Задолженность по арендной плате

Советы юристов:

1. По делу исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке (предмет иска - задолженность по арендной плате). Подскажите, пожалуйста, как правильно написать отзыв в арбитражный суд, если долг по арендной плате погашен в полном объеме. Шапку и приложения написала, а вот основную часть не знаю как сформулировать правильно. Спасибо.

1.1. В двух словах это не описать.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Начните с того, что в таком-то суде на рассмотрении находится иск того-то к тому-то по факту того-то...с данным иском я не согласна и описываете причины по чему.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Просто указываете, что с заявленными исковыми требованиями не согласны, т.к. задолженность, являющаяся предметом спора, погашена Вами в досудебном порядке, что подтверждается... (указать ссылку на документ - платежное поручение, квитанцию и т.д.). В связи с чем просите в иске отказать. К отзыву прилагаете заверенную копию этого самого документа, отсылаете в адрес истца. После чего берете почтовую квитанцию, прилагаете ее к другому экземпляру отзыва, вместе с еще одной заверенной копией платежного документа, и относите данный пакет в арбитражный суд, с сопроводительным письмом.

Вам помог ответ? Да Нет
2. По договору аренды образовалась задолженность. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени. Судом вынесено решение, которое вступило в законную силу. Арендатор впоследствии обращается в суд с возможностью предоставления отсрочки исполнения решения суда. Судом заявление Арендатора удовлетворено. Срок отсрочки исполнения не истек, Арендатор готов оплатить всю задолженность и пени, указанные в решении суда. Арендодатель продолжает начислять проценты по 395 ст. ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате и грозится тем, что опять обратится в суд и Арендатор все-равно будет обязан оплатить эти проценты за несвоевременное погашение задолженности. Правомерно ли начисление процентов Арендодателем, на сумму задолженности, указанную в решении суда?

2.1. Действия арендатора неправомерны. На сумму указанную в решении суда проценты не начисляются. Это фиксированная сумма.

Вам помог ответ? Да Нет
3. По окончанию договора об аренде нежилого помещения арендодатель не дает вывезти мне свое имущество (обосновывая это задолженностью по арендной плате) что делать?

3.1. Нужно провести акт сверки взаимных расчетов. Если задолженность действительно имеется, но ваше имущество по цене значительно превышает сумму долга (что вероятнее всего), чинить препятствия арендатор не имеет право.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Необходимо обратиться в суд с иском об истребовании имущество из чужого незаконного владения. Если необходима помощь обращайтесь. Готов помочь...

Вам помог ответ? Да Нет
4. По расписке должник обязуется вернуть некоторую сумму в счет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, возможно ли истребовать данную сумму по суду, т.к заемщик не выходит на связь более полу года.

4.1. Разумеется, возможно взыскать в судебном порядке денежные средства.
Должник принял на себя обязательства, что подтверждается в письменной форме (распиской).
Если необходима помощь, обращайтесь на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Возможно, исходя из суммы иска: до 50 тыс. руб. - подавайте мировому судье, более 50 тыс. руб.-в районный суд по месту жительства должника. Прилагайте копию расписки, оплачивайте госпошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ (Вам необходимо рассчитать ее самостоятельно). Реквизиты для оплаты госпошлины найдете на сайте соответствующего суда. С уважением, Татьяна.

Вам помог ответ? Да Нет
5. По договору аренды арендодатель должен платить за потребленную электроэнергию. Были установлены счетчики, показания которых были нулевые на момент въезда в помещение. Показания счетчиков никто не снимал, акты по коммунальным услугам подписывались без проверки. Неоднократные просьбы дать расшифровку и расчет электроэнергии не были услышанными. В результате через три года выясняется, что электроэнергия делилась непонятным способом на всех арендаторов. На данный момент электроэнергия выставляется в счет коммунальных услуг по счетчику, но пересчитывать сумму переплаты арендодатель отказывается. Договора аренды на 2016 год до сих пор нет. есть задолженность по арендной плате. Могу ли я что либо сделать в этом случае и какова вероятность положительного решения суда в мою сторону?

5.1. Ваш вопрос не решается в порядке краткой бесплатной юр.консультации
Обратитесь к юристу очно, на платной основе
Обсудите все перспективы судебного дела и Ваш шансы на выигрыш.

Вам помог ответ? Да Нет
6. По решению суда обязать должника в течении 10 дней передать арендованный автомобиль и свидетельство о регистрации, и погасить задолженность по арендной плате. Должник скрывается, где авто я знаю, но надо акт приёма-передачи, чтоб посчитать ущерб от повреждения, чтоб подтвердить, что повредил в процессе эксплуатации, и свидетельство забрать. Подал заявление на возбуждение исполнительного производства. Как забрать авто?

6.1. Это уже забота приставов.

Вам помог ответ? Да Нет
7. По договору аренды я предоставил Индивидуальному предпринимателю помещение в аренду. Он в течении продолжительного времени не вносит арендную плату. Договором предусмотр. Ена пени 1% за каждый день просрочки. Я оформила исковое заявление. Хотела бы спросить кроме задолженности по арендной платы и пени могу ли я еще потр. Ебовать денежную сумму за пользование чужими денежными средствами? И еще до подготовки иска, я направила должнику претензию, но в ней я только тр. 6 обвала оплатить долг. Сейчас же я думаю и расторгнуть договор. Могу ли я в суде предъявить это тр.ебование дополнительно (при этом в иске я его не указывала). заранее спасибо.

7.1. За пользование чужими денежными средствами - да. В иске требования о расторжении договора необходимо было указать сразу. Требование о расторжении - это самостоятельное требование, если вы будете уточнять первоначальный иск- необходимо оплатить госпошлину, вручить уточненные требования ответчику.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Работала в организации, в которой ген. директора часто не бывает на месте, приходилось за него расписываться в документах. У ген. директора так же есть И. Нужно было срочно заключить договор аренды помещения от И, его на месте было, попросил за него расписаться в договоре аренды. Сейчас выяснилось задолженность по арендной плате. Идёт судебное разбирательство. Ген. директор (он же арендатор как И) говорит что ничего не подписывал. Вторая сторона назначила экспертизу и выяснила, что подпись на этом договоре моя. Какая ответственность мне за это может грозить?

8.1. Светлана
Судя по всему гражданская ответственность, заинтересованное лицо вправе потребовать от вас соответствующей компенсации, за возникшие в этой связи убытки и введение в заблуждение.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Ответственность зависит от конкретной ситуации. Скорее всего, гражданская ответственность, но она может вылететь вам в копеечку.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Договор аренды будет признан незаключенным, но деньги с арендатора взыщут как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), если арендованным имуществом фактические арендатор пользовался.
Вам ничего не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Никакая не грозит. В рамках своих должностных обязанностей Вы представляли интересы, как ИП, так и организации.
Если в последующем ИП одобрил сделку, например пользовался имуществом, то факт отсутствия его подписи роли не играет никакой.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Пожалуйста я истец подала заявление исковое в суд о задолженности ответчика по арендной плате и коммун платежам. Заявление не приняли в ответ написали о предоставлении расчетов по коммун платежа до 17.02.мне это сделать трудно так как договор субаренды.
Могу я подать новое повторное заявление в суд только с задолженностью по арендной плате в эти сроки до 17.02

9.1. уважаемая Елена! Можете. Но есть нюанс. Скорее всего оставили исковое заявление без движения согласно ст.136 ГПК РФ. И если замечания не будут устранены, то в силу части 2 статьи 136 ГПК РФ в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд, а если согласно части 3 статьи 136 ГПК РФ обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 ГПК РФ. Потом уже не будет препятствий для подачи нового искового заявления.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Исковое заявление должно соответствовать требованиям, установленным ст.131 и 132 ГПК РФ, поэтому если оно не соответствует указанным требованиям, то иск могли и вернуть. Нужно исправить и направить новое заявление. Либо подать новый иск, сформулировав ваши требования надлежащим образом.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Это по сути изменение исковых требований. Право на это есть, но тут есть нюансы.

Могу предположить что судья вынесла определение об оставлении без движения и установила срок для исправления ошибки до 17.02.20.

Честно говоря никогда не встречала, чтоб исправление ошибки шло путем подачи уточненного иска. Обычно "уточненку" подают после принятия к производству. И в вашем случае это имело бы серьезные последствия: по сути вы отказываетесь от одного из требований, что влечет невозможность его заявить в дальнейшем.

Есть вариант получше. Путь возвращает иск, а вы потом подадите вновь но без требований по коммунальным платежам.

Статья 135. Возвращение искового заявления

1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.03.2016 N 45-ФЗ)
2) дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
3) исковое заявление подано недееспособным лицом;
4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;
5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления;
7) не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Во-первых, основания для отказа в принятии искового заявления судом определены статьей 134 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ). В вашем случае суд не мог Вам отказать в приеме искового заявления, но вполне мог ваш иск
оставить без движения на основании статьи 136 ГПК РФ.
Статья 136. Оставление искового заявления без движения
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных статьями 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.
В определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Копия определения об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не позднее следующего дня после дня его вынесения.
2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд.
3. Если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.
Во-вторых, в Определении об оставлении вашего иска без движения суд указал Вам срок, в течение которого Вы вправе и обязаны предоставить суду то, что он от Вас требует. И если Вы этого не сделаете в указанный срок, то судья Вам вернет ваш иск на основании статьи 135 ГПК РФ.
Статья 135. Возвращение искового заявления
1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.03.2016 N 45-ФЗ)
2) дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
3) исковое заявление подано недееспособным лицом;
4) исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд;
5) в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;
6) до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления;
7) не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
2. О возвращении искового заявления судья выносит мотивированное определение, в котором указывает, в какой суд следует обратиться заявителю, если дело неподсудно данному суду, или как устранить обстоятельства, препятствующие возбуждению дела. Определение суда должно быть вынесено в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд и вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами.
3. Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.
В-третьих, для подачи НОВОГО иска в суд лучше заплатить новую госпошлину на основании статьи 333.19 НК РФ, а уплаченную ту госпошлину на основании статьи 333.40 ГНК РФ Вы сможете получить в течение 30 дней на основании Заявления и Определения судьи.
В-четвертых, Вы можете не подавать новый иск после 17.02.2020 и не платить новую госпошлину, а спокойно продолжить на основании своего иска, оставленного без движения судом, требовать взыскание с ответчика долг за аренду (если для этого у Вас есть основания и доказательства).
Всего Вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Истекает срок аренды земельного участка на котором расположен объект капитального строительства может ли администрация отказать в заключении договора на том основании что есть задолженность по арендной плате.

10.1. Андрей, а вы откройте договор аренды и почитайте основания для расторжения Договора, мы то откуда можем знать.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Продлять срок аренды - право, а не обязанность. Если у Вас имеется задолженность, которая дает право на расторжение договора, то значит могут отказать в продлении. Важно сейчас соблюсти порядок продления, в частности, направить соответстсвующее уведомление, если этого требуют услвоия договора. Заключить соглашение на рассрочку оплаты задолженности.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Если ни вы, ни арендодатель не заявили письменно о своем желании расторгнуть договор аренды, то договор будет считаться продлённым на неопределенный срок в силу закона (ст. 621 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
11. Отказали в выкупе участка из аренды в собственность сославшись на задолженность по арендной плате. Задолженности по арендной плате не было. Была лишь небольшая задолженность по неустойке в 600 р., которую я потом оплатил. Является ли в этом случае отказ правомерным и можно ли приравнивать задолженность по неустойке к задолженности по арендной плате?

11.1. Да, отказ будде неправомерный. Если Вы оплатили задолженность. Можете обжаловать отказ в суд. На основании ст.218,219 КАСС РФ.Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Любая задолженность приравнивается к ненадлежащему исполнению арендных обязательство по договору.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. • Здравствуйте, Вам никто ничем не обязан и собственник может просто передумать продавать свой земельный участок

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Сам по себе факт наличие задолженности не является основанием для отказа в выкупе земельного участка, обратитесь в суд с исковым заявлением на основании статьи 218 Касс РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. В данном случае наличие задолженности по неустойке является препятствием для выкупа земельного участка, поскольку неустойка вытекает из обязательства по договору аренды, поэтому необходимо оплатить эту задолженность для устранения препятствий, тем более что сумма смешная.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас возникла сложная ситуация. Дело в том, что купили павильон в торговом городе, павильон строила администрация торгового города, мы платили аренду за землю на которой стоит павильон. Потом мы его выставили на продажу, аренду платить не смогли и перестали платить. Накопился долг, на нас подали в суд, взыскать задолженность по арендной плате. Но тут такая ситуация: продать не можем - покупателей нет, аренду платить не можем. И разобрать вывезти павильон тоже не можем - не разрешает администрация. И забирать в счёт долга этот павильон тоже отказывается. То есть получается замкнутый круг. Как быть?

12.1. Поскольку дело находится в производстве суда, то теперь вам надо подавать отзыв на исковое заявление, в котором изложить ваши доводы.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Юристы здесь вам ничем не помогут Не нужно надеяться что юристы вам выпишут какой то чудодейственный рецепт по выходу из создавшейся ситуации Проблемы ваши нужно решать с администрацией.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Недобросовестный арендатор (задолженность по арендной плате 300000 руб (есть решение суда) после окончания срока договора не вывез имущество, через месяц мы отправили им уведомление об удержании имущества. Оказалось. Что имущество удерживаемое нами не принадлежит должнику, а было арендовано. Теперь собственник имущества подал иск об истребовании имущества из незаконного владения и возмещение убытков от незаконного удержания. Ваше мнение, мы действительно должны возместить убытки собственнику имущества?7

13.1. Так как отношения между двумя сторонами не порождают прав и обязанностей для третьих лиц, я думаю что да, но они должны доказать эти убытки, а на практике это сделать довольно трудно, все нужно решать в судебном заседании
1) знали ли Вы о том что это имущество третьих лиц и т.д. ставил ли Вас кто либо в известность по этому поводу.
2) не сфальсифицирован ли договор аренды этого имущества, для этого необходимо назначить техническую экспертизу документа на предмет установления даты его создания (нужно пообщаться перед этим с экспертом на предмет возможности установления даты составления документа и т.д.)

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. А когда собственник имущества стал собственником, чем подтверждает свое право? Не пытаются ли таким образом у вас забрать все?
Вы никому и ничего не должны, т.к. вас никто не предупреждал о наличии иного собственника имущества. Договор хранения с собственником не заключали.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Удерживать можно имущество, принадлежащее должнику.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Григорий.
1) Иск собственника имущества, не правомерен, т к, он имущества у вас не требовал.
И вы не знали и не могли знать, что оно ему принадлежит.
2) Ваш встречный иск, будет правомерен, если вы уведомили собственника о принятии на отв. хранение и выставив счет не получили оплату.

Основание: ГК. РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Заключение договора хранения придётся долго доказывать; ещё сложнее будет доказать разумную цену для хранения.
Доказывать правомерность удержания можно, ссылаясь на текст ст.359 ГК РФ: используется термин "подлежащая передаче должнику" вместо "принадлежащая", и далее говорится про подлежащую передаче третьему лицу (среди таких вещей могут быть и принадлежащие третьим лицам). Т.о., удержаны могут быть и вещи, находящиеся в собственности третьих лиц, но оставленные должником.
Убытки в данном случае должна возмещать не Ваша организация, а арендатор, т.к. они возникли вследствие нарушения им обязательства по оплате арендной платы.
В любом случае, для ведения дела рекомендовал бы обратиться к юристу (даже если в Твери не найдётся специалиста нужной квалификации, можно обратиться к московским или питерским юристам).

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. С учётом ответов других юристов хотел бы добавить, что российское законодательство не ставит правомерность исков собственников о возврате имущества в зависимость от предварительного предъявления претензий. Относительно удержания имущества, принадлежащего третьему лицу, Вы сами сможете определить, возможно ли такое удержание, обратившись к тексту ст.359 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.7. Право удержания сохраняется при переходе права на удерживаемую вещь к третьим лицам, например в результате ее продажи. Но данная норма применима только к тем случаям, когда вещь поступила к кредитору до того, как право на нее было приобретено третьим лицом.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы подали в арбитражный суд с иском на ООО "Профстрой" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 350 тыс. Через судебные приставы получили постановление о возбуждении исполнительного производства. Выяснилось потом приставами, что ответчик ООО "Профстрой" на балансе за ним ничего не числится, ни помещений, ни оборудования под столовую, ни транспортных средств, ни средств на счетах как ООО "Профстрой". У директора ООО "Профстрой" есть другие столовые, и доход со столовых и помещения и оборудования, но как оказалось там идет как ИП"Бодр Мустафа" а не ООО "Профстрой". Один и тот же хозяин. Как нам быть, как взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 350 тыс.

14.1. ---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, (ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг), либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Должником является только ООО Профстрой.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Вы можете подать заявление о признании должника банкротом.
В этом случае есть возможность привлечь учредителя к субсидиарной ответственности, директора по долгам ООО.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Нужен совет и помощь. Суть вопроса такова, накопилась задолженность по арендной плате за магазин (2 мес.), что делает арендодатель... он захватывает магазин, второе офисное помещение, которое на другом договоре и по нему нет задолженности, так как был сделан капитальный ремонт этого помещения, захватывает печать и начинает от моего имени вести деятельность, магазин работает он перезаключает договора на себя (магазин комиссионный) продает вещи, вывез оргтехнику и дорогие шубы которые принадлежат моему брату)) хотелось бы понять, что делать в данной ситуации?

15.1. Можно подать заявление в полицию.
Успехов.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Нужно решать спор или по соглашению сторон или обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Довольно жесткий подход к решению вопроса. Я вам рекомендую обратиться в полицию и в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Срочно обращаться в полицию, т.к. в данном случае признаки как минимум самоуправства.

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Вам необходимо срочно написать заявление в полицию и подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы-организация в городе Воронеже, арендуем у Департамента земельных отношений (ДЕЗО) участок. Дезо в период с апреля 2012 по сентябрь 2014 года насчитали нам задолженность по арендной плате плюс пеню 650 тыс. руб. Дело в том, что они нас заранее и после не уведомили о повышении арендной платы, и мало того продолжали присылать оповещения по почте, что мы ничего не должны. О долге и о повышении арендной платы мы узнали от них уже в августе 2014 года. В договоре аренды указано, что, если информация опубликована в СМИ, ДЕЗО не обязаны нас оповещать об изменениях арендной платы. Дезо теперь подали на нас в суд. Подскажите пожалуйста как нам выиграть суд, какие аргументы привести в свою пользу? Спасибо.

16.1. Для начала потребовать подтверждения размещения в СМИ информации о повышении арендной платы. Далее следует посмотреть не пропущен ли срок исковой давности и в какой-то части сумма долга будет оставлена без взыскания. Также оспаривать на основании письменных уведомления об отсутствии задолженности, что вводило в заблуждение. Также Вы можете попытаться оспорить пункт договора в части оповещения через СМИ о повышении арендной платы на основании того что пункт не предусматривает конкретное издание в котором должно быть все оговорено, но для этого следует подавать встречное исковой заявление в тот же суд тому же судье.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Кроме того, в отзыве на иск не забудьте попросить суд в случае удовлетворения иска снизить размер пеней на основании ст.333 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Участок в аренде у государства с правом выкупа. Отказали в выкупе участка из аренды в собственность сославшись на задолженность по арендной плате, а именно на пункт 12 статьи 4 ЗАКОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 декабря 2015 года N 229-ОД. Задолженности по арендной плате не было. Была лишь небольшая задолженность по неустойке в 600 р. Является ли в этом случае отказ правомерным и можно ли приравнивать задолженность по неустойке к задолженности по арендной плате?

17.1. Нужно видеть ваш договор аренды и если вы его действительно нарушили, то отказ вполне правомерный
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Образовалась задолженность по арендной плате (три месяца) за арендуемую квартиру (без договора аренды). хозяин сменил замок в моё отсутствие, забрав вещи, компьютер и документы в залог до оплаты. Хозяин требует немедленной оплаты. Реально я могу рассчитаться не ранее чем через месяц. Могу ли я каким-либо образом (законным) получить документы? Спасибо.

18.1. Обратиться в полицию о самоуправстве хозяина.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Полиция вам не поможет, только через суд, а в суд вам не с чем идти, ТК договора нет.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Обратитесь в полицию. Это реальная кража или самоуправство, то есть преступление. В полиции дайте показание, что готовы оплатить долг, но позже.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. В суд вам идти действительно пока не с чем..

Но вот заявление в полицию написать обязательно нужно, причем обязательно указать какие вещи и где находятся, указать в заявлении на необходимость срочного реагирования на заявление, так как вероятно, человек вещи может перепрятать... Также следует написать заявление в ФНС о том, что проживали 3 месяца у... договор аренды он подписывать с вами отказался... Если все проделаете правильно, то вещи вам хозяин вернет. Если где то дадите маху, то и вещи потеряете и ему ничего за это не будет..

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Напишите заявление об удержании незаконного вашего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор аренды, заключенный между двумя ИП, был досрочно расторгнут по инициативе арендатора с нарушением срока уведомления. На момент подписания передаточного акта из аренды, за арендатором числится задолженность по арендной плате. До подачи иска в арбитражный суд, какие действия по досудебному урегулированию мне, как арендодателю, необходимо совершить?

19.1. Если у Вас в договоре нет претензионного порядка, обращайтесь сразу в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если договор не предусматривает обязательного досудебного порядке урегулирования спора, можете подавать иск сразу.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. В любом случае необходимо направить письменную претензию. Досудебный порядок необходимо проходить.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Лучше обратиться с претензией, а затем с исковым заявлением в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Претензия не обязательна, если нет указаний на претензионный порядок в договоре. Закон по аренде претензионный порядок в качестве обязательного не предусматривает.
Советую написать претензию в любом случае, поскольку возможно это отрезвит вторую сторону и дело до суда не дойдет.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня образовалась большая задолженность по арендной плате в размере 85 000 рублей. Пришло письмо уведомление о задолженности, и необходимость срочно погасить её до 20.09.17 г. Иначе будет начисляться пеня в размере 1% за каждый день просрочки. Проблема в том, что оплатить всю сумму сразу я не могу. На данный момент переживаю большие финансовые трудности.

20.1. Смотрите условия договора.
Договаривайтесь с арендодателем.
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Обратитесь к арендодателю с объяснением ситуации и просьбой об отсрочке/рассрочке оплаты задолженности. Других вариантов у Вас, к сожалению, нет.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. к сожалению, данный вопрос вам необходимо решать с арендодателем. Что касается пени, то начисление возможно в соответствии с условиями договора.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Направьте арендодателю заявление о предоставлении вам рассрочки оплаты долга. Часть, которую можете сейчас оплатите, а на остальную просите рассрочку. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Бизнесу нужна помощь .... или не учите меня жить , лучше помогите материально ...

24.04.2020 в 16:42
324 просмотров
Есть категория людей, которые на свой страх и риск открывают свое дело и пытаются заработать и обеспечить свою семью.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Суд не позволил недобросовестному арендодателю поживиться за счет квартирантов

16.09.2019 в 20:17
3030 просмотров
недобросовестному арендодателю поживиться за счет квартирантовВерховным судом Республики Башкортостан завершено рассмотрение гражданского дела №​ 33-16340/2019 по иску арендодателя квартиры к моему доверителю о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру.
Комментарии (45)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор аренды квартиры

05.09.2016 в 10:29
184 просмотров
При заключении договора аренды я внёс в договор свои паспортные данные, но подпись впоследствии была поставлена знакомым
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Решение Арбитражного суда (возражение на иск Администрации о взыскании долга по договору аренды ...

12.06.2014 в 09:12
973 просмотров
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курган, ул. Климова, 62 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е г. Курган июнь 2009 года Резолютивная часть решения объявлена в июне 2009 года. Текст решения в полном...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )