Задаток

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 13.04.2021)

1) Перевела задаток за человека, который участвовалв торгах (я - не участник торгов, не Принципал, просто третье лицо). По состоянию комплектности лота участника торгов обманули. Сейчас мы хотим вернуть задаток. На основании какой статьи можно потребовать возврат задатка?

1.1.
НАдо смотреть правила проведения торгов.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
112
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
68
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
61
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
36
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Николенко Т. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Кузьминых Ю.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13

2) У меня покупают дачу, я написал расписку о получении 50000 в качестве задатка, подали документы в МФЦ на оформление сделки. Но не дождавшись дня сделки, покупатель отказывается от покупки. Обязан ли я возвращать задаток при расписке без доп. соглашения?

2.1.
Задаток вы не обязаны возвращать согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
2.2.
Добрый день, задаток вы не вправе возвращать, согласно статье 381 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

3) Дом продавали по доверенности, но на момент передачи задатка доверенность была не оформлена. При оформлении оказалось дом в аресте, кто должен отдавать задаток в двойном размере доверитель (хозяин дома) или поверенный, став им в дальнейшем, но при передаче задатка таковым не являлся? Спасибо.

3.1.
Возвращать должен тот кто его получал, тот кто писал расписку. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
3.2.
Кто получил деньги, тот и должен их отдать.
3.3.
ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении. (п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Таким образом, если из последующих действий доверителя следует, что он одобрил взятие задатка, то обратиться с иском о взыскании можно и к нему. Вообще говоря, в таких спорных ситуациях лучше всего обращаться с иском к двум ответчикам, там если что, суд разберется и удовлетворит частично. Это лучше чем получать отказ вообще...

4) Составили соглашение о задатке на 50 т с покупателями на наш дом, но у них сложная схема покупки через ипотеку, где мы не проходим оценку нашего дома, так как не узаконен третий этаж, они просят сделать все нелегально. Нас это не устраивает, а у них сроки. Мы хотим отдать им задаток и расторгнуть мирно соглашение. Они просят двойной размер задатка, грозят судом. Что делать? Подскажите.

4.1.
Добрый вечер, Мария! В данном случае, покупатель вправе требовать уплаты двойной суммы задатка, так как сделку решили расторгнуть именно Вы как продавец. Цитата: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Но, возможно, в Вашем соглашении о задатке прописаны другие условия его расторжения. Более точный ответ возможен только видя документ.
4.2.
Здравствуйте Мария. В пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса про неисполнение договора сказано, что задаток остается у тех, кто пострадал. Если продавец - задаток остается у него. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Про задаток есть в законодательстве даже специальная статья - 329-я. И там сказано, что задаток - это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Главная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Всего вам доброго.
4.3.
Необходимо внимательно изучить соглашение о задатке, если в нем указано, что третий этаж не узаконен и это продавца не смущает, или отсутствует информация о том, что слелка будет совершена с привлечением ипотеки, то риски отказа банка в предоставлении ипотеки покупатель берёт на себя.

5) Написали расписку о дачи задатка в честь покупки квартиры, за более кодом, заключить договор не возможности, продавец повторно выставил объявление о подачи квартиры. Должен ли вернуться задаток первому покупателю.

5.1.
Надо смотреть расписку. Задаток или залог, все нюансы. Что б точно понимать. Расписывать все варианты долго будет.
5.2.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

6) Если я дал задаток за покупку машино-места, но оно оказалось в долевой собственности, да ещё и под запретом регистрации. Как мне корректно отказаться от сделки и вернуть задаток?

6.1.
Нужно изучить договор.
6.2.
Это точно было оформлено, как задаток, а не как аванс? Договор о задатке и предварительный ДКП есть?

7) Я продала 1 ком. квартиру, мне покупатель отдала задаток 30 т. После окончания сделки риэлтор просит вернуть покупателю задаток, говорит, что это комиссия. Правы ли они.?

7.1.
Покупателю задаток не возвращается, поскольку задаток входит в цену сделки. Т.е. Вы должны получить ровно столько за сколько договаривались продать квартиру. А комиссия риэлтора и когда и в каком размере он её получает оговаривается отдельно и заранее. Как правило, эту комиссию платит покупатель и эти вопросы продавца не касаются. Но тут надо знать как Вы договаривались.

8) Я хотел продать квартиру и обратился в риэлтерское агентство, но вскоре передумал. Теперь риэлтор просит вернуть задаток от того что они приняли его от продавца, правомерно ли это? Хотя договор мы не заключали и генеральной доверенности на продажу квартиры тем более с правом получения денежных средств у них нет.

8.1.
Задаток то вы от кого получили? От Покупателя? Договор с РА заключали? Уточните.
8.2.
Здравствуйте. Нет, Вы не обязаны отдавать им деньги. Они брали, им и отвечать. Просто с Вас хотят поиметь денег, вот и всё.

9) Хотят продать квартиру по доверенности, и риэлторы просят задаток пока не приехал человек с доверенностью...

9.1.
Здравствуйте! Купля-продажа по доверенности часто признается недействительной в судебном порядке. Лучше отказаться от такой сделки.

10) Продаем дом. Покупатель находиться в другом городе. Хочет дать задаток. Но подписать предварительный договор будет представитель БЕЗ доверенности! Риэлтор покупателей говорит что ничего страшного в этом нет. Как быть?

10.1.
Мало ли что говорит риэлтор. Соглашение нужно подписывать только с покупателем либо представителем по нотариальной доверенности.
10.2.
Это точно развод. Нотариальная доверенность. Гоните и риэлтора и покупателя, т.к. уже наводят мысли на нехорошие их дела.
10.3.
Уважаемая Екатерина! В этой ситуации рискует покупатель.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение