Заключение договора управления

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В город (14000 населения) пришла новая Управляющая компания. В "добровольно-принудительном" порядке почти все МКД перешли под ее руководство. Договор на оказание услуг в единственном экземпляре, находится в офисе УК. Для ознакомления нужно прийти и сидеть читать там. В конце прицеплен листик с табличкой: ФИО, номер квартиры, подпись. УК утверждает, что лично с каждым собственником заключать отдельный договор не будет. Подписывайте то, что вам дают. Слова директора: "ЖК РФ предусматривает заключение договора управления путем составления одного документа, при этом собственники помещений в данном доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора". Насколько законно подобное заключение договора? Я прошу договор между мной и УК - оказали.


Добрый день Елена!

УК может заключить такой Договор только в том случае, если есть решение собственников в котором говориться что УК заключает один Договор на всех собственников.

Если такого решения собственников нет, то управляющая компания обязана заключать Договор управления с каждым собственником отдельно.


Добрый вечер! Именно такое заключение договора законно.

Читайте жилищный кодекс РФ.

ст. 162 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.


Вопросы и ответы: 76
1 2 3
Задать вопрос

Между мной и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заключен договор аренды земельного участка. Я являюсь Арендатором. КУМИ доначислил мне арендную плату без всякого уведомления, хотя в договоре прописана обязанность Арендодателя письменно уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы. Я платить отказался и КУМИ подали на меня иск в Арбитражный суд. У меня несколько вопросов:

1. Каков порядок подачи возражения на исковое заявление? Я получил копию искового заявления от Арендодателя (Истца). Должен ли я ждать оповещения из Арбитражного суда, о том, что данный иск принят к рассмотрению? Или уже сейчас я должен направить письмом мои возражения (с Приложениями)?

2. Почему Истец подал на меня исковое заявление именно в Арбитражный суд? Ведь я являюсь физическим лицом. И дело разбирается в рамках Гражданского права.

3. В какой суд я должен направить возражение на исковое заявление? В Арбитражный, куда был подан иск, или дождаться, когда дело будет передано по подсудности в другой суд, в Федеральный или Мировой? И может стоит всё-таки дождаться оповещения из суда и в тот суд направить возражение? Но тогда не будет ли пропущен срок подачи возражения (отзыва) на исковое заявление?

Заранее спасибо!

0
Ответить
Цитировать

Михаил, стоит дождаться определения суда о принятии иска к рассмотрению, там указываются сроки подачи возражений. Конкретных сроков для подачи возражений по закону не установлено, поэтому подать Вы имеете право данный документ на любой стадии.

Здравствуйте Михаил!

Вам необходимо направить отзыв в арбитражный суд с указанием отсутствия статуса юридического лица.

Добрый день. На сайте Арбитражного суда в картотеке дел (http://kad.arbitr.ru) Вы можете проверить подано ли заявление, введите свое фио либо куми в первой строке и найдете, там же будет информация о принятии когда в дело зайдете. Когда заявление будет принято - в нем будет указан срок для предоставления возражений, через сайт можно и направить возражения, можно и почтой на адрес суда.

Если дело не подлежит рассмотрению Арбитражным судом, в принятии иска откажут, информацию о передаче укажут в соответствующем определении.

Если дело будет передано в суд общей юрисдикции, то нужно опять же дождаться определения о принятии и после этого подать свои возражения.

Удачи Вам.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Договор управления МКД был заключен в 2008 г сколько не менялся 11 лет перечень услуг изменился в большую сторонй УК доп согашение на другие услуги не заключает например. Мытье пола в подьездах? Не моет. Как быть? Как наказать? Спасибо.

0
Ответить
Цитировать

Добрый день!

Вы правы, что нужно принимать меры для приведения договора управления вашим многоквартирным домом в части перечня работ по содержанию общего имущества в соответствие с требованиями жилищного законодательства.

Согласно п.11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" , утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя в том числе сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В обращении Вы указываете, что договор не перезаключался в течение 11 лет.

Возможно, что в договоре управления имеется условие о том, что он пролонгируется автоматически.

Это допускается жилищным законодательством.

Согласно пунктам 5,6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Перечень работ по содержанию общего имущества является обязательным элементом (условием) договора управления, обычно оформляется в виде приложения.

В Вашем случае перечень работ не соответствует законодательству.

Приведение его в соответствие с требованиями жилищного законодательства возможно следующим образом.

Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае Вы говорите об отклонении управляющей компании предложения собственников помещений об изменении условия договора управления о перечне работ по содержанию общего имущества.

В этом случае собственники помещений могут принять решение об обращении в суд с исковым требованием о понуждении изменить перечень работ в редакции, предлагаемой собственниками помещений.

Либо можно принять решение общего собрания собственников о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией, но для этого в решении должны быть отражены факты существенного нарушения прав собственников по договору управления.

Возможен административный путь решения ситуации: обращение в Инспекцию государственного жилищного надзора с просьбой принять меры в отношении управляющей компании в целях исполнения компанией требований законодательства и внесении изменений в перечень работ.

Инспекция внесет предписание, а также вправе обратиться в суд о признании договора управления многоквартирным домом недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса РФ об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении.

Учитывая, что организация общего собрания собственников помещений, обращение в суд занятие трудоемкое, то Вам, конечно, лучше поручить это дело уполномоченному государственному органу.

Но прежде чем обратиться в инспекцию предлагаю Вам первоначально уведомить директора управляющей компании о том, что Вы намерены обратиться в инспекцию.

Поскольку нарушение управляющей компанией требований законодательства влечет не только внесение предписания, но и привлечение к административной ответственности в виде штрафа от 250 до 300 тыс. рублей в отношении компании, то директор компании скорее всего добровольно приведет перечень работ в соответствие с требованиями закона.

Был рад Вам помочь.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени тсж, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такогого не прописано в договоре на управление?

0
Ответить
Цитировать

Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Утверждаются ли на общем собрании собственников условия договора управления МКД при заключении его в последующем правлением ТСЖ?

0
Ответить
Цитировать

Изобелла Константиновна, если обсуждение условий договора стояло в повестке обсуждения на общем собрании, то да. И это обязательно должно быть занесено в протокол общего собрания.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

УО не выполняет обязаательства по Договору управления МКД, заключенному со мной. В какой суд подавать иск: в Мировой или Районный?

0
Ответить
Цитировать

Дела по имущественным спорам, по которым сумма требований не превышает 50 тыс. руб., рассматривает мировой суд (ст 24 ГПК)

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФЛ заключен договор аренды земельного участка. Земельный участок находится в муниципальной собственности, на нем находится мини маркет ФЛ.Арендатору (ФЛ) выслано уведомление об отказе от договора аренды. Трехмесячный срок со дня получения ФЛ уведомления истек. Арендатор для расторжения договора не является. Можно ли назвать иск "О расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка от мини маркета"?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, Марина!

Нормы гражданского процессуального законодательства не содержат требований к поименованию искового заявления, поэтому неважно как Вы его поименуете, важно чтобы форма и содержание искового заявления отвечали требованиям ст.131 ГПК РФЦитата:1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Назвать можно как угодно, главное, чтобы суд этот иск принял. Для этого требования должны содержать один и тот же предмет. Т.е предмет и основания иска должны быть одинаковыми. Если два разных предмета суд откажет. Простой пример определение порядка пользования квартирой рассматривает мировой судья, а если добавить выдать ключи от квартиры то подсудность требования уже районного суда.

В вашем случае я бы подал иск о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. А в просительной части уже указывал наименование организации арендатора.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я - ИП. Заключен Договор доверительного управления нежилого помещения с физ. лицом (Собственником помещения) . Мои обязанности: сбор арендных платежей и оплата коммунальных услуг. Возможно, заключить дополнительное соглашение о выкупе помещения по истечении срока договора доверительного управления (Собственник помещения согласен) ?

0
Ответить
Цитировать

Возможно, если собственник согласен. Статьи 452-453 ГК РФ позволяют заключать доп. соглашение при наличии согласия сторон. Заключите соглашение о том, что по окончании срока доверительного управления стороны обязуются заключить договор о выкупе недвижимого имущества (ст.429, 549 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласиЯ собственника и никак иначе. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно, доп. соглашение должно быть в той же форме. Что и основной договор. Не забудьте согласовать существенные условия. А также момент начала действия доп. соглашения;

ГК РФ Статья 434. Форма договора

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ ">>>"

""1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

""2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

""3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных "законом" или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте Хельга!

Для третьих лиц - арендаторов или организаций, оказывающих коммунальные услуги, договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только с даты государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Стороны должны обязательно учитывать данное положение, поскольку до регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет сам собственник, а не доверительный управляющий.

В силу пункта 3 статьи 1017 ГК РФ несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 06.09.2011 г. № Ф 03-4112/2011 по делу № А 51-11667/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2011 г. по делу № А 15-1751/2010).

Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, хотя для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор доверительного управления. Если ни одна из сторон договора по окончании срока его действия не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. То есть если в договоре аренды предусмотрено право выкупа, то право собственности переходит по окончанию договора или по оплате выкупной цены Если такого условия нет — заключайте дополнительное соглашение к договору.

Здравствуйте, закон позволяет вам заключить такое соглашение, изменив тем самым первоначальные условия договора. ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Цитата:1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Заключите дополнительное соглашение в виде отдельного документа, где укажите, что по окончании срока договора доверительного управления стороны обязуются заключить договор купли продажи указанного объекта, согласно ГК РФ ст.ст. 549-551.

Добрый день!

Вам нужно заключить договор Аренды с последующим выкупом.-ст. 624 ГК РФ

Позиция ВС РФ: Условие договора доверительного управления имуществом, согласно которому по истечении срока его действия переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего, ничтожно.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Нужно ли регистрировать договор оперативного управления, заключенного сроком не более 1 года? Если нет, то на основании какой статьи?

0
Ответить
Цитировать

Право оперативного управления Вы должны зарегистрировать с момента передачи имущества и срок здесь не имеет значения. Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

При заключении договора управления МКД с управляющей компанией согласно ст.162 ЖК, кто конкретно должен подписывать этот договор - каждый собственник из числа более чем 51% собственников, согласных с заключением договора (как это осуществить на бланке договора?), или достаточно подписи уполномоченного лица/лиц и как должны быть подтверждены его полномочия)?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте, Геннадий.

К договору можно приложить список подписей собственников помещений многоквартирного дома. В табличном виде, с указанием номера помещения (квартиры), ФИО полностью, подписи.

Полномочия уполномоченного лица на подписание договоров от имени собственников помещений подтверждается подлинником протокола общего собрания собственников помещений данного МКД.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Ирина
Рейтинг: 0.1k
14.08.2018 в 10:03
Петропавловск-Камчатский

Управляющая компания до заключения договора управления установила повышенный тариф на свои услуги. Как и где опротестовать действия компании 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте.

Обжаловать незаконные действия УК можно двумя способами:

1. В Государственной жилищной инспекции вашего региона.

2. В районном суде.

Напишите коллективную жалобу в прокуратуру, ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение