Содержание и текущий ремонт мкд

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как вернуть денги у управляющей компании за текущий ремонт и содержание мкд.
1.1. подавайте претензию, далее в суд обращайтесь
доказывайте что услуги не выполнены
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как оформить лицевой счет на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома?
2.1. Алевтина Васильевна ! Обратитесь с документами на квартиру в УК/ТСЖ
3. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
3.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
4. Жильцам нашего многоквартирного дома второй месяц приходят счета от ООО "МосОблЕИРЦ" с указанием вида услуг "Взнос на капительный ремонт". Ранее (дом сдан в 2014) мы всегда оплачивали ЖКУ в пользу УК, в платежках которой есть строка "Содержание и текущий ремонт". Что это за ООО "МосОблЕИРЦ" и какое право оно имеет взыскивать платежи?
4.1. Уважаемая Ирина, проверить действительность существования организации можно по ИНН на сайте налоговой. Потом еще проверить лицензию на сайте ГИС ЖКХ.
5. Был сильный ветер и оборвало электрический провод на улице, из-за этого сломалось оборудование. Кто несет ответственность ТНС Энерго или Управляющая компанией. УК-договор на текущий ремонт и содержание многоквартирного дома. Договора или акта разграничения территории нет между управляющей компанией и Тнс.
5.1. Я думаю, что ТНС Энерго. Но Вы можете направить претензии и в адрес ТНС и УК.
5.2. Направьте претензии в обе организации, если не сработает, то обращайтесь в суд и привлекайте их как соответчиков.
6. Живу в многоквартирном жилом доме, в квартире произошла протечка трубы системы отопления, оставила заявление в ЖКХ, после чего произвели ремонт данной трубы и выставили счёт в платежку за данную работу. Имело ли ЖКХ выставлять мне счёт за данный вид работы? За содержание и текущий ремонт плачу ежемесячно.
6.1. Здравствуйте! Нет конечно не имело. Труба системы отопления - это общедомовое имущество.
7. Вопрос по жкх: у нас управляющая компания работает, которо мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.
7.1. Здравствуйте! Многие управляющие компании меняют свои реквизиты и названия с одной целью, спрятать свои предыдущие недочёты и так далее. УК обязана была не менее, чем за календарный месяц в письменном виде проинформировать всех жильцов о смене реквизитов, а по сути при смене ООО (название) это уже другая УК, которая обязана заключить новый договор. Напишите письмо в администрацию города с указанием всех фактов.
7.2. Неправомерно не оповещать собственников о смене ООО и тем более реквизитах.
Это является основанием для обращения в суд с иском о смене УК.
8. На основании какого правового документа можно обратиться к председателю ТСЖ по детализации тарифа на содержание и текущий ремонт ОДИ МКД. Принимаем только смету доходов и расходов на год, а детализации тарифа на содержание ни разу нам собственникам не представляли даже для ознакомления. Спасибо!
8.1. Добрый день! Уважаемая, Галина Валентиновна, поскольку Вы, как и другие собственники жилья (других квартир) являетесь потребителем коммунальных услуг, то Вам в помощь Закон о защите прав потребителя. На его основании Вы имеете право получать всю необходимую информацию о тех услугах, за которые Вы платите. И в случае нарушения Ваших прав со стороны управления ТСЖ, привлекать к ответственности можно так же на основании этого закона

С уважением, Татьяна Прохновская
тел.: 89033235082 (вайбер)
9. Нам направили судебный приказ, о том что мы должны выплатить управляющей компании"гарант" задолжность в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома за период с мая 2015 по июль 2018. Хотя эта компания обанкротилась в 2017 году. Деньги собирали сами, и ремонт сами делали. А управляющая компания ничего не сделала. И что делать.
9.1. Здравствуйте! С даты получения судебного приказа в течение 10 дней Вам необходимо направить в суд свои возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Всего доброго!
9.2. Немедленно направляйте возражение в суд, где составлен приказ. Его обязаны сразу отменить. Если с момента изделия прошло 10 дней то это не беда, с момента получения Вашей организацией идут сроки. Приложите соответствующее ходатайство и приказ отменят.

10. Наша управляющая компания абсолютно не выполняет свои обязанности. Мы платим около 1 000 рублей, в это входит - содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов, водоотведение, холодная вода, электроэнергия при содержании ОИ МКД.
Нашла отчет УК по нашему дому и в прошлом году у нас был и ремонт. И благоустройство и пр., но по факту этого не было.
Написала претензию и отправила им по эл. почте.
Что делать с нерадивой УК?
10.1. Пишиты жалобы в роспотреб надзор (касательно содержания), собирайте общее собрание и меняйте УК, если поборы незаконны пишите в ГЖИ.
опятьже 1000 рублей это откуда сумма, во всез законах и постоновлениях речь идет о рублях за метры, а не офиксированной сумме по статье содержание.
11. У нас в многоквартирном доме ТСЖ. Я являюсь собственником жилого помещения (квартиры), почему мы должны платить за содержание и текущий ремонт дома (не капитальный ремонт) с квадратного метра?
11.1. Здравствуйте, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, поэтому расходы вполне обоснованны.
12. Какая категория граждан РФ имеет право на льготы по платежам управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД коммерческого жилого фонда?
12.1. Добрый день, Светлана.

-Герои России и СССР;
— полные кавалеры ордена Славы и Трудовой Славы;
— Герои Труда;
— члены их семей, проживающие совместно с льготником.
- Родственники погибших военнослужащих, потерявшие кормильца.
— инвалиды и ветераны ВОВ;
— ветераны, воевавшие в горячих точках;
— нетрудоспособные родственники, находящиеся на иждивении вышеперечисленных льготников;
— родители и супруги (не вступившие в повторный брак), независимо от их трудоспособности;
— лица, пережившие блокаду (если они получили инвалидность);
— граждане, в несовершеннолетнем возрасте находившиеся в фашистских концлагерях;
— ликвидаторы аварий с повышенным радиационным излучением;
— инвалиды всех групп, в том числе, инвалиды детства;
— родители, ухаживающие за детьми-инвалидами.
13. Если нет договора с ООО " Центр Профессионального управления" за содержание, обслуживание и текущий ремонт МКД, а требование их оплачивать квитанции, это законно?
13.1. Татьяна, г. Рязань, Факт отсутствия письменного договора, подписанного с УК, не может служить основанием для отказа от оплаты предъявляемых за потребленные коммунальные услуги сумм.
14. Лев Юрьевич.
УК переименовалась в июне т.г. не поменяв, ни руководства, ни адреса, ни ИНН. Предлагает собственникам новый договор управления МКД. Тарифы в новом договоре на содержание и текущий ремонт подняли на 43,3% и 9,2% соответственно. Нуждаемся в помощи юриста. Сколько будут стоить Ваши услуги по обузданию УК?
14.1. Обратитесь с жалобой в ГЖИ, прокуратуру. Общее собрание жильцов решает вопрос о смене УК.
15. УК переименовалась не поменяв, ни руководства, ни адреса, ни ИНН. Выставила собственникам новый договор на управление МКД, с тарифами превышающими предыдущие на 43,3% за содержание ОИ и на 9.2% за текущий ремонт. Как можно остановить это безобразие? Спасибо.
15.1. Добрый день!
Обращайтесь в антимонопольный комитет, прокуратуру. Бороться с управляющей компанией не просто, но вряд ли стоит оставлять беззаконие безнаказанным.
В принципе, как-то просто самостоятельно переименоваться и продолжать обслуживать те же дома УК не имеет права. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления домом и управляющую организацию выбирают собственники помещений в данном доме на общем собрании. Заключение договора управления домом регламентируется ст. 162 ЖК РФ.
16. У нас панельный мкд, подъезд в ужасном состоянии, ремонт не делался уже много лет. Мы ежемесячно платим за содержание жилья. Обратились в УК, они говорят ремонт за свой счёт. Бесплатно они побелят потолки, и по красят стены, на которых частично отвалилась штукатурка. Кто должен ремонтировать подъезд и козырек, который течёт и одна плесень из-за этого.
16.1. Доброе время суток, напишите в управляющую компанию письменную претензию о ваших недостатках дома. Управляющая компания должна Вам ответить в течении 10 дней письменно форме плюс пару дней на пересылку.
Так текущий ремонт лежит на управляющей компании, а за капитальный ремонт отвечает региональный фонд капитального строительства.
17. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, где в каких действующих документах можно найти рекомендации по распределению Удельного веса составляющих платы на содержание и текущий ремонт ОИ в МКД.
17.1. Термин удельный вес обычно используется в физике, но никак не в жилищном праве. Так что Вы. уж, определитесь с вопросом, так как вопросами физики юристы не занимаются.
18. Я бывший военнослужащий. Сейчас на пенсии. Проживаю в служебной квартире в военном городке. Вопрос? Должен ли я платить за содержание и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
18.1. Согласно ч 1. ст. 154 ЖК РФ: [Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч., плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)].
19. Николай Валерьевич, помогите пожалуйста. Ваши ответы всегда четкие и точные, на Вас вся надежда.

У меня ИП в пристройке к МКД. Управляющая компания выставляет счет за содержание и текущий ремонт такой же как и собственникам квартир за жилое помещение. Правомочны ли действия УК и как быть дальше?
19.1. Здравствуйте.
Здесь нечем Вам помочь. Вы обязаны наравне со всеми нести расходы на содержание и ремонт данного дома, в том числе общедомового имущества.
20. Добрый день!
Входят ли расходы по содержанию консьержей в тариф на текущий ремонт и содержание МКД. В нашем ТСЖ они выделяются отдельной строкой, что приводит к лишению компенсации части льгот, положенных ветеранам труда. Если можно, ответ направьте на электронный адрес:vladimirredckin@yandex.ru
Заранее благодарю.
С уважением Владимир Редькин.
20.1. Здравствуйте! Тариф на содержание утверждается на общем собрании собственников, в данном случае необходимо смотреть Протокол Общего собрания и текст договора управления.
20.2. Ирина Владимировна, похоже, вообще не в теме. Зачем отвечаете, не имея знаний? Изучите МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МДК 2-04.2004 и не надо будет советовать "...смотреть протокол..." :))
Владимир Александрович, ваш ТСЖ поступает верно.
21. В приложениях к договору по управлению многоквартирным домом, нет приложения "состав общего имущества имущества мкд". У меня вопрос на каком основании с собственников берут плату за содержание и текущий ремонт мкд.
21.1. Отсутствие приложения в договоре не является законным основанием к отказу от оплаты ТО. Перечень имущества, относящегося к общему, и порядок его содержания определен Жилищным кодексом РФ.
21.2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определяет состав общего имущества в МКД. УК руководствуются в своей деятельности данным Постановлением.
21.3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
22. Здравствуйте. Если Договор управления между УК и МКД не заключён, но жильцы оплачивают КУ, содержание, ремонт, УК обязана выполнять работы по текущему ремонту и содержанию МКД? Спасибо.
22.1. Да. обязаны выполнять, существуют специальные обязательные работы, которые выполняются компанией, вы платите тариф за это - по текущему содержанию общего имущества. Ст. 154 ЖК РФ.
23. Имеет ли право УК ЖКХ покрывать убытки по статье "Управление многоквартирным домом" за счёт не использованных средств по статье "Содержание и текущий ремонт общего имущества дома". Если нет, то куда обращатся.
23.1. Имеет ли право УК ЖКХ покрывать убытки по статье "Управление многоквартирным домом" за счёт не использованных средств по статье "Содержание и текущий ремонт общего имущества дома". Если нет, то куда обращатся.
1. Нет.
2. В суд.
В соответствии с положениями части 1 статьи 17 закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
24. Добрый день.
Вопрос из области ЖКХ.
Упр. компания обслуживающая наш многоквартирный дом, по многочисленным обращениям жителей, отказывается проводить необходимые работы. А именно: покупка навеса крыльца, или изготовление навеса силами упр. комп. , по выбранному жителями варианту (эскизу).
Вопрос: можем ли мы (собственники) привлечь для работ третьих лиц и обязать упр. компанию оплатить эти расходы из статьи "содержание и текущий ремонт" по нашему дому?
24.1. Дмитрий, добрый день. Управляющая компания действует от имени и в интересах жильцов. Если Вы хотите обязать её провести какие-либо работы, которые на Ваш взгляд необходимы для дома, необходимо оформить это решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома. В указанном решении необходимо оговорить факт необходимости проведения работ, сроки проведения этих работ и бюджет. Тогда управляющая компания проведёт указанные работы.
В случае, если без общего собрания вы заключите договор с ремонтной компанией, которая починит крыльцо, Вы никогда не сможете взыскать указанные деньги ни с других жильцов, ни с управляющей компании.
25. Арбитражным судом вынесено решение о взыскании с ТСЖ в пользу обслуживающей организации (ОО) задолженности по договору подряда на проведение работ н содержанию и текущему ремонту МКД. Возможно ли взыскать эту задолженность с собственников и нанимателей жилых помещений, то есть с физических лиц?
25.1. Здравствуйте, нет конечно, должником является юридическое лицо - товарищество собственников недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего
25.2. Нет. не возможно. Ответчиком является ТСЖ. только с него возможно взыскание задолженности. Собственники помещений, по умолчанию, добросовестные плательщики.
25.3. Необходимо смотреть расчеты между собственниками и ТСЖ. Если все собственники оплатили платежи тогда нет оснований, если есть за должности тогда ТСЖ предъявляет иски в суд к должникам, если по их вине произошла недоимка.
26. ОСС утвердило тарифы по текущему ремонту, на содержание придомовой территории, лестничных клеток, мусоропровода и на управление МКД. по факту (из отчета УО) на текущий ремонт израсходовано в два раза меньше, а на придомовую территорию в два раза больше причем ни объем ни перечень работ не менялся. В договоре прописан тариф одной суммой на содержание, ремонт и управление МКД. Может ли УО в одностороннем порядке изменять тарифы? Прошу сослаться на нормы законодательства.
26.1. Тариф они менять права не имеют. ОСС его утверждает. Он усредненный. Например уборка стоит 3 руб за кв.м., а подготовка в отопительному сезону 100 руб. итого 103 рубля.
Размер платы зависит от обьема работ. Придомовая считается по акту обмера, она в ужх есть. Вы можете уменьшить придомовую территорию протоколм ООС, сравнить расценки по домам аналогичным вашим. Частенько цены отличаются. Можно даже сравнить несколько домов вашего района с вашим и если цены на ваш дом намного выше-обратиться в ужх с поосьбой разьяснить почему с вашего длиа беоут больше за ту или иную работу, тем самым образуя отрицательный финансовый результат.

Размер платы за содержание и текущий ремонт для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в домах, доля муниципальной собственности в которых составляет 50% и более,
установлены постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Распоряжением Главы Республики Башкортостан от 26.11.2015 г. № РГ-196 на 2016 год
утверждены предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Башкортостан, в том числе по г.Уфа: с 1.01.2016 г. - 100%, с 1.07.2016 г. - 108,3%
27. Вопрос:
Оплата за периодическую поверку общедомового теплового счетчика входит в составляющую тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД (по квитанции) ?
Или нужно дополнительной строкой в квитанции оплачивать, проведя перед этим общее собрание собственников?
Сошлитесь, пожалуйста, на соответствующую статью закона, постановления.
27.1. Постановление Правительства РФ № 491 от от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» устанавливает, что Содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.
28. Уважаемые господа! Прошу разъяснить следующее: квартира муниципальная в МКД. Семья, проживающая в данной квартире, ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА не заключала и соответственно не оплачивает содержание и текущий ремонт по квитанциям, выставляемым ТСЖ нанимателю. Как взыскать долги и с кого взыскивать? Заранее благодарим за ответ. ПОЧТА: gala-alla@yandex.ru
28.1. Если семья проживается по данному адресу и зарегистрирована, то они обязаны произвести оплату долга за предоставление им коммунальных услуг.
28.2. Здравствуйте! Долги взыскиваете с нанимателей. Суды без проблем принимают решение в пользу ТСЖ и исполнителя коммунальных услуг. Главное, чтобы была регистрация у проживающих в указанном жилом помещении и приложить к судебному приказу перечень муниципального жилья, где будет указано и это жилое помещение.
29. У нас МКД новостройка,10 дней назад заселились, сегодня пришла квитанция, в которой везде прочерки, и только 2 графы заполнены,1) зл.энергия почему то сверх. Соц.нормы 67 рублей. 2) Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, управление. Законно ли это?
29.1. Заселяясь в новое жилое помещение жильцы освобождаются на первые пять лет с момента сдачи объекта недвижимости от взносов на капитальный ремонт. Все остальные платежи соответственно должны вноситься.
30. Как мне потребовать у УК,обоснование, то есть расшифровку квитанции, присылаемую мне по месту жительства. УК,по моему заявлению, присылает мне общую информацию по МКД, как правильно затребовать все эти строки в квитанции, то есть плату за содержание, в том числе содержание и текущий ремонт.
30.1. Можете запросить выписку из лицевого счета, где полностью расшифровка идет услуг, которые предоставлены УК. Удачи ВАм и всего хорошего.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X