Капитальный ремонт

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В мае 2019 заключен договор субаренды нежилого помещения в ТЦ (арендодатель, получил в пользование данный ТЦ на основании аукциона (здание принадлежит госпредприятию). В здании идет капитальный ремонт и после него туда заезжают все арендаторы. Сразу после подписания был внесен обеспечительный платеж, а акт приемки-передачи должен быть подписан 15 июля (идет ремонт, плюс есть договоренность, что раньше мы въехать не можем). 26 июня, арендодатель сообщает, что один из крупных арендаторов, слился и на его место нашли другого (моего прямого конкурента). Новый (потенциальный арендатор), поставил условия, что нас не должно там быть. Арендодателю, конечно выгоднее сдать 500 м 2 крупной компании, а на мои 70 м 2 всегда найдет другого. Отступление, у нас недалеко есть магазин и мы собирались вместо закрытия перевезти в ТЦ т.е. 1.5 месяца содержим магазин только ради переезда, плюс докупили оборудование и взяли в рассрочку товар, за который в конце июля надо начинать рассчитываться. В договоре есть пункт, о том что арендодатель может расторгнуть договор аренды без объяснения причины, предупредив за 30 дней. Как быть нам в этом случае, т.к. мы уже несем убытки ожидая въезда (тут наши осознанные действия, т.к. мы рассчитывали на открытие магазина в середине июля), купили часть оборудования, запаслись товаром (т.к. у нас сезон начинается в августе, канцтовары), уведомили текущего арендодателя о расторжении и в случае расторжения нового договора аренды остаемся с многомллионным товаром на улице. Более того, получается мы лишаемся потенциально неполученных доходов, а также у нас остается 3 работника, которых мы получается должны сократить? Есть ли в таких случаях управа на арендодателей? Возможно ли через суд добиться компенсации? Арендодатель без вопросов готов вернуть обеспечительный платеж. Наша цель, по возможности остаться, но в случае расторжения, хотелось бы компенсировать свои убытки и часть потенциальной прибыли. То что у арендодателя форс мажор с одним из арендаторов это не наша проблема, а действия арендодателя несут серьезные убытки нашей компании.

1.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Помогите сформулировать требование. Ситуация следущая. Был проведен капитальный ремонт крыши по трограмме кап ремонта. В момент проведения работ, была дождливая погода, и весь верхний этаж затопило, не просто точечно, а по всему потолку, тк лежат плиты, , подали на независимую экспертизу, нам насчитали убылок, подрядчик отказывается платить, понимаем мы идем суд? правильно? И на него не кому повлиять из фонда кап ремонта? И второй вопрос, затоплен и подъезд, ЖКХ отказываетсЯ его ремонтировать,, тк как говорит, это ваша собственность, вот и выбивайте возмещение ущерба от подрядчика, тога вопрос, мы ведь платим за содержание жилья в ЖКХ, наш случай входит в эту "строку" уплаты в квитанции? Кто в данном случае должен ремонтировать подъезд? Если можно, то с указанием статьи закона! Спасибо.

2.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, правовая оценка документов, редактирование судебных ходатайств и иных документов, составление исков и договоров-услуга платная. Выберите юриста, и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Юристы как и вы,-работают не за СПАСИБО, а за деньги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


3. Я переписала квартиру своей мамы на себя, на ней был долг за капремонт. Сейчас в собственности 4 года и накопилось 12000 тыс. руб.мама до сих пор там живет и прописана, но я прописана в другом регионе. Так мне не разу никто не звонил, не одного письма не приходило, а вот маме приходило и то один раз. данная организация, которая занимается кап ремонтом находиться далеко от нас, никаких договор ничего от нее не подписывали... сейчас арест наложен на мой счет, как отменить этот долг и суд приказ?

3.1. Подаются возражения на судебный приказ, судья его отменяет. Ст. 129 ГПК РФ. Далее будет исковое производство, в котором вы будете доказывать свою позицию, уменьшать долг и т.д.

4. Хочу продать свой старый частный дом (часть дома) в Воронеже, принадлежащий мне на праве собственности. Дом очень ветхий, требует капитального ремонта, но у меня нет на это возможности. Там прописаны: моя сестра, ее дочь (моя племянница) и внучка (7 лет). Они все живут в Москве на съемной квартире. У них в ипотеке квартира, которая только сдается, т.е. права собственности на нее нет. Сестра свою квартиру продала, чтобы помочь дочери отдать часть ипотечного кредита. Подскажите, пожалуйста, если в добровольном порядке они не захотят сниматься с регистрации в Воронеже, смогу ли я через суд выписать их без наличия у них собственной жилплощади?

4.1. Здравствуйте! Если вы собственник, то обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учёта можете, необходимо будет доказывать, что не живут, бремя по содержанию жилья не несут. Но на практике суды очень неохотно "выписывают" несовершеннолетних в никуда, хотя случае есть и не мало.

4.2. Здравствуйте Виктория, Да можно. Если они не согласны добровольно снятся с регистрационного учёта, то для снятия с регистрационного учёта необходимо обратится в суд.

5. В прошлом месяце пришла первая квитанция за капремонт дома. У нас новостройка. Договор на вселение заключен 31 марта 2015 года. По законодательству, если дом новый, то плата за капремонт начисляется спустя 3-5 лет. Где можно узнать конкретные сроки начисления в моём регионе (г.Орёл) и какой документ в обоснование начисления платы за капремонт спросить у организации, приславшей платёжку? Спасибо.

5.1. Не спустя 3-5 лет, а через 5 лет, т.к. гарантия на новостройку именно 5 лет с момента сдачи дома. Поэтому начисление на капремонт ранее окончания этого гарантийного срока - незаконно.
Напишите на них жалобы на сайтах ГЖИ и прокуратуры.
С уважением.

6. Кто должен восстанавливать отделку в местах проходов стояков теплоснабжения при капитальном ремонте дома и призамене стояков гвс и хвс с сантех шкафу санузла. Ведь при замене надо раздолбить междуэтажный проход, гильз не наблюдается, по нормам гильзы должны быть в местах прохода труб и надо отсоединить унитаз, кто его будет демонтировать и монтировать обратно.

6.1. Это должен сделать производитель работ. Основания - ст.15, 1064 ГК РФ. Сначала направьте претензию, после отказа обращайтесь в суд.
Удачи.

7. Без моего ведома (ни письма ни ни звонка) районный мировой суд подал иск приставам о взыскании долга за капремонт с 01.2015 г по 03.2018 г. Правомерно ли их действие? Срок давности применяется в моем случае если я ни разу не платил? Спасибо!

7.1. Здравствуйте! Нужно восстанавливать срок для отмены и отменять судебный приказ.

8. Нужно ли будет выплачивать долги за капремонт если квартира принадлежала бабушке 1933 г рождения и на скок я помню эту квитанцию начали носить с 2014 или 2015 г но на то время ей уже было 80 лет. в этом месяце она умерла нужно ли будет наследникам выплачивать этот долг?

8.1. Если вступите в наследство и потом не сможете доказать, что бабушке в 2014-2015 годах уже было 80 лет - придется платить.

9. В октябре 2018 г. мы купили квартиру. Предыдущие собственники были владельцами квартиры 1 год (с ноября 2017 по октябрь 2018 г). Свой долг по капремонту они оплатили сами. Т.е. ту сумму, которую им начислили в нашей Упр. компании за этот период. Сразу скажу, что с апреля 2017 г. по решению жильцов оплата производится непосредственно на СПЕЦ. счёт за капремонт именно нашего дома. До этого времени оплата производилась на ОБЩИЙ счёт в ФОНД капремонта. И теперь вдруг к нам приходят долги из этого фонда за период с 2014-по март 2017 года (порядка 7 т.р.) Т.е. в этот период в квартире проживал ПОЗАПРОШЛЫЙ владелец. До этого ни ПРОШЛЫМ владельцам, ни нам никаких долгов не приходило. Как быть? Я не хочу и считаю неправильным платить за ПОЗАПРОШЛЫХ жильцов. Тем более при покупке квартиры и ПРОШЛЫЕ жильцы и мы знать не знали, что раньше оплата была в ОБЩИЙ ФОНД. Посоветуйте, как избежать оплаты чужих долгов?

9.1. Ст 307 ГК РФ-вы не сторона обязательства и ст 210 ГК РФ на Вас эту обязанность не возлагает.

10. Шестнадцати квартирный благоустроенный деревянный Дом признан ветхим и аварийным. У меня 2 этаж, угловая, стены сгнили, труха. Не раз обращалась в управляющую кампанию, чтобы обшили дом толью хотя бы в зиму. Ответ отрицательный, это не относится к текущему ремонту, это относится к капитальному. Смыла они не увидели. Я живу в Сахалинской области. Просила сделать перерасчёт услуг, отказывалась письменно по заявлению оплачивать текущий ремонт конструктивных элементрв здания. Ответа не последовало. Сейчас на меня подали в суд. Есть шанс отстоять свои права. Квартира муниципальная.

10.1. Здравствуйте! Шанс есть, через суд.

11. Помогите пожалуйста! Год назад мы купили квартиру, на балконе край плиты осыпается. Мы подали заявку на ремонт плиты. Прождав 10 месяцев, действий со стороны ЖКХ ни каких не было. Списав все на то что зимой такие работы они не выполняют. Муж пошел к ним написал заявление и потребовал дать ответ в письменной форме, прошло 1,5 месяца и не ответа. Муж снова напомнил о себе визитом к ним. Сказали что придут после выходных. Пришли несколько человек посовещались и ушли, пришли просто заделывать дырки, но нас это не устраивает. Т.к мы живем на 5 м этаже и он последний. Домовая крыша на половину нашего балкона и когда будет лить очередной дождь все что они заляпают, снова через год разобьет. Стеклом его тоже нельзя будет, на край плиты опасно такую тяжесть вешать. И работники даже не собирались отбивать то что еще крошится. И сказали что другой ремонт они не выполняют, только так. Мы отказались и решили что нам нужен комиссионный осмотр плиты, для того что бы его признали аварийным и выполнили более качественный ремонт. Пришли работники жкх с актом, о том что мы отказались от планового ремонта и требуем капитальный и запретили пользоваться балконом 18. 06.19 года. Вопрос? В какие сроки они должны создать комиссию и выполнить ремонт. Ремонт балкона должен быть бесплатным или собственник оплачивает ремонт плиты?

11.1. Здравствуйте.
Не надо ждать, нужно писать жалобу в Госжилинспекцию, указать номер первой заявки, на некачественный ремонт, на отказ УК проводить ремонт, просите привлечь УК к административной ответственности.

11.2. Добрый день!
Балкон является общим имуществом дома. По закону УК проводит только плановый (текущий) ремонт. Конечно, он должен быть качественным. Капитальный ремонт (замена плиты) может быть проведен только в рамках капитального ремонта всего дома, срок которого установлен специальным постановлением (если у Вас не ТСЖ). Внеплановый капитальный ремонт отдельных частей здания возможен только по решению общего собрания собственников помещений в МКД.
Чтобы УК не уклонялась от текущего ремонта и провела его качественно, следует обратиться в Жилищную инспекцию, в Департамент по контролю за деятельностью ЖКХ. Не поможет - в суд.

12. Кто должен оплачивать капремонт электропроводки в подъездах многоквартирного дома.

12.1. Согласно стст 154,158 и 169 ЖК РФ собственники помещений должны оплачивать капремонт электропроводки.

12.2. Кап. ремонт делается за счет средств, находящихся на счету кап. ремонта.

12.3. Вы же оплачиваете капремонт либо региональному оператору, либо на открытый собственниками дома спецсчёт по взносам на капремонт. Вот и решайте вопрос с региональным оператором, либо общим собранием собственников дома.

13. Я сдавал свою квартиру, жили квартирант с сожительницей 2,5 года. Договор в письменном виде заключен не был, только в устной, он оплачивает аренду и коммунальные платежи. Квартплату он оплачивал сам (у него есть чеки). Квитки за капремонт, которые пришли позже, я оплачивал отдельно, он их не оплачивал, передавал мне, платил я. После того как он выехал, я оплатил остаток его квартплаты следующим месяцем. Но после он заявил что я ему должен разницу между задатком (залогом) и квартплатой. Также он сказал что не собирался платить за капремонт, тк это не было обговорено. И готов подать на меня в суд за незаконное обогащение. Подскажите пожалуйста, чем я рискую, если дело дойдет до суда?

13.1. Здравствуйте! Дело не дойдет до суда. Так как отсутствует письменный договор аренды.

13.2. При отсутствии письменного договора, шансов у квартиранта нет никаких. Хотя конечно нужно уточнить составлялся ли какой-то документ о залоге-задатке.

14. Мне нужен договор аренды между физ лицом (мной) и ООО где я яввляюсь учредителем и директором, но хочу, что бы вместо арендных платежей за счет ООО сделать текущий, капитальный ремонт, провести реконструкцию и пристроить капитальной здание, возможно ли получить такой договор?

14.1. Возможно отразить данные условия в договоре. Для подготовки документа обратитесь в личные сообщения к юристу/адвокату сайта.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

14.2. Вы можете поискать образец на просторах Интернета. Если потребуется помощь в составлении договора применительно к вашей ситуации, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

15. В июне 2019 получен судебный приказ о необходимости уплаты взносов на капремонт за период с декабря 2014 по февраль 2019. Имею ли я право отказаться от уплаты за 2014-2015 годы, мотивируя отказ истечением срока давности?

15.1. Здравствуйте!
Для отмены судебного приказа, вам необходимо направить в суд возражение об отмене судебного приказа. Долг спишется.

15.2. Здравствуйте! Пишите возражение на судебный приказ и судья его отменит. На это у Вас 10 дней с момента получения.

15.3. Нет, не имеете права просто взять и отказаться. Срок исковой давности применяет суд по вашему заявлению,-ст. 199 ГК РФ. Но не в приказном производстве, а в исковом.
Нужно отменить судебный Приказ в течении 10 дней с момента получения - ст. 129 ГПК РФ. И когда подадут иск в суд,-заявить о пропуске срока. Тогда суд откажет во взыскании долга за 2014-2015 год. Только в таком случае у Вас возникнет право не оплачивать за эти годы.

16. Если жители дома своими силами поменяли коммуникацию и несущую стену отремонтировали, должен ли капремонт возместить затраты.

16.1. Нет. не должен. Это не предусмотрено законом.


17. ЖСК имеет спецсчет на капремонт, оплата за капремонт и другие услуги производится членами ЖСК по единому платежному документу на р/счет ЖСК, имеет ли право ЖСК произвести расчет по работам капремонта с р/счета или только путем зачисления с расчетного счета на спецсчет по капремонту? Будет ли наказан ЖСК если провести расчеты за капремонт с расчетного счета, а не со спецсчета ЖСК? Спасибо.

17.1. ЖК РФ Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Указанный вами способ использования средств ФКР является незаконным и является основанием для проведения соответствующей проверки органами Государственной жилищной инспекции.
Обращайтесь, удачи.

18. Мне приходят квитанции ЕИРЦ за капремонт. Где узнать о заключении договора на эту услугу? Спасибо.

18.1. Обратитесь в УК, они отвечают за это.

19. Мы, жители многоквартирного деревянного дома барачного типа с отоплением под дрова, без удобств, просим разобраться в бездействии органов местного самоуправления в решении жилищного вопроса нашего дома по адресу: ул. Литовская 33 (43).
Проживаем и состоим на регистрационном учете в квартирах №1, №3, №7 на основании прописных карточек (форма №16). Правоустанавливающих документов на квартиры в связи их отсутствия не имеем. Собственниками квартир не являемся. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится. Домовладение носит признаки бесхозяйного имущества.
В октябре 2004 года сотрудниками МУП г. Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» было проведено обследование жилого дома № 33 по улице Литовская г. Астрахани, с целью определения технического состояния его основных строительных конструкций. Согласно выводам Технического заключения, капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен и его рекомендуется определить под плановый снос.
В соответствии с протоколом № 22 заседания Комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от 24.12.2004 года, было решено жилищный вопрос относительно состояния дома № 33 и отселения проживающих там граждан решать в рамках программы «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного фонда» на 2002-2010 гг., при поступлении средств на ее реализацию.
Жилищным отделом администрации Ленинского района домовладение было включено в общий список ветхого и аварийного жилищного фонда.
В силу Постановления мэра города от 27.06.2006 г. №1115-м утверждается, что домовладение в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. В 2007 году, согласно Распоряжению мэра города от 27.08.2007 г. №820, жилищные районные отделы города были реорганизованы и переданы в Управление по жилищной политике администрации города.
Почему очередность граждан для отселения из ветхого и аварийного жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрена, списки очередности не ведутся и не передались, жителям нашего дома узнать возможным не предоставляется. Соответственно ни в одну Федеральную целевую программу «Жилище», ни в региональные адресные программы «Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда», ни в последующие подпрограммы наше домовладение не входит.
Из за неоднократной перенумерации органами местного самоуправления нашего дома, Администрация МО «Город Астрахань» сообщить жителям когда и на основании какого правового либо нормативного акта произошли такие изменения, не может.
Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. №931. В силу п.3 названного Порядка на учет принимаются здания, сооружения, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.
Поскольку до настоящего времени Администрацией МО «Город Астрахань» не приняты меры по постановке на учет как бесхозяйного имущества квартир нашего многоквартирного деревянного дома барачного типа, эксплуатация которого создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в адрес главы администрации города Прокуратурой города в 2018 году внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Каких либо устранений со стороны Администрации не последовало.

19.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу очно, со всеми имеющимися документами.

20. Исполнительное производство за неуплату взносов в фонд капитального ремонта закрыто по статье 46 п.1 ч.4. Долг мною погашен с пени. Должно ли произойти изменение основания закрытия ИП или удаление записи с сайта судебных приставов?

20.1. Здравствуйте.
Указанный вами пункт означает, что пристав не нашел ваше имущество и не смог взыскать деньги
4) если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;
В этом случае исполнительный лист возвращается взыскателю и в течении 3 лет снова может быть предъявлен приставам для взыскания.
Информация по исполнительным производствам оконченным по ст. 46 п.1 ч.4 ФЗ Об исполнительном производстве будет находиться на сайте 3 года. (п.4, ст. 6.1)
4. Сведения, указанные в части 3 настоящей статьи, являются общедоступными до дня окончания или прекращения исполнительного производства, за исключением данных об объявлении розыска должника, его имущества или розыска ребенка, которые являются общедоступными до обнаружения указанных лиц или имущества, а также сведений о возвращении исполнительного документа взыскателю по основаниям, предусмотренным пунктами 3 и 4 части 1 статьи 46 настоящего Федерального закона, или об окончании исполнительного производства по основаниям, предусмотренным пунктами 6 и 7 части 1 статьи 47 настоящего Федерального закона, которые являются общедоступными в течение трех лет со дня окончания исполнительного производства.

21. Идёт капитальный ремонт в многоквартирном доме. Мы против замены труб отопления в квартире, имеют ли право нас отрезать от общего пользования отоплением?

21.1. Очевидно, решение о производстве капремонта принято большинством собственников или капремонт производится из средств Фонда содействия капремонта по плану. Ни в каком случае Вас отрезать не могу. Это даже технически невозможно.
Ваше несогласие в чем выражается? В недопуске в квартиру? В данном случае, если это препятствует исполнению принятого решения о капремонте.

Жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.
Бывает и такое, что из-за тех квартир, что не досупскают к себе, ремонта лишаются следующие по стояку жилые помещения.
В любом случае при отказе от проведения капермонта необходимо заполнить отказной лист.

И еще: После оформления акта отказа вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире жильцов, отказавшихся от ремонта, лежит на них самих. Если порыв сети или какие-то другие аварии произойдут на этом участке, с большой долей вероятности суд примет решение полностью взыскать все убытки с "отказника". Именно поэтому собственникам следует очень обдуманно подходить к вопросу предоставления подрядчику доступа к общему имуществу, учитывая связанные с отказом в доступе риски.


22. Законно ли, если я оплачивал капитальный ремонт ежемесячно с 2014 г и по сей день 850 р, а мне приходят квитанции о задолженности в размере 6000 р, теперь оказывается что Югорский фонд перерасчитал ежемесячную оплату за 5 лет, так как по их вине была ошибка в расчетах, т. е 12.05 р за кв. м, а теперь они хотят чтоб я заплатил с 2014 по июнь 2019 г по 13.85 р, разве это законно? Оплачивать прошлые года за их ошибки?

22.1. Добрый вечер! Заплатите за последние три года. К остальным периодам применяется срок давности более 3 лет.

22.2. Вы оплачивали в соответствии с предоставляемыми требованиями об оплате.
Перерасчет в большую сторону могут сделать только по решению суда.
Неправильное начисление это не ваша вина.
Можете не оплачивать.

23. Моей маме исполнилось в январе 80 лет, счет за капитальный ремонт пришел первый раз осенью прошлого года сразу на 16 т. Всё надо выплачивать?

23.1. Можно только за три последних года, а остальное списать, посредством примирения срока давности. Плюс с 70 лет должна была быть льгота в виде компенсации 50 процентов, с 80 100 процентов.

24. Я задала свой вопрос о таможне и неплательщиках за капремонт. Законно ли задерживать неплательщиков и не пускать их за пределы РФ, если не было заведено судебное дело. Не было никаких повесток и судебные приставы не приходили на дом. Мне позвонил мужчина, с трудом подбирающий слова. Спросил-кого не выпустили, назовите. Ответила-я интересуюсь в принципе, одни мои знакомые проезжают границу спокойно. Других задерживают. Почему так? И на каком основании задерживают, дожны ли редоставить бумагу (решение суда или что-то другое). Ответ: законно. - Спрашиваю-какой закон? Молчит.. Спрашиваю, вы юрист? Молчит.. потом так же коряво отвечает-Всего вам доброго. Мой вопрос теперь: что это за сайт и что это за специалисты (типа юристы) , которым предлагается задать вопрос?! Впечатление, что мне звонил жулик. Сообщите мне на мэйл, кто мне отвечал, у вас все должно остаться в базе. Буду звонить на горячую линию и сообщать телефон звонившего.

24.1. Марина, юристы на этом сайте отвечают тут на сайте в текстовом режиме.
Если кто Вам звонил, Вы же сами определили по уровню общения, кто это, более того, и сам человек не сказал, что он юрист. О чем речь?
У каждого юриста, отвечающего на сайте, есть свой телефон и первыми юристы Вам не звонят.
Кладите трубку, если Вам еще будут звонить такие люди...
Теперь по существу, вполне возможно, что судебный акт вынесен, просто Вы о нем не знаете. То что Вам ничего не приходило и никто домой не приходил, это по сути ничего не значит. И соответственно в случае вынесения судебного акта и передачи исполнительного документа приставам может быть и наложен запрет на выезд.
Для уточнения ситуации обратитесь в отдел ФССП по месту жительства.

25. Если гражданина задерживают на таможне при вылете из РФ по причине неуплаты взносов на капремонт, но к гражданину не поступали никакие бумаги об открытии судебного производства и не приходили на дом судебные исполнители, как он должен себя вести на таможне? Требовать документы, которые никто не предъявил ему дома? И если они есть. Но никто его о них не оповещал никакими повестками? Законно ли не пропускать гражданина?

25.1. К сожалению да, законно. Теперь алгоритм действий будет такой: ознакомиться с материалами исполнительного производства и в случае нарушений (а таковые уже имеются, в частности неуведмоление должника) признать действия пристава незаконными, а затем уже взыскать убытки причиненные запретом на выезд.

ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

26. Компенсация за капитальный ремонт ветеранам боевых действий в Ростове на Дону.

26.1. 50% на коммунальные, 50% на капитальный ремонт.

27. Вопрос следующий: как снять с себя ответственность уполномоченного за проведение и приемку работ по капитальному ремонту МКД на спец счете, поскольку управляющая организация нарушает законодательство.

27.1. Если видите что управляющая организация нарушает законодательство то просто не подписывайте акты выполненных работ-это единственный ваш вариант.

28. Фонд капитального ремонта подал на меня в суд о взыскании задолженности за период с февраля 2015 г. по февраль 2019 г. Можно ли по данному факту оспорить судебное решение и применить срок исковой давности?

28.1. Здравствуйте
Да. Можете заявить о пропуске истцом срока исковой давности.

29. У меня была задолженность по взносам за капитальный ремонт. Фонд капитального ремонта выступил с иском, который я частично признал, сократив срок исковой давности до трех лет. Задолженность и пени за последние три года были погашены в полном объеме, документы направлены в Фонд. Однако, задолженность за предыдущий период (ранее трех лет) так и выставляется фондом, при этом размер пени растет.
По пояснению юриста фонда, решение суда о сокращении срока исковой давности не является основанием для списания задолженности, лишь отменяет право на обращение в суд за ее взысканием.
Законно ли это?

29.1. Здравтсвуйте, в данном случае юрист прав, поскольку согласно закону только суд может списать данную задолженность, поэтому если они обратятся в суд - то вы все сможете списать согласно ст.196 ГК РФ.

30. В многоквартирном доме начали делать капитальный ремонт крыши, по всему дому вплоть до 1 этажа идёт вибрация и нереальный шум, звинит даже люстра, живу на 2 этаже, подскажите есть ли в этом нарушение, шум не прекращается с 8 утра и до 9 вечера.

30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, покупайте частное домовладение и живите спокойно! Вы уже определитесь что вам нужно в этой жизни? Для вашего дома делают новую крышу, а вам мешает, к доктору обращайтесь к невропатологу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

31. Дом сдан в апреле 2018 года, а с мая 2019 года уже пришла квитанция за капитальный ремонт. Правильно ли это?

31.1. Да, все правильно в соответствии со ст. 169 ЖК РФ.

32. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт нежилого."Фонд кап. ремонта не присылал кв-ции, требования об оплате задолженности.

32.1. В чём собственно суть вопроса? Вы констатируете факт.

32.2. В вашей ситуации вам необходимо:1.получить в суде копию судебного приказа; 2.подать возражение на судебный приказ и отменить его; 3.прекратить исполнительное производство в связи с отменой исполнительного документа.

33. За чей счет мы должны произвести демонтаж и последующий монтаж натяжных потолков в квартире, которые мешают замене труб центрального отопления при проведении капитального ремонта много квартирного дома?

'

33.1. Владельца этого потолка, соорудившего такую не предусмотренную проектом дома конструкцию, которая препятствует ремонту общего имущества.

34. Не платили взносы на капремонт ни разу. Набежала большая сумма. Как законно ее списать? Хотя бы часть.

34.1. Расприватизируйте жилье, чтобы не платить за капремонт.

35. Я в разводе с женой. Квартира 3 х комнатная оформлена на меня, но поделена на 4 доли: 2/5 у меня, и у трёх детей по 1/5 доли. Плачу взносы за капремонт полностью. Есть ли у меня какие-то льготы по оплате капремонта или ЖКХ?

35.1. Вы не попадаете в группу льготников по капремонту.

36. За 2 года никаких ремонтных работ не производилось, хотя платим исправно за капитальный ремонт и текущий. Как быть?

36.1. Здравствуйте, Данил!
ВЫ можете обратиться с жалобой в Жилинспекцию.

37. Мы платим за капитальный и текущий ремонт. Являемся собственниками квартиры. Правомерно ли это?

37.1. Да это правомерно с августа 2014 года. Хотя Конституцией РФ не предусмотрена оплата не оказанных услуг. Можно подать в суд. Удачи!

38. Согласно решения суда меня, собственника, обязали предоставить доступ для производства работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, взыскали в пользу Общества с ограниченной ответственностью судебные расходы 6000 руб, на оплату услуг 1500 руб. Теперь прислали письмо, что я должна заключить договор о замене стояков отопления стоимостью 500 руб. за один погонный метр трубопровода, я должна платить еще и за это?

38.1. Здравствуйте Ирина!
Необходимо изучать решение суда в полном объёме, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

38.2. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация не может быть полной. Без аудита решения суда невозможно ответит на Ваши вопросы,

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

39. Купил квартиру год назад, в этом месяце приходит квитанция взнос на капремонт за 5 лет с 2014 г...

39.1. Вы можете взыскать долг с прежнего владельца.

40. Мы проживаем в приватизированной квартире воспитаваем дочь инвалида 1 группы 34 года нужно имеем ли льготы на уплату капитального ремонта которую удерживают ежемесячно пр обращении нам сказали что на территории Татарстана не действует закон а что Татарстан уже не Россия? Объясните пожалуйста.

40.1. Региональные власти получили возможность полностью или частично освобождать от уплаты взносов за капитальный ремонт семьи, в которых проживают неработающие пенсионеры в возрасте от 70 лет и инвалиды I и II группы. Соответствующий закон президент Владимир Путин подписал 29 июля.

Дополнительные льготы перечислены в ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, однако они вступают в силу только при подтверждении законом субъекта РФ. Компенсации на оплату взносов на капремонт предоставляются:

одиноким неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет - в размере 50%;
одиноким неработающим собственникам в возрасте от 80 лет - в размере 100%;
собственникам в возрасте от 70 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп - в размере 50;
собственникам старше 80 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп - в размере 100%.
Раньше в Жилищном кодексе не упоминались собственники, которые живут в семье с неработающими инвалидами. Там были только неработающие пенсионеры. И хотя социальное и материальное положение у таких семей было похожим, но из-за формальности в законе они не могли оформить региональную субсидию. Теперь это исправили: если в семье есть не неработающие пенсионеры, а инвалиды, можно оформить льготу и сэкономить на взносах.

Кроме того, на компенсацию взносов в размере до 50% могут претендовать следующие категории:

инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов;
Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
инвалиды и участники ВОВ, а также членам их семей;
инвалиды и ветераны боевых действий;
граждане, заболевшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей.
Точный размер компенсации для инвалидов и ветеранов устанавливается законом субъекта РФ.

Федеральные льготы по взносам на капремонт в Татарстане
На федеральном уровне предусмотрено только освобождение от взносов на капремонт для собственников жилья в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Льгота предоставляется непосредственно с момента признания МКД аварийным.

Региональный льготы на капремонт в Татарстане
Чтобы льгота на компенсацию расходов на оплату взносов в размере 50 или 100% вступила в силу, должен быть принят закон субъекта РФ.
В 2019 году такие нормативные акты действуют на территории всех субъектов РФ.

41. Я председатель ТСЖ. Между мной и строительной организацией был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту козырьков подъездов МКД. Через три недели (во время дождя) были обнаружены недостатки, а именно: между стеной дома и основанием козырька протекает. Отправлял к ним претензию – не помогло; ответили, что протеканий не обнаружили. Собираюсь подавать в суд, но не знаю что просить у суда, т.е., что сформулировать. Подскажите пожалуйста возможные для меня варианты. Спасибо.

41.1. Требуйте устранить допущенные нарушения при осуществлении реконструкции (строительства) козырьков за счет подрядчиков. Можете произвести взыскание денежных средств, однако при этом вам потребуются выводы эксперта.

41.2. Здравствуйте, Роман!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с претензией, которую вы направляли.

Можете руководствоваться следующими нормами закона:

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы


1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

42. Вопрос по УК. Недавно переехали в город из поселка. Купили квартиру. Все ок, все нравится. Отключили отопление, побежала батарея. Муж сантехник, все может сделать сам. Звоним в ук, просим предоставить ключ от подвала, либо перекрыть полностью стояк, заменить трубы, а заодно и батарею. Оказывается эта услуга платная. Это если мы сами делаем, тогда платная, если они, то оплачиваемую работу их мастера. Заплатила, но не согласна с таким в корне, т.к квартира большая, в планах менять все постепенно, за каждое перекрытие максимум на час платить 500-1000 это много я считаю. Но я юридически не грамотная в этих вопросах, подскажите как быть? И еще такой вопрос. Недавно был капремонт дома, после него ук убрал все кабинки с подвала и хранит там инвентарь для дворников (дом у нас небольшой, два подъезда, по 6 квартир в подъезде) все собственники. Так бы велики, коляски, овощи можно было оставлять, а так ук веники тележки хранит под замком. Есть ли законы регулирующие правовые отношения с ук в этих вопросах?

42.1. УК обязана перекрыть стояк бесплатно, управление МКД регламентровано Постановлением Правительства 491 и 354, можете им указать на такие обстоятельства, не захотят вас услышать пишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Что касаемо подвалов, это общее имущество собственников и на общем собрании может быть принято решение в части эксплуатации таких нежилых помещений собственниками МКД, а не УК.

43. У моей мамы, уже ушедшей в мир иной на 84 году, ранее одиноко проживающей пенсионерке, инвалиду второй группы значится долг за капремонт 17000 руб и 2700 пени, могу ли я не платить, дочь 65 летэтот долг, или хотя бы уплатить за последние полгода за кап ремонт и не платить пени? В фонде капремонта Нижнего Новгорода, мне сказали, что никакой компенсации не положено, раз она не платила, а обращаться нужно к ВВ Путину, раз он подписал такой закон, т.е.не об освобожении от взноса данной категории граждан, а о компенсации 100%,бред по моему, платить, а потом тебе возвратят, а миллиарды ещё заложили в бюджет для компенсации какой? К кому надо обратиться кроме Путина?

43.1. Если мама за компенсацией не обращалась, то это право к наследникам не перешло, поскольку оно является личным, не имущественным. Вот если бы она обратилась; миллиарда заложили для других целей: война в сирии, чемпионаты мира и прочее;

44. Наша компания арендует коммерческую недвижимость по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. Мы арендовали это помещение менее 2-х лет назад по выгодной ставке за кв.м., но сами делали капитальный ремонт. Договор аренды заключается только на 11 месяцев с фиксированной ставкой платежей, в нем нет пунктов о возможной пролонгации и порядке изменения арендных ставок. Это делается в уведомительном порядке. Свой второй договор мы подписали на условиях, повышающих арендную ставку на 10% по сравнению с начальной. Сейчас настало время подписывать новый договор, мы получили уведомление о повышении ставки сразу на 40%.
Это очень существенный рост арендных платежей для компании, тем более, что за предыдущий срок мы даже не успели вернуть в ремонт вложенные средства. Подскажите, пожалуйста, есть ли в нашей ситуации варианты оспорить резкое повышение арендных платежей?

44.1. Здравствуйте! Оспорить арендную плату шансов нет, то в случае не заключения договор аренды можете взыскать стоимость неотделимых улучшений. Связанных с проведением капитального ремонта.

44.2. Ольга, добрый день!
Это НОВЫЙ договор! И Ваше право соглашаться с ним или нет. Другое дело, что Вы вполне можете пойти на мировое соглашение, так сказать "ни Вашим, ни нашим", составить протокол разногласий.
Что касается ремонта, сделанного силами Вашей компании, необходимо читать условия первоначального договора, какие условия относительно ремонта там прописаны. В противном случае, арендатор вполне может сказать, что к этому он отношения не имеет.

44.3. Советуем Вам действовать по следующей схеме:
1.Запросите у арендодателя документальное обоснование данного увеличения.
2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объекта аренды. Это можно сделать на сайте Росреестра.
3. Проверьте правильность расчёта арендной платы: корректность применяемых формулы и коэффициентов, наличие арифметических ошибок.
4. Проверьте сделанный арендодателем расчёт на соответствие положениям ПП от 16.07.2009 г. № 582.

В случае, если предлагаемая Вам новая арендная плата действительно завышена, Вы можете:

оспорить кадастровую стоимость объекта аренды (если повышение ставки связано с её завышением),
не согласиться с увеличением арендного платежа (если найдены неточности, ошибки в методике расчёта), а при невозможности найти компромисс с арендодателем, оспорить его действия в судебном порядке.
И в том, и в другом случае мы можем Вам помочь.

С уважением, ООО "КОЛЛЕГИЯ 78"
г.Санкт-Петербург, ул.Новгородская 23 А, ДЦ "Базель", офис 229
Тел.: +7 (812) 929-29-92
https://kollegiya78.ru

45. Хотела получить ответ на такие вопросы. Имеется в собственности помещение в цокольном этаже жилого дома (вход в помещение отдельный). ТСЖ ежемесячно выставляет счет на оплату уборки подъезда, капитальный и текущий ремонт подъезда. Обяза ли я платить за эти услуги.

45.1. Здравствуйте! Да обязаны в силу положений ЖК РФ.

46. Я проживаю в сельской местности. Обратился к местному предприятию (ООО «Комстройсервис». Основные виды деятельности:
Обслуживание, текущий и капитальный ремонт объектов коммунальной инфраструктуры, производство и транспортировка хозяйственно-питьевой воды, тепла, сбор сточных вод и водоотведение), чтобы провели воду в дом. Но они еще требуют устанавливать только их и заказанные ими счетчики воды с чипом для компьютерного контроля потребления воды. Все, кто подключались - недовольны - почему-то накручивает кубометров больше, чем обыкновенные счетчики. Вообще законно их требование? Может, я хочу поставиь счетчик, какой пожелаю... Спасибо. Не знаю, как проще спросить.

46.1. Здравствуйте
Нет. Вы не обязаны ставить именно эти счетчики. Это навязывание услуги с из стороны что противозаконно. Счётчик может быть куплен вами самостоятельно, главное чтобы он соответствовал СНиП 2.04.01-85*
Строительные нормы и правила
Внутренний водопровод и канализация зданий.

46.2. Законны, ведь это ООО, в данном случае принцип свободы договора действует; заключайте договор с водоканалом.

47. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Владимирской области" требует оплату по статье 158. за 2014-2018 г. за этот период приходили квитанции на капитальный ремонт от ТСЖ "Северянка" Они пишут что от ТСЖ "Северянка" никаких протоколов общего собрания и формирования способа оплаты не приходило. Поэтому мне нужно оплатить образовавшиюся задолжность и пени которые мне начисляют. Как же так? я же оплатила квитанции которые я предоставила они считают не правомерным. Что делать почему.

47.1. Елена, если у вас сохранились квитанции об оплате, то не платите. В любом случае до июня 2016 года они не могут с вас требовать т.к. истёк срок давности.

48. Можно ли, если можно то,чем законно подкреплено провести в многоэтажке (жск), капитальный ремонт подъезда? Дому 30 лет и ни один председатель о развалившихся подъездах не вспомнил. Окна вываливаются, в общем, как в большинстве домов. Просто хочется навести порядок. Как это сделать? С ув.

48.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё можно, собирайтесь все складывайтесь, и ремонтируйте подъезд, с ТСЖ договоритесь об освобождении от оплаты на текущий ремонт, пока не вернёте деньги за него. С капремонта, денег взять НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

49. Проконсультируйте пожалуйста, на территории поселения произошла ЧС (прошлым летом) - жилой дом по заключению эксперта "находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, ограничено пригодно для проживания, для осуществления дальнейшей безопасной эксплуатации подлежит комплексному капитальному ремонту. "...Собственник уезжает систематически в др.город к дочери. Газ отключен с прошлого мая - т.е. дом не отапливался с осени до весны! Сейчас собственник обратилась с заявление, чтобы администрация выделила средства на капитальный ремонт ее дома... Маневренного жилищного фонда в администрации нет. Как быть в такой ситуации? Подскажите хотя бы в каком законе можно найти ответ! Спасибо!

49.1. Нужно читать претензию собственника, что бы помочь составить вам аргументированный ответ на неё

50. Платеж за капремонт передали в управляющую компанию, законно ли это? Пришла платежка из управляющей компании за капремонт с той же суммой, что и раньше из Некоммерческого Фонда капитального ремонта, это все законно? Регион Ивановская область.

50.1. Статья 170 ЖК РФ четко определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется по решению собрания собственников либо на специально открытый счет в кредитной организации (собственники сами определяют владельца счета и банк в котором его открывают) либо на счет регионального оператора. Других вариантов закон не предусматривает.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение