю.В., 101635 ответов, 47387 отзывов, на сайте с 05.07.2015
30.1. Нужно получить письменный ответ на заявление, что бы юрист мог помочь вам его обжаловать.

Читайте также

Нас затопили. Суд присудил выплатить домоуправлению сумму, домоуправление говорит, что денег нет. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Скажите на какой статье основывается замена стояков отопления в квартире домоуправлением?
Я приобрела квартиру. Как подобает все организации (энергосбыт, жкх, гаспром и тд..)
Замена стояков холодной и горячей воды с 1-9 этажи в ТСЖ
Вопросы по госповерке решаются в домоуправлении только в часы приёма?
Работаю в домоуправлении. Написали коллективное письмо с требованием увеличения зарплаты.
Как сделать переращет кватртплаты не учитывая щетчики за что и за сколько лет
Я домкома, мне сегодня преподнесли на подпись документы о текущем ремонте,
Что мне делать и как поступать в такой ситуации, как затопление квартиры последнего этажа.
Течет крыша над квартирой, уже протекло две комнаты.
У меня такая ситуация. Над моей квартирой живёт семья мать и сын.
Могу ли я как домком не подписывать акты о техническом осмотре дома?
Не было собрания на вступление в ЖКХ
Сестра требует деньги и требует выселение жильцов
У соседа пять кошек. Он за ними не прибирает.
У нас родился внук, живем в служебном жилье МО РФ все члены семьи прописаны со мной.
У меня такой вопрос. Дочь прописана по адресу с 1993 г,
Мы живем на первом этаже в угловой квартире, в подвале все время прорывает трубу,
Договор соц найма квартиры фонда МОРФ
Получила отказ в заключении договора соц.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Игорь Юрьевич
Игорь Юрьевич 12.10.2019 в 17:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 892
Массу статей, в том числе и на этом сайте, вижу с заголовками, которые, мягко говоря, не соответствуют написанному.
Ганжа Ольга Владимировна
Юрист Ганжа Ольга Владимировна 23.08.2019 в 23:29
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 252
Причины могут быть различные, когда необходимо посмотреть на планировку квартиры.К примеру:для судебных разбирательств;
Макаров Валерий Анатольевич
Юрист Макаров Валерий Анатольевич 08.08.2019 в 20:15
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 8420
„Работать надо, а не митинговать.“Иосиф Виссарионович СталинМы не сделали скандала - нам вождя недоставало.
Игорь Юрьевич
Игорь Юрьевич 05.05.2019 в 04:18
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 806
Нас научили плохому. Нас приучили жить в кредит. Нас приучили к постоянному удорожанию всего и вся. А действительно ли так всё дорожает?
0 X