Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

158 юристов сейчас на сайте
4234консультаций за 24 часа

Содержание и ремонт общего имущества

Что входит в перечень услуг: содержание и ремонт общего имущества?

Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг - Постановление Правительства РФ 491 и другие нормативные акты по ЖКХ Удачи Вам.

При оплате жилищной услуги "содержание и ремонт" общего имущества МКД управляющая компания выставляет счет, перемножая тариф на площадь квартиры собственника. Ст. 158.1 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». Причем, в данном случае, площадь квартиры собственника. Где доля собственника в общем имуществе? На этот обман не реагирует прокуратура, ни министерство по надзору в сфере ЖКХ. Обращение к директору УК без ответа. Суд на стороне УК. Для чего тогда законы, если их не выполняют? УК не ремонтирует и не обслуживает квартиру собственника, а деньги учитывает в расчете с площади квартиры.

Добрый день! Действия УК правомерны, "а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения"

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Объясните должна ли я оплачивать квитанции на содержание и ремонт общего имущества и ОДН ХВС, ОДН электроэнергия если собственник умер и в квартире некто не проживат.

А Вы какое отношение имеете к умершему собственнику и этой квартире? Если наследник, принявший наследство, то должны с первого дня открытия наследства нести расходы на содердание жилого помещения, оплачивать общедомовые ком. расходы, взносы на кап. ремонт (если проживаете и установлены ИПУ, то и потребление ком. услуг в кварире).

Я воин интернационалист есть у меня льготы на кап ремонт жилья и содержания общего имущества? Пасибо.

---Здравствуйте, НЕТ У ВАС ТАКИХ ЛЬГОТ по содержанию жилья точно, а по Капремонту выясните в соцзащите. Законы везде по регионам разные. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Есть 3 графы-содержание и ремонт общего имущества, содержание и текущий ремонт, и уборка лестничных клеток. За что я должен платить? И как мне это, и где узнать? Спасибо.

Здравствуйте, содержание и ремонт общего имущества включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также как раз таки и плату за содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть содержание и ремонт обдего имущества включает в себя содержание и текущий ремонт. При этом содержание общего имущества включает помимо всего остального уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего полтзовпния. То есть и уборка лестничных клеток включается в содержание и ремонт общего помещения. Предлагаю вам обратиться в управляющую компанию для того чтобы они дали вам ответ и обосновали включение в квитанцию данных пунктов. Так как выходит, что вы платите трижды за одно и тоже. Успехов.

В платежке за квартплату есть следующее: Содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, а так же эл.энергия по ОДН Должны ли мы оплачивать все это? Если да, то на основании каких статей.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Доброго времени суток. Да, вы должны это всё оплачивать, Вы являетесь собственником в соответствии статьи 209 Гражданского кодекса и в соответствии с гражданским кодексом обязаны нести расходы по содержанию своего имущества.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сколько в среднем составляет плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в г.Липецк и др. городах? Платит ли кроме этого еще за что то собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?

Доброго вам времени суток. С данным вопросом обратитесь в Комитет по тарифам вашего региона. Удачи вам и всего наилучшего.

Собственник нежилого помещения платит также как и жилого помещения, по общего тарифу за 1 квадратный метр площади - тариф устанавливается согласно стоимости работ которые планируются к проведению в доме.

Добрый вечер Липецк ещё раз! В Липецке примерный средний размер платы на содержание и ремонт общего имущества составляет от 15 до 20 руб. за 1 квадратный метр.

Я живу в однокомнатной квартире площадью - 36,9 кв.м. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД цена 15,50*36,9=571,95. В квитанции "Плата за жилье" коммунальные ресурсы для целей содержания общего имущества МКД берут с моей жилой площади и умножают на тариф. Так в июне, холодная вода цена-0,130*36,9=4,80; электроэнергия цена 2,83*36,9=104,43. В июле: холодная вода цена 0,07*36,9=2,58; водоотведение стоков цена 0,120*36,9=4,43 и электроэнергия цена 3,52*36,9=129,89. Эл. энергию увеличили на 24%.

Здравствуйте! Пишите заявление в обслуживающую организацию с требованием обосновать правомерность начисления. Незаконные платежи Вы можете вернуть в судебном порядке.

За муниципальными квартирами числится задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества. Кто будет истцом? Орган муниципального образования или наниматель? Ссылаясь на нпа.

Доброго времени суток. Истец, это тот кто предъявляет требования, в данной ситуации истцом будет выступать организация в пользу которой и наниматели образовалась задолженность.

Скажите пожалуйста должна ли я платить за текущий ремонт и содержание общего имущества за квартиру, находящемуся в аварийном доме. Дом признан аварийным на 01.01.2012 г. Квартира находится в собственности. Спасибо.

Здравствуйте! Текущий ремонт даже при признании дома аварийным никуда не девается, УК также проводит мелкие ремонтные работы, заключает различные договора на обслуживание и т.п.

У меня такой вопрос: управляющая компания в квитанцию в разделе "содержание и ремонт общего имущества" внесла графы за постановку двери домофона, свет в подъезде и вознаграждение председателя дом. совета (откуда это взялось непонятно). Вознаграждение приходит второй месяц, до этого не было? Как быть в такой ситуации? Можно ли как-торазделить эти разделы?

Неизвестно. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного договора управления.

У меня такой вопрос: управляющая компания в квитанцию в разделе "содержание и ремонт общего имущества" внесла графы за постановку двери домофона, свет в подъезде и вознаграждение председателя дом. совета (откуда это взялось непонятно). насколько это законно? Как быть в такой ситуации? И должны ли мы платить эту квитанцию о ремотне, если год назад дм сдался в эксплуатацию? Собрание собственников было, но не все согласны с таким решением. (нас не было т.к.переехали месяц назад)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Увеличилась плата на содержания и ремонт общего имущества дома с 832 руб. в 2016 г. до 1144 руб 2017 г. почему так много?

Добрый день! Обратитесь с жалобой в управление Роспотребнадзора и в жилищную инспекцию в таком случае Желаю удачи и всего хорошего!

Добрый день, уважаемый ЮРИЙ Вам надо проверить обоснованность повышения написав запрос в УК Удачи Вам и вашим близким!

Здравствуйте, Юрий Владимирович! Вам надо узнавать это (брать расчет) в Вашей Управляющей компании. Еще рекомендую жалобу в жилищную инспекцию написать, пусть проведут проверку законности и обоснованности этого тарифа.

Добрый день. Вы вправе направить жалобу в жилищную инспекцию в Вашем населенном пункте и просить проверить законность действий.

Здравствуйте, Юрий Вопросы не к нам. Уточните в своей управляющей компании. Можете написать жалобу в жилищную инспекцию и роспотребнадзор Желаю Вам удачи и всех благ!

Предоставляется ли льгота сельским учителям по содержанию и ремонту жилья общего имущества в многоквартирном доме?

Здравствуйте Елена. Сельскому учителю предоставляются льготы в размере 50 % на оплату коммунальных платежей. Уточнить свои льготы вы можете В управляющей компании.

Может ли суд взыскать задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества с человека который проживал и зарегистрирован в квартире, где и образовалась задолженность, но не являясь собственником этой квартиры. И в праве ли суд поделить задолженность между квартиросъёмщиком и собственником?

Всю ответственность за содержание собственности, несет только собственник. А свои убытки он может потом взыскать с квартиросъемщика. Для кредитора (ресурсоснабжающие организации, управляющая компания) все равно кто виноват, ответственность на собственнике, а уже свои проблемы пусть собственник решает сам.

Управляющая компания, которой платим только за содержание и ремонт общего имущества МКД утверждает, что не оказывает коммунальных услуг, как ресурсоснабжающие организации, поэтому имеет право повышать тариф с 1 января и на любой процент. Так ли это?

Действия неправомерны, обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию, Жилищный департамент. В случае отказа в суд.

Мы платим за содержание и ремонт общего имущества в ЖСК. Однако соседи заставляют нас самостоятельно делать уборку в подъезде, т.к. в ЖСК нет денег на уборку помещения. Должны ли мы прибираться в подъезде и при этом оплачивать содержание и ремонт общего имущества?

---Здравствуйте, да должны, вы можете сами подъездом нанять уборщицу и оплачивить её работу в конце месяца. Как и все это делают. Удачи Вам, и всего хорошего.

При начислении оплаты на содержание и ремонт общего имущества УК в квитанции проставляет площадь моей квартиры, а не доли от общего имущества. Договора на управление домом нет, нет личного договора, акты на выполненные работы подписаны жильцами без доверенности, нет расценок по видам работ, нет разбивки на летние и зимние виды работ. Это же нарушения ЖК РФ.Однако, мировой суд присудил сумму к оплате, а районный-оставил решение мирового суда в силе. Это законно?

Это же нарушения ЖК РФ.Однако, мировой суд присудил сумму к оплате, а районный-оставил решение мирового суда в силе. Это законно? Это законно, поскольку услуга осуществляется по факту. Тарифы должны быть утверждены общим собранием собственников, договора также должны быть с УК. (см. протоколы собраний дома)

А за содержание и текущий ремонт общего имущества платить нужно. Если квартира по договору социального найма?

А за содержание и текущий ремонт общего имущества платить нужно. Если квартира по договору социального найма?Да, обязаны - ст. 158 ЖК РФ - не зависимо от форм собственности.

У меня кандидат наук требует льготу по оплате за содержание и ремонт общего имущества, скидку 50 % на всю площадь, проживает одна в 50-ти метровой двухкомнатной квартире.
Предъявила справку, что ей присвоена ученая степень старшего научного сотрудника. Если мне не изменяет память - старший научный сотрудник - это должность, а не ученая степень.
Спасибо, Лидия Владимировна.

Здравствуйте Лидия Владимировна, - старший научный сотрудник — учёное звание, присваиваемое докторам и кандидатам наук, и штатная должность в российских научно исследовательских учреждениях и вузах. СТАРШИЙ НАУЧНЫЙ СОТРУДНИК СТАРШИЙ НАУЧНЫЙ СОТРУДНИК, ученое звание, присваиваемое докторам и кандидатам

Что делать, если коммунальная компания завышает тарифы по содержанию и ремонту общего имущества?
Два года назад общежитие перевели в многоквартирный дом, после этого общественные помещения (кухня, туалеты) перестали убирать, коммунальная компания заявила, что это больше не общественные помещения.

Здравствуйте, Максим. Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию (приложив копии выставляемых платежек).

В платежном извещении есть статья "За содержание и текущий ремонт общего имущества помещения" и статья за общедомовые нужды (Прочие услуги) в чем разница этих статей?

Добрый день. Общедомовые нужды это освещение лестничных клеток, подвалов и т.д. Сюда также входит и отопление лестничных клеток, подвала и т.д. А содержание общего имущества - это например уборка лестничных клеток, мытье окон и т.д.

Почему при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества мкд разные УК подходят по разному
1. Есть физ лицо, имеющее в собственности квартиру и подвальные помещение - начисление идет только с площади квартиры
2. Есть индивид. Предприниматель, имеющий помещение под магазин на первом этаже и подвальные помещение - начисление идет со всех площадей (т.е. И с подвального тоже).
Какой вариант правильный и на каком основании.

[quote][/quote]Почему при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества мкд разные УК подходят по разному Это у УК и надо спрашивать, это теория, а мы проблемами занимаемся.

Меня интересует два пункта в квитанции за квартплату: содержание общего имущества и текущий ремонт, какая разница в действиях.

Меня интересует два пункта в квитанции за квартплату: содержание общего имущества и текущий ремонт, какая разница в действиях. Содержание - это уборка, дворник ремонт - ремонт составных частей здания.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.. Таким образом, словосочетание "текущий ремонт" относится только к коммуникациям - водопроводу, газопроводу, электропроводке, канализации. Содержание же мест общего пользования - это обслуживание чердаков. Подвалов, служебных помещений, лестничных клеток и т.д., не связанное с непосредственным ремонтным воздействием.

Дрбрый вечер. Скажите, должен ли я платить за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества в новом доме (12 мес), если у меня еще даже нет свидетельства?

акт приемки-передачи подписан? платите.

В перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выданного по запросу жильцов управляющей компанией, нашли наименование статей затрат, которые не выполняются управляющей компанией, наример: 1. Подметание земельного участка в летний период, 2.Уборка мусора с газонов (убираем сами), очистка урн (у нас их нет вообще) и т.п.Можем ли мы потребовать перерасчет платы за содержание?

Здравствуйте! Посмотрите Постановление правительства № 491 "О порядке содержания общего имущества..." и то, как фиксируются факты не предоставления услуг управляющей компанией для предоставления перерасчета, если это соблюдено, то может потребовать перерасчет. В ином случае, Вы просто не сможете доказать , что работы не выполнялись.

Можете потребовать, если докажете, что данные работы не производились.

У нас большая задолжность за содержание и ремонт общ имущества дома. Квартира муниципальная, главный квартиросъёмщик, бывший муж (не работает и не платит. Развелись больше года назад. Могу ли я подать в суд иск на раздел счетов с момента развода? Или выписать его?

Можете выписать - обратитесь в муниципалитет (можете потребовать возмещения части по коммуналке)

Можно подать иск об определении порядка оплаты за жильё. В отношении прошлого периода это невозможно. Выписать нельзя, если он фактически живёт в квартире

Добрый день! Администрация может обратиться с Исковым заявлением в Суд и потом выселят. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Можете разделить только не счета, а порядок оплаты за жильё и коммунальные услуги, каждому определить его долю оплаты, но только не задним числом, а с момента вынесения решение суда. Если не проживаете квартире можете выписать его, в судебном порядке, если проживает сделать будет это достаточно сложно. Взыскать коммунальные платежи сможете за последний год что Вами были они оплачены, согласно ЖК РФ.

Здравствуйте. для того. чтобы признать его утратившим право пользования этим жилым помещением. вам необходимо обратиться в суд, но если он в квартире проживает - шансов нет. Оплату за жилье и коммунальные услуги можете разделить в судебном порядке, но с момента принятия решения судом. За предыдущий период долги будете платить солидарно, т.е. по всей видимости Вы, т.к. у него дохода нет.

Исковое на раздел счетов можете подать.Но не за прошлое время.

1 2 3 4 5 6
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение