Затопление помещения

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Нам нужно составить притензию по затоплению не жилого помещения. Мы арендаторы.
Берестов Сергей Николаевич 26.05.2015 05:38
1.1. Здравствуйте!
Вред, причиненный имуществу, должен быть возмещен причинителем вреда (ст. 1064 ГК РФ).
Обращайтесь первоначально на очную консультацию с необходимыми документами (договор аренды, документы о причинении вреда), составлю Вам претензию, помогу с сопровождением дела в суде при необходимости. Опыт в аналогичных делах значительный.
Спиридонов Михаил Владимирович 26.05.2015 12:45
1.2. Уважаемая Ольга!

В Вашем случае необходимо:

1. Для начала зафиксировать сам факт затопления, для этого в срочном порядке необходимо уведомить управляющую компанию, о произошедшем событии, уведомление делаете в письменном виде, в котором описываете произошедшее событие и требуете, чтобы представитель управляющей компании вышел по адресу, где произошло событие для составления акта о затоплении. В уведомлении указываете дату и время составления акта о затоплении. Помните, что медлить нельзя, поэтому требуйте, чтобы представитель управляющей компании вышел немедленно, уведомить можно и посредствам телефонной связи, но письменное уведомление будет гораздо лучше. Если затопление произошло по вине соседей (других арендаторов), то их также необходимо уведомить.

2. В назначенное время (указанное в уведомлении) в присутствии представителя управляющей компании, в присутствии двух соседей, и лица виновного за произошедшее событие, начинаете составлять акт о затоплении, в акте указывайте дату и время начала осмотра, дату окончания осмотра, место осмотра, перечислите участников осмотра, четко обозначьте место залива, перечислите имущество, которое пострадало в результате залива, чем точнее Вы опишете последствия затопления, тем проще в дальнейшем будет требовать возмещения. При производстве осмотра используйте фото или видеофиксацию, о чем в обязательном порядке сделайте отметку в акте осмотра. По завершении составления акта о затоплении квартиры, в акте должны поставить росписи все участвующие лица.

3. После составления акта о затоплении, Вам необходимо оценить размер ущерба, для этого нужно провести оценку стоимости восстановления имущества пострадавшего в результате затопления. Оценка производиться независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Обратившись к независимому оценщику, в обязательном порядке уточните, имеет ли он соответствующее образование, состоит ли в саморегулируемой организации оценщиков, застрахована ли его профессиональная ответственность.

4. После заключения договора с независимым оценщиком, последний осуществит выезд по адресу, где произошло затопление, для составления акта осмотра с целью последующей оценки. О производстве осмотра необходимо уведомить представителей управляющей компании (лицо виновное в затоплении). Уведомление делается в письменном виде и передается под расписку адресату, текст уведомления должен быть следующего содержания «01» января 2015 года в 10 часов 00 минут по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебрянная, 15 будет произведен осмотр имущества поврежденного в результате затопления произошедшего 15 декабря 2014 года. Просим прибыть для участия в осмотре, в случае неявки осмотр будет произведен в Ваше отсутствие. Уведомление можно направить телеграммой с уведомлением о вручении.

5. После получения оценочного заключения Вам необходимо определиться, кто будет являться лицом ответственным за причиненный вред, если залив квартиры произошел от соседей сверху (других арендаторов), то ответственным лицом, будет владелец помещения, из которой произошла утечка воды, если залив произошел с крыши или из-за разрыва коммуникации относящихся к местам общего пользования, то ответственным за причиненный вред будет управляющая компания.

6. Определившись с ответственным за причиненный вред лицом, Вы направляете претензию, в которой просите возместить причиненный вред, при этом прикладывайте копию оценочного заключения и копии документов, связанных с произошедшим событием. Срок ответа на претензию устанавливайте по своему усмотрению, на практике около 10 дней.

7. В случае отсутствия ответа на претензию, либо отказа в удовлетворении Ваших требований, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба причиненного затоплением.

8. После того, как пройдет судебное разбирательство и Вы получите исполнительный лист, можете произвести взыскание удовлетворенных в Вашу пользу сумм, путем обращения в службу судебных приставов по месту нахождения ответчика, либо получить взысканные суммы путем списания денежных средств с расчетного счета ответчика, путем обращения с исполнительным листом в уполномоченный банк.


На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
2. В какой срок составляется акт о затоплении жилого помещения с даты затопления?
Самарин Александр Валерьевич 31.07.2014 15:39
2.1. Точных сроков нет, но желательно сразу же, иначе потом будет труднее доказать затопление
3. Ищу информацию какой максимальный срок для составления акта при затопление не жилого помещения, а именно подвального помещения в МКД.
Каравайцева Елена Александровна 14.11.2019 16:06
3.1. Такого срока законодательством не установлено.
ООО "ЮристМастер" 14.11.2019 16:12
3.2. Добрый день! Акт о залитии должен быть составлен УК в течение 12 часов с момента обращения согласно п. 72 Правила 491 от 13.08.2006 г., но в течение 3-х дней вы обязаны предоставить доступ в помещение представителям УК для осмотра, если они при осмотре отсутствовали. А обращение в УК может быть в любое время, однако вам придется доказывать причинно-следственную связь. Вы можете составить акт совместно с соседями и предоставить его в УК.
4. Ситуация следующая: В рамках тендерного Договора подряда, Подрядчик в процессе выполнения работ по ремонту кровли здания несколько раз допускал затопления помещений. В каждом случае, Заказчик составлял соответствующие акты с требованием устранить последствия затопления указанных помещений. Подрядчик в свою очередь, исполнял свои обязательства по устранению последствий затопления помещений надлежащим образом, сделав косметический ремонт таких помещений в каждом отдельном случае. После принятия Заказчиком отремонтирванных помещений после затоплений, стороны составляли соответствующие акты о том, что сторона Заказчика приняла указанные работы и претензий к Подрядчику не имеет.
В договоре прописано такое условие: За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом, размер штрафа устанавливается в следующем порядке: а) 10 процентов цены Контракта в случае, если цена Контракта не превышает 3 млн. рублей...
Собственно вопрос! Может ли Заказчик воспользоваться вышеуказанным условием и удержать при окончательном расчете с Подрядчика 10 процентов от цены контракта за каждый факт допущенных нарушений со стороны Подрядчика, с учетом того, что Подрядчик в каждом случае допущенных нарушений устранял последствия таких нарушений?
Деева Юлия Борисовна 04.10.2019 07:36
4.1. Заказчик должен, во избежание проблем с контролирующими органами, принять меры к взысканию этих штрафов. Однако, удержать их из окончательного расчета возможно только в том случае, если это предусмотрено договором. Если такого условия нет, надо взыскивать в судебном порядке.

Вопрос по теме

?
Ищу информацию какой максимальный срок для составления акта при затопление не жилого помещения, а именно подвального помещения в МКД.
5. Должен ли арендодатель возместить ущерб при затопления арендуемого не жилого помещения?! Затопило в следствии паводка и поднятия грунтовых вод.
Малых Андрей Аркадьевич 10.09.2019 04:53
5.1. Не определить. Зависит от того, как в договоре прописана ответственность за форс-мажорные обстоятельства, к которым явно относятся указанные в вопросе.
6. Нужно решить задачу.
Задача 1. Денисов проходил службу в МО МВД России "Северный", уволен по п. 9 ч. 3 ст. 82 Федерального закона от 30.11.2011 N 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с совершением проступка, порочащего честь сотрудника органов внутренних дел. В период службы Денисову в 2009 году предоставлена однокомнатная квартира, которая распоряжением МВД России от 28.04.2015 включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям. Ссылаясь на то, что окончание срока службы в органах внутренних дел влечет прекращение права пользования служебным жилым помещением, УМВД России по Нской области просило признать Денисова утратившим право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения. Прокомментируйте сложившуюся ситуацию. Какое решение примет суд?
Задача 2. Корпорация «Восход» обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) и Генеральной прокуратуры Российской Федерации (далее Генпрокуратура России) вреда (убытков), причиненного незаконными действиями сотрудников Генпрокуратуры России. В рамках ранее рассмотренного уголовного дела был установлен факт причинения вреда Корпорации «Восход» группой лиц, состоящей как из сотрудников прокуратуры, так и других физических лиц, не имеющих отношения к госорганам. Прокомментируйте сложившуюся ситуацию. Какое решение примет суд?
Задача 3. При проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома после ливневого дождя в результате раскрытия покрытия кровли произошло протечка ливневых вод в квартиру, принадлежащую Котовой. Котова обратилась в суд. В исковом заявлении она просила взыскать с ООО "Управляющая компания" материальный ущерб в размере 123295 руб., расходы на приобретение медицинских препаратов в размере 1333 руб., расходы по отправке телеграмм – 722 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, судебные расходы в размере 38696 руб. В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания", ссылалась на то, что заказчиком работ по капитальному ремонту выступает Фонд содействия реформированию ЖКХ Нской области, функции технического заказчика выполняет администрация Центрального района, ООО "СтройМех" является генеральным подрядчиком, а также на наличие заключенного между указанными лицами договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Также судом установлен и не оспаривался сторонами факт затопления квартиры истицы атмосферными осадками в результате раскрытия покрытия кровли во время проведения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома субподрядчиком ООО "ЭРА". Прокомментируйте сложившуюся ситуацию. Какое решение примет суд?
Каравайцева Елена Александровна 08.09.2019 16:19
6.1. За помощью лучше обратиться к любому юристу в личные сообщения.
7. Я арендодатель. Арендатор жилого помещения причинил вред имуществу, вследствие неправильной эксплуатации помещения (закрыл сток в душе и продолжал пользоваться, что привело к перелитию и затоплению соседей), а также постоянно нарушает общественный порядок - громко кричит в ночные часы и днём, что вызвало ежедневные жалобы со стороны соседей. На основании чего и как я могу его выселить ранее запланированного срока? Договор аренды не составлялся. Могу ли расчитывать на возмещение материального ущерба в такой ситуации? Я частное лицо, сдала квартиру впервые.
Возный Евгений Викторович 29.07.2019 08:49
7.1. Здравствуйте, если он добровольно отказывается покинуть квартиру, тогда нужно обращаться в суд с иском о принудительном выселении.
Матвиенко Олег Геннадиевич 29.07.2019 09:10
7.2. Согласно ст.674 ГК РФ, договор найма заключается в письменной форме. Если вообще никакого письменного подтверждения нет, то это плохо. Вместе с тем, это не лишает вас возможности ссылаться на иные доказательства при доказывании обстоятельств возникновения вреда. Также вполне возможно выселить данного гражданина без особого труда. Для детальной консультации, подготовки документов, представительства ваших интересов, вы можете обратиться в личные сообщения.
8. Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.
Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?
2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?
Берестов Сергей Николаевич 28.07.2019 16:21
8.1. Здравствуйте, Елена!
Как указано в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть основания для расторжения договора у арендодателя есть. Вопрос лишь в доказывании фактических обстоятельств, служащих основанием для такого расторжения.
Что касается права арендатора требовать возмещения ущерба, то необходимо знать, на чем он основывает свои требования.

Вопрос по теме

?
Должен ли арендодатель возместить ущерб при затопления арендуемого не жилого помещения?! Затопило в следствии паводка и поднятия грунтовых вод.
9. Я с 90-х годов работаю в сфере образования учителем СОШ и Гимназии, работала в 2000 г. и 2001 г. в соседей Республике в школе для вынужденных переселенцев. По моему запросу из Минобразования этой республики мне ответили, что имеются документы о моей работе за период 2000 г. и выслали мне справки о работе в школе с января 2000 по декабрь 2000 г. и о заработной плате и стаже в соответствующей школе. Иных документов у них сохранилось в связи с затоплением архивного помещения.
После возвращения домой, при предоставлении соответствующих документов в прежнюю школу и Рай отдел образования для внесения указанного стажа работы в ТК мне заявили, что надо восстановить стаж в том месте где выдали справки и наличие свидетелей.
Как мне поступить, получить письменный ответ и обжаловать в суд?... или для внесения стажа в ТК достаточно должно быть соответствующих документов справок?
Матросова Татьяна Александровна 28.07.2019 15:45
9.1. Здравствуйте!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с содержанием справок, документов, которые вам выдали. Вы можете написать заявление с просьбой внести сведения в трудовую книжку о вашем стаже. В случае, отказа, можете обратиться в суд. Каждый случай индивидуален.

10. У нас квартира приватизированная, ремонт застрахован.
На текущий момент 2-й случай залива соседями с верхнего этажа - помещение с/узла. Акты о заливе от УК есть.
Ущерб оценить не могу, поскольку натяжные потолки и вода "сливается" через плафоны (только лампочки меняем).
Мастер из УК при осмотре квартиры соседей сообщил, что доступ к коммуникациям (трубы) у соседей недоступен (душевая кабина, которая заложена плиткой). Можно как то через суд обязать соседей демонтировать доступ к коммуникациям для проверки их состояния? Не можем исключать риск затопления более глобального / замыкания. Заранее спасибо.
Степанов Вадим Игоревич 25.07.2019 17:56
10.1. Если речь идет о стояке (общем имуществе МКД), то управляющая организация должна вынести предписание о демонтаже перегородки и обеспечении доступа к стояку.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
11. Квартиру, собственником которой я являюсь, в результате порывов системы отопления неоднократно заливает из квартиры этажом выше. Хозяйка квартиры Т. К. имеет подтвержденный диагноз «шизофрения». В квартире проживает одна, опекуна не имеет, недееспособной не признана. На неоднократные обращения о проведении ремонта системы отопления в своей квартире Т.К. и ее родственники не реагируют, так же Т.К. не допускает в квартиру представителя управляющей компании для оценки и проведения ремонта. В апреле т.г. после очередного залива отопление в моей квартире, а также еще 8 квартирах во избежание дальнейшего затопления перекрыто. Обращалась в различные инстанции, в том числе и прокуратуру, однако помощи никакой не получила. На этой неделе уже два раза Т.К. залила мне ванную комнату уже из водопроводной системы. Подскажите, пожалуйста, в какую инстанцию мне еще обратиться, чтобы Т.К. обязали как собственника выполнить ремонт внутриквартирных инженерных систем и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения? О возмещении материального ущерба речь не веду.
Спасибо.
Подольских Лариса Викторовна 31.05.2019 14:13
11.1. Здравствуйте, Вам следует обратиться в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности произвести ремонт внутриквартирных инженерных сетей. Решение суда после вступления в законную силу подлежит принудительному исполнению. Кроме того следует обратиться и с иском о возмещении причиненного вреда.
12. Мы заменили аварийную крышу на старом двухэтажном доме 1896 г.постройки. С чердака вывезли тонны хлама и сделали капитальный ремонт. Соседи с дома напротив подали в суд с требованием снести мансарду. Состоялось предварительное заседание суда, на котором судья обосновал соседям, что они должны доказать, что их права в чём-то нарушены и только после этого подавать в суд. Их права не нарушены ничем. Но на следующее заседание судья вызвал представителей администрации города, архитектуры, муниципальный контроль, ЖЭК и комитет по культурному наследию, т.к. у нас многоквартирный дом, состоящий из нескольких зданий, все дома под одним номеров, но подразделяются по квартирам. Один из этих домов является объектом культурного наследия, о чём мы узнали в суде (не наш дом, соседский).
До начала ремонта к нам несколько раз выезжала комиссия из ЖЭКа, которая составила акт о износе крыши и стропил, перекрытий и пр. Следующий акт об ущербе при затоплении квартиры во время дождя (нас полностью затопило, все помещения были повреждены, сгорела проводка и т.п.). После чего мы собрали жителей нашего дома и решили, что крышу однозначно надо менять, ремонту она уже не подлежит. Об этом был составлен протокол, который был подписан почти всеми жильцами нашего дома, за исключением одной соседки (скандальной бабки). Чердак решено было переоборудовать в мансарду хозяйственного назначения, что также было отражено в протоколе.
Судья потребовал принести на следующее заседание проект, протокол собрания жильцов и разрешение на реконструкцию.

Вопрос.
1.Считается ли замена крыши реконструкцией, если она построена такой же как была раньше?
2.Нужен ли проект, если чердак остался таким же, только заменены стены, окна и сделан капитальный ремонт?
3. Где можно найти паспорт и описание дома, чтобы узнать какой именно крыша (чердак) была раньше. Имеются ли где-то фотоматериалы? На наши вопросы в БТИ и в ЖЭКе нам сказали, что это всё утеряно после войны. Это нам нужно для того, чтобы доказать, что мы просто заменили крышу, а не строили что-либо.
4. Могут ли нас обязать снести крышу, как это требуют соседи из другого дома?
5. Если нужно отдельно оформлять мансарду, можно ли её оформить как общее имущество многоквартирного дома, а не принадлежащее нашей квартире? И как это сделать?
Шабанов Николай Юрьевич 24.05.2019 09:31
12.1. Ваш вопрос слишком объемный для бесплатного.

Вопрос по теме

?
Затопили помещение, заказал акт затопления в упр. компании. Еще не исполнили, прошло 10 дней. Куда в Керчи обратиться для оценки ущера? Немогу найти в интернете?
13. Я собственник нежилого помещения в бизнес офис центре, приобрел его не давно, договор на тепловодоснабжение и содержание электричество мною как физическое лицо заключен с АО ЦНИИИ это организация была собственником всего здания но потом начала распродавать нежилые помещения в этом здании, сам договор на ком. услуги составлен так, что АО не является управляющей организацией, но оказывает услуги по компенсации затрат на них, перед поставщиками тепловодоресурсов электороэнергии итд, так вот вопрос мой такой, мой офис распроложен на 4 этаже, соседи с соседних офисов позвонили мне и сообщили, что с моего офиса с двери течет вода, я сразу позвонил гл инженеру АО,он мне сообщил что на техническом этаже который находится над моим неж помещением сорвала кран при попытке включить воду работниками АО,в результате этого произошло затопление моего помещения, был составлен акт о заливе, где Гл инженер АО поставил свою подпись и нежилые помещения на втором этаже тоже залило они тоже составили ак этим днем, далее была проведена экспертиза убытков и подан иск на возмещения ущерба в гражданский суд о возмещении ущерба, на первом заседании сторона ответчика заявила оне согласии рассматривать дело в гражданском суде. Мотивируя это тем, что это не многоквартирный дом, а бизнес центр и я имею стату индивидуального предпринимателя, хотя договоры на компенсацию услуг между мной и ао заключены мной как физическое лицо, мало того сторона ответчика пригрозила мне, что они на следующий год вообще со мной заключать эти договора не намерены, прекрасно понимая что сам собственник нежилого помещения это осуществить не может и тем самым АО дает понять, о своей безнаказанности, чтобы я забрал свой иск и не рыпался если не хочу остаться без света и тепла вообще, получается что они меня затопили и могут в дальнейшем так же топить и управы на это нету, как мне возместить мой ущерб и не бояться что я останусь без тепла и света на следующий год. ведь это похоже на беспредел, как мне действовать чтобы все таки рассмотрели мое дело в гражданском суде, нужно собрать какой материал к следующему заседанию, например что тех этаж принодлежит АО,вообщем что мне предпринять прямо по пунктом, куда сделать запросы и на чем строить свою защиту, спасибо.
Возный Евгений Викторович 23.05.2019 22:05
13.1. Здравствуйте, как я понял ответчик хочет сослаться на то, что дело должно рассматриваться в арбитражном суде. Это не так. Данное дело рассматривается в гражданском суде поскольку предметом спора не является предпринимательская деятельность. Второе - надо подать возражение в суд на данное несогласие ответчика. В случае если будут угрожать тем что оставят без света и тепла, говорите что будете закидывать их жалобами в прокуратуру и Роспотребнадзор.
14. Произошел залив моей квартиры с чердака дома. Представитель УК сказала, что ей запретили вносить в акт повреждения пола, Мной было подано Заявление о разногласиях с просьбой выдать новый акт с указанием всех повреждений, но УК мне его так и выдала. Суд назначил экспертизу, так как ответчик оспаривает сумму, посчитанную оценщиком. Эксперт повреждения пола не посчитал. По моему ходатайству назначена дополнительная экспертиза пола. В которой на вопрос " Могло ли повреждение пола произойти из-за залива?" Эксперт ссылается на Акт УК и делает заключение: "В соответствии с актом осмотра на момент осмотра помещения комиссия не подтверждает факт наличия признаков дефектов напольного покрытия после затопления. Дефекты напольного покрытия после затопления в соответствии с актом отсутствуют, оснований восстановительного ремонта нет". Может ли эксперт выносить заключение на основании акта о заливе, а не натурного осмотра? Как мне доказать, что пол испорчен из-за залива?
Орлова Антонина Николаевна 12.04.2019 23:17
14.1. Добрый вечер, эксперт должен был выехать. На квартиру. Осмотреть. И.только потом составлять заключение, а не только по акту. УК. Подавайте на проведение дополнительной экспертизы.
15. При затоплении квартиры были частично повреждены 2 полосы обоев, небольшая площадь потолок и частично ламинат. В каком обьеме должен возмещаться ущерб? Только стоимость поврежденного участка ламината и обоев или полностью замена ламината в помещении и обоев во всей комнате?
Окулова Ирина Владимировна 10.04.2019 10:46
15.1. Во всей комнате и ламинат также.
Шишкин Виталий Михайлович 10.04.2019 10:46
15.2. Должен быть возмещен полностью весь причиненный материальный ущерб, ст.15,1064 ГК РФ. Сумма определяется экспертом.
Шабанов Николай Юрьевич 10.04.2019 10:50
15.3. Здравствуйте, ущерб должен быть компенсирован в полном объеме ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вы же не будете укладывать разный ламинат, или клеить разные обои. Также можно сослаться на Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Березовская Тамара Георгиевна 11.04.2019 08:04
15.4. Полная стоимость восстановительного ремонта. Закажите заключение специалиста и он Вам ее рассчитает. А потом советую обратится к юристу для грамотного составления иска, что бы получить решение суда по максимальной сумме.
16. Проживали в доме по договору социального найма. В 1999 году организация, которой принадлежал дом, списала его на дрова, как дом непригодный для проживания. Не было никакой комиссии обследовавшей наш дом, нам просто выдали на руки акт списания на дрова. Никакого жилья взамен того, что было списано, нам не предоставили и мы все это время продолжали жить в этом доме, так другого жилья у нас не было, да и состояние дома на тот момент нас устраивало. Все бы ничего, но в 2018 году дом попал под затопление и этот акт о списании дома на дрова стал едва ли не главным препятствием для признания нас пострадавшими и включении нас в список на получение жилищного сертификата. Как нам сейчас доказать что владельцем этого жилого дома нарушен весь порядок перевода жилого помещения в нежилое, что этот акт списания должен быть признан судом как документ не имеющий юридической силы. Администрация, которая сейчас является ответчиком по этому делу в суде ссылается на этот документ. Подскажите как правильно поступить в этом случае? Заранее спасибо.
Калашников Владимир Валентинович 25.03.2019 17:31
16.2. В этом случае надо со своей стороны предоставить доказательства. Если по документам он числился как нежилой, то к сожалению никак не докажете (ст. 8.1 ГК РФ). При таких условиях даже экспертизу не провести. Поскольку дома уже нет.
попробуйте проанализировать документы на предмет соблюдения порядка перевода установленного гл. 3 ЖКРФ. Может быть это как то поможет. ТАм могут быть недочеты.
Лигостаева Антонина Васильевна 25.03.2019 17:34
16.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас архи сложный вопрос, и вы думаете что здесь получите на него ответ? Даже суд вам его не выдаст не разобравшись в документах, но если документ никем не оспорен, (акт списания на дрова), - значит он действительный! Именно из него будет и исходить решение суда. Статья 71 ГПК РФ. Письменные доказательства (действующая редакция)
1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Терентьев Валерий Константинович 25.03.2019 17:46
16.4. Добрый день!
Чтобы восстановить свои жилищные права, вытекающие из договора социального найма, нужно сослаться на постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" , согласно которому только межведомственная комиссия может признать дом непригодным для проживания.
Акт о списании не является документом, на основании которого прекращаются Ваши права по договору социального найма.
То есть Вы вправе получить как нуждающиеся сертификат на жилое помещение.
Икаева Марьяна Николаевна 25.03.2019 17:50
16.5. Подайте встречный иск о понуждении администрации предоставить вам другое пригодное для проживания
жилье.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) предусмотрен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Вопрос по теме

?
Каким образом можно после затопления квартиры из-за разрыва крана на радиаторе этажом выше признать помещение нежилым?
17. Моя бабушка затопила в цокольном помещении одну контору, которая подала в суд. Никаких бумажек или писем об этом не приходило. Узнали случайно о судебной задолжности из личного кабинета госуслуг. Квартира, из которой произошло затопление, принадлежит моей матери, поэтому долг судебный висит на ней, она живет за границей и вручить какие-либо документы не представлялось возможным. Прошло почти три года приставы наложили арест на всю недвижимость, которая принадлежит матери. Могут ли приставы без собственника продать один из объектов недвижимости на торгах при сумме судебного долга 175 000 р?
Садыков Ильдар Фанисович 22.03.2019 09:37
17.2. Да, согласно ст.89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" продажа с торгов имущества при наличии нескольких объектов недвижимого имущества возможна. Ограничения связаны с жильем, являющимся единственным пригодным для проживания. Но это не тот случай. Разницу должны перечислить на счет должника.
Асцатрян Николай Владимирович 22.03.2019 09:39
17.3. Да. могут реализовать имущество должника с публичных торгов.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"
Статья 87. Реализация имущества должника

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Об общих условиях взаимодействия по вопросам продажи арестованного имущества см. Соглашение ФССП и Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 382-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
Матвеева Надежда Сергеевна 22.03.2019 09:42
17.4. Если имущество арестовано, то не может.
В статье 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» говорится о праве судебных приставов накладывать арест на имущество должника вплоть до того времени, пока он не расплатится полностью по обязательствам исполнительного листа. Эта процедура призвана обеспечить сохранность арестованного имущества во избежание попыток владельца скрыть его, продать, не заплатив долги. Арест имущества предполагает запрет на распоряжение им, а иногда и пользование. Наложить запрет на пользование приставы могут в целях предотвращения снижения стоимости имущества по причине износа. Порядок использования арестованного имущества описывается приставом в Постановлении или Акте об аресте.
Продать квартиру приставы могут только после конфискации. Это совершенно другая процедура.
Краткий порядок действий судебных приставов при конфискации имущества:
при поступлении исполнительного листа, судебными приставами возбуждается исполнительное производство;
происходит наложение ареста на собственность, составляется акт приема и описи имущества, что предусмотрено действующим законодательством;
должнику предоставляется возможность в течении пяти дней отфильтровать собственность, осуждение которой невозможно, после чего имущество передается в распоряжение государственных органов для реализации.
В случае, если речь идет о конфискации денежных средств или банковских вкладов, предусмотрена несколько иная процедура. Пристав обращается в банковскую организацию с постановлением об аресте конкретного счета и последующим перечислением с него денежных средств на другой счет.
Конфискация имущества и арест имущества должны обязательно осуществляться с присутствием понятых, судебного пристава-исполнителя и должника. Процедура сопровождается составлением иска об аресте, где указываются следующие сведения:

ФИО всех граждан, участвующих в процессе ареста имущества;
наименование каждого предмета, которые заносятся в акт, их отличительные особенности;
сроки ограничения на права использования описанного имущества;
информация об оценке ценности собственности;
указывается гражданин, которому на сохранность поступает имущество, включая адрес его регистрации;
проставляется отметка, указывающая на отчуждение имущества и о том, что должник уведомлен о своих обязанностях и ответственности за сокрытие имущества, за его подписью.
Дополнительно проставляются подписи непосредственно судебного пристава и граждан, которые были приглашены в качестве понятых.
Кудашева Наталья Владимировна 22.03.2019 09:44
17.5. Здравствуйте! Если денежных средств на счетах должника не хватает, приставы могут обратить взыскание на иное имущество, но учитывая соизмеримость размера долга и имущества. Ваша бабушка может самостоятельно указать, на какое имущество можно наложить взыскание и реализовать в первую очередь. При необходимости обжалуйте действия приставов в суде.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Парфенов Валерий Николаевич 22.03.2019 09:51
17.6. Исходя из статей 87-89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"не требуется ни присутствие собственника ни его согласие на продажу одного из объектов недвижимости Поэтому при такой сумме долга лучше его погасить не доводя дело до торгов.
Терентьев Валерий Константинович 22.03.2019 09:51
17.7. Добрый день!
Согласно ст. 69 Закона об исполнительном производстве арест и реализация имущества производится в случае отсутствия денежных средств, иного движимого имущества.
Закон не содержит ограничения по стоимости имущества, которое может быть арестовано, поэтому может быть арестована и реализована на торгах недвижимость, стоимость которой превышает 175 тыс. руб.
Мингазов Юрий Саитгареевич 22.03.2019 09:57
17.8. Что бы не допустить произвола судебных приставов и что бы обьект недвижимости не ушел по дешевке, что собственно не редкость. Если Вы совершеннолетняя то Вам мать должна выдать доверенность на участие в данном исполнительном производстве. Сделать она может это и за границей, надо просто ей данные Вашего паспорта и № исполнительного производства, а доверенность должна соотвествовать Российскому законодательству, то есть ст.ст.185,185.1 ГК РФ.
Ионин Владимир Иванович 22.03.2019 10:09
17.9. НЕТ НЕ МОГУТ! Пока только готов к принятию законопроект который возможно позволит продавать единственное жилье...
Возможно если ССПИ сумеет получить сведения что у бабушки где то там за кордоном имеется жилье. Тогда они с радостью реализуют эту квартирку.
Подробнее можете ознакомиться:

Юрист, Ионин Владимир Иванович

Могут ли отобрать единственное жилье?
147
просмотров
5
комментариев
17 марта 2019 в 20:03
18. Я купила квартиру 8 февраля 2018 года. До лета 2017 года квартира затапливалась с крыши по вине управляющей квартиры. После чего летом 2017 они сделали ремонт и затопление прекратилось. Только в марте 2018 года, когда начали делать ремонт увидели что изза затопления часть потолка обрушилась а деревянные перекрытия и балка потолка прогнила. Это было зафиксировано актом обследования. Могу ли я требовать возмещения ущерба от управляющей компании? Управляющая компания не отрицает своей вины, но говорит, что право требовать возмещение ущерба может только предыдущий владелец квартиры, так как затопление случилось до того как я вступила в право собственности этим помещением.
Холодилова Ирина Владимировна 27.02.2019 12:52
18.1. Здравствуйте! Если ущерб причинен в настоящее время. То Вы вправе требовать возмещения ущерба от УК.
19. Затопили соседи сверху ванное помещение в 10 раз за год как такового ущерба нет т.к.вовремя пресикалось женой домохозяйкой. Акты о затоплении имеются. Участковый не помог усными беседами. Как это прекратить законно куда обращаться?
Погосова Елена Александровна 18.02.2019 13:53
19.1. Так не бывает, что затопление произошло, а ущерба нет. Вызывайте независимых экспертов, пусть устанавливают ущерб, и составляют заключение. С заключением, имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.
ООО "Федерал Групп" 18.02.2019 14:17
19.2. Слушайте, ну если соседи 10 раз за 1 год вас топят, то хоть в законном, хоть в бытовом порядке прекратить это сложно. Как вариант - стимулируйте соседей выставлением суммы ущерба, может это хоть как-то их дисциплинирует.
20. Помещение, в котором находились вещи затоплено по вине ТСЖ. Есть акт, своей вины они не отрицают. По назначенной судом экспертизе по оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом было посчитана только одна стена. По ней текла вода во время Затопления. Возможно ли оспорить экспертизу? И правильно ли она вообще проведена, т.к. в помещении четыре стены, а не одна. И если не поклеить все 4 стены одними и теми же обоями, внешний вид посещения существенно узудшится. Кстати сумма восстановительного ремонта, которую насчитал эксперт 1800 рублей. С материалами и работой))).
Цехер Григорий Яковлевич 17.02.2019 17:37
20.1. По назначенной судом экспертизе по оценке стоимости восстановительного ремонта, экспертом было посчитана только одна стена.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Матвеева Татьяна Геннадьевна 18.02.2019 10:18
20.2. Вы не указываете, о какой экспертизе речь - сами обращались к специалисту, либо экспертиза назначалась судом.

Вопрос по теме

?
При затоплении помещения пострадал один шкаф из секции. В каком объёме должен быть возмещен ущерб?
21. Скажите пожалуйста есть ли возможность взыскать причиненный ущерб только на основании акта оценки имущественного ущерба? В прошлом году купили отдел в магазине (товарное оборудование+товарный остаток) площадь в магазине была в аренде, после затопления (неоднократного) магазина испорчено торговое оборудование и причинен ущерб товару, затопление было по вине застройщика (помещение располагалось в цокольном этаже) акты от управляющей компании есть, но договор аренды как и многие другие документы был утрачен, попросту размыто водой. Акт оценки имущественного ущерба остался могу ли я подать в суд на возмещение ущерба если нет договора о том что я арендовала там площадь.
Старун Татьяна Александровна 30.01.2019 09:56
21.1. Можете подать, одновременно заявить ходатайство о предоставлении договора аренды другой стороной, или с вызовом свидетелей, которые подтвердят Ваше местонахождение по указанному адресу. Обращайтесь к юристу сайта в личку.
Шульга Леонид Александрович 30.01.2019 12:45
21.2. Здравствуйте.
1. Обратитесь к собственнику помещения и получите у него копию договора аренды заверенную им. У него ведь есть его экземпляр.
2. Прежде чем подавать иск в суд, подайте претензию причинителю вреда, а при отказе в ее удовлетворении или оставдении без ответа - иск в суд.
3. Подтверждением существования договора аренды может служить перечисление на счет собственника ежемесячно арендных платежей.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
22. Акт о затоплении офисного помещения подписан комиссией в составе зав. общежитием, арендатором (пострадавший) и свидетелем, являющемся родственником арендателя. Т.е. представителей и специалистов управляющей компании небыло. Насколько этот акт правомочен?
Белоусов Сергей Николаевич 29.01.2019 23:14
22.1. В принципе правомерен.
Степанов Альберт Евгеньевич 29.01.2019 23:14
22.2. Роман, тут суд будет решать, но и такого акта может быть достаточно, если не было сотрудников УК, или они отказались присутствовать.
Кугейко Анжела Сергеевна 29.01.2019 23:18
22.3. Здравствуйте,
А почему их не было? Какова причина?
Если Вы их не пригласили официально, то не факт, что Ваш акт в суде будет иметь юридическую силу, тем более если Вы пытаетесь возложить вину на УК.
Обсудите судебные перспективы с юристом на платной консультации. Покажите имеющиеся документы.

Желаю Вам удачи и всех благ!
23. Арендуем нежилое помещение на цокольном этаже, над нами хостел, весной прошлого года было затопление. Пострадали потолочные плиты, кто должен их менять? Арендодатель не меняет. Кому писать претензию, арендодателю или хостелу? Так же перед новым годом сломалась вентиляция и в офисе практически нет воздуха. Кто должен проводить ремонт?
Аникина Наталья Геннадьевна 29.01.2019 09:30
23.1. Что касается затопления, то возмещать должен виновный в данном затоплении. Что касается вентиляции, то Вам надо направить в адрес арендодателя соответствующую претензию и просить произвести замену. Я думаю, что у Вас в договоре аренды ничего не прописано по поводу вентиляции и об обязании Вас содержать ее в надлежащем состоянии. Собственник должен следить и исправлять недостатки помещения.
Боголюбов Александр Алексеевич 29.01.2019 09:30
23.2. Все условия и ответственность сторон при аренде нежилого помещения должны быть оговорены договором аренды и в нем должно быть все прописано, в том числе и порядок возмещения аренды, ремонта и т.д. Поэтому необходимо изучить данный договор, а при отсутствии руководствоваться нормами ГК РФ.
Борисова Александра Борисовна 29.01.2019 09:36
23.3. Добрый день!

Во-первых. По общему правилу, согласно ст. 616 ГК РФ:
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом ремонт вентиляции относится к капитальному ремонту на основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ:
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Во-вторых.
Поскольку потолочные плиты должны менять Вы сами, Вы вправе сами предъявить требования к причинителям вреда.

В-третьих.
Внимательно прочитайте договор аренды -- правила ст. 616 ГК РФ диспозитивные -- могут быть изменены договором.
24. У меня нежилое помещение в собственности, и его постоянно затапливает канализационными водами, развязка технических узлов находится в подвале, напротив моего помещения, при аварии в тех. узлах вся вода льётся ко мне (до 10-12 см покрывает водой Асю площадь) фитобокс ломается и все фекалии плывут к нам, теперь появились красные муравьи они идут откуда то сверху. Помещение мое подвальное, в новом доме! Управляющая компания отказывается травить муравьёв и вообще, что либо предпринимать, затопление происходит 4-5 раз в год, скажите какие мои действия должны быть в этой ситуации по закону? Благодарю.
Кудряшов Евгений Валерьевич 21.01.2019 11:30
24.1. Добрый день. Пригласите (письменно) УК на составление акта, зафиксируйте очередной потоп в акте и обратитесь к УК с претензией.

Вопрос по теме

?
При затоплении помещения пострадал один кухонный шкаф из секции (кухня сделана под заказ), в каком объёме должен быть возмещен ущерб?
25. Квартира попала под затопление. Обратились в Администрацию поселения о признании жилья непригодным для проживания. Дом признали пригодным, но требующим капитального ремонта. Обжаловали решение межведомственной комиссии в суд. Суд вынес решение: признать решение межведомственной комиссии не действительной и обязал провести в течении месяца со дня вступления решения в силу повторное обследование жилого помещения. Жилье обследовали и на вопрос о том, когда будет готово заключение комиссии, сказали что где-нибудь через месяц. Потом принесли уведомление, в котором просят предоставить правоустанавливающие документы на дом, без которых заключение о состоянии жилого дома они выносить не будут. Документов на дом нет, кроме прописки в этом доме. Есть ордер на дом, так как жилье выделялось по договору социального найма. Однако в 1999 г. организация, которой принадлежал дом, списала его со своего баланса. А мы до сих пор живем в нем. Подскажите с каким иском нам обратиться в суд для получения правоустанавливающих документов: Об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности? И как ускорить получение акта обследования жилого дома и заключение о его пригодности или непригодности. Спасибо заранее!
Шишкин Виталий Михайлович 21.01.2019 09:10
25.1. Для получения правоустанавливающих документов придется в суд обращаться с иском о признании права собственности. Заключение комиссия должна подготовить в течение 1 месяца. В случае волокиты МВК, администрации придется обжаловать их действия в суд, ст.218,219 КАС РФ. Отсутствие документов на дом не является основанием для того, чтобы не подготавливать заключение. Кроме того. Администрация может запросить сведения о принадлежности дома в Росреестре.
Кроме того, поскольку есть решение суда, то при неисполнении его необходимо обращаться к судебным приставам.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
""IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Окулова Ирина Владимировна 21.01.2019 09:16
25.2. Можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Акт обследования может быть выдан в течение месяца. Вы вправе повторную экспертизу независимую провести независимой организацией, имеющей лицензию.
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.
Умрихин Александр Иванович 21.01.2019 09:17
25.3. Ирина Николаевна, в данном случае необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на имущество. Ст. 131-132 ГПК РФ.
Пока вы не предоставите документ комиссия может вернуть Ваше заявление.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.
Уткин Юрий Николаевич 21.01.2019 09:20
25.4. Для начала. Обратитесь через МФЦ в Росреестр с заявлением о сообщении сведений о правообладателе дома, в котором вы проживаете. Укажите точный адрес, и вам за ваши деньги выдадут такую справку.
Филилеев Филипп Владимирович 21.01.2019 09:22
25.5. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом рассматривается в порядке особого производства (ст. 264 ГПК РФ). Между тем, для Росреестра основанием для госрегистрации права собственности может быть судебный акт об установлении факта владения и пользования в силу приобретательной давности (Постановление ВС/ВАС РФ от 29.04.2010), но не "на праве собственности", суд при такой формулировке может отказать в удовлетворении, усмотрев общие правила искового производства. Поэтому, либо обращаться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности, либо с заявлением об установлении факта владения и пользования в силу приобретательной давности. После вступления в силу судебного акта и предоставления его в межведомственную комиссию, ее бездействие можно обжаловать в судебном порядке по правилам КАС РФ.
Парфенов Валерий Николаевич 21.01.2019 09:29
25.6. Вы пишите что в 1999 году организация списала дом со своего баланса Тогда вам нужно обращаться в суд с иском О признании права собственности по дом в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ-. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. Решение суда о признании права собственности на дом и будет вашим правоустанавливающим документом
Ускорить же получение акта обследования без решения суда о признании права собственности на дом у вас не получится.
26. Квартира попала под затопление. Обратились в Администрацию поселения о признании жилья непригодным для проживания. Дом признали пригодным, но требующим капитального ремонта. Обжаловали решение межведомственной комиссии в суд. Суд вынес решение: признать решение межведомственной комиссии не действительной и обязал провести в течении месяца со дня вступления решения в силу повторное обследование жилого помещения. Жилье обследовали и на вопрос о том, когда будет готово заключение комиссии, сказали что где-нибудь через месяц. Потом принесли уведомление, в котором просят предоставить правоустанавливающие документы на дом, без которых заключение о состоянии жилого дома они выносить не будут. Документов на дом нет, кроме прописки в этом доме. Подскажите что делать чтобы получить побыстрее акт обследования дома? Правомерны ли действия межведомственной комиссии? Заранее спасибо!
Шишкин Виталий Михайлович 18.01.2019 12:48
26.1. Правоустанавливающие документы могут и сами запросить в порядке межведомственного взаимодействия. Само по себе отсутствие документов не является основанием для того, чтобы не делать заключение. Тем более у Вас есть решение суда. Если в установленный законом срок не сделают заключение, то обратитесь снова в суд, Ст.218,219 КАС РФ. Обжалуя бездействие межведомственной комиссии администрации.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
(см. текст в предыдущей редакции)

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее - заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 45 (2) настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе.
(п. 45 в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
45 (1). В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 45 настоящего Положения.
(п. 45 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
45 (2). Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:
а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;
в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 N 269 пункт 7 Положения был изложен в новой редакции: абзацу пятому пункта 7 соответствует абзац четвертый пункта 7 новой редакции.
Комиссия вправе запрашивать эти документы в органах государственного надзора (контроля), указанных в абзаце пятом пункта 7 настоящего Положения.
(п. 45 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
45 (3). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладатель такого имущества в течение 5 дней со дня получения уведомления о дате начала работы комиссии направляют в комиссию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала информацию о своем представителе, уполномоченном на участие в работе комиссии.
В случае если уполномоченные представители не принимали участие в работе комиссии (при условии соблюдения установленного настоящим пунктом порядка уведомления о дате начала работы комиссии), комиссия принимает решение в отсутствие указанных представителей.
(п. 45 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
(п. 47 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
48. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 25.03.2015 N 269.
(см. текст в предыдущей редакции)
49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
51. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего Положения, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311, от 25.03.2015 N 269)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома (жилых помещений в нем непригодными для проживания) в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, решение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, направляется в 5-дневный срок в органы прокуратуры для решения вопроса о принятии мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)
52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47
Мингазов Юрий Саитгареевич 18.01.2019 12:52
26.2. Если квартира в собственности, предоставьте выписку изЕГРН, если квартира в соц. найме, предоставьте договр соц. найма. Он у Вас должен быть, ВЫ же там зарегистрированы, требования правомерны, так как должны знать, КТО заказывает обследование обьекта.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Лигостаева Антонина Васильевна 18.01.2019 12:52
26.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а каким образом вы его собираетесь получить, при отсутствии оснований принадлежности именно вам этой квартиры? Сделайте запрос в Росреестр о принадлежности квартиры. Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок № 968).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Икаева Марьяна Николаевна 18.01.2019 13:26
26.4. Федеральный закон от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок…» предусматривает возмещение за нарушение прав на выполнение соответствующего акта либо на судопроизводство в разумный период.

Заявление о неисполнении постановления суда в разумные сроки направляется в соответствующий орган (арбитраж либо другую инстанцию) до окончания производства по реализации решения, определения или иного акта. Но оно должно быть оформлено не позднее шести месяцев со времени истечения периода, установленного федеральным законом для выполнения предписаний, или не позже полугода со дня завершения производства по исполнению акта.

В ст. 392 УПК указано, что неисполнение постановления суда влечет за собой последствия, которые определены в ст. 315 УК РФ. Статья 13 ГПК и ст. 16 АПК имеют аналогичное положение. КоАП, а именно ст. 31.2 регламентировано, что вступивший в законную силу акт подлежит реализации со времени его вступления в действие. При этом неисполнение вердикта суда считается неуважением к уполномоченному лицу, который его вынес.

Порядок привлечения
Как правило, юридическая ответственность для лиц за невыполнение постановления суда наступает после установления факта о неисполнении предписаний при исполнительном производстве. Процедура привлечения заключается в следующем:

На основании п. 1 ст. 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее – Закон № 229-ФЗ) служба судебных приставов получает исполнительный лист от взыскателя или судебного органа и затем возбуждается исполнительное производство. Согласно п. 5 данной статьи инициация такого производства осуществляется и без заявления взыскателя.
В том случае, если должник не выполняет предписаний
в течение нового срока без уважительной причины не произведет необходимых предписаний суда, то пристав-исполнитель составляет протокол об административном правонарушении, что чревато наложением на нарушителя штрафа.
Для физлица такой штраф составляет 1-2,5 тысяч руб., для должностного лица 10-20 тысяч руб., для юрлица - 30-100 тысяч руб. (ст. 17.14 КоАП РФ). Кроме административной ответственности, за нарушение правил исполнительного производства предусмотрена уголовная ответственность, а также иные формы наказания, которые регламентированы отраслевым законодательством (ТК РФ, АПК и т. д.).

Также можете снова подать иск в суд на основании уже имеющегося решения суда о бездействии комиссии по составлению акта проживания с вынесением предписания в отношении межведомственной комиссии за неисполнение решения суда.
Черепанов Алексей Михайлович 18.01.2019 13:30
26.5. Здравствуйте. Это правомерно, а чтобы дело двигалось быстрее нужно восстановить документы на дом. По другому к сожалению никак.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
27. У меня в декабре произошло затопление. Прорвало батарею в нежилом помещении на втором этаже. УК возместить ущерб в ближайшее время отказывается, мотивируя тем, что у нее задолженность по разным искам на десятки миллионов. Директора там меняются постоянно. И как быть?
Мокрушин Лев Антонович 11.01.2019 11:26
27.1. Добрый день Александр, в вашем случае необходимо обращаться в суд, не ваши проблемы, что у УК долги - добавится и ваш долг в скором (если конечно будете действовать)
Сабельников Александр Николаевич 11.01.2019 11:26
27.2. Добрый день! Делайте оценку вреда имущества, отправляете претензию, а потом обращаетесь в суд!
Черепанов Алексей Михайлович 11.01.2019 11:31
27.3. Здравствуйте. То, что УК отказывает по причине того, что у нее задолженность по разным искам, то это не Ваши проблемы. Делайте экспертизу, пишите претензию в УК с требованием возместить причиненный ущерб. Откажутся иди проигнорируют, в суд обращайтесь на основании ст. 1064 ГК РФ.
Подоляк Олег Геннадьевич 11.01.2019 11:31
27.4. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы причиненного ущерба, в рамках судебного разбирательства назначить экспертизу для оценки суммы ущерба в случае если будут разногласия с ответчиком относительно подлежащей выплате суммы. В последующем после вынесения решения суда получить исполнительный лист и взыскивать через УФССП в принудительном порядке. Удачи.
28. В колодеце прорвала трубу, наш дом затопило по окна. Суд первой инстанции посчитал не нужным нам оплачивать ущерб в виде ремонта так как дом был признан не пригодным для проживания перед затоплением водоканалом. В доме проживал инвалид 1 группы в связи с этим администрация предоставила другое жилое помещение по договору мены, суд сослался на то что дом ремонтировать не будем поэтому отказано в ущербе ремонта. Это правильно? Оценочная компания оценивала ущерб в связи с учетом износа.
Хмелёв Артур Артёмович 17.12.2018 08:06
28.1. Здравствуйте Татьяна.
Если Вам предоставили другое жилье, то следовательно, вы утратили право на предыдущее (затопленное). Таким образом, возмещать ущерб Вам не обязаны.

Вопрос по теме

?
Телефон почему-то сбрасывают. Мою квартиру полностью все помещения затопили горячей водой. Затоплены квартиры с 5-го этажа и до подвала. Прорвало горячую воду. На момент затопления в связи со смертью хозяина квартиры она была опечатана. На кого мне подавать в суд о возмещении ущерба? И правда ли то, что до принятия судебного решения ремонт делать запрещено?
29. В июле 2015 года мое собственное подвальное помещение затопило от аварии на теплосети. Акт от управляющей компании не содержит информацию о виновнике затопления, так как топило 7 дней, на момент составления акта виновник не был еще установлен.
Я подала в страховую компанию Согаз - страхователь Теплосети-заявление о возмещении ущерба в июне 2018 года (прошло менее 3 лет). В ответ получила письмо о том, что необходимо подтвердить факт причастности к аварии теплосети. ЖКС отказывается давать такую справку, ссылаясь на то, что с августа 2015 г домом управляет ТСЖ и все документы переданы туда, тсж открещивается от получения вообще каких-либо документов от жкс..
Вопрос: не пропущен ли срок исковой давности на сегодняшний день-декабрь 2018 года, для истребования такой справки через суд у теплосети? По хорошему они такую справку мне дать отказываются.
Благодарю за ответ.
Шубина Мария Владимировна 13.12.2018 12:58
29.1. Если у Вас есть официальный отказ в предоставлении такой информации - нет.
30. Я проиграла суд по затоплению квартиры (я виновник) изначально была не согласна с суммой оценки ремонта не жилого помещения, подали аппиляцию в районный суд, на днях получила письмо с росгостраха о возмещении ущерба по затоплению квартиры на 2 этаже, я живу на 3 этаже, судился с 1 этажом, так вот сумма к оплате ремонта 2 этажа в 6 раз меньше, чем первого. Хотела бы приобщить эти расчёты к материалам дела, как правильно подать ходатайство? В мировой суд (апиляцию подавали через их канцелярию) или в районный?
Ворончихин Денис Андреевич 12.12.2018 05:36
30.1. Во первых апелляция не принимает новые доказательства, их нужно было приобщать в первой инстанции. Во вторых они не имеют отношения к делу, при чем тут расчеты по ремонты за другое помещение? Оно другое, там другой объем работ мог быть, другой размер ущерба нанесен, эти расчеты не имеют отношения к другому помещению и ничего не доказывают. В третьих если не согласны с размером ущерба просили провести судебную экспертизу? Пересчитать сумму которую заявили и проверить? Кто мешал?
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Что делать если заливают квартиру?

12.05.2019 в 15:38
308 просмотров
1. Звоним в свою управляющую компанию (телефон указан в квитанции на оплату ком. услуг). Если это не рабочее время (выходной или ночь)
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Порядок действий в случае, если произошло затопление квартиры

05.12.2018 в 17:30
746 просмотров
Если произошло затопление квартиры, ГЛАВНОЕ-обесточить жилье. Подобные действия предотвратят короткое замыкание.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Если вас затопили соседи. Взыскиваем ущерб.

27.09.2018 в 15:03
227 просмотров
Затопление квартиры является одной из наиболее распространенных причин конфликтов с коммунальными службами и между жильцами.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X