Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

285 юристов сейчас на сайте
4149консультаций за 24 часа

Содержание и ремонт общего имущества

Как жилому 50-ти квартирному дому создать свой "кооператив" по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Не быть под "крылом" компаний ТСЖ, а организовать свой "котел"? мы еще не заключали договора ни с одной компанией ТСЖ.

Здравствуйте, Наталья! Если кратко, то вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.44 ЖК РФ и выбрать способ управления многоквартирным домом.

Вам надо провести общее собрание дома и выбрать способ управления домом, если нравиться " свое ТСЖ" , создавайте, Закон этому не препятствует. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно част 2 ст 161 ЖК РФ:2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; У Вас же 50 квартирный дом-получается, что закон не позволяет Вам выбрать такой способ управления, как: непосредственное управление. Если Вы не хотите идти под управляющую компанию то остается только одно: либо создавать товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив Решение же на этот счет принимается на общем собрании собственников. Порядок проведения собрания и порядок голосования установлен статьями 44-46 ЖК РФ. ТСЖ и жилищный кооператив подлежат государственной регистрации в налоговой инспекции в качестве юридического лица ст 48 ГК РФ.

Добрый день. В первую очередь вы должны отголосовать данный вопрос общим собранием собственников мкд (ст.44 ЖК РФ). Процедура должна быть четко соблюдена иначе могут оспорить в суде. Далее все последующие действия - в т.ч. по заключению с поставщиками договоров. Избирайте правление дома. Все зависит какая форма будет выбрана вами Удачи.

Здравствуйте, уже в 2011 году был принят закон, позволяющий образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в одном - отдельно взятом доме. Но нужно решение собственников этого дома. Решение о создании ТСЖ принимается большинством собственников, они же ВСЕ подписывают протокол собрания об образовании товарищества и принятии устава. Далее - регистрируйте устав в налоговом органе (председателя нужно выбрать на собрании, который и будет регистрировать устав) ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

На основании какого закона плата за содержание общего имущества и ремонт берётся с общей площади квартиры, также и плата за капитальный ремонт берётся с общей площади квартиры, ссылаются на ФЗ-400, в нем не сказано ни слова, с какой площади берется.

Данным документом как и ЖК РФ регулируется Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...

Есть у нас управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах сельского поселения. Постоянно присылают счета на оплату, я с ними не заключал никакого договора, на это они говорят что договор заключался с домовым комитетом. Угрожают взыскать задолженность. Могут ли они с меня взыскивать есть нет взаимно подписанного договора? Как мне действовать? (я не против платить тем кто обслуживает, но когда у тебя нет с ними договорных отношений, то так любой завтра начнёт печатать счета и рассылать населению). Спасибо, Сергей.

Задайте этот вопрос своему домовому комитету для начала: как он образовался и кем уполномочен на действия в интересах жильцов. Вам там все должны объяснить.

В праве ли ук утверждить тарифы на содержание и ремонт общего имущества в административном здании приказом?

Уважаемая Наталья г. Омск! Вопрос тарифов на содержание и ремонт жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ). Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 28.04.2018 г.

Об установлении УК новой платы за содержание и ремонт общего имущества МКД без согласования и консультаций с Советом дома. Насколько законны действия УК.

Плата за содержание и текущий ремонт может быть установлена только по решению общего собрания собственников помещений (ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ). Одностороннее изменения платы со стороны управляющей организации - незаконен.

Скажите в квитанции жкх по уплате две строки содержание общего имущества и кап ремонт? Это одно и тоже или разная оплата?

Это два разных платежа. Содержание - это уборка и текущий ремонт МКД по договору управления. Взносы на кар. ремонт платят только собственники помещений в МКД либо в Фонд кап. ремонта МКД субъекта РФ, либо на спец. Счет оператору (УК может быть выбрана решением общего собрания собственников МКД в качестве оператора спец. Счета). В УК выясняйте на каком основании выставляются к оплате взносы на кап. ремонт.

Здравствуйте! Это два разных платежа, которые имеют разное значение, первый платеж - это текущий ремонт и содержание второй платеж - взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сколько стоит содержание и ремонт общего имущества за 1 квадратный метр.

Размер содержания помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений. В вашем доме существует какой-либо способ управления многоквартирным домом, обратитесь к руководителю компании и он вам все разъяснит. Вы оплачиваете содержание помещений - посмотрите в квитанции, которую вам выписывают для оплаты содержания и коммунальных платежей.

У меня такой вопрос, должны ли платить за содержание общего имущества, текущий ремонт и ОДН по электроэнергии, если квартира муниципальная?

Здравствуйте! Да, наниматели по договору социального найма должны оплачивать все эти услуги. Это прямо указано в Жилищном Кодексе РФ.

Что входит в перечень услуг: содержание и ремонт общего имущества?

Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ 491 и другие нормативные акты по ЖКХ Удачи Вам.

При оплате жилищной услуги "содержание и ремонт" общего имущества МКД управляющая компания выставляет счет, перемножая тариф на площадь квартиры собственника. Ст. 158.1 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». Причем, в данном случае, площадь квартиры собственника. Где доля собственника в общем имуществе? На этот обман не реагирует прокуратура, ни министерство по надзору в сфере ЖКХ. Обращение к директору УК без ответа. Суд на стороне УК. Для чего тогда законы, если их не выполняют? УК не ремонтирует и не обслуживает квартиру собственника, а деньги учитывает в расчете с площади квартиры.

Добрый день! Действия УК правомерны, "а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения"

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Объясните должна ли я оплачивать квитанции на содержание и ремонт общего имущества и ОДН ХВС, ОДН электроэнергия если собственник умер и в квартире некто не проживат.

А Вы какое отношение имеете к умершему собственнику и этой квартире? Если наследник, принявший наследство, то должны с первого дня открытия наследства нести расходы на содердание жилого помещения, оплачивать общедомовые ком. расходы, взносы на кап. ремонт (если проживаете и установлены ИПУ, то и потребление ком. услуг в кварире).

Я воин интернационалист есть у меня льготы на кап ремонт жилья и содержания общего имущества? Пасибо.

---Здравствуйте, НЕТ У ВАС ТАКИХ ЛЬГОТ по содержанию жилья точно, а по Капремонту выясните в соцзащите. Законы везде по регионам разные. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Есть 3 графы-содержание и ремонт общего имущества, содержание и текущий ремонт, и уборка лестничных клеток. За что я должен платить? И как мне это, и где узнать? Спасибо.

Здравствуйте, содержание и ремонт общего имущества включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также как раз таки и плату за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть содержание и ремонт обдего имущества включает в себя содержание и текущий ремонт. При этом содержание общего имущества включает помимо всего остального уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего полтзовпния. То есть и уборка лестничных клеток включается в содержание и ремонт общего помещения. Предлагаю вам обратиться в управляющую компанию для того чтобы они дали вам ответ и обосновали включение в квитанцию данных пунктов. Так как выходит, что вы платите трижды за одно и тоже. Успехов.

В платежке за квартплату есть следующее: Содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, а так же эл.энергия по ОДН Должны ли мы оплачивать все это? Если да, то на основании каких статей.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Доброго времени суток. Да, вы должны это всё оплачивать, Вы являетесь собственником в соответствии статьи 209 Гражданского кодекса и в соответствии с гражданским кодексом обязаны нести расходы по содержанию своего имущества.

Сколько в среднем составляет плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в г.Липецк и др. городах? Платит ли кроме этого еще за что то собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?

Доброго вам времени суток. С данным вопросом обратитесь в Комитет по тарифам вашего региона. Удачи вам и всего наилучшего.

Собственник нежилого помещения платит также как и жилого помещения, по общего тарифу за 1 квадратный метр площади - тариф устанавливается согласно стоимости работ которые планируются к проведению в доме.

Добрый вечер Липецк ещё раз! В Липецке примерный средний размер платы на содержание и ремонт общего имущества составляет от 15 до 20 руб. за 1 квадратный метр.

Я живу в однокомнатной квартире площадью - 36,9 кв.м. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД цена 15,50*36,9=571,95. В квитанции "Плата за жилье" коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества МКД берут с моей жилой площади и умножают на тариф. Так в июне, холодная вода цена-0,130*36,9=4,80; электроэнергия цена 2,83*36,9=104,43. В июле: холодная вода цена 0,07*36,9=2,58; водоотведение стоков цена 0,120*36,9=4,43 и электроэнергия цена 3,52*36,9=129,89. Эл. энергию увеличили на 24%.

Здравствуйте! Пишите заявление в обслуживающую организацию с требованием обосновать правомерность начисления. Незаконные платежи Вы можете вернуть в судебном порядке.

За муниципальными квартирами числится задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества. Кто будет истцом? Орган муниципального образования или наниматель? Ссылаясь на нпа.

Доброго времени суток. Истец, это тот кто предъявляет требования, в данной ситуации истцом будет выступать организация в пользу которой и наниматели образовалась задолженность.

Скажите пожалуйста должна ли я платить за текущий ремонт и содержание общего имущества за квартиру, находящемуся в аварийном доме. Дом признан аварийным на 01.01.2012 г. Квартира находится в собственности. Спасибо.

Здравствуйте! Текущий ремонт даже при признании дома аварийным никуда не девается, УК также проводит мелкие ремонтные работы, заключает различные договора на обслуживание и т.п.

У меня такой вопрос: управляющая компания в квитанцию в разделе "содержание и ремонт общего имущества" внесла графы за постановку двери домофона, свет в подъезде и вознаграждение председателя дом. совета (откуда это взялось непонятно). Вознаграждение приходит второй месяц, до этого не было? Как быть в такой ситуации? Можно ли как-торазделить эти разделы?

Неизвестно. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного договора управления.

У меня такой вопрос: управляющая компания в квитанцию в разделе "содержание и ремонт общего имущества" внесла графы за постановку двери домофона, свет в подъезде и вознаграждение председателя дом. совета (откуда это взялось непонятно). насколько это законно? Как быть в такой ситуации? И должны ли мы платить эту квитанцию о ремотне, если год назад дм сдался в эксплуатацию? Собрание собственников было, но не все согласны с таким решением. (нас не было т.к.переехали месяц назад)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Увеличилась плата на содержания и ремонт общего имущества дома с 832 руб. в 2016 г. до 1144 руб 2017 г. почему так много?

Добрый день! Обратитесь с жалобой в управление Роспотребнадзора и в жилищную инспекцию в таком случае Желаю удачи и всего хорошего!

Добрый день, уважаемый ЮРИЙ Вам надо проверить обоснованность повышения написав запрос в УК Удачи Вам и вашим близким!

Здравствуйте, Юрий Владимирович! Вам надо узнавать это (брать расчет) в Вашей Управляющей компании. Еще рекомендую жалобу в жилищную инспекцию написать, пусть проведут проверку законности и обоснованности этого тарифа.

Добрый день. Вы вправе направить жалобу в жилищную инспекцию в Вашем населенном пункте и просить проверить законность действий.

Здравствуйте, Юрий Вопросы не к нам. Уточните в своей управляющей компании. Можете написать жалобу в жилищную инспекцию и роспотребнадзор Желаю Вам удачи и всех благ!

Предоставляется ли льгота сельским учителям по содержанию и ремонту жилья общего имущества в многоквартирном доме?

Здравствуйте Елена. Сельскому учителю предоставляются льготы в размере 50 % на оплату коммунальных платежей. Уточнить свои льготы вы можете В управляющей компании.

Может ли суд взыскать задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества с человека который проживал и зарегистрирован в квартире, где и образовалась задолженность, но не являясь собственником этой квартиры. И в праве ли суд поделить задолженность между квартиросъёмщиком и собственником?

Всю ответственность за содержание собственности, несет только собственник. А свои убытки он может потом взыскать с квартиросъемщика. Для кредитора (ресурсоснабжающие организации, управляющая компания) все равно кто виноват, ответственность на собственнике, а уже свои проблемы пусть собственник решает сам.

Управляющая компания, которой платим только за содержание и ремонт общего имущества МКД утверждает, что не оказывает коммунальных услуг, как ресурсоснабжающие организации, поэтому имеет право повышать тариф с 1 января и на любой процент. Так ли это?

Действия неправомерны, обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию, Жилищный департамент. В случае отказа в суд.

Мы платим за содержание и ремонт общего имущества в ЖСК. Однако соседи заставляют нас самостоятельно делать уборку в подъезде, т.к. в ЖСК нет денег на уборку помещения. Должны ли мы прибираться в подъезде и при этом оплачивать содержание и ремонт общего имущества?

---Здравствуйте, да должны, вы можете сами подъездом нанять уборщицу и оплачивить её работу в конце месяца. Как и все это делают. Удачи Вам, и всего хорошего.

При начислении оплаты на содержание и ремонт общего имущества УК в квитанции проставляет площадь моей квартиры, а не доли от общего имущества. Договора на управление домом нет, нет личного договора, акты на выполненные работы подписаны жильцами без доверенности, нет расценок по видам работ, нет разбивки на летние и зимние виды работ. Это же нарушения ЖК РФ.Однако, мировой суд присудил сумму к оплате, а районный-оставил решение мирового суда в силе. Это законно?

Это же нарушения ЖК РФ.Однако, мировой суд присудил сумму к оплате, а районный-оставил решение мирового суда в силе. Это законно? Это законно, поскольку услуга осуществляется по факту. Тарифы должны быть утверждены общим собранием собственников, договора также должны быть с УК. (см. протоколы собраний дома)

А за содержание и текущий ремонт общего имущества платить нужно. Если квартира по договору социального найма?

А за содержание и текущий ремонт общего имущества платить нужно. Если квартира по договору социального найма?Да, обязаны - ст. 158 ЖК РФ - не зависимо от форм собственности.

1 2 3 4 5 6
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение