Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

32 юристa сейчас на сайте
3052консультаций за 24 часа

Управляющая компания

Кто должен платить вознаграждение председателю МКД
Пенсионерка отсудила у управляющей компании 250 тысяч рублей
Краткое содержание:Ком на головуИстория с гибелью студенткиВыводОбсуждениеКом на голову:Снежный ком, упавший с крыши автобусной остановки на голову пенсионерке, обошелся управляющей компании в четверть миллиона рублей.
Пенсионерка отсудила у управляющей компании 250 тысяч рублей
НИАН
09.01.2019 в 17:44
В России дети катались с горки из заледеневших фекалий
В селе Чигири Благовещенского района Приамурья разгорелся скандал вокруг горки из заледеневших фекалий, на которой успели покататься дети местных жителей.
В России дети катались с горки из заледеневших фекалий
Холодные батареи: как добиться повышения температуры и когда можно не платить?
МРОТ хотят увеличить в два раза
Как Управляющая компания «кинула» жильцов на 120 тысяч, или Коварные антимагнитные пломбы
За протечку кровли отвечает Управляющая компания
Правомерна ли передача права распоряжения общедолевой собственностью МКД Управляющей Компании ?
30 обязанностей управляющей организации
Споры о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Часть III.

У меня такой вопрос мне в квартире надо поменять счетчики воды управляющая компания пришла сняла пломбы т.к срок эксплуатации счетчиков истек и сказал, что мы должны купить счетчики сами их поставить установить в них пломбы, а они придут пломбы зафиксируют (пломбы оставили), а если счетчики купим мы, а они сами будут устанавливать будут они (упр. компания) то за установку каждого прибора надо заплатить по 400 руб.+опломбировка. Но когда мы устанавливали первый раз все было бесплатно. Иеще мы ведь не имеем права сами снимать и устанавливать счетчики кто прав? Спасибо.

Здравствуйте. В данном случае УК права.

Сосульки сломали вешалку на балконе. Могу ли я предъявить в управляющую компанию что бы они починили.

Вы вправе взыскать причиненный имущественный ущерб.

Управляющая компания начала выставлять в счёт фактуре оплату за услуги консьержа, этот вопрос был на повестке дня на общем собрании, решили провести закрытое голосование собственников жилья, в каждую квартиру раздали опросный лист, что бы выяснить кто согласен или нет. Со слов управляющей компании "за" консьержа проголосовали 54%, и большинством голосов было принято решение о установлении размера оплаты и о включении этой услуги в счёт фактуру.
Лично я не вижу никакой необходимости в этой услуге, т.к. есть домофон и установлены камеры видеонаблюдения.
На вопрос могу ли я отказаться от данной услуги УК говорит, что т.к. решение принято большинством голосов собственников жилья, а это является высшим исполнительным органом, то отказаться мы не имеем права.
Согласия на данную услугу я не давал, договор на эту услугу не заключал, считаю эту услугу навязанной, скажите пожалуйста могу ли я отказаться от консьержа и на какой закон сослаться при письменном обращении в УК. Спасибо!

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Какие документы нужно представить в управляющую компанию о том что дочь учиться в другом городе и проживает на квартире которую мы ей снимаем, ком платежи она платит там же, но квитанции приходят на фамилию хозяйки квартиры, а в жкх требуют квитанции именно на фамилию дочери, соответственно такую квитанцию нам никто не даст, так как она там не зарегестрирована. Соответственно мы платим ком платижи в 2 х городах одновременно. Как поступить в данной ситуации.

Справку о составе семьи иные документы.

Здравствуйте, можете предоставить справку с места учебы, что она является студенткой и договор аренды квартиры, они будут доказательствами, что она с вами не живет. Удачи вам!

Управляющая компания по ошибке не начисляла оплату за холодную воду три года, счетчика на воду нет прописано 4 человека, проживает по факту - 2). Теперь предъявляет требование оплатить всю задолжность. Это правомерно?

Примените ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

Куда обратиться по поводу льгот на сына срочника. Справка есть, с управляющей компании посылают в единое окно, а те в свою очередь обратно. Как быть?

Выясните это там, где вас посылают, ибо мы не можем знать, почему и куда вас посылают:)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Где указано, что в случае протечки кровли управляющая компания должна составить акт о протечке кровли.

В Договоре управления многоквартирным домом. С Уважением!

Входит ли установка столбов для сушки белья в обязанности управляющей компании?

Нет, не входит. Если Вам необходимо, то Вы можете стать инициатором проведения общего собрания собственников, собрать 2/3 голосов за установку данных столбов, согласовать место установки с ПТО Управляющей компании и за счет средств, находящихся на лицевом счете дома установить данные столбы. С Уважением!

В угловом туалете температура ниже нормы. Управляющая компания решила убрать гипсокартон, установить утеплитель и вернуть гипсокартон, но отказывается вернуть побелку и кафель как было изначально. Дому 4 года, гарантия ещё год. Правомерно ли это?

Нет. Подавайте для начала претензию с требованием о предании туалету прежнего вида, т.к. не по Вашей прихоти пришлось снимать плитку и менять утеплитель. Если не ответят или проигнорируют, нужно будет подавать исковое заявление в суд.

Скажите, пожалуйста, чем руководствоваться управляющей компании для принятия решений собственников нежилых помещений? То есть собственников административного здания.

Условиями договора управления, и положениями гражданского законодательства. Статья 309 ГК РФ. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Я арендую помещение под зоомагазин в многоквартирном доме. В договоре с управляющей компанией есть пункт, что я должна оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов. Но у меня отходов нет. Имеют ли я право потребовать убрать этот пункт от ук?

Здравствуйте, конечно можете требуйте исключить этот пункт из договора Вы не должны оплачивать услуги, которые Вам не оказаны.

Обязан ли собственник жилья заключать договор с управляющей компанией?

Добрый день Леонид Владимирович! Управляющая компания должна заключить договоры управления МКД более чем с 50% собственников. 100%-е заключение договоров управления МКД не обязательно для управляющей компании. В том случае, если у управляющей компании менее 50% заключенных договоров, способ управления не реализован, и это является основанием для выбора новой УК.

Которое уже более 20 ти лет существует, было подключено отоление, пришла новая управляющая компания и обрезали трубы, так как нет документов на здание.

Здравствуйте Андрей Попробуйте обратится в суд с иском о признании права собственности по исковой давности (15 лет на объекты недвижимости).

В город (14000 населения) пришла новая Управляющая компания. В "добровольно-принудительном" порядке почти все МКД перешли под ее руководство. Договор на оказание услуг в единственном экземпляре, находится в офисе УК. Для ознакомления нужно прийти и сидеть читать там. В конце прицеплен листик с табличкой: ФИО, номер квартиры, подпись. УК утверждает, что лично с каждым собственником заключать отдельный договор не будет. Подписывайте то, что вам дают. Слова директора: "ЖК РФ предусматривает заключение договора управления путем составления одного документа, при этом собственники помещений в данном доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора". Насколько законно подобное заключение договора? Я прошу договор между мной и УК - оказали.

Добрый вечер! Именно такое заключение договора законно. Читайте жилищный кодекс РФ. ст. 162 ЖК РФ ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Имеет ли право Управляющая компания описывать имущество в счет погашения долга в сумме 15000 рублей, при том что производится удержание 50 процентов пенсии в счет погашения этого долга?

Здравствуйте, Татьяна. УК не наделена такими полномочиями, только ФССП.

Сам взыскатель не имеет право ничего описывать, без участия судебного пристава, а в ходе исполнительного производства могут быть совершены любые действия указанные ФЗ.

Запугала вас УК по полной. Изучите ФЗ "Об исполнительном производстве" и не ведитесь на угрозы.

В течении какого времени управляющая компания должна дать ответ на письменное заявление?

Срок 10 суток, но в отдельных случаях может доходить до 30.

Управляющая компания отказалась перерасчитать коммуналку за вывоз мусора (собственник не зарегистрирован и не проживает в квартире, а живет в другом городе, законно ли это? В платежки вывоз мусора идёт отдельной строкой.

Есть разная судебная практика по данному вопросу, в том числе и признающая данные действия незаконными; ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме ""1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ""2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. ""3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным "законом" от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Там где проживает этот человек он за мусор платит? Если да, то предоставте в управляющую компанию доказательства что за мусор платите по месту жительства или месту регистрации.

Бывшая управляющая компания не выдает документ об отсутствии претензии ко мне, я оплатила все долги и хочу чтобы меня сняли с учёта на сайте ФССП, что мне предпринять?

Вам надо предоставить копии квитанции приставу, который возбуждал исполнительное производство. Тогда они прекратят исполнительное производство и Ваши данные с сайта уберут.

Пишите жалобу на УКРАИНЕ в прокуратуру.

Я заплатила за услуги управляющей компании в срок, но мне пришла квитанция с долгом по оплате, я позвонила и выяснилось, что у них изменился лицевой счет, а прежний - арестован. Теперь они хотят, чтобя я оплатила за эти месяцы вторично, там два или три месяца. Они утверджают, что " ваши деньги пропали".Сумма не очень большая, около тысячи рублей, но платить за уже оплаченное не хочется. Квитанции об оплате есть, но они даже смотреть не стали - кинули их мне... Можно ли сделать что-то? Куда бежать за помощью?

Не надо платить снова, это их проблемы, что счета арестовывают, оплатили по их квитанциям пусть сами деньги и вытаскивают.

У меня течёт кровля в квартире, чтобы управляющая компания возместила ущерб с чего нужно начать опишите пожалуйста в какой последовательности надо всё делать.

Начать нужно с составления соответствующего акта. Надо написать заявление в УК, чтобы они вышли на место и составили акт. Если они этого не сделают, то Вы можете обратиться в любую экспертную организацию, которые выйдут на место проведут обследование квартиры и дадут соответствующее заключение. Потом можно будет обращаться в суд.

Вызвать представителей УК для составления Акта залития, желательно пригласить пару соседей (в суде могут понадобиться их показания). Составляете претензионное письмо в УК с предложением в досудебном порядке о возмещении причиненного ущерба (сделайте примерный расчет самостоятельно, т.к. нецелесообразно на данном этапе проводить экспертную оценку. Можете понести двойные расходы. В суде, УК все равно будет не согласна с этим размером и суд назначит экспертизу, при этом, если это будет по инициативе суда, расходы могут возложить как на ответчика, так и на Вас). Затем, претензию, заказным письмом, с уведомлением и описью вложения направляете в УК. Если ответ Вас не удовлетворит, либо вообще не получите ответа, тогда уже обращаетесь в суд, приложив в т.ч. копию претензии. Удачи!

За течь кровли отвечает управляющая организация. Управляющая не освобождается от ответственности возместить собственнику ущерб от залития, если оно произошло по причине отсутствия капремонта инженерных сетей МКД. Однако, управляющая организация освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред возник вследствие: - непреодолимой силы; - нарушения собственником или нанимателем установленных Правил потребления коммунальных услуг; - нарушения собственником помещения в МКД или нанимателем Правил пользования помещением или Правил содержания общего имущества в МКД. Вопрос о возмещении ущерба разрешается между потерпевшей стороной и причинителем вреда в претензионном порядке, при этом согласовываются размер и сроки выплаты возмещения.

Могут ли в управляющей компании или в ресурсной организации убрать или сократить пени по заявлению неплательщика? Если не устроен на работу например.

Могут, в принципе! В случае обращения с иском либо заявением о вынесении судебного приказа вы вправе заявить ходатайство в суде о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ. Юрист г. Калининград.

Вопрос по сфере ЖКХ, в частности отношений с Управляющей компанией.. Управляющая компания, проводя прочистку канализационной трубы с крыши средствами сбрасывания груза в трубу, разломала ее участок в моей квартире, а так же была сломана труба холодного водоснабжения, в следствии чего случился потоп и залило мою квартиру, и две квартиры ниже. Ущерб причинен значительный. Специалисты УК не отрицают что проводили работы по очистке, но утверждают что сломали канализационную трубу в следствии того что на участке моей квартиры установлена кан. труба диаметром 50 мм, а на остальных участках 100 мм, якобы была произведена перепланировка трубы. Но я никаких перепланировок не производил, купил квартиру уже в таком состоянии. Хотелось бы проконсультироваться, кто в таком случае виноват в том что произошло разрушение труб и потоп с ущербом?

В данном случае виновата УК. Они должны были действовать разумно и аккуратно. Вы можете потребовать возместить ущерб на основании ст. 1064 ГК РФ. Мало ли что они утверждают. Пусть доказывают в суде, назначают экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)

Как бывший коммунальщик (прости, Господи), ответственно заявляю: Виновата управляшка. Вам нужно делать оценку и подавать иск в суд о возмещении причиненного материального вреда. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Ст. 15 ГК РФ. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каким образом они будут доказывать перепланировку канализационной трубы? Что само по себе звучит абсурдно и нелепо. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Вот и запросите техпаспорт, в котором будет отметка о произведенной перепланировке или переустройстве. Запросите. А там никаких отметок и не будет. Кроме того, переустройство и перепланировка производится только в соответствии с ЖК РФ, а именно согласно статье 26 ЖК РФ.

Чтобы понять кто прав кто виноват обратитесь в суд с иском о возмещении ущерба согласно ст 1064 ГК РФ, укажите цену иска исходя из оценочной стоимости нанесенного ущерба, оплатите госпошлину и уже в ходе процесса заявите ходатайство о назначении экспертизы в соответствии со ст 79 ГПК РФ заключение которой должны будут содержать выводы о том кто виновен в этой ситуации. Решение суда будет основано именно на заключении эксперта.

С 10 июля 2018 года ресурсники и управляющие компании обязаны начислять плату за теплоэнергию исключительно по показаниям прибора учета тепла конкретной квартиры. Это решение конституционного суда России? И с какого числа оно вступило в силу и за каким номером.
Горе юрист Анисимов Прежде чем давать ответ, хотя бы бы вникли в суть его!
... управляющие компании обязаны начислять плату за теплоэнергию исключительно по показаниям прибора учета тепла " конкретной квартиры" .
Зазговор ставится о конкретной квартире оборудованной индивидуальным счетчиком тепла - это первое. Во вторых закон вступил в силу в 2018 году, а не 2021 г, как ответил горе неуч анисимов. Вопрос где администрация сайта берет таких проходимцев как это горе подобие юриста - Анисимов. Люди обращаются за помощью, здесь же шарлатаны вводят людей в заблуждение.

Вы имеете ввиду Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 № 30-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца". Изменения были внесены Правительством РФ в "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 01.01.2019. Также следующим положением хотят дополнить ЖК РФ: если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета, при расчете платы за тепло нужно учитывать еще и показания индивидуальных или общих (квартирных) счетчиков (Проект Федерального закона N 620233-7).

Я оплатил дог управляющей компании по исполнительному листу, а они требуют чтобы я оплатил им и госпошлину которую они оплатили при подаче иска, законно ли хи требование где про это написано?

Добрый день! Если в судебном решении не указано о взыскании с Вас госпошлины в пользу истца, требования необоснованны. Согласно ст. 98 ГПК РФ суд принимает решение о распределении суд. издержек, в т.ч. и по госпошлине. Тем более, что Вы оплатили долг согласно исполнительному листу.

Приветствую Вас. Все законно. Проигравшая сторона возмещает судебные расходы. Ст 98 ГПК РФ.

В судебном решении должно быть указано, смотрите его. А так конечно законно, они понесли убытки на оплату пошлины из-за вашего долга, вы должны им возместить эти убытки, кто еще?

Смотрите что написано в судебном решении! Если данной строки нет, то платить не обязаны, если истец заявлял данное требование, то в решение вердикт должен быть написан!

Здравствуйте, Вы обязаны оплатить ту сумму, которая указана в исполнительном лицу, так как данный документ выписывается на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Перевела деньги в управляющую компанию, а через пару дней узнала, что реквизиты поменялись. Что делать в данной ситуации?

Средства вернутся Вам на карту, если платили по безналу.

Управляющая компания закрыла кассу и не заключает договор с банками, оплатить услуги ЖКХ можно только с комиссией. Законно ли это и что делать?

Здравствуйте. Совершенно незаконно. Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию.

Управляющая компания подала в суд за неуплату услуг (которые не оказываются, а только начисляются) и когда пришло решение суда, не смогли отменить судебный приказ, так как наступили праздничные выходные. Обжалование возможно в 10-дневный срок, но что я могла поделать если суд не работал в эти дни. Что делать, есть возможность отменить приказ?

Здравствуйте. В зависимости от того, когда его получили.

Тоня, такая возможность есть. Надо к возражению на судебный приказ обязательно продлить заявление о восстановлении срока на принесение возражения, как раз в связи с наступившими праздниками.

Добрый день. Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Когда вынесен судебный приказ? Когда и как Вы его получили?

Здравствуйте, Тоня! У Вас ещё не утрачена возможность отменить судебный приказ, даже с учётом пропуска срока для его отмены.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение