Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

170 юристов сейчас на сайте
3835консультаций за 24 часа

Участок в садовом товариществе

Купил участок в садовом товариществе. С домиком. Домик покрыл крышей. Стоит ли зарегистрировать строение?=ветеран, пенсионер.

Здравствуйте, Юрий! Конечно стоит. 8-917-73-33-606

Участок в садовом товариществе,2 собственника по 1/2 части, не родственники. Один только платит взносы, налоги за землю и недвижимость, благоустраивает, ограждения, хоз.постройки новые сам.
Можно ли и как стать одним собственником всего участка? Спасибо!

По договору купли-продажи или совершении сделки дарения может один собственником стать.

У меня садовый участок или может быть дача в садовоческом товариществе! Есть соседи, между мной и соседями имелась дренажная канава! К сожалению у соседнего участка (но не граничащего со мной) уничтожена дренажная канава, как и между в последующими участками за нами по линии! По весне заливает участки ливневой или грунтовой водой! Все смирно ждут пока вода к июню месяцу самостоятельно уйдет, но при этом возможно уничтожаются строения возведенные на участке, а так же посадки плохо растут! Я хочу поднять участок на уровень до одного метра в высоту! Читаю данный форум! Сначала один юрист пишет что ничего страшного поднимайте вы правы, следом другой юрист пишет, что не имеете права, на вас подадут в суд! и что получается никто не собирается восстанавливать дренажную канаву и можно смотреть спокойно как все на участках разрушается! Но так и не понятно если я захочу сохранить свой участок, то на меня в суд подадут т к я таким образом уничтожил у соседа строения на участке! Так могу я по закону поднимать или нет! каждый юрист думает по разному! Почта sg88-nn@mail.ru

4.9 В качестве основных средств инженерной защиты территорий следует предусматривать обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока систематические дренажные системы, локальные дренажи и другие защитные сооружения (Свод правил СП 104.13330.2016 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 декабря 2016 г. N 964/пр)). Этот свод правил регламентирует, но учитывайте чтобы Вашими действами не навредить соседям. Вам следует собрать соседей и решить вопрос, как лучше сделать: восстановить дренаж или поднять грунт или есть другой способ. Юристы конечно будут думать по разному. Но надо учитывать при планировке чтобы у Вас не было застоя воды и в следствии планировки не навредить соседям.

Купила в снт садовый участок с домом в два этажа (площадь приблизительно, как сказали бывшие хозяева 46 кв.м) , но на него никаких документов нет. Имеется только зеленка на земельный участок. Теперь хочу оформить дачный дом в собственность. С чего начать? Сейчас денег на оформление нет. Хочу спросить:" могут ли меня оштрафовать? (землю оформила в июне этого года)

Добрый день. Вам необходимо по торопиться, оформление дома на участке СНТ с 1 января 2019 года будет не возможно. С 1 января 2019 года будут изменения в законодательные акты. Пока есть возможность и продлена дачная амнистия необходимо начинать сбор документов. Переговорите с председателем СНТ по документам. Документы подаются в ЕРЦ.

Арендатор участка в садовом товариществе в Крыму хочет переуступить третьему лицу участок. Возможно ли это, ведь Крым особая экономическая зона?
Руководствуюсь законом:
Статья 35. Распоряжение земельным участком в границах особой экономической зоны
(в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ)
Резидент особой экономической зоны - арендатор земельного участка, находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности, не вправе сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте! Согласно ст. 35 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", резидент особой экономической зоны - арендатор земельного участка, не вправе распоряжаться земельным участком, находящимся в государственной и (или) муниципальной собственности. Но в соответствии со ст. 9 указанного нормативного акта резидентом особой экономической зоны может являться только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. В садовом товариществе вы, скорее всего, не выступаете в данной роли. Кроме того, режим особой экономической зоны не может быть установлен на всей территории Крыма. В ст. 4 Закона устанавливается, что общая площадь земельных участков, на которых устанавливается режим особой экономической зоны, не может превышать 40 - 50 кв.кв. Скорее всего, в садоводческие товарищества не входят в особые экономические зоны.

Собираюсь продать дачу в садовом товариществе (СНТ). участок покупался пустой по членской книже с дальнейшей приватизацией на меня. Дом оформлен как жилое строение без права регистрации. Дом я строил сам. вопрос: если я покупал пустой участок и далее построил дом за свои деньги, какие налоги мне надо заплатить при продаже? Участок приватизирован год назад.

Здравствуйте! Ваш налог для уплаты - это НДФЛ, он будет равен 13% от дохода, полученного от продажи дома с участком за минусом расходов, понесенных вами и минус налоговый вычет в 1 млн рублей (если в текущем году уже не пользовались таким при продаже другой недвижимости). Под расходами, уменьшающими налоговую базу для Вас, будут пониматься: - цена за участок, которую Вы заплатили при его покупке: - и затраты на строительство самого дома. То есть, чеки на строительные материалы, чеки и/или договоры на оплаченные услуги, связанные с постройкой (подвоз материалов, укладка и наладка и прочее). Вы в вопросе конкретных цифр не указали, поэтому я схематично Вам напишу как посчитать: Допустим: 1. доход, полученный от продажи дачи (за сколько все продадите по документам) - равен условно 10 млн. рублей. 2. сумма затрат на покупку участка, которые вы понесли ПЛЮС затраты на строительство (чеки и пр. как я выше указала) ПЛЮС стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей - равна условно 6 млн. рублей. Итоговая Ваша сумма для уплаты налога по условно указанным мною цифрам - 10 млн. руб. минус 6 млн. руб. равно 4 млн. рублей, с которых и платится 13% налога.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купили участок в садовом товарищество в 2014 году, право собственности зарегистрировано. Недавно выяснилось, что ещё в 2011 году наше СТ исключено из реестра юр.лиц. Чем это грозит простым собственника участков?

Алексей, здравствуйте. На право собственности членство в СНТ и сам факт существования СНТ никаким образом не влияет. Но если в течении этих лет Вы платили членские взносы в СНТ - имеет смысл разобраться, куда шли эти деньги.

Можно ли продать свой земельный участок находящийся в садовом товариществе, администрации города, так как им не пользуемся.

Вы можете продать свой земельный участок находящийся в садовом товариществе, администрации города, если она согласна его у вас купить.

В этом году купила заброшенный садовый участок в СНТ Полет (Воронежская область) за 20 тысяч рублей. Подключили электричество, за подключение я заплатила около полутора тысяч. Сейчас мне грозят отключить его, требуют заплатить за столбы соседям 11 тысяч рублей. Правомерно ли это?

Здравствуйте, Надежда Анатольевна... Здесь надо разбираться, в чьей собственности линия электропередач и кто её проводил, а также кому платили за подключение... Для более подробной консультации можете обратиться по указанным реквизитам...

А обязан ли я платить взносы в СНТ если не являюсь его членом, но мой садовый участок, принадлежащий мне на правах договора купли-продажи, находится на территории СНТ?

Здравствуйте Виталий, Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Вы вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При этом СНТ обязано не взыскивать с Вас членские и целевые взносы, а заключить с Вами индивидуальные договоры на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ. То есть СНТ должно заключить с Вами договор на подачу воды, на осуществление подачи электроэнергии, на охрану и иные виды договоров, из которых складывается оплата членских взносов садоводами, являющимися членами СНТ. С Уважением!

Как Вы не являетесь членом СНТ? Сад в Вашей собственности, расположен на территории СНТ. Значит Вы член СНТ, а значит Вы обязаны платить установленные взносы.

О земельном участке. Участок в садовом товариществе мы получили от организации в конце 80-х. Наш участок примыкает к лесу, ограждение сделано организацией и вдоль этого ограждения проложен наш водопровод. Наш участок и соседние с ним получились больше 6 соток, хотя по документу значились 6 соток. Не так давно мы получили кадастровый паспорт на участок без определения его размера. Позже заключили договор с соответствующей организацией на предмет установления размеров участка и с получением чертежа. Это было в прошлом году в конце лета. Мы сделали предоплату 4000 рублей. От организации приехал замерщик, или даже двое, все измерили, но документов мы никаких не подписали, их и не предлагали подписать. До сих пор мы не получили никаких документов. Как нам быть? Стоит ли написать письмо с претензией или просто позвонить, или же по суду получить наш аванс? С уважением, Наталья.

Обратитесь в БТИ письменно о невыполнении услуги в полном объеме или лично на прием сходите.удачи вам всего хорошего.

В данном случае у вас два варианта: 1.Вы можете расторгнуть договор оказания услуг с ними по суду и взыскать аванс+небольшую неустойку (ст 450 ГК) 2.Вы можете написать претензию в компанию и попытаться досудебно урегулировать Первый путь выбирайте если на руках есть договор, второй, если договора нет.

Как нам быть? Стоит ли написать письмо с претензией или просто позвонить, или же по суду получить наш аванс? С уважением, Наталья. Претензию подать о выполнении договора, хотя и устного или возврате денег.

После смерти родителей, остался участок земли в садово-огородническом товариществе, но участок полностью находиться в береговой зоне, наследник живет в другом городе. ОН требует чтоб его включили в члены СОТ. Может ли СОТ ему отказать в членстве.

Уважаемая Ирина г. Киров! Согласно ст.1142 ГК РФ ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ. Тем самым, данный наследник является наследником Первой очереди по Закону, поэтому СОТ НЕ вправе отказать наследнику в Приёме в члены СОТ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 21.09.2018 г.

Мы купили участок в садовом товариществе. Участок имеет долги по земельному налогу за много лет. Земля не оформлена, мы занимаемся оформлением земли сами. В садовом товариществе не дают нам никакие справки, т.к. участок имеет долги. Требуют, чтобы мы оплатили долг по земельному налогу за все года. Семья, у которой мы купили участок - многодетная. Мы тоже многодетные. Мы имеем право на льготы по оплате налогов. Скажите пожалуйста, можем ли мы оплатить земельный налог с учетом льготы, как многодетная семья? И куда обратиться за перерасчетом? Спасибо!

Здравствуйте, Александр! На мой взгляд, вам нужно разобраться по поводу этого долга. В СТ долги по налогам требовать вряд ли будут. Скорее всего речь идет о членских взносах за данный участок. Все требования СТ к вам не законны, так как оплачивать все должны бывшие хозяева. Пусть вставляют им претензию и подают в суд.

Я хочу купить садовый участок. Мне предложили участок в садовом товариществе, где ни один участок не числиться в собственности. Собственники вносятся только в книгу учёта председателя. Покупают через договор купли продажи, и новый собственник вноситься в книгу председателя.
Законно ли так приобрести участок?
Есть риски потерять сад?

Законно. Вы становитесь членом СНТ по решению общего собрания (выписку потребуйте и решение правления или общего собрания о предоставления Вам именно этого участка), один заходит, другой выходит. Куплю продажу садового дома делайте в простой письменной форме, указывайте участок, размеры. И самое главное решение органов местного самоуправления о предоставлении земл участка всему СНТ проверьте.

Покупаю садовый участок с домом в СНТ. Дом оформлен как жилой. Имею ли я право на возврат налога?

Если в документах значится "жилой дом", то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет. Если в документах написано "жилое помещение", то вычет Вам не дадут.

Мой участок находится в садовом товариществе. На границе межевания я установила забор сетка рабица высотой 1.5 м в соответствии с законом и уставом садоводства. Так как отношения с соседом не дружественные, я отступив 1 м от своего сетчатого забора, установила глухой забор из проф листа высотой 2 м. Сосед грозит подать в суд. Нарушила ли я его права и закон? Каковы мои шансы в суде? Спасибо.

Вопрос: "Каковы мои шансы в суде?" Трудно предвосхитить исход судебного состязания. На то оно и состязание. Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

Есть у Вас все шансы выиграть в суде. В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ была рекомендация по высоте забора между участками в 1,5 метра: 6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ: 6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Все необходимые требования к заборам участников СНТ, ОНТ, ДНП базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества! Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Приватизация участка в СНТ. Участок был приобретен в 2007 году в садовом некоммерческим товариществе, оформлен в аренду на 49 лет. На участке построен жилой дом, оформлен в собственность. Как можно оформить участок в собственность, и сколько придется за него заплатить?

Здравствуйте, Лилия! Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка. Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»: Заявление на регистрацию права. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей. Выписка из кадастрового плана. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.). Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности). Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве. Выкуп земельного участка из аренды в собственность с 2016 года стал гораздо выгоднее, чем прежде. Прежде всего, это касается тех арендаторов, у которых на участке, взятом в аренду, находится приватизированное строение или сооружение. В таком случае участок выкупается не дороже кадастровой стоимости. Кроме того, они могут воспользоваться льготными условиями оформления собственности на землю. Льготный порядок приватизации устанавливается 1-м пунктом 2-й статьи Федерального Закона №137 в его новой редакции. Согласно законодательству, стоимость выкупа варьируется в зависимости от месторасположения участка. Так, когда арендованный участок входит в границы города с населением больше трех миллионов человек, выкуп его из аренды не может стоить больше чем 20% от кадастровой стоимости. Если же это другая местность, то цена выкупа составит уже 2,5%. Данные льготы действовали до начала 2012 года, но потом их действие было продлено. В отдельных случаях могут действовать региональные ставки земельного налога. Удачи Вам и всего доброго!

Приобретаем соседний участок в Садовом Товариществе. Наш участок площадью 5,7 соток, а соседний 3,02 сотки. Возможно ли объединить по документам потом 2 участка в один?

Здавствуйте, Людмила. В соответствии со ст. 11.6 Земельного кодекса возможно объединить смежные земельные участки, имеющие общую границу. Об этом необходимо написать заявление в кадастровую палату и провести межевание.

Можно ли приобрести участок в Крыму в СНТ по садовой книжке. Т.е. участок не приватизирован. Безопасно ли это и могу ли я в дальнейшем приватизировать его и прописаться? Я гражданин РФ.

Добрый день! К Вам перейдут права на земельный участок. Оформить право собственности на данный участок можно. Однако, строительство жилого дома с правом регистрации проживания в нём возможно только на дачном земельном участке. Садовый земельный участок для этих целей не подойдёт (ФЗ N66 от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Обязательно нужно выяснить в Правлении СНТ о наличии задолженности за данный участок. Кому из членов СНТ он выделялся и на каком основании.

Хочу купить садовый участок в снт, с построенным домиком. Участок в собственности у продавца. Как оформить покупку, какие документы нужно требовать у продавца и, какие действия предпринимать для переоформления в свою собственность, пошагово. Спасибо!

Андрей, потребуйте правоустанавливающие документы на земельный участок и дом. Заключите договор купли-продажи. Зарегистрируйте переход права через МФЦ. Удачи Вам.

8 лет назад купил участок земли в собственность. В садовое товарищество не вступал. Договора о пользовании инфраструктурой с товариществом не заключал. Кроме дороги для проезда на участок ничем не пользовался (водой, электричеством). За какой период и какие расходы с меня может взыскать товарищество?

Садовый участок на территории товарищества. Плату, а вернее взносы платят за годовой отчетный период, можете заявить председателю и правлению, о чем они думали ранее, если не требовали с Вас взносы. Плату могут установить с момента начала оформления требования-направления Вам письменной претензии.

Меня интересует Оплата за электроэнергию в снт!
Купил участок в садовом товариществе!
Членом сообщества не являюсь, на участок есть право собственности! Электричество было проведено бывшими владельцами... и вот, через время пошёл к председателю оплатить за свет, она отправила к какому то бухгалтеру... там с меня взяли по тармву (3,20₽) 10% за какие то потери 50₽ в месяц на зарплаты и обеспечение электролиний... пришла зима, у меня пропал свет, но я так и не решил с Председателем эту проблему и вызвал частного электрика... через пол года председатель принесла мне договор на подпись, с какой то некоммерческой организацией якобы поставляющей эл энергию по саду... я подписывать не стал, сказали отключат! Законно ли берут непонятные надбавки к тарифу?

Ваши нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке. Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Для грамотной защиты необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.

Где можно получить кадастровый паспорт на садовый участок, в садоводческом товариществе его нет?

Здравствуйте, в вашей ситуации за получением кадастрового паспорта вы может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов.

Купил участок 3 года назад но в садовое товарищество не вступал, с меня сейчас требуют за 3 года взносы. Что делать?

Смотрите по своим обстоятельствам. Но - обязанности как вступать в члены садового товарищества, так и уплачивать взносы, в связи с наличием членства в товариществе, тем более за период, когда членства не было, законодательство не предусматривает.

Имеется садовый участок в СНТ. Межевание и выдача кадастрового паспорта, а также регистрация в гос. реестре была в 1999 году. Земельный налог исправно плачу.
Споров с соседями по поводу границ и размера участков не имею. Продавать участок не планирую.
Скажите в каком случае может потребоваться повторное межевание? И может кто-либо (например председатель СНТ) обязать сделать межевание повторно?

Здравствуйте, Светлана! У вас документы прошлого века и они сейчас не актуальны! По практике происходит уточнение координат земельных участков и иногда вскрываются ошибки, которые привели к нарушению зафиксированных координат целых кварталов земельных участков. К тому же законодательство не стоит на месте и с вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2017 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д. Скорее всего новое межевание в СНТ проводится в связи с изменением законодательства и оно не является инициативой Председателя, а проводится по решению Общего Собрания или Правления СНТ (для приведения документов СНТ в соответствие с требованиями земельного законодательства.) Желаю вам удачи!

С мая по сентябрь живём на даче в МО (садовый участок в СНТ). Бытовой мусор выводим по пути на работу в Москву. В Москве естественно все лето оплачивает коммунальные услуги в том числе и вывоз мусора. СНТ требует оплачивать вывоз мусора и заключать договор. Могу ли я предоставить справку о том, что плачу за вывоз мусора в Москве и не оплачивать СНТ? И где эту справку взять?

Справку в управляющей организации, которой управляется дом. Но это не поможет. Вы же в СНТ живёте сейчас, а уж где Вы платите ещё им все равно.

Добрый день, Анна! Вывоз вашего мусора в Москве не имеет никакого отношения к вывозу мусора в СНТ. Вывоз мусора обязан оплачивать собственник по каждому объекту недвижимости. Единственное, это требовать от СНТ перерасчета платы за вывоз мусора в тот период, когда вы не проживаете. Ну и, конечно, если в вашем СНТ действительно обеспечен вывоз мусора. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Земельный участок в садовом товариществе был получен еще в 80-е годы. Присвоен кадастровый номер. При межевании в 2017 году выяснилось наложение земельного участка из другого СОТ, находящегося в километре от нашего. Нам отказали в уточнении границ, по другому участку зарегистрировали границы. Что делать?

Здравствуйте, фактически у вас имеет место межевой спор о границах участка, который может быть разрешен только в судебном порядке. Подавайте иск об установлении границ участка, в суде, скорее всего, будет назначена экспертиза. Привлекайте кадастровую палату к участию в деле, что б суд обязал их по своему решению перенести границу участков с фиксацией в кадастровом паспорте ст. 3, 79 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 54 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение