Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Управляющая компания

189 юристов сейчас на сайте
4013консультаций за 24 часа

Нужно ли платить управляющей компании за установление счетчика по электроэнергии в подъезде и за чей счет должен приобретаться счетчик?

Да нужно платить, даже если у вас "казенная квартира", т.е. по социальному найму. И счетчик вам придется приобрести самим.

Вопрос очень спорный, практика очень разная, но по общему правилу: Ваш счетчик - находится в квартире, а все что на лестничной клетке - общедомовое имущество! Моя коллега дожала службу Энергосбыта и ей они установили, а я менял за свой счет! Так что попытаться стоит! Удачи вам!

Четвертый этаж. Слабый напор гор. воды. Управляющая компания (УК) говорит, что засорены трубы и нужно их заменить. Но жильцы второго этажа не дают согласия, потому что их короб (под которым трубы) нужно вкрывать. Лично я этот короб не видела, не пойму, почему нельзя его открыть. Возможно, капитально зацементировали. Говорят, что готовят квартиру к продаже. На первом этаже поменяли трубы в том году. На 3-ем и 5-ом этажах квартиры сдаются. УК умывают руки: "мы ничего не можем поделать".

Каждый собственник имеет равные права. Как вам впарили, так вы тут и описали ситуацию. Если честно сложно прям конкретику ответить. Во первых у вас должны иметься отчеты о деятельности и произведеных работах УК, во вторых не поняла что к чему - писать официальный запрос на УК, с отметкой дат и подписи на своем экземпляре, когда будет внятный законный ответ, помогу далее.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании, так как жильцы сами делают ремонт и находят порядок?

Уважаемый Александр г. Оренбург! Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.04.2019 г.

По моей просьбе управляющая компания отключила от моей квартиры коллективную антенну. Спустя почти 2 года в платежке за коммунальные услуги снова появилась строка АНТЕННА с абонентской платой. В управляющей компании мне ответили что антенна является общедомовым имуществом и я обязан за нее платить. Я ответил что согласен оплачивать эту услугу, но после ее подключения, и потребовал произвести перерасчет в квитанции за то время, которое я антенной не пользовался, но оплачивал эту услугу. В управляющей компании мне отказали. Как мне поступить?

Сергей, обратитесь с жалобой по данному поводу в Роспотребнадзор. С уважением.

Фирма (Истец) подала иск в арбитражный суд на управляющую компанию (ответчика) о возмещении ущерба, причиненного нежилым помещениям расположенным на цокольном этаже в размере 400 тыс рублей. Нежилыми помещениями истец пользуется на основании договора аренды. (Договор аренды приложен не был, собственник нежилых помещений не известен). Была проведена независимая экспертиза истцом, оценили ущерб отделке нежилых помещений в сумме 400 тыс. и также был представлен чек на покупку нового коврового покрытия в сумме 50 тыс рублей, который был испорчен в результате залития в тренажернем зале (помещение тренажерного зала находится в субаренде индивидуального предпринимателя). Судом назначена беседа. Может ли арендатор в данном случае выступать истцом по данном делу? Какие либо документы арендатор не приложил, что возместил собственнику помещения причиненный вред, сразу сделал экспертизу и направил иск на управляющую компанию, считавшую виновной в данном залитии. Кроме того, может ли арендатор требовать взыскать стоимость напольного покрытия (субарендатора) с управляющей компании, если нет подтверждающих документов, что он купил новое покрытие субарендатору?

Может, если понес ущерб. Чтобы ответить предметнее, нужно смотреть документы.

Управляющая компания истратила деньги от аренды общего имущества без решения ОСС И Совета дома на текущий ремонт. Что она нарушила и куда обращаться?

Нарушила требования жилищного законодательства. Обращаться - в ГЖИ.

У нас установлен общедомовой счётчик тепла. Управляющая компания не регулирует подачу тепла в квартиры. Перерасчёт за 2018 год составил 1649 рублей с квартиры в пользу теплоснабжающей организации. Если ли какие-то пути решения этого вопроса?

К юристу обращайтесь с документами, что бы проверил правильность начислений за теплоснабжение.

В нашей новостройке управляющая компания самовольно решила поставить на консьержа и стали строить ему кабинет в нашей колясочной. Собрания проведено не было, жильцы не давали на это согласие. Что мы можем сделать в данной ситуации?

УК не имеет право использовать общее имущество многоквартирного дома по своему усмотрению без решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома, составляйте жалобу в надзорный орган, обращайтесь подскажем.

Управляющая компания 10.08.2018 подала иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.05.2013 по 01.03.2015. Суд 20.08.2018 вынес заочное решение которое я отменил 05.04.2019. Ранее 20.12.2016 был иск о вынесении судебного приказа который был отменен 20.11.2017 В обосновании своих требований истец предоставил расчёт о задолженности в период с 01.05.2013 по 01.03.2015. Хотя собственником квартиры я стал только 04.03.2014. И долгов ранее не было. Вопрос могу ли я заявить о пропуске исковой давности или о неточности в расчетах?

ДА, это Ваше право... срок УК реально пропущен...

Управляющая компания оставила строку вывоз мусора. Как заставить ее убрать эту сумму? Пока она нам возвращает деньги по этой строке, но просит эту строку перенести на другие статьи содержания дома.

Здравствуйте, пишите жалобу в жилищную инспекцию субъекта и прокуратуру района, относительно тарифа на содержание ОДН, то как собрание решит, такой и будет тариф, я бы советовал все работы за год проверить, а потом и еще уменьшить.

Всю жизнь платили за свет в управляющую компанию а сейчас нэск пришёл и принёс задолженность за полтора года что делать.

Странный вопрос идти и разобраться.

Добрый день! Получите в управляющей компании выписку о ваших платежах и передайте документ в энергосбытовую компанию с заявлением об аннулировании указанной задолженности.

С июля 2018 года сменилась управляющая компания, за июнь не оплатили коммунальные старой управляющей, как обычно рассчитывали что долг придёт в новой квитанции от новой УК. Долг не выставили мы забыли, теперь пришел судебный приказ на оплату долга и пени в старую УК. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Добрый день! Платить, так как согласно ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вы обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

Я с вопросом по управляющей компании "ЕРКЦ" Несколько лет назад мы были сняты с с баланса местной УК нашего города, после этого нам начали приходить квитанции от ЕРКЦ за капитальный ремонт. Проплат мы не производили, поскольку договор мы с ними не заключали, а квитанции нам все равно присылали. В дальнейшем на гос. Сайтах было прочитанно, что проплата стала обязательной. Можем ли мы сделать перерасчёт с момента обязательных оплат, т.к. долг накопился за все время с момента первой квитанции.

Управляющая компания не вправе собирать взносы на кап. ремонт, если только собранием собственников помещений многоквартирного дома не было принято решения об открытии специализированного счета. В противном случае такие квитанции незаконны.

У нас давно сменилась управляющая компания. Сейчас нам прислали счета с долгом и угрозы что если не оплатим отключат свет. К тому же у нас нет долга перед ними за свет.

Здравствуйте. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Несколько месяцев не платили за содержание дома в управляющую компанию! В результате вчера списали деньги с карты по судебному решению от сентября месяца прошлого года! Хотя задолженность в два раза меньше уже чем списанная сумма! И договор с управляющей компанией мы собственно ручной не подписывали его нет у нас.

Здравствуйте! Если был вынесен судебный приказ - восстанавливайте срок для отмены и пишите возражение на него.

За неуплату квартплаты. Управляющая компания подала в суд и выграла дело, есть Решение суда. Ответчик на суде отсутствовал и решение не получал. С даты вынесения Решения прошло 3 месяца. Есть ли ещё шанс обжаловать Решение или сроки уже прошли?

Обжалуйте в кассационном порядке согласно главы 41 ГПК РФ.

Если вы грамотно обоснуете ходатайство о восстановлении процессуального срока и суд его восстановит - да. И наоборот. Ходатайство нужно подать одновременно с самой ап.жалобой (или оно должно содержаться в самой жалобе.. без разницы).

Здравствуйте Сергей Петрович! Срок для обжалования решения суда в апелляционном порядке составляет 1 месяц. Если этот срок пропущен по уважительным причинам, заинтересованная сторона вместе с подачей апелляционной жалобы на решение суда, имеет право заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока, к ходатайству необходимо приложить подтверждающие уважительность причин пропуска срока обжалования.

Вопрос. За неуплату квартплаты. Управляющая компания подала в суд и выграла дело, есть решение суда. При этом Ответчик на суде отсутствовал и решение не получал. Прошло 3 месяца с даты Решения суда. Есть ли ещё шанс обжаловать или сроки уже прошли?

Если решение вы получили позже сроков обжалования, или вовсе не получали, подавайте ходотайство на восстановление сроков обжалования совместно с обжалованием.

Могу ли я взять договор из управляющей компании для ознакомления домой перед тем как подписать?

Дмитрий, Вам обязаны выдать второй экземпляр договора, который будет являться Вашей собственностью. С уважением.

В мкд управляющая компания применяет дифференцированный тариф т.е. для одного подъезда где стоит лифт-20.53 руб, и шести подъездам без лифта-14.78 руб, причем ОСС определен состав общего имущества мкд, лифт входит в состав общ. имущества. Судом признано, что нарушение прав и законных интересов, отменил дифференцированный тариф, за 2018 г. но УК продолжает применять, тариф 2017 г., где судом не отменен. Как доказать что УК,применяет то, что поздним судом отменено?

Исковым заявлением к УК о взыскании неосновательного обогащения.

Вопрос: обязан ли собственник не жилого помещения заключить договор с управляющей компанией (УК) , на их услуги, так сказать.

Уточню, что не жилое помещение находится на 1 эт.жилого дома, это магазин. Но магазин не получает их услуг. Т.е.фасады не обновляют, не убирают территорию, полы в магазине не моют и мусор не вывозят. В магазине обрезаны радиаторы, тепла нет, вода только холодная. Все что я перечислила, это мы делаем сами.

Мы не пользуемся их услугами, но они уже месяц ходят и заставляют нас заключить договор с ними, мотивируя это тем, что канализация то проходит же через нас в подвал, а подвал то жильцов. Грозятся подать на нас в суд, что мы не хотим заключать с ними договор. А нам не нкжны их услуги. Какой то там закон говорят, что мы обязаны заключить с ними договор, т.к. магазин находится на 1 эт.жилого дома. Скажите пожалуйста, правомерно ли УК навязывает свои услуги и договор? Как нам быть, они нам не нужны, собственник имеет же право выбора. Спасибо.

Собственник помещения в МКД, не зависимо от того жилое или это не жилое помещение, несет бремя содержания общедомового имущества. Так что если они подадут на вас в суд, то 95%, что выиграют его. Закон у нас один - Жилищный кодекс! Имея множественный опыт взыскания подобного рода, могу сказать, что в описанном в Вами случае вам выгоднее заключить договор с ними, в котором указать все то о чем вы написали (отсутствие отопления и ГВС, уборка придомовой территории и т.д.) и потребовать снижения тарифа на не оказываемые услуги или вообще не выставлять вам счета за эти услуги, это, как минимум, лишит вас необходимости доказывать потом в суде очевидные обстоятельства. А платить все равно придется, вопрос лишь в том по какому тарифу!?

Управляющая компания не выдаёт лицевой счёт.

Обратитесь письменно, откажут, можно жаловаться.

Как правильно написать заявление в управляющюю компанию.

По суду я должна управляющей компании за оплату услуг 36000 руб. управляющяя компания мне по суду должна 41500 рубза залив квартиры по их вине... возможно ли сделать взаимо перерасчёт по пристовам.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 88.1 ФЗ "Об исполнительном производстве" по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Лучше сделать все через судебного пристава.

Подал претензию в управляющую компанию (УК)о том что входе замены стояков труб самой УК у соседа, у меня пропал свет в 3-х жилых помещениях. В течение скольки дней они должны ответить или принять меры на мою претензию?

Сразу должны предпринять меры, так как это входит в их обязанности.

Жкх принело банкротство. Сменилась управляющая компания. У нас остался долг за кварплату
Должны ли мы его оплатить.

Да, долг придётся оплачивать. Банкротство не является основанием для освобождения от уплаты задолженности.

Здравствуйте! В том случае если Ваша управляющая компания признана банкротом это не значит, что она перестала существовать – такая процедура банкротства как конкурсное производство может длиться годами. В данной процедуре конкурсный управляющий взыскивает всю дебиторскую задолженность и гасить задолженность управляющей компании. Поэтому долг с Вас взыщут в судебном порядке, в том числе с судебными издержками, если Вы не оплатите его в добровольном. Кроме того, данная задолженность может быть передана по договору уступки прав требования, либо же реализована с торгов. Желаю Вам удачи!

Что значит "принело банкротство"? В отношении жкх введена процедура банкротства или жкх ликвидировано после процедуры банкротства?

Дом не числится на балансе муниципалитета, списан в 1987 году. Управляющая компания начисляет за текущий ремонт, ОДН и т.д. УК не предоставляет информацию о стоимости обслуживания одного м 2, стоимости работ. Писала УК, в прокуратуру, ответа нет 4 месяца. В прокуратуре сказали, что передали мое заявление в жилищную инспекцию, ответа тоже нет. На сайте УК информация о тарифах старые,2017 года. Куда еще можно обратиться, кроме жилищной инспекции?

Добрый день! Если Вы писали заявление в прокуратуру города Салехарда, то подайте заявление в прокуратуру округа с вопросом о том по каким основаниям Ваша жалоба была переадресована в другой орган. Также подайте заявление прокурору города о том, что жилищная инспекция не отвечает на Ваши письма. Добиваться можно и нужно.

Куда я могу написать жалобу на управляющую компанию, в связи причинения вреда здоровью?

Сначала необходимо написать претензию в УК с вашими пожеланиями в связи с причинением вреда здоровью.

Добрый день! Фактически претензия и жалоба равнозначные понятия в данном случае поскольку факты излагаться в них будут одни и те же!Безусловно можете! Смотря в чем выразилось нарушение и какие последствия?!

Претензия нужна, но УК Вам ничего не выплатит, можно готовиться сразу в суд. Это из личной практики.

Двухэтажный дом принадлежит управляющей компании, моя мама дивет на втором этаже, у нее приватизированная квартира, жильцы с первого этажа хотят провести газ, газопровод идёт через мамину квартиру и по какой то причине оказался заложен, управляющая компания обязывает маму которой 70 лет за свой счет произвести ремонт газопровода, чтобы жильцы с первого этажа могли подключиться к газу, мало того что в квартире сделают бардак (придется отбивать плитку со стены) где проходит газопровод. Кто за это все должен платить? Моя мама?

Здравствуйте! Скорее всего Ваша мама, поскольку, собственницей квартиры является она, и если предыдущее техническое оборудование было заложено не по инициативе ресурсо-снабжающей организации или УК, то ответсвенность за это несет собственник жилого помещения. Нужно узнако когда и кем был а заложена эта труба, возможно была перепланировка помещения. Кто нибудь до Вашей мамы в этой квартире жил?

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение