Договор задатка

Краткое содержание:

  • Задаток договор купли продажи
  • Договор задатка квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры задаток
  • Предварительный договор с задатком
  • Договор на задаток дома

Советы юристов:

1. Можно ли самой внести задаток за квартиру, а при основном договоре оформить на маму?
1.1. Здравствуйте.

Могут возникнуть проблемы.
1.2. Да, вы можете внести задаток в интересах вашей мамы как покупателя.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Имеет ли договор о задатке юридическую силу?
2.1. Добрый день! Договор задатка, равно как и другие договора подписанные между физическими лицами имеют юридическую силу в отношении таких договоров применим ГК РФ.
2.2. Почему ВЫ думаете, что договор о задатке не имеет юридической силы? Если он подписан обеими сторонами и согласована сумма задатка, то договор имеет юридическую силу.
3. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи ООО и вернуть задаток.
3.1. Здравствуйте. Именно для таких случаев и заключают предварительный договор. Но Вы должны будете указать основание к отказу заключить основной договор.
3.2. Добрый день. Это зависит от причины расторжения договора и условий заключенного вами предварительного договора. Без анализа договора и отсутствия вышеуказанной информации квалифицированно ответить на ваш вопрос нельзя.
4. Не исполнен платежь по договору о задатке. Какие ст гк РФ можно применить кроме 395?
4.1. Здравствуйте! В договоре о задатке, если таковой имеется, указаны последствия неисполнения указанного договора для сторон! Если Вы сторона, передавшая задаток, а другая сторона обязанности не исполнила, вправе требовать возврата в двойном размере, и наоборот! Звоните.
4.2. Здравствуйте. Прежде всего вам необходимо подготовить исковое заявление где ставить вопрос о расторжении договора, так же вы можете просить суд взыскать моральный вред и судебные расходы, в том числе на представителя.
5. Если сделка 50% ипотечная, банк состовляет предварительный договор задатка?
5.1. Здравствуйте. Нет, в договоре купли продажи указываете, что оплата половина своими денежными средствами, а половина заемными. Никакого договора задатка не нужно.
6. В договоре купле-продаже квартиры нужно ли указывать сумму задатка?
6.1. В договоре купли-продажи нужно указать стоимость продаваемый квартиры, а также порядок и срок оплаты денег за покупку квартиры.
6.2. Доброго времени суток! В договоре указывается сумма продажи. Можно прописать сумму задатка, который будет учтен в оплату, это уже порядок расчетов.
7. Как правильно оформить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком?
7.1. Здравствуйте.
В письменной форме, с указанием предмета, срока заключения основного договора и цены сделки. Посмотрите образцы в интернете.
7.2. Образец договора можете скачать в интернете, А лучше наймите юриста для его составления. В договоре предусматривается условие о задатке, согласно которому продавец получает задаток обязуются заключить основной договор на условиях предварительного. В случае отказа он выплатить задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток остается у продавца. Сделка подлежит регистрации в Росреестре.
8. Хотела снять квартиру, оставила Риэлтору в залог 5 тыс руб, через 5 дней сказала, что не смогу переехать, договор никакой не подписывали, он говорил что это залог, а не задаток и что залог в двустороннем порядке, а теперь говорит, что я оставила задаток, который по закону не возвращается, как быть, есть ли шанс вернуть деньги?
8.1. Деньги можно вернуть только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Шансы в суде у вас есть.
8.2. Да, есть хороший шанс вернуть деньги. Направьте риэлтору письменную претензию. В случае ее неисполнения обращайтесь в суд.
8.3. Шансов практически нет, потому что НЕТ бумажки, что Вы передали деньги. Можете написать заявление в полицию на риэлтора, что он мошенническим путем присвоил деньги. Его вызовут, он будет давать пояснения, которыми вы сможете подтвердить передачу денег. И в суде взыскивать.
9. Продается квартира, покупатель предлагает условия: задаток на 6 месяцев и в данной квартире хочет уже делать ремонт, в случае окончания срока задаток остается у покупателя и по ремонту нет возмещения. Подскажите есть тут махинация и как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры.
9.1. Все нюансы необходимо оговаривать. В целом, всё может быть так, как вы пропишите в договоре. В вашем случае лучше обратиться к юристу для грамотного составления такого договора.

10. Продаю квартиру, собственник один. Обременений нет, все выписаны. Покупатель покупает с ипотекой. Был внесен задаток 50.000 руб. на словах, еще ничго не подписывал. Но покупатель для того, чтобы ипотеку дали больше просит подписать расписку о получениии мной 200.000 руб. Ну и соотвественно сумма в рсписке и в договоре купли-продажи будет пропсана на 200.000 больше. Меня смущает подписание этой бумаги для банка, можно ли как то обезопасить себя и составить еще дополнительное соглашение?
10.1. Не подписывайте документов, отличных от фактических обстоятельств. Оформляйте сделку либо у риэлтора либо через нотариуса. В банках тоже готовят хорошие документы.
11. Я продаю квартиру и покупатель обещал к определенному времени собрать все деньги (Стоимость квартиры) но не смог, это было оформлено договором, было подписано соглашение о задатке, что нам теперь делать и как получить задаток от реэлторов.
11.1. Все зависит от условий договора которые Вы прописали, расторгнуть можно по соглашению сторон ст. 450 ГК РФ, либо в судебном порядке ст. 3 ГПК РФ.
12. Мы заключили договор задатка с покупателями квартиры и предварительный договор купли продажи но если мы не успеваем оформить документы в срок к продаже у нас мат капитал мы хотим выделить доли в другой квартире то должны ли мы будем вернуть задаток в двойном размере? Либо просто перенести срок договора? В договоре указано что мы можем поменять сроки.
12.1. Добрый день. Если в договоре предусмотрена возможность переноса срока заключения основного договора то Вы можете просто его перенести. Задаток Вам не вернут только если Вы вообще откажитесь от заключения договора.
13. Как правильно его оформить? Хотим расторгать договор по обоюдному согласию с возвратом задатка Покупателю в размере 100.000
13.1. Здравствуйте! В качестве основания расторжения укажите "по соглашению сторон", оформите возврат в простой письменной форме, укажите, что стороны не имеют претензий руг к другу, ну и конечно, в какой сумме возвращается задаток и за какой объект.
14. Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, если срок задатка более 2-х месяцев, кокой статьей закона руководствоваться.
14.1. Добрый день. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях.
15. В автосалоне по договору купли продажи я внесла "задаток "9000 р и первый платеж 1000 р. Через 5 дней по этому же договору я должна внести остальную сумму. Покупать авто передумала,5 дней ещё не истекли. Хочу досрочно расторгнуть этот договор купли продажи. Вернут ли мне и задаток, и первый платёж?
15.1. Да, пишите заявление на имя директора автосалона, с которым Вы подписывали договор о расторжении договора и возврате авансового платежа.
15.2. Обязаны вернуть, если откажутся то нужно будет предъявлять письменную претензию на основе норм ГК.
16. Заключили предварительный договор на покупку квартиры задаток внесли сейчас передумали покупать эту квартиру как расторгнуть договор должна что-то ли я отдавать за неустойку?
16.1. Нужно читать условия договора предварительного и соглашения о задатке, что вы там подписали и какие там условия об отказе. По общему правилу задаток не возвращается. Но точно ли у вас задаток или просто аванс еще смотреть нужно. Задаток должен быть правильно оформлен. То что вы считаете задатком может им не являться. С документами нужно знакомиться и думать, что делать.
16.2. Здравствуйте! Зависит от условий договора. Вполне возможно, что вы будете должны.
17. Обратилась в АН в г. Казани. Подписала договор на подбор ипотечного кредита. В 22 октября. А сегодня 22 декабря. Внесла задаток 5 тыс. Но у них услуга стоит одобрения 70 т. Уже 2 банка отказ. Ждём звонок от 3 банка. Но я хочу отказаться от их услуг. Что нужно для этого сделать!? В пункте 4.5 там указано это. Мы просто ждём 2 месяца. И муж передумал. От того что уезжаем в другую страну.
17.1. Здравствуйте. Читайте в договоре можно ли его расторгнуть досрочно.
18. Пришло письмо о наложение ареста на регистрацию действий на нашу квартиру на всю целиком на 4 доли: меня, мужа и детей. Кредитов не имеем, долгов нет вообще, ипотеку закрыли в феврале сняли обременение. Скажите, может ли это быть ошибкой? И если это действительно так и есть, каковы теперь мои действия? У меня сделка на продажу квартиры после нового года и на новую я уже предварительный договор заключила и задаток внесла.
18.1. Здравствуйте.

Вполне вероятна ошибка. Уточнить сможете в отделе ФССП который наложил запрет.
19. Хотела узнать если я составлю предварительный договор о купле продаже с задатком, не дай бог меня кинут, я смогу вернуть задаток?
19.1. Здравствуйте.

У вас возникнет такое право.
20. Договором задатка договорились купить квартиру за определенную сумму. Я осмотрела квартиру когда в ней стояла мебель. Договорились, что покупать буду без мебели. Когда хозяева вывезли мебель, оказалось, что за шкафом были не наклеены обои. Могу я уже при заключении самого договора купли-продажи требовать снижения цены?
20.1. Здравствуйте.

Да, имеете право.
20.2. Был ли у Вас заключен договор купли-продажи? Или только о внесении задатка? Если внесение задатка, то как описан предмет соглашения? Вы можете сообщить о том, что от Вас скрывался недостаток приобретаемого имущества., требовать снижения стоимости. Однако, продавец может отказаться пересмотреть цену договора, в таком случае Вы попадёте в неприятную ситуацию, в которой Задаток уже оплачен по соглашению о задатке, а основной договор не заключен. Что тоже решаемо. Без текста заключенного Вами соглашения тяжело дать объективную оценку для ответа на Ваш вопрос.
21. Пожалуйста продаю квартиру по ипотеке, предлагают подписать такой договор но мне не нравится что на меня как продавца возложено больше штрафов чем на покупателя, а именно штраф в размере 0,05 % в день за задержку. Когда покупатель ничем, кроме как отказа от сделки но там тоже есть моя ответственность. Так же скажите задаток передается мне лично!? Или по согласию подписанному мною оставлю в агенстве. Что мне тоже не нравится, если задаток то лично мне. Спасибо за ответ.
21.1. Здравствуйте! Анализ договоров и правовых документов осуществляется юристами сайта на платной основе.
22. Как вернуть задаток по договору оказания юридических услуг с мошеннической частной юридической компании после моего заявления о расторжении договора через 4 дня после заключения этого договора?
22.1. Взыскивайте денежные средства в судебном порядке.
22.2. Положения о задатке регламентируются ГК РФ:Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если не соблюдены все условия, сумму можно признать как аванс — который подлежит возврату в любом случае. И все зависит от того, начали они работу или нет и какой объем работы выполнили. Обращайтесь в суд.
23. По договору оставил задаток на квартиру, сейчас оказывается нет домовой книги что делать?
23.1. А домовой книги может и не быть. Для этого ее надо было собственнику сделать, но возможно он не собирался там регистрироваться и не сделал ее, а какая проблема?
23.2. Добрый день. В данном случае отсутствие домой книги не имеете никакого значения.
24. Покупаем квартиру в ипотеку, которая находится в общей долевой собственности (мать и 3 ое детей). Планируем в ипотеке использовать маткапитал. Ипотека на супруга, но я тоже участвую - 1! На кого оформлять покупку квартиры? 2! Сделка должна быть нотариальной. Отсюда вопрос, кто будет платить нотариусу и сколько (стоимость квартиры 1 250 000). Прикрепляю предварительный договор задатка и прошу обратить внимание на п. 3.2.1.4
24.1. Кто будет платить нотариусу законом не определено Об этом нудно договариваться вам с продавцом Укажите в предварительном договоре ст 429 ГК РФ кто будет нести затраты.
25. Как поступить в данной ситуации: продаю квартиру. Покупатель - мужчина. Но получаю задаток от его родственника - мамы. Об этом указано в расписке. В договоре купли - продаже будет указан покупатель - мужчина. Какие могут быть негативные для меня-продавца последствия при такой ситуации.
25.1. Здравствуйте, задаток вы должны получать от вашего покупателя, в противном случае в дальнейшем эти деньги возможно взыскать в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
26. Я продаю свою квартиру. Оплату решила взять в долларах США, так как покупатель предложил валюту на выбор. Заключили договор задатка. Подскажите, по курсу какой даты должен производиться расчёт: по дате фактической договорённости о сделке и подписанию "договора задатка" или дате подписания "договора купли-продажи"? Прошу дать ответ простым языком без специальной терминологии. Спасибо.
26.1. Добрый день. В договоре прямо укажите сами, на какую дату считается курс валюты. Это ваше право.
27. Продаю квартиру по ипотеке. Риелтор составил соглашение о задатке с указанием прав и обязанностей сторон на третье лицо. А в дкп указал тех. кто берет ипотеку. Т.е. других. Риелтор сказал. Что это допускается в чем я очень сомневаюсь. Прав ли риелтор.
27.1. Здравствуйте!

Для объективного ответа на ваш вопрос нужно видеть документы. Однако, во всех договорах стороны "продавец" и "покупатель" должны быть одинаковые.
28. Заключали предварительный договор, ипотека, задатка не дали и уже 2 месяца ждут одобрения. В договоре было прописано, что если через месяц настоящий договор не будет подписан, то виновная сторона несет ответственность согласно статьи 381 ГК. Сегодня 6 декабря, только на 19 декабря идем оформлять. Могу ли я повысить стоимость квартиры или не платить риелтору, пусть покупатель платит.
28.1. Здравствуйте!

Для объективного ответа на ваш вопрос нужно смотреть сам договор и какие условия в нем прописаны. Статья 381 ГК РФ относится к договорам с задатком, а в вашем случае, как я понял, задатка не было.
29. Дал задаток за квартиру 25 числа в договоре указано что сделка будет не позднее 28 числа, заказал егрн в котором были указаны проблемы с квартирой в особых отметках, сказал чтоб документы приводили в порядок, они до сих пор ни чего не сделали могу ли я требовать задаток в двойном размере?28 числа был в МФЦ, звонил им приглашал сказали не готово ещё, не придут.
29.1. Можно при соблюдении определенного порядка действий.
29.2. Вы вправе требовать с виновной стороны уплаты двойной суммы задатка, поскольку неисполнение обязательства произошло по ее вине (ст.381 Гражданского кодекса РФ).
29.3. Добрый вечер! Задаток можно вернуть, только необходимо проверить документы, и как именно Вы предоставляли задаток. Если условия и срок со стороны продавца не исполняются Ваше полное право вернуть задаток в двойном размере.
30. Риэлторское агенство навязывает подписать предварительный договор и соглашение о внесении задатка при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. Заместитель агенства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продовцов. В договоре не прописана ответственность продавца и нет ни слова о возврате залога. Стоит ли вносить залог и подписывать документы?
30.1. Здравствуйте.
У вас то задаток, то залог. Это разные вещи. Ничего не ясно, особенно не видя документы.
"Заместитель агенства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продовцов" - вот здесь вообще не понятно причём тут дача задатка и залогодержатель продавца. И доверенность должна быть нотариально удостоверенной. Что-то тёмное...
30.2. Ув. Александр, согласен с коллегой, описанная в вопросе ситуация вызывает большие сомнения в правомочности риэлторского агентства. Да и в любом случае для оформления договора купли-продажи Вам придется обращаться к нотариусу (т.к. следует из вопроса квартира в долевой собственности). Вы можете предложить сразу оформить сделку у нотариуса не оплачивая ничего риэлторам. Удачи!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:



Оформление договора задатка

13.09.2016 в 10:59
340 просмотров
Я покупаю квартиру у собственников через агентство недвижимости, на время разъезда риелтор предлагает заключить договор задатка
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Оформление договора задатка

02.09.2016 в 13:18
146 просмотров
Я запустила процесс продажи квартиры, при обращении в МФЦ оказалось, что в госкадастре недвижимости сведений об этом объекте нет
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Карелка заработала 1 млн рублей на несостоявшейся сделке

25.08.2016 в 10:55
508 просмотров
Женщина получила от коммерсанта возврат задатка в связи с неисполнением последним обязательств о продаже недвижимости
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X