Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

134 юристa сейчас на сайте
3479консультаций за 24 часа

МКД

За протечку кровли отвечает Управляющая компания
Признавать многоквартирные дома «ветхими» будут иначе
Тема аварийного и ветхого жилья является одной из самых злободневных в нашей стране. Более трех миллионов россиян продолжают жить в разваливающихся домах.
Признавать многоквартирные дома «ветхими» будут иначе
Хостел или хоспис в жилой квартире. Любая проблема порождает эмоции, споры и двойные стандарты
Изменение платы за отопление: предложение Минстроя
Управляющие компании будут экономить средства МКД и отправлять их в свой карман
Всем собственникам многоквартирных домов (МКД), заключившим договор управления с управляющей компанией следует обратить внимание на эту статью.
Управляющие компании будут экономить средства МКД и отправлять их в свой карман
Что делать, если вашу квартиру затопили
Никому не пожелаю попасть в данную ситуацию, и пусть в ваших квартирах всегда будет тепло, светло, красиво, сухо и без экстремальных историй.
Что делать, если вашу квартиру затопили
Соседи сверху во время ремонта нарушили шумоизоляцию – что делать?
Все жильцы обязаны соблюдать права и интересы соседей, нести обязанности в области сохранения жилого помещения, в том числе включая и уровень шума.
Соседи сверху во время ремонта нарушили шумоизоляцию – что делать?
Последствия отказа собственника заменить общий стояк в МКД
Собственно говоря, рано или поздно, но в любом доме начинается ремонт. И одним из его этапов является замена общего стояка трубопровода.
Последствия отказа собственника заменить общий стояк в МКД
Бурмистр.ру
02.10.2018 в 14:13
Долги перед РСО – грубые нарушения лицензионных требований
Можно годами ждать подписания действительно нужных для сферы управления МКД поправок, но так и не дождаться, т.
Долги перед РСО – грубые нарушения лицензионных требований
Муниципалитет мешает исполнять ЗК РФ: не отдает в собственность земельный участок под МКД

Цену на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества многоквартирного дома кто регулирует? Администрация города или управляющая компания? Какая должна быть адекватная цена на содержание общего имущества я плачу за квартиру в 40 кв.м. столько же сколько за 60 кв.м. в другой управляющей компании. Как так?

Можно с вопросом обратиться в Управление Энергетики и тарифов Липецкой области. Цена услуги на содержание МКД договорная, но не ниже установленного постановлением Администрации минимального размера.

Цену на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества многоквартирного дома кто регулирует? Администрация города или управляющая компания? Какая должна быть адекватная цена на содержание общего имущества я плачу за квартиру в 40 кв.м. столько же сколько за 60 кв.м. в другой управляющей компании. Объясните, пожалуйста, как мне разобраться.

Здравствуйте. 1. региональная Служба по Тарифам.

У нас панельный многоквартирный дом, межпанельные швы текут уже несколько лет, сделали ремонт швов в декабре, ООО "ЖКС", после оттепели опять течет, шов вывалился внутрь квартиры, аварийная служба не реагирует на заявки, заявление в жил инспекцию города Самары остается без ответа 5 дней, в квартиру течет, что делать?, куда обращаться.

Здравствуйте, Татьяна. Ответ на ваш опрос Вы найдете в моей статье на данном сайте "Залив по вине ЖКХ. Кто возместит ущерб".

Можно ли располагать ветеринарный кабинет на 1 малый этаже многоквартирного дома в выведенном из жилищного фонда помещении с отдельным входом, вентиляцией. Дом постройки 80 х.

Здравствуйте. Да, это возможно.

В многоквартирном доме, в 5-ти подъездах одновременно вышел из строя лифт. Администрация лифтовой компании разместила в каждом из этих подъездах объявление в котором указано, что "...лифт остановлен по причине выхода из строя тяговых канатов и канатоведущего лифта." (В пяти подъездах одновременно!).
Далее указано, что восстановление работоспособности оборудования не входит в стоимость оплаты за техническое обслуживание (ГОСТ 55964-2014).
И указана стоимость ремонтных работ на каждый подъезд, которая составляет 38536₽.
Администрация управляющей компании также написала объявление в котором сказано-" работы капитального характера, в том числе капитальный ремонт конструктивных элементов лифта, не предусмотрены в тарифе по договору управления многоквартирных домов".
Подскажите, что делать и куда обращаться в таком случае? Если не затруднит с указанием статей тех или иных законов. Спасибо.

Капитальный ремонт общедомового имущества, к которому относятся лифты, действительно не входит в договор управления. По договору управления МКД управляющая организация осуществляет содержание (уборку) и текущий ремонт ОДИ. Обратитесь жилищную инспекцию на бездействие УК, проведут проверку, определят действительно ли нужен капитальный ремонт лифтов или всё же текущий, который должен выполняться за счет ежемесячных платежей по статье "на содержание". Ст.154,169 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями. ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" не может определять какой вид работ необходим в конкретном случае неисправности лифтов.

Необходимо сформулировать текст вопроса для голосования на собрании собственников МКД об утверждении услуги консьержей. Так, чтобы эту услугу придоставляла УК - сейчас у нее нет большого желания. Оплата с м 2.

Можете обратиться к любому юристу в личку за помощью, ст.779 ГК РФ.Это наиболее оптимальный вариант для Вас. А вообще формулировать текст вопроса надо в произвольной форме - что хотите вынести на собрание, в данном случае - об утверждении услуги консьержей, ст.44,46,48 ЖК РФ.Решение общего собрания собственников будет для УК обязательным.

Вы можете обратиться к любому юристу (адвокату) сайта на личную почту и оформить текст вопросов ст. 779 ГК РФ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять к своему рассмотрению (включить в повестку дня голосования)​ любой вопрос, касающийся управления домом и расходов на содержание общего имущества ст. 48 ЖК.

За помощь в формулировании вопроса Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения на платной основе. Порядок принятия решений общего собрания установлен ст. 46 ЖК РФ.

"Утвердить должность консьержа/консержки с рабочим днем..., с окладом..."И все будет в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Вообще вопросы повести общего собрания собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ формируются в произвольной форме. Так и формулируйте вопрос: Об оказании управляющей компанией услуг консьержей Согласно статьям 46 и 161 ЖК РФ управляющая компания обязана исполнять решения собственников, принятых на общих собраниях.

Утверждение услуги консьержей не относится к компетенции общего собрания собственников МКД (ч.2 ст.44 ЖК РФ). Этот вопрос вправе решить совет дома (ч.5 ст.161-1 ЖК РФ) в порядке пользования общедомовым имуществом.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я являюсь собственником в многоквартирном доме, на первом этаже, в моей квартире холодная батарея! А на этажах выше четвёртого горячая! Вызовы слесаря и комиссии ничего не изменили, как призвать управляющую компанию предоставлять мне услуги качественно и как составить заявление о компенсации за не предоставленное отопление, долгов по теплу не имею, плачу ЖКХ вовремя!

Ольга Михайловна, пишите жалобу в жилищную инспекцию после проведения проверки при наличии нарушений обращайтесь в суд статья 3 ГПК РФ о взыскании морального вреда, а также проведение перерасчета.

Подайте жалобу в городскую жилищную инспекцию, а на основании материалов проверки - иск в суд.

Соседи многоквартирного дома "бронируют" парковочное место раз нами способами не давая тем самым поставить свой автомобиль, законно ли это и можно эту проблему как то решить? Как выяснить кому принадлежит земля около дома где создана небольшая придомовая парковка?
Спасибо.

Добрый вечер! Данные о том, кому принадлежит участок, Вы можете найти в публичной кадастровой карте, которая бесплатно доступна в интернете. Есть вероятность, что участок, на котором поставлена парковка, не поставлен на кадастровый учет и о нем нет сведений в публичной кадастровой карте. Это означает, что данный земельный участок находится в гос. собственности. В силу ст. 36 ЖК РФ придомовая территория является общей долевой собственностью собственников имущества многоквартирного дома. Соответственно никто не может огораживать или иным образом бронировать себе парковочное место, поскольку каждый из жильцов на равных основаниях имеет право пользоваться этим имуществом. Если жильцы навешивают разнообразные цепочки-замочки, то должна среагировать управляющая компания. В остальных случаях можно обратиться к участковому.

Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. В подъезде есть консьерж. Но у нас отдельный вход и соответственно консьерж нас не касается. Новая управляющая компания стала включать услуги консьержа в платёжку. Как отказаться от платежа услуги, которую мы не получаем, куда жаловаться?

Здравствуйте! Вы вправе не платить за услуги консьержа, поскольку ими не пользуетесь, и данный вид платежей по закону не является обязательным. Напишите в Управляющую компанию дома заявление об исключении данной позиции из платежных документов. В случае отказа, придется решать вопрос через суд.

Эта услуга не является обязательной, в перечне мин услуг ее нет, а потому она дополнительная, по решению общего собрания. Вы платите текущ содержание.

При кап ремонте в многоквартирном доме, были установлены счётчики воды в подвале. Срок эксплуатации их прошел, теперь УК требует купить новые счётчики и отдать им на замену старых. Законно ли это требование если счётчик установлен не в моей квартире? Почему я должен за него платить?

Эти расходы относятся к компетенции общего собрания собственников квартир дома, так как замена счетчиков производится за счет собственников.

Ответьте, пожалуйста, со ссылкой на статьи законодательства на вопросы: 1)Многоквартирным домом должен управлять региональный оператор или управляющая компания? 2) На каком основании собственники должны МКД (все квартиры приватизированы) должны вносить оплату и в "Регионалку," и в"Управляшку"? Спасибо.

Управляет домом управляющая компания или ТСЖ Это установлено ЖК РФ. Смотря за что оплату.

На Ваши вопросы все подробно расписано в этой статье ЖК. Прошу внимательно ознакомиться. Там есть и информация как обжаловать незаконные действия ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. (часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения ч. 2.1 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ. 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. При изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации можно принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ). 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 04.06.2018 N 134-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. (в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет". (часть 8.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. - Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Ч. 10 ст. 161 (в ред. ФЗ от 21.07.2014 N 263-ФЗ) применяется до 01.01.2018, в гг. Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - до 01.07.2019. 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (часть 10 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Ч. 10.1 ст. 161 с 01.07.2017 применяется на территориях всех регионов, а в гг. Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - с 01.07.2019 (ФЗ от 21.07.2014 N 263-ФЗ). 10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. (часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: 1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме; 2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме; 3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме. (часть 11 в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения ч. 11.1 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ. 11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. (часть 11.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения ч. 12 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ. 12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса. (часть 12 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. (в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом. (часть 14.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. (часть 15 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения ч. 15.1 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ. 15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором. (часть 15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 404-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. (часть 16 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. (часть 17 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

К собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме (свои сети, коммунальными услугами УК не пользуется) никогда не предъявлялись требования об оплате ТО общих сетей дома, общего имущества дома и капитального ремонта. В декабре 2018 УК без ведома собственника открыла на него лицевой счёт и выставила квитанцию на оплату ТО сетей, мест общего пользования, капитального ремонта с перерасчётом за 3 года. На сколько правомочны их действия? Можно ли требовать чтобы начисления производились только с момента открытия лицевого счета?

Подайте жалобу в городскую жилищную инспекцию о проверке обоснованности начисления платежей за период до открытия лицевого счета, а при отказе - подавайте иск в суд.

Многоквартирный дом с участками. Всегда платили налог на землю. Уже второй год писем нет. Ходили в налоговую, написали все в письменном виде. Пришел ответ с налоговой, о том что письма не приходят так как сумма налога не превышает 100 рублей. Ничего не пойму почему так. В налоговой очереди не дождешься. Как быть?

Зарегистрируйте личный кабинет на сайте федеральной налогово службы России и там задайте вопрос. Вам бесплатно предоставят письменную консультацию. Вы не указали оформлены ли права аренды или собственности на эти участки.

Могу ли я не платить председателю МКД, если я не согласна с оплатой? Мой адрес электронной почты bukina_lubov@mail.ru

Зарплату председателю ТСЖ утверждает общее собрание ТСЖ. Если собрание решило, то Вы обязаны вносить свою долю.

Можно ли делать ремонт в Саратовской области по субботам в многоквартирном доме.

Да, в дневное время можно.

Являюсь собственником жилья в многоквартирном дома, но вход отдельный. Кто должен убирать снег со ступенек (не с моего крыльца, входу в квартиру, а именно плдходной путь-ступеньки)?

Пока не понятен вопрос: подходной путь - ступеньки - к кому и куда?. Можно предположить, что у Вас МКД - деревянный одноэтажный четырех-квартирный дом (исходя из типовых проектов советской эпохи). Уточните более подробно ситуацию. Вообще-то каждый убирает сам или нанимает кого-то, чтобы убирал снег.

Если вход в жилое помещение не переведенное в статус нежилого, то нужно решить вопрос почему у Вас отдельный вход-не через подъезд. Если это предусмотрено планом дома, а не является перепланировкой, то по решению совета МКД можно требовать уборки крыльца, как и общеподъездного. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... I. Определение состава общего имущества ""I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ""2. В состав общего имущества включаются: ""а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. ""5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410) (см. текст в предыдущей "редакции") ""В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (абзац введен "Постановлением" Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091) (см. текст в предыдущей "редакции") ""6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ""7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. ""8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. ""9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. ""

Мне пришла бумага из суда на за должность ЖКХ. Мы живём в многоквартирных домах, и только один подъезд жилой и то тикет потолок вторая печь вообще не томится мы хотим написать в суд чтобы признали аварийным.

Суд не решает вопрос о признании дома аварийным. Такое решение вправе вынести местная администрация. Обратитесь в городскую жилищную инспекцию и попросите провести обследование дома на его пригодность к жилью и аварийность. Пока дом не признан аварийным, Вы обязаны оплачивать все расходы по ЖКХ.

Вы имеете на это право, но жкх пока вас не расселили платить надо, ведь жкх не отвечает за проблемы дома отвечает УК.

Здравствуйте, начните с заявления в Департамент городского хозяйства Администрации "Город Архангельск" о проведении межведомственной комиссией обследования Вашего дома. В случае отказа в связи с недостаточностью бюджетных средств, Вы вправе сами заключить договор с независимой экспертной организацией о проведении экспертизы, а затем уже обратиться в суд. В судебном процессе Вы сможете заявить требования о признании дома аварийным, взыскании затраченных на проведение экспертизы денежных средств, судебные расходы по услугам представителя, госпошлину. Обращайтесь, помогаю по подобным вопросам. Специализируюсь по жилищному праву.

Бывшие жильцы МКД хотели оформить в собственность придомовую территорию. Было межевание, присвоение кадастрового номера и на этом дело остановилось. Кому принадлежит в этом случае земля и что делать чтобы передать ее городу?

Жильцам, проводить общее собрание; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.01.2019) ""ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в "порядке", предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) ""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; (п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ) ""3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о "заключении договоров" на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

Если указываемый Вам земельный участок СФОРМИРОВАН, поставлен на кадастровый учёт (есть кадастровый номер этого ЗУ), то, в силу ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. ТАКОЙ земельный участок входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит ВСЕМ собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В паспорте ЗУ в разделе "Правообладатели" должно быть указано "Общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома". А вот "бывшие жильцы МКД" - теперь никакого отношения к данному ЗУ не имеют, потому, как бывшие.

Можно ли делать ремонт в обеденное время в многоквартирном доме.

Добрый день! Нет, нельзя по законодательству.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это не запрещено.

В коттеджном поселке построили два многоквартирных дома, в одном 12 квартир, в другом-9 квартир. В поселке создано ТСН. Общим собранием ТСН установлен членский взнос одинаковый для всех собственников частных домов. Жители этих домов подключены к коммуникациям коттеджного поселка, обслуживание которых организует ТСН. Жители домов хотят вступить в ТСН. Но встает вопрос, как им установить размер членского взноса? Если для владельцев частных домов установлен единый для всех взнос, который не зависит от квадратных метров дома. То как быть с собственниками квартир?

Уважаемая Татьяна, взносы устанавливаются на общем собрании владельцев - собственников Высшем органе управления ТСН.

У меня нежилое помещение в новом МКД (дому 2 года) я его купила у застройщика со статусом подвал, но в нем 4 больших окна. Возможно ли открыть в таком помещении хостел?

Здравствуйте! Нет, но Вы можете просить перевести это нежилое помещение в жилое.

Вы его хотите именно по документам провести как хостел.

Проводим общее собрание собственников помещений в МКД по форме очно-заочного голосования. На очном собрании не все собственники присутствовали. В уведомлении сообщалось, что по заочному голосованию у нас еще месяц. Решение будет считаться правомочным, если результаты очного голосования суммируются с результатами заочного голосования? Или нужно подсчет вести по новому и считать только решения заочного голосования?
С уважением, А.Р.Савич.

Если у Вас предусмотрена такая форма, то решение общего собрания будет считаться правомочным, если результаты очного голосования суммируются с результатами заочного голосования.

Могут ли отключить отопление в зимнее время за долг. Квартира в многоквартирном доме, находится в собственности.

Отключение отопления будет незаконным.

Уважаемая Алла Владимировна! Статья 359 ГК РФ. Основания удержания: 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. 3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное. Тем самым, исходя из выше изложенного: - Поставщик тепла вправе прекратить теплоснабжение только после направления Должнику письменной Претензии. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.01.2019 г.

Отопление, холодное водоснабжение и водоотведение отключать не имеют право ни при каких обстоятельствах. Долг с Вас могут взыскать в судебном порядке. С Уважением!

Сломался счётчик отопления многоквартирного дома. Кто должен платить за новый?

Тот кто его сломал - дом.

Живем в центре города в многоквартирном доме на 6 квартир дом построен 1970 году вся улица подключена к магистральному газу а до нашего дома трубу по каким то причинам не довели, за чей счет должно быть подведение и подключение?

Сначала обратитесь с претензией - по каким причинам не довели - к газоснабжающей организации. От обоснований ответа зависит ход действий.

Ситуация такая, в многоквартирном доме большая разница температур между подачей и обраткой системы отопления. По температурному режиму в квартире особо претензий нет. Управляющая даже слышать не хотят. Выехали на осмотр разница 30 градусов. Давление на обратке завышено, в связи с их не компетентностью считают, что все в норме. Далее все тормозят. Вопрос: 1.Где и как запросить расчет системы отопления на дом, для того чтобы было понимание точных значений температур и давлений, если УК не желает их предоставить.
2. Могу ли я не пускать их в квартиру, так как считаю, что в этом смысла нет и проблема и так ясна.
3. Как выйти с этим в суд, если мирно не решится.

Обратитесь в жилищную инспекцию для проверки. Далее по результатам проверки-в суд.

1. Если УК не желает, то обратитесь за расчетами к независимой организации, занимающейся такими видами услуг. Они Вам все измерят и посчитают, выдадут документ. Не безвозмездно конечно, но потом эти убытки можно будет взыскать с УК. 2. Лучше пустить, дабы потом в суде с их стороны претензий не было, что вы препятствовали им выполнять свою работу, даже если толку от них нет. 3. Пишите сперва претензию к УК на основании документа, выданного Вам нез. организацией и предъявите им свои требования. Если Ваши законные требования не будут удовлетворены, то обращайтесь в суд.

Может ли председатель ТСЖ самовольно повышать тариф на содержание МКД с 01 января 2019 года на 1.7 %?

Нет, не имеет право.

Такого права у председателя ТСЖ нет, потому что согласно стст 44-46 ЖК РФ решение вопроса по повышению тарифа относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение