Услуги по ремонту квартир

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня завтра назначен суд по взысканию ущерба, причиненного моей квартире арендатором. Сейчас я обратила внимание, что в исковом заявлении, которое составляла мне юр. фирма, которой я доверяла некорректно составлена опись поврежденного имущества-например стоимость акта ремонта и диагностика кофемашины указана 1500 р вместо 11600, не указана стоимость поврежденного кухонного гарнитура 11600 по чеку, и стоимость кресла 12000 по чеку, не указаны комм. Услуги. Могу я завтра в суде предъявить эти доказательства?

1.1. Можете в ходе заседания уточнить требования и приложить соответствующие документы. Уточнения можно приобщить тоже, в письменном виде.

2. Шестнадцати квартирный благоустроенный деревянный Дом признан ветхим и аварийным. У меня 2 этаж, угловая, стены сгнили, труха. Не раз обращалась в управляющую кампанию, чтобы обшили дом толью хотя бы в зиму. Ответ отрицательный, это не относится к текущему ремонту, это относится к капитальному. Смыла они не увидели. Я живу в Сахалинской области. Просила сделать перерасчёт услуг, отказывалась письменно по заявлению оплачивать текущий ремонт конструктивных элементрв здания. Ответа не последовало. Сейчас на меня подали в суд. Есть шанс отстоять свои права. Квартира муниципальная.

2.1. Здравствуйте! Шанс есть, через суд.


3. Я инвалид по слуху. Проживаю в подвальном помещении, признанным аварийным. В период моего проживания (с рождения) ЖКХ в подвале никакого ремонта не производило. С 2006 года мать (до 2016 до смерти) перестала платить за услуги ЖКХ, т к их не используем. Мать умерла в 2016 году. Проживаю теперь один. Пришло уведомление к оплате 90000 водопровода не имеется в квартире. Аварийным помещение считается с 2006 года. Имеют ли право взымать плату за аварийное подвальное помещение в котором ничего не ремонтировалось за счёт жкх с военных времен!?!?

3.1. Боже. Какая ужасная ситуация... С чего Вы вобще как инвалид проживаете в подвальном помещении?
Обратитесь в прокуратуру и жилищную инспекцию. Прокурор вправе направить иск в суд в защиту Ваших прав. Если водоснабжения нет, логично, что платить за него не обязаны.

4. Я живу в 2-х этажном доме. У меня отдельный вход. Проблем много. Нет желобов, водосточных труб, трещины на фасаде такие глубокие прямо в квартиру и т.д.Я взяла перечень услуг, который мне дали с договором. Пошла к мастеру, она должна была придти через день. Ждала, отпросилась с работы-не пришла. Говорю с гл.инженером по телефону, все ему объясняю и прошу сделать хоть что-то Он хихикает, и говорит Сейчас прибежали и ремонт тебе сделали. Прошел месяц. В нашем доме абсолютно ничего не делается. Три квартиры в нашем доме продаются, они в наследстве. Два магазина и живет еще очень пожилая женщина. Помогите мне пожалуйста, куда мне пожаловаться и как правильно составить жалобу, я с этими хамами разговаривать не хочу. У меня два высших образования, почему я должна унижаться и перед кем.

4.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас два высших образования, и вы действительно решили что по вашему желанию, все прибегут и начнут делать ремонт?-Смешно. У вас отдельный вход, сами и ремонтируйте его. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.2. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, так как они регулируют деятельность управляющих компаний.

4.3. Жалобы на УК возможно подать в жилищную инспекцию вашего муниципального образования/района/области. Первый штраф для УК - 250 000,00₽, потом удваивается.
Также возможно подать заявление в прокуратуру.

5. Проживаю с членами своей семьи по Договору социального найма в жилом помещении многоквартирного дома, относящемся к муниципальному жилищному фонду, то есть являюсь Нанимателем жилого помещения.
Задумалась над вопросом - в чем разница по оплате коммунальных платежей между нанимателями и собственниками. Нашла, что наниматель не должен платить за содержание и ремонт, содержание общего имущества в доме в обязательства нанимателя не входит.
Однако при заключении договора социального найма муниципалитет возлагает эту обязанность на нанимателя. Выходит, что я плачу за все услуги так же, как и собственник, живущий в соседней квартире. А муниципалитет остается в стороне.

5.1. Администрация в стороне не остается, они вам предоставили квартиру. Хорошенькое дело, вы живете пользуетесь всем, а за вас еще и администрация платить должна? Так получается.

6. Полагается ли льгота за кап ремонт (категория "Семья с реб инвалидом"), если я прописана и проживаю в квартире по договору соц найма (договор заключен с собственником). Основное условие договора, проживание за оплату всех коммунальных услуг.

6.1. Непонятный вопрос. Взносы на капремонт - уплачивает лишь собственник жилья, наниматель - не является обязанным уплачивает такой платеж, смотрите ст. 169 ЖК РФ.

7. Заключили договор на выполнение черновой отделки в квартире (новостройка). Договор с ИП, письменный. По договору работы должны были быть выполнены за месяц.
Срок естественно был сорван. Пришлось отказаться от выполнения стяжки по этому договору, о чем ИП был уведомлен. Через полтора месяца работники, которые все это время проживали в квартире, объявили, что все сделано и они уезжают. При осмотре ремонта работы оказались не доделаны. ИП на осмотре отсутствовал. Работники уехали. После чего мы вызвали ИП на осмотр и он оценил недоделки в 7,5 тысяч, что нас категорически не устроило. Затем ИП стал предлагать выполнение дальнейших работ с "большой скидкой". Мы решили от его услуг отказаться вообще, о чем ему и сообщили. ИП после получения этого сообщения пропал на месяц. За это время мы наняли других работников (без договора), которые завершили работы по черновой отделке и начали производить дальнейшие работы. Потом объявился ИП и стал требовать от нас денег. Акт выполненных работ не составлен и не подписан. Работы оплачены на 50 процентов (есть расписки). Можем ли мы расторгнуть договор с ИП и не оплачивать сумму, которую он требует, ведь мы оплатили выполнение этих работ другим людям?

7.1. Если акт выполненных работ не подписан, то да
Необходимо написать претензию о расторжении договора в связи с нарушением сроков.

7.2. Можете, надо обосновать суммы, сделать свой расчет.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

8. Вопрос по УК. Недавно переехали в город из поселка. Купили квартиру. Все ок, все нравится. Отключили отопление, побежала батарея. Муж сантехник, все может сделать сам. Звоним в ук, просим предоставить ключ от подвала, либо перекрыть полностью стояк, заменить трубы, а заодно и батарею. Оказывается эта услуга платная. Это если мы сами делаем, тогда платная, если они, то оплачиваемую работу их мастера. Заплатила, но не согласна с таким в корне, т.к квартира большая, в планах менять все постепенно, за каждое перекрытие максимум на час платить 500-1000 это много я считаю. Но я юридически не грамотная в этих вопросах, подскажите как быть? И еще такой вопрос. Недавно был капремонт дома, после него ук убрал все кабинки с подвала и хранит там инвентарь для дворников (дом у нас небольшой, два подъезда, по 6 квартир в подъезде) все собственники. Так бы велики, коляски, овощи можно было оставлять, а так ук веники тележки хранит под замком. Есть ли законы регулирующие правовые отношения с ук в этих вопросах?

8.1. УК обязана перекрыть стояк бесплатно, управление МКД регламентровано Постановлением Правительства 491 и 354, можете им указать на такие обстоятельства, не захотят вас услышать пишите жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Что касаемо подвалов, это общее имущество собственников и на общем собрании может быть принято решение в части эксплуатации таких нежилых помещений собственниками МКД, а не УК.

9. ОСС МКД провели. В МКД 8 квартир. Протокол есть. Перешли на непосредственное управление. Все собственники квартир заключили прямые договора на Коммунальные Услуги - ХВС, ГВС, отопление, водоотведение, газ, свет, вывоз ТБО, платим в Краевой фонд капремонта и по всем указанным платежам нам Управление соцзащиты населения предоставляет 50% льготу.
В МКД имеется Узел учета тепловой энергии (отопление).
Заключен договор с Юр. лицом ООО "Юрэк"по его обслуживанию и ремонту. Я, как лицо заключивший договор, плачу одной квитанцией за - 1 и 4 квартал текущего года (период отопления), а так же поверки и ремонт УУТО по необходимости. ВОПРОС. Можем ли мы, лица имеющие право на льготу на ЖКУ, получать льготу от Управления соцзащиты населения, предоставив договор и квитанции по оплате за содержание общего имущества МКД.

9.1. Можете получать субсидию, если Вы собственник, ст.159 ЖК РФ.Нет никаких проблем. Предоставляйте договор, квитанции по оплате за содержание, а также иные документы для субсидий. Переход на непосредственное управление МКД собственниками не является препятствием для получения льгот и субсидий.

9.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не можете, оплату ОБЯЗАНЫ производить ЕЖЕМЕСЯЧНО, а никак не одной квитанцией за - 1 и 4 квартал текущего года, никто вам субсидию на услуги ЖКХ,-не оформит при наличии долга, а это уже долг! См. по данному вопросу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 августа 2018 г. № 48-КГ 18-14). Порядок определения размера субсидий, их предоставления, условия приостановки и прекращения предоставления и т. п. устанавливаются Правительством РФ (п. 7 ст. 159 ЖК РФ). В региональном нормативном акте о субсидиях указано, что субсидии предоставляются в порядке и на условиях, определенных федеральным Порядком; этим Порядком предусмотрено (п. 56 Правил), что предоставление субсидий может быть приостановлено при условии неуплаты получателем субсидии текущих платежей за жилье или ЖКУ в течение 2 месяцев или невыполнения условий соглашения по погашению задолженности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.4. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 26.07.2018) "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"
В пункте 45 главы VI. Порядок предоставления субсидий говорится следующее:. Уполномоченные органы ежемесячно до установленного в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги перечисляют средства на имеющиеся или открываемые в выбранных получателями субсидий банках банковские счета или вклады до востребования.
Часть 1 ст 155 ЖК РФ обязывает граждан ежемесячно платить за коммунальные услуги, а субсидия также предоставляется ежемесячно. В этой связи если вы платите одной квитанцией раз в квартал, то к сожалению у вас не получится оформить субсидию
Потому что субсидия выплачивается ежемесячно.

10. Я являюсь собственником жилой квартиры. Хочу выписать отца.
В квартире папа зарегистрирован с 04,09,1992 г.
Однако с 2002 г. он выехал на другое постоянное место жительства в связи с женитьбой, где проживает с женой и сыном. Вывез не все принадлежащие ему вещи, но с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет с 2015 г. (т.к передал мне свою долю квартиры по договору дарения в обмен на мою долю по завещанию коттеджа), а с 2002 г не нес бремя содержания и ремонта спорной квартиры. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчик не имел и не имеет.
Просьбу в устном виде о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие времени. У ответчика есть другая собственность которая числится на нем как земельный участок (на самом деле там построен дом) и не регистрируется во избежание уплаты налогов и прочих трат связанных с регистрацией. Какие нормативные акты и статьи будут уместны в иске? Спасибо. И какие у меня шансы?

10.1. Выселение и признание прекращенным права пользования жилым помещением осуществляется только в судебном порядке, поэтому обращаться в суд придется, Если он добровольно не выезжает из дома.
Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

10.2. Шанс у Вас стопроцентный, если юридически грамотно составить исковое заявление. За помощью в подготовке иска можете обратиться к юристу/адвокату по личным контактам, указанным в анкете.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

11. Около десяти месяцев назад купила квартиру. Управляющая компания и энергоснабжающие организации предоставили справки о том, что долгов по оплате коммунальных услуг, газа, электричества и т.д. продавец квартиры на момент продажи не имеет. Кроме того, поскольку я,в силу преклонного возраста, имею право на уплату взносов на капремонт в размере 50%, мне Управляющая компания выдала справку для предъявления в отдел соцзащиты о том, что задолженности по капремонту у меня нет на конец 2018 года. Сегодня, 10 июня 2019 года я получила извещение о том, что должна уплатить 820 руб.58 коп. за,якобы, март 2018 года, когда я не подозревала о существовании этой квартиры, и о том, что в октябре в ней поселюсь. Что скажут уважаемые юристы об этой ситуации?

11.1. Предъявите все Ваши документы в УК и напишите заявление о исключении долга.

11.2. Добрый вечер, Юлия!

Из Вашего вопроса не ясно за что Вас просят уплатить?
Если это задолженность за коммунальные услуги, то в силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанности оплачивать за их потребление Вы не должны, т.к. в тот период не были собственником квартиры.
Если это оплата за кап. ремонт, то в силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Однако у Вас имеется доказательство, что за прежним собственником задолженности на конец 2018 не было, а Вы в указанный период собственником этой квартиры не были, следовательно, данное требование к Вам предъявляется неправомерно. Пусть обращаются в суд.

12. С 2009 г я избираюсь уполномоченным представителем собственников МКД, позднее-председателем совета МКД в 106-квартирном доме общей площадью 6300 кв м (имеются и нежилые в т.ч.).Дом сдан в эксплуатацию в 1996 г. с большими нарушениями (в то время было возможно...), как то: изменение в проекте, позволившее располагаться жилой комнате над (под) кухней или ванной..., прохождение транзитных труб отопления и горячего водоснабжения через подвал нашего дома, что впоследствии привело к выходу из строя всех коммуникаций в подвале из-за отсутствия теплоизоляции этих труб (ржавление, течи) и т.д. В подвале стояли фекальные воды, не было освещения, подъезды не ремонтировались. Приборов учета ресурсов не было. Когда я приступила к выполнению обязанностей уполномоченного представителя собственников, объем работ был огромным. Никакой платы (вознаграждения) не производилось, работала на энтузиазме. Привела в порядок (заменили на пластик) все коммуникации подвала, сделали 1 раз ремонт подъездов, повторно-ремонт первых этажей., провели освещение на чердак и в подвал и еще много др.дел. Люди благодарили меня за работу, никаких других желающих на эту должность не было.
Позднее из средств на содержание УК стала выплачивать вознаграждение. Некоторые собственники явно желали, чтоб я бесплатно продолжала работать. В ЖК РФ нет понятия "управдом", однако мне приходится выполнять и эти поручения (работа с участковым, составление характеристик, подтверждение факта проживания по адресу, вызов полиции по случаю нарушения соседями общественного порядка, выдворение из подъезда БОМЖей и т.д).
И когда появились новые жильцы, которые не видели, какой объем работ проделан, начали мутить воду. Купив квартиру в стандартном доме эпохи советского проектирования и улучшенную за счет объединения двух квартир, они желают иметь подъезд и услуги по образу и подобию элитного жилья. Сбор средств минимален (за все годы повышали только на % инфляции), сделать условия элитными невозможно. Эти новые считают, что средства расхищаются УК,обслуживающей подрядной организацией и мной. Я объявила на собрании, что подам иск на них за моральный вред, причиненный распространением порочащей мою репутацию надуманной информации. После этого они подали жалобу в УК,где и продолжили порочить моё имя.
Я хочу знать, кто конкретно это делает, какие домыслы и обвинения ставят мне, чтоб защитить свое имя.
Если УК откажет мне в ознакомлении с жалобой, куда мне следует обращаться?

12.1. Напишите заявление в УК... При отказе (письменном) жалобу в прокуратуру...

13. УК подала иск в суд за неуплату услуг ЖКХ. 2 собственника, я и моя бывшая жена. Квартира была куплена в браке и была разделена по 1/2 по суду после развода. Б.жена там проживает, я там никогда не проживал. После суда я не разделял Л/С. Я заявил что согласен только на половину за содержание ЖП и капремонт и не согласен с начислениями пени, т.к. в платежках указывалась только б.жена. Юрист УК заявила мне что мне придется платить половину от всего иска, т.к. я должен был разделить Л/С. Как я могу парировать в суде заявление юриста УК об обязанности разделения Л/С? И какие услуги должен оплачивать собственник 1/2 доли если там не проживает?

13.1. Вам правильно обьяснили, пока (как Вы выражаетесь нне разделите л/счет), правильно называется определить порядок уплаты коммунальных платежей, то вы оба будете являться солидарными должниками и взыскивать будут с того, у кого средства есть.

14. Я снимаю квартиру по договору, в договоре прописано что платить коммунальные услуги я должна по счетчикам но хозайка квартиры требует что бы я платила ещё и капетпльный ремонт и рэу 1

14.1. Выполняйте только обязательства установленные условиями договора. Все остальные требования хозяйки можете не выполнять, поскольку они не прописаны в договоре.

15. За капремонт квартиры оплачиваю катой сбербанка, сбербанк берет свои проценты, за май месяц пришла квитанция от управляющей компании, где указано что нужно еще им заплатить за услуги по приему взносов за капремонт в размере 8% от суммы, но я не пользуюсь их услугами. Правы ли они или это очередной побор?

15.1. Смотрите условия договора с управляющей компанией. Если в них ничего о подобном не упомянуто - очередной незаконный побор.

16. Заказал услуги клининговой компании по уборке квартиры после ремонта. По телефону уточнил детали помещения (три окна больших, два сан узла и общая площадь 70 квадратов), оператор определил работу примерно в 3,4 часа бригадой из 4 человек, но сказал, что только на месте можно сказать точное время на уборку. По приезду бригады, бригадир с ходу назвал 6 часов, на что получил отказ, при этом время уборки было смещено на три часа вперёд, на вечер. Я озвучил, что 6 часов меня не устроит и что я не готов оплачивать 26 тысяч за уборку, сошлись на 4 часах. В итоге уборка была произведена, но соответственно ни одно из помещений полностью убрано не было в должной мере (осталась краска, затирка, грязь и ТП), на мои замечания, бригадир сказал, что я сам их ограничил по времени. Помимо замечаний по качеству уборки, обнаружил порчу имущества - царапины на обоях, надрыв обоев и затертые обои + пятна на деревянной столешнице. Эти замечания бригадир не стал слушать и сказал, что так и было. На следующее утро качество выполненых работ было ещё сильнее заметно при дневном свете и стало понятно, что за 4 часа 4 человека не вымыли не одной комнаты полностью. На мою претензию в компанию по качеству уборки и причиненному ущербу через ругань предложили вернуть 8 тысяч из 16 оплаченных. Но это соответственно меня не устраивает, так как только столешница стоит 25 + обои 5 и соответственно + нужно все перемывать. Они отказываются возмещать всю стоимость услуги и тем более возмещать ущерб. Из документов есть только чеки об оплате с реквизитами компании и указанием на чеке за что оплата + переписка в месенджере с компанией. На что я могу рассчитывать? Стоит ли обращаться в суд и есть ли у меня на это основания для обращения в суд и докозательственная база? Спасибо.

16.1. Здравствуйте! Да конечно стоит обращаться в суд. Но сначала нужно оценить ущерб. Для этого закажите оценку в специализированной организации. Расходы по оценке также можете взыскать с клининговой компании.

16.2. Здравствуйте! Вы обращались с письменной претензией на юридический адрес компании?

16.3. Добрый день!
Изначально необходимо составить и направить в адрес клининговой компании письменную претензию, желательно с фотографиями испорченных вещей и результатами уборки. Отправить лучше ценным письмом с описью вложения. В претензии указать размер ущерба и сумму к возврату.
Если в течение 30 дней ответа Вы не получите, то обращайтесь в с суд, все шансы при грамотной подготовке у Вас есть.

16.4. Артем, естественно, они, поработав, будут отказываться возмещать Вам всю стоимость работы. Вы бы согласились просто так работать?
Так каждый закажет работу, а затем, чтобы не платить, найдет какие-то пятна и обрывы, которые неизвестно когда вообще появились... может, они были уже после ремонта, но до их прихода... Все очень спорно, на мой взгляд. К тому же, если пятна были нанесены чем-то сверху, на столешницу, в чем проблема взять влажную тряпку и протереть... не прожгли же они ее паяльником, надо полагать. Почему Вы полагаете, что пятна на столешнице стоят 25 тыс.? Они стоят 20 минут работы... на мой взгляд...
Все зависит, в общем, от степени продуманности действий каждой стороны в суде. Если с их стороны попадется достаточно грамотный юрист, могут и отказать в иске.


17. Вопрос такой: в прошлую среду (т.е. ровно неделю назад) залили квартиру соседи с верху. Недавно купили квартиру и делают ремонт. Ночью у них сорвало радиатор отопления в результате чего произошло данное проишествие. Выездала аварийная бригада ЖЭК (соседей в квартире не оказалось), утром следующего дня пришли слесаря и слесарь жэк, составили акт, что виновником затопления является хозяева кв. сверху. Позже, вчера приходила ещё одна коммиссия из жэк с юристом и т.д. составили новый акт, где сказанно что ущерба нет (его я подписывать отказался). Сегодня звонят соседи и требуют доступа в мою каартиру, виновными себя призновать не хотят. Прошла неделя с затопления-разводов и др. нет, плитку я подклеил, но диван, хоть и просох, но всё жепострадал-прогнулся немного. Ущерб конечно минимальный, но напрягает хамское поведение соседей-виновников, отсутствие света (т.к. электропроводкой не пользуюсь по причине возможности замыкания, постоянный запах сырости, и возможность образования грибка.
Как быть в данной ситуации? Обязательно ли приглашать независимого оценщика если денег нет на его услуги и вообще спустя какое время после затопления его можно ещё приглашать? Можно ли подать иск в суд без оценщика (на руках имеются кадры фото и видео фиксации самого момента затоплнния? Как быть в данной ситуации?

17.1. Здравствуйте!
Без оценки не получится. Сначала проведите оценку, а потом в суд.

18. Наняли бригаду на ремонт квартиры в панельном 4-этажном доме, на втором этаже, имеется договор, дому примерно 40 лет. Во время ремонта производился демонтаж части стены, чтобы перепланировать комнату. Во время демонтажа, работники бросили выпиленную стену на пол, именно бросили, а не уронили, иона не сама упала, после чего пилили стену на части и выносили ее. Деревянный пол был уже демонтирован, осталась «голая» бетонная плита. То есть бросили кусок стены прямо на бетонный пол, вследствие чего плита пола лопнула. С нашей стороны этого не видно, а с первого этажа видны трещины.

Строители узнав об этом, собрали все свои инструменты и пытались сбежать, но владельцы квартиры первого этажа с лопнувшим потолком их задержали. Вызвали полицию, записали показания.

Я предложил бригадиру продолжить ремонт других комнат в квартире, на что он сказал, что завтра созвонимся. После чего то не выходит на связь, то все время говорит что сейчас бригада на другом объекте. На сколько я понял, они не собираются с нами работать, и разрывать договор тоже сами не хотят. Уже прошло больше 12 дней со дня как они обещают продолжить ремонт.

По договору была внесена предоплата 12000 рублей. Часть этих денег отработана согласно смете.

Подскажите как быть, куда обращаться, как решить вопрос с ремонтом, или укреплением лопнувшей плиты?

Куда обращаться?

Какова правильная последовательность моих дальнейших действий?

Кто должен заниматься ремонтом плиты и оплачивать его?, как я понимаю это должны делать эти строители за свой счет, ведь они это сломали.

Можно требовать компенсацию за ущерб?, и компенсацию за простой ремонта?, так как в квартире в настоящее время жить не возможно, так как все полы сняты, кухня разобрана, живем у родственников.

Можно ли вернуть часть денег из предоплаты, за не выполненные услуги?

Прошу как можно подробнее ответить, возможно еще что-то подскажете, если я что-то упускаю, спасибо.

Михаил.

18.1. Вам нужно провести независимую экспертизу чтоб эксперт определил какие повреждения и от каких действий произошли в доме и какова сумма восстановительного ремонта.
Затем пишите претензию согласно Закона о защите прав потребителя фирме с которой заключили договор и просите вернуть деньги а также возместить ущерб причиненный их действиями. Если будет отказ или молчание обращайтесь в суд.

19. Я приобрела по интернету видеокамеру и видеорегистратор для установления в под’езде жилого дома, для видеозаписи своей двери в квартиру.
Фирма Мелдана продала мне товар и предоставила телефон мастера для установки оборудования.
После установки выяснилось, что «антивандальную» камеру легко сворачивает сосед, которому не нравится её наличие... К тому же, оказалось, что в камере отсутствует функция записи звука.
Мелдана прислала новую камеру и микрофон. Их мастер заменил камеру и стал проводить работы по прокладке кабеля для микрофона, в момент чего раздался хлопок - сгорел мой телевизор и видеорешистратор, приобретённый у Мелданы...
Вот одно из моих писем к Мелдане:
«По истечении времени, ставлю Вас в известность, что ремонт моего сгоревшего телевизора в авторизованном центре обошелся мне в 9 тысяч рублей. В этот же авторизованный центр мной был сдан, приобретённый у Вас видеорегистратор MATRIX, для установления причинно-следственной связи выхода из строя указанной аппаратуры - видеорегистратора и сгоревшего телевизора, который был соединён с видеорегистратором HDMI кабелем во время работ по монтажу микрофона к ранее уже установленному видеооборудованию.
В процессе диагностики видеорегистратора MATRIX в авторизованном сервисном центре было обнаружено и подтверждается актом технической экспертизы, что неисправность вызвана подачей высокого напряжения на аудио-вход, в результате чего на плате блока питания замкнуло микросхему, отвечающую за обработку звука, что также вывело из строя работающий телевизор, подключенный к видеорегистратору по HDMI кабелю. Учитывая, что указанные факты произошли во время работы мастера, пришедшего ко мне по заданию фирмы "Мелдана", который занимался подключением микрофона к видеооборудованию, прокладкой кабеля от микрофона к видеорегистратору (при этом мастер производил работы перфоратором, в ходе которых проделал отверстие в стене из подъезда в мою квартиру, протягивал через указанное отверстие связку проводов от видеокамеры, микрофона в квартиру к видеорегистратору), я обратилась в ООО "Жилкомсервис" с обращением по вопросу заключения о состоянии электропроводки по адресу, где я проживаю, где и проводились работы по установке видеооборудования, микрофона, приобретённые мной в фирме "Мелдана". В письменном ответе, полученном мной из ООО "Жилкомсервис" сообщается, что общедомовые электрические сети, проложенные внутри стены моей квартиры, смонтированы согласно "Правилам устройства электроустановок" и сами по себе не могут являться причиной выхода из строя бытовой техники. Так как акт технической экспертизы, подготовленный авторизованным сервисным центром причиной неисправности видеорегистратора указывает подачу высокого напряжения на аудио-вход, то, очевидно, что подобное могло произойти из-за неудачно проделанного отверстия в стене моей квартиры, мастером, проводящим работы по установке микрофона к видеооборудованию, прокладке кабеля от видеокамеры, микрофона к видеорегистратору. Исходя из вышеперечисленного, предлагаю заключить мировое соглашение, а именно прошу:
- предоставить мне новый, аналогичный приобретённому мной в фирме "Мелдана", видеорегистратор MATRIX (взамен сгоревшего);
- завершить работы в моей квартире по установке микрофона к видеооборудованию;
- подключить и настроить уже имеющееся видеооборудование, которое не функциониует с момента выхода из строя видеорегистратора (жесткий диск видеорегистратора находится у мастера, производившего монтаж оборудования, который он унёс из моей квартиры, чтобы проверить его работоспособность, после того, как вышли из строя видеорегистратор и телевизор. Мной сохранено сотовое сообщение мастера, что жесткий диск из строя не вышел, однако вся информация с него утрачена.)
- компенсировать мне ремонт сгоревшего телевизора в сумме 9000 рублей (при Вашем согласии квитанция о стоимости ремонта в авторизованном сервисном центре будет мной предоставлена)
- принять излишки оборудования, приобретённого мной у фирмы "Мелдана" (одной видеокамеры, одного микрофона) с возвратом оплаченных мной денежных средств за указанное оборудование.
В случае Вашего отказа, я буду обращаться с исковым заявлением в суд, где, в ходе рассмотрения моего иска, к выше обозначенному я намерена истребовать расходы на оплату услуг адвоката, оплату госпошлины, оплату проведения экспертиз видеорегистратора, телевизора в авторизованном сервисном центре (стоимость каждой экспертизы, предназначенной для суда, составляет 7000 рублей), а также денежную компенсацию за невозможность использования оборудования с момента выхода его из строя по настоящее время.»
Ответ Мелданы:
«Здравствуйте! Пришлите нам на электронную почту скан акта сервисной службы, где указаны причины! Так же лишние и сгоревшие оборудование, отправьте ТК СДЕК, за счет получателя (нас). г.Екатеринбург переулок Проходной 1. ООО Мелдана. После рассмотрения акта и проведения нашей диагностики мы примем решение по вашему вопросу.»
Я сделала две экспертизы - телевизора и видеорегистратора, которые оказались платными)) Отправила их в Мелдану.
Получила ответ после нескольких письменных препирательств:
«Вышлим видеорегистратор, установим, примите. Дальше решим вопрос с компенсацией. Излишки отдадите мастеру. Поговорил с сервисным центром, они сами не могут объяснить, выдвинули гипотезу, но она ничем не подтверждена. Деньги не те, что бы портить отношения.»
Пришёл, наконец-то видеорегистратор, мастер его установил.
30 апреля написала письмо в Мелдану:
«Я отдала Вашему мастеру излишки, как мы и договаривались с Вами ранее. Мастер забрал у меня две единицы, оплаченные мной по Вашему коммерческому предложению и оставшиеся излишними:
1) MATRIX MT-DJ 1080 AHD20XАнтивандальная купольная Full HD мультигибридная камера - переключение AHD/TVI/CVI. Цветная 2.0 MP Analog HD 1080P, купольная антивандальная камера с ИК подсветкой, внутренняя, купольная - 2000 рублей;
2) Микрофон - 800 рублей.
Учитывая ранее достигнутую договорённость, прошу компенсировать мои расходы на:
- вышеуказанное излишне приобретённое оборудование в сумме 2800 рублей;
- ремонт телевизора LG в авторизованном сервисном центре, сгоревшего во время проведения работ по подключению микрофона к видеорегистратору мастером фирмы "Мелдана" - 9000 рублей;
- акты сервисной службы, затребованные Вами электронным письмом от 24.01.2019 г. и оплаченные мной в авторизованном сервисном центре по цене:
- АКТ технической экспертизы № 67528 от 26.01.2019 г. (телевизор LG, модель 42LA667V-ZB, серийный номер 401RAFQ4D307) - 2500 рублей;
- АКТ технической экспертизы № 67591 от 26.01.2019 г. (видеорегистратор MATRIX, модель M-4AHD1080N-L, серийный номер M-4AHD1080N-L 062018000089) - 2500 рублей;
ИТОГО: 16800 рублей.
Прикрепляю копию моих банковских реквизитов для перечисления денежной компенсации.»
В ответ тишина...
Сегодня уже 25 мая. Ждать до 30 числа? Подавать в суд? Или попробовать написать последнее заключительное письмо, так сказать, последний предупредительный выстрел?

19.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.

20. Живем в кооперативном доме, квартира приватезирована, в Квитанциях за ком. Услуги каждый месяц меняются тарифы и суммы для оплаты, ко всему есть строка капитальный ремонт, но на все ремонты скидываемся жильцами наличкой и делаем сами, дом во несколько лет назад отремонтирован капитально (обшит сайдингом, заменены все трубы, крыша и тд) но за этот ремонт мы оплачиваем в триц по отдельным квитанциям. Вопрос у меня, куда нужно обратиться чтобы провели проверку в нашей бухгалтерии чтобы понять куда уходят на деньги жильцов и узнать истинные осносоставляющие тарифов за наше жильё!?

20.1. Обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.

21. Прииобрели квартиру в черновом варианте в Адлере, нашли по рекомендации, так называемую фирму, дистанционно заключили договор на дистанционный ремонт, в договоре было указано, что при всех затратах исполнитель предоставит чеки на оплату, чего было не сделано исполнителем. Но так как исполнителя нанимали по рекомендации, все было на доверии, сама я проживаю на Сахалине. По запросу об отчётности за потраченные деньги, были одни обещания. Приехав по месту нахождения квартиры стала требовать чеки, наведя справки о предоставленных услугах, убедилась что цены очень завышены, стала требовать отчет документальный, добиться ничего толком не могу, что делать не знаю, исполнитель чувствует свою безнаказанность на диалог не идёт.

21.1. Добрый день
Если в договоре с ремонтниками содержит условие о предоставлении отчетов, требуйте компенсацию за нарушение договора. А так же, можете произвести оценку материала, и потребовать разницу.


22. Такой вопрос - купили квартиру в ипотеку с первоначальным взносом у частного лица, но через агентство, то есть с агентством договор на их услуги в регистрации и тд. Сам продавец тоже с этим агентством работает. Есть доп. соглашение с продавцом что в течении 45 дней он должен нам передать квартиру с ремонтом, однако эта дата уже скоро подходит, а ремонта там еще нет. По этому соглашению ничего не прописано о штрафах пр просрочки срока и тд. Вопрос - если он не уложиться в срок на что мы можем претендовать с правовой точки? Тем более у нас ещё заканчивается срок своей аренды, где сейчас живём, то есть нам надо будет ещё нести убытки чтобы где-то жить.
ПС: есть ещё доп. соглашение с агентством что у них хранится часть денег, которую продавец ещё не получил и получит только после подписания акта приёма передачи...

22.1. Здравствуйте! Можете взыскать с продавца неустойку в рамках ГК РФ.

23. Купили квартиру с долгом по капитальному ремонту, в договоре прописано, что продавец не имеет задолженности по коммунальным услугам. Как быть?

23.1. Комуслуги и капит. Ремонт это разные платежи. Но в принципе волноваться не о чем. По закону их начисляют не на квартиру а на собственника. Т.ч. если на вас поюадут покажете договор и с этого момента вы должны платить.

23.2. К сожалению из ст. 158 ЖК следует, что Вы обязаны оплатить долг, так как при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Можно оплатить, а потом попробовать взыскать через суд сумму неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ.

23.3. Здравствуйте.
Капитальный ремонт не входит в коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на кап. ремонт с момента подписания акта приема передачи жилого помещения.

23.4. Вам придется платить этот долг, а затем взыскать с прежнего собственника, в этом проблем нет.

24. Снимал квартиру, нанес ущерб максимум на 5-6 тыс. ₽, риелторская компания требует с меня 35.000₽ за ущерб, и 10.000₽ за услуги юриста и оценщика, сам риелтор каждый день пишет то что подаст в суд если не выплатите, и мной займутся коллекторы. По договору за причиненный ущерб я должен оплатить 3.000₽ , при этом в договоре риелтор попросил написать, что я обязуюсь дать им 1.500₽ на ремонт всей мебели, чтобы разойтись мирным путём.
Может ли риелтор через суд взять с меня 45.000₽ и упущенную выгоду?
Могу ли я вообще выиграть суд и оплатить только штрафы которые учитываются в договоре?

24.1. Добрый день
Направляйте риэлтора в суд, размер ущерба еще надо доказать, в суде и разберетесь с инцидентом.

25. Сдала квартиру по договору, в котором указано, что квартиранты оплачивают все коммунальные услуги, кроме взноса на капитальный ремонт. Однако они не хотят оплачивать квитанцию об общем содержании имущества (текущий ремонт, уборка придомовой территории, совет мкд) и утверждают, что это не коммунальные услуги, а квартплата. Как быть, кто должен платить?

25.1. Перечисленные услуги в действительности не являются коммунальными и должен оплачивать собственник квартиры. В данном случае наниматели имеют право отказаться от уплаты услуг.

Согласно ЖК РФ наниматели оплачивают только коммунальные услуги + плату за найм, не более. Капремонт также оплачивает собственник.

Если договор заключен на срок свыше 11 мес., Вы должны его заверить и соответственно платить раз в год налоги.

25.2. В следующий раз будьте внимательнее
Ст.154 Ж КРФ ч.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

26. Собственник 3 х комнатной квартиры не оплачивал ком услуги в течении 10 лет. Его ПМЖ г. Москва. Этот собственник передал все права и обязанности своей матери, которая проживает в своём составном жильё в городе Краснодар. Мать оплачивать долг за 7 лет не будет, в связи с истечением срока исковой давности. Но долг она все равно признает, и долг касающейся 3 лет она выставила встречный долг кооперативу и потребовала возместить собственные затраты на содержание дома: экспертиза по отоплению, ремонт старого подъезда, специалист-адвокат. Может ли она применить силу исковой давности? Долг должна платить она или собственник? Какие у неё Документы должны быть?

26.1. Если собственник передал маме все права и обязанности в отношении квартиры, то оплачивать долг должна мама за последние 3 года. Может попросить рассрочку. А по вопросу некачественного содержания имущества она может предъявить отдельные требования и обращаться в суд. Если будет вынесено решено и взыскана сумма с управляющей компании, то эту сумму можно будет зачесть в счет долга на стадии исполнительного производства.

27. Является ли правомерным отказ суда в таком исковом заявлении? И какие можно предпринять дальше действия?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я на основании договора купли продажи от 23.04.2015 г. являюсь собственницей земельного участка КН и жилого дома КН, расположенных по адресу: г.
Предыдущий собственник домовладения не передал мне документы на газовое хозяйство и я, с целью приведения его в соответствие с действующими нормами, вызвала представителя ответчика. Прибывший в мое домовладение контролер ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» осмотрел газовое хозяйство, в том числе прибор учета и составил акт от 09.09.2015 года, согласно которому очередная проверка прибора учета должна быть проведена в апреле 2018 года. Показания прибора учета на момент проверки составляли 22460.
Кроме этого, при проверке домовладения, случайно обнаружив в июне 2017 года письма о задолженности от ответчика, мной были проведены следующие мероприятия:
- заключен договор 14.06.2017 г;
- получен Акт проверки 14.06.2017 г;
- получена книжка абонента 15.06.2017 г;
- снят счетчик для поверки 27.06.2017 г;
- получен паспорт на счетчик 28.06.2017 г;
- установлен счетчик после поверки;
- установлена пломба.
Также, обращаю внимание на то, что счетчик прошел поверку без замечаний и был установлен 29.06.2017 г. с показаниями - 22468.
С момента покупки домовладения и по настоящее время в нем никто не зарегистрирован, не проживал и не проживает, т.к. производится его капитальный ремонт, что подтверждается приложенными фотографиями. Данные факт могут подтвердить соседи по домовладению.
В настоящее время показания прибора учета составляют - 22468
В письме № 3893 от 27.10.2017 г. ответчик сообщает, что уведомление о предстоящем отключении было направлено заказным письмом 03.06.2017 г. и 14.07.2017 г. было возвращение по истечению срока хранения.
От получения уведомления я не уклонялась и не скрывалась. По данному адресу не проживаю. Получить уведомление не представлялось возможным.
Личные данные и номер телефона были указаны в первичном заявлении, поданном в адрес ответчика 01.08.2017 г.
11.08.2017 г. в мое отсутствие, без вручения уведомления о введения режима полного ограничения потребления природного газа, в моем домовладении, газ был отключен с применением тяжелой техники.
Ответчиком был нарушен порядок уведомления потребителя о предстоящем отключении услуги газоснабжения.
Данный факт подтвержден подписями соседей в заявлении, поданном на имя ответчика и зарегистрированное им 17.08.2017 г.
Газоснабжение – это способ отопления дома, а вышеназванными правилами запрещено отключение услуги отопления (абз. В п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
12 декабря 2017 г. проверяя личный кабинет на сайте Госуслуг, я обнаружила Судебную задолженность. Обратившись, я получила копию судебного приказа от пристава – исполнителя района отдела судебных приставов о взыскании с меня, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в районе, задолженности в сумме 39 710,79 руб.
С данной задолженностью я не соглашалась, приглашение в суд не получала и в судебном заседании не участвовала. На основании моего заявления судебный приказ № от 29.08.2017 о взыскании с меня 39 710,79 рублей был отменен мировым судьей.
Так же, прошу обратить внимание:
- у ответчика была возможность сообщить мои контактные данные суду для вызова на заседание;
- в постановлении указано, что место моей работы неизвестно. Данное утверждение было заведомо ложным. Одно из писем мне было вручено на месте моей работы по предварительному звонку;
- ответчик, продолжал со мной переписку после получения постановления, не уведомив о передаче долга приставам.
На мои неоднократные обращения в ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» об урегулировании возникшей ситуации (перерасчете за потребленный природный газ и о подключении моего домовладения к сети газоснабжения) ответчик никак не отреагировал.
Летом 2018 г. ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» повторно подал иск в мой адрес о взыскании задолженности.
На судебном заседании 06.08.2018 г. я заявила о встречных требованиях и несогласии с иском в свой адрес, предоставив доказательства о нарушениях в действиях ответчика.
На основании моих пояснений, Мировым судьей, было дано время представителю ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на принятие решения о своих дальнейших действиях.
7 Августа 2018 г. на заседании был представлен оригинал Акта проверки, которым подтверждается ошибка сотрудника ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь».
На основании ходотайства об отказе от исковых требований о взыскании с меня задолженности, представленным доказательствам, и врученным мне в зале заседания письма №2845 от 07.08.2018 г. о том, что после 10.08.2018 г. будет произведен перерасчет задолженности по л/сч, Мировым судьей было вынесено Определение:

«Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» к о взыскании задолженности за поставленный газ».

Обязательства данные ответчиком исполнены не были.
Мною были направлены 3 заявления (19.09.2018; 20.11.2018; 15.01.209 г.) с просьбой на основании определения суда, произвести перерасчет долга по л/сч и восстановить незаконно прекращенную подачу газа.
В Декабре 2018 г. поступил звонок из службы ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь», с предложением от руководства пересчитать задолженность, если я самостоятельно за свой счет восстановлю подачу газа.
Я отказалась, потребовав восстановить все мои права.
На сегодняшний момент от руководства ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на мои заявления реакции нет. Подача газа не восстановлена, долг по л/сч не пересчитан.
Более того, в абонентский отдел не передана информация о приостановке подачи газа, определении суда и продолжают начисляться долг и Пени.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен этим Кодексом и другими федеральными законами. Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией РФ (ст. 40).
В соответствии с ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть газом, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539-547 ГК РФ).
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В силу ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создаёт угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и в силу постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 69-ФЗ от 31 марта 1999 г. «О газоснабжении в Российской Федерации» при несоблюдении потребителями условий договоров право уменьшения или прекращения поставки газа в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, предоставлено поставщикам газа.
По смыслу ст. 154 ЖК РФ газоснабжение жилых помещений является коммунальной услугой.
Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г.
Согласно п. 45 указанных Правил поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа предварительным письменным уведомлением абонента, в том числе в случае неоплаты или неполной оплаты потреблённого газа в течение двух расчётных периодов подряд.
Пунктом 46 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 17 февраля 2014 г. № 112) предусмотрено, что до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.
В соответствии с п. 47 Правил подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) аварии в газораспределительной сети; б) аварии внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечки газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; в) когда техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Противоправными действиями ответчика, выразившимися в оставлении моего домовладения без газоснабжения, не перерасчетом задолженности за потребленный газ, мне причинен моральный вред, а именно физические и нравственные страдания, которые выразились в отсутствие возможности произвести капитальный ремонт моего домовладения, и как следствие осуществить переезд со своими дочерьми, одна из которых является малолетней из съемной квартиры. Кроме этого на почве бездействия ответчика, из-за переживаний по поводу отключения газа, ухудшилось состояние моего здоровья, мне за период времени с августа 2017 г. по настоящее время, приходилось неоднократно обращаться за медицинской помощью.
Кроме того обращаю внимание на тот факт, что отключение приборов газа произошло перед отопительным сезоном, подача газа не возобновлена до настоящего времени. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении достаточно длительного периода времени я испытываю нравственные и физические страдания из-за некомфортных условий по вине ответчика.
Считаю, что с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, срока длительности, а также требований разумности и справедливости, с ответчика необходимо взыскать в мою пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 150 000 рублей.
На основании изложенного

П Р О Ш У:

1. Признать принудительное приостановление подачи газа по адресу: Ставропольский край г. , в домовладение, принадлежащее, незаконным.
2. Обязать ответчика за свой счет возобновить подачу газа путем его подключения к жилому дому, расположенному по адресу:
3. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг (за потребленный природный газ) из расчета фактического потребленного газа согласно показаниям прибора учета.
4. Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Приложение:

- Договор купли-продажи от 23.04.2015 г.
- Свидетельство о государственной регистрации: жилой дом, кад. №
- Свидетельство о государственной регистрации: земельный участок, кад. №
- Заявление от № 1426 от 01.08.2017 г.
- Заявление от №1489 от 17.08.2017 г.
- Письмо № 3673 от 06.10.2017 г.
- Заявление №1961 от 17.10.2017 г.
- Письмо № 3893 от 27.10.2017 г.
- Заявление № 3840 от 12.12.2017 г.
- Акт проверки от 09.09.2015 г.
- Акт проверки от 14.06.2017 г.
- Свидетельство о проверке газового оборудования № 8004/02 от 28.06.2017 г.
(2 л)
- Постановление о выдаче судебного приказа от 29.08.2017 г.
- Заявление о возбуждении исполнительного производства №3507 от 18.09.2017
- Постановление о возбуждении исполнительного производства от 08.12.2017 г.
- Заявление об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Определение об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Фотографии домовладения и прибора учета на 7 листах.
- Определение Мирового суда от 07.08.2018 г.
- Письмо ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № 2845 от 07.08.2018 г.
- Заявление от 19.09.2018 г.
- Заявление от 20.11.2018 г.
- Заявление от 15.01.2019 г.
- Скриншот состояния лицевого счета на 13.03.2019 г. (2 л)


Спасибо.

27.1. Здравствуйте.
Обратитесь за платной консультацией.
К тому же необходимо приложить копию определения суда.

27.2. Здравствуйте, выберете юриста на сайте (возможно по вашему региону/городу), и напишите в личное сообщение.

28. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с иском к... о взыскании коммунальных платежей. В обосновании иска указано, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от 02.08.2010 г., заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, по адресу: до 03.08.2015 г. На основании раздела 4 Договора №-УЖФ управляющая компания обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанная квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Ежемесячно в период управления указанным домом АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения. Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в размере 80 975 руб. 73 коп. ответчик не исполнил. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии). По акту приема-передачи прав требований вышеуказанное право (требование) денежных средств к... перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П». Просят взыскать с ответчика... в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в сумме 80 975 коп. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик... в судебное заседание не явился (прим. Повестку ответчик не получал), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: .

Жилой дом, расположенный по адресу: , до 02.08.2015 находился на обслуживании АО «Славянка» на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ.

Установлено также, что ответчик в нарушение установленных законодательством норм на протяжении длительного срока не осуществлял оплату за коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего за период с 01 января 2010 г. по 03 августа 2015 г. у него образовалась задолженность, которая составляет 80 975 руб. 73 коп., что подтверждается карточкой расчётов чёту о-коммунальных услуг за ых средств г. о результатах открытых торгов посредством публичного предл (л. д. 7).

В силу п.14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный суду расчет задолженности и расчет пени за период с 11.09.2015 по 31.12.2015 в размере 2 191,74 руб. = (80 975,73 х 112 дней просрочки х 7,25% : 300), за период с 01.01.2016 по 25.06.2018 в размере 40 959,70 руб. = (80 975,73 х 907 дней просрочки х 7,25% : 130) на л.д. 8, судом проверен и является обоснованным. Ответчик порядок расчета задолженности, предоставленный истцом, не оспаривал, иного расчета суду не представил. Поскольку судом установлено нарушение обязнности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг за указанный период, с него в силу положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты в размере 43 151,44 коп. (2 191,74 руб. + 40 959,70 руб.).

При определении соразмерности начисленной неустойки, суд с учетом периода просрочки, отсутствие мотивированных возражений ответчика, находит начисленные пени в пользу истца соразмерными степени нарушения прав истца, в связи с чем не находит оснований для снижения размера пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), в результате чего у ООО ЮЦ «Б.Н.П» возникло право требования к ответчику по оплате коммунальных услуг и сумме пени.

Оценив доказательства, суд считает, что исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО 6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчик, являясь нанимателем указанной квартиры, должен нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 683 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к... ФИО 7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с... ФИО 8 в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в размере 80 975 руб. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., и госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп., всего 127 810 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в...областной суд через... районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Р,S. Первый раз в суд подали год назад, в мировые, было написано возражение и на отмену приказа, в связи с пропуском срока исковой давности.

28.4. И что дальше? Если есть решение суда, то ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения, а также написать апелляционную жалобу на решение, Ст.320 ГПК РФ. Срок исковой давности 3 года применяется только по заявлению стороны в споре, Ст.196,200 ГК РФ. Вы подали возражения, но не указываете результат рассмотрения.

28.5. Здравствуйте, это же заочное решение суда, если не согласны с ним, обжалуйте в порядке, предусмотренном положениями ГПК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Только придется объяснить, почему не присутствовали на судебном заседании. Если пропустили срок, можете подать апелляционную жалобу в порядке ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

28.6. Теоретически отменить решение возможно, однако поскольку решение было заочным, то согласно ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения должно содержать
обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;[u][/u]
Если таких обстоятельств нет либо нет документов, подтверждающих эти обстоятельства, отменить решение суда невозможно по процессуальным причинам.

28.7. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, Вы сделали выписку из Заочного решения суда, не указав дату вынесения судом этого решения. А это важно для разъяснения вопроса, как отменить заочное решение суда. На моей странице в разделе "Мои Публикации" есть подробная статья, как можно отменить заочное решение суда, с учетом положений 237, 238, 240 ГПК РФ.
Во-вторых, для отмены судебного приказа (любого!) нужно только в соответствующие сроки, указанные статьей 128 ГПК РФ, в адрес Мирового судьи оформить ВОЗРАЖЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛНЕНИЯ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА согласно статье 129 ГПК РФ. Не нужно в этом возражении писать о пропуске сроков и т.д.
Таким образом, если ответчик по указанному заочному решению суда не пропустил срок для его обжалования, то он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд об отмене заочного решения.
Статья 238. Содержание заявления об отмене заочного решения суда
1. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:
1) наименование суда, принявшего заочное решение;
2) наименование лица, подающего заявление;
3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
4) просьбу лица, подающего заявление;
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
2. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
3. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Если судья отменит заочное решение и начнет рассматривать иск по существу с участием ответчика, который вправе оформить письменные возражения на исковые требования, в т.ч. сослаться на статьи 196, 200 ГК РФ, если истец реально пропустили срок исковой давности при подачи этого иска в суд.
Удачи Вам.

28.8. Добрый день!
Если успеваете отменить заочное решение, при новом рассмотрении дела заявите о применении срока давности 3 года (ст. 196 ГК) к платежам, которые возникли за пределами трехлетнего срока, так как сроки прошли.
У цессионера новый срок срок давности не возникает.

Если заочное решение не успели отменить, то подавайте апелляционную жалобу, в суде апелляционной инстанции также заявите о применении срока исковой давности, так как исходя из сроков образования задолженности (по август 2015 года), сроки давности истекли.

28.9. Доброго времени суток Анна

Возможность обжалования заочного решения суда указана в статье 237 ГПК РФ, пропуск срока для подачи апелляционной жалобы и его восстановление решается судом исходя из ст. 112 ГПК РФ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

29. Я в своей квартире делаю капитальный ремонт. Наняла человека у которой наемные работники. За полученные деньги мне давались расписки. Работники периодические портят мои материалы, но по договоренности я частями вносила деньги на переделку. Хотя материал был испорчен по вине работников. В январе 2019 года очередные работники, которые мне были предоставлены мастером украли из моей квартиры весь дорогостоящий инструмент. С мастером мы обратились в отдел полиции, где пока я писала заявление на кражу, мастер ушла из отделения. Работники полиции через свою базу нашли людей, которые работали у меня. Приняли от меня заявление, но документа, подтверждающего о принятии моего заявления не дали. Следователь со мной приезжали в мою квартиру и осмотрели ее. До настоящего времени ничего не сделали чтобы вернуть мне мой инструмент, хотя прекрасно знают, кто его украл. Что мне дела и к кому обратиться, ведь подтверждающего документа, что заявление принято, у меня нет. Мастер, который мне присылал работников, до сих пор занимается предоставлением таких услуг.
Спасибо!

29.1. Можете жаловаться на сотрудников полиции.

30. Собственник квартиры несколько лет не оплачивал коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Квартиру подарил. Какие законные санкции может применить управляющая компания к должнику по коммунальным платежам? Имеет ли право управляющая компания требовать выплаты долга с одаряемого? Прошу ответить со ссылками на соответствующее законодательство.

30.1. Здравствуйте!
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

31. Заключили договор с ООО на оказание услуги по капитальному ремонту вторичной квартиры. Услуга была оказана в полном объеме и даже в сроки по договору, но ремонт очень некачественный. Если в комнатах это просто косметические недостатки, то в ванной была нарушена технология укладки мозаики, перепутана плитка напольная и настенная и тд. Когда мозаика начала отваливаться вызывали этих строителей для исправления по гарантии. Они попытались исправить точечно (приклеить на силиконовый герметик), естественно это никак не спасло ситуацию. Мы вызвали на оценку выполненной работы других строителей, которые подтвердили необходимость делать полный демонтаж и переделку ремонта в санузле. Доверять новые материалы тем же строителям мы не захотели, поэтому наняли новую бригаду. По проделанному ремонту есть фото и видео фиксация отслаивающейся мозаики и др косяков. Мы хотели бы вернуть деньги за испорченный материал, черновой материал и оказанные ими услуги некачественного ремонта. Есть одна загвоздка - в договоре, который был типовым в смете указано "укладка плитки стандартной формы и размера", мы тогда не знали что будет нестандартная плитка и мозаика. Значит ли это что они могут сослаться на этот пункт и отказаться возвращать деньги? Или они обязаны были переделать смету или не браться за работу с нашей плиткой? Акты о выполненных работах никакие не подписывались, приемка прошла на словах, просто забрали ключи у исполнителей.

31.1. Для начала подавайте грамотную претензию.

32. Продали мне квартиру, за 31000 (тридцать одна тысяча), но по договору найма, так как договора купли продажи не составляли, сделала ремонт и уехала перепродав квартиру в 2002 году за 66000 (шестьдесят шесть тысяч) , не было никаких проблем, пока новые хозяева не накопили долг за квартиру (ком. услуги) и за свет, в размере 200000 (двести тысяч), подали в суд на собственника, и тот по решению суда их выселил, переписав всё на внучку, теперь те новые хозяева (которых выселили), требуют с меня 66000, плюс проценты, плюс 200000 (двести тысяч) морального вреда, знали, когда продавала, что документов нет, могут ли им присудить с 2002 года? А как же срок давности? Указывает 208 статью ГК РФ.

32.1. Представьте возражения, примените срок исковой давности - ст.196 ГК РФ составляет три года. Нужно знать какие требования заявлены, поскольку возможно и другие сроки исковой давности. Обратитесь в личку к юристу - ст.779 ГК РФ.

32.2. Исковая давность применяется только судом и только по заявлению ответчика. Вам сейчас нужно подготовить заявление о применении исковой давности.

32.3. Здравствуйте! Задолженность за ЖКУ взыскивается с собственников согласно их долям. То есть, новые собственники обязаны нести расходы по содержанию помещения. Согласно постановлению пленума ВС РФ срок давности 3 года с момента последней оплаты.

33. Получила квитанцию по оплате услуг ЖКХ, вней появилась строка "софинансирование капитального ремонта", хотя каждый месяц я, как собственник квартиры, оплачиваю взносы на капитальный ремонт, не являются ли эти строки идентичными?

33.1. Здравствуйте, Анна.
За разъяснением рекомендую обратиться непосредственно в УК, лучше обращаться письменно.

34. Прошу помочь в очень запутанном деле. Хотелось бы почитать, мнение разных специалистов.
На момент смерти (моих) родителей, из 4 х детей, было двое совершеннолетних (Ольга, Юрий) двое нет (Сергей, Наталья) Наталья, это я. Проживала вся семья, в 4 х комнатной квартире. Опека была оформлена (Сергей, Наталья) на старшего брата Юрия. Старшие, решили поделить квартиру. С разрешения органов опеки, поменяли 4 х комнатную, на 2 х комнатную с доплатой. По условиям опеки (устным) старшие, на доплату должны были, приобрести по комнате, а 2 шка должна, была быть, приватизорована на младших (Сергея и Наталью). Сделка состоялась в 1996 году. И сестра (Ольга) приватизировала квартиру, не только на сирот, но ещё и на себя. Тоесть квартира, оформлена в равных долях на троих. Позже, с Юрия сняли полномочия (опеку) над Сергеем, его отправили в Самару к тётке. Старшие ничего не купили, и заехали всей компанией в 2 ку. За квартиру никто не платил, ремонт не делали, и привели в убогое состояние, невозможно было там проживать. Ольга родила двоих детей, один из них, с болезнью Дауна (врождённое). Я (Наталья) ушла из этой квартиры, когда мне было 15 лет. Снимала квартиру, на деньги, которые выплачивало мне государство, по потере кормильца. Я написала заявление в орг. Опеки, на личную выплату, мне на руки. В 2000 году, сестра Ольга, её двое детей, Дмитрий и Настя, в том числе и мой брат Юрий мой опекун, уехали в Самару. У меня была возможность, вернуться домой. Квартира была в плачевно состоянии, с долгами. Постепенно я её восстановила. В 2003 году, Ольга поехала в Москву и пропала. Через год, я признала её бещвестно отсутствующей. Её сына, Дмитрия, я забрала в Мурманск, под опеку. Настя осталась в Самаре, у крестной (позже крестная оформила опеку над ней. Брат Юра, на тот момент, был конченным алкоголиком. С Сергеем связь не поддерживал никто. Дмитрий находился у меня под опекой, три года, позже, я его отправила в интернат в Оленегорск. Органы опеки, закрепили жилье за Дмитрием и Настей. В 2010 году, Ольгу признали умершей. Позже, я узнала о смерти брата (Сергея) Через суд, я восстановила срок вступления наследства на Сергея долю. Я была прямой наследник, т. к. Сергей женат не был, детей не имел. Ольга была на тот момент, бещвестно отсутствующей. На протяжении многих лет. Я просила вступить в наследство, а именно 1/3 моей сестры (Ольги) её детей. А именно Настю, и Оленегорчкую школу интернат, где проживал Дмитрий (с болезнью дауна). В 2016 году, я официально отправила запросы, с вопросами о наследстве. Интернат мне присылал отписки, что нецелесообразно вступать в наследство (однако никто отказ от него не делал) а Настя не вступал в наследство, для того, чтобы получить квартиру от государства. В 2018 году, я подала на фактическое принятие 1/3 доли. В итоге, мой иск заблокировали, Дмитрий на тот момент, был переведён в Аппатитский психоневрологический интернат, т. к. уже был совершкннооетний, он был туда переведён в 2016 году. Все сразу захотели эту долю. Настя, уже на тот момент получила квартиру в Самаре (органы опеки, Мурманска сняли закрепление жилья, на основании того что мы не родственники) И интернат заявили о том, что они не знали о наследстве. Хотя по запросу из оленегорск ой школы, описи личного дела Дмитрия, имеется полно информации о наследстве. Тоесть пропущены все сроки, с 2010 года всеми. Настя, подала на восстановление срока, а интернат отсидивался в стороне, ждали, когда я в суде докажу, что она щеала о наследстве, и не вступал в долю умышленно. Было 12 заседаний, с видеоконференцией. Насте, было отказано в восстановлении сроков.
Таким образом, её 1/6 перешла брату, тоесть его опекунам. Я снова подала на фактическое принятие наследства, интернат подали в суд на 1/3 доли. В итоге два дела обьеденили в одно, и судья посчитала что, были нарушены права недееспособного, восстановила его в правах. Не сигтря на то, что органы опеки Оленегорска, и Оленегорская КШИ, органы опеки Мурманска (контролирующих орган где находится жилье), органы опеки Апатит и Аппатитский интернат, все понесли халатной отношение. Я содержала эту квартиру полностью с 2000 года, а так же делала ремонты, и оплачивал ком услуги. Тоесть фактически приняла жилье. Если бы я этого не делала, вырос бы долг большой, квартира была бы в непригодном состоянии. Таким образом наследство было бы для наследника обременительным, и вступать в него не было бы смысла, так как долги превышают само наследство. Вопрос: Стоит ли мне подавать на апелляцию, оспорить решение суда? Или мне попробовать признать приватизацию на долю сестры недействительной, в заявлении с восстановлением сроков? С вопросом о выкупе доли, у интерната, я обращалась к соц работнику, она фыркает, разговаривать со мной не хочет. Все что я поняла, они хотят оценку по рыночной стоимости за квартиру, потом поделить на 3 и на эту сумму купить, равнощначное по цене жилье Дмитрию, которое будет стоять, а жить он в нем не сможет, т. к недееспособный. Почему оценку именно квартиры? Возможно ли оценить именно долю и выкупить её? Возвращать деньги потраченные мной на квартплату, мне никто естественно не хочет, предложили идти в суд, и только вернут (и о не факт) за последние три года. В общем, я плачу просто от несправедливости, от халатности должностных лиц. В моих планах, написать в прокуратуру письмо, с данными обстоятельствами. Затем в трудовую инспекцию, чтобы проверь ли квалификацию кадров, с перечислением фамилий и их нарушений. И записалась я на приём к меру. Я одно поняла, наш Гос аппарат, и его судебная система, по звонку другу. Спасибо за внимание.

34.1. Если Вы не согласны с судебным решением, Вы вправе го обжаловать. Для более подробной консультации необходимо, как минимум ознакомиться с решением суда.

34.2. Судя по вашему сообщению, суд принял верное решение при восстановлении прав на наследство недееспособного наследника. Опекун (интернат) нарушил его права поскольку не обратился за принятием наследства от имени опекаемого. Поэтому решение суда понятно и не думаю, что будет отменено в апелляции. Обращение в трудовую инспекцию и прокуратуру ничего не дадут. Взыскать деньги вы можете за 3 года, это срок исковой давности. Отчуждение имущества недееспособного возможно в исключительных случаях, согласно ст. 20 ФЗ Об опеке и попечительстве. .

34.3. По поводу приватизации,-очевидно, условия органов опеки были нарушены. Приватизация должна была состояться на 2 человек. Но условие было устным. Нужно поднимать законодательство того времени, что бы понять что и в какой момент нарушили. Например, до 1995 года, закон вообще не обязывал выделять доли детям при приватизации.. Законодательство менялось несколько раз... Т.е. вопрос нужно изучать, и это не в рамках бесплатной консультации.. - ст. 779 ГК РФ.

35. Купил квартиру не в новостройке. В доме создано ТСЖ. в ТСЖ я не вступал. Ком. Услуги, за содержагие и ремонт жилья, взносы на кап. Ремонт оплачиваю по квитанциям ГБУ Жилищник. Вместе с тем ТСЖ поисылает квитанции на оплату членских взносов и адм. Хоз. Расходов Тсж. Это правомерно? Если нет что надо мне предпринять или не реагировать на эти квитанции?

35.1. Выясните, за что членские взносы и расходы. Может это записано в Уставе.

36. Вопрос следующий, купил квартиру в ипотеку, по факту я там не проживаю и не прописан (ни кто не прописан). За какие коммунальные услуги (ЖЭУ) я обязан платить, а за какие нет!? И, обязан ли я платить за капремонт, если я с этой компанией не заключал ни каких договоров!?

36.1. Да, обязаны. Могут сделать перерасчет по услугам.

36.2. Если есть приборы учёта на газ, воду, свет, то обязаны их передавать поставщику услуг, заключить договора. Если не передадите, то будут считать по Постановлению Правительства РФ №354-2011.
Капремонт, содержание жилья, отопление, ОДН, ТБО.
ЖК РФ вас обязывает оплачивать капремонт и ЖКУ с момента перехода права собственности на жилой объект.

37. Суть ситуации. 16 марта 2019 года мною был заключен договор с управляющей компанией ООО Восток-Юнион, после покупки квартиры.
Неглядя, в кипе бумаг я подписал договор на вывоз крупногабаритного мусора - далее КГМ. УК выставила мне квитанцию на оплату этих услуг ~ 5 тыс руб.
Обратившись в УК для предоставления бункера для КГМ, получил ответ о том, что бункер мне могут предоставить только на 1 день. В договоре указано, что услуга оказывается 6 месяцев.

Меня это не устроило, вывозил строительный мусор (бой плитки, остатки цемента) собственными силами, на собственном транспорте, утилизируя на собственном дачном участке.

Во дворе не было контейнера для вывоза КГМ, и в этих услугах более не нуждаюсь - закончен ремонт.

Сейчас управляющая компания требует с меня оплатить данную квитанцию или предоставить договор на вывоз мусора со сторонней организацией.

По данному вопросу общаюсь с управляющей компанией с 20 марта. Совершены десятки звонков, оставлены несколько жалоб на горячей линии и через сайт.
Из доказательств имею несколько отписок от управляющей компании на электронную почту (скрин во вложении).

УК отказывается исключить данную квитанцию из оплаты, с учётом того, что весь мусор уже вывезен мною.

Составлены обращения в роспотребнадзор, прокуратуру и жилищную инспекцию.

Завтра отправлю им претензию заказным письмом с описью вложения.

Что мне делать в этой ситуации? Не хочу идти на поводу у УК и платить 5 тысяч рублей за воздух.
В тоже время не хочу быть должником и неплательщиком.

Спасибо.

37.1. Ну, тогда только иск об исключении долга с лиц счета.

37.2. Здравствуйте! Так как услуги фактически не были предоставлены, акт выполненных работ с указанием объемов работ не составлялся, Вами не подписан. То Вы не должны оплачивать услуги которых Вам фактически не оказывали. Это нужно сформулировать в претензии и требуйте признания договора несостоявшимся.

38. Мы с бывшей супругой являемся собственниками 1/2 долей в квартире. Прсле развода жена уехала в неизвестном направлении. Связь только по телефону, и тт нехочет особо что то обсуждать. За комунальные услуги не платит. Решили продавать квартиру. Риэлторы сказали что места общего пользования требуют ремонта. Я ей все написал. Она согласилась что ремонт делай, расходы пополам. (после продажи квартиры) я начал делать ремон и о каждом этапе информировал по вайберу и вацапу, фото и как что получаеться, а так же цены (фото из магазина) и выбор некоторых материалов. Ремонт сделал. Квартира пока не продаеться. Но этого мало, она решила не продавать свою долю. Я проживал в квартире и все оплачивал. На днях пришло постановлерие суда о порядке пользования квартирой. У нас 3 х комнатная. Ей с детьми 2 комнаты мне одна на что я согласился. Попросил оплатить половину ремонта и половину за отопление (счета оформленны на нее так как она получает субстдию (возврат 100 проц. За отопление и электричество) после того как она обратилась в суд по разделу пользования, я разделил счета по комунальным платежам. Возместить долг по комуналке она отказываеться (говорит что там не проживала) и так же не хочет платить за ремонт. Я говорит не просила его делать. Что мне делать в этой ситуации.

38.1. Добрый день!

Обращайтесь в суд с заявлением и взыскивайте расходы на коммуналку и ремонт.

39. Работаю в оао,, ржд,, с 2015 года предоставили служебную квартиру по договору найма, требуют платить взносы за капитальный ремонт, хотя в договоре указаны только текущий ремонт и ком. Услуги законно ли это?

39.1. Если в договоре так указано, то отказывайтесь.

39.2. Взнос в Фонд капремонта должен оплачивать собственник. Квитанцию передайте Наймодателю.

40. Заключен договор с ИП на ремонт квартиры, по условиям договора, сумма за услуги фиксированная, материалы оплатили отдельно, наличными деньгами, сумму озвучил ИП. По факту работали неизвестные люди, сумма материалов увеличилась в 2 раза, сумма договора тоже существенно увеличилась, за счет того что не согласовывали с нами доп. работы, узнавали по факту. Как теперь быть?

40.1. Нужно смотреть договор. Вероятно увеличение стоимости неправомерно.

41. После развода ипотечная квартира поделена по 1/2 без учета двух несовершеннолетних детей. Ипотеку плачу сама. Сделала ремонт. Бывший супруг добровольно не платит. Так же имеет большие долги за свою долю по коммунальным услугам. Сейчас требует продать квартиру и отдать ему долю. Могу ли я уменьшить его долю за счет долга по ипотеке?

41.1. Здравствуйте! Здесь важно делились ли между вами долги. Если долги делились, то вы можете обратиться к бывшему супругу за компенсацией той части долга по ипотеке, которую должен был платить он, а платили вы. Если у него нет этих денег, то вы можете выкупить у него его часть квартиры за вычетом долга по ипотеке и коммунальным платежам. Но это все актуально, если вы делили долги.

42. Являются ли дети моей сестры иждивенцами для меня и будет ли считаться ведение домашнего хозяйства в нашей ситуации:
Проживаем в квартире 2-комнатной, соцнайме: мама, сестра, две дочки сестры и я.
Мама получает пенсию 20000 руб и пособие по безработице по сокращению 17000 руб.
Сестра мать одиночка последние три месяца не работает;
Я сокращён, работодатель не платит за четвёртый и пятый месяц, работодатель обжаловал решения службы занятости. Когда получал пособие по безработице и зарплату оплачивал услуги ЖКХ, покупал продукты, вкладывался в ремонт квартиры.
Прожиточный минимум по республике Карелия следующий:
Для детей 11 957 руб;
Для пенсионеров 10798 руб.;
Для трудового населения 13975 руб.

42.1. Только по факту совместного проживания, не будут конечно же.

43. С появлением счетчиков и различных коммунальных организаций появилось множество квитанций по оплате за воду, канализацию, газ, электричество, вывоз мусора и ремонт. Но квитанция за квартиру по-прежнему содержит строку "содержание жилья". Что же входит в это содержание? В приватизированной квартире у меня нет ни одной бесплатной услуги. Ремонт жильцы оплачивают сами. Значит, они сами содержат своё жильё? Так на каком основании мы оплачиваем "содержание жилья"?

43.1. Добрый день! Содержание жилого помещения» включает в себя услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги по управлению многоквартирным домом, а вовсе не некие услуги или работы по содержанию помещений МКД, принадлежащих конкретным собственникам.

44. Михаил. Меня зовут Алексей. Вопрос касается коммунальных платежей. С какого момента я должен их начать платить? Был заключен ДДУ, по документам дом еще не сдан. Но многие уже живут или делают ремонт. Для этого участники подписывали Акт о приеме квартиры для входа на ремонт. Та м был пункт, что оплата услуг по водоснабжению и теплоснабжению ложатся на участников Мне квитанции не приходят. Что вы можете сказать по этому поводу. Договор ДДУ зарегистрирован, но права собственности еще нет, т.к дом не сдан.

44.1. Здравствуйте! Ответ на ваш вопрос есть в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

44.2. Здравствуйте в статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков. Обязанность внесения платы за коммунальные услуги возникает у собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ).

44.3. Здравствуйте, Алексей!
А вы подписывали Акт приемки квартиры?

44.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

45. Я, Юрий, проживавший с 2012 по 06.02. 2019 г. в многоквартирном доме г. Подольска. За все время проживания, добросовестно исполнял свои обязанности по оплате квитанций за жилое помещение и коммунальные услуги, не особо вникая в их содержание, полностью доверяя специалистам управляющих компаний. При продаже квартиры долг за мной не числился, согласно данным УК. Согласно п.2 части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт, но в силу, не зависящих от меня обстоятельств, взносы за капитальный ремонт управляющими компаниями (а их было 3 за это время) не всегда включались в квитанцию по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (то ли по халатности, то ли некомпетентности, или другим причинам, мне не известно). В марте 2019 г. мною было получено уведомление, что на моем лицевом счете образовалась задолженность с 2014 г, 28000 р, но без конкретики по годам и месяцам, которую я должен оплатить. В противном случае пеня и суд. Если бы управляющие компании добросовестно вносили в квитанцию суммы взносов на капитальный ремонт, то эти квитанции были бы несомненно оплачены и я бы, как ветеран боевых действий, согласно Законодательству Российской Федерации пользовался бы предоставленным мне правом на получение 50% компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе по уплате взноса на капитальный ремонт (Федеральный Закон от 12 января 1995 года «О ветеранах»). Я считаю, что в данной ситуации меня лишают законного права на предоставленные мне законом льготы, что приводит к моим большим материальным ущемлениям, так как являюсь неработающим пенсионером и пенсия мой единственный вид дохода, да и льгот на территории Московской области я уже не имею, в связи с переменой места жительства (есть справка с министерства социального развития Московской области).
Помимо того, у меня случайно сохранились некоторые квитанции с графой капитального ремонта, а именно: один мес 2015 г., и за январь-июль 2016 г. Еще есть за август 2016, но она уже без строки кап. ремонта, а далее, до 2018 г., просто не знаю и не помню, в 2018 г. точно не было начислений. Как я понимаю, в случае судебного разбирательства в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года, и я не обязан платить за 2014, 2015 и часть 2016 г.
Так же, чисто по человечески, я бы не хотел, чтобы задолженность осталась новым, ни в чем не повинным жильцам. В связи с этим, хотелось бы получить квитанции на оплату задолженности, с указанием периода оплаты (конкретные месяц и год), за 2016 г.; начиная с августа; 2017 г.; 2018 г., январь 2019 г. и по возможности в 50% размере, которые я бы постепенно оплатил.
С просьбой получения таких квитанций, я три дня назад обратился по электронной почте в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Моск. обл., но ответа пока не последовало Посоветуйте, как мне поступить в данной ситуации.
С уважением! 28.03.2019 Юрий
Эл.почта ykovur6363@mail.ru

45.1. Добрый день, Юрий!
Для начала Вам надо разобраться перед кем именно у Вас образовалась задолженность по оплате капитального ремонта. Раньше все это оплачивалось в адрес УК, потом в ЖК РФ были внесены изменения. Появились региональные операторы на территории каждого субъекта, была предусмотрена возможность оплаты капитального ремонта либо в адрес этого оператора, либо на отдельный специальный счет, момент начала платежей для каждого субъекта устанавливался субъектом самостоятельно, а управляющие компании могли продолжать выставлять платежи жильцам за капитальный ремонт либо в нарушение закона, либо при наличии согласия собственников на это.
После того, как станет понятно, кому Вы все-таки должны, можно будет что-то посоветовать.
Платежные документы с 50% суммой Вам выставлять никто не будет, так как само понятие компенсации этого не предполагают. Компенсируют после того, как оплачена вся сумма. Вместе с тем, правильно Вы говорите, что Ваши права нарушаются, ведь при наличии задолженности и компенсации никакой не будет.
Можно вообще обратиться в органы прокуратуры с соответствующим заявлением, вполне возможно. Что самостоятельно Вам придется очень долго искать "концы".

46. У моей знакомой она сирота, такая ситуация, до того как ее забрали в дд ее сделали собственником кв, потом в 12 лет ее забрали в дд,а мать лишили родительских прав, но она осталась жить в кв, после того как моя знакомая выпустилась с дд, в кв уже отрезали свет и перекрыли воду за неуплату, знакомая отучилась в колледже, поступила на высшее, мать умерла как 2 года назад, знакомая прописалась в кв и выяснилось, что на кв долг в 150 т за коммунальные услуги, приехали в квартиру а там помойка, 4 дня там все выносили, еще столько же осталось, окна заколоченны досками, боюсь представить сколько там ремонт стоить будет... как быть по вопросу долга за ку если она все это время там даже прописана не была?

46.1. Собственник несет бремя содержания своего имущества.
В данном случае необходимо предоставить сведения о нахождении в детском доме, написать заявление о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, если будет отказ, оспаривать задолженность в судебном порядке.

47. Я ИП, оказываются услуги населению (устройство покрытий полов и облицовка стен) . Физлицо отказывается заключать договор и составлять техзадание по ремонту квартиры, так как еще сам не знает какие будут точно виды работ и материалы и что возможно по ходу дела 100 раз всё будет меняться. Деньги исправно платит. В принципе и меня всё устраивает. Могу ли я ИП не заключать договор с физлицом а просто выписать чеки БСО и всё? Может ли налоговая запросить договор если будет проверка? Могу ли я в таком случае просто написать пояснительную записку о том что физлицо заключать договор отказалось по таким-то причинам? Деньги то заказчик платит исправно, отношения портить не хочется, но опасаюсь проблем с налоговой. Обоснованны ли мои опасения?
Заранее спасибо)

47.1. Да, Вы можете только выдавать эти чеки.
Допускается получение денег только по таким документам.
Вопрос тут не в налоговой, вопрос в том, что при возникновении спора сложно будет и той и другой стороне доказать, о чем договаривались, допустим, Вы можете выполнить работу, и не докажете, что он должен доплатить за нее.

47.2. Нормы ст. 702 ГК РФ не содержат каких-либо требований к форме договора подряда, соответственно, можно допустить его заключение в устной форме. Для налоговой, думаю, главным будет факт оказания услуг и документы подтверждающие получение дохода, с которого уплачен соответствующий налог.

48. Гражданин Правилов обратился в адвокатское бюро за консультацией с просьбой разъяснить ему, какие виды выполняемой им деятельности являются предпринимательством:
- выполнение им различных работ по заказам своих родственников, знакомых, соседей и других лиц (поклейка обоев, вспашка земельных участков, корчевание деревьев, стрижка газонов и пр.);
- внесение им вкладов в банки и систематическое получение прибыли в виде процентов, которая, по мнению Правилова не превышает размер инфляции в стране, в связи с чем не может рассматриваться как прибыль;
- оказание услуг по репетиторству – подготовка школьников по английскому языку для успешного усвоения школьной программы;
- получение авторских вознаграждений от издательств за публикацию статей по вопросам ремонта квартир и обустройства дачных участков.
По мнению представителя адвокатского бюро, все виды деятельности, которыми занимается Иванов, не являются предпринимательской, за исключением выполнения ремонтных работ для лиц, не являющихся его родственниками.
Вопрос: прокомментируйте ответ представителя адвокатского бюро.

48.1. Добрый день, юридические задачи предлагаемые студентам вуза для изучения в рамках сайта не решаются.

49. Снимала квартиру по типовому договору. В оплате было прописано: оплата коммунальных услуг+2000 рублей, но устно договорённости что вместо оплаты доп. средств я сделаю косметический ремонт, который отсутствовал. На данный момент арендодатель квартиру продала до окончания срока действия договора. Я съехала, а от меня теперь требуют оплатить доп. оплату за всё время проживания. Могут ли с меня востребовать оплату через суд?

49.1. Смогут, если у Вас не будет сведений подтверждающих, что вы их оплачивали.

50. Приобрел в ноябре 2014 г. квартиру по которой бывший владелец предоставил справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (взносы за кап. ремонт входили на тот момент в общую платежку по коммунальным услугам). В мае 2018 г. кап ремонт выведен с общей платежки. В августе 2018 г. пришел перерасчет за сентябрь 2014 г. (старый собственник) долг вменяют мне. Есть ли требования законодательства, которые отменяют данный долг при наличии такой справки?

50.1. Здравствуйте, статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме регламентирует:
ч.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

50.2. Согласно ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но здесь есть одна хитрость.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение