Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Заключение договора управления

82 юристa сейчас на сайте
3688консультаций за 24 часа

Между мной и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заключен договор аренды земельного участка. Я являюсь Арендатором. КУМИ доначислил мне арендную плату без всякого уведомления, хотя в договоре прописана обязанность Арендодателя письменно уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы. Я платить отказался и КУМИ подали на меня иск в Арбитражный суд. У меня несколько вопросов:
1. Каков порядок подачи возражения на исковое заявление? Я получил копию искового заявления от Арендодателя (Истца). Должен ли я ждать оповещения из Арбитражного суда, о том, что данный иск принят к рассмотрению? Или уже сейчас я должен направить письмом мои возражения (с Приложениями)?
2. Почему Истец подал на меня исковое заявление именно в Арбитражный суд? Ведь я являюсь физическим лицом. И дело разбирается в рамках Гражданского права.
3. В какой суд я должен направить возражение на исковое заявление? В Арбитражный, куда был подан иск, или дождаться, когда дело будет передано по подсудности в другой суд, в Федеральный или Мировой? И может стоит всё-таки дождаться оповещения из суда и в тот суд направить возражение? Но тогда не будет ли пропущен срок подачи возражения (отзыва) на исковое заявление?
Заранее спасибо!

Михаил, стоит дождаться определения суда о принятии иска к рассмотрению, там указываются сроки подачи возражений. Конкретных сроков для подачи возражений по закону не установлено, поэтому подать Вы имеете право данный документ на любой стадии.

Здравствуйте Михаил! Вам необходимо направить отзыв в арбитражный суд с указанием отсутствия статуса юридического лица.

Добрый день. На сайте Арбитражного суда в картотеке дел (http://kad.arbitr.ru) Вы можете проверить подано ли заявление, введите свое фио либо куми в первой строке и найдете, там же будет информация о принятии когда в дело зайдете. Когда заявление будет принято - в нем будет указан срок для предоставления возражений, через сайт можно и направить возражения, можно и почтой на адрес суда. Если дело не подлежит рассмотрению Арбитражным судом, в принятии иска откажут, информацию о передаче укажут в соответствующем определении. Если дело будет передано в суд общей юрисдикции, то нужно опять же дождаться определения о принятии и после этого подать свои возражения. Удачи Вам.

Договор управления МКД был заключен в 2008 г сколько не менялся 11 лет перечень услуг изменился в большую сторонй УК доп согашение на другие услуги не заключает например. Мытье пола в подьездах? Не моет. Как быть? Как наказать? Спасибо.

Добрый день! Вы правы, что нужно принимать меры для приведения договора управления вашим многоквартирным домом в части перечня работ по содержанию общего имущества в соответствие с требованиями жилищного законодательства. Согласно п.11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" , утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя в том числе сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. В обращении Вы указываете, что договор не перезаключался в течение 11 лет. Возможно, что в договоре управления имеется условие о том, что он пролонгируется автоматически. Это допускается жилищным законодательством. Согласно пунктам 5,6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Перечень работ по содержанию общего имущества является обязательным элементом (условием) договора управления, обычно оформляется в виде приложения. В Вашем случае перечень работ не соответствует законодательству. Приведение его в соответствие с требованиями жилищного законодательства возможно следующим образом. Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В Вашем случае Вы говорите об отклонении управляющей компании предложения собственников помещений об изменении условия договора управления о перечне работ по содержанию общего имущества. В этом случае собственники помещений могут принять решение об обращении в суд с исковым требованием о понуждении изменить перечень работ в редакции, предлагаемой собственниками помещений. Либо можно принять решение общего собрания собственников о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией, но для этого в решении должны быть отражены факты существенного нарушения прав собственников по договору управления. Возможен административный путь решения ситуации: обращение в Инспекцию государственного жилищного надзора с просьбой принять меры в отношении управляющей компании в целях исполнения компанией требований законодательства и внесении изменений в перечень работ. Инспекция внесет предписание, а также вправе обратиться в суд о признании договора управления многоквартирным домом недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса РФ об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении. Учитывая, что организация общего собрания собственников помещений, обращение в суд занятие трудоемкое, то Вам, конечно, лучше поручить это дело уполномоченному государственному органу. Но прежде чем обратиться в инспекцию предлагаю Вам первоначально уведомить директора управляющей компании о том, что Вы намерены обратиться в инспекцию. Поскольку нарушение управляющей компанией требований законодательства влечет не только внесение предписания, но и привлечение к административной ответственности в виде штрафа от 250 до 300 тыс. рублей в отношении компании, то директор компании скорее всего добровольно приведет перечень работ в соответствие с требованиями закона. Был рад Вам помочь.

Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени тсж, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такогого не прописано в договоре на управление?

Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Единая бесплатная консультация юристов

Утверждаются ли на общем собрании собственников условия договора управления МКД при заключении его в последующем правлением ТСЖ?

Изобелла Константиновна, если обсуждение условий договора стояло в повестке обсуждения на общем собрании, то да. И это обязательно должно быть занесено в протокол общего собрания.

УО не выполняет обязаательства по Договору управления МКД, заключенному со мной. В какой суд подавать иск: в Мировой или Районный?

Дела по имущественным спорам, по которым сумма требований не превышает 50 тыс. руб., рассматривает мировой суд (ст 24 ГПК)

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФЛ заключен договор аренды земельного участка. Земельный участок находится в муниципальной собственности, на нем находится мини маркет ФЛ.Арендатору (ФЛ) выслано уведомление об отказе от договора аренды. Трехмесячный срок со дня получения ФЛ уведомления истек. Арендатор для расторжения договора не является. Можно ли назвать иск "О расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка от мини маркета"?

Здравствуйте, Марина! Нормы гражданского процессуального законодательства не содержат требований к поименованию искового заявления, поэтому неважно как Вы его поименуете, важно чтобы форма и содержание искового заявления отвечали требованиям ст.131 ГПК РФ1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Назвать можно как угодно, главное, чтобы суд этот иск принял. Для этого требования должны содержать один и тот же предмет. Т.е предмет и основания иска должны быть одинаковыми. Если два разных предмета суд откажет. Простой пример определение порядка пользования квартирой рассматривает мировой судья, а если добавить выдать ключи от квартиры то подсудность требования уже районного суда. В вашем случае я бы подал иск о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. А в просительной части уже указывал наименование организации арендатора.

Я - ИП. Заключен Договор доверительного управления нежилого помещения с физ. лицом (Собственником помещения) . Мои обязанности: сбор арендных платежей и оплата коммунальных услуг. Возможно, заключить дополнительное соглашение о выкупе помещения по истечении срока договора доверительного управления (Собственник помещения согласен) ?

Возможно, если собственник согласен. Статьи 452-453 ГК РФ позволяют заключать доп. соглашение при наличии согласия сторон. Заключите соглашение о том, что по окончании срока доверительного управления стороны обязуются заключить договор о выкупе недвижимого имущества (ст.429, 549 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласиЯ собственника и никак иначе. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно, доп. соглашение должно быть в той же форме. Что и основной договор. Не забудьте согласовать существенные условия. А также момент начала действия доп. соглашения; ГК РФ Статья 434. Форма договора КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ ">>>" ""1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. ""2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) ""3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 4. В случаях, предусмотренных "законом" или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте Хельга! Для третьих лиц - арендаторов или организаций, оказывающих коммунальные услуги, договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только с даты государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Стороны должны обязательно учитывать данное положение, поскольку до регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет сам собственник, а не доверительный управляющий. В силу пункта 3 статьи 1017 ГК РФ несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 06.09.2011 г. № Ф 03-4112/2011 по делу № А 51-11667/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2011 г. по делу № А 15-1751/2010). Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, хотя для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор доверительного управления. Если ни одна из сторон договора по окончании срока его действия не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. То есть если в договоре аренды предусмотрено право выкупа, то право собственности переходит по окончанию договора или по оплате выкупной цены Если такого условия нет — заключайте дополнительное соглашение к договору.

Здравствуйте, закон позволяет вам заключить такое соглашение, изменив тем самым первоначальные условия договора. ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Заключите дополнительное соглашение в виде отдельного документа, где укажите, что по окончании срока договора доверительного управления стороны обязуются заключить договор купли продажи указанного объекта, согласно ГК РФ ст.ст. 549-551.

Добрый день! Вам нужно заключить договор Аренды с последующим выкупом.-ст. 624 ГК РФ Позиция ВС РФ: Условие договора доверительного управления имуществом, согласно которому по истечении срока его действия переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего, ничтожно.

Нужно ли регистрировать договор оперативного управления, заключенного сроком не более 1 года? Если нет, то на основании какой статьи?

Право оперативного управления Вы должны зарегистрировать с момента передачи имущества и срок здесь не имеет значения. Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При заключении договора управления МКД с управляющей компанией согласно ст.162 ЖК, кто конкретно должен подписывать этот договор - каждый собственник из числа более чем 51% собственников, согласных с заключением договора (как это осуществить на бланке договора?), или достаточно подписи уполномоченного лица/лиц и как должны быть подтверждены его полномочия)?

Здравствуйте, Геннадий. К договору можно приложить список подписей собственников помещений многоквартирного дома. В табличном виде, с указанием номера помещения (квартиры), ФИО полностью, подписи. Полномочия уполномоченного лица на подписание договоров от имени собственников помещений подтверждается подлинником протокола общего собрания собственников помещений данного МКД.

Управляющая компания до заключения договора управления установила повышенный тариф на свои услуги. Как и где опротестовать действия компании 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

Здравствуйте. Обжаловать незаконные действия УК можно двумя способами: 1. В Государственной жилищной инспекции вашего региона. 2. В районном суде.

Напишите коллективную жалобу в прокуратуру, ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Является ли, договор на управление МКД, заключенным между УК и застройщиком, юридически правильным, если участники долевого строительства (большинство будущих собственников квартир) не присутствовали на собрании и не голосовали за установленный тариф. Т.е.: застройщик выступил как собственник помещений МКД.

В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления. Участники долевого строителсьвта до регистрации права собственности на жильё не имеют права высказывать своё мнение по вопросам управления МКД. Решение о выборе способа управления домом принимается исключительно собственниками помещений в МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

После заключения Договора Управления с УК и его утверждения в "Области" была обнаружена поддельная подпись представителя собственников и другой текст Договора. Как быть и что делать? Договор составлен на заведомо невыгодных условиях для собственников помещений.

Здравствуйте. Собственники вправе обратиться в суд и оспорить договор целиком либо в части. Можно попробовать решить проблему мирным путём, обратившись в УК.

Договор на вывоз ТБО заключен с Управлением жилищным фондом администрации. Я живу в частном доме. Когда приезжает мусоровоз, то никто из машины не выходит и мусор приходится грузить в мусоровоз самим. Меня заинтересовал вопрос, почему я должна грузить мусор самостоятельно, ведь скорее всего в тарифе заложена погрузка мусора. Я обратилась письменно в Управление жилищного фонда с просьбой предоставить мне информацию о тарифе, а именно из каких составляющих сформирован данный тариф. Ответ был ожидаемым, мне сообщили, что в договоре нет обязанностей поставщика услуг предоставлять составляющие тарифа.
В договоре отсутствует конкретика, что должен делать работник УЖФ, осуществлять погрузку или нет, в договоре просто говорится, что УФЖ предоставляет услугу пр вывозу ТБО.
Вопрос. Обязан поставщик услуги, в данном случае Управление жилищным фондом сообщить потребителю из чего состоит тариф на вывоз ТБО? Прошу дать ссылки на законы.
Благодарю за помощь!

Не обязан сообщать, т.к исполнитель коммунальных услуг не устанавливает тариф. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об отходах производства и потребления" Статья 24.8. Виды деятельности и тарифы в области обращения с твердыми коммунальными отходами, подлежащие регулированию 1. К регулируемым видам деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами относятся: обработка твердых коммунальных отходов; обезвреживание твердых коммунальных отходов; захоронение твердых коммунальных отходов; оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором. Постановление Региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 19 декабря 2017 г. № 63 "Об установлении ООО «Эко-Сити» предельного единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на 2018 год».

Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 (ред. от 01.02.2005) "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" III. Порядок предоставления услуг 13. Качество предоставляемых исполнителем услуг по вывозу бытовых отходов должно соответствовать условиям договора, [b]а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода. 14. Исполнитель обязан оказать услуги в установленные сроки, которые определяются соглашением сторон исходя из необходимости своевременного удаления бытовых отходов в соответствии с действующими стандартами. Указанные в договоре сроки вывоза бытовых отходов не должны превышать установленных органами местного самоуправления предельных сроков вывоза бытовых отходов. 15. Потребитель обязан в соответствии с договором обеспечить исполнителю свободный доступ к месту оказания услуг по вывозу бытовых отходов, а также в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором, оказывать исполнителю содействие в оказании услуг. 16. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг по вывозу бытовых отходов при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.[/b] Поэтому в договоре должно быть указано, что мусор обязаны грузить исполнители услуги, и даже если это не указано, это должны делать они, поскольку это обычные требования к подобного рода услугам.

Здравствуйте! Существует Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" в котором сказано следующее: III. Порядок предоставления услуг 13. Качество предоставляемых исполнителем услуг по вывозу бытовых отходов должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода. Прямо в этом документе не говорится об обязанности грузить отходы, однако есть еще один документ. Минстроя России от 22.02.2017 N 5554-АТ/04 Указывается, в частности, следующее: сбор и вывоз твердых (в том числе крупногабаритных) бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (далее - МКД), является составной частью содержания общего имущества МКД; Присутствует слово сбор. Можете требовать дополнить условия договора чтобы в обязанность оператора входила погрузка ТБО. Сначала направьте им претензию, затем можете обратиться в суд в рамках закона о защите прав потребителей, исковое заявление пошлиной не облагается.

Решение собрания собственников МКД от 01.09.2016 г. о заключении договора управления отменено решением районного суда от 14.01.2018 г.
Управляющая компания предлагает заключить новый договор без проведения собрания собственников, где п. 6 Срок действия договора написано, что настоящий договор от 07.12.2017 г. распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2016 г. (т. е. именно с момента отмены прежнего договора по решению суда).
Буду очень благодарен, если Вашем ответе будут ссылки на конкретные правовые документы (кодекс, решение суда и т.п.)

Здравствуйте. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; (пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)

В каком законе прописано, что отказ от заключения договора управления домом, исключает права требования от должника исполнения его обязательств.

Это с чего Вы такое взяли вообще? Такого закона нет; "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) ""ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ""1. Граждане и организации обязаны "своевременно" и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ""2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ""1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; ""5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

---Здравствуйте, кроме как в ваших несбыточных фантазиях больше ни где и не написано. ВСЕ и без исключения, обязаны производить расчёт за услуги ЖКХ. Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210] Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В нашем многоквартирном доме непосредственное управление, заключен договор с обслуживающей компанией. В недавнем времени прошло собрание собственников, на котором собственники помещений 70 % голосов уполномочили председателя совета дома по согласованию размещения рекламы на фасаде первых этажей дома. Скажите, как должен выглядеть договор заключенный между председателем совета дома и арендаторами помещений.

Здравствуйте. А в соответствии с правилами сайта, разработка договоров всегда является индивидуальной услугой и осуществляется на платной основе.

Людмила, договор должен быть не между арендаторами и председателем, а арендатором и собственниками помещений, при этом, его вправе, при наличии полномочий, подписывать председатель совета дома. Относительно его полномочий, должно быть принято, об этом, решение, общим собранием собственников. Договор на размещение наружной рекламы, как и все договоры, должен содержать существенные условия (предмет договора, цена договора, порядок и сроки оплаты, права и ответственность сторон договора и др), а также, схема расположения рекламны.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" 7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Обязанность заключения Договора управления лежит на собственниках жилых помещений в МКД или на Управляющей компании, предложившая проект договора?
Один Договор управления заключается или с каждым собственником?
Прошу обосновать ответы на поставленные выше вопросы..

Добрый день. Пункт 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Есть новостройка, при получении ключей в апреле 2017 был заключен договор управления с УК Комфорт. Через четыре месяца на конкурсе управления выиграла компания УК ДОС. УК Комфорт покинула дом в ноябре 2017. УК ДОС приступила к управлению с 29 ноября. До октября 2017 квитанции оплачивались в пользу комфорта. ДОС предлагает заключить договор сейчас с датой начала от 01 августа 2017 сроком на три года. Насколько это правомерно?

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_161#ixzz51DN6uZis в вашем случае в качестве начала срока действия договора управления надо руководствоваться датой фактического начала управления вашим МКД вновь избранной УК. непонятно почему срок на который заключается договор управления не определен при избрании новой УК а предлагается новой УК в момент подписания договора управления. Вопрос о сроке на который заключается договор должен был быть решен на проведенном общем собрании собственников МКД при выборе новой УК.

Договор на управление МКД заключен в июне 2016 г., а распространяет действие договора с января 2016 г. С какого момента считается начало действия вступления в силу договора и какое правовое обоснование? Спасибо.

Здравствуйте. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Жилищный кодекс РФ] [Статья 162] 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Здравствуйте. Начало срока действия договора может быть указано в тексте договора. Это не противоречит действующему законодательству. Вопрос в другом - реально было ли управление? И какими конклюдентными действиями это подтверждается. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Между нашим предприятием и комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды в 1991 году на 10 лет. В 2001 году заключили еще один договор на 10 лет, естественно, по действующему тогда законодательству без торгов до 2011 года. Затем доп. Соглашением продлили срок договора еще на три года до 2015 года. В 15 году еще доп. Согл. До 2018 года. Аренду платим, долгов нет. Предприятие производственное, администрация ежегодно дает льготы (преференции) по арендной плате. Сейчас прокуратура после проведенной проверки в комитете по управлению имуществом настаивает на расторжении нашего договора т.к. он был заключен без торгов. Какие у нас могут быть доводы и шансы, для того, чтобы договор не расторгли через суд? Ведь мы там уже 27 лет и все ремонтировали за свои деньги, туда очень много вложено. Могут ли нас оттуда выселить? Разве так можно? У нас нет своего юриста, но даже если комитет допустил ошибку в оформлении договора, то почему крайними в этой ситуации должно быть предприятие? Ведь у нас работают люди, в большинстве женщины 45+? Кому мы нужны и куда нам идти?

Добрый вечер. Если вы дополнительным соглашением продлевали договор аренды в таком случае никаких торгов ей не нужна прокуратура в данной ситуации не права необходимо обжаловать предписание прокуратуры в судебном порядке. Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения (в том числе и нежилого помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если Ваш договор аренды не соответствует требованию вышеназванной нормы, уже имеются основания считать его в перспективе незаконным и подлежащим расторжению по решению сторон или на основании судебного решения. Вместе с тем, необходимо ознакомиться с предписанием прокуратуры, чтобы дать более полный ответ или полноценную консультацию.

22.06.2015 мной был заключен договор с АО "Среднеуральское строительное управление" о строительстве новой квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией. 50% мои деньги и 50% я взяла ипотечный кредит в банке. Экспертизу "застройщик" проходил два раза. До прохождения второй экспертизы были внесены изменения в проектную документацию (передвинуты часть ненесущих перегородок в 4 квартирах сотрудников "ССР" и в 2 квартирах не сотрудников "ССР" (одна из них моя)). На момент внесения изменений перегородки возведены не были. После прохождения экспертизы техническом отделом фирмы "ССР" изменения сотрудников были выполнены, а о моей квартире "забыли". Получили разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пригласили принимать квартиру готовность "под чистовую отделку". Я наняла спец. Фирму по приемке квартир в новостройках. Помимо перегородки было 4 листа замечаний (например глубокие трещины в полах и наружных стенах), а так же вместо 1 окна в комнате появилось 2 окна. На приемку ходили 4 раза. Перегородку по проекту так и не перенесли. Стали давить психологически, на электронный адрес прислали уведомление, что, по договору, примут квартиру в одностороннем порядке "т.к. я не принимаю квартиру без уважительных причин". За день до этого письма я уведомила их что уезжаю в отпуск. В моем договоре есть пункт "в случае если корректировка проектно-сметной документации затрагивает конструктивные элементы квартиры (...установка дополнительных дверных и/или оконных проемов...) Застройщик обязуется известить Участника (меня) письменно, при этом сторонами заключается доп. соглашение к Договору об изменении технических характеристик квартиры. Т.к. я в ипотеке то об этом за 5 дней уведомить Банк. Этого сделано не было. Мне нужно было более 1 часа чтобы прийти в себя когда я увидела 2 несимметричных маленьких окна вместо 1 большого в комнате. Мне нужна ваша консультация: я прошу перенести-сдвинуть пазогребневую перегородку длиной 3 м на 40 см как в проекте прошедшем экспертизу, но мне предлагают это сделать за свой счет после приемки квартиры. Мои права в этом вопросе. Могут ли со мной разорвать договор. И можно ли "напомнить" Застойщику о появившемся втором окне. Что бывает при этом нарушении договора.
С уважением, Людмила Александровна.

Сейчас необходимо направить в их адрес письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на устранение недостатков, в ином случае применить финансовые санкции.

Мной был заключен договор аренды недвижимости с комитетом по управлению имущества. Сроком на 10 лет и зарегистрирован в рег. палате. Лет через 6 мы подписали трехсторонний договор переуступки права с другим предпринимателем, но по ряду других обстоятельств мы решили его не регистрировать и не пощли в рег. палату. Так он за мной и остался зарегистрирован. Теперь Росимущество, основываясь на договоре переуступки обязывает другого предпринимателя платить за аренду, ссылаясь на (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Что можно предпринять что бы платил я а не другой человек.

Доброго времени суток! Если договор не зарегистрирован, то он является недействительным и требования Росимущества могут быть отклонены.

При непосредственном управлении был заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, теперь в доме создали ТСЖ, но на собрании решили оставить порядок расчетов напрямую ресурсникам, квитанции по прежнему приходят от ресурсоснабжающей компании. Вопрос. Должны ли теперь приходить квитанции от ТСЖ вместо ресурсников, или ресурсники правомочны на выставление квитанций? Что теперь с нашими договорами, Они считаются расторгнутыми? ВЕдь теперь есть договор между ТСЖ и РСО. На каком основании их расторгли (если это так)? И могло ли вообще ТСЖ заключить договор при наличии договоров со всеми собственниками.

Читайте условия договоров. Просто непонятно, какой договор (о чем?) между ТСЖ и РСО, если ранее Вы утверждали, что порядок расчетов оставляете прежним.

Способ управления МКД является ТСЖ. Позднее был заключен договор на управление с управляющей компанией. В апреле 2017 года управляющая компания проводит голосование по вопросу увеличения тарифа на содержание жилья. Вопрос в бюлетени звучит так: "Принять тариф на содержание жилья в сумме руб. за 1 кв.м. с 01.01.2017 года". Таким образом в квитанцию за апрель месяц включен перерасчет за три предидущих месяца. На сколько законно было включать в бюлетень вопрос данной формулировки и на сколько законен перерасчет.
Каким образом производится подсчет голосов. Какое количество голосов в процентном соотношении нужно набрать для принятия решения?

Какой то странный у Вас способ управления: и ТСЖ и управляющая компания. Собственники МКЖ могут принят любое решение. Для принятия решения необходимо собрание, на котором присутствуют более 50% собственников. И проголосовать большинством голосов.

Не менее половины чтобы проголосовало за повышение тарифа. Перерасчет за три месяца законен, поскольку новый тариф был утвержден с 01.01.2017 г.

Таким образом в квитанцию за апрель месяц включен перерасчет за три предидущих месяца. На сколько законно было включать в бюлетень вопрос данной формулировки и на сколько законен перерасчет. Каким образом производится подсчет голосов. Какое количество голосов в процентном соотношении нужно набрать для принятия решения? Елена, добрый день. Нет смысла обсуждать данный вопрос в интернете и давать обзорную консультацию. Вы готовы лично приехать на платную консультацию по вашему вопросу? Какое обоснование указывают в увеличении тарифов?

В 2008 г. был заключен договор доверительного управления на Forex с доверительными управляющими, но передача логина и пароля от счета на бумаге не оформлялись. Есть ли возможность возврата денег, в случае их потери доверительными управляющими?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут нужно смотреть полностью договор. Есть необратимые риски. Какие образом вы передали данные по логину и паролю?

Уважаемый Александр. Есть много деталей, которые необходимо знать, чтобы Вам помочь... В том числе об электронной или иной переписке. Вариант с возвратом возможен. Если у Вас сохранились документы, минимум платежные, можно помочь. Должен предупредить, что важным является определение правильного способа. Любая ошибка может повлечь утрату денег.

Заключен договор краткосрочной аренды на основании договора доверительного управления. Среди собственников несовершеннолетние. Договор ДУ долго проходил регистрацию и в этот период оплаты аренды не было. Ка только договор ДУ зарегистрировали, сразу произвели оплату за апрель-декабрь. Теперь аудит не принимает договор аренды.
Имели ли мы право заключать договор и пользоваться имуществом? Что необходимо прописать в договоре аренды, что бы снять вопросы?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно проверить договор на требования закона. Вам письменно аудит отказал?

Чтобы ответить на ваш вопрос Нужно смотреть как договор аренды так и договор доверительного управления имуществом а также Ваши уставные документы.

Ситуация: Договор доверительного управления замельным паем заключен с одним юрлицом. Без ведома Собственника меняется юрлицо и его владелец. В этом случае-действителен ли старый договор и можно ли требовать с нового юрлица выполнение обязательств по Договору? И куда обращаться, если здесь есть серьезные нарушения закона?

Подавайте иск в арбитраж о возврате имущества от нынешнего фактического владельца и иск к доверительному управляющему о возмещении убытков, если срок договора с ним не истек.

Здравствуйте Ольга. Просто так поменять в договоре юридическое лицо нельзя и по вашему вопросу непонятно, как именно это произошло. Возможно это правопреемства или что-то ещё

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение