Юридическая социальная сеть 9111.ru

Задолженность по арендной плате

КФх признано банкротом. Как взыскать задолженность по арендной плате.

Здравствуйте. Если введена процедура банкротства - то обращаться в суд и заявляться в очередь кредиторов. Если же этот этап уже пройден и банкротство завершено, то никак - с момента окончания процедуры банкротства юридическое лицо ликвидируется.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Есть задолженность по арендной плате за землю за 7 лет. Начисляется ли пене?

1.1. Выясните это у того, кто сдал Вам земельный участок в аренду, начисление пени физическими и юридическими лицами дело добровольное, могут быть начислены и взысканы, а могут и нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как сделать расчет задолженности по арендной плате.

2.1. Как сделать расчет задолженности по арендной плате
по факту.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. 13 лет назад купила гараж. Земля в аренде, но я не придала этому значение. Сейчас пришла претензия от управлени земельных отношений. Задолженность по арендной плате 5600 р, пеня 86 тыс руб. Все это время никаких квитанций не приходило. В известность меня не ставили. Правомерна ли такая сумма пени. Она равна сумме самого гаража.

3.1. Это явно опечатка. Может основной долг 86 000, а пени 5 600? Уточните данную информацию в управлении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. И к каким НПА можно обратиться, чтобы почитать об этом подробнее?
1) решение Арбитражного суда Московской области о признании незаконным и отмене постановления ФАС о наложении штрафа по делу об административном правонарушении;
2) судебный приказ о взыскании с ИП Р. А. Воронина задолженности по арендной плате в размере 65 000 руб.;
3) решение Арбитражного суда Западно-Сибирского округа о присуждении компенсации ИП Л.Р. Воронову за нарушение права на судопроизводство в разумный срок.

4.1. ответ 2), потому что на судебный приказ подается возражение относительно его исполнения а не апелляционная жалоба, буду благодарен за оставленный отзыв.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. С меня с заработной платы за задолженность кредита высчитывают 50%,я одна воспитывают несовершеннолетнюю дочь и плачу за жильё,как арендное Можно ли написать заявление, чтобы с меня высчитывали хотя бы по 25% .Больше третьей части долга с меня уже высчитали.

5.1. Обратитесь в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Арестовали счёт ООО в Сбербанке. Задолженность по арендной плате хотят взыскать по решению суда... Как по закону можно оформить рассрочку платежа и снять арест со счёта?

6.1. Без судебного решения ни аресты, ни обращение взыскания не допускаются. Разбирайтесь, кто у вас самовольно трактует Закон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Меня зовут Елена. В связи с наличием в штатном расписании вакантной должности юриста я написала заявление на совмещение своей должности и на пол ставки должности юриста, так как частично выполняю работу юриста, а именно претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате. Директор отказал в совмещении на пол ставки, предложив всю ставку, но и объем работы соответственно оде изменится. Подскажите, прав ли директор и имею ли я право на совмещение на пол ставки? Спасибо.

7.1. Насчет правоты - неизвестно, по правомерность определения работы, которая будет передаваться работнику на совмещение - у него имеется, равно как и у Вас - этот объем Вы должны согласовать.

Статья 60.2 ТК РФ. Совмещение профессий (должностей). Расширение зон обслуживания, увеличение объема работы. Исполнение обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от работы, определенной трудовым договором


Срок, в течение которого работник будет выполнять дополнительную работу, ее содержание и объем устанавливаются работодателем с письменного согласия работника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Истекает срок аренды земельного участка на котором расположен объект капитального строительства может ли администрация отказать в заключении договора на том основании что есть задолженность по арендной плате.

8.1. Андрей, а вы откройте договор аренды и почитайте основания для расторжения Договора, мы то откуда можем знать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Продлять срок аренды - право, а не обязанность. Если у Вас имеется задолженность, которая дает право на расторжение договора, то значит могут отказать в продлении. Важно сейчас соблюсти порядок продления, в частности, направить соответстсвующее уведомление, если этого требуют услвоия договора. Заключить соглашение на рассрочку оплаты задолженности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Если ни вы, ни арендодатель не заявили письменно о своем желании расторгнуть договор аренды, то договор будет считаться продлённым на неопределенный срок в силу закона (ст. 621 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Заключили договор аренды, в договоре была прописано 100 кв.м.,а в акте приёма передачи площадь была указана 120 кв.м., арендодатель хочет подать на взыскание задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.
Удовлетворят ли им иск? Есть ли обоснование в ФЗ или ГК?

9.1. Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Правомерны ли начисления по арендной плате за прошлые годы по доп. соглашению. Заключен договор аренды земельного участка в 2006 году. В 2019 году приходит уведомление об увеличении арендной платы начиная с 2017 года, а чуть позже выставляют пени за задолженность, которая образовалась с 2017 года. Правомерно ли такое увеличение и пени за аренду?

10.1. Если в договоре и доп. соглашении предусмотрено увеличение с 2017 г. то правомерно. А если нет ни слова об увеличении то нет конечно и нужно обращаться в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вы подписывали доп. соглашение в 2016 году? Если "да", то обязаны платить и пени правомерны.
Нужно смотреть документы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Наталия, зависит от того когда вы узнали о повышении арендной платы. Если в 2019 г. - то нужно обращаться в суд. О какой сумме идёт речь?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Арендатор имеет большую задолженность по арендной плате перед собственником. Договора у нас заключаются на 11 месяцев. Составляется акт и соглашение о расторжении договора аренды. Как зафиксировать, что арендатор имеет перед нами задолженность, закрыв актом и соглашением договор аренды?

11.1. Вам необходимо в соглашении о расторжении договора указать сумму задолженности и порядок ее оплаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. На момент заключения договора купли-продажи имеется задолженность по арендной плате, ее обязательно заплатить иначе не подпишут договор, или можно чтобы они включили сумму долга по аренде в стоимость магазина. Какой есть вариант?

12.1. Данный вопрос решается исключительно по соглашению сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Скажите пожалуйста, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате? (ЗАКОН?) С какого момента он начинает течь? С даты последнего внесения арендной платы?

13.1. См. ст. 196 ГК РФ - три года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В октябре 2015 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор подтвердил задолженность по арендной плате в договоре. Долг до сих пор не оплачен. Можно ли подавать в суд в 2019 году или сроки давности уже упущены?

14.1. Если в этом договоре - соглашении установлены сроки, то срок исковой давности следует исчислять с этих сроков, в соответствии со ст. 196-199 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Арендатор моей квартиры не выплачивал своевременно арендную плату и я подал иск о взыскании задолженности по аренде.
Также планируют взыскать с него проценты за пользование ден. ср-ми по ст.395 ГК.Могу ли я заявить данное требование в рамках дела о взыскании задолженности по аренде или следует подавать отдельный иск после решения по осн. требованию?
Спасибо.

15.1. Сергей, нет, не обязательно подавать несколько исков. Все свои требования, в том числе и судебные расходы, Вы можете указать в одном иске.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Все пишите в кучу и по другим статьям тоже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня задолженность по оплате городу арендной платы за землю с 2004 по 2018 год. Имея в виду срок давности, какие три года (первые или последние три) используются при расчёте долга за аренду и пени. Как рассчитать пени?

16.1. Последние три года. А размер пени указан в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Коми предоставляет в аренду земельные участки по договору аренды земельного участка. У Иванова (предпринимателя) есть задолженность по оплате аренды, период пени с 21.03.2016 по 26.09.2017, арендная плата с 01.09.2016 по 26.09.2017. Выясняется, что с 18.07.2016 Иванов продал объект, который находится на арендуемом земельном участке Сидоровой. Стоит ли привлекать Сидорову как третье лицо в арбитражный процесс.

17.1. Вы можете заявить такое ходатайство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мы теплоснабжающая организация, сдаем в аренду помещение. У арендатора образовалась большая задолженность по арендной плате можем ли мы ограничить Арендатору поставку тепловой энергии? На что можно сослаться?

18.1. Вправе.
Подробнее >>>
Внимательно изучите процедуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если это предусмотрено договором аренды - то да можете приостановить предоставление услуги по теплоснабжению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Законная помощь должникам в урегулировании и реструктуризации задолженности перед банками, микро финансовыми организациями, коллекторами на всей территории РФ! Обращайтесь, поможем! С наилучшими пожеланиями, Евгений.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Пришла претензия на погашения задолженности по арендной плате за зем. участок. На этой зем. ле стоит гараж, он был выдан отцу и.к у него была инвалидность, отец умер, но задолженность пришла на него, как с ней быть?

19.1. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах унаследованного имущества. В любом случае лучше не платить долги образовавшиеся за пределом 3 летнего срока исковой давности;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. За какой срок по закону может быть выставлена задолженность по арендной плате за землю.

20.1. Могут выставить за любой срок. Но если будут взыскивать арендную плату в суде, то ответчику необходимо сделать заявление об истечении срока исковой давности и тогда суд взыщет за срок не более 3-х лет до момента подачи иска.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Департамент Имущественно-земельных отношений оплачивает госпошлину в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной платы или нет? имеются у ДЕЗО льготы при обращении в суд?

21.1. Смотрите Налоговый кодекс РФ статью 333.35. Там льготники всех категорий указаны, подозреваю, что Вы подпадаете под категорию органа власти.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Подан иск в суд о взыскании задолженности по арендной плате. В процессе суд скорее всего, признает договор аренды не заключенным. Если я подам иск о взыскании неосновательного обогащения, что у меня поменяется, предмет или основание иска, или то и другое? Менять предмет и основание одновременно нельзя. И если подам на взыскание неосновательного обогащения, не прекратит ли суд производство по делу по тому что аналогичный спор уже есть между этими же сторонами?

22.1. фактические данные у Вас не меняются, меняется правовое обоснование. Если не видите перспективы дальнейшего рассмотрения иска о взыскании арендной платы, то я бы порекомендовала Вам в уже рассматриваемом деле изменить исковые требования, не тратя времени на обращение с другим иском. Судебная практика показывает, что суды принимают такое изменение.
Если Вы ходите подать отдельный иск о взыскании неосновательного обогащения параллельно с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы, то суд не прекратит производство, поскольку другой предмет спора, это не аналогичный иск.
Между одними и теми же сторонами могут быть разные споры в отношении одного и того же имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел гос регистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?

23.1. Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был не зарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Может ли арендодатель удерживать имущество в счет долга по аренде, если в павильоне имущества и оборудования больше, чем задолженность по аренде. Договор аренды есть. Ранее была составлена опись товара, равноценная арендной плате, но арендодатель все равно не пускает в помещение, что бы забрать остальной товар и оборудование. Договор ещё не расторгнут. Что делать в данной ситуации.

24.1. Все зависит от того что на этот счет указано в договоре аренды. Если там такое право есть, то вправе. Вы сами на это согласились (ст. 421 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если договор аренды продолжает свое действие (не прекращен), то арендодатель не вправе удерживать Ваше имущество как арендатора, если в договоре аренды не предусмотрено иное.
В данном случае имеет место незаконное удержание имущества. Вы можете обратиться в суд с иском к арендодателя о возврате Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Учтите, что необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и сначала направить в адрес арендодателя претензию с требованием вернуть имущество.
Обращайтесь, если потребуется помощь в составлении документов, либо при возникновении дополнительных вопросов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. В какой суд необходимо подать исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за помещение? В районный или мировой? Почему? Цена иска - 45 тыс. руб. Истец - юр. лицо. Ответчик - физ. лицо.
Спасибо.

25.1. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В силу ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции в том числе и дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.
Если цена иска не превышает 50 000 рублей, иных требований не отнесенных законом к подсудности мировых судей в иске нее заявлено, а физ. лицо не является индивидуальным предпринимателем, то исковое заявление необходимо подавать мировому судье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. В договоре аренды между двумя ИП - Арендодателем и Арендатором - был заключен договор аренды торгового помещения, было указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор, не рассчитавшись с долгами (около 300 тыс. рублей), закрыл свое ИП. В какой суд - Арбитражный, районный суд или мировой суд - нужно обращаться Арендодателю за взысканием задолженности по арендной плате, и какие в этом случае применяются правовые нормы?

26.1. Илья
Если ИП закрыто, обращайтесь в районный суд по месту жительства Вашего должника
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Арендатор сдал мне помещение по акту передачи помещения, в акте была указана оставшаяся задолженность по ЖКХ за арендатором. И только спустя несколько дней я обнаружил что, арендатор помимо этой задолженности еще и не оплатил за несколько дней аренды. Вопрос-есть ли у меня законное право после подписания акта передачи помещения востребовать у арендатора задолженность по арендной плате? Спасибо.

27.1. Если Вы акт уже подписали, в котором в частности сказано, что стороны друг к другу претензий не имеют, то крайне сложно будет убедить арендатора в обратном.
Можете конечно направить мотивированную претензию с требованиями об оплате остатка долга, но судебные перспективы, не видя документов и не зная всей ситуации в подробностях, оценить довольно сложно.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса!
С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. За аренду нежилого помещения у арендатора за период с апреля 2016 по октябрь 2017 образовалась задолженность, сумма арендной платы в месяц составляет 2158,83 рубля. Подскажите как правильно подсчитать проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период в соответствии со ст. 395 ГК РФ?

28.1. За пользование чужими денежными средствами вам поможет калькулятор расчета по 395 ГК РФ в интернете. Необходимо будет ввести дату начала периода и дату на тот день когда расчет будет закончен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. По истечению срока договора аренды не платил арендную плату в связи с повышением по условиям договора земельный участок должны были изъять о чем предупреждали прошло 4 года я пришел оформлять участок по рождению 3 ребенка мне заявляют что договор пролонгирован так как я не расторг его и требуют погасить задолженность арендной платы хотя земельным участком не пользовался невыкашивал, не пахал, не огораживал не возводил хозпостроек не использовал вообще как либо.

29.1. Если вы не заявляли о расторжении договора аренды, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок. В данном случае предъявление требования об оплате арендной платы правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с договором, поскольку в нем может быть включено условие об автоматической пролонгации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как правильно составить претензию юр.лицу, имеющему задолженность по арендной плате? Можно ли направить претензию на их эл. адрес?

30.1. можете составить претензию в свободной форме с изложением всех обстоятельств дела и ваших требований, либо обратиться за помощью к юристу. Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Претензию составляйте в произвольной форме, оговаривайте сумму задолженности и срок выплаты. Претензию отправляйте по почте с уведомлением. Не выплатят в указанный срок-обращайтесь в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Претензия составляется в произвольное форме, критерии правильности сложно назвать. Если Вы отправите претензию в электронном виде, то не сможете в дальнейшем подтвердить её направление. Хотя, если в договоре аренды предусмотрен обмен сообщениями в электронном виде, то можете направить её и так;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как законно не платить аренду⁣ во время карантина?⁣⁣

17.07.2020 в 10:54
43 просмотров
В России в связи с пандемией и введением ограничительных мер малый и средний бизнес несёт огромные убытки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Бизнесу нужна помощь .... или не учите меня жить , лучше помогите материально ...

24.04.2020 в 16:42
324 просмотров
Есть категория людей, которые на свой страх и риск открывают свое дело и пытаются заработать и обеспечить свою семью.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Суд не позволил недобросовестному арендодателю поживиться за счет квартирантов

16.09.2019 в 20:17
3034 просмотров
недобросовестному арендодателю поживиться за счет квартирантовВерховным судом Республики Башкортостан завершено рассмотрение гражданского дела №​ 33-16340/2019 по иску арендодателя квартиры к моему доверителю о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру.
Комментарии (45)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор аренды квартиры

05.09.2016 в 10:29
184 просмотров
При заключении договора аренды я внёс в договор свои паспортные данные, но подпись впоследствии была поставлена знакомым
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Решение Арбитражного суда (возражение на иск Администрации о взыскании долга по договору аренды ...

12.06.2014 в 09:12
1010 просмотров
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ г. Курган, ул. Климова, 62 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е г. Курган июнь 2009 года Резолютивная часть решения объявлена в июне 2009 года. Текст решения в полном...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )