Спросить бесплатно

Земельный участок в садоводческом товариществе - вопросы и ответы

Земельный участок в садоводческом товариществе

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Имею земельный участок в собственности в снт. Два года находился в командировке, по возвращении заехал на свой участок и увидел что мой участок уничтожен. Городской водоканал пркладывал новую линию водопровода соединив два посёлка которая прошла прямо по моему участку. Вместо участка теперь огромный ров засыпанный камнями, все постройки и посаженные культуры уничтожены, участок не пригоден к выращиванию чего либо. Имеются документы с кадастры с планом участка и что участок в моей собственности. Что мне нужно делать в такой ситуации.

Юрист ООО "Рыкарь", 262 ответa, 170 отзывов, на сайте с 12.11.2018
1.1. А что говорит председатель СНТ?
Предлагает какие нибудь варианты решения вопроса?

2. Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).
Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Юрист Эринью А.О., 423 ответa, 262 отзывa, на сайте с 02.04.2018
2.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.

3. Я преобрел земельный участок СНТ в Ленинградской области оформил его в собственность, в члены СНТ я не вступал, председатель говорит что нужно сдавать деньги в размере 60000 тыс руб с каждого участка за подключение электричества т.к. Садоводство новое и там ставят столбы, трансформатор и тянут провода! Отсюда вопрос-государство разве не должно обеспечивать СНТ электроэнергией или садоводы должны сами организовать и оплатить установку и подключение ЛЭП за свой счёт? И правомерны ли сборы в размере 60000 тыс руб с участка, председателем за это?

Юрист Ростов Д. С., 55 ответов, 32 отзывa, на сайте с 31.01.2019
3.1. Здравствуйте Владимир!
Все зависит от того далеко ли находиться ваш СНТ от ближайшей точки присоединения. В случае если более 500 метров то расходы ложатся на заявителя. Смотрите правила тех присоединения от сетевой организации.
И перед тем как за что либо платить председателю просить четкое документальное обоснование (если будите членом СНТ то вас обязаны ознакомлять с этими документами)

4. Как привлечь соседку за ложный донос в полицию и постоянное вмешательство в нашу жизнь? 2 года назад мы приобрели земельный участок с жилым домом в СНТ. В сентябре этого года у заброшенного соседнего участка появился новый хозяин. Он произвёл отсыпку грунтом таким образом, что её участок оказался на много выше нашего. На протяжении длительного времени мы выслушиваем от неё ложные обвинения в наш адрес по поводу слива воды на её участок. Неделю назад по этому поводу она вызвала полицию. Правда, полиция ехала долго. Самой соседки не застали. Объяснения взяли у меня, т.к. муж был на работе. Я ответила, что мы ничего не сливаем, показала яму с грунтовыми водами, расположенную на нашем участке рядом с забором. Сегодня мужу звонил участковый, попросил подойти в ОП для дачи показаний. Как нам привлечь соседку за ложные доносы, клевету? Житья от неё нет уже 3 месяца. То яма у нас не там, то курятник мешает (хотя с её участком не граничит), то забор, то камеру видеонаблюдения установила и направила на наш участок. А я - кормящая мама и постоянные претензии и вмешательство в нашу жизнь, негативно сказываются на моем психоэмоциональном состоянии. Помогите, пожалуйста!

Сергей Юный Бармалейкин, 16309 ответов, 1052 отзывa, на сайте с 25.10.2011
4.1. Встречные заявления в полицию, в суд, с прокурором пообщайтесь. Надоест участковому разборки производить он ей на это в определённой форме заявит - пообщайтесь с ним.

Купили в 2012 году земельный участок в снт для строительства дома, и пару лет назад узнали что председатель перевела земли в ландшафт. Можно ли строить жилой дом на ландшафте?
Читать ответы (1)

5. Такая ситуация, при жизни матери, ей был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе, и она его пыталась узаконить, путем обращения в администрацию, однако не успела довести до конца. В настоящее время земельный участок так и не зарегистрирован ЕГРН на нее. Вопрос такой, можно ли через суд включить данный земельный участок в наследственную массу, поскольку принадлежность земельного участка моей матери подтверждается выпиской из общего собрания, а также членской книжкой, просто чтобы обращаться в администрацию и зарегистрировать данный земельный участок на себя, необходимо его сначала унаследовать, подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации.

Юрист Медунов С.К., 15128 ответов, 5785 отзывов, на сайте с 13.10.2010
5.1. Необходимо признавать право собственности в порядке наследования в судебном порядке.

Адвокат Шамолюк И.А., 61338 ответов, 25979 отзывов, на сайте с 07.11.2009
5.2. Да, можно это сделать в судебном порядке,-признавать право собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Я являюсь собственником земельного участка в СНТ. Мой сосед по участку построил дом. Весной этого года, когда мы увидели что он строит дом мы его предупредили что он заходит на нашу территорию, он это проигнорировал. Мы вызвали геодезическую фирму чтобы установить границы нашего участка. Вышло что он углом веранды зашёл на нашу территорию. Когда это все обнаружилось мы звонили ему и приглашали чтоб видел что его угол дома на нашем участке, на что он ответил ему не когда. При следующей встрече он нам предложил выкупить наш участок мы с ним согласились. Он составил договор, а потом отказался. Он начал нам предлагать уступить часть земли мы отказались. Даже с самой большей стороны его отступ от границы другого угла дома не больше пол метра. Мы хотим подать в суд, но не знаем с чего начать и какие необходимо иметь документы при подачи заявления в суд.

Юрист Булатова И.Д., 28584 ответa, 10093 отзывa, на сайте с 03.03.2015
6.1. 1. Составление искового заявления - на платной основе.
2. Для этого нужны данные, имеющиеся в документах:
- кадастровые сведения обоих участков
- сведения об уточнении границ участков.
- данные о расположении дома.

Юрист Окулова И. В., 49114 ответов, 25320 отзывов, на сайте с 17.11.2015
6.2. Вы вправе обратиться в суд с иском. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Адвокат Коршунов А. И., 1699 ответов, 1047 отзывов, на сайте с 04.02.2016
6.3. Здравствуйте. Для составления иска необходимо знать было ли проведено межевание земельного участка, внесены ли данные о границах в кадастр.
Дело непростое, вам лучше обратится за помощью к адвокату.

7. После смерти деда, мне по завещанию (внуку) достался небольшой садовый участок в СНТ с домиком. Кадастровая стоимость земельного участка на момент написания завещания - 50 000 руб.
У деда осталось трое детей - дочь (пенсионерка), мой отец (пенсионер), брат отца - ещё не является пенсионером и моя бабушка (жена деда) имеет первую группу инвалидности по психиатрии, недееспособна.
Знаю что сестра, мой отец и бабушка имеют обязательную долю, независимо от завещания.
Скажите как рассчитываются доли и как всё оформляется, в том числе доля бабушки? Как правильно вступить в наследство и какие сроки?

Адвокат Уткина С. Н., 2937 ответов, 1852 отзывa, на сайте с 01.07.2018
7.1. Федор, в соответствии со ст. 1149. ГК РФ Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу в ткчение 6 месяцев со дня смерти.

Юрист Ермилов А.В., 6859 ответов, 2817 отзывов, на сайте с 02.12.2010
7.2. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ см. Подробнее >>>

Юрист Москвичев А. В., 3120 ответов, 1727 отзывов, на сайте с 28.02.2016
7.3. Федор,
Вам, чтоб наследство по завещанию принять, следует в течение 6 ти месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Нотариус скажет Вам какие документы необходимо представить и посчитает размер долей.
По моим расчетам, размер доли обязательных наследников составит по 1/8 каждому, Ваша, соответственно, будет 5/8.
Чтобы определить, кто что реально получит, нужно знать рыночную стоимость имущества, есть ли незавещанное имущество, все ли примут наследство, или кто откажется.

8. Правомерно ли требовать членский взнос в ДНТ (СНТ), если меня давно исключили из членов Товарищества решением общего собрания, а земельный участок находящийся в собственности не используется для ведения дачного хозяйства...

Юрист Титова Л.В., 10957 ответов, 4979 отзывов, на сайте с 24.06.2013
8.1. Здравствуйте, Надежда Дмитриевна. Членские взносы с вас не имеют право требовать, т.к.вы были исключены из членов. Что касается не использования з.у.по назначению, то это не важно, самое главное, чтобы он у вас был обработан от травы и мусора.

Юрист Соколов Д.Г., 142713 ответов, 33265 отзывов, на сайте с 23.11.2008
8.2. Да, правомерно, в пределах срока исковой давности. О применении срока надо заявить в суде. Обратитесь к юристу.

Наш земельный участок прилегает к СНТ но к нему не относится, а единственный проезд к участку осуществляется по территории этого СНТ, председатель этого образования грозится не пропускать транспорт к моему участку если мы не оплатим деньги затраченные на строительство этой дороги еще в 2013 г Должны ли мы платить эти деньги или только оплачивать текущее содержание? Никаких документов и договоров о строительстве этой дороги мы не видели.
Читать ответы (1)

9. До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; можно ли сослаться на эти поправки к ФЗ, от 02.08.2019, чтоб получить бесплатно земельные участки в собственность?

Юрист Золотухин В.В., 5121 ответ, 3224 отзывa, на сайте с 16.02.2015
9.1. Отказ администрации оспаривайте в судебном порядке по правилам КАС РФ.


10. Земельный участок получил в наследство. Через 4 года получил повестку в суд с требованием выплаты 5.000 р. - членские взносы, 5.000 р. - пени и 8.000 р. за расходы на юриста со стороны СНТ, не являюсь членом СНТ, более половины участков заброшены в данном СНТ. Насколько правомерны требования и есть ли шанс не платить. Участком не пользуюсь.

Юрист Смирнов М. А., 267 ответов, 110 отзывов, на сайте с 03.04.2019
10.1. На столько неправомерны, что даже готов помочь вам бесплатно
По закону, покупка участка в снт не влечёт обязанности по вступлению в снт, дело добровольное.
Ссылайтесь на то, что вы не вступали в снт.

11. Глава Администрации Подмосковного района заключил со мной Договор купли-продажи мне земельного участка на территории СНТ. Глава района подписал ДКП 27.01.2015, я подписал - 07.05.2015. Участок по акту мне не был передан. Акт был фиктивным. Я его подписал вместе с ДКП 07.05.2015, чтобы оформить участок в собственность, так как глава специально увеличивал стоимость участка.
С апреля 2015 г. по настоящее время я пытаюсь добиться, чтобы участок мне передали на местности по акту и устранили замечания по его межеванию. 4 раза обращался к главе района, чтобы он забрал участок и вернул мне деньги. Он говорит, что через суд.
Участок мне так и не передали. Я его не принял на местности.
Все взносы за участок меня понуждают платить пять лет.
В СНТ председатель преступник.
Сейчас я хочу признать в суде ДКП и акт к нему недействительными в соответствии с законом о защите прав потребителей, вернуть деньги, неустойку, убытки и моральный мне вред.
Судья говорит мне, что закон о защите прав потребителей на сделку с землей не распространяется. Я считаю, что судья неправ.
Какие у меня права и возможности вернуть спустя 4 года участок и получить компенсацию за него и за причиненный мне вред?
Прошу ответить.
Анатолий. Тел.89096273315.

Юрист Болдырев Р. И., 4208 ответов, 2375 отзывов, на сайте с 26.07.2017
11.1. Здравствуйте!
Судья прав. Это не относится к защите прав потребителей.

12. Есть земельный участок в СНТ.

Долгое время я его не посещал. По приезду обнаружил, что на воротах стоит электронный замок, который открывается с помощью пульта.

При общение с охранником, он вручил мне бесплатно ключ от калитки, чтобы пройти пешком. Но на вопрос «можно ли проехать на машине?», ответил что проезжают машины только при наличие собственного пульта, который стоит 2000 руб, а иначе на машине не проехать.

Скажите пожалуйста, законно ли и должны ли мне вручить один бесплатный пульт?

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7177 отзывов, на сайте с 18.09.2013
12.1. Здравствуйте. Этот вопрос регулируется решением общего собрания собственников и договором с обслуживающей организацией. Не видя этих документов, точный ответ не дать.

Можно ли получить налоговый вычет при ипотеке на загородную недвижимость в СНТ (Жилое строение-садовый дом с хоз. постройками +земельный участок для садоводства, категоря-земля сельскохозяйственного назначения,6 соток)
Читать ответы (1)

13. Нужно ли оформлять согласие супруга на выкуп доли в совместной долевой собственности на земельный участок в СНТ, полученный по наследству?

Юрист Козырев П. А., 2436 ответов, 1615 отзывов, на сайте с 22.01.2019
13.1. Имущество полученное по безвозмездной сделке, является имуществом каждого из супругов, при этом лишним нотариальное согласие не будет.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

С уважением!

14. Мама вступила в наследство и получила земельный участок в СНТ, Бабушка 13 лет не платила членские взносы. По наследству ей этот долг перешел, но в суд СНТ не обращался и не взыскивал с бабушки эти долги. Теперь мама хочет по договору дарения передать право собствеености мне. перейдут ли мне ее долги по членским взносам и имеет ли право председатель требовать с меня эти долги когда я стану собствененецей данного земельного участка?

Юрист Спирьянов Д.Ю., 820 ответов, 184 отзывa, на сайте с 16.08.2014
14.1. Анастасия, добрый день.
За 3 года могут попробовать взыскать через суд.

15. Имею участок в собственности в СНТ. С 2014 года не являюсь членом СНТ. Взносы не оплачивал, да никто и не требовал. Согласно вступившего в силу закона с 1 января 2019 года, все земельные участки находящиеся на территории СНТ, облагаются взносами не зависимо, являешься членом СНТ или нет. Право или нет руководство СНТ требуя оплату членских и целевых взносов за 2018 год, якобы по решению собрания членов товарищества, ссылаясь на закон от 1.01.2019 г.

Адвокат Цехер Г.Я., 15648 ответов, 4816 отзывов, на сайте с 29.08.2002
15.2. Да, вправе, если это установлено Уставом.
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВЕДЕНИИ
ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ
НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
7) взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Юрист Елисеева Е. Е., 3061 ответ, 1685 отзывов, на сайте с 17.03.2019
15.3. Требование оплаты правомерно, только взыскиваемая плата не называется взносами.
Будучи садоводом индивидуалом Вы с 2014 года должны были вносить в кассу СНТ плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого (ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

То, что ранее Вы не платили, означает получение Вами незаконного обогащения, которое должно быть возвращено (ст. 1102 ГК РФ).

16. У меня очень сложный вопрос, и я думаю, вряд ли получу на него вопрос, так как сам уже сломал всю голову.
Три года назад моя знакомая гражданка Украины хотела купить земельный участок в СНТ, земли сельхозназначения.
По ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в собственность она приобрести не могла, так как являлась иностранным гражданином. Решили заключить договор-купли продажи участка и построек на нем на имя её родственника, гражданина РФ.
Оформили и зарегистрировали право собственности.
В день заключения договора купли-продажи, родственник, написал расписку, согласно которой он обязуется переоформить все объекты недвижимости на гражданку украины после получения ею гражданства РФ.
Но что-то пошло не так.
Только гражданство РФ было получено, родственник присел, а участок и постройки арестованы следователем.
Собственно вопрос - как оформить участок и постройки на уже гражданку РФ (ранее - гражданка Украины) при том, что имеется только расписка?
Очень любопытно послушать ответ юриста Исаевой, которая никогда не дает отписок.
Калашникову просьба не отвечать.

Юрист Садыков И. Ф., 49987 ответов, 26830 отзывов, на сайте с 11.10.2017
16.2. Расписки может быть недостаточно (несмотря на то, что дано одностороннее обязательство согласно ст.309 ГК РФ), т.к. если речь шла бы о дарении, то согласно ст.572 ГК РФ дарение - двусторонняя сделка, а согласно той же статье допускается обещание дарения в будущем, т.к. взятие на себя обязательства подарить вещь другому лицу. А если наложен арест на имущество, то это ограничивает распоряжение таким имуществом.

Юрист Попов П. Е., 6045 ответов, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
16.3. Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Следует через МФЦ обратиться для оформления участка. Скорее всего будет отказано. Тем более что участок арестован. Отказ обжаловать в суд, получив решение по.194 ГПК РФ по вопросу.

Юрист Шишкин В.М., 62933 ответa, 25671 отзыв, на сайте с 11.02.2013
16.5. Исаева наверняка будет еще.
Раз Вы хорошего мнения. Калашников первым ответил, невзирая на Ваши замечания, но не беспокойтесь - его отключит модератор
Я Шишкин, меня можете не знать еще, отвечу Вам по существу.
Без суда никак не обойтись. В суд должны будут предоставлены и документы по уголовному делу. Приговор, договор купли-продажи также. Расписка тоже будет доказательством. Суд даст правовую оценку всем доказательствам. Шанс есть, но гарантии нет. ст.308,309,454 ГК РФ, 55,56 ГПК РФ.

Юрист Икаева М.Н., 15134 ответa, 6969 отзывов, на сайте с 17.03.2011
16.6. Здравствуйте Геннадий

Если я правильно поняла гражданка Украины после получения гражданства РФ не получила земельный участок от родственника по расписке и обратилась в полицию. В ходе проверки должны были взять объяснения у сторон и вынести решение о возбуждении дела по ст.159 УК РФ
Также в деле должна присутствовать расписка в передачи денег за землю (кем и когда были переданы деньги за земельный участок). Если таковой нет, то придётся привлекать свидетелей.
При установлении вины родственника, гражданка Украины (теперь уже гражданка РФ) должна подать иск в суд о признании сделки купли продажи недействительной по основаниям мнимой и признание право собственности на данный земельный участок. В доказательство того, что гражданка имеет право признать за собой право собственности на земельный участок является расписка данная от родственника, доказательства передачи ею денег за землю и свидетельские показания.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74046 отзывов, на сайте с 12.05.2015
16.7. Обещание совершить сделку в будущем никакого юридического значения не имеет, поскольку гражданское законодательство не предусматривает такой ситуации и, соответственно, никаких юридических последствий такое обещание не имеет (в том числе и в письменном виде). Соответственно, согласно ст.209 ГК РФ гражданин России, на которого оформлен земельный участок, является единственным законным собственником данного объекта недвижимости. Поэтому для того, чтобы оформить участок на гражданку теперь уже России, необходимо для начала снять арест в установленном законом порядке, если это вообще возможно. После снятия ареста можно заключать сделки с указанным имуществом.
Также можно попробовать расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, поскольку фактически это мнимая сделка. А мнимая сделка является ничтожной. Это сложный путь, но возможный, в принципе.

Юрист Горлышева Е.В., 58269 ответов, 28613 отзывов, на сайте с 26.11.2009
16.8. Что мешает обратиться к юристу Исаевой в личку?
Если расписку расценивать как обещание дарения (текста расписки не видим, закон не предусматривает такой сделки как "переоформление"), то можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке дарения (ст.572 ГК РФ), но поскольку спорное имущество арестовано, то регистрация перехода права собственности невозможна. Да и шансы в суде оценивать сложно. Обращайтесь к местным юристам и адвокатам.
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Юрист Ляховка И. Ю., 363 ответa, 314 отзывов, на сайте с 11.09.2019
16.9. Здравствуйте, Геннадий.

Дела у фигурантов вопроса обстоят даже хуже, чем Вы думаете.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

То есть, как Вы поняли, если изложить в суде всю историю в том виде, в котором события развивались, да еще и расписку показать - суд придет к единственно верному выводу, о том, что данные лица, приобретая участок на гражданина РФ, действовали в нарушение статьи 10 ГК РФ в обход Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Другое дело, если предположить, что Вы что-то напутали:sm_bs:, и на самом деле события развивались как-то иначе.
Например, гражданин РФ, имеющий в собственности земельный участок, и гражданка Украины, имеющая в собственности деньги:sm_bs:, заключили предварительный договор купли-продажи, с условием заключить основной, после получения ей гражданства, а потом даже и основной подписали, но не успели дойти с ним до Росреестра - тогда можно ставить вопрос о признании права собственности (хотя правильней ставить вопрос об односторонней регистрации).
При отсутствии ареста - схема рабочая.
Однако, с учетом того факта, что на имущество наложен арест - суд такие исковые требования будет рассматривать через призму того, что люди хотят укрыть имущество от взыскания, и скорее всего, откажет. Особенно - если не будет доказательств передачи денег и доказательств того, что деньги у покупательницы были.

Юрист Окулова И. В., 49114 ответов, 25320 отзывов, на сайте с 17.11.2015
16.10. Вы указываете, что наложен арест на имущество. Нужно смотреть документы, что бы ответить на вопросы. Арест снимается только в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
16.11. Икаева, а не Исаева
А про Калашникова красиво.
1. Я бы признавал сделку ничтожной.
2. Потом признавал за собой право в порядке дарения. Неплохо бы обзавестись таким договором, так как нотариально он заверяться не должен и регистрации не подлежит.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Имею земельный участок в СНТ с 2001 года площадью по документам 700 кв. м. С трех сторон соседние участки отмежеваны и стоят на кадастровом учете, по фасаду дорога земли общего пользования. Председатель СНТ акт согласования границ подписала При межевание участка площадь получилась 738 кв.м.Кадастровый регистратор не пропускает излишки. Какие документы предоставить для регистрации. Закон о 10% на излишки на земельный участок не помогает. Спасибо.
Читать ответы (2)

17. На территории снт есть дом, который председатель хочет захватить. Сейчас он всех заставил общим решением платить за его ремонт как за "домик охраны". Я заказала выписку из егрн. Но если он придет в суд с целью взыскания с меня денег, не может ли он принести какие-то подделанные документы/заявления от прежнего умершего хозяина, что тот "хочет" передать в собственность снт свой земельный участок?

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7778 отзывов, на сайте с 11.04.2017
17.1. Анна Сергеевна, а это ваш домик или вы его купили? О чем у вас суд?

18. Я хочу расширить границы своего земельного участка за счет соседнего заброшенного участка. Правление СНТ не возражает против расширения (на что есть официальный документ) в случае погашения задолженности. Брошенный участок был распределен некому человеку еще в 80 ые годы, но так и не был приватизирован. Владелец умер. Так ни разу не появившись. Достаточно ли документа от СНТ для оформления брошенного участка в собственность? Куда обращаться и как его оформить в собственность?

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
18.1. Добрый день! Вам нужно взять справку от руководства СНТ, что теперь участок распределен вам и обратиться в администрацию для приватизации участка, к справке прикладывается схема расположения з.у. , изготовленная кад. инженером. Но если вы уже приватизировали сами на себя участок, то лучше обратиться кому-нибудь из ваших родственников. Ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 г.

Всего хорошего!

Юрист Сакунова Ю.А., 53625 ответов, 23516 отзывов, на сайте с 10.02.2010
18.2. Вы можете взять данный участок в аренду или выкупить его за небольшую цену по соглашению с администрацией СНТ.

Юрист Калашников В.В., 189090 ответов, 61874 отзывa, на сайте с 20.09.2013
18.3. Здравствуйте, Дмитрий!
Давайте по порядку.
Соседний участок заброшенный, собственника у него нет. Владелец умер, а значит никто не сможет на него претендовать и все об этом знают. У Вас есть документы от СНТ. Если это решение общего собрания, то все нормально. Документ подойдет.
С этим документом идете к любому кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план. И поставит участок на учет. Далее Росреестр зарегистрирует за вами право собственности на основании ст. 8.1. ГК РФ.
надеюсь мой ответ Вам помог!

Юрист Шишкин В.М., 62933 ответa, 25671 отзыв, на сайте с 11.02.2013
18.4. Не факт, что будет достаточно заявления СНТ, тем более владелец умер. В данном случае вообще сомнения относительно того, что СНТ имеет полномочия на распоряжение земельным участком. Надо уточнить статус участка (находится у СНТ, либо это выморочное имущество или является муниципальной собственностью Возьмите выписку из ЕГРН на участок для начала. Потом надо будет обращаться в администрацию и к кадастровому инженеру. Ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Статья 3

Юрист Икаева М.Н., 15134 ответa, 6969 отзывов, на сайте с 17.03.2011
18.5. Если Правление СНТ не возражает против расширения границ вашего земельного участка, то вы можете обратиться в мэрию города в отдел по вопросу предоставления земельного участка в собственность, при этом провести межевание участка и постановки его на кадастровый учет для указания в заявление информации в виде кадастрового номера объекта о каком участке идет речь и какой участок вы испрашивайте


"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 25. Основания возникновения прав на землю
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

19. Наши доблестные законодатели приняли закон, который вступил в силу с 1 января 2019, тот самый 217 фз. В старой интерпретации кое как была описана процедура возврата взносов. В новом законе вообще ни слова. Только выход из товарищества.
Предыстория: некоторое время состоял в членах ДНТ, когда вступил заплатил как положено вступительный взнос, платил нное количество денег в виде целевого взноса на строительство инфраструктуры нового ДНТ (общего имущества). Участок по некоторым причинам не оформлял в собственность, а сейчас это сделать вообще никак так как нет построек. Сейчас вести владение данным участком нет вообще никакой возможности, написал заявление о выходе из товарищества (которое сейчас пытается преобразится без реорганизации в СНТ что бы соответствовать новому закону).
В заявлении о выходе указал что прошу вернуть целевые взносы (это не правильная формулировка, так как по новому 217-фз возврат взносов не предусмотрен вообще никак) написал дополнительную претензию в адрес правления со следующим содержанием:
В правление ДНТ «ххх»
От

Претензия хх.хх.2019 года на Общем собрании ДНТ «Ххх» мною было сдано в правление заявление о намерении выйти из состава членов ДНТ «Ххх» с возвратом участка №х обратно в ДНТ «Ххх» и требованием вернуть мне целевые взносы, уплаченные за данный участок по приложенным к заявлению реквизитам.
Довожу до сведения правления ДНТ «Ххх» что, в соответствии с п.2 и п.3 ст. 13 217-ФЗ от 29.07.2017
2. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.
3. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.
В соответствии с п.4 и п.5 ст. 25 217-ФЗ
4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка. (а в нашем случае доля соразмерна уплаченным целевым взносам).
В соответствии с частью второй пункта 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ:
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
И в соответствии с частью первой той же статьи:
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, я своим заявлением хх.хх.2019 года прекратил свое членство в ДНТ «Ххх» с возвратом земельного участка №х и соразмерной уплаченным целевым взносам доли в общем имуществе в ДНТ. С момента выхода из состава участников товарищества я имею право на компенсацию за долю в общем имуществе товарищества.
С хх.хх.2019 года никакого ответа на свое заявление от правления ДНТ «Ххх» я не получил, никаких денежных средств в оплату компенсации за принадлежащую мне долю общего имущества не поступало.
Сохраняя претензионный порядок, предлагаю правлению ДНТ «Ххх» выплатить мне соразмерную компенсацию в размере ххх ххх (ххххх тысяч) рублей за принадлежащую мне долю в общем имуществе ДНТ «Ххх» (его правопреемнике, в соответствии с 217 ФЗ) в срок до 04.10.2019 по приложенным к моему заявлению о выходе из состава товарищества реквизитам. Либо, в тот же срок, до 04.10.2019 выплатить часть компенсации, в размере не менее трети от общего размера компенсации (ххххххх руб. 66 коп.) и выслать в мой электронный адрес хххххх@yandex.ru проект соглашения о погашении оставшейся части в срок не позднее 31.12.2019 года.
Непоступление денежных средств в полном объеме компенсации в указанные сроки, либо одной трети их объема и соглашения на эл.почту в указанные сроки будет расценено мною как отказ от выплаты компенсации, в связи с чем я оставляю за собой право обратится в судебные органы с заявлением о понуждении ДНТ «Ххх» (его правопреемника) выплаты мне указанной компенсации, а так же выплаты компенсации за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
С уважением, ААААААА. хх.хх.19

Вопрос: насколько в принципе правомерно требование данной компенсации? Если правомерно - правильно ли выбран "путь" их возврата? Как составить исковое - о понуждении выплатить компенсацию? Или еще как?

Юрист Садыков И. Ф., 49987 ответов, 26830 отзывов, на сайте с 11.10.2017
19.1. Правомерно. Сошлитесь лучше на то, что будет получено неосновательное обогащение, которое должно быть возвращено в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Тот факт, что в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не упомянуто о возможности возврата взносов не означает, что не действует гражданское законодательство. Можно сослаться и на нормы закона, упомянутые Вами. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Шишкин В.М., 62933 ответa, 25671 отзыв, на сайте с 11.02.2013
19.2. Вполне правомерны требования. Нужно составить исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ и потребовать вернуть неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ.

Для конкретной помощи можете обратиться к любому юристу сайта
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

20. Прошу Вас помочь разобраттся в ситуации, связанной с приобретением права собственности на земельный участок.!
Гр-ка И работая в организации Х. получила в 1997 г. в частное пользование земельный участок. Гр-н В, являющийся родным братом гр-ки И, купил у нее этот участок в 1998 г. без документального оформления, расписки не писал. Все было на доверии. Деньги частями были переданы лично в руки гр-ки И, ее мужу гр-ну Ю и его матери. Оригиналы документов на участок (свидетельства на землю, паспорт и садовая книжка) были сразу переданы гр-ну В и по н.в. у него находятся. Все это время гр-н В пользовался участком: и облагораживал его: провел электричество, пробурил скважину, построил строения (сарай, дом), возвел забор, посадил деревья и кустарники. Гр-н В регулярно ежегодно платил членские взносы и др. выплаты в СНТ. Гр-н В неоднократно просил гр-ку И оформить участок на себя, но она все откладывала. В фев.2019 гр-н В наконец приобрел право владения участком по договору дарения, который был зарегистрирован Росреестром. В мае 2019 г. гр-н Ю подал иск в суд на признание договора дарения недействительным, обьясняя тем, что его согласия не спросили. Гр-н В узнал об этом в сент. 2019 г. получив повестку в суд на окт. 2019 г.
Гражданские отношения гр-ки И и гр-на Ю на момент приобретения участка гр-кой И неизвестны (они несколько раз разводились и заново регистрировались, но жили все это время вместе).

Прошу Вас обьяснить:
1. Какая вероятность истца выиграть иск о признании договора дарения недействительным?
2. Может ли гр-н В сохранить за собой право на владение участком (например, опираясь на ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность")?

С уважением, Н.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25541 ответ, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
20.1. Для ответа на данный вопрос нужно изучать конкретные документы и сопоставлять даты. Изучать исковое заявление, требования на которые ссылается Истец. Без этого все будет домыслами и предположениями. Адвокаты работают с реальной ситуацией.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
20.2. Добрый вечер! При условии, что ответчик в суде изложит все обстоятельства дела, покажет квитанции об оплате, пригласит свидетелей в суд и т.д. может выиграть суд. К тому же гражданка И могла получить от организации участок безвозмездно, в этом случае наличие супруга не влияет на сделку, его согласие в таком случае не нужно. По ст. 234 ГК РФ - вряд ли, была сделка, что тогда, что сейчас. Просто ту надо доказать. Надо бороться сейчас в этом процессе, а потом уже по итогу принимать решения, что делать дальше.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Юрист Клименко А. А., 61 ответ, 31 отзыв, на сайте с 23.07.2019
20.3. Так как И продал или продала без документов о чем долго пишете то собственник И и остается. Право собственности признается регистрацией в росреестре, ст. 209 гк рф
Если право зарегистрировано на В то он и собственник. При чем тут Ю вообще не понятно. А у него какие права на участок, что бы спрашивать его согласие.
Шансы ноль при правильной правовой позиции и хорошем юристе
В не может не чего, приобретательная давность это 15 лет открыто и свободно...+ 3 года на срок исковой давности и того должен владеть 18 лет открыто и свободно и это только через суд и когда нет зарегистрированного права т.е безхозный участок. Мало ли хозяин к примеру дипломат и живет 20 лет в гонконге, а тут на дачу влезли гопники и терерь они хозяева?
Не законно.
Всего доброго.
Такого большого вопроса давно не видел. Два в одном и бесплатно.

Продаем земельный участок в СНТ. На нем есть хоз. постройка, на нее есть кадастровый номер, нет тех. паспорта. Обязательно ли оформлять тех. паспорт на хоз. постройку. Можно ли не включать в договор хоз. постройку?
Читать ответы (1)

21. Мы купили земельный участок в СНТ, 4 сотки. Когда начали заливать фундамент соседи видели что он рядом с забором (1,2 метра) , но никаких претензий не предъявляли. Наоборот мы помогали им забор возводить между нашими домами. Спустя два года мы начали возводить дом. И тут оказывается что наши соседи подали на нас жалобу в администрацию в связи с нарушение норм. Соседи с нами общаться отказываются. Нам же надо зарегистрировать дом. Согласны что границы нарушены, но что делать дальше?

Адвокат Лугачева Е. Н., 543 ответa, 345 отзывов, на сайте с 25.09.2019
21.1. Добрый день.
Обратитесь с заявлением в администрация о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (ст. 40 Градостроительно кодекса).
Если же домик Вы уже построили, то Вам необходимо обратиться в суд, представив документы о соблюдении Вами при строительстве всех норм и правил, а также доказать что его сохранение не создает жизни и здоровью Вашим соседям. В суде может потребоваться проведение судебной строительной экспертизы.
Если у Вас остались вопросы, пишите, постараюсь Вам помочь.

Адвокат Третьяков Д.Н., 4926 ответов, 1366 отзывов, на сайте с 24.01.2015
21.2. Если соседи на контакт не идут, вы можете привлечь специалиста для переговоров, скорее всего они элементарно хотят от вас денег, что будет скорее всего существенно дешевле чем судебные тяжбы.

22. Купили земельный участок в 2016 г, заявление о в ступлении не писала, на общем собрании меня в члены не принимали, не знала. Но членскую книжку выдали, взносы (тогда ещё платили)заплатила, после платила все членские взносы, и в добавок ещё была секретарём собрания 2 года. Законны ли действия правления, что пригласили быть секретарём не члена, и могу ли я сейчас вступить в члены СНТ. Спасибо.

Юрист Матвеев И.В., 1834 ответa, 1020 отзывов, на сайте с 10.05.2010
22.1. Здравствуйте! Вступать в члены СНТ можете в любое время, но судя по членской книжке и еще и взносам, Вы уже являетесь членом, так как книжки выдаются членам. Чтобы решить данный пробел, можно оформить членство задним числом, т.е. написать заявление на прием и вписать в старый протокол собрания или вступайте сейчас и оформляйтесь по новому закону. Секретарь выбирается общим собранием и старый закон не регламентирует это положение, как статус выбранного секретаря.

23. Купил земельный участок, членом СНТ не являюсь. Участком не пользуюсь вообще. Сейчас по новым законам они требуют с меня взносы за 4 года плюс пени. Подали в суд на меня и требуют моральные и материальные убытки. Смогут ли доказать свою правоту?

Юрист Крушанова Л. А., 444 ответa, 253 отзывa, на сайте с 19.09.2019
23.1. У СНТ не может быть моральных убытков. Взыскать с вас могут за 3 года и пени при условии, что в уставе СНТ прописано взимание пеней, если несвоевременно внесены взносы.

24. 29.04.2019 приобрели земельный участок и дом в снт, вступили в садовое товарищество, заплатили членские взносы. В августе отключили свет на 10 дней. Оказывается долг снт за 3 года по словам членов товарищества составило более 200000 (Двести тысяч) рублей. 16 сентября 2019 когда нас не было на участке председатель без предупреждения обрезал нам электроэнергию. Члены товарищества должны заплатить 5 800 рублей, а за подключение он берет еще 3000 рублей. Ни объявления, ни приглашения на собрание мы не получали.
Решения тоже не видели. За электроэнергию по нашему счетчику задолженности нет. Как нам быть? Сейчас мы без электроэнергии.

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
24.1. Обращайтесь в прокуратуру с жалобой.

Юрист Пермякова Ю. В., 1525 ответов, 747 отзывов, на сайте с 05.10.2018
24.2. Обжаловать действие должностного лица в суде.

Женщина купила земельный участок в СНТ Алан а строить начала в СНТ Звездочка. Изадминистрации пишут обращайтесь в суд. Когда шли замеры я как председатель ошибочно подписала акт межевания. Председатель снт Звездочка. Документы у женщины на СНТ Алан. Как убрать их строение и с каким иском обратиться.
Читать ответы (1)

25. В Выписке ЕГРН по своей земле в СНТ обнаружила "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для ведения гражданами садоводства и огородничества]". Категория земли в выписке "Земли сельскохозяйственного назначения". В свидетельстве о праве собственности "земельный участок для садоводства", в кадастровом плане категория " земли сельскохозяйственного назначения" и в графе "разрешенное использование" - "для садоводства". не вижу расхождений и куда бежать и на какую информацию исправлять. Спасибо.

Юрист Новиков А. А., 152 ответa, 90 отзывов, на сайте с 14.01.2019
25.1. Добрый день!
Из Вашего вопроса непонятно: а нужно ли вообще куда-то бежать? Для чего Вам это? в чем вообще проблема?

26. Проблема такая - есть участок в СНТ. Межевание проведено, поставлен на кадастровый учет, в выписке из ЕГРН значится "категория земель не определена" - похоже кадастровые специалисты что-то напортачили, когда оформляли.
Сейчас надо участок продать, но сделка с подобной категорией участка невозможна. Подали в администрацию заявление на "изменение категрии земель" с "неопределено" на "сельхозназначения", как и во всем СНТ.
Получен отказ на основании того, что по данным Лесного реестра участок и согласно заключения Комитета по архитектуре и градостроительству пересечение с Гослесфондом 89.24%. На карте Единого реестра такого нет, на карте Лесного реестра, естественно есть.
Рекомендовано обратиться в Комитет лесного хозяйства Московской области для получения акта о списании земельного участка из государственного лесного реестра.
Подали туда заявление на «Приведение сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости». Получен отказ в рассмотрении на основе "согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, полученных в рамках межведомственного взаимодействия, категория земельного участка не установлена согласно требованиям действующего законодательства".
В РосРеестре разводят руками (у нас все в порядке, к вам нет претензий, не понимаем причину отказа) и отправляют в Администрацию, администрация ссылается на карту Лесного реестра и посылает в Лесной комитет, там отказываются рассматривать, поскольку категория земель не определена и посылают в администрацию, дескать "в соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской.
Федерации о применении положений Федеральных законов в связи с вступлением в силу закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ, сведения ГЛР, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории в другую (отнесению земельного участка к определённой категории)".
Полагаю, что при повторном обращении в администрацию с ссылкой на данный документ будет опять отказ.
Если ли какой-либо путь установления данной категории кроме как через суд, поскольку явно идет футбол от одного ведомства к другому?

Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
26.1. Здравствуйте Василий!
Разрешение поставленного Вами вопроса по существу возможно в судебном порядке. А до этого необходимо обращаться в ФГБУ "ФКП Росреестра" (в Кадастровую палату) с соответствующим заявлением.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
26.2. В правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на участок не было указание на категорию земли?

Юрист Шишкин В.М., 62933 ответa, 25671 отзыв, на сайте с 11.02.2013
26.3. Для получения акта следует обратиться непосредственно в лесной комитет с соответствующим заявлением. Либо подавать в суд на администрацию, ст.218,219 КАС РФ, обжалуя отказ и там заявить ходатайство об истребовании акта.

Без суда на вряд ли обойтись в Вашей ситуации.
КоАП РФ Статья 26.10. Истребование сведений

Судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, вправе вынести определение об истребовании сведений, необходимых для разрешения дела, в том числе сведений (информации), необходимых для расчета размера административного штрафа. Истребуемые сведения должны быть направлены в трехдневный срок со дня получения определения, а при совершении административного правонарушения, влекущего административный арест либо административное выдворение, незамедлительно. При невозможности представления указанных сведений организация обязана в трехдневный срок уведомить об этом в письменной форме судью, орган, должностное лицо, вынесших определение.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
26.4. Добрый день! Обратите внимание на ст. 60.2. ЛК РФ так называемая лесная амнистия действует с 2017 года

Статья 60.2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков

(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
4. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".


Росреестр должен убрать пересечение с лесными землями, как только они уберут, то администрация должна присвоить категорию земли. Никаких справок от лесников, что участок изъят или актов о списании земельного участка из государственного лесного реестра вам требовать не надо. Их никто и не даст. Есть закон.

Всего хорошего!

Если нужна доп. консультация, то можете обратиться в личные сообщения. Консультация платная.

27. В 2002 году купили земельный участок с садовым домом оформив только чл.книжку и расписку об оплате. В 2012 году решили приватизировать. Сделали межевание. Отдали документы в администрацию. Но вскоре приходит отказ так как домик приватизирован прежними хозяевами. Как нам быть. Мы даже не знаем что с этим продавцом она проживала в другом городе и была очень пожилая. В СНТ имеются два заявления оригиналы о продвже и покупке земучастка с постройками на нем.

Адвокат Гумеров К. Р., 810 ответов, 333 отзывa, на сайте с 25.03.2019
27.1. Только договариваться с предыдущим владельцем садового домика. Других реальных вариантов нет. Можно обратится в суд в случае отказа.

28. Продается земельный участок, находящийся во владении задолго до замужества (выделенный предприятием в 1970 году) и переданный в собственность на основании справки СНТ (не договор купли/продажи) в период замужества (регистрация права собственности). Нужно ли согласие супруга на его продажу?

Адвокат Акимова А.Г., 14720 ответов, 6876 отзывов, на сайте с 22.07.2016
28.1. Если вы в браке - потребуется.

Юрист Резникова А. А., 661 ответ, 461 отзыв, на сайте с 14.07.2019
28.2. Если земучасток до брака был вам предоставлен в пользование, а в период брака на основании постановления местных органов передан земучасток в собственность, то согласие супруга обязательно для совершения сделки по его отчуждению.

29. Собрался сделать межевание дачного земельного участка. Уменя три соседа. Два подписали акт согласования, а третьего не могу найти. Участок не огорожен и не обрабатывается. По адресу который есть у председателя СНТ проживает другой человек. Как в этом случае делать межевание.

Юрист Смирнова Л.Н., 32625 ответов, 11145 отзывов, на сайте с 30.11.2007
29.1. В этом случае кадастровый инженер вместе с вами дает объявление в газете о согласовании акта границ участка. Обратитесь к кад. инженеру, он подскажет, как это делается.

Адвокат Гумеров К. Р., 810 ответов, 333 отзывa, на сайте с 25.03.2019
29.2. Межевание земельных участка проводить могут только кадастровые инженеры, и при отказе подписать акт согласования порядок дальнейших действий им известен.

Юрист Захарова И. А., 2908 ответов, 2082 отзывa, на сайте с 17.07.2018
29.3. Обратитесь в суд с иском о признании межевания состоявшимся. В иске укажите последнее известное место жительства ответчика.

30. В 2019 году купила земельный участок в снт. Написала заявления о принятии меня в члены снт. Мне выписали счёт на оплату членского взноса в размере 18000 и вступительного в размере 10000. Я знаю что вступительные взносы отменили, но в правлении меня убеждают что я обязана его оплатить, т. к. Это даже прописанно в Уставе Снт. Подскажите пожалуйста как мне быть, и на что сослаться что бы отстоять свои права? Спасибо.

Юрист Максимова А. М., 686 ответов, 337 отзывов, на сайте с 11.07.2019
30.1. Добрый день. Вступать в снт или нет - ваше личное решение. Если вы являетесь владельцем участка - это не значит, что вы обязаны стать членом снт. Вы можете этого не делать.
Если вы решили стать членом снт, то вы вправе потребовать все правовые обоснования требования об уплате взносов. Вам должны предоставить все необходимые документы для ознакомления.

Читайте также

Я хочу дарить земельный участок в СНТ подруге. Необходимо ли делать наториально заверенную дарственную или достаточно свободной формы.
Вступил в действие новый Закон. Например, № 217-ФЗ "О ведении садоводства..." Что изменяется в жизни садовода-собственника?
Земельный участок в СНТ, хозяин не появляется 20 лет, найти его не получается.
Как отменить распоряжение об изъятии земельного участка из СНТ
Прошу ответить письменно. Муж умер. Остался земельный участок, который он не сделал в собственность, документ на пользование.
Покупка участка на земельный капитал
Меры воздействия на неплательщиков членских взносов СНТ
Как не оплачивать земельный налог?
Как снести (закрыть) незаконную детскую площадку
Что мне нужно сделать, что бы получить земельный участок как многодетной семье?
Собираюсь продать земельный участок с садовым домиком в СНТ.
Как оформить в собственность смежный участок СНТ
Приобрели земельный участок находящийся в границах СНТ, но не включён в кооператив.
Такой вопрос, ждём 3 го ребенка, в собственности есть два участка в СНТ по 5-6 соток,
В 2007 году купили земельный участок с садовым домиком в сад товариществе.
Раздел имущества при разводе
В 1993 году был приватизирован земельный участок в СНТ.
Собираемся приобрести земельный участок с летним домиком в СНТ.
Я купил земельный участок в садоводческом товариществе,
У меня в собственности в СНТ земельный участок и дачный дом на нем. Сам я его сдавать

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X