Задержка сроков строительства / Недвижимость

Претензия к застройщику. Задержка сроков строительства.

Кому и в какой форме я могу выразить свою претензию по несоблюдению условий договора?

В какой форме нужно потребовать выполнения обязательств, прописанных в договоре в данном случае?

Я участник долевого строительства в Московской обл. Сейчас застройщик переносит сроки завершения строительства и я ему по электр. Почте направила запрос о предоставлении графика работ по моему дому. Ответ получила такой-приезжайте в офис для ознакомления с документом. Неужели это документ секретной государственной важности? Законно ли мне они отказали выслать его мою электронную почту? Проблема еще в том, что я живу за 5 оо км от объекта. Спасибо.

В настоящее время я сужусь с застройщиком по выплате неустойки в связи с задержкой сроков строительства на основании 214-фз. Кроме того требую штраф по п.6 ст.13 закона о защите прав потребителей. Застройщик ходатайствует об уменьшении не только неустойки но и штрафа. На нии чего я могу просить суд не уменьшать размер штрафа?

Являюсь дольщиком строительной компании Норман в СПб, которая перенесла сроки строительства на 2 года с конца 2017 г. на февраль 2020, личного оповещения не было, но информация о переносе сроков есть на официальном сайте компании. Хочу расторгнуть договор, т.к. не уверенна абсолютно, что вообще достроят этот объект. В Договоре ДДУ есть условие, что при расторжении ДДУ компания удерживает 10%. Могу ли я в этом случае требовать расторжения с возвратом 100 % выплат без удержания 10%? Плюс вопрос по ипотеке, есть ли какая-то возможность получить обратно проценты, кот. уже выплачены банку? Спасибо за ответ!

Пришло извещение от застройщика с просьбой приехать и подписать доп. соглашение

(срок строительства задержан уже на 5 месяцев).

Нужно ли его подписывать и что будет при моем отказе.

Купили квартиру в новостройке в 2013 г. Дом еще строится, сдача планировалась на 4 квартал 2015 года. Прислали письмо и извещением об увеличении сроков строительства и просят прийти и внести коррективы в договор и подписать его. Как себя вести в этой ситуации, можно с них взыскать мат. ущерб? Спасибо.

Являюсь дольщиком по ДДУ, застройщик ООО"ЖК Булатниково" срок задержки более года. Требуется юридическая помощь в подготовке документов - претензии Застройщику (в т.ч. в расчете неустойки, иных штрафных санкций), а также в подготовке документов в суд. От вас требуется только составление документов, все движение осуществляю я. Расчет с юристом/агенстовом только при реальных выплатах застройщика.

Купили квартиру по ДДУ. Задержка сроков строительства на сегодняшний день составляет 440 дней. Дом достроен и прошел все комиссии, но не сдан, т.к. не могут решить вопрос с мэрией (самострой на территории дома). Половина жильцов уже получили ключи и живут. При получении ключей предлагают подписать отказ от претензий по срокам строительства. Строительная компания, вероятно, будет судиться с мэрией и срок сдачи дома отодвигается на неопределенное время. На сколько законно требование о подписании отказа от претензий по срокам строительства и можем ли мы что либо сделать в данной ситуации?

Спасибо.

Задержка ввода новостройки в эксплуатацию и отказ застройщика выдавать ключи без подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства.

Задержка строительства уже год. В договоре указано: июнь 2013-го. Договор заключался (и оплачивался) в Москве с СУ-155, стройка находится в г. Волжском Волгоградской обл., застройщик - волгоградское ООО Стройкат Где, как и с кого я могу требовать неустойку? С чего начать?

Заранее благодарю, мой е-мэйл: sh.aron@mail.ru

Здравствуйте! Я участник долевого строительства по ФЗ-214, в Московской обл. Застройщик дом построил на 10%,т.е.залил фундамент дома и еще полностью даже не построен 1 этаж. Стройка остановилась, дом должны были сдавать 30.09.2018 г., и теперь застройщик продлил срок завершения строительства до 30.06.2020 г.,т.е.прождали 2 года и почти на столько же продлевают. У меня квартира на 3 этаже, он не построен, подскажите, пожалуйста, в случае банкротства застройщика я имею право на незавершенку? И если вдруг сменится застройщик, то имеют ли право с меня потребовать доплату на продолжение строительства дома?

Подписала договор на строительство летнего домика с ск строй-бюджет, 15.07.2022 внесла 70% предоплаты, по договору домик мне должны были сдать 12.08.2022, но на данный момент они даже к строительству не приступили. Что мне делать? Идти в полицию?

Я ответчик.. строил сруб. Задержка на 2 месяца. У истца не было денег. Спустя 2 месяца достроил сруб. Истец оплатил. Я должен был делать крышу. Истец сказал что будет делать сам. потом вернулся и предложил достроить я отказался, потому что сруб НАДСТРОЕН без моего участия. Истец подал в суд. сумма договора 1001 тыс руб. Суд решил убытки 1001 тр, 325 - пени за нарушение сроков, 5 тр моральный ушерб, 673 тр штраф. Итого 2019

Ответьте мне! Мы молодая семья с двумя детьми!

Мы вступили в ипотечное долевое строительство, по договору дом должны сдать 30 июня 2010 года. Но из-зи морозов строительство остановили до марта 2010 года и я понимаю. Что к сроку дом не сдадут. Так как построено всего 6 этажей. Нам уже заранее говорят. Что надо заключать дополнительное соглашение так как кризис и т.д. (все заключают), а мы не хотим. Так как день просрочки с их стороны тоже сумма в нашу пользу. На что отвечают, что могут расторгнуть договор с нами в одностороннем порядке. Я не знаю так ли это или они нас пугают, чтобы не платить нам.

Да, я не доплатила как-то 6 копеек, мне и звонили много раз, конечно я их доплаптила,

но представляете если бы я сказала, что кризис, то скорее бы всего услышала. Что их это не волнует.

Мой вопрос, что нам делать, как быть? Если вы готовы ответить на наш вопрос, то я могу вам отсканировать договор и прислать.

Спасибо заранее.

Мы заключили договор долевого участия (комплекс восточная европа в балашихе), вроде все строится, но пошли задержки по срокам на полгода. В договорене был прописан точный срок передачи анаписано - ориентировочный срок. Как тут действовать?

Застройщик по долевому строительству задержал на 2 месяца срок плюс не провел газ в квартиру, застройщик требует принять квартиру, все дольщики почти вроде уже приняли, как думаете принимать или вместе с неустойкой требовать у них устранения недостатков? Но как зафиксировать этот недостаток?

Приобрели квартиру в новостройке. На год задержка сдачи дома, и до сих пор не сдан. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о продлении сроков строительства с одновременным указанием размера неустойки, которую он обязуется выплатить участнику долевого строительства. Мы собираемся продать эту квартиру. Если мы подпишем данное доп. соглашение, то кому выплатят неустойку-нам, кто подписал это доп. соглашение или новому владельцу? Спасибо.

Можно ли рассчитывать на выплату неустойки за задержку сроков сдачи дома, если ДДУ приобретено нами по переуступке прав. Но в договоре есть такой пункт: :В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в односторонем порядке, но не более одного раза за весь период строительства изменить срок передачи объекта.

Между мной и компанией-застройщиком было заключено мировое соглашение на выплату мне компенсации за задержку долевого строительства на определенную сумму. При этом срок выплаты уже просрочен на год. Как поступить в этой ситуации?

Нанял застройщика на строительство частного дома. Есть претензии к нему как по качеству, так и по срокам, а также нужно возместить расходы на перелет и проживание в связи с тем что застройщик не сдал дом в срок.

В 2013 году купила с котлована квартиру - студию на первом этаже. Первоночальный взнос 90% 1 100 000 р, оставшуюся сумму в рассрочку 180 000 р (позже выяснилось, что вышло под 40% годовых) + % 74 000 р.

Для начала заключили договор займа на сумму 1 100 000 р под 6%. Далее предварительный договор и официальный договор (между ними есть разница: указана разная стоимость за кв.метр), т.е в предварительном правильная 53 тыс кв.метр, а в официальном 45 тыс кв.метр. Платила я за 53 тыс кв.метр!

В итоге по срокам квартиру задерживают, а окно находится на 87 см от земли, фундамент находится под землей, получается земля в уровень с полом моей квартиры (любые не погодные условия будут сказываться на моей стене). На мирное уригулирование застройщик не согласен. Что в моем случае можно сделать? Пойти в суд и доказать, что помещение не пригодно для жилья и вернуть с неустойкой деньги? На сколько это может затянуться?

Договорился с строительной компанией о строительстве дачного дома.

Завезли материал, собрали каркас, построили одну стену...

В процессе стройки начались проблемы, в итоге без должного контроля бригада строителей съехала с материалом в неизвестном направлении.

На сегодняшний день подошел срок сдачи объекта.

Сотрудники компании обещают выполнить все обязательства. Но сроков не называют.

Работы не ведутся, бригады строителей на объекте нет.

Подскажите, куда обратиться.

Купили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 года. Сдачу дома перенесли несколько раз. Окончательный срок май 2016. Как поступить написать претензию застройщику по срокам сейчас или ждать сдачи, или уже сейчас обратиться к юристу.

У нас договор Цессии c инвестором по Дду в строительстве дома. Сроки стройки затянулись. Кому предъявлять претензию на выплату штрафа (пени) за задержку: застройщику или инвестору? И какая перспектива у этого дела?

По договору соинвестирования приобрела парковочное место в многоуровневом паркинге. Согласно договору, передача в собственность должна была состояться 1 марта. Однако объект недостроен и деятельности на строительной площадке не видно. Никто не информировал меня о задержке сроков строительства, а менеджер, оформлявший со мною договор, к которому я вынуждена ездить, ежемесячно обещает мне окончание срока строительства "через месяц" На дворе июнь. (

Пожалуйста, подскажите алгоритм моих действий. Могу ли я рассчитывать на денежную компенсацию?

Заранее благодарю за ответ!

Девальвация рубля и экономическая неопределенность повысили инвестиционные риски на рынке строящегося жилья. Дольщики боятся повторения сценария 2008 года, когда застройщики и девелоперы разорялись один за другим, а многие проекты были «заморожены». Самое время вспомнить о том, как

Купили квартиру у застройщика на этапе строительства в январе 2020 года, срок сдачи 4 квартал 2020. застройщик "не успел" по своим причинам. В январе 2021 пришло письмо перенесении сроков, на год. можем ли мы получить компенсацию? Заранее благодарю.

У меня вопрос по долевому строительству - застройщик нарушил сроки сдачи квартиры уже на полтора года. Дом внешне уже готов, некоторые жильцы не дождавшись уведомлений вселяются. Чем грозит такое вселение, как это повлияет на приемку и неустойку? Спасибо.

В декабре 2020 года, должен был стать обладателем студии, но получил письмо с таким вот текстом:

В рамках программы Правительства РФ по поддержке бизнеса в связи с пандемией все разрешения на строительство, действие которых истекает в 2020 году, автоматически продлевается ещё на год.

Предлагают подписать дополнительное соглашение с новым сроком сдачи дома в июле 2021 года.

Вопрос: имею ли я право на неустойку за срыв срока сдачи дома.

Вопрос заключается в следующем - приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия, дело в том, что в договоре дду прописано, что окончание строительства и ввод мкд в эксплуатацию должен быть в 4 м квартале 2020 года и срок передачи ключей до конца июня 2021 года, сегодня уже середина марта 2021 года, но дом лишь получил зос, а документы на ввод застройщик так и не передает. Каждый месяц вводит в заблуждение что в конце месяца ключи, а потом снова переносит. Нарушает ли он законодательство и как повлиять на застройщика ускорив передачу документов на ввод и выдачу ключей?

Дом, новостройка был сдан 22 декабря 2016 года, хотя по договору срок ввода 4 квартал 2017 года. (дом сдан на год раньше срока) Застройщик известил заказным письмом, что передача квартир участникам долевого строительства начинается 30 января 2017 года. В договоре участия срок передачи и принятия квартиры 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого времени исчисляется 2 месяца на приемку квартиры. Акт передачи не подписываю, т.к много замечаний. А срок истекает или у меня ещё есть месяц?

Мы купили квартиру во многоквартирном доме в пгт Октябрьский. Срок окончания строительства по договору апрель 2013 г, но дом до сих пор не сдали, а продлили стройку до 2014 г. Но на территории стройки стоит ГСК с 25-ю капитальными гаражами, имеющие свидетелства о собственности. Сначала гаражи должна была администрация, но эту проблему она перенесла на нашего застройщика ОООАрвида, который решать данную проблему не хочет. А нам сказали, что по окончании строительства, если гаражи будут стоять, то наш дом не смогут сдать. Что нам делать? Куда обратиться? В администрацию Люберецкого района, прокуратуру московской области письма писали, ответа нет. Помогите нам-устали ждать свое жилье (боимся потерять жилье)-ютимся с тремя детьми в съемной однакомнатной квартире.

Согласно инвестционному договору мне должна была передана квартира в июне 2008 года, т.е. до начала известого кризиса. Мною была выплачена требуемая сумма в полном объеме. Строение до сих пор не сдано. В соотвествии с договором, при нарушении сроков сдачи объекта, застройщик выплачивает штраф, не превышающий 2 процентов. Есть основания полагать, что процесс завершения строительства может растянуться на неопределенные сроки. Что и каким образом можно предпринять: 1-для ужесточения штрафных санкций; 2-расторжения договора с возвратом мне внесенной суммы с учетом инфляционных издержек; 3-что-то иное?. Зараннее благодарю за ответ. С уважением. Роман.

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома города Астрахани. Сам договор по переуступке прав приобрел у другой оказывающей строительные услуги и зарегистрировал в рег. палате, и по этому договору срок сдачи дома - декабрь 2014 г., квартиру я покупал в ипотеку, дом они до сих пор не сдали, но говорят они что хотят сдавать в апреле 2016 г., если по моему могут и в принципе сдать. Вопрос по срокам и вообще как поступить в этой ситуации.

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:

• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...

По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.

На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?

Между мной и строительной организацией заключён договор на постройку дачного дома. Первоначальный срок исполнения работ 11.06.21, к этому времени дом построен не был, по дополнительному соглашению срок был перенесён на 01.08.21, но и после истечения этого срока этого дом ещё не построен. Просрочка составляет 21 день. Я выплатила бОльшую часть суммы по договору, должна незначительный остаток по факту подписания акта-сдачи приемки. Когда мне лучше подать претензию по уплате штрафа за просрочку фирме (если скорее всего он и покроет по сумме то, что я должна заплатить фирме)? И если после окончания второго срока по допнику работы не выполнены до конца спустя почти месяц и больше уже никаких документов по переносу сроков я не подписывала, считается ли наш договор с фирмой законченным или требует расторжения?

Я являюсь дольщиком по ДДУ строительства жилого дома в Орехово-Зуево, Московской области. Застройщик-ООО"ТСТ Столица" затянул сроки сдачи на 1.5 года, изменил первоначальный проект в сторону ухудшения, убрав балконы и ухудшив внешнюю отделку. По договору за каждый день просрочки начисляется неустойка застройщику и у меня вопрос: как долго можно не вступать в право собственности и взыскивать с застройщика через суд неустойку? Также квартира была застрахована страховой компанией "Меско", которая обанкротилась весной этого года, по договору страхования она должна была выплачивать ущерб от долгостроя. Что делать в такой ситуации, не подскажете! Сдачу объекта застройщик обещает в этом месяце, но все это не точно.

Купили квартиру в ипотеку по договору долевого строительства срок сдачи II кв. 2016 + 6 месяцев на ввод в эксплуатацию + 5 месяцев на выдачу ключей (т.е. выдача ключей должна произойти не позднее 31 мая 2017 согласно договору). Но перед нами ещё 30 не сданных и недостроенных домов (срок сдачи: 2,3,4 кв. 2015 г. и 1 кв. 2016). На данный момент застройщик задерживает по срокам дома II кв. 2015 - не выдал ключи, на сегодняшний день у них просрочка по договору составляет 1 мес.19 дн. Возможно ли мне в связи с задержкой строительства передо мной идущих домов, написать заявление на возврат?

Приобрела квартиру по договору долевого строительства, в нем срок когда построят дом 31.12.15 и три месяца на передачу дома. Сейчас говорят, что строительство задерживается примерно на год, пока доп договора никакого составлено не было. Предложили квартиру в соседнем доме, который будет сдан в конце этого года, но с доплатой в 90 тыс.. По квадратным метрам разница в 0,20.. Скажите можно ли написать какое - нибудь заявление от получении данной квартиры без доплаты, если нет то какой может быть выход, компенсация только через суд? Целый год придается платить за съемное жилье.

Я являюсь участником долевого строительства, по договору объект должны были ввести в эксплуатацию 7.09.2018 г..Застройщик продлевает срок разрешения на строительство до 30.12.18 г..По договору застройщик обязан уведомить меня за 2 месяца до ввода в эксплуатацию по договору, а я 18.09.18 г. получаю заказное письмо, в котором застройщик уведомляет срок разрешения на строительство продлен и приглашает меня в трицатидневный срок изменить условия договора путем заключения дополнительного соглашения и обращает мое внимание на то,что объект будет передан участнику в срок не позднее даты, указанной в дду, т.е в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию. Обязана ли я подписывать доп. соглашение? Нужно ли мне отвечать на это письмо, если я не согласна подписывать доп. соглашение?

Выдержка из ДДУ:

4. Срок и порядок передачи объекта Участнику долевого строительства

4.1. Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию - II квартал 2015 года.

4.2. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - III квартал 2015 года.

Дом сдан, но в квартире имеются определённые недоделки. Я составил акт осмотра с описанием обнаруженных дефектов и направил застройщику. Застройщиком акт получен и зарегистрирован 28.09.2015. За неделю дефекты не устранены.

3-й квартал уже закончился, означает ли это, что я могу истребовать неустойку? Что для этого необходимо сделать?

Я купил квартиру в новостройке на этапе строительства, в договоре она была одной площади и с балконом, а после обмера якобы ПИБом застройщик представил мою квартиру на два с лишним метра больше и с лоджией и предлагает мне доплатить разницу. А так же застройщик задержал сроки ввода дома в эксплуатацию на 2 с лишним года.

Купил на этапе строительства квартиру. Фирма застройщик к сроку передала ключи и акт. Но зарегистрировать право собственности я не могу до сих пор, потому что здание не стоит на кадастровом учете. Справку об этом получил в МФЦ. Можно считать, что это задержка сдачи объекта?

Строим квартиру по договору долевого строительства. Срок передачи ключей в договоре значился 2 квартал 2016 г.Перенесли срок сдачи дома на декабрь 2016 г.Дополнительного соглашения с компанией на новый срок передачи ключей не подписывали... Хотим писать претензию по выплате неустойки... Как нам действовать.. не хочется идти путем через суд...

В 2007 году заключила договор долевого участия в строительстве (офис) по сроку сдачи задержали на 390 дней. Стоимость объекта 1 100 000 руб.

1.На основании какого закона я могу обратиться в суд о взыскании пени или неустойки: " О долевом участии в строительстве многоквартирных домов "ст.6 п.2 (1 100 000 * 11% :150 * 390 = 314 600 руб) или "Закон о защите прав потребителей" п. 5 ст 28 (1 100 000 * 3% * 390 = 12 870 000 = 1 100 000) ?

2. Примерная сумма стоимости Вашиг услуг. Какую сумму из этих денег мне вернут, если дело будет выиграно?

СПАСИБО.

Участвую в долевом строительстве дома. Застройщик просрочил сдачу (31 декабря 2009 г). 21 октября 2010 г было получено официальное письмо с Дополнительным соглашением (задолго до этого просто позвонили и с просьбой прочитать присланное на е-мейл ДС, приехать в офис и подписать его, чтобы потом не было проблем с принятием квартиры в собственность - по их словам: В ДС, естественно, есть поправка к Договору с изменением срока сдачи.

Хочу обратиться к Вам с вопросом.

Я являюсь дольщиком в г. Краснодаре, сама проживаю в Нижневартовске и у нас идет задержка по сдаче дома уже 2 года, будет в декабре. О состоянии строительства на сегодня не владею информацией, официально застройщик не информирует дольщиков, В Краснодаре соседи ведут какую-то борьбу, взамен-обещания, но сроки сдачи дома постоянно передвигаются.

Скажите что я могу предпринять, на суд о защите прав потребителя уже подала. Хотелось бы дальнейшие шаги просчитать...

С ув. Г.В.

Мы купили по договору долевого участия квартиру. Сроком сдачи по договору являлось 31.12.2018 года. Однако до 31.12.2018 застройщик с нами не связывался и не говорил что будет затягивание стройки, никаких допсоглашений с нами не заключалось. 10.01.2019 года на сайте застройщика мы обнаружили изменения в Проектной декларации где сроки уже отодвинуты до 28.02.2019 года. Сегодня застройщик известил нас о том, что к 28 числу они закончат точно. Дали образец акта приема передачи, но в нем очень настараживающая фраза: "Договор участия в долевом строительстве считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют". Если я подпишу этот акт потеряю ли я возможность взыскать неустойку с застройщика?

Вопрос такой: по договору ДУ ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 12.2015, выдача ключей в течении 3-х месяцев (I квартал 2016) застройщик приглашает на подписание ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО акта приема-передачи имея на руках только этот самый акт! Кадастровые документы у него отсутствуют на момент предварительной приемки. А так же застройщик юридически находится в воронеже, а объект сдаёт в липецке, со своей стороны они акт подписывают не сразу и ключи сразу не выдают, а говорят мол вы подпишите, потом мы на подпись директору в воронеж отправим, после подписания акта со стороны застройщика мы вам отдадим ключи. Как поступить? Письмо с уведомлением об окончании строительства объекта компания-застройщик не присылала. По фз 214 мы дольщики должны его получить не позднее 29 февраля, так? т.е. за месяц до окончания срока выдачи ключей. Какие действия предпринять а такой ситуации, если до 29 февраля застройщик не пришлет заказное письмо с уведомлением? Заранее благодарю.