Юридическая социальная сеть 9111.ru

Общедомовое имущество

Какие плюсы и минусы в принятии шлагбаума в общедомовое имущество?

Вопрос к экономистам, а не к юристам. Юридический только один аспект - автоматический шлагбаум может опуститься на чье-нибудь ТС или на голову ребенку со всеми вытекающими в виде иска о возмещении ущерба к собственнику - УК или ТСЖ.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Является ли крыша над пристроен к МК нежилого помещения общедомовым имуществом?

1.1. Если в плане пристроя нет крыши, то не является. Необходимо узнавать основания вообще статус нежилого помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Относятся ли почтовые ящики к общедомовому имуществу многоквартирного дома?

2.1. Почтовые ящики не относятся к общедомовому имуществу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Как можно наказать родителей, дети которых ездят на самокатах у подъезда, при этом они очень громко шумят и портят общедомовое имущество, когда соседи делают им замечание они хамят им и откровенно их посылают куда подальше (дети из других дворов). К сожалению камера на доме установлена так, что видно только как они ездят по парковке и подъезжают к подъезду, а под козырьком не видно как они портят входную дверь.

3.1. Евгения, можете обратиться с заявлением к участковому полиции УУМ. Однако, на практике, заниматься этим ни кто не будет и наказания ни какие не предусмотрены. Можете погрязнуть в бесконечной переписке и жалобах по инстанциям, но результата не будет.

Делайте выводы.
Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мне нужен договор на аренду помещения в многоквартирном доме для группы по присмотру и уходу за детьми, с правом пользования общедомовым имуществом (имеется ввиду право гулять на детской площадке дома) помещение в собственности у арендодателя и мною оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

4.1. Договор не проблема. Проблема в том, что потребуется решение общего собрания по разрешению подписания такого договора и по размещению детского учреждения в доме.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. УК доначислила за прошедший год по статье содержание и ремонт общедомового имущества, так как взимала плату ниже установленного тарифа. Тариф установлен органом местного самоуправления. Законно ли это доначисление? Если да, то за какой период?

5.1. Незаконно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Трубы канализации от моей квартиры идут по потолку нижней квартиры и дали течь. Является ли они общедомовым имуществом? Кто должен ремонтировать? В праве ли соседка требовать перепланировки устройства системы и переноса труб в нашу квартиру, если стоянка у нас нет. Если да, то за чей счёт?

6.1. УК несёт ответственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. На входной двери МКД ЖЭУ для собственников одного стояка повесило объявление, сдедующего содержания: что в воскресенье (стоит число) просим предоставить доступ к общедомовому имуществу, стояковым трубам, для их замены. . На объявление не стоит дата. Когда оно вывешано. Раниее никаких согласований с собственниками о замене труб не было. Первые попытки были заменить трубы 28 марта 2020 г. Т.е опять в воскресенте и сначало объявления правительством РФ карантина.

7.1. УК может производить такие работы, но в любом случае проникновение в жилище без Вашего разрешения их сотрудниками невозможно. Если Вам не удобна дата, назначенная сотрудниками УК, обсудите с ними возможность проведения работ в удобный для Вас день.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Строители при замене крыши замуровали отдушину, кто должен чинить, это общедомовое имущество?

8.1. Вам нужно требовать восстановить дымоход в противном случае, к вам в квартиру будет поступать угарный газ, а это опасно, пусть строители его и восстанавливают.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. В квартире проводят капитальный ремонт отопления, радиаторы стоят старые, к кому обратится о замене радиаторов? . Батареи и радиаторы являются общедомовым имуществом т. к. нет отделяющего (вентеля) радиаторов от батарей.

9.1. Да, вы правы в этом случае. Обращайтесь в УК.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. ЖАЛОБА
10.06.2020 в 11.30 в подъезде № 3 по адресу: г. Кстово, пл. Ленина дом 3 «а» выносили чугунную ванну новые жильцы квартиры № 86, в результате чего произошла порча общедомового имущества: поцарапана лифтовая кабина, плитка на первом этаже, а также расколота вторая ступенька снизу.
Просим Вас, разобраться и принять меры по устранению порчи общедомового имущества.
Вот так можно написать председателю ЖСК?

10.1. Да,вполне этого хватит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я председатель многоквартирного дома. Хотела бы узнать, можем ли мы без управляющей компании наняв юридическую компанию, заключить договор между нами и провайдерами на оплату ими аренды за использование общедомового имущества, электроэнергии и т.д.

11.1. А в юридической компании ответить не смогли?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Зачем вам юридическая компания? Для каких целей? Вы собрались защищать нарушенные права?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Забор вдоль улицы, установленный с вводом дома в 1992 году относится ли к общедомовому имущества?
Кто и за чей счёт должна производится его покраска?

12.1. За счёт собственников дома мкд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Живём в многоквартирном доме. На нашем этаже есть кладовка. Женщина не с нашего этажа ее заняла, поставила дверь, замок. И утверждает что ее купила! А как можно её купить? Ведь это общедомовое имущество! Что делать как быть?

13.1. Обратитесь в суд. Заявление подайте от имени собственников жилья либо, если у вас есть управляющая компания, попросите ее обратиться в суд за защитой ваших интересов. Самовольное занятие нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не законно. Подвалы, лестничные клетки, чердачные помещения и тд принадлежат всем собственникам жилья в многоквартирных домах, следовательно если нет согласия собрания собственников жилья на продажу кладовки в пользу веселой тетеньки, значит ее действия не законны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В в квитанции по оплате жкх, в графе сведения о перерасчете последние три месяца поступает сообщение-злектроснаб. На СОИ--уточнение объема ЭЭ ИП с РСО за предпериод-в МКД в каждой квартире элсчетчик, имеется общедомовой эл счетчик--откуда берется уточнение объема? На квартиру 5-8 р. в масшабах всего МКДполучается приличная сумма. Последнние три месяца - в УК отвечают сведения передает поставляющая эл знергию организация законно ли это? Д.

14.1. Если у вас установлены ОДПУ и ИПУ, то действия УК не законны. Снятие показаний ОДПУ (если он не оборудован бесконтактным способом передачи данных) должна осуществлять и передавать в ресурсную организацию именно УК, а не наоборот. Полагаю, что таким образом УК покрывает перерасход на освещение мест общего пользования, а это не законно. Подайте жалобу в ГЖИ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Кто должен заменить разбитое стекло на лоджии в квартире многоквартирного дома: управляющая компания (ТСЖ) или собственник квартиры? Стекло лоджии относится к общедомовому имуществу?

15.1. Это же ваша квартира, ваша лоджия, которую вы сами застеклили (или это сделал предыдущий собственник), естественно это ваше имущество. Посмотрите тех паспорт квартиры. У вас есть договор управления МКД, заключённый с управляющей компанией, в нем чётко прописано, какое имущество относится к общему, какие обязательства несёт УК.

Плюс см.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Сергей, прежде всего следует ответить на вопрос по какой причине было разбито стекло и кто в этом виноват и только после этого можно определить источник замены стекла.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы живем в новом доме, но дом еще не сдан. Мусоропововод заварен. С соседями по площадке мы оставляли в этой комнате некоторые строй материалы. Затем Строительная компания (СК) установили там другие двери. Ключ от них нам так и не дали, ссылаясь на то, что будет принимать комиссия. Сейчас на подъезде висит объявление для желающих купить кладовые. Законно ли? Общедомовым имуществом могут распоряжаться только жильцы.

16.1. Александра, для того чтобы продать кладовые, в проекте дома, прошедшем экспертизу, они должны быть определены как самостоятельные нежилые помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. В моей квартире от старости трубы образовалась течь на стояке и затопила нижнюю квартиру. Скажите пожалуйста, стояк чья зона ответственности? Он относится к собственности собственника или это общедомовое имущество? Обязан ли собственник производить за свой счёт ремонт соседям?

17.1. Это общедомовое имущество. Зона ответственности - управляющая организация.
Не обязан.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, стояк понятие растяжимое, если от него прорвало отвод, в сторону вашей квартиры, то вина ваша, или наоборот.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Именно стояк и труба в квартире до первого отключающего элемента зона ответственности УК. Однако если вы знали о неполадках и не сообщали то и а вас могут возложить ответственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Правомерно ли начислять долг и пеню за не оплату ОДН по электроэнергии, если обще домового имущества нет, квартиры имеют отдельный выход и каждый собственник платит по своему счётчику? Дом четырёх квартирный.

18.1. Правомерно начислять пеню, если вы не оплачивайте ОДН.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Что делать, если текущий ремонт общедомового имущества МКД выполнен с нарушением СНиП.

19.1. Нужно фиксировать все недостатки, написать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы инспектор проверил и заактировал все недочеты, выписал предписание
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Неправильный расчет начислений за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества (Далее – ОДН по электроэнергии) производится с нарушением законодательства, УК ОАО"Жилищник" в г.Смоленск.

20.1. При подаче апелляционной жалобы уплачиваться госпошлина в 150 руб. Ваш возраст не является основанием для освобождения от уплаты госпошлины.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Возраст не является основанием для освобождения от уплаты госпошлины.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Без оплаты госпошлины вашу жалобу оставят без движения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Если спор в рамках Закона о защите прав потребителей, то госпошлиной подача жалобы не облагается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. УК по просьбе 2 собственниц установили ручки, закрывающиеся на ключ на пластиковые окна в подъезде. Моё мнение и мнение остальных собственников не интересовало Нарушила ли УК права собственников, практически лишив нас возможности пользоваться общедомовым имуществом? За всю зиму окна не открывались ни разу. Я,инвалид с онкозаболеванием, теряла сознание от духоты. Но ключи у этих двух "жалобщиц" Что делать?

21.1. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В вашей ситуации вам следует обращаться с жалобой в жилищную инспекцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Как привязать индивидуальный прибор учёта ХВС и ГВС к общедомовому имуществу для того что бы была возможность оплаты по статье-текущий ремонт-через протокол общего собрания!

22.1. Денис! Индивидуальные приборы учёта ХВС и ГВС не относятся к общедомовому имуществу!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Можно ли внести в смету "содержание общедомового имущества" в многоквартирном доме статью "непредвиденные расходы" или для этого необходимо формировать отдельный фонд путем внесения членских взносов, например?

23.1. Теоретически может, просто контролировать надо эти "непредвиденные расходы".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. На балконе в квартире на стыке плит из щели течет вода (во время дождя), имеем ли право просить УК о замазывании этой щели, или это не относится к общедомовому имуществу? (боимся затопить соседей). Щель находится сверху. Заранее спасибо.

24.1. Если вода попадает в квартиру и остекление Вашего балкона не является причиной этой течи, то надо обязательно обращаться в УО.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Являюсь владельцем квартиры в многоэтажном доме. Свидетельство на право собственности на эту квартиру имеется. С некоторых пор с теплосети начали приходить квитанции с требованием оплаты за отопление общедомового имущества прав собственности на которое я не имею. К тому же в моем подъезде нет ни отопительных приборов ни труб с теплоносителем. Законно ли это и как опротестовать?

25.1. Законно. У вас не должно быть никаких других свидетельств о собственности. Так как вы живёте в МКД вы обязаны платить за обслуживание и другие услуги по общедрмовому имуществу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Где можно получить ключи от домофона от соседних проходных подъездов. Представитель домофонной компании сказал, что у каждой квартиры свой код и он не может дать код от квартир чужых подъездов. Как собственники данного дома, мы имеем право на общедомовое имущество. У нас нет сквозного прохода, а к парковке удобно проходить через соседние нечётные сквозные подъезды. У нас большой П-образный 19 этажный дом на 11 подъездов. К кому нужно обратиться?

26.1. Обратитесь в управляющую компанию, там должны помочь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. При рассмотрении коллективного административного иска по общедомовому имуществу обязаны ли отсудствующие истцы предоставлять документы на право собственности на жильё в МКД.

27.1. Даже отсутствующие истцы обязаны представить суду доказательства своих требований.
Поскольку право собственности на общедомовое имущество производно от права собственности на квартиру в доме, то - да, обязаны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вы обязаны в суде предоставить документы права собственности на жилье, которое находится в МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Являясь собственником 1/94 доли нежилого помещения в МКД (встроенный паркинг) обратился к ТСЖ с требованием его содержания. Моя просьба была отклонена с мотивацией, что ТСЖ не имеет права на содержание частного имущества (только общедомовое имущество МКД), т.к. это будет уже коммерческой деятельностью. Как можно обязать ТСЖ взять в управление (обслуживание) нежилое помещение? Если ТСЖ право, то каким образом нам организовать обслуживание помещения?

28.1. Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле.

Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

исправным;
безопасным для окружающих;
пригодным для применения по назначению;
функциональным.
Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.
То есть со всеми участниками долевой собстенности на такое помещение можно заключить соглашение.
Что касается отнесения такого помещения к общему имуществу МКД или нет, могут помочь сведения ЕГРН, по новым объектам в ЕГРН содержится специальная запись общее имущество МКД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Уже год как управляющая компания не исполняет свои обязанности по ремонту общедомового имущества, в связи с чем в мою квартиру порождают атмосферные осадки. У. К. Продолжает присылать мне квитанции на оплату услуг, которые я не получаю, что мне делать?

29.1. Вы можете обратиться с жалобой на имя начальника УК, в гос. жилищную инспекцию и роспотребнадзор. Если не поможет, обращайтесь со всеми ответами в прокуратуру. Также в жалобе УК требуйте перерасчета.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Подайте жалобу в УК. В случае отказа, обращайтесь в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Какой документ подтверждает право на общедомовое имущество, если оно является самостоятельным объектом, не входящим в состав чердака?

30.1. В выписке из ЕГРН должна содержаться информация о правообладателе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам дома и они решают на общем собрании, что с ним делать, как и кому использовать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Обратитесь лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:
Решение споров ЖКХ
Читайте по теме:

АСГМ решит, включать ли жильцов в реестр застройщика-банкрота

16.07.2020 в 21:07
33 просмотров
Покупатели элитной недвижимости хотят встать в реестр кредиторов застройщика-банкрота с требованиями на 135 млн руб.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ремонт квартиры за счет управляющей компании

07.05.2020 в 19:53
37 просмотров
Длительное пребывание на самоизоляции думаю многих наводило на мысль заняться ремонтом.В связи с этим не лишним будет узнать, что не все ремонтные работы нужно выполнять за свой счет.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Подвал общее имущество?

07.04.2020 в 14:55
39 просмотров
Подвал является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома если в нем находилось оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Рассказываем, как УК обязана ежегодно отчитываться за деньги собственников

21.03.2020 в 21:25
3338 просмотров
Для чего отчет собственникам. Как найти его в системе ГИС ЖКХ. Что делать, если обнаружены приписки.Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанностей любой управляющей организации, будь то УК, ТСЖ, ЖСК и т.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что относится к общему имуществу жильцов дома.

12.03.2020 в 16:55
300 просмотров
Что относится к общему имуществу жильцов домаВ состав общедомового имущества собственников помещений дома входят:
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Ремонт балконов – прямая обязанность управляющей компании

16.02.2020 в 19:08
3654 просмотров
После выпадения осадков в виде дождя происходит затекание воды через балконную плиту на сам балкон или стену дома?
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Видеонаблюдение в МКД: как платить и платить ли вообще?

28.01.2020 в 16:53
2924 просмотров
В доме установили камеры видеонаблюдения. Многие жильцы знали о планах управляющей компании. Но есть и те граждане, кто оставался в неведении до последнего момента, пока не обнаружил в ежемесячной платёжке ЖКУ новую строку расходов.
Комментарии (28)
Рейтинг публикации: 0 ( )


5 способов засудить соседа – плохие новости для любителей тамбуров и высоких заборов

29.10.2019 в 04:42
8248 просмотров
В случае если у вас есть соседи, то данная заметка для вас. Вполне вероятно, они уже кое-чем недовольны и готовят претензию для суда.
Комментарии (40)
Рейтинг публикации: 0 ( )