Юридическая социальная сеть 9111.ru

Управляющая компания

Законно ли брать плату за справку управляющей компании? Спасибо.

Доброе утро!
Справку УК вам обязана выдать бесплатно!


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. При каких условиях управляющая компания обязана заменить полотенцесушитель.

1.1. Полотенцесушитель является внутриквартирным имуществом, поэтому обязанность по его замене ложится на собственника квартиры, а не УК. УК отвечает только за надлежащее содержание внутридомовых инженерных сетей.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Навязывают управляющую компанию как с этим бороться?

2.1. Игорь, в соответствии с Жилищным кодексом есть сроки, в которые собственники жилых помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления общим имуществом многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом» (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Управляющая компания РЭО 2 не выполняет свои обязательства. Требую перерасчета. Они отвечают что это не предусмотрено. Оплату приостановил. Грозят судом итд.

3.1. Начинайте платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Имеет ли право управляющая компания запрещать выгул собак на территории ЖК, если никаких собраний не проводилось?

4.1. УК не имеет права устанавливать правила выгула собак, они устанавливаются на уровне местной администрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Управляющая Компания внесла домофон в состав общего имущества, заключила договор на обслуживание домофона с неизвестным ИП, и выставляет в квитанции оплату по 45 руб с квартиры, даже тем собственникам, у которых нет домофонной трубки.

5.1. Жилищный кодекс РФ позволяет это делать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. Управляющая компания объявлена банкротом. В опубликованном в реестре "Акте инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками, прочими дебиторами и кредиторами" нашего дома в дебиторах нет. Сейчас, после двух лет, УК обратилась с исками к жильцам дома. В исковых заявлениях - расчеты сумм задолженности. Но ведь в актах инвентаризации этих сумм нет! Может ли считаться опубликованный акт инвентаризации быть доказательством в суде об отсутствии задолженности?

6.1. День добрый.

Конкурсному управляющему бывший руководитель не всегда предоставляет документы, в связи с чем данное не может служить доказательством отсутствия задолженности.

Удачи Вам и всего хорошего!... Надеюсь мой ответ...


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. В квартире собственником был муж и был прописан ребёнок с рождения (в приватизации не состоял). Ребенок последние 3 года проживает в другой квартире. Муж умер. Могу ли я написать заявление в управляющую компанию и поставщикам коммунальных услуг, о том, что ребенок в этой квартире не проживает, чтобы не насчитывали плату за коммунальные услуги, кап.ремонт, вывоз мусора и т.д.? В квартире счётчики не установлены. В наследство после мужа, никто ещё не вступил. Заранее спасибо.

7.1. Написать можете, но ваше обращение удовлетворено не будет, т.к. и вы и ребенок являетесь наследниками первой очереди и в таком случае бремя содержания квартиры перейдет на вас после смерти мужа. Кроме того собственники оплачивают капремонт, ОДН и др. услуги, не взирая на то проживают ли они в квартире или нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. У меня на балконе протекает козырек (крыша). Управляющая компания отказывается ремонтировать. Говорят, что должны делать за свой счёт. Права ли управляющая компания?

8.1. Козырек балкона также является общедомовым имуществом, обязанность сохранности за которое несет УК (ст. 161 УК РФ). Согласно ст. 15 ЖК РФ 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Какое наказание грозит сотруднику управляющей компании за подделку подписей в протоколе общего собрания, если протокол составлен в интересах собственников по вопросу скорейшего проведения капитального ремонта кровли для устранения последствий ЧС.

9.1. В Уголовном кодексе РФ есть статья 327. Она предусматривает наказание за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а также за использование такого документа.

Наказание небольшое - ограничение свободы на срок до 2 лет либо лишение свободы на такой же срок.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.

Поэтому за подделку протокола общего собрания (ч.1) и его использование (ч.3)наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Такие дела нередко возбуждаются при достаточной настойчивости жителей.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Мы провели общее собрание собственников многоквартирного дома о переходе в другую управляющую компанию. Старая управляющая компания, когда узнала об этом подделала протоколы, якобы мы проголосовали за, то чтобы остаться с ними. Что нам делать? Как привлечь старую УК к ответственности?

10.1. Подаете заявление в полицию и обжалуете"подделку "-решение их общего собрания в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Возможно ли технически убрать фекалии птиц над одной квартирой в 16-квартирном доме. Жильцы не согласны это делать за свой счет, у нас нет управляющей компании.

11.1. Такой вопрос наверное больше не юристам, а скалолазам.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Управляющая компания отказывается предоставлять услуги потому что в подъезде кто то не платит.

12.1. Есть обще домой счетчик, есть индивидуальные, обратитесь в УК, очень не ложно определить не плательщика. Решение управляющей компании незаконно и Вы вправе написать жалобу в прокуратуру и в Государственную жилищную инспекцию, они надзор за УК осуществляют.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. В 2018 году я продала квартиру, оплатила при продаже все долги за жкх, осталась пеня. Сейчас управляющая компания подала в суд и требует выплатить пени с 2014 года. Как вести себя в суде?

13.1. уважаемая Екатерина!
Как истцу и ответчику вести в суде при рассмотрении иска, указано в статьях 50, 56, 158, 159, 167, 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - ГПК РФ), с которыми Вы можете внимательно сами в любое время ознакомиться.
Для ответчика не важно по таким делам участвовать в судебных заседаниях при рассмотрении иска УК, а важно ознакомиться с иском, с расчетом исковых требований, а потом подготовить письменные возражения в суд на исковое заявление истца с ссылкой на статьи 50, 149 ГПК РФ и выслать и сначала в адрес истца, а потом в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без участия ответчика.
Естественно, что суд взыщет с ответчика сумму пени за просрочку уплаты за коммунальные услуги, но у ответчика есть шанс применить положения статей 196, 200, 199 ГК РФ, чтобы с него эти пени суд не взыскал за прошедший период свыше 3-х лет. Также у ответчика есть право уменьшить размер пени ещё и на основании статьи 333 ГК РФ.
Удачи Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Подайте на них в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы живем в частном доме управляющая компания по аодоканалу обязывает нас поставить водяной счетчик в колодец за сумму в 8.500 так как муж инвалид второйгруппы они предлагают поставить счетчик в рассрочку хотя в доме мы счетчик поставили но они не хотят пломбировать говорят что ставить надо в колодец скажите пожалуйста мы должны оплачивать или они должны ставить бесплатно.

14.1. Вы не обязаны ставить счетчик в колодец.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Имеет ли право управляющая компания вешать замок на помещение в котором находится мусорный контейнер? Были неоднократные случаи возгорания, а теперь доступ для пожарных получается закрыт.

15.1. Порядок организации размещения контейнерных площадок и самих мусорных контейнеров регламентирован разд. 2.2 Санитарных правил содержания территорий населенных мест (СанПиН 42-128-4690-88, утверждены Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88).
В данном документе отсутствует как указание на возможность закрытия крышки мусорных контейнеров, так и запрет на закрытие.
Управляющая организация вправе установить кодовый замок на контейнерной площадке, если такое решение примут собственники помещений в МКД. Следовательно, этот вопрос необходимо поднимать на ОСС. Если есть решение ОСС, то все законно.

Следует учитывать, что такие меры управляющая компания вынуждена принимать из-за того, что контейнерная площадка слишком быстро переполняется: отходы подбрасывают жители соседних домов, а также сотрудники находящихся рядом торговых точек и других организаций, перекладывающие таким образом расходы по вывозу мусора на плечи жильцов близлежащих многоквартирных домов.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Написала заявлениев УК с просьбой сделать перерасчет коммунальных платежей, что не жили в комнате-предоставила акт фактического не проживания. Предоставила акт о фактическом проживании по другому жилью. Однако управляющая компания отказывается делать перерасчет ссылаясь на постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. Что делать? На какие законодательные акты сослаться?

16.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, перерасчёт могут сделать, но не более чем за 6 месяцев.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Да пошла ты нахуй!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Я владею 1/2 долей в квартире. Второй собственник умер, в права наследства никто не вступил. Управляющая компания присылает мне счета за всю квартиру, подскажите куда обратится, как быть?

17.1. Можете разделить коммунальные платежи в судебном порядке, чтобы платить только за себя. Подробно можно обсудить с юристом на платной консультации.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

17.2. В судебном порядке делите лицевые счета.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Необходимо подготовить иск в соответствии с требованиями процессуального права с учетом источников права, на основе которых будет приниматься решение.

Ситуация: Управляющая компания не выполняет свои обязанности по уборке подъезда и территории жилого дома Жильцы дома хотят предъявить иск о понуждении Управляющей компании оказывать услуги в надлежащем объеме и качества.

18.1. Требование в рамках закона о защите прав потребителей, обращайтесь к юристам в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Любой юрист в состоянии подготовить этот по сути несложный иск.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. На моём доме с 2017-2018 был специальный счет за капитальный ремонт, собственником был ТСН (товарищество собственником недвижимости), с 2019 года собственником спец. Счета стала управляющая компания.

Может ли УК взыскать задолженность за 2017-2018, когда собственником счета был ТСН?

19.1. Да, может, тк ук правоприемник тсн.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

19.2. УК вправе взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Лицензированная организация поменяла счетчик воды. Управляющая компания сказала что выставит крупный штраф за несанкционированное снятие пломб. Законен ли такой штраф если организация производившая замену счётчика имеет разрешение на данный вид деятельности и произвела как положено поверку счётчика, предоставила акт замены.

20.1. Ну так она же не выставила штраф еще.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Пока нет штрафа.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Я, как кредитор, являюсь участником банкротного процесса Управляющей компании ЖКХ. Основные кредиторы, крупные компании. Нужно ли мне являться на заседания Арбитражного Суда, если мне не приходили никакие уведомления. В списки кредиторов меня внесли.

21.1. В этом нет необходимости. С информацией по данному делу и принятых судебных актах вы можете знакомиться на сайте АС Москвы, через электронный страж.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

21.2. Вы имеете право участвовать в процессе.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

21.3. Можете участвовать, можете не участвовать - особых выгод для Вас от участия нет. За дело в любом случае рекомендую следить хотя бы через картотеку арбитражных дел. Возможно стоит посещать собрания кредиторов, которые проводит арбитражный управляющий и контактировать с ним.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. Должна ли управляющая компания информировать жильцов о причине отсутствия воды? Наша управляйка говорит что нет.

22.1. Обманывают
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О водоснабжении и водоотведении"
Статья 21. Временное прекращение или ограничение водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, отказ от исполнения обязательств по договору водоснабжения и (или) водоотведения
3. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления, а организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в следующих случаях:
5) аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей абонента или организации, осуществляющей эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей;
6) проведения работ по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства заявителей;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) проведения планово-предупредительного ремонта;


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Компания ликвидирована, я не знала об этом и исполнительный лист отнесла в банк, его приняли, продержали почти месяц и прислали по почте обратно, сообщив, что компания должник на стадии ликвидации, исполнительный лист хотя выдали позже, чем закончился срок включения в реестр кредиторов из-за пандемии. Ф.И.О. конкурсного управляющего не знаю и его адрес соответственно. Из Выписки ЕГРЮЛ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНЦЕПТ" ничего не понятно.

23.1. Могу вам подсказать алгоритм действии и узнать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. Установила счетчик воды в фирме со всеми лицензиями, управляющая компания написала акт о несанкционированном вмешателбстве и выставляют штраф.

24.1. А ввод в эксплуатацию они проводили? Лучше подать заявление в полицию на покушение на мошенничество/вымогательство и провести свою экспертизу прибора учёта.

Как я понимаю, акт составило заинтересованное лицо в отсутствие иных, незаинтересованных лиц.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Приобрел нежилое помещение площадью 12 кв.м. в 5-этажном многоквартирном доме, в моем помещении находится электрощитовая всего дома, получается что свое нежилое помещение не могу использовать в коммерческих целях, есть ли способы заставить жильцов или управляющую компанию платить аренду за размещение оборудования?

25.1. При заключении договора купли-продажи подразумевается, что покупатель осмотрел имущество, удовлетворен его состоянием, понимает все особенности приобретаемого имущества. Поэтому если при заключении договора не были специально оговорены особенности использования помещения в связи с размещением в нем общего имущества жилого дома, то претендовать на плату вы не можете. Однако, если ваше помещение предназначено исключительно для размещения электрощитовой, то оно должно соответствовать требованиям Главы 7.1. Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий, Вводные устройства, распределительные щиты, распределительные пункты, групповые щитки "Правил устройства электроустановок". В частности п.7.1.28 этих правил гласит: "7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ, как правило, следует устанавливать в электрощитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала." Следовательно, подобное помещение вообще не подлежит коммерческому использованию, что предполагает недействительность заключенной вами сделки. Признать сделку недействительной можно в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Управляющей компании ГЖИ вынесла предписание, о заключении договора на диагностирование газового оборудования. Управляющая компания МУП. Можно ли заключить договор без проведения торгов, на основании предписания?

26.1. Смотрите местное законодательство. В рамках федерального - предписание не является основание неприменения закона о торгах.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Мне выставила управляющая компания задолженность в размере 400 тыс. руб. + пени в 150 тыс. руб. Задолженность признаю, но не смогу оплатить ее сразу, с пени не согласна, в связи с тем, что долгое время (2 года) находилась на лечении и была в беспомощном состоянии. Возможно ли списать пени, как это сделать (договориться с УК, подать иск в суд о списании долга)? Возможно ли объявить себя банкротом?

27.1. Списание пеней может произвести суд на свое усмотрение, банкротстсво начинается от 500000 рублей, стоимость процедуры будет порядка 100000 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Как узнать выписался ли из квартиры бывший супруг. Я собственник квартиры, в управляющей компании говорят, что с 2019 года у них сведения не обновляются, нет у них такого права. Узнают об изменении состава семьи только если люди сами придут и скажут. Где я могу узнать актуальную информацию. Связи с бывшим супругом нет. Спасибо.

28.1. Обратитесь в паспортный стол!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

28.2. Вам нужно запросить выписку из домовой книги. Для этого вы можете обратиться в МФЦ или заказать через сайт гос. услуги.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

28.3. Светлана!
Вы можете обратиться в паспортный стол за справкой.
В случае, если все таки бывший муж не выписался, необходимо будет выходить в суд с иском о снятии его с регистрационного учета.
Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Жильцы подьезда недовольны текущим ремонтом подьезда и отказались подписывать акт о выполненной работе. Управляющая компания собирается подписать его сама. Законно ли это и что нужно делать?

29.1. Жильцы могут в акте написать претензии по качеству работ или отдельным обращением в УК.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Вопрос следующий. В квитанции на оплату комуслуг за июль месяц выставлен счет на оплату поверки общедомовых приборов учета потребления воды и тепла. Насколько я осведомлена, то эти затраты управляющая компания покрывает из статьи по содержанию дома. Хотелось получить разъяснения. Заранее спасибо.

30.1. Пусть вам письменно разъяснит УК, а затем вы уже решаете вопрос в ГЖИ, прокуратуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Обратитесь лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:
Решение споров ЖКХ
Читайте по теме:

Кому бесплатно заменят электросчетчики в 2020 году: как бесплатно заменить электросчётчик

вчера в 22:13
31 просмотров
Некоторым россиянам бесплатно заменят электросчетчики в 2020 году. Массовая замена электросчетчиков на новые началась в России в 2020 году, причем, следует помнить, что данная процедура для абонентов теперь является бесплатной.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Российские депутаты устроили совещание по поводу лужи

позавчера в 21:00
17 просмотров
Депутаты из Петрозаводска (Карелия) устроили совещание по поводу лужи во дворе жилого дома. Официально обсуждения были посвящены «организации дренажа для дождевых вод».
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Антирейтинг домов: какое загородное жилье утратило популярность.

10.08.2020 в 11:21
22 просмотров
Загородный рынок жилья, как и городского, переживает трансформации. На смену огромным домам приходят функциональные объекты в поселках с развитой инфраструктурой.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как снизить расходы на ЖКХ: 5 способов, чтобы платить меньше

10.08.2020 в 04:00
62 просмотров
Граждане уже давно устали оплачивать за дорогостоящие жилищно-коммунальные услуги, а тарифы на воду, отопление, а также газ только возрастают.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()


Хабаровская революция - почему арест одного чиновника вызвал бурю

09.08.2020 в 07:39
217 просмотров
Одна из самых обсуждаемых тем в сети в последний месяц - протестные митинги в г. Хабаровск в связи с арестом губернатора (теперь уже бывшего)
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ()

Российский пенсионер устал от шума и повесил замки на детской площадке

07.08.2020 в 19:45
15 просмотров
Российский пенсионер из Воронежа устал от шума и скрипа, которые постоянно доносились с детской площадки во дворе, и повесил на качели замки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()