Содержание и ремонт

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. МКД признан аварийным, у/к по дому уже несколько лет ничего не делает. Правомерна ли оплата за ремонт и содержание?

1.1. В данном случае у управляющей компании необходимо запросить договор управления с прейскурантом оказываемых услуг. По каждой недоказанной услуге ежедневно сообщать в диспетчерскую службу УК и вызывать представителя УК для составления акта. В случае не явки представителя УК составлять такой акт с жителями МКД. Писать жалобы в ГЖИ и только при наличии всех доказательств неисполнения договора обратиться в УК за перерасчетом за недоказанные услуги. В случае отказа обращаться в суд за снижением оплаты за содержание и ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Содержание и ремонт для нежилых помещений - это коммунальная услуга?

2.1. Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных. Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017. платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Чем отличается оплата содержание и ремонт от оплаты за капитальное строительство.

3.1. Бывает ремонт капитальный, а бывает текущий. Почитайте в интернете, чем они отличаются.
Содержание - это вообще по сути уборка.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Каким % собственников на собрании утверждается тариф на содержание и ремонт.

4.1. Более 2/3 собственников при условии кворума общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я-съёмщик квартиры. Должен ли я оплачивать взнос на кап. ремонт и и содержание ж/ф?

5.1. Алан, всё будет зависеть от условий договора. В большинстве своём арендатор сдаёт квартиру под условие того, что Вы будете оплачивать коммуналку. Смотрите свой договор.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Есть ли льгота у инвалида 3 гр по оплате содержание и ремонт жп.

6.1. Обращайтесь: в территориальные многофункциональные центры; в территориальные отделы органов социального обеспечения и защиты.

(Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ) законом о соцзащите людей с ограниченными возможностями предусмотрен ряд льгот в сфере оплаты жилищно-коммунального обслуживания граждан, а также обеспечения водоснабжением и теплоснабжением. ВУ инвалидов 3-й группы меньше преференций, чем у граждан, обладающих 2-й и 1-й группой. Этой категории граждан уменьшаются на 50% такие расходы:

оплата жилищно-коммунальных услуг:
электроэнергии;
водоснабжения и водоотведения;
квартплаты;
отопления;
уборки придомовой территории;
вывоза мусора;
приобретение твердого топлива, если дом не обеспечен центральным отоплением.
Скидка по платежам распространяется только на самого льготника. Члены его семьи под действие преференции не подпадают.

Для инвалидов всех групп; при оплате капитального ремонта и поддержания в порядке общих площадей и вывоз мусора и бытовых отходов, а также водоотведения в многоквартирных домах.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Сколько стоит содержание и ремонт общего имущества за 1 квадратный метр.

7.1. Размер содержания помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений. В вашем доме существует какой-либо способ управления многоквартирным домом, обратитесь к руководителю компании и он вам все разъяснит. Вы оплачиваете содержание помещений - посмотрите в квитанции, которую вам выписывают для оплаты содержания и коммунальных платежей.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Плата за содержание жилого помещения это и есть плата за капитальный ремонт?

8.1. Нет, это два разных платежа, оба носят обязательный характер.
Первый осуществляется в управляющую организацию, второй - в Фонд модернизации ЖКХ.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Что входит в перечень услуг: содержание и ремонт общего имущества?

9.1. Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ 491 и другие нормативные акты по ЖКХ Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом на реновации, должен ли я платить за содержании и ремонт жп?

10.1. Вы не платите только за капитальный ремонт, а за содержание и текущий ремонт вы как собственник или наниматель платить обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет

11. На содержание и текущий ремонт жилья и вывоз ТБО есть льгота?

11.1. Инвалидам
и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов
на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы
за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату
за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из
занимаемой общей площади жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов;

Таким образом, «скидка» по данному виду коммунальных платежей предоставляется только инвалидам или семьям имеющим детей-инвалидов, проживающим в муниципальном или государственном жилье. Если же вы проживаете в собственной, приватизированной квартире, то на вас эта «скидка» не распространяется.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. уважаемый посетитель!
Конечно некоторые категории граждан в данном случае имеют льготы
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Нужно ли платить за содержание и ремонт проживающих в неприватизированной квартире?

12.1. Могу помочь Вам в разрешении Вашей ситуации, свяжитесь со мной в ЛС, обсудим подробно Вашу ситуацию и я подробно смогу рассказать Вам как действовать дальше.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Входит ли в нашу обязанность чистка общедомового бойлера горячей воды, если эта услуга не отражена в договоре.

13.1. Если данный агрегат не будет обслужен Вам могут отключить его отключить.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите, пожалуйста, квартира расположена в двухквартирном доме, в поселке. Приватизированы обе квартиры, у соседей тоже. Должны ли мы платить за содержание и ремонт, если в договоре приватизации указано, что оплата производится по факту выполненных работ. Слесарей, когда вызываем, платим им сами, так же электриков, ремонт снаружи и кровли тоже за свой Счёт,тогда о каком содержании и ремонте идет речь, когда оплачиваем все по факту и в частном порядке. Спасибо.

14.1. Если у вас есть водопровод и газ то должны. И еще за кап ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Нужна справка с места жительства для получения паспорта ребёнку, тсж не выдаёт тк есть долг по ремонту и содержанию жилья. Обязаны ли они выдать справку без погашения долга?

15.1. Официально обращались с письменным заявлением в ТСЖ? Если нет, то сделайте это, и вручите под роспись, либо заказным письмом с описью - вложением направьте, либо курьером. Как вариант, зафиксировать отказ на видео. Обращайтесь в полицию, это нарушение правовых норм. Я бы на Вашем месте вызвал полицию прямо в ТСЖ в момент отказа при фиксации на видео.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Предыдущая управляющая компания не возвращает остаток не израсходованных денежных средств, для подачи иска в суд о несостоятельном обогащении нужна общая доверенность от собственников многоквартирного дома одному физлицу, который подает иск, так как нотариально заверенная доверенность отдельно каждому собственнику стоит 1700 руб Денежные средства будут перечисляться на счет новой управляющей для дальнейшего содержания и ремонта МКД в протоколе собрания текст утвержден.

16.1. Лариса, общую доверенность можно оформить нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы проживаем в муниципальной квартире. За найм и за содержание и ремонт нам приходится оплачивать через Сбербанк за что у нас берут комиссию. Другого вида оплаты не предусмотрено. Законно ли это? Заранее спасибо!

17.1. Ирина! Да, это правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Оплачивайте через сайт ГИС ЖКХ, без комиссии.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Должна ли жена платить за капремонт и содержание жилого помещения, если она не является собственником квартиры, но проживает в ней?

18.1. Оплату коммунальных услуг, так же как и капремонт осуществляет собственник квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. С формальной точки зрения, содержание жилого помещения – обязанность либо собственника этого помещения (если помещение в собственности у физлица) либо гражданина зарегистрированного в муниципальном жилья по договору найма… В Вашем вопросе мало информации, чтобы правильно ответить.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я. собственник нежилого помещения. В части моего помещения отсутствовало отопление с 15 октября до 09 декабря. Я написала в ук заявление на перерасчет содержание и ремонт нежилого помещения. Но перерасчет не сделали. Выставили полный счет. Иду разбираться. На что опираться, чтобы требовать перерасчет.

19.1. Спрашиваете на что опираться вам? Только на документы доказывающие что не было отопления в этот период У вас на этот счет есть какие то акты.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Опираться нужно на тот факт, что услуга не была оказана надлежащим образом. Однако, вряд ли добровольно УК сделает перерасчет. Они никогда не делают это добровольно, поэтому, скорее всего, вам придется обращаться в суд для решения вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я живу в служебном жилье в аварийном доме, который официально признан аварийным. В квитанциях об оплате ком услуг вписаны такие графы как: найм жилья, содержание и текущий ремонт. Правомерны ли такие действия? Спасибо.

20.1. Правомерны. Наличие у дома статуса аварийного - никак не отражается на платежах за фактически оказываемые услуги, в том числе за текущий ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Был долг за содержание и ремонт приставы сняли с пенсии 2000 т но квитанции приходят с долгом. Я обратился УК мне ответили что сменилась УК обязан ли я платить еще раз.

21.1. Нет, берете у пристава постановление о прекращении исполнительного производства и приносите в ук,если не спишут тогда направляете жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Новая УК не имеет никакого отношения, к долгам прежнего УК.

НЕЗАБУДЬТЕ ОЦЕНИТЬ ОТВЕТ.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Я платил за квартплату где было строка содержание и ремонт. По другой было на кап. ремонт. Это не одно и тоже?

22.1. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, куда входит содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и, кроме того, взнос на капитальный ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас старый дом, кирпичный, двухэтажный, управляющей компании нет, постоянно приходят письма из Департамента гос. жилищного надзора и требуют договор на тех. обслуживание дымовых и вентиляционных каналов. Где его заключать, не знаем, ведь кто-то должен платить за это из денег за содержание и ремонт жилья.

23.1. Наталья! Т.к. у Вас скорее всего способ управления--непосредственный, то оплачивать проверку дымвентканалов нужно будет оплачивать каждому собственнику квартиры отдельно, заключая договор с фирмой имеющей лицензию на производство данного вида работ.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Какие статьи законов дают мне право обратиться за перерасчетом за содержание и ремонт к УК за не выполнение и ненадлежащее выполнение обязанностей? Есть такая статья закона, которая обязывает меня прикладывать к заявлению о перерасчете именно акты?

24.1. В силу ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
Исходя из п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт и является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Квитанции у всех разные. Как должна выглядеть квитанция? Строка "Содержание и ремонт" должна быть расписана на виды услуг с тарифами (уборка лестниц-тариф, очистка мусоропровода-тариф и т.д.)? Примененные административные штрафы к УК должны отражаться в квитанции по новым правилам?

25.1. Нет не должны.
Смотрите Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 N 51074)

Вам помог ответ? Да Нет
26. Наш дом признан аварийным, могу ли я отказаться платить за содержание и ремонт? Дом деревянный, ничего не содержится и не ремонтируется, отопление печное, ждем расселения.

26.1. Вы с другими жильцами можете составлять Акты о невыполненных работах управляющей компанией, далее, подавать заявления на перерасчет в УК. К сожалению, просто отказ оплачивать, без доказательств, повлечет за собой взыскание с Вас денежных средств в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Порыв трубы системы отопления на чердаке многоквартирного дома. В результате затопления квартиры. УК ссылается на то, что дом был на капремонта. И все вопросы нужно решать с организациями, которые осуществляли капремонт в доме. УК только составила акт и оценила мат. ущерб в районе 30000 руб. Но ведь у меня только договорные отношения с УК. Как я могу требовать что-то с непонятных и неизвестных мне организаций. Ведь оплату за содержание мы вносим в УК. Спасибо.

27.1. Дом в обслуживании УК, ремонт принимала УК, если дом затопило об общей трубы, то отвечает УК. Если возникнут проблемы со взысканием ущерба, необходимо обращаться в суд, с иском помогу.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Пишите в ук грамотную претензию и просите составить акт о пролитии с указанием виновных лиц не тяните а то все высохнет.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Если организация, является собственником МК, заключила договор на содержание и текущий ремонт с другой организацией. Кто должен начислять и оплачивать коммунальные услуги для содержания И?

28.1. Татьяна Афанасьевна! Начислять --УК, а оплачивать -- организация собственник МКД.

Вам помог ответ? Да Нет
29. У нас квартира в соц. найме. Должны ли мы оплачивать ремонт общего имущества и содержание общего имущества?

29.1. Согласно ст 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит Подробнее >>>
Никаких расходов по возмещению затрат на кап ремонт законодательством не предусмотрено. Значит наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Согласно подпункту 2 п 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя по договору соц. найма включается в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За счет собственника производится только капитальный ремонт. Соответственно, вы обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества и услуги по ТЕКУЩЕМУ ремонту.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Согласно ГПК РФ Статья 122. "Требования, по которым выдается судебный приказ (один из пунктов): заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, РАСХОДОВ на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи". Вопрос: как судья может выдать судебный приказ, если в доме не производился капитальный ремонт, т.е. фонд капремонта ещё не понёс РАСХОДЫ на него?

30.1. Андрей-судебный приказ-это когда выносится НЕ решение, а приказ о взыскании без участия сторон (согласно ГПК РФ).
Не нужно вдаваться в подробности-был или еще нет капремонт-если уже получили судебный приказ-то просто согласно ст. 128 ГПК РФ - в течении 10 дней со дня получения судебного приказа должник, в отношении которого заявлено исполнение по судебно-приказному производству имеет право предоставить мировому судье возражения относительно его исполнения.
Просто напишите эти ВОЗРАЖЕНИЯ+приложите ксерокопию письма (где даты стоят на конверт-когда он получен) и направьте вместе с копией такой же для подавшего (на СП) в мировой суд. В течение этих 10 дней.
Судья получив возражения просто вынесет ОПРЕДЕЛЕНИЕ от отмене судебного приказа-что Вы и получите из суда.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Верховный суд РФ объяснил, за какие коммунальные услуги не надо платить.

19.03.2020 в 17:33
997 просмотров
Добрый день, уважаемые подписчики, читатели и гости сайта 9111.ру!А проверяете ли вы квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приходят вам от ваших управляющих компаний, с которыми подписаны договора об управлении МКД?
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС объяснил, за какие коммунальные услуги не надо платить

17.03.2020 в 23:12
912 просмотров
Верховный суд РФ запретил управляющим организациям выставлять плату за не оказываемые собственникам услуги.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Содержание жилья

03.03.2020 в 14:07
283 просмотров
В России, сложилась такая практика, когда размер платы за содержание жилья, ежегодно и в одностороннем порядке повышается управляющими организациями в соответствии с уровнем инфляции.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Эпопея с канализацией». Эпизод 14. Мы прокурору про Фому, а он нам про Ерёму

27.02.2020 в 15:13
1603 просмотров
Наша надежда на прокуратуру, изложенная в прошлой серии, не оправдалась. Нас не услышали, наши доводы и приведенные аргументы были проигнорированы.
Комментарии (73)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Что в России страшнее – дураки или дороги?

21.11.2019 в 15:55
257 просмотров
Есть ли жизнь за МКАДом? Этот вопрос волнует особенно автолюбителей, которые как только покидают Москву, начинают прыгать по кочкам бездорожья.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сердюков и его подчиненная Васильева поженились и сразу стали многодетными родителями

01.11.2019 в 13:22
577 просмотров
Каждый россиянин помнит события 2012 года, когда Сердюков и Васильева оказались в центре дела «Оборонсервиса».
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Перерасчет за коммунальные услуги

22.10.2019 в 12:57
128 просмотров
Одной из актуальных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства является некачественно выполненная работа управляющей организацией, например: не организована уборка снега, вывоза мусора и др.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Управляющие компании должны проводить часть ремонта в квартирах бесплатно

01.10.2019 в 17:48
10371 просмотров
Практически всегда и везде управляющие компании возлагают расходы на содержание и ремонт жилых помещений на их собственников, следя лишь за состоянием общедомового имущества.
Комментарии (63)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нет квитанции ЖКХ – можно не платить? Свежее решение Верховного суда

02.09.2019 в 11:51
9739 просмотров
Мы привыкли к тому, что каждый месяц обнаруживаем в почтовом ящике квитанцию для оплаты услуг ЖКХ. Правда,
Комментарии (81)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как выиграть суд с Управляющей компанией ЖКХ, ТСЖ.

22.07.2019 в 10:13
1850 просмотров
Если обратить внимание на статистику обнищания населения нашей страны. Особенно на тарифы ЖКХ. В последние годы многие Россияне оказались в сложной финансовой ситуации.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Права жильцов многоквартирных домов. Часто задаваемые вопросы.

08.07.2019 в 21:23
349 просмотров
Наблюдая то, как среди моих публикаций в уверенные лидеры выбилась одна из них с названием: "За чей счет меняются индивидуальные приборы учета ресурсов?
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие коммунальные услуги мы оплатили, а за какие придется доплачивать?

07.07.2019 в 16:56
286 просмотров
Многие из нас сталкивались с тем фактом, что нередко, жилищно-коммунальные услуги, мягко говоря, далеки от идеала.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Оплата ЖКХ - когда прописан а можно не платить?

29.06.2019 в 18:13
549 просмотров
Все мы с вами где то живем, хорошо если это собственное жилье, но ведь случается так ,что мы проживаем там где не прописаны, случаи в жизни бывают разные, так когда, кому и сколько можно не платить на услуги ЖКХ.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )