Справка об отсутствии задолженности за квартиру

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Необходимо ли при продаже квартиры предоставлять справки об отсутствии задолженности за телефон и за электроэнергию?

1.1. Но если Покупатель квартиры Вам поверит на слово что долгов нет, и подпишит в договоре купли продаже квартиры такой пункт, то нет.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Бывший собственник квартиры не хочет платить пени за электричество (14 тыс. руб.). Сам долг (6 тыс. руб.) погашен, но Энергоснабжающая орг-я не дает справку об отсутствии задолженности. Переходит ли долг по пеням на нового собственника. Если нет, юридически обоснуйте, пожалуйста.

2.1. Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Соответственно, долги предыдущего собственника на него не переходят, равно как и пени (поскольку пени - производное понятие от основного долга). Что касается части 3 статьи 169 ЖК РФ, то данная норма регулирует взносы на капитальный ремонт. Итого - новый собственник оплачивает коммунальные услуги с момента регистрации своего права собственности, долги предыдущего собственника, вместе с пенями, на нового собственника не переходят. Кроме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Подайте жалобу в ГЖИ и прокурору. Долги бывших собственников и пени на вас не распространяются, кроме взносов на капитальный ремонт, который не входит в перечень коммунальных услуг. Статью ЖК РФ вам уже указали. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
3. В 2016 году в июле сдал служебную квартиру в администрацию сельского поселения. Получил от них справку, что квартира сдана. Спустя два года предъявляют счёт за коммунальные услуги за 2016 за июль. Возможно ли такое? Ведь при сдаче жилья предоставляются акты и справки об отсутствии задолженности.

3.1. Всё возможно. Обращайтесь в суд, предъявите справку.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Сдача служебной квартиры не означает оплату коммунальных услуг.

Вам необходимо доказать, что полностью оплатили коммунальные услуги на момент сдачи служебной квартиры в администрацию сельского поселения.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Месяц назад мы приобрели квартиру (вторичка). Продавец представил оплаченные квитанции (квартплата+электричество) и справку от ТСЖ об отсутствии задолженности. Сейчас пришло время подавать показания счетчиков за истекший месяц. Оказалось, что последние заявленные бывшим владельцем показания счетчиков отличаются от нынешних на несколько сотен м 3. Что нам теперь делать?

4.1. что говориться в условиях акта-передачи? Где заявлены показания счетчиков от бывшего владельца?

Вам помог ответ? Да Нет
5. Купили квартиру. Долги по КУ предыдущие собственники оплатили (есть квитанции с выставленными счетами). Справку об отсутствии задолженности при покупке в УК не брали. Сделали поверку счетчиков гв и в. Оказалось предыдущие собственники подавали неверные показания и нам выставили счет на 150000₽. Правомерно ли это? И сможем ли мы доказать, что за этот период с момента покупки до поверки (несколько дней) мы не могли столько накрутить столько воды по счетчикам? Спасибо.

5.1. Нет. Это неправомерно. Вам представили недостоверную информацию о предмете договора.
Сможете ли доказать? Это от Вас зависит. Да и от наличия доказательств вообще. Информацию об их наличии Вы не указали.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Нет. Это неправомерно. Вам представили недостоверную информацию о предмете договора.
Сможете ли доказать? Это от Вас зависит. Да и от наличия доказательств вообще. Информацию об их наличии Вы не указали.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Продана квартира. УК выдало справку об отсутствии задолженности (новому владельцу по условию продажи). Шесть месяцев спустя звонят старому владельцу из бухгалтерии этой УК с требованием погасить задолженность, образовавшуюся в результате доначисления платы за отопление за апрель 2017 года. Правомерно ли это? И какие нормы закона можно почитать на этот счёт. Спасибо.

6.1. Звонок - это не основание для каких-то действий. Квартплата вносится на основании платёжных документов - ст 155 ЖК РФ.
Рекомендую старому собственнику перезвонить или сходить в УК и предложить им направить мотивированную претензию. Ознакомившись с мотивированной, послать УК в суд. А в суде представить справку об отсутствии задолженности (надеюсь, новый собственник её старому предоставит).
Но, думаю, что до суда не дойдёт. Если дойдёт, в суде следует заявить встречный иск о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В теплосети выдали справку об отсутствии задолженности 3 месяца назад, квартиру продала, спустя 3 месяца приставы списали с карты за якобы пени, сказали что произошла тех ошибка, сотрудники не указали эту сумму, как теперь вернуть деньги?

7.1. Возвращать денежные средства должны судебные приставы, если они действительно незаконно "списали" их.
Вам необходимо в свободной форме написать жалобу на имя начальника отдела о незаконном списании денежных средств и незамедлительном их возврате.
А вообще приставы работают только на основании исполнительных документов. Поэтому ознакомьтесь для начала с ним, где будет указана сущность долга и взыскатель.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Нашу квартиру затопили в 1994 г. С тех пор у нас отсутствуют
радиоточки. Но плату за них начисляют. На обращения об исключении оплаты из квитанции требуют справку об отсутствии задолженности и не присылают мастера. Чтобы проверить есть ли у нас радиоточки... Справку председатель ЖСК вряд ли даст, т.к. у нас есть спорные суммы по пени и некоторым старым начислениям. Что делать?

8.1. Подробнее >>>
Многоканальный телефон по вопросам установки, восстановления, выключения и снятия радиоточек: (812) 318-06-10

Вам помог ответ? Да Нет
9. Банк подал в суд за не оплату ипотеки. Продали квартиру закрыли кредит, предоставили справку об отсутствии задолженности до судебного заседания, но банк не отозвал иск и теперь суд постановил оплатить мне госпошлину, около 28000. Что можно сделать? Остались без жилья, без же денег и еще это.

9.1. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в частности, расходов на оплату услуг представителей. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Помогите разобраться в ситуации. Продаю квартиру, нужна справка об отсутствии задолженности по квартплате. Пришли из ТСЖ, сняли показания счетчиков и объявили что они не исправны, хотя воду мы платили регулярно и показания ежемесячные были примерно одинаковыми за 6 лет. ТСЖ говорит надо активировать счетчики. Что в итоге то? нам платить за воду по второму кругу? И кто виноват, что счетчики сломались? Как быть в этой ситуации? Спасибо.

10.1. Если вы не проводили поверку счетчиков, то это ваша вина, поскольку собственники обязаны ее проводить в соответствии с законодательством. Проведите поверку и оплатите долг, который вам насчитают, тогда получите справку.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я продаю квартиру, прошу справку об отсутствии задолженности. В ТСЖ с меня дополнительно требуют оплату за 2 месяца вперед, мотивируя тем, что новые хозяева могут не платить вовремя.

11.1. Данное требование незаконно, поэтому потребуйте предоставления справки в письменном виде, тогда и ответ они будут обязаны предоставить письменно. И таких отказов, я уверяю, не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Данные требования ТСЖ не законны, напишите им заявление о выдаче данной справки, они обязаны вам письменно ответить
всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Это полнейшая глупость так им и скажите вы продали и вы больше не собственник и долги пусть они с собственников взыскивают.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Приватизирую квартиру, пришел за справкой в управляющую компанию, они отказываются выдавать справку об отсутствии задолженности так как выяснилось что я платил сумму за квадратные метры указанные в платежках, а в техническом паспорте указана большая квадратура, как мне быть? Они могут только за три года требовать. Или вообще не могут? Ведь это они квитанции с такими квадратными метрами присылали я и не знал что они отличаются и что я не доплачиваю!

12.1. Ну во-первых квартиры сейчас приватизируют с долгами, ничего в этом страшного нет, кроме того, Вы не виноваты в том, что УК выставляла Вам неверные счета за коммунальные услуг. Во-вторых Вы платили исправно по счетам. В-третьих пусть обращаются в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. А зачем вам справка о наличии задолженности или ее отсутствии? Наличие или отсутствие долга никак не вляет на право приватизировать жилье. Если вам так нужна эта справка, а вам ее не предоставляют, обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Приватизирую квартиру, пришел за справкой в управляющую компанию, они отказываются выдавать справку об отсутствии задолженности так как выяснилось что я платил сумму за квадратные метры указанные в платежках, а в техническом паспорте указана большая квадратура, как мне быть? Они могут только за три года требовать? Или вообще не могут? Ведь это они квитанции с такими квадратными метрами присылали я и не знал что они отличаются и что я не доплачиваю!

13.1. Для приватизации не требуется никаких справок об отсутствии задолженности
В паспортном столе управляющей компании требуется получить справку установленной форме о лицах, которые будут принимать участие в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вам в действительности справка о задолженности или отсутствия долга не нужна они в судебном порядке с вас могут взыскать как с собственника помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В декабре 2016 г. приобретена квартира. Выдана справка об отсутствии задолженности. Потом делают перерасчет за 3 года и прибавляют к квартплате 4 т.р.Законно ли! Спасибо!

14.1. данные действия незаконны, так как вы приобрели данную квартиру в декабре 2016 г., прежние долги относится к прежним хозяевам, их могут взыскать в судебном порядке, к вам относятся долги только с момента, когда вы стали собственником.
Удачи вам и всего самого Наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Насколько это законно, можно определить, лишь изучив все документы о перерасчете.
Во всех случаях названную сумму можете предъявить прежнему хозяину.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. В декабре 2016 г. приобретена квартира. Выдана справка об отсутствии задолженности. Потом делают перерасчет за 3 года и прибавляют к квартплате 4 т.р.Законно ли! Спасибо

Перерасчет законен.
Но Вы то здесь причем, это долг старого собственника, раз за прошлый период.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. НЕТ, не законно. ВЫ - добросовестный приобретатель, можете не платить
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Действия совершенно незаконны, потому что вы не можете отвечать за долги прежнего собственника. Их должны взыскивать с него.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартиру приватизировали в 2013 году, но в управляющей компании она до сих пор числилась как муниципальное жилье. Для оформлении субсидии на оплату ЖКХ, понадобилась справка об отсутствии задолженности за кап. ремонт, но ее не выдали, т.к. у них квартира числится тоже как муниципальная. Сказали, что мы обязаны заплатить долг с 2014 года. Законно ли это?

15.1. Если речь о задолженности по платежам в фонд капитального ремонта - да, абсолютно законно
Всего доброго, обращайтесь!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Купили квартиру, 21 ноября продавец взял справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, 30 ноября мы стали собственниками, 4 декабря произвели поверку приборов учета воды, копии документов по поверке отдали в УК, как в такой ситуации должна начисляться плата за воду? Должны ли мы оплачивать разницу между новым (поверенным) показанием и старым которое было до поверки? Спасибо.

16.1. 30 ноября мы стали собственниками
В соответствии с нормами ст.153 ЖК РФ, ваша обязанность по уплате коммунальных платежей возникла со дня государственной регистрации права собственности на вашу квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

По приборам с момента ввода в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. До 30 ноября за водоснабжение должен производить бывший собственник квартиры, с момент регистрации права собственности на вас, вы обязаны оплачивать услуги водоснабжения и водоотвода. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет
17. Продаю квартиру. Я-один собственник. Долгов нет, прописанных нет, обременений нет. Взяла справку из паспортного стола и справку об отсутствии задолженностей по коммуналке. Продаю за наличку. Тех.паспорту 6 лет. Нужно ли его обновлять или он действителен при продаже?

17.1. Документы, которые собраны Вами необходимы только для покупателя. При регистрации перехода права в органах Росреестра в перечень необходимых документов ни один из перечисленных вами документов, не входит. Тех паспорт лишь отражает наличие или отсутствие законных перепланировок и переоборудования. Как правило, тех паспорт предоставляется при заключении договора в нотариальной форме. Если договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, то тех паспорт не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Есть 2-х комнатная квартира,1/2 доли у моего мужа, другая 1/2 у свекрови. Хотим выкупить у свекрови долю, за счёт своих и заемных средств, позже заем погасится мат капиталом. Требуются ли при покупке справки от свекрови об отсутствии задолженности по квартплате? Свекровь в квартире не зарегистрирована и не проживает, проживаем мы с детьми, прописаны муж, я и двое детей, долгов по квартире нет.

18.1. Кроме, как вам эта справка никому не нужна. Если про долги знаете все или об их отсутствии, то спокойно проводите сделку у нотариуса и регистрируйте право собственности в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Если при продажи квартиры основной долг по ЖКХ погашен а пеня нет, обязана ли управляющая компания выдать справку об отсутствии задолженности? И вообще долги - висят за физ. лицом или за недвижимостью?

19.1. обязана ли управляющая компания выдать справку об отсутствии задолженности?
пени - это тоже долг, начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрено ЖК РФ.
долги - висят за физ. лицом или за недвижимостью
именно по коммунальным услугам долги вместе с правом собственности не переходят, за капитальный ремонт - долг переходит к новому собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Долги по оплате коммунальных услуг являются долгами продавца-собственника кваритиры и не могут являться основанием к отказу в продаже жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Купили квартиру в августе 2016 года, риелтор предоставила справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, но когда пришли квитанции, то выяснилось, что есть долг по кап. ремонту 5800! Мы со своей стороны не заключали договора с фондом, который выставляет счета, подскажите, как поступить с долгом и стоит ли вообще платить за кап. ремонт?

20.1. уважаемая, Даша

Платить стоит, а старый долг надо требовать с прежних хозяев:sm_bs::sm_bs::sm_bs:

Удачи Вам и вашим близким!!

Вам помог ответ? Да Нет
21. В квитанции за горячую воду указан 1 проживающий. Счетчика нет. Расчёт в квитанции по норме потребления. Прописались невестка и внук 4 года назад, а лицевые счета не выправили. Сейчас продаём квартиру, надо справку об отсутствии задолженности для покупателя. В расчетном центре сказали: несите ф-10 (кто прописан). Как быть? Будут делать перерасчёт. Пеню насчитают? Штрафы какие? От суммы ущерба?
Ответьте пожалуйста.

21.1. Так сначала выпишите всех, а потом справку берите.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Ситуация такая: я продавец квартиры, договор купли-продажи заключен 27 сентября 2015 г, Покупателю мною предоставлена была справка от 13 сентября об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Договор зарег. Истрировали в рег. палате 3 ноября. С меня Управляющая компания взыскала сумму за период сентябрь - ноябрь. Скажите правомерно ли? Ведь договор купли-продажи был подписан 27 сентября и меня не волнует когда он был зарег. Истрирован, в квартире я уже не проживала.

22.1. Право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре. Вы можете данную сумму выставить Вашим покупателям (если они уже проживали в данной квартире) и обратиться с иском в суд, доказывая, что в данный период времени Вы уже не проживали в данной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Приобрели квартиру в ипотеку, банк требовал справку об отсутствии задолженности за ком. услуги от продавцов. Они все погасили и предоставили. Через месяц приходит квитанция за капитальный ремонт. Там хороший долг. Управление ЖКХ за него не отвечает. Продавцы не идут на контакт. Можно ли через суд обязать предыдущих хозяев либо оплатить взносы, либо компенсировать мне сумму, которую я уже готов оплатить, так как идут пени? И какие документы нужно подготовить? Спасибо за внимание)

23.1. если долг возник у прежних хозяев, УК сама должна обращаться с иском в суд

Вам помог ответ? Да Нет
24. Планируем купить квартиру (купленную у застройщика по ДДУ) в Новострое по договору переуступки. Дольщик является физическим лицом, но застройщик расплатился с ним этой квартирой за поставленные его компанией материалы. Справку об отсутствии задолженности застройщик даст. Смущает вопрос об отсутствии подтверждающих документов об оплате. Как и чем можно подстраховаться в данной сделки?

24.1. справка об отсутствии задолженности думаю будет достаточно. можно попросить еще копию акта сверки взаимных расчетов

Вам помог ответ? Да Нет
25. В случае сдачи квартиры (ветхое и аварийное жилье по программе переселения) Администрации города просят предоставить документы для оформления, в том числе справку об отсутствии задолженности за ЖКХ. Каким нормативным документом предусмотрен этот перечень документов? Насколько законно требование этой справки, ведь жилье-то мне обязаны предоставить?

25.1. Требование законно.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я 29 февраля приобрела квартиру в ипотеку. Мне хозяева квартиры предоставили справку об отсутствии задолженности за коммунальные платежи. В марте пришла квитанция капитального ремонта с долгом 6500 р. Как быть? Ведь справка предоставлялась.

26.1. ком платежи и кап ремонт - разные вещи, Ольга!
теперь оплата задолженности по кап ремонту ложится на Вас. Увы.
ст. 158 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Мы прописаны и живем у родственника. У него задолженность по кварт. Плате за 2 месяца. Мне потребовалась выписка из лицевого счета и справка о составе семьи в администрацию города. Я обратился в ЖКО, но там мне сказали: Справки даем только в присутствии хозяина квартиры, который принесет справку из бухгалтерии ЖКО об отсутствии задолженности по кварт. Плате. ?!? Как мне быть в такой ситуации и где прописан такой закон?

27.1. Нет такого закона. Справка к оплате не имеет никакого отношения. Это - самоуправство УК. В прокуратуру обратитесь.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Мы прописаны у родственника. У него задолженность по кварт. Плате за 2 месяца. Мне потребовалась выписка из лицевого счета и справка о составе семьи в администрацию города. Я пришел в ЖЭК, но там мне сказали: Справки даем только в присутствии хозяина квартиры при наличии справки об отсутствии задолженности по кварт. Плате. Где прописан такой закон?!? Как мне себя вести в такой ситуации?

28.1. нет такого закона--обращайтесь в прокуратуру с жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Продал квартиру в июле 15 г, но не составил справку об отсутствии задолженности. По факту перед продажей платил 20 тыс. руб.. заявление о прекращении договора с электробытовой комп не писал. Новый собственник договор не заключил. Кому придется платить за потраченную электроэнергию.

29.1. С момента продажи квартиры за электроэнергию платит собственник, а до этого момента - Вы. Однако, новому собственнику, если он заранее не позаботился об этом, трудно будет доказать что долг за электроэнергию Ваш.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Приобрели квартиру, после регистрации права выяснилось что за право управлять домом, в котором приобретена квартира судятся две УК. На время оформления документов продавец предоставил справку об отсутствии задолженности из одной УК.Теперь другая УК представляет счет о задолженности по коммунальным платежам за данной квартирой. Имеют ли они право требовать от нас (новых хозяев квартиры) погашения задолженности?.

30.1. Нет конечно. Вы по платежкам посмотрите оплату одной УК и сравните с задолженностью от другой УК, за какой срок предъявляют. Если сроки совпадают, то задолженности нет, пусть требуют с первой УК

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Любые долги, возникшие до перехода права собственности к вам, подлежат погашению прошлым собственником. С ним УК пусть и разбирается кто кому и сколько должен.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских