Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Содержание и ремонт общего имущества

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сколько стоит содержание и ремонт общего имущества за 1 квадратный метр.
1.1. Размер содержания помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений. В вашем доме существует какой-либо способ управления многоквартирным домом, обратитесь к руководителю компании и он вам все разъяснит. Вы оплачиваете содержание помещений - посмотрите в квитанции, которую вам выписывают для оплаты содержания и коммунальных платежей.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Что входит в перечень услуг: содержание и ремонт общего имущества?
2.1. Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ 491 и другие нормативные акты по ЖКХ Удачи Вам.
3. Содержание и ремонт общего имущества мкд добровольное?
3.1. Принудительное.
4. Есть льгота для инвалида 2 гр на содержание и ремонт общего имущества.
4.1. Добрый день! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
5. Должен ли я оплачивать содержание и ремонт общего имущества мкд. Квартира служебная.
5.1. Добрый день! если квартира служебная, то оплачивать не обязаны.
5.2. Нет, так как Вы - не собственник квартиры.
5.3. Да должны. ( ст. 155, 93 ЖК РФ)., поскольку являетесь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда. Только капитальный ремонт оплачивать не должны. Это - не гостиница, потребителем коммунальных и жилищных услуг являетесь Вы.
6. Что входит в строку: Содержание, ТО, и ремонт общего имущества.
6.1. Валерий
все работы по содержанию общего имущества в доме - обязательные и дополнительные работы (аварийка. уборка, ремонт)
7. Платим за содержание и ремонт общего имущества регулярно, но ни чего не делается. Председатель говорит, что наше общежитие ещё должно кому то крупную сумму за коммуналку. Ремонт не проводился уже лет 10-12. Не можем ни где найти справедливость. Как нам быть?
7.1. Подавайте каждый месяц о перерасчете. В суд подавайте и взыскивайте компенсацию морального вреда.
7.2. Какой именно ремонт не производится 10-12 лет? Если в общежитии Вы получаете коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, отопление, крыша не протекает, подвал сухой, на лестничных площадках окна застеклены, периодически уборка мест общего пользования производится), то договор управления исполняется надлежащим образом, текущие ремонты общедомового имущества производятся. Капитальный ремонт должен производиться согласно графику кап. ремонтов МКД, собственники помещений обязаны платить взносы на кап. ремонт.
Косметический ремонт подъездов в договор управления не включается. Проводите общее собрание собственников и принимайте решение о косметическом ремонте определив размер доп. платежей и определив подрядчика.
7.3. Составляется акт по 491 ПП и делается перерасчет. Плюс жалобу прокурору и дгжи.
8. В квитанции есть графа: содержание общего имущества в многоквартирном доме-844 руб, а ниже графа: уборка лестничных клеток - 316 руб. Ведь в содержание входит ремонт и уборка помещений? Лестничная клетка не относится к помещениям общего пользования?
8.1. Добрый день! НЕТ, это разные понятия. В содержание общедомового имущества, помимо содержания лестничных клеток, входит ещё и содержание инженерных сетей, входной группы и т.д.
9. Я являюсь членом (собственником) ТСН и в квитанции за январь в разделе расчет размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг добавили строчку перерасчет за 2019 г. по электроэнергии в размере 750 руб. Могу ли я не оплачивать эту сумму. В приложенном письме указали на то, что неправильно начисляли плату за электроэнергию на содержание общего имущества. Спасибо.
9.1. Александр, потребуйте доказательства допущенной ошибки в расчетах - в чем она заключается?

10. Не работала вентиляция, УК только по предписанию УЖКХ провела работы по восстановлению, но сделать перерасчет за оказание услуг ненадлежащего качества по содержанию и ремонту общедомового имущества отказалась по причине невозможности выделить ремонт вентиляции из общей строки по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. Вопрос: на какие законы и статьи мне ссылаться при составлении иска в суд и есть ли у меня реальные шансы выиграть дело? Спасибо за помощь.
10.1. Добрый день.
А в чем заключалось нарушение ваших прав, как потребителя? Составлялись какие-то акты по вашим заявкам, что общедомовой дымоход не функционировал надлежащим образом, в жилом помещении при его использовании скапливались продукты бытового использования жилого помещения и т.п?

Без более подробного изучения вашей ситуации ответить на вопрос о перспективах нереально.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019)

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
11. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
11.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
12. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
12.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
13. Может ли управляющая компания взыскать разницу за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества и поступившей оплаты согласно тарифу на содержание и ремонт общего имущества МКД?
13.1. Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что именно с вас требует управляющая компания? Какую сумму вы платите за содержание дома?
14. Какая госпошлина в суд на рассмотрение гражданского дела об отмене самовольного повышения УК тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
14.1. Вячеслав, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей; ст. 333.19 НК РФ.
14.2. Если иск будет подан в порядке искового судопроизводства, то государственная пошлина 300 рублей.
15. Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.
15.1. Посмотрите постановление Госстроя N 170.
А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
16. Не понятно, почему ч общей площади квартиры, а не с площади подвалов, чердаков, подъездов. Получается, что я плачу за содержание общего имущества и ремонт квартиры, но это моё имущество, тогоюда и ремонт в квартире, произведённый моими силами, я обязана предъявить в счёт оплаты за содержание и ремонт общего имущества, которое берётся с квадратного метра квартиры приватизирован ной?
16.1. Не очень понятно, о чем речь. Но если о величине затрат на содержание и ремонт общего имущества - то просто Ваша доля в общем имуществе, по которой Вы и должны платить - определяется через соотношение Вашей общей площади к общей площади дома.

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
17. На основании какого закона плата за содержание общего имущества и ремонт берётся с общей площади квартиры, также и плата за капитальный ремонт берётся с общей площади квартиры, ссылаются на ФЗ-400, в нем не сказано ни слова, с какой площади берется.
17.1. Данным документом как и ЖК РФ регулируется Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...
18. Почему плату за текущий ремонт и содержание начисляют с Площади Квартиры, а не с количества зарегистрированных? Тем более, что своё жильё собственники содержат сами, а на общее имущество больше влияет количество пользователей (в данном случае, жильцов), чем площадь квартиры. И возможно ли изменить порядок начисления?
18.1. Потому, как если никто не будет регистрироваться по этому квартире, то получается она вообще никак не будет платить...
Возможно изменить, путем внесения изменений в ЖК РФ.
18.2. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
А в силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан содержать свое имущество-долю в общем имуществе.
19. Скажите пожалуйста, может ли Управляющая Компания, которая по договору управления оказывает услуги по содержанию и ремонту Общего Имущества нанимать по договору другую компанию, которая оказывает такие же услуги по ремонту и содержанию Общего Имущества.
19.1. Запрета в действующем законодательстве на этот счет не существует По договору субподряда УК может нанять другую компанию.
19.2. Здравствуйте! Если в договоре управления с выбранной собственниками УК есть пункт о том, что она может привлекать к исполнению обязательств по договору третьих лиц, то их действия законны.
20. Наша управляющая компания абсолютно не выполняет свои обязанности. Мы платим около 1 000 рублей, в это входит - содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов, водоотведение, холодная вода, электроэнергия при содержании ОИ МКД.
Нашла отчет УК по нашему дому и в прошлом году у нас был и ремонт. И благоустройство и пр., но по факту этого не было.
Написала претензию и отправила им по эл. почте.
Что делать с нерадивой УК?
20.1. Пишиты жалобы в роспотреб надзор (касательно содержания), собирайте общее собрание и меняйте УК, если поборы незаконны пишите в ГЖИ.
опятьже 1000 рублей это откуда сумма, во всез законах и постоновлениях речь идет о рублях за метры, а не офиксированной сумме по статье содержание.
21. Квартира признана непригодной для проживания, дом в целом не признан аварийным или непригодным для проживания, обязан ли я платить строку содержание и ремонт общего имущества жильцов?
21.1. Если весь дом не признан то к сожалению пока обязаны по ст 169 ЖК
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
22. Входит ли вид платежа: х/в и г/в на содержание общ. имущества, электроэнергия на содержание общ. имущества в тариф на содержание и ремонт жилья? Или это должно быть как отдельный вид платежа по квитанциям?
22.1. Вообще то согласно статье 154 ЖК РФ в тариф на содержание общего имущества и ремонт жилья должны входить все составляющие, поэтому платежи по ХВС и ГВС на содержания общего имущества должны быть в составе тарифа на содержание общего имущества.
23. Пошла еле заметная течь в резьбе трубы оттопления перед радиатором. Квартира приватизированная, кто должен устранить не исправность, за чей счёт. Плачу за содержание жилья УК исправно. Я понимаю, что радиатор это мое имущество, а трубы до него это стояк, то есть общее имущество и его ремонтом занимается УК за свой счёт?
23.1. Несколько не так. Стояк отопления является именно вертикальным теплопроводом, проходящим через отапливаемые помещения жилого дома. Поэтому подводка к радиатору - не будет стояком.
24. В многоквартирном доме, в котором я проживаю установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта. В местах общего пользования нет санитарно-технических устройств, позволяющих производить отбор холодной и горячей воды. Управляющая компания включает в счёт на содержание и ремонт дома плату за потребление холодной и горячей воды на содержание общего имущества, ссылаясь на постановление Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г. Должны ли жильцы оплачивать не потребляемые ресурсы?
24.1. Доброе утро!
Не ДОЛЖНЫ собственники помещений оплачивать услуги, которые не получают и оплачивать расходы воды на общедомовые нужды, если таких расходов нет.
Вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением об обследовании вашего дома и составить акт о том, что в доме нет водоотведения для отбора воды на общедомовые нужды.
На основании такого акта подаёте заявление в управляющую компанию о возврате вам (собственникам помещений) незаконно полученных платежей.
В случае отказа - обращаетесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете обращаться.
Практика имеется.
25. У меня квартира не приватизированная. В платежке из управляющей компании производятся начисления за "Управление, содержание жилья и текущий ремонт общего имущества". Правомерно ли это? Если нет, то что делать? Спасибо.
25.1. Как наниматель муниципального жилья Вы не имеете никакого отношения к "общему имуществу", Ваши права и обязанности ограничиваются предоставленной Вам квартирой (ст.67 ЖК РФ). Управляющая компания не вправе возложить на Вам обязанности по содержанию общего имущества МКД.
26. В нежилом помещении, расположенном в жилом доме, оказываю фото услуги и ксерокопирование документов. Договора на вывоз мусора нет. Услугами мусоровоза не пользуюсь, т.к. режим работы с 9 до 18, а мусоровоз приезжает в 20 час. Контейнеры не установлены. УК выставляет счет на не оказанные услуги. Содержание общего домового имущества, текущий и капитальный ремонт оплачиваю. Вправе я отказаться от оплаты за вывоз мусора? Грозят судебным разбирательством.
26.1. Здравствуйте.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
27. Я снимаю квартиру, и не являюсь ее собственником. Должна ли я платить за управление содержание и ремонт общего имущества МКД?
27.1. Доброго вам дня, должны или нет вы платить за управление содержание и ремонт общего имущества МКД дОлжнО быть прописано в вашем договоре аренды.
28. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по платежам управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД коммерческого жилого фонда?
28.1. Добрый день, Светлана.

-Герои России и СССР;
— полные кавалеры ордена Славы и Трудовой Славы;
— Герои Труда;
— члены их семей, проживающие совместно с льготником.
- Родственники погибших военнослужащих, потерявшие кормильца.
— инвалиды и ветераны ВОВ;
— ветераны, воевавшие в горячих точках;
— нетрудоспособные родственники, находящиеся на иждивении вышеперечисленных льготников;
— родители и супруги (не вступившие в повторный брак), независимо от их трудоспособности;
— лица, пережившие блокаду (если они получили инвалидность);
— граждане, в несовершеннолетнем возрасте находившиеся в фашистских концлагерях;
— ликвидаторы аварий с повышенным радиационным излучением;
— инвалиды всех групп, в том числе, инвалиды детства;
— родители, ухаживающие за детьми-инвалидами.
29. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по плате платежа за содержание и ремонт общего имущества в МКД коммерческого жилого фонда?
29.1. Добрый день, Светлана!
С 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Льготы предоставляются:

Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ.
Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
Многодетным семьям.
Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).
30. Здравствуйте. Вот разбираюсь. Пришла платёжка от УК за "антенну", но я оплачивал все, самой компании поставщику услуги. А антенна, ведь обще-домовое имущество и я за неё плачу в графе по "Содержанию и ремонту общ. им-ва" Непонятно, это два раза за одно и тоже оплата выходит?
30.1. Здравствуйте, если я правильно понял Вашу ситуацию, то Вы не пользуетесь кабелем к антенне МКД, но при этом у Вас имеется заключенный договор с провайдером на телевидение и скорее всего интернет, правильно я понял? Если что поправьте или уточните. Если все так, то Вы должны доказать, что услугой антенной не пользуетесь и Вам произведут перерасчет. И в квитанции за услугу - антенна ничего не должно приходить. По закону, если услуга не оказывалась должным образом, то какая оплата может быть. По перерасчету пишите в личную переписку, буду рад Вам оказать помощь, проконсультировать.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как написать жалобу в управляющую компанию и в какие сроки ждать ответ?

19.01.2020 в 17:16
3152 просмотров
Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из наиболее значимых отраслей. Оно охватывает все социально-экономические аспекты обеспечения жизнедеятельности граждан.
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Перерасчет за коммунальные услуги

22.10.2019 в 12:57
116 просмотров
Одной из актуальных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства является некачественно выполненная работа управляющей организацией, например: не организована уборка снега, вывоза мусора и др.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нет квитанции ЖКХ – можно не платить? Свежее решение Верховного суда

02.09.2019 в 11:51
9216 просмотров
Мы привыкли к тому, что каждый месяц обнаруживаем в почтовом ящике квитанцию для оплаты услуг ЖКХ. Правда,
Комментарии (81)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Эпопея с канализацией. Эпизод 1: Кто должен делать ремонт систем водоотведения МКД?

14.08.2019 в 09:25
2583 просмотров
Уважаемый читатель, нашему и соседнему домам пришлось напрямую столкнуться с проблемой канализации.История из жизниВсе началось с 2016 года, когда наша канализационная ветка была отрезан от центрального коллектора.
Комментарии (67)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что делать, если вас затопили?

07.07.2019 в 19:40
364 просмотров
Вода... Так необходимая нам для нормального существования, становится для нас весьма неприятной неожиданностью, когда вместо того, чтобы течь из крана в ванной начинает менять свое местоположение и лить с потолка.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда управляющая компания должна заменить батареи в квартире

03.07.2019 в 18:18
460 просмотров
По общим правилам, как мы знаем, батареи являются собственностью, и бремя содержания и поддержания их работоспособного состояния возложено на собственника.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ремонт подъезда – как часто его должны делать?

18.06.2019 в 16:51
8806 просмотров
На фотографиях к данной статье изображен типичный для России подъезд многоквартирного дома: штукатурка облупилась, краска вздулась и отвалилась, плитки на полу практически уже и нет, почтовые ящики попросту не пригодны к использованию.
Комментарии (44)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто должен вкручивать лампочки в подъезде?

17.06.2019 в 23:30
5196 просмотров
В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК)
Комментарии (49)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дачная Конституция – 2019

30.04.2019 в 23:00
5747 просмотров
60 миллионов дачников и садоводов с января 2019 года начали жить по новым правилам, которые привнес в их и без того нелегкую жизнь измененный 217-й федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.
Комментарии (69)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Верховный Суд решил, можно ли не платить за содержание общего имущества

27.03.2019 в 10:16
553 просмотров
Вправе ли собственник не платить за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если он не заключил договор с ТСЖ?
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )