Спросить бесплатно

ЖЭК - вопросы и ответы

ЖЭК

Краткое содержание

  • Встреча дальних родственников на Загребском бульваре закончилась жестокой поножовщиной
  • Планировка квартиры. Найти и посмотреть!
  • Если вас затопили соседи, пятничное
  • Права жильцов многоквартирных домов. Часто задаваемые вопросы.
  • Гуманные, недорогие и законные способы профилактической эвакуации подвальных кошек
  • И еще немного позитива утром
  • Сдаешь квартиры в серую? Дружи с ЖЭКом
  • Публикации
  • Долг ЖЭКу
  • Акт в ЖЭК
  • Справка из ЖЭКа
  • Как написать заявление в жэк
  • Аварийная жэка

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Есть такая проблема. Батареи потекли и были демонтированы по всей квартире 15 лет назад, и до сих пор не монтированы обратно. Квартира муниципальная. Есть акт о том, что батарей нет, осталась только труба, которая идет через пол в потолок, по которой проводилась вода для отопления.
В ЖЭКе говорят, что нечего не знают, труба есть, значит за отопление тоже платите, и до сих пор начисляется сумма помесячной оплаты. Что им нужно предоставить, как на них повлиять, чтобы они приняли тот факт, что батарей нет и перестали начислять платежи и пеню за просрочку платежей по отоплению?

Юрист Плотников А. Г., 362 ответa, 237 отзывов, на сайте с 21.09.2019
1.1. В подавляющем большинстве случаев демонтаж радиаторов отопления рассматривается как переустройство помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (см. ст. 26, 28 ЖК РФ). Соответственно, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения. Кроме того, такие действия применительно к конкретным обстоятельствам могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в помещении, принадлежащем данному лицу, а злоупотребление правом запрещено законом (ст. 10 ГК РФ). Такие выводы были сделаны в постановлениях АС ДВО от 22.07.2015 № Ф 03-2697/2015, от 26.08.2015 № Ф 03-3356/2015. Итак, обстоятельством, которое можно рассматривать как основание для взыскания с собственника помещения платы за тепловую энергию в отсутствие радиаторов отопления, является самовольный демонтаж таковых (Постановление АС ЗСО от 20.07.2015 № Ф 04-20195/2015).

На практике данная позиция популярна у судов общей юрисдикции (Постановление Президиума Архангельского областного суда от 14.10.2015 № 44 г-0033/2015, апелляционные определения Верховного суда Республики Башкортостан от 20.10.2015 № 33-18314/2015, Верховного суда Республики Бурятия от 22.07.2015 по делу № 33-2710/2015, Калининградского областного суда от 15.07.2015 по делу № 33-3524/2015, Сахалинского областного суда от 11.06.2015 по делу № 33-1116/2015, Иркутского областного суда от 05.05.2015 по делу № 33-3652/2015, Определение Приморского краевого суда от 30.06.2015 по делу № 33-5415). Тем более что даже в случае отключения помещения от отопления тепловая энергия подается на содержание общего имущества, соответственно, одна из составляющих платы за отопление (плата за отопление на ОДН) должна вноситься (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 19.08.2015 № 33-2425/2015). Также суды обращают внимание, что квартира обогревается за счет отопления других рядом расположенных помещений, а это также указывает на невозможность освобождения собственника от оплаты тепловой энергии (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 09.09.2015 по делу № 33-5777).

Если же переустройство было проведено в законном порядке, отсутствие радиаторов отопления указывает на то, что коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, тепловые потери от стояков не могут рассматриваться как подлежащая оплате услуга. К примеру, такие выводы были сделаны в Постановлении АС СЗО от 23.04.2015 № Ф 07-700/2015 в отношении помещения, переведенного из жилого в нежилое с одновременным демонтажом системы отопления и установкой электрообогревателей с терморегулятором, тепловой завесы, теплого пола.

Вместе с тем встречаются ситуации, когда суды принимают во внимание только фактическое отсутствие энергопринимающих устройств, а факт самовольного переустройства центральной системы отопления расценивают как не имеющий правового значения (Постановление ФАС ВВО от 15.04.2014 по делу № А 82-5198/2013, в передаче которого на пересмотр в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 28.07.2014 № ВАС-9767/14).

Обратим внимание: если собственник претендует на освобождение от оплаты отопления, в ходе осмотра не должна быть выявлена возможность подключения радиаторов отопления (она существует при наличии врезки подводок к отопительным приборам, кронштейнов для подвески батарей, отсечных шаровых кранов). Если такая возможность есть, суд вряд ли откажет исполнителю коммунальных услуг во взыскании задолженности с собственника помещения (Постановление АС ВСО от 28.08.2015 № Ф 02-4259/2015).

* * *

Если в помещении никогда не было радиаторов отопления, следует определить, считается ли оно отапливаемым (признак отапливаемого помещения – отсутствие теплоизоляции на магистральных трубопроводах). Если трубопроводы заизолированы, УК следует доказать, что тепловыделения от них достаточно для поддержания в помещении нормальной температуры без использования дополнительного оборудования.

Если в помещении раньше были радиаторы отопления, собственник не обязан оплачивать соответствующую услугу в случае их демонтажа в установленном порядке. Самовольный демонтаж не освобождает его от оплаты отопления. Впрочем, изредка встречаются примеры, когда для принятия решения в пользу потребителя достаточно подтверждения факта отсутствия в помещении радиаторов. Вам следует обратиться в суд.

2. Меня зовут Татьяна. Живу в пятиэтажном доме. В нашем подъезде, на 3-ем этаже, в 3-х комн. Квартире, проживает группа лиц, в составе от 15-20 человек. Эти люди находятся на реабилитации, а именно, наркоманы и алкоголики. Реабилитационный центр снимает эту квартиру для своих, так сказать, подопечных. Жители подъезда, в том числе и моя семья ощущают дискомфорт от их проживания (курение на площадках, плюют где хотят, шумят). Дело в том, что оплата, например, за воду производится путём раскидывания на весь дом от общего объема потребления. Этот факт нас не может не беспокоить. Скажите, как сделать так, чтобы эти люди здесь не проживали и куда обратиться. ЖЭКу всё равно.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
2.1. В жилищную инспекцию обращайтесь. Ссылайтесь на нарушение ст. 17 ЖК РФ.

Юрист Филилеев Ф. В., 4033 ответa, 3404 отзывa, на сайте с 21.05.2018
2.2. Обращайтесь с жалобами в Госжилинспекцию, МВД, Прокуратуру (Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Допускается использование жилого помещения, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства - ст. 17 ЖК РФ).

Юрист Валевич О. М., 195 ответов, 130 отзывов, на сайте с 26.11.2018
2.3. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.

3. Затопили соседи сверху. Шланг от стиральной машины не убрали в ванну. Так все потекло к нам. И даже в коридоре на лестничной площадке. В ванной у нас потолок и половина стены в поселке. Это все потекло. Пригласила соседку, она все видела. Также сделала видео и фото. А вот в жэк я не знала что надо. А живут в той квартире квартиранты. Они конечно прибежали, сказали что все исправят. Ждала их целую неделю. Они пришли. Намазали мне где протекло какой-то краской. По итогу краска высохла и вся потрескалась. Стало ещё хуже чем было с протечкой. Они сказали что все исправят и каждый день переносят на завтра. В общем потратила много нервов своих. Из ванной то все вытащили для ремтнта. Ни постирать не могу, ни помыться нормально Могу я вызвать платно работников, что бы они мне все сделали. Ещё за моральный вред с этих квартирантов спросить. И с этим идти в суд.

Адвокат Уткина С. Н., 2897 ответов, 1830 отзывов, на сайте с 01.07.2018
3.1. Ольга, прежде чем идти в суд, необходимо провести оценочное исследование: зафиксировать площадь повреждения и определить стоимость работ, пригласите строительного эксперта, без этого в суд обращаться преждевременно.

Юрист Борисова В. Д., 954 ответa, 474 отзывa, на сайте с 08.10.2018
3.2. Добрый день!
Факт затопления фиксировали актом, представителя ДУК вызывали?

Юрист Любарский С.В., 1732 ответa, 784 отзывa, на сайте с 06.09.2013
3.3. Хоть пролив уже был и давно, все равно обратитесь в ЖЭУ, ДУК для составления акта о проливе, так как без него в суде будет проблематично что-то доказать, далее оценка стоимости восстановительного ремонта и иск в суд. Моральный вред не взыщите.

Юрист Сохраннов С. Г., 12 ответов, 3 отзывa, на сайте с 22.09.2019
3.4. Моральный вред - 1000, может 2000. У нас больше редко практикуют.

4. Я отправила кассационную жалобу в Верховный суд Крыма на решение мирового судьи Керчи и на апелляционное определение Керченского городского суда 16 октября 2019 года и получила все документы с отказом их рассматривать ввиду того, что с 1 октября компетентным судом в рассмотрении указанной (моей) жалобы в силу закона с 01 октября 2019 года является Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодар) ,а в соответствии с ч.1 ст. 377 ГПК РФ кассационная жалоба, представление подаются в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции (у меня это мировой судья) Вкратце о деле: иски на меня подает " теплокоммунэнерго", желая с меня получить деньги за тепло, которым я не пользуюсь ввиду отсутствия в квартире батарей с 2009 года, которые были сняты в аварийной ситуации работниками Жэка, на что есть акты тех лет, подписанные Жэком и представителем "теплокоммунэнерго". За 5 лет мне не поставили новые батареи, но и не предъявляли претензии на оплату, а вот как присоединились к России, так с 2015 года требуют исками деньги за отопление при отсутствии батарей, а я уже все это время отапливаюсь бытовыми электрокаминами и не согласна платить за услугу, которой я не получаю. Вот по двум судам мирового судьи в городе КЕрчи в их пользу я подавала в городской суд апелляцию (без удовлетворения) подала в Верховный Крыма кассацию-вернули за ошибки, поправила ошибки, вернули по указанной выше причине. Вопрос: Что мне сейчас делать? Время у меня еще есть (до полугодия) по одному суду - до 20 ноября, по другому-до 14 декабря. Интересно: в тексте мне пишут, что мне возвращают мои "госпошлины", куда они мне их вернут? Кому мне теперь платить госпошлину? По какому адресу отправлять кассационную жалобу в Краснодар? Что это за суд, который рассматривает кассации по новому закону? Заранее благодарна!

Юрист Шишкин В.М., 62903 ответa, 25648 отзывов, на сайте с 11.02.2013
4.3. Действительно, в силу изменений закона с 01 октября 2019 года такой новой инстанцией является Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодар) ,а в соответствии с ч.1 ст. 377 ГПК РФ кассационная жалоба, представление подаются в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции. Поэтом пишите кассацию и подавайте её Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодар) Возвращают квитанции, потом их можете приложить к заявлению о возврате госпошлины. И подать налоговый орган.

Юрист Икаева М.Н., 15029 ответов, 6918 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.4. Направляйте в мировой суд кассационную жалобу с указанием для четвертого кассационного суда общей юрисдикции (город Краснодар) , в соответствии с ч.1 ст. 377 ГПК РФ
А госпошлину переплатите по реквизитам 4 кассационного суда г. Краснодара.

Адвокат Чередниченко В.А., 193643 ответa, 74018 отзывов, на сайте с 12.05.2015
4.5. Жалобу вам нужно направлять через суд, который выносил решение по существу в соответствии с ч.1 ст. 377 ГПК РФ. Вам вернули квитанцию об уплате гос. пошлины. Поэтому вам нужно изменить "шапку" вашей жалобы, где нужно указать Четвертый кассационный суд общей юрисдикции и направить жалобу с документами и квитанцией об уплате государственной пошлины в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодара) через суд, вынесший решение. В остальном ваша жалоба по содержанию останется та же самая.

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
4.6. Десять вопросов в одном. Ч.1 ст. 377 ГПК РФ действует. Не отменена.
Подавайте. Вступил в силу Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и начинают свою работу вновь созданные пять апелляционных (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Нижний Новгород, Новосибирск) и девять кассационных (Саратов, Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Пятигорск, Самара, Челябинск, Кемерово, Владивосток) судов общей юрисдикции. В связи с этим событием для обеспечения правильного и единообразного применения норм процессуального законодательства при рассмотрении дел в порядке гражданского и административного судопроизводства Пленум Верховного Суда РФ 9 июля 2019 г. выпустил постановление №26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 г. № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Исковое заявление (заявление, административное исковое заявление, заявление о выдаче судебного приказа, апелляционная жалоба или представление, кассационная жалоба или представление) поступившее в суд до вступления в силу изменений согласно Федерального закона №451-ФЗ, рассматривается судом по «старым» правилам (п.п. 1, 8-11 постановления). Поэтому Пленум ВС РФ дает ответ: их нужно рассматривать по «старым» правилам. Даже в случаях, когда жалоба или представление только поступили в суд первой инстанции и еще не были переданы на рассмотрение. Кроме того, у участников процесса будет возможность пожаловаться непосредственно в Верховный суд, даже если до этого они уже воспользовались правом на кассационное обжалование в суде областного или равного ему уровня.
Вам надо, в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодара) через суд, вынесший решение.

Не дают справку о последнем месте умершей в жэке из за долга по жкх. Придумывают отговорки, то документы принести, то справку из уфмс, а в уфмс такие не делают. Отказ писать отказываются. Что можно сделать?
Читать ответы (1)

5. Законны ли действия сотрудников управляющей компании (ЖЭКа), которые осуществляют ремонт кровли в закрытом дворе многоквартирных домов (идет грандиозный ремонт на крыше с электроинструментами, кувалдами и т. д. в выходной, праздничный день (4 ноября - государственный праздник, выходной, красный день календаря)?

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2094 отзывa, на сайте с 19.09.2015
5.1. Работать в праздник - дело добровольное. Работы с кем нужно согласованы, а вернее их сроки. Если видите нарушения ТБ - фиксируйте и сообщайте в Госгортехнадзор или инспекцию труда. Завтра, не раньше. Последние точно отдыхают.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Действительна ли доверенность физ. лица физ. лицу, написанная от руки и заверенная в ЖЭКе, начальником или паспортистки?

Юрист Пригородов И. О., 152 ответa, 94 отзывa, на сайте с 14.10.2019
6.1. Ч.2 ст. 185.1 ГК РФ: к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Ч.2 ст. 53 ГПК РФ: доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Есть еще нормы в КАС, АПК и др. касательно удостоверения доверенности.
Поэтому надо учитывать, для каких действий выдается доверенность.

7. На кухне сильно дала течь канализационная труба. Дому 50 лет ни разу не меняли. Сделала заявку в жэк. вопрос: нужно ли оплачивать слесарям работу по заменеи как заставить заменить трубу.

Юрист Шабалов Р. Р., 136 ответов, 87 отзывов, на сайте с 05.11.2017
7.1. Доброго времени суток!

Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой, примут меры, запросят документы и предоставят разъяснительный ответ на Ваше обращение, да и ситуация быстрее с места сдвинется.

Обращение можно подать электронно на официальных сайтах ГЖИ по Вашему региону.

Юрист Салимов Р. Р., 2098 ответов, 1703 отзывa, на сайте с 11.07.2018
7.2. Добрый день оставьте заявку в управляющую компанию. Канализация имущество общедомовое и ремонт за Счёт средств отчисляемых на текущий ремонт. Удачи Вам.

8. Наш дом (общажитие) попал по программе сноса аварийного жилья. При сдачи документов в договоре пересоставленный в 2006 году по соц. найму написано, что квартира состоит из одной комнаты и администрация на основании этого договора предоставляют квартиру из одной комнаты. Но мы ходили в архив и подняли документы за 1998 год старый договор по соц. найму, где написано, что квартира номер 30 состоит из двух комнат и в 98 году была добавлена комната 34 площадью 10 кв метров. Изначально был составлен первый договор на отца в 1998 году после в 2005 году умер отец и договор переставили на маму, но уже администрация в новом договоре не указала из каких комнат состоит квартира, а просто написали комната площадью 30 кв метров и сказали, что так правильно. И при оплате в жкх в квитанции написано, что квартира площадью 30 кв.м состоит из 3 комнат. Все это время мы платили в жек за 3 комнаты, но администрация сказала, что квитанция с лицевым счетам от ЖКХ не документ. Можем ли мы подать в суд на то что в 2006 году были не правильно составлен договор из за этого теперь мы не правильно получаем квартиру? Можем ли мы доказать, что квартира состоит не из за одной комнаты? Администрации утверждает, что договор за 98 год уже недействительный и что мы проиграем суд.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.1. Вы можете подать. Но суд откажет. Т.к. срок давности пропущен. Доказать можно только если предоставить соответствующие документы, либо назначить строительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Но в целом администрация права. Т.к сроки давности уже прошли.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.2. Суд обязан учесть фактические обстоятельства дела, принять документы, на которые ссылаются стороны в подтверждение своих доводов и принять решение с учетом всех доказательств, содержащихся в материалах дела. Квитанция с лицевым счетом также должна быть приобщена к материалам гражданского дела, поскольку имеет непосредственное отношение к делу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении"

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

2. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Если имеются противоречия между нормами процессуального или материального права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении данного дела, то решение является законным в случае применения судом в соответствии с частью 2 статьи 120 Конституции Российской Федерации, частью 3 статьи 5 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" и частью 2 статьи 11 ГПК РФ нормы, имеющей наибольшую юридическую силу. При установлении противоречий между нормами права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении дела, судам также необходимо учитывать разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в постановлениях от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" и от 10 октября 2003 г. N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации".

3. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Юрист Мингазов Ю.С., 47244 ответa, 14118 отзывов, на сайте с 24.12.2009
8.3. Вы имеете прав о получить 2-х комнатную квартиру, не бывает "половины" комнаты, бывает малоразмерная комната, если на кадастровом учете стоит 2-е комнаты, то Вам и выделят 3 комнаты получите выписку из ЕГРН, там указано из скольки комнат состоит Ваша квартира.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
8.4. Натали!
Так как жилье признано аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК. Можете получить деньгами. От площади которая есть, правильная она площадь должна быть пригласите БТИ аюпусть ее замерят. Количество комнат не важно но можете доказать замерами БТИ. Могут вас обвинить в переделках. Все надо доказывать в суде, докажете или нет, как доказывать будете.
Удачи!

Юрист Садыков И. Ф., 49904 ответa, 26785 отзывов, на сайте с 11.10.2017
8.5. Здравствуйте, уважаемая Натали! Давайте по порядку. Срок давности не прошел здесь. Ведь по расселению Вы получаете жилье только сейчас согласно ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ, а установить необходимые факты для получения равноценного жилья можно в судебном порядке по заявлению в районный суд. В суде можно установить тот факт, что комнат было больше, в т.ч. предоставив документальные доказательства, а также потребовав проведения судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ). Т.к. права Ваши нарушаются прямо сейчас, то говорить о пропуске срока исковой давности не приходится, как Вам тут выше пишут. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Задолженность ЖЭКу по квартире с 01.12.2014. - 16.12.2016 Основным квартиросъёмщик была мать которая умерла в 25.05.2016.
В квартире в этот период я не проживал, есть свидетели у которых жил + учился с 01.09.2013-11.02.2016. затем был не трудоспособен после операции в апреле 2016 и с сентября 2016 начал платить. Как решить вопрос с ЖЭКом, является ли это мой долг?
Читать ответы (2)

9. Судом было решено, что моя 1/2 квартиры переходит бывшему супругу, а он мне выплачивает за нее деньги. Становится ли он автоматом единоличным владельцем квартиры или должен сходить ее оформить? Так как мне приходит на квартиру уже два года налог. И если он так и не оформил ее на себя, могут ли с меня потребовать с ЖЭКа за нее оплату?

Юрист Григорьев С. А., 63 ответa, 30 отзывов, на сайте с 18.10.2019
9.1. По решению суда она его. Нужно побегать по инстанкциям чтобы переделали документы.


10. Делаем капитальный ремонт в квартире многоквартирного дома. Хотим заменить железные стояки на пластиковые. Делать это будет ЖЭК. Должны ли мы оплачивать эту услугу?

Юрист Степанов А. Е., 35709 ответов, 24021 отзыв, на сайте с 21.07.2017
10.1. Если железные стояки еще в рабочем состоянии, то любой другой каприз за ваши деньги.
С уважением.

11. ЖЭК или РЭУ вывешивать на подъезде информационный лист о вашей задолженности по квартплате и передавать информацию в бюро кредитных историй.

Юрист Паутина Е.Ю., 55434 ответa, 24469 отзывов, на сайте с 13.12.2011
11.1. Сергей, а вопрос то у вас какой?

Юрист Парфенов В.Н., 141266 ответов, 61414 отзывов, на сайте с 23.05.2013
11.2. В данной ситуации ЖЭК или РЭУ не имеют права вывешивать на подъезде информационный лист о вашей задолженности по квартплате и передавать информацию в бюро кредитных историй.
Здесь нужно согласно ст.10 ФЗ О прокуратуре рФ жаловаться в прокуратуру.

12. Живу на втором этаже, подо мной магазин. 23 октября мне пришло судебное письмо с возмещением иска в 200 тыс. руб. Якобы в период с 13 апреля по 5 июня я затопила магазин 8 (!) раз и засор унитаза. Я об этом узнаю только сейчас, у меня в квартире все сухо, ко мне ни из ЖЭКа, ни из магазина никто не приходил. Дом сталинской постройки.

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
12.1. Поможет только экспертиза, при каких условиях могло произойти затопление.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
12.2. Вам необходимо тщательно изучить приложенные к иску документы, проанализировать информацию, которая в них содержится. Все возражения необходимо изложить в письменное отзыве на иск и подать суду и истцу.

Юрист Морозов В.Ю., 12214 ответов, 4596 отзывов, на сайте с 05.04.2009
12.3. Здравствуйте, Irina.
Без ознакомления с материалами дела (Исковое заявление с приложениями) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Может ли Жек не отдать договор найма человеку который прописан в квартире?
Читать ответы (1)

13. Был заключен договор субаренды нежилого помещения. Цепочка такая - субарендатор (я) - арендатор (ип) - ЖЭК (с ним ИП заключал договор. Выясняется, что у помещения есть собственник (гос. структура), которая не вкурсе, что помещения сдаются. Документы организации не предоставляются, дверь в помещение выломали, требования освободить помещение. Какие могут быть дальнейшие действия? Что в этой ситуации делать?

Юрист Сабельников А. Н., 4072 ответa, 2254 отзывa, на сайте с 15.05.2018
13.1. Добрый день! Они не имели право взламывать вам дверь, если у вас официальный договор! Они по хорошему должны были подать в суд, на расторжении вашего договора,! Если вам нанесли убытки можете их взыскать! Вы имеете право не впускать гос. учреждение.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
13.2. Тут надо понять, что конкретно Вы хотите. Если желаете там находиться, несмотря ни на что, то пока нет решения суда о расторжении, признании недействительным договора - можете там находиться.

14. Я сужусь с ЖЭКом по залитию квартиры. Со мной прописан ребенок, который учится в ВУЗе в другом городе. Является ли справка об обучении уважительной причиной для неявки?

Юрист Ефанова А. С., 155 ответов, 88 отзывов, на сайте с 28.09.2019
14.1. Здравствуйте!

Справка об обучении не всегда расценивается судом как уважительная причина для неявки, все довольно субъективно.

Пусть Ваша дочь напишет ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие.

15. Такая ситуация, живу в многоквартирном деревянном доме, в моей квартире предыдущий собственник в 2011 году установил газовый котёл, т. е. отопление в квартире газовое, а от центрального отопления отказался. Но сейчас жэк заявляет о незаконной установке данного газового котла и насчитывает плату за центральное отопление, которым я не пользуюсь ссылаясь на письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 15. 10.2014 года. И требует, чтобы я убрала газовое отопление и снова подключила центральное. Как мне быть в данной ситуации? Ведь в 2011 году данного письма не было.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
15.1. Если все было согласовано, то незаконно требуют убрать.
Платить вы должны за ОДН в любом случае.
Но в пределах срока давности они смогут взыскать (ст. 196 ГК РФ). Ну и точно не больше чем за период когда квартира была у Вас в собственности (ст. 153 ЖК РФ)

Юрист Садыков И. Ф., 49904 ответa, 26785 отзывов, на сайте с 11.10.2017
15.2. Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку. Письмо не является нормативным правовым актом, тем более вышло позже установки газового котла. Если требуют, то откажите и пошлите их в суд подавать. Пусть докажут сначала незаконную установку котла. У Вас газовый котел и если установка была согласована, то все законно: Вы платите как за индивидуальное отопление в полном соответствии с требованиями ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", так что все несогласные пусть подают в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Юрист Шишкин В.М., 62903 ответa, 25648 отзывов, на сайте с 11.02.2013
15.3. Требования ЖЭК незаконны в том случае, если Вы официально оформили переустройство, заменив центральное отопление на газовое. То есть у Вас должно быть разрешение на переустройство, проект, техусловия. Ст.26 ЖК РФ.
Указанное Письмо тут им тогда не поможет.


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 октября 2014 г. N 22588-ОД/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в пределах своей компетенции обращение от 18.09.2014 N 65027/МС и сообщает следующее.

Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрено. Соответственно, по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения". После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Учитывая, что процедура перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее такой переход осуществлять не отдельно взятого жилого помещения, а в целом многоквартирного дома.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

давление теплоносителя - до 1 МПа.

Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства,
энергосбережения и повышения
энергетической эффективности
О.Н.ДЕМЧЕНКО.

Адвокат Чередниченко В.А., 193643 ответa, 74018 отзывов, на сайте с 12.05.2015
15.4. Если котел был установлен незаконно, то могут потребовать его убрать. ВЫ ничего не написали, было ли получено разрешение на установку автономного отопления и котла, соответственно. Что касается оплаты центрального отопления за предшествующий период, то вы его не обязаны оплачивать, поскольку услугу по отопления вы не получали. Требование оплаты в этом случае является попыткой незаконного обогащения (ст.1179 ГК РФ). Вместе с тем, вы обязаны оплачивать общедомовые расходы на отопление мест общего пользования (подъезда в том числе).

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
15.5. Добрый день!
Нет, Вы не обязаны платить за отопление если индивидуальный источник отопления в квартире установлен законно.

[/quote]

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 настоящих Правил.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)

42 (1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") {КонсультантПлюс}
2 (5). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2 (5):



где:
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
(п. 2 (5) введен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
[quote]

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
15.6. Письма государственных органов не являются источником права, не устанавливают и не влекут для граждан и организаций никаких правовых последствий. В письмах чиновники лишь разъясняют и толкуют нормы права в соответствии со своим пониманием этих норм. В каждом письме всегда дается об этом разъяснение.

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Приведу нескольку выдержек из суд. решений:

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу № АКПИ 15-198:
«Частью 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.



Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».



Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 № 13 АП-1952/2017 по делу № А 42-7166/2016 установил:
«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ № 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги "отопление", не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».



Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 № 17 АП-14016/2016-ГК по делу № А 71-4373/2016 установлено:
«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».



Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А 42-6533/2016 установлено:
«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа



Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».



Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу № А 42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 № 307-ЭС 16-10274):
«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).



Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила № 354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами № 354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из акта обследования от 31.03.2015 следует, что трубопроводы теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие в помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, в связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения № 1 к правилам № 354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».



Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу №А 65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 № 306-ЭС 16-20506), установлено:
«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО "Казэнерго" теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к нему фотоснимки, также как и акт от 24.02.2015 г. обследования ОАО "Казэнерго" теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге "отопление"».

Юрист Елисеева Е. Е., 3052 ответa, 1678 отзывов, на сайте с 17.03.2019
15.7. Вы, вероятно, купили квартиру с незаконным переустройством.
Ч.1 ст. 25 ЖК РФ. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Нужно смотреть договор купли-продажи, техпаспорт на помещение, возможно, придется предъявлять претензии к продавцу.

В платежках, которые Вам доставляют для оплаты за коммунальные услуги, ранее начисляли плату за центральное отопление?

16. Меняем унитаз. Лопнула труба, куда крепится унитаз. Позвонили в ЖЭК, сказали, что мы должны были делать при них, либо через УК вызвать сантехников. Так ли это? И кто обязан теперь менять трубу?

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4479 отзывов, на сайте с 02.07.2015
16.1. Здравствуйте.
Труба подлежит замене да счёт лица, повредившего трубу. Замена стояка производится управляющей компанией, замена трубы от стояка до унитаза - за счёт собственника жилья.

Юрист Демкович Д. Н., 427 ответов, 249 отзывов, на сайте с 03.04.2018
16.2. Правильно. Так как данная труба относится к общему домовому имуществу за исправность которого несет управляющая компания. Следовательно вам необходимо было вызвать сантехника управляющей компании, чтобы снять с себя ответственность за неправильное подключение унитаза к трубе относящееся к общедомовому имуществу. Состав общего имущества определен, ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

Как возможно получить копию акта о залитии квартиры из УК или ЖЭКА.? что делать, если откажут?
Читать ответы (2)

17. Сын в 10 классе, просят принести справку из ЖЭКа о составе семьи для военкомата, в праве ли я отказать.
Спасибо.

Юрист Садыков И. Ф., 49904 ответa, 26785 отзывов, на сайте с 11.10.2017
17.2. Согласно ст.10 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" есть обязанности по воинскому учету и такую справку нужно предоставить. Не вправе отказать.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
17.3. Да, можете отказать. Военкомат сам может запросить эту справку.
У Вас нет обязанности по ее предоставлению именно в школу.
См. Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об образовании в Российской Федерации", ст. 43
Когда военкомат запросит - надо будет предоставить.

Юрист Шишкин В.М., 62903 ответa, 25648 отзывов, на сайте с 11.02.2013
17.4. Обязаны предоставить такую справку если обратитесь. Не могут отказать. Также Вы можете обратиться в МФЦ по данному вопросу. Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция)
ст.10 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
17.5. Это не законно без вашего на то согласия, Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 31.12.2017 N 498-ФЗ (ред 19), ст.4

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28357 отзывов, на сайте с 01.03.2012
17.6. Вашего ребенка на военный учет ставят. Уклонятся не советую.
Далее без приписного свидетельства после 16 лет никуда документы не примут. Ни заявление в университет. Ни в больницу лечь. Полиция будет искать, как уклониста включат.
Проблем масса.

Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "О воинской обязанности и военной службе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
Статья 9. Первоначальная постановка граждан на воинский учет

1. Первоначальная постановка на воинский учет граждан мужского пола осуществляется в период с 1 января по 31 марта в год достижения ими возраста 17 лет комиссиями по постановке граждан на воинский учет, создаваемыми в муниципальных районах, городских округах и на внутригородских территориях городов федерального значения решением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) по представлению военного комиссара.

2. Должностные лица организаций обязаны обеспечивать гражданам, работающим или обучающимся в указанных организациях, возможность своевременной явки по повестке военного комиссариата для постановки на воинский учет.

18. Купили квартиру. Бывший собственник уехал в другой город и там впитался и прописался через мфц, говорят, что данные о выписке придут через 6 месяцев. Мы с женой пропишемся в купленную квартиру и уже нас по прописке будет 4 человека. В ЖЭКе начисляют квартплату за 4. Объясняют, когда придут бумаги произведём пересчёт только за вывоз мусора, получается, что дополнительно за 2 человек будем 6 месяцев платить просто так?
Александр.

Юрист Войцешко Д.Н., 470 ответов, 359 отзывов, на сайте с 25.12.2008
18.1. У вас, что в квартире счетчиков нет?
Единственный коммунальный ресурс начисляемый по количеству прописанных - это вывоз ТКО (мусор). Вам его пересчитают.
Остальное все по счетчикам или квадратуре расчитывается.

19. Мне ЖЭК угрожает судом за остекление балкона. Что мне делать? Правомерно ли это вообще?

Юрист Паутина Е.Ю., 55434 ответa, 24469 отзывов, на сайте с 13.12.2011
19.1. Регина, к сожалению, иск будет подлежать удовлетворению.
И судебная практика по такой категории дел имеется.

20. Пожалуйста есть ли срок исковой давности по возврату общего имущества, переведенного в жилое? МКД введен в эксплуатацию в 1988 году. В 1998 году ЖЭКом колясочная, комната отдыха вахтера и коридор - второй выход из здания переведены в жилое помещение. На этих площадях сделана перепланировка и теперь в нашем доме появилась 70-я квартира (по проекту - в мкд 69 квартир), согласия на уменьшение общего имущество никто не спрашивал. В 1998 году большая часть площадей находилась собственности у Администрации города. Более активно проходила приватизация жилья в 2000 году. Но по закону должны были согласие всех собственников получить на уменьшение общего имущества? Мы обращались к юристам, но все утверждают что пропущен срок исковой давности. Разве это так? У нас малосемейка и много молодых семей. В настоящее время у нас в доме создано ТСЖ и люди обращаются с просьбой о колясочной, где можно было бы оставлять детские коляски, т.к. ребенка и коляску мамочкам поднимать трудно. В коридоре на первом этаже перед лестницей прикрепляют замками велосипедными к батареям и перилам лестнцы. Недовольны все: и хозяева колясок - пинают коляски, мусор бросают в коляски, и остальные жители - затрудняют проход. Площадей для устройства колясочноу у дома нет, чтобы сделать пристройку под колясочную - нет ни земли (земля по отмостке) ни денежных средств. Есть ли решение по данной ситуации - вернуть общее имущество? В этой злополучной квартире сменились 3 собственника.

Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3101 отзыв, на сайте с 08.06.2016
20.1. Вам дали правильную консультацию: максимальный срок исковой давности оставляет 10 лет. К тому же в в 1998 году согласие собственника-муниципалитета наверняка было.

Купили кв на 5 этаже, в 5 ке. Заметили запах, оказалась трещина в канализационной трубе и дыра, недавно потекли трубы, которые закрыты старыми собственниками под короб, пришлось ломать. Трубы они поменяли на пластик до основного стояка гор и хол воды. За чей счёт должна быть замена канализации? Мастер их жэка сказал, что труба воздуховая и ничего с ней не случится, а трубы нам менять за свой счет.
Читать ответы (2)

21. Мой вопрос связан касательно списания денежных средств с моего зарплатного счета приставами. На основании заявления ЖЭК о якобы моей задолженности ЖЭКу. Но во вложении приказа был указан не мой лицевой счет и расчеты по оплате и задолженности не по моему лицевому счету, а моей совладелицы, у которой комната по метражу больше. Но указали мою фамилию, имя,отчество. (т.е. сделали подлог). приписали мне чужой долг.. Вопрос такойю После отмены судебного приказа, каковы дальнейшие мои действия? Я отнесу "определение "приставам? Нужно ли писать заявление приставам о прекращении исполнительного производства и возврата денежных средств? Должны ли они требовать возврата денежных средств с ЖЭКа на их депозитный счет для дальнейшего перечисления (возврата) этих средств на мой зарплатный счет? Или все же надо подавать исковое заявление Мировому судье на ЖЭК? Какие должны быть мои действия, для того чтобы мне вернули мои деньги?

С Уважением,
Ирина.

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9497 отзывов, на сайте с 17.11.2013
21.1. Здравствуйте, Ирина!
После отмены судебного приказа мировой судья сам направляет определение об отмене в службу приставов.
А Вам необходимо обратиться к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа. По своей инициативе пристав не вправе требовать с взыскателя возврат денежных средств.

22. Я написал обращение на портал "Наш Петербург" с претензией на качество ГВС (вода ржавая). На обращение последовал ответ, что будет проведена проверка. Спустя время, в личный кабинет на портал, пришёл акт осмотра качества ГВС, который гласит, что проверка проводилась в квартире ниже по стоянку, так как я не предоставил доступ в свою квартиру. Причём указано, что производился осмотр системы ГВС, а в заключении указано, что ХВС чистая, без посторонних запахов. В акте имеется фамилия и подпись представителя ЖЭКа. Так же напротив записи, что осмотр провинился в другой квартире имеется неизвестная подпись, без фамилии. Под заключением только подпись представителя ЖЭКа.
Должны были сотрудники ЖЭКа меня официально оповестить о дате и времени своего визита и чем я могу это регламентировать?
Должна ли под заключением акта осмотра стоять фамилия и подпись жильца соседней квартиры, в которой производился осмотр?
Возможно записи ГВС и ХВС (в заключении) это и ошибка, но является ли такой акт законным?
Какие действия дальше мне предпринять?

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
22.1. Они официально не должны оповещать.
Подпись соседа не обязжательна в этом акте.
Акт с ошибками может считаться законным, если очевидно что это опечатка.
Можете в суд подать. Там доказывать нарушение ваших прав, можно просить назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 62903 ответa, 25648 отзывов, на сайте с 11.02.2013
22.2. Вас должны официально были оповестить и проверку делать Вашей квартире. После претензии на осноаании ст.29 закона о защите прав потребителей обратитесь суд. И взыскивайте моральны йвред, также просите перерасчет. Так ой акт является незаконным.

Юрист Садыков И. Ф., 49904 ответa, 26785 отзывов, на сайте с 11.10.2017
22.3. Должны были, т.к. обращение направлено Вами в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Да, подписывать акт должен собственник квартиры. Акт и сами результаты проверки можно оспорить. Можно обжаловать в Жилищную инспекцию, чтобы приняли меры за нарушение жилищного законодательства в части качества предоставляемых коммунальных услуг. А за нарушение порядка рассмотрения обращения подать заявление об административном правонарушении в прокуратуру по статье 5.59 КоАП РФ.

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
22.4. Дмитрий!
Вам нужно написать претензию поставщику услуг со своими требованиями.
Если не удовлетворят по ст.18 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" можете обратиться в суд с исковым требованием, ст.131-132 ГПК РФ.

Юрист Елисеева Е. Е., 3052 ответa, 1678 отзывов, на сайте с 17.03.2019
22.5. Напишите в ЖЭК претензию, что не было согласовано время проверки и что заключение вызывает у Вас сомнение в том, что вода, подаваемая в квартиру соответствует требованиям, предъявляемым к воде Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

23. В новой квартире есть проблемы с межпанельными швами, из-за чего в квартире холодно зимой. После замеров температуры в прошлую зиму Жэк решил провести ремонт швов этим летом, но сделал это не качественно, все по прежнему продувается. Как заставить Жэк провести качественный ремонт? Можно ли на них подать в суд? Либо не платить за отопление, если от него нет практической ценности? Какие меры можно применить против недобросовестной работы управляющей компании?

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
23.1. Можете подать в суд. Предварительно претензию заявите.

Юрист Кириллов А. В., 9934 ответa, 4677 отзывов, на сайте с 04.12.2015
23.2. Если в новом жилом доме, то в течении 5 лет с даты сдачи дома, за недоделки, некачественное строительство, несет ответственность застройщик. Выставляете письменную претензию застройщику с требованием устранить недостатки в разумный срок, а уже в случае не ответа или отказа в удовлетворении ваших требований у вас появляется право на обращение в суд.

Юрист Злотникова Л. Г., 13552 ответa, 7573 отзывa, на сайте с 08.04.2017
23.3. Здравствуйте.
Сначала подавайте претензию о некачественно выполненной работе, затем иск в суд.
Не платить за отопление Вы не можете, поскольку это другая услуга, и она Вам предоставляется.
Но в суде Вы вправе будете потребовать, в том числе, компенсации морального вреда.
Также можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

24. Не дают справку о последнем месте прописке умершего, для нотариуса. В жэке из за долгов не дают, в мфц и паспортном не делают. Где ее еще можно взять?

Юрист Злотникова Л. Г., 13552 ответa, 7573 отзывa, на сайте с 08.04.2017
24.1. Здравствуйте.
Не понятно, как связано наличие долгов с подтверждением проживания. Ваша УК не вправе отказать на этом основании в выдаче такой справки.
Обратитесь с письменным заявлением, они обязаны будут предоставить обоснованный ответ. При отсутствии результата обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Квартира не приватизирована, балкон был в аварийном состоянии, сделали за свой счёт, так как ЖЭК говорил, что денег нет, делать никто не собирался. При ремонте балкона его увеличили на 50 см вперёд. Будут ли с этим проблемы и что делать. Спасибо.
Читать ответы (3)

25. ЖЭК собираются произвести замену стояков, совсех жильцов собрали подписи согласие предоставить доступ к стояку, но один жилец отказывается предоставить доступ к стояку. Возможно ли повлиять на него с юридической точки?

Адвокат Никифоров В.Н., 2627 ответов, 897 отзывов, на сайте с 23.11.2011
25.1. Уважаемая Ирина!
С такими жильцами необходимы следующие действия:
1. Подготовить и передать ему уведомление в порядке досудебной подготовке, об устранении препятствий для ремонта и замены стояка в подъезде, который относится к общедомовому имуществу.
2 подготовить расчет расходов, которые лягут на него в случае задержки выполнения работ бригады по замене стояка.
3. Подготовить Исковое заявление в суд для устранения препятствий по замене стояка, с суммы взыскания за услуги представителя!
Этого скорее всего будет достаточно, для решения данного вопроса!
В нашем доме в 2018 г. при замене стояков тоже были такие жильцы, с которыми пришлось поступать указанным мной вариантом. Немного подумав все они согласились, что тормозить работы по замене стояков не следует, т.к. это им дорого обойдется!
При необходимости все документы я могу подготовить и отправить Вам по эл. почте.
Успехов Вам и удачи!

26. Для ипотеки, сбербанк требует копию поквартирной карточки с информацией о приватизации жилья. Квартира была приватизирована в 1994 году. ЖЕК отказывает в такой справке, отправляет в УФМ. УФМ отправляет в ЖЕК... Что делать?

Юрист Гость_2597147, 699 ответов, 490 отзывов, на сайте с 05.11.2014
26.1. Если у вас есть свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру, то не понятно зачем банку эта карточка, право собственности есть никто его не оспорил и оспорить не может.

27. Могу ли я обратится в ЖЭК, чтобы сделали перерасчёт за водоснабжение (нет приборов учёта) , если человек отсутствовал (был в командировке 2 месяца)?

Юрист Бурдин А. В., 178 ответов, 133 отзывa, на сайте с 11.10.2019
27.1. Да,такая возможность есть, если предоставите документы в УК.

28. В праве ли ЖЭК отключить эл.энергию за задолженность (примерно 80.000) в квартире где прописаны 4 несовершеннолетних ребенка (3,6,7 лет) Квартира не приватизирована.

Юрист Артюк А. А., 18 ответов, 14 отзывов, на сайте с 28.04.2016
28.1. Здравствуйте! ТСЖ (ЖСК, УК) имеют право отключить за неуплату более 2 месяцев.
Согласно п. 117-118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Я Вам рекомендую:
1. Получить расчет задолженности по каждой коммунальной услуге. Если задолженность именно по электроэнергии небольшая, то погасить ее. Обратите внимание, что отключают за неуплату конкретной услуги и если погасить долг именно по этой услуге, то ее обязаны подключить.
2. Если долг именно по электроэнергии большой и не можете оплатить его, то подпишите соглашение о реструктуризации долга и тогда тоже обязаны подключить.

29. Я ИП-вид деятельности: сдача недвижимого имущества в аренду, собственник нежилого помещения. Сдаю свое помещение ООО. В договоре аренды прописано, что я оплачиваю коммунальные услуги, а именно услуги ЖЭКа и пожарную сигнализацию. Воду, свет оплачивает арендатор. За кем закреплена оплата за Вывоз мусора - не прописано вообще. Предыдущие арендаторы сами заключали договор на вывоз своего мусора, как его собственники и сдавали в конце года отчёты. Кто в данном случае должен оплачивать мусор?

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 303 отзывa, на сайте с 04.09.2019
29.1. Добрый день
В данном случае оплачиваете вы, т.к. у арендатора такой обязанности нет.

30. Купила квартиру в ипотеку. Был единый центр ЖКХ платила за квартиру 7500. наш дом восстал. Типа дорого платим коммуальные услуги, прошло собрание. Решением кооператива дома 3 шт отделили, стал самостоятельный ЖЭК в доме типа будете не выше 5000 платить, теперь платим 9800 в месяц, а обещали, что коммунальные платежи будут уменьшены...

Юрист Смирнова К. С., 482 ответa, 284 отзывa, на сайте с 27.07.2017
30.1. Добрый день! Сравните тарифы на услуги по Вашему суб’екту с тарифами в Вашем платежном поручении, запросите решение общего собрания по вопросу одобрения тарифов, при любых расхождениях обратитесь с жалобой в ГЖИ.

Читайте также

В нашем доме ТСЖ уже несколько лет в 1-2-3 подъезде, а у нас в 7 подъезде ЖЭК,
Отмена определения замены правопреемника
Судебные тяжбы с оператором по вывозу мусора
Недавно купили енота без документов. Есть подтверждение о покупки на юле. Есть фотографии, видео с ним в квартире, есть в соц.
Пожалуйста обьясните какие права и как оплачивать собственнику 1/2 доли квартиры
Можно ли уменьшить пени в суде?
Я хотела бы спросить раньше жили в частном доме в 1997 году снесли дали родителям
Может ли мой сын взять справку с ЖЭКа что он пропишет временно человека освободающегося по удо.
Живу в многоквартирном доме который обслуживает ЖЭК. Ночью протекла крыша и залила счетчик,
Ситуация такая. В нашем многоквартирном доме демонтировали счётчик общедомового отопления в виду его якобы не исправности.
Пожалуйсиа, помогите советом.
Вопрос о получении квартиры.
Дело в том, что моя мама встала на очередь получения квартиры-35 лет назад.
Мне государство выдало квартиру как многодетной маме.
Живу в коммунальном доме. У нас в ванной потекла чугунная канализационная труба.
В квартиру у моей жены скопился долг за жэк и водоканал в размере 130 тыс, жена была недееспособной до сентября этого года,
Муж собственник комнаты в коммунальной квартире. Прописан и проживает по другому адресу.
Недавно начался отопительный сезон, но батареи у нас холодные. Обратились в ЖЭК и получили ответ: на пятом этаже никто не проживает,
Вывоз мусора частный сектор
Здравстуйте, ЖЕК предложил нам пройтись по соседям и попросить их проверить стояки отопления, т.к кто-то их перекрывает. Законно ли это?
Замена стояка холодной воды
У меня муниципальная квартира... Случилось так что я там щас не проживаю...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Садовод 62
Садовод 62 30.10.2019 в 02:14
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 132
Встреча дальних родственников закончилась жестокой поножовщинойМужчина получил серьёзное ранение в бедро и плечо.
Ганжа Ольга Владимировна
Юрист Ганжа Ольга Владимировна 23.08.2019 в 23:29
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 251
Причины могут быть различные, когда необходимо посмотреть на планировку квартиры.К примеру:для судебных разбирательств;
Андреев Николай Юрьевич
Юрист Андреев Николай Юрьевич 02.08.2019 в 11:15
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 346
Не помню уже откуда именно, из соцсетей в общем:Вот только если вы живете на первом этаже, кому тогда "делегировать"?
Александр М.
Александр М. 08.07.2019 в 21:23
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 284
Наблюдая то, как среди моих публикаций в уверенные лидеры выбилась одна из них с названием: "За чей счет меняются индивидуальные приборы учета ресурсов?
Andrey Timeskov
Andrey Timeskov 02.06.2019 в 02:30
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 508
Рассказывает известная защитница Прав человека Ольга Романова :" Мы в Руси Сидящей любим котиков. Поэтому когда один прекраснейший человек и член Попечительского совета Руси Сидящей попросил нас взять дело зоозащитника по котикам, мы с радостью взялись...
Татьяна
Татьяна 28.05.2019 в 08:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 240
Продолжаю выкладывать материалы КОТОМАТРИЦЫхххКеша, уйди, ради Бога... И так плохо, еще ты - зелёный...
Андрей
Андрей 24.05.2019 в 10:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 368
А иначе управляющая компания настрочит на тебя донос, приедет не черный воронок, а комиссия и сделает ата-та, а УК еще и премию получит.
Татьяна Дмитриевна
Татьяна Дмитриевна 12.03.2019 в 09:53
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 194
Как выяснила редакция  Tverigrad.ru, в Твери по собственному желанию уволился директор МУП «ЖЭК» Богдан Лецин.
Александр Н.
Александр Н. 10.03.2019 в 19:26
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 276
Женщина уверена, что управляющая компания мстит ей за жалобу.В Саратове местная жительница пожаловалась на «беспредел и полнейшее беззаконие» со стороны управляющей организации.
Изольда (Берегиня) Ставрополь
Изольда (Берегиня) Ставрополь 27.02.2019 в 07:43
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 142
СОБИРАЮСЬ НА РАБОТУ И ФОНОМ РАБОТАЕТ ТВ. К СОЖАЛЕНИЮ, ЭТО НЕ ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ, А ИСТОЧНИК ПРОТИВОРЕЧИВЫХ ТЕМ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ.
0 X