Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Договор управления мкд заключается

309 юристов сейчас на сайте
3776консультаций за 24 часа

МКД под управлением УК, могут ли собственники напрямую без УК заключить договор на вывоз ЖБО?

Уважаемая Валентина Сергеевна, собственники напрямую без УК заключить договор на вывоз ТКО, это предусмотрено последними изменениями в законодательстве.

Если УК не заключила со мной договор на управление, обслуживание МКД, то имею ли я право не впускать представителей УК в свою квартиру, если пришли, например, проверять приборы учёта.

Здравствуйте, данный факт не зависит от наличия, либо отсутствия договора управления, допуск исполнителя коммунальных ресурсов в помещение урегулирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Согласно вышеуказанному постановлению если управляющей компанией соблюдены предусмотренные процедуры, Вы обязаны обеспечить доступ в помещение.

Имеют ли право собственники МКД, находящиеся на непосредственном управлении заключать договоры на обслуживание общего имущества не с обслуживающей организацией, а с частными лицами?

Здравствуйте, Светлана. Да, конечно же в таком праве собственников ограничений нет. Собственники помещений при непосредственном управлении вправе заключать договоры с целью предоставления услуг ЖКХ не только с обслуживающей компанией, но и с другими лицами (юридическими лицами и ИП), но только чтобы эти лица были юридически оформлены, имели статус и были зарегистрированы в налоговом органе.

Единая бесплатная консультация юристов

Между ТСЖ и УК заключён договор управления мкд. С кем должны заключить договор не челны ТСЖ?

Не члены ТСЖ заключают договор с управляющей компанией.

Может ли председатель правления ЖК заключить договор управления мкд между УК и Кооперативом, в состав которого входит более 1 дома, без проведения собрания (конференции).

Уважаемый Максим, полномочия председателя правления прописаны в Уставе, Вам необходимо с ним ознакомится и в случае нарушений обратиться в суд о признании договора недействительным. С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев.

Здравствуйте. Провести заключить договор управления с той или иной ук имеет право лицо, если оно уполномочено на то собственниками (членами кооператива), большинством голосов на собрании. Иначе, действия такого лицо нарушают права собственниками.

Обязательно ли при непосредственном управлении МКД заключать договор с обслуживающей организацией?

Обязательно, обслуживающая организация просто не станет работать с Вашим домом без договора, зачем ей это надо, оказывать услуги с туманной перспективой получения за это платы.

ТСЖ со мной не заключает договор на управление. Ремонт, обслуживание квартиры в МКД. Я уже 6 месяцев не плачу за коммуналку, так как нет основания для оплаты (нет договора). Теперь мне предлагают заключить договор. Могу я оплачивать не завесь период, а с момента заключения договора?

Нет не можете. Даже не будучи членом ТСЖ не является основанием для освобождения от обязанности по несенеию расходов на содержание общего имущества МКД. Иначе зачем тогда вообще ТСЖ!?

Управляющая компания предлагает заключить с собственниками многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом. В котором одним из пунктов является следующее: Управляющая организация вправе на условиях, определенных решениям общего собрания Собственников, инвестировать собственные и заемные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. Данный пункт непонятен, что это означает и какие могут быть последствия? Спасибо.

Здравствуйте. Ук говорит, что буду вносить свои собственные средства, брать займы, чтобы осуществлять руководство Вашим домом, а Вы обязаны нам все эти деньги нам возмещать. Только вот вопрос - откуда у УК собственные средства?)))

Добрый вечер! Собственные и заемные средства это не из поступлений от жильцов. Они тратят на нужды дома, а вы потом ук расходы возмещаете путем дополнительных отчислений Всего наилучшего!

Пожалуйста собственник нежилого помещения должен заключить договор управления мкд, или договор оказания услуг с управляющей компанией?

Да, конечно, собственник нежилого помещения должен заключить договор управления мкд, или договор оказания услуг с управляющей компанией.

Должно ли тсж заключать договор управления с каждым собственником МКД.

Добрый день, существует два варианта управления общим имуществом – посредством ТСЖ или с привлечением управляющей организации. В первом случае все отношения определяет специальный договор между тсж и собственником, главным предметом которого является общее имущество, условия его содержания и ремонта. Он в обязательном порядке заключается с собственниками помещений, не вступившими в товарищество. Такой договор с тсж составляется в двух экземплярах и подписывается председателем правления и собственником с одобрения правления товарищества. Идеальным является вариант, когда все собственники вступили в ТСЖ, но действующее законодательство не дает право заключить договор собственника с тсж в принудительном порядке. Если собственник отказывается от его заключения, то приходится надеяться на его порядочность, так как в случае отказа от оплаты коммунальных услуг все убытки ложатся на ТСЖ. Согласно второму способу управление передается управляющей организации, которая выбирается общим собранием собственников. При этом договор управления многоквартирным домом утверждается решением общего собрания. Согласно этому договору выбранная управляющая организация (первая сторона) по заданию органов управления ТСЖ или собственников (вторая сторона) обязуется выполнять все условия по управлению общим имуществом. В договоре оговариваются аналогичные положения, как и в договоре между ТСЖ и собственником. Первая сторона обязательно ежегодно отчитывается перед второй стороной о выполнении условий договора. Источник: http://www.gilkod.ru/program/gilkodru/dogovor_sobstvennika_s_tszh/

Да должно заключить. ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Собственники мкд не являются членами тсж, и договор на управление с тсж не заключали. Этот дом числится в тсж, так как, большинством голосов муниципалитета, которому принадлежали квартиры этого дома, выбрано данное тсж. Теперь эти квартиры в собственности жителей дома, выходить из состава ТСЖ они добровольно не хотят. Формально данный дом числится в тсж, только на основании устава, в приложении которого указано, что данный дом обслуживает Тсж. По факту обслуживание дома не производится, и деньги в тсж от собственников не поступают. Подскажите пожалуйста, как вывести этот дом из состава ТСЖ?

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома можно сменить способ управления домом в любое время. ТСЖ будет обязано подчиниться данному решению. При этом, необходимо собрать кворум.

Управляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, консультация для организаций, оказывающих услуги ЖКХ и/или управляющих компаний является платной услугой. Стоимость услуги - 30000 рублей по 100% предоплате. Если Вас не устраивают предложенные условия, Вы можете: а) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города; б) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату. Всего Вам доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

УК заключила договор управления МКД в июле 2016 г. на 2 года. Тариф 7 рублей. Дом в 2013 году признан аварийным. Нужны очень большие вложения капитальгного характера. Жители не платят за услугу. Большая задолженность. Большое количество предписаний жилищной инспекции. Может ли УК расторгнуть досрочно договор управления? Или предложить собственникам повысить тариф и если откажутся - расторгнуть договор?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного договора, в настоящем случае управления. Но указанные обстоятельства - никак не влияют на действие такого договора.

В 2012 году МКД заключил договор с УК, Сперва она была ООО, затем просто УК, затем-Жилищное управление. Причем, менялись только названия, реквизиты оставались прежними. Собственники МКД, естественно, не обращали на это внимания-платили, как платили...

Работы "ни шатко ни валко" выполнялись. Не в полной мере, конечно, но-как то..

Обращались за помощью и в административные органы и в прокуратуру-все как то так... понемножку))) . После предложения УК перезаключить Договор с вновь названной компанией мы напряглись..., а УК 28 сентября прислала письмо о прекращении Договора обслуживания с 1 ноября, но фактически совсем перестала выполнять работы-отменили дворника, слесаря, уборщицу...

Мы собрали ОСС и избрали другу. УК.

Совершенно внезапно узнаем, что УК с последним названием "Жилищное управление" затеяла процедуру банкротства. А вопрос денежные, на счету дома должно быть примерно 400 т.р.-(270 за рекламу на доме, 130-в счет текущего ремонта).

Предприятие

ООО "ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"

Номер дела

А 19-13781/2016 – Арбитражный суд Иркутской области

Период

05.10.2016–н/д* – Конкурсный

Теперь возникает вопрос-что нам делать? Совет Арб. управляющего-подать требование о включении в реестр кредиторов. Непонятно-к кому предъявлять требования? Делать это от Совета дома? Или от собственников индивидуально? Что лучше?

С уважением, председатель совета дома Ольга Петровна. Заранее всех благодарю...

Здравствуйте. Совет дома не является ни юридическим, ни физическим лицом, поэтому никаких требований заявить не может. Выходов два: 1. В реестр кредиторов включается ваша нынешняя управляющая компания. 2. На общем собрании собственников выбираете уполномоченного (доверенное лицо), который и будет выступать в суде в качестве кредитора.

Обязательно ли заключать договор управления на нежилое помещение в МКД с юр лицом или достаточно общего договора с со всеми собственниками?

Обязательно заключать такой договор

УО хочет заключать договора управления МКД с юр.лицами, как физ. лицами. Юр.лица против. Какую можно сделать оговорку в договоре? Т.к. если коснется судебного то юр.лица исчезают и взыскивать не с кого. Заранее спасибо.

Составление договоров - платная услуга. Для организаций ЖКХ услуги стоят дороже обычного.

Прошу сообщить по ОДН за эл. энергию и водоснабжение, УК при управлении МКД должна заключать договора с ресурсоснабжающими организациями, или сами жильцы проживающие в МКД? И каким норма-тивным документом это определено?

УК заключать. Постановлением правительства №354.

Если в доме создан Совет МКД, может ли он заключать от имени собственников договор управления?

Выбор управляющей компании, заключение с ней договора - компетенция общего собрания собственников МКД

Да, может заключать договор.

Может ли созданный Совет МКД заключать от имени собственников договор управления с управляющей компанией?

Да, Совет МКД может заключать такой договор

Обязательно ли управляющей компании по управлению многоквартирного дома заключать договор с энергосбытом.

Заключение такого договора обязательно, при условии если жильцы напрямую не заключили договороа с Энергосбытом

Здравствуйте, да нужно заключать.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме.
Согласно пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам... договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Решением Верховного Суда РФ от 23 января 2013 г. N АКПИ 12-1631, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 16 апреля 2013 г. N АПЛ 13-138, абзац второй пункта 6 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству. Мой вопрос: три недели был в командировке за рубежом. Вернулся из командировки домой поздно ночью. В квартире проживаю один. Зашел в квартиру, включил свет, пошел в ванну помылся, слил воду в канализацию. Включил газовую плиту, вскипятил чайник, попил чаю и лег спать. На следующий день узнал от соседа, что пока я был в командировке у нас в доме сменилась управляющая организация. Ею стало ООО Наш Дом. Единственный собственник и он же генеральный директор УО Исмаил Мамед-оглы Мамедов. Так что, получается раз я попользовался светом, горячей водой, холодной водой, канализацией, газом - я заключил с этим Мамедовым договор? И я должен оплачивать все его счета? И больше никакого письменного договора он со мной не должен заключать? А какие работы по содержанию дома он будет проводить - уже не мое дело? Плати ему и всё? Ведь я же получается заключил договор, т. к. попользовался его коммунальными услугами. Это именно так?

Здравствуйте. Нужно смотреть полностью договор

В ноябре 2009 г. наш многоквартирный дом заключил договор управления с управляющей компанией. До этого периода у меня был долг за кап. ремонт дома перед предыдушей УК, последнее начисление по статье кап. ремонт было в 2006 году. Последняя УК приняла долги предыдущей УК, стала брала плату за кап. ремонт до 2011 года, начисляя пеню на задолженность. В феврале 2016 г. прислали исковое с требование погашения всего долга. Должны ли я оплачивать старые долги?

Здравствуйте! Вам нужно в судебном заседании заявить о пропуске УК срока исковой давности в отношении долгов, которым более 3 лет (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Господа! Управляющая компания расторгает с нашим МКД договор на управление и заключает договор на содержание МКД. УК требует в протоколе указывать данные Свидетельсв на право собственности. Жильцы отказываются оставлять какие-либо личные данные в протоколах. Я (домком) согласна с этим, ведь когда заключался первоначальный договор с УК, то представлялся пакет документов. Вправе ли требования УК? А как же Закон о защите персональных данных?

Здравствуйте. Вы совершенно правы, не указывайте.

В январе 2009 года ЖСК заключил договор с УК договор на управление МКД сроком на пять лет. В июне 2009 года ЖСК был ликвидирован УК продолжало обслуживать до марта 2015 года. У собственников образовалась задолженность перед УК. Управляющая компания продает долги собственников юридической компании. Имела ли право УК продавать долги. Каким образом в данной ситуации УК может истребовать долги?

УК вправе истребовать долги в судебном порядке. Чтобы уступить право требования, нужно иметь доказательства по этим правам. Также существует срок исковой давности.

Может ли суд обязать управляющую организацию заключить новый договор управления МКД, если управляющая в одностороннем порядке расторгла договор с МКД и не мотивированно отказывается перезаключить договор в своей же редакции (управляющая выдала не подписанный проект договора).

Здравствуйте! обязать управляющую организацию заключить новый договор никто не имеет право.

УК вынуждала заключать с ней договор на управление МКД с нанимателем. При этом в договоре было написано, что договор заключается между правообладателем (по сути, нанимателем) и УК. Может ли такой договор быть действительным?

Если нанимателя понуждали заключать договор, то такое понуждение считается незаконным, если этим заключением ущемлялись права нанимателя

Многоквартирным домом была выбрана УК. Договор управления УК обязана заключить с каждым собственником квартиры в отдельности, то есть если в доме 30 квартир, то и договоров должно быть 30. Спасибо.

Здравствуйте. Да, в силу ст.162 ЖК РФ.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение