Заключение договора электроснабжения

Краткое содержание:

  • Заключение договора
  • Момент заключения договора
  • Условия заключения договора
  • Право на заключение договора
  • После заключения договора

Советы юристов:

1. Нужна помощь в заключении прямого договора электроснабжения бывшего члена СНТ.
Урадовских Ирина Леонидовна
1.1. Добрый день.
Пишите заявление с требованием заключить такой договор. Если подключение уже имело место ранее, то вам не поставляется энергия незаконно.
Желательно иметь информацию о положениях Устава по таким вопросам.
Если сами не сможете - обращайтесь.
8-952-377-97-68, метро Чернышевская, Гродненский пер., 14. Адвокатская консультация
2. В лицевом счете собственника квартиры в настоящее время имеется «долг» за ЖКУ в сумме 368600 р. Данный «долг» самозародился в 2009 году в результате того, что ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани по неизвестной причине разово доначислила жильцам дома большие суммы (порядка 35-60 т рублей) за отопление, электроэнергию и ОДН. Собственник квартиры с долгом не согласился, устные переговоры с УК ни к чему не привели, к сожалению переписка с УК тогда не велась. Собственник не обращался в суд, ждал когда УК подаст в суд сама.

Собственник регулярно оплачивал текущие ежемесячные начисления за ЖКУ (с указанием периода за который вносилась оплата). Собственник не оплачивал конкретно ту разовую большую сумму «доначислений» и пени, так как был не согласен с доначисленной суммой и никаких внятных разъяснений от УК по данному вопросу не получил.

УК также регулярно накручивала пени на сумму «долга», потом пени на пени, в результате чего в настоящее время сумма «долга» выросла до 368600 р. УК в суд в порядке искового производства не обращалась, по заявлениям УК мировой суд (участок № 7 по Приволжскому району г. Казани) дважды выносил судебные приказы, которые собственник отменял – определения об отмене датированы октябрем 2015 года и сентябрем 2016 года.

Далее с 1 мая 2018 г дом передали «в управление» от ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани другой УК – ООО «Бриор+К». Собственник продолжал аккуратно оплачивать все текущие начисления за ЖКУ в полном объеме. «Долг» и пени не оплачивал.

13 августа 2019 года к собственнику пришли представители УК – ООО «Бриор+К» и без каких-либо предварительных уведомлений и составления акта отключили квартиру собственника от электроснабжения. Пояснив, что отключение было произведено «за долги».

В ответ на данное самоуправство собственником была направлена претензия в УК ООО «Бриор+К». Также были написаны жалобы в прокуратуру Приволжского района г. Казани и в прокуратуру РТ. Прокуратура дала отписку, что самоуправство УК это вообще не их дело и перекинула жалобу в ГЖИ. ГЖИ спустя 2 (!) месяца ответила что «все законно, так как долг есть».

Собственником велась официальная переписка с УК ООО «Бриор+К» в результате которой выяснилось, что 01.06.2018 между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» был заключен договор уступки прав требования в соответствии с условиями которого, вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана УК ООО «БРиОР+К» (по имеющейся у собственника информации данный договор по факту является дарением между двумя юрлицами, так как оплата по нему не производилась).

Также собственник сделал письменный запрос в ООО "ЕРЦ - "Татэнергосбыт" , получил детализированную выписку начислений и оплат по своему л/с и обнаружил там странное.
Разовая большая сумма доначислений за отопление, электроэнергию и ОДН в распечатке от ЕРЦ за 2009 г отсутствовала. Зато частично исчезли текущие оплаты за ЖКУ в 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 гг), которые собственник исправно вносил. С 2016 года до настоящего времени оплаты разнесены идеально, столько сколько собственник оплачивал.

Позиция УК ООО «Бриор+К» такова (это следует из их письменных ответов) – «мы Вас уверяем что Вы нам должны» (с), договор уступки прав требования на основании которого мы требуем с собственника 368600 р мы Вам не покажем, это не вашего ума дело. Но будем и далее заниматься вымогательством – отключать электричество, перекрывать канализацию и использовать иные «законные» методы. А в суд не пойдем. И нам за это ничего не будет – хоть обжалуйтесь. Вы же уже писали в Прокуратуру и получили «результат», не поняли чтоли, что мы неприкасаемые и можем делать с вами все что хотим.

В настоящее время УК ООО «Бриор+К» разместила на фасаде дома огромный баннер с номерами квартир и суммами «долгов» с припиской «они живут за ваш счет».

Вот как то так.

Вопрос к юристам – каким образом собственнику защититься от противоправных действий с целью вымогательства несуществующего долга со стороны УК ООО «Бриор+К» .

И какой законный выход может быть из данной ситуации. Платить вымогателям УК ООО «Бриор+К» собственник не намерен ничего, так как никаких долгов по факту у него нет. Обращаться в суд с иском к УК ООО «Бриор+К» ему не с чем – так как счета-фактуры и документы, подтверждающие оплату за период времени с 2009 по 2015 гг у собственника не сохранились. У него нет доказательств, что он полностью вносил оплаты за ЖКУ в тот период.

Договор уступки прав требования от 01.06.2018, заключенный между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» в соответствии с условиями которого вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана (по факту – подарена) УК ООО «БРиОР+К», на основании которого УК ООО «БРиОР+К» сейчас вымогает 368600 р собственнику никто не показывает.
Калашников Владимир Валентинович
2.2. С точки зрения закона это не вымогательства.
Собственник должен подать в суд заявление об обязании прозивести перерасчет и там обосновать и доказать, что долга у него нет (ст. 55-56 ГПК РФ, ст. 153 ЖКР Ф)
Но если доказательств не сохранилось - то навряд ли он что-то докажет.
Поэтому лучше в таком случае договариваться о рассрочке.
Либо гасить долг.
А то так и будет жить без коммунальных услуг.
Садыков Ильдар Фанисович
2.3. Здравствуйте, уважаемая Лиза! Нужно, во-первых, подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы проверили корректность начислений. Во-вторых, все же разрешать этот спор через суд (ст.131-132 ГПК РФ), т.к. скорее всего имеет место нарушение требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в частности, сама задолженность не понятно откуда взялась, сумма не обоснована, завышена и т.п. Ну и отключение от получения услуг согласно п.114-122 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также незаконно в этой связи, но это также в суд. Не помешает также жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Но по сути это не вымогательство (ст.163 УК РФ), т.к. тут нет требования передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.
Деревянко Станислав Юрьевич
2.4. Обращайтесь в суд с требованием произвести перерасчет. В Суде предъявляйте доказательства (55 ГПК РФ). Скорее всего имеет место быть нарушение Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Управляющая компания должна представить чёткий расчёт.
Попов Павел Евгеньевич
2.5. Уважаемая Лиза!
В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
В силу п. 6 Приказа № 195 проверка исполнения законов проводиться на основании поступившей в органы прокуратуры информации (обращений граждан, должностных лиц, сообщений средств массовой информации и т.п.), а также других материалов о допущенных правонарушениях, требующих использования прокурорских полномочий, в первую очередь - для защиты общезначимых или государственных интересов, прав и законных интересов групп населения, трудовых коллективов, репрессированных лиц, малочисленных народов, граждан, нуждающихся в особой социальной и правовой защите. См.Подробнее >>>
И ваш вопрос будут решать или для его разрешения ваше заявление "отпишут" в компетентные органы.
Всего доброго в разрешении вам этого вопроса!
Терентьев Валерий Константинович
2.6. Добрый день!
Действия новой УК по ограничению предоставления коммунальных услуг однозначно незаконны, так как Вы обязательства по их оплате согласно ст. 153, 155 ЖК РФ перед этой УК выполняете в полном объеме.
Эти действия нужно обжаловать в прокуратуру, жилищную инспекцию и подать заявление в полицию о самоуправстве (ст. 303 УК РФ).
В части требований, возникших по договору цессии, Вам надо написать претензию, что перешедший долг начислен незаконно.
Согласно ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.
Если будет иск, то в суде Вы должны заявить суду о применении срока исковой давности к задолженности, возникшей за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Согласно ст. 201 ГК РФ пермена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В части возможно дарения уступленнйо адолженности напишите заявление в полицию, налоговый орган, для проведения проверки по факту сокрытия налоговой базы и признания цессии недействительной.
Лигостаева Антонина Васильевна
2.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оплачивайте, а отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Урванцев Вячеслав Леонидович
2.8. Здравствуйте, Лиза. Вам не нужно ждать, когда в отношении Вас поступит заявление о взыскании несуществующего долга, чтобы применить срок исковой давности, действуйте сейчас. Во-первых:
направляйте заявление в УК о перерасчете задолженности, после отказа - иск в суд о признании задолженности отстутствующей и обязании произвести перерасчет в связи с истечением срока давности.
Во-вторых сейчас направляйте исковое заявление о нарушении прав потребителей услуг, в связи с односторонним ограничением поставки, не обоснованной наличием задолженности.
Удачи Вам.
Таштимиров Урал Ильгамович
2.9. Уважаемая Лиза!
Я редко когда так обращаюсь на сайте, но сейчас именно так хочется обратиться.
Сейчас что-ли совсем конкретно писать особо не вижу. Я вообще не хотел отвечать на этот вопрос. Во-первых очень длинный текст, и видно что без "пузыря" не разберешься. Во-вторых, здесь надо помогать как более менее конкретно. Хочется конечно надеяться, что при Вас есть юрист. Но раз Вы задаете вопрос здесь - значит нет.
Есть такой толковый парень в Казани у нас на сайте обратитесь к нему лично, может поможет. Очень хочется помочь Вам, но я далеко.
А боле менее ближе к теме могу сказать:
Вы вправе (также как если бы заключен договор перевода долга (ст.392 ГК)) выдвигать те же возражения, которые имели в отношении первоначального кредитора.
То есть также требовать сам договор уступки, подтверждение долга (счета,, обоснование начислений), применение срока исковой давности.
Этот долг с бородой, понятно что в суд не пойдут, а будут продолжать свои действия похоже на вымогательство. Но здесь нет даже намека на насилие, все вроде как в "рамках".
Даже не знаю что конкретно присоветовать: хоть в СМИ обозначить проблему, хоть Президенту написать.
Пригласите местного юриста, не будьте одна.
3. Для заключения прямого договора электроснабжения, запросили документы в снт, на что был дан отказ, в связи с тем, что имеется задолженность по членским взносам. Правомерны действия снт или нет?
Бербеков Альберт Хачимович
3.1. Добрый день.

Добейтесь письменного ответа. И далее можно обжаловать неправомерные действия СНТ.
4. Очень прошу помочь!
В собстаенности земельный участок в поселке. Имеется ТСЖ. Заявление о вступлении не писали. На территории имеется трансформаторная бутка принадлежащая тсж. Напрямую электросети отказывают в заключении договора на оказание услуг и отправляют в тсж. Председатель тсж отказывается подключать участок к электроснабжению ссылаясь на задолженность членских взносов. На участке нет ни воды, не тепла, не света, 3 года туда даже не ездили, а сейчас хотим подключить свет для дальнейшей стройки на участке.
Правомерен ли отказ председателя? Если можно ссылкой на ФЗ или другой нормативный документ.
Участок не относится в гаражному кооперативу или дачным постройкам.
Квон Дмитрий Викторович
4.1. Елена, здравствуйте!
Отказ не правомерен, поскольку согласно ч.3 ст.426 ГК РФ Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
В этом случае следует направить жалобы в ФАС, прокуратуру, а также обращаться с исковым заявлением в суд.
Наличие задолженности по членским взносам пусть взыскивают с предыдущего собственника в установленном законом порядке.


С уважением, юрист Дмитрий Квон.

Вопрос по теме

?
Для заключения прямого договора электроснабжения, запросили документы в снт, на что был дан отказ, в связи с тем, что имеется задолженность по членским взносам. Правомерны действия снт или нет?
5. Собственником сетей электроснабжения наружного освещение города является муниципальное образование. Электросети переданы через комитет по управлению имуществом в аренду сетевой компании. Договор на поставку электроэнергии на наружное освещение ранее был заключён между гарантирующим поставщиком АО "ЭнергосбыТ Пюс" и администрацией. Бюджет на 2019 год по МО запланирован на Комитет по строительству. Комитет обратился в ЭнергосбыТ Плюс о заключении договора.
ЭнергосбыТ Плюс отказывает в заключении договора, требует АПРБ (акт разграничения балансовой принадлежности). Доводы о том, что собственник сетей не изменился, а изменился лишь плательщик к вниманию не принимаются.
Сетевая организация новые АПРБ не выдаёт, мотивируя, что собственником является администрация. Прошу разъяснить законность отказа в заключении договора электроснабжения с Комитетом.
Овчинников Евгений Евгеньевич
5.1. 1. Изменился не плательщик, а сторона по догоору, если я правильно понял ваш вопрос,
2. ФЗ об электроснаюжении предусматривает возможность не оформлять повторно документы технологического присоединения, если не поменялись все прочие условия (например, длинни кабеля и тд.) на практике тяжело работает ситуация.
3. Пунктом 34 Постановления Правителльства РФ №442 установлен перечень документов которые потребитель предоставлет для заключения договора:
- в том числе правоустанавливающие документы (собственника или иного законного владельца!, а это млжет быть право оперативного владения. Хоз ведения, аренда и сервитут в коне концов)
- документы о технологическом присоединении (акт раздела, схема, тех условия и т.д.),
Согласно постановлению правителства №861 правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии обязывают сетевую организацию осуществлять технологическое присоединение собственнику или! иному законному владельцу! Жалуйтесь (или пригрозите жалобой) на них в УФАС и в прокуратуру, после этого они более внимательно изучают документы "клиента"
4. Запрос энергосбыта обоснован ему нужно понять кто на каком участке сети является балнсодержателем и кто будет за какой участок сети отвечать (эксплуатационная ответственность) 99,9% случаев это одна и таже граница, но может быть и иначе. Но в любом случае акт раздела должен быть между новым балансодержателем (в том числе) арендатор и сетевой или в том числе с участием владельцев иных опорсдованных объектов электросетевого хозяйства.

Если надо пояснить ответ или дать дополнительный комментрарий к ситуации напищите сообщение.
Кодесников Константин Валентинович
5.2. Если сети и оборудование наружного освещения (опоры с лампами и т.д.) переданы в аренду сетевой организации, то купить э/э для освещения сможет только эта сетевая организация. Лицо, не владеющее энергопринимающим устройством, купить на него э/э не может.
Можно попробовать рассмотреть такой вариант:
Комитет (или администрация) заключит муниципальный контракт с сетевой организацией на оказание услуги освещения.
Сетевая компания заключит договор энергоснабжения с энергосбытом как бы на собственные хоз. нужды. Этот вариант не гарантированный, т.к. энергосбыт может начать спорить о правомерности такой закупки со стороны сетевой организации (освещение - не хоз. нужды), поэтому схему целесообразно сначала согласовать со всеми заинтересованными сторонами.
6. Заказчик осуществляет регулируемый вид деятельности в сфере электроснабжения, в своей деятельности руководствуется, в том числе № 223-ФЗ.
Имеется ряд действующих договоров купли-продажи электрической энергии и мощности, правоотношения по которым, на основании ч.8 ст. 1 № 223-ФЗ, под действие данного закона не подпадают.
По данным договорам имеется дебиторская задолженность, в случае заключения заказчиком договора уступки права требования (цессии) будут ли эти правоотношения иметь самостоятельный характер и считаться закупкой либо возникающие из договоров купли-продажи электрической энергии и мощности правоотношения также не будут регулироваться 223-ФЗ?
Малых Андрей Аркадьевич
6.1. Договор уступки права требования - не является заменой стороны в самом договоре, по которому возник долг, ставший предметом уступки. Поэтому - первое.
7. По юридическому термину. Частный дом, заключен договор на подключение к сетям электроснабжения с организацией, строящей сети в нашем микрорайоне. На момент заключения договора сетей не было. В договоре прописано, что исполнитель обязан подключить к сетям электроснабжения не позже 15.08.2016 года. На текущий момент поставлены столбы, прокинуты провода, оформлены исполнителем в собственность как линейный объект. Но запитаны по временной схеме от соседнего микрорайона.

Собственно вопросы. Что является сетями электроснабжения по закону? Являются ли такие, как у нас объекты сетями электроснабжения по закону? Если нет - то возможно ли взыскать за просрочку исполнения договора со стороны исполнителя?
Каравайцева Елена Александровна
7.1. Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об электроэнергетике" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) электроэнергетическая система - совокупность объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, связанных общим режимом работы в едином технологическом процессе производства, передачи и потребления электрической энергии в условиях централизованного оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике.
8. Я проживаю в многоквартирном доме. Дом подключен к электроснабжению 1995 году. Сотрудники ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ», в лице его филиала в г.Новочеркасске, действующие под руководством ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА Аржанова Дмитрия Александровича (далее: ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР) отключили мою квартиру от жизнеобеспечивающего ресурса энергоснабжение, СРЕЗАВ ПРОВОД, ВЕДУЩИЙ В КВАРТИРУ. Так, в декабре 2018 г., не предоставив доверенность на право действовать от имени ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА по отключению токоведущих проводов, а так же без составления акта об отключении квартиры, а также без свидетелей и понятых и проч.. При поэтом они сознавая, что совершают противоправные действия, спешно сбежали с места преступления, когда я вышла на площадку посмотреть что происходит.

У ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ», согласно выписке из ЕГРЮЛ, отсутствует учредитель, что нарушает нормы Гражданского Кодекса РФ.

Между мной и ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» должен быть заключен письменный договор в соответствии со статьёй 445 ГК РФ, частью 1 статьи 162 ЖК РФ, а также другими нормативными актами. Обязанность заключения договора в данном случае возложена на правонарушителя, что закреплено в Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей". Заключение такого договора ответчиком не инициировалось, у меня на руках нет письменного договора.

В присылаемых ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» «счётах-извещениях» нет ни подписи, ни печати, и они не соответствуют платёжному поручению, так как нет подтверждений лица, составившего данный документ. Они не соответствуют п.п. 6 и 7 п.2 ст.9 Первичные учётные документы ФЗ « О бухгалтерском учёте» от 06.12.2011 № 402 ФЗ Российской Федерации. Печать не проставлена в соответствии с ГОСТ Р 7.0.97-2016 «Национальный стандарт Российской федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов» (утверждённого приказом Росстандарта от 08.12.2006 г. №200-ст) (ред. От 14.05.2018 г.) ГОСТ Р 7.08.2013 СИБИД Делопроизводство и архивное дело.

Соответственно, это не обязательство оплатить, а предложение, от которого я отказываюсь, т.к. не хочу участвовать в мошеннических схемах, т.е. в уголовном преступлении, договор добровольной оферты я не принимаю. Но с меня взыскали весь якобы долг по приказу мирового судьи без приглашения меня в мировой участок.

Жилищное законодательство обязанность оплаты жёстко увязывает с наличием договора – в ч.3 ст.154 ЖК РФ. На эту и другие статьи ЖК РФ, на Постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» ссылается Министерство Регионального развития РФ в своём письме № 8326-РМ/07 от 3 мая 2007 г., разъясняя необходимость заключения договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг. В Постановлении Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., в главе III, в пункте 19 перечисляются все положения, включаемые в такой договор в обязательном порядке. Коммерческие и некоммерческие организации обязаны вести бухгалтерский учёт в соответствии с едиными требованиями к правовому механизму регулирования бухгалтерского учёта – в соответствии со ст.1-2 Федерального закона № 402 «О бухгалтерском учёте». Согласно п.8 ст.3 названного закона фактом хозяйственной жизни предписано считать «сделку, событие, операцию, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств». В свою очередь, в соответствии с ч.1 ст.9 закона все факты хозяйственной жизни организации должны оформляться первичными учётными документами. На движение денежных средств оказывают влияние события, связанные с начислением платы за оказанные услуги, а также с поступлением денежных средств. Это означает, что в соответствии с требованиями закона у организации должны быть первичные учётные документы по начислению платы. Согласно части 1 статьи 6 этого закона: Экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В частях 3 и 4 статьи 7 ФЗ № 402-ФЗ указано:

Руководитель экономического субъекта обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета.

В части 1 статьи 29 ФЗ № 402-ФЗ указано: Первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. То есть все документы ПАО«ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» должно хранить и предоставлять по первому требованию, а на потребителя обязанность по хранению документов не возложена ни одним законом, то есть потребитель не должен ничего доказывать, все доказательства предоставляются заявителем в виде первичных бухгалтерских документов оформленных в строгом соответствии с законодательством РФ, то есть с печатью и подписью гл. бухгалтера и руководителя.

Ст. 8 п. 4 ФЗ №103. Прием платежей без зачисления принятых от физических лиц наличных денежных средств на специальный банковский счет, указанный в частях 14 и 15 статьи 4 настоящего Федерального закона, а также получение поставщиком денежных средств, принятых платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами, указанными в части 18 статьи 4 настоящего Федерального закона, не допускаются. В соответствии с Федеральным законом 103-ФЗ от 03.06.2009 года (ред. 18.04.2018) «О деятельности по приёму платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», ПАО«ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» является платежным агентом. Однако для приема платежей в обоих случаях оно должно иметь соответствующие договоры и специальный банковский счет (40821…) Данное требование вытекает и из положения Банка России № 579-П от 27.02.17 «Положение о Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения». Ни одного подобного договорамне не предоставлено. В ЕПД выставляемых ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» значится р/с 40702810652090011790, то есть это транзитный счет в банке.

Не соблюдение требований этого закона подпадает под действие Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (последняя редакция) «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Получается, что ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» вовлёкло меня в свою преступную деятельность.

Так же ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» имеет ОКВЭД 35.14 Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязаны заключать договор с администрацией города на получение из бюджета города денежных средств на оплату всех видов ЖКХ услуг согласно ФЗ №227 от 03.12.2012 ст.2, подпункт услуги и Бюджетному кодексу РФ ст. 161 п.2,п.4,п.5

Электроснабжающая организация — это юридическое лицо, созданное в соответствии с действующим законодательством. Однако только осуществления государственной регистрации в качестве юридического лица для получения статуса электроснабжающей организации недостаточно. Данная организация должна соответствовать определенным критериям, чтобы получить возможность осуществлять деятельность, связанную с использованием электроснабжающей системы, которая представляет собой отрасль экономики Российской Федерации, включающая в себя комплекс экономических отношений, возникающих в процессе производства (в том числе производства в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, сбыта и потребления электрической энергии с использованием производственных и иных имущественных объектов (в том числе входящих в Единую энергетическую систему России), принадлежащих на праве собственности или на ином предусмотренном федеральными законами основании субъектам электроэнергетики или иным лицам. Электроэнергетика является основой функционирования экономики и жизнеобеспечения; (ст.3 ФЗ « Об электроэнергетике» от 26.03.2003 г. №35).

Согласно ФЗ №451 от 29.12.2017 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электроэнергетике» и отдельным законодательным актам Российской Федерации, связанных с лицензированием энергосбытовой деятельности» , ФЗ « Об электроэнергетике» от 26.03.2003 г. №35 ст.29.3 «лицензирование энергосбытовой деятельности», п.3 «Осуществление энергосбытовой деятельности допускается только на основании лицензии, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Соответствие юридического лица, которое намерено получить лицензию (далее соискатель лицензии), лицензионным требованиям к осуществлению энергосбытовой деятельности является необходимым условием предоставления лицензии. Соблюдение лицензионных требований юридическим лицом, которому предоставлена лицензия (далее лицензиат), обязательно при осуществлении энергосбытовой деятельности». Выписка из ЕГРЮЛ, полученная от Федеральной Налоговой Службы РФ даёт сведения об основном виде деятельности ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» , согласно которой ОКВЭД 2 35.14 является Торговля электроэнергией, т. е. юридическому лицу, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ разрешено торговать электроэнергией, но у данного юридического лица нет лицензии на энергосбыт. Лицензии ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» не имеет, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 4 ФЗ «О естественных монополиях» от 17 августа 1995 № 147-ФЗ, электроснабжающие организации как организации, занимающиеся предоставлением услуг по передаче электрической энергии, относятся к субъектам естественных монополий. Соответственно, отнесение электроснабжающией организации к такого специального рода субъектам накладывает на них определенные ограничения, вытекающие из указанного федерального закона и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

К особенностям, вытекающим из статуса субъектов естественных монополий, относится регулирование тарифов на услуги по транспортировке, отдельный учет расходов и доходов, связанных с регулируемым видом деятельности. Электроснабжающие организации как субъекты естественных монополий с недавнего времени должны публично раскрывать информацию о регулируемом виде деятельности. В целях обеспечения прозрачности своей деятельности, открытости ее регулирования и защиты интересов потребителей субъекты естественных монополий, в том числе электроснабжающие организации, обязаны обеспечивать свободный доступ к информации о своей деятельности, которая регулируется в соответствии с ФЗ «О естественных монополиях». Свободный доступ к информации о регулируемой деятельности обеспечивается в соответствии со стандартами раскрытия информации, утвержденными Правительством РФ, путем ее опубликования в средствах массовой информации, включая сеть Интернет, и предоставления информации на основании письменных запросов потребителей.

ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ», как коммерческая организация, не имея законных оснований, нарушает мои права и продолжает осуществлять передачу моих персональных данных третьим лицам под видом начисления платежей, что имеет признаки преступления, описанные ч.2 ст.137 УК РФ.

Также в видах экономической деятельности, указанной в выписке 63.11 Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность, предполагаю, что эта деятельность связана непосредственно с обработкой персональных данных.

В соответствии со ст. 7 закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» операторами и третьими лицами, получившими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться их конфиденциальность. В силу п. п. 4, 10 ст. 3 Закона о персональных данных конфиденциальность персональных данных - обязательное для соблюдения оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространение без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания. Передача функций, связанных с начислением, приемом и учетом платежей, иным организациям ЖК РФ не предусмотрена и требует обязательного получения согласия субъектов персональных данных на сопутствующую передачу таких данных. А такого согласия я не давала, в связи с чем, дополнительно уведомляю в суде о категорическом запрете передачи моих персональных данных третьим лицам.

В соответствии со ст. Конституции 24. п.2 я запросила предоставить письменный договор ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» со мной, а так же основания взимания с меня платы за электроэнергию в письменном виде, лицензию на продажу электроэнергии, а также договор на обработку моих персональных данных без моей воли на то и законный способ оплаты. Вместо ответа сотрудники ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» отключили мою квартиру от электроэнергии, без моего согласия, нарушив ст. 546 ГК (отключать могут только юридических лиц, определив в судебном порядке долг), решения суда о задолженности нет. Права употреблять по отношению к гражданину понятий “задолженность по оплате” нет, поскольку задолженность возникает между субъектами правоотношений, а правоотношения не оформлены, письменного договора нет. ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» применяет такие репрессивные меры воздействия с целью понуждения меня к оплате их предполагаю преступной схемы захвата ресурса, который принадлежит всему народу, согласно Конституции РФ. То есть меня и мою семью фактически лишили жизнеобеспечивающего ресурса, то есть оставили умирать. Где-нибудь в законодательстве написано, что можно нарушать федеральные законы ФЗ 51 ГК РФ, ФЗ 63 УК РФ и при этом руководствоваться постановлением правительства №354 от 06.05.2011 г.?

Далее ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» продолжают нарушать мои права, так как сын заплатил сверх взысканий по судебным приказам от мирового судьи. После того, он думал, что его подключат, но нет. Они приехали проверить не подключились ли мы опять? Подключать не собираются судя по всему. В своих листах извещениях сумму пишут: оплатить 0 руб.

Действия лиц, совершивших отключение или ограничение в подаче жизнеобеспечивающего ресурса попадают под Уголовный кодекс РФ Статья 330. Глава 24 преступление против общественной безопасности статья 215.2 УК РФ приведение в негодность объектов жизнеобеспечения (ФЗ от 19.06.2001 г. № 83 ФЗ). Согласно этой статье не имеют право отключать объекты жизнеобеспечения (в случае не оплаты ком услуг). Штраф от ста тысяч до пятисот, либо срок лишения свободы от года да пяти лет. ст. 357 Геноцид, ст. 125 Оставление в опасности, ст. 30 Приготовление к преступлению и покушение на преступление, ст. 215.1 Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения, ст. 215.2 Приведение в негодность объектов жизнеобеспечения, ст. 167 Умышленное уничтожение или повреждение имущества, ст. 25 Преступление, совершённое умышленно, ст. 159 Мошенничество, ст. 163 Вымогательство. Ст. 171 Незаконное предпринимательство. Платить за коммунальные услуги только на законных основаниях непосредственно на законные счета компаний предоставляющих услуги.

В силу разграничений полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст.12 и ст.13 ЖК РФ) порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги относится к ведению органов государственной власти Российской Федерации. И ресурсно-поставляющие организации не имеют права устанавливать свои порядки и правила расчета и внесения платы за услуги поставки электроэнергии.

В соответствии с законом от ФЗ « Об электроэнергетике» от 26.03.2003 г. №35 и Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 №442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549, абонентом по договору поставки электрической энергии для коммунальных нужд населения может выступать только юридическое лицо.

Отсутствие договора поставки электроэнергии является признаком коррупционного сговора сбыта контрафактного или ворованного ресурса.

На мои запросы совершить подключение ничего не отвечают.

Таким образом, вместо ответа на мои законные вопросы ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» ведёт себя явно неадекватно, отказывая мне в моих Конституционных правах, не говоря о Всеобщей Декларации о правах и свобод Человека, а так же международной конвенции.

Поскольку ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» не предоставив мне ни единого ответа на поставленные мною вопросы: о легальности его деятельности, в отсутствии лицензии и в предоставлении оснований и требования с меня каких-либо платежей в отсутствии письменного договора, о неправомерной обработки моих персональных данных без моего разрешения, о втягивает меня в свою преступную деятельность, так как в нарушение законодательства РФ осуществляет свою деятельность по транзитным счетам.

Данное требование я рассматриваю как признак состава преступления - вовлечение меня в мошенническую коррупционноемкую схему отъема моих денежных средств в пользу неизвестных лиц.

Как законопослушная гражданка, я не имею права нарушать закон, тем более становиться, даже невольно, возможным соучастником тяжких и особо тяжких преступлений, а также совершать действия подрывающие государственные устои.

На основании вышеизложенного подавала жалобы и просьбы в генпрокуратуру, в МВД, администрацию города подключить к жизнеобеспечивающему ресурсу электроэнергия. Отписки в ответ шлют все. Вопрос: привлечь генерального директора ПАО «ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ» к ответственности какими-нибудь законными действиями возможно? Или он из касты неприкасаемых?
Какой выход для лиц, являющихся коренным населением России по вышеописанной ситуации кто-нибудь может подсказать?
Белоусов Сергей Николаевич
8.1. Выход один не стараться быть умнее всех, платить за поставленный ресурс.
Лепилин Денис Юрьевич
8.2. Здравствуйте, Ольга!
Из приведенных Вами норм видно, что тот, кто это писал не имеет понимания о публичном акционерном обществе и об обязанности абонента по оплате потребляемой электрической энергии.
Закон равен как для граждан РФ, так и граждан иных государств или лиц без гражданства. Если нет льгот, то платить за электроэнергию нужно всем.
Если потребление происходит без договора, то это бездоговорное потребление, при котором расчет потребления происходит по определенной формуле.
Если не согласны с дейстиями энергосбытовой организации, то можете обжаловать их действия в суде.

Вопрос по теме

?
Нужен юрист специализирующийся на вопросах энергоснабжения физ. лиц. Идет борьба за контроль над ДСК между застройщиком и собственниками участков в рамках 217 ФЗ. Электроснабжение используется как инструмент давления на собственников. Попытки отключения за бездоговорное потребление. Есть необходимость заключения прямого договора с энергосбытом. Вопрос комплексный, здесь не опишешь.
9. Моя организация является собственником участка и сооружения которое стоит на этом участке. Однако собственного КТПУ у нас нет поэтому мы питаемся электричеством от ближайшей подстанции, у собственника которой есть соответствующий договор с энергоснабжающей организацией.
Для того чтобы мы могли получать электричество от энергоснабжающей организации между моей ООО и ООО - владельца подстанции был заключен агентский договор по которому он оказывает мне услуги по передаче электроэнергии и мощности получаемой мною через него от энергосбытовой компании.
Однако этот "посредник" около 2 х лет назад настоял на заключении договора на долевое участие в содержании средств электроснабжения, по которому я принимаю участие в содержании средств электроснабжения и при этом эжемесячно плачу ему фиксированную сумму!
Недавно состоялся разговор и я сказал что не хочу больше платить такие деньги за непонятно что, так как фактически с электричеством ничего не происходит, а если и что-то случается то мы всеравно сами все делаем. Он сказал что если я не буду платить по договору на содержание электросетей он мня просто отключит.

Подскажите пожалуйста, законны ли требования посредника (ООО с которой у меня заключен договор) ? Если да то возможно ли как-то снизить размер оплаты на содержание электросетей, который я ему плачу ежемесячно? Если он укажет - плати 1 млн/мес, что мне делать?
Белоусов Сергей Николаевич
9.1. Здравствуйте.

Анализ документов и юр.заключение - платная услуга.

10. 1. ОП "Энергосбыт" отказывает в заключении договора как с собственником квартиры, ссылаясь, что у них Публичный договор. Правы?
2. Что означает "ограничение услуги по электроснабжению"?
"затем приостановлено либо, при отсутствии технической возможности введения ограничения, приостановлено без предварительного введения ограничения". Подтверждающие документы "отсутствие технической возможности введения ограничения" должны предоставляться?
3. Данное уведомление после полученного заказным письмом уведомления о задолженности оформлено правильно? (прилагаю)
4. Упорно ссылаются на то, что "предоставление актов об отключении электроэнергии ПП № 354 от 06.05.2011 г. не регламентируется".
По данному вопросу веду переписку с августа 2018 г.
Получила судебный приказ в декабре. Мировой судья отменил.
Головное предприятие отвечает тоже самое, акты не предусмотрены!
Пожалуйста, подскажите: куда свои стопы лучше направить?
Благодарю!
С уважением.
Деревянко Станислав Юрьевич
10.1. 1.Если у Вас определен порядок пользования индивидуальным жилым домом, т.е. выделен объект права пользования в натуре, энергоснабжающая компания обязана заключить договор с каждым собственником объекта. Согласно ст. 540 ГК РФ данный договор является публичным и считается заключенным с момента с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
2.Потребителю-должнику направляется предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию в течение... дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему электроэнергии может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.
3.Проверка док-ов-это платная услуга.
4.Действительно ПП 354 не регламентирует предоставление актов отключения элекроэнергии.


Если судебный приказ был отменён согласно статье 129 ГПК РФ, то остается ждать вынесения решения суда.
Зотов Валерий Иванович
10.2. Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Все вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг в квартирах и в домах, регулируются следующими нормативными актами, которые все собственники и наниматели жилых помещений должны знать, почти как "Таблицу умножения", если не желают себе лишних проблем, в том числе финансовых.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
Вы получили Уведомление от поставщика электроэнергии именно на основании Правил № 354, если у Вас есть задолженность по оплате за поставку электроэнергии.
Согласно п.117 Правил № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.
Удачи Вам.
Парфенов Валерий Николаевич
10.3. 1.В пункте 3 ст 426 ГК РФ сказано: Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается,
То есть если имеется техническая возможность по предоставлению Вам услуги по электроснабжению, то отказ является неправомерным.
2. "ограничение услуги по электроснабжению"-это означает прекращение предоставления этой услуги в случае при наличии долга по оллате. Предварительно Вас должны письменно уведомить об ограничении. В уведомлении указать срок погашения долга Если вы начнете погашать долг то не имеют права делать ограничение.
3. Установленного законодательством образца подобного уведомления не существует Поэтому. Если в уведомлении указана сумма долга и срок погашения долга,, то уведомление составлено правильно.
4.В соответствии с правилами полного и (или) частичного режима ограничения потребления электроэнергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442, при введение ограничения режима потребления электроэнергии, то представители Энергосбыта обязаны составить акт об отключении электроэнергии. . При этом, утвержденной формы акта об отключении электроэнергии не существует. Поэтому такой документ может быть составлен в свободной форме. Вместе с тем, при заполнении бланка об отключении электроэнергии, необходимо в обязательном порядка включать следующие сведения (в соответствии с п. 12 правил полного и (или) частичного режима ограничения потребления электроэнергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442):

1. Вид отключения электроэнергии (полное или частичное);

2. Дата и время отключения;

3. Уровень вводимого отключения электроэнергии (при частичном отключении);

4. Наименование потребителя, точки поставки по которым отключается электроэнергия;

5. Адрес вводимого отключения электроэнергии;

6. Технические мероприятия, которые были реализованы исполнителем отключения электроэнергии;

7. Номер и дату показаний приборов учета электроэнергии (электросчетчиков) на момент отключения;
Шабанов Николай Юрьевич
10.4. Здравствуйте, 1) В том то и дело, что договор публичный, поэтому не имеют права отказать в его заключении по своей прихоти.
ГК РФ Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
2) Ограничение услуги по электроснабжению означает временное отключение электроэнергии регламентирует этот вопрос Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 21.12.2018) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", согласно которому 2. Ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:
...
б) нарушение потребителем своих обязательств, выразившееся в следующих действиях:
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате электрической энергии (мощности) и (или) услуг по передаче электрической энергии, услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком, энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке по основному обязательству, возникшему из договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), в том числе обязательству по предварительной оплате электрической энергии (мощности);
неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате услуг по передаче электрической энергии, если это привело к образованию задолженности потребителя перед сетевой организацией по основному обязательству, возникшему из договора об оказании услуг по передаче электрической энергии, в том числе обязательству по предварительной оплате таких услуг;
...
4. Ограничение режима потребления вводится по инициативе:
а) гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке), с которым заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), - в связи с наступлением обстоятельств, указанных в абзацах втором и четвертом подпункта "б" пункта 2 настоящих Правил;
3) К сожалению, мало что видно на отправленном изображении. Согласно
Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
8. Уведомление потребителя о введении ограничения режима потребления осуществляется способом, определенным договором энергоснабжения, договором купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии, в том числе посредством направления короткого текстового сообщения (далее - смс-сообщение) на номер мобильного телефона, указанный в соответствующем договоре для направления потребителю уведомления о введении ограничения режима потребления, посредством направления сообщения на адрес электронной почты, указанный в соответствующем договоре для направления потребителю уведомления о введении ограничения режима потребления, посредством публикации на официальном сайте инициатора введения ограничения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), зарегистрированном в качестве средства массовой информации, посредством включения текста уведомления в счет на оплату потребленной электрической энергии (мощности), оказанных услуг по передаче электрической энергии и (или) услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а если указанными договорами ни один из данных способов не определен, посредством опубликования в периодическом печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, или любым позволяющим подтвердить доставку указанного уведомления способом.
В случае если иное не предусмотрено договором энергоснабжения, договором купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии, уведомление потребителя о введении ограничения режима потребления посредством направления смс-сообщения на номер мобильного телефона, указанный в соответствующем договоре, считается доставленным, а потребитель надлежащим образом уведомленным в день направления повторного смс-сообщения при условии, что инициатор введения ограничения направил потребителю повторное смс-сообщение в течение 2 дней, но не ранее истечения 24 часов со времени направления первого смс-сообщения. Предусмотрены разные способы уведомления, важно, что уведомление должно направляться 2 раза, что в Вашем случае было соблюдено.
4) Составление акта об отключении электроэнергии регламентирует Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 7. Потребитель, в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики которого вводится ограничение режима потребления, обязан осуществить самостоятельно полное ограничение режима потребления указанными энергопринимающими устройствами и (или) объектами электроэнергетики на дату, которая указана в уведомлении об ограничении режима потребления, а если это ограничение вводится в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики потребителя, ограничение режима потребления электрической энергии которого может привести к экономическим, экологическим или социальным последствиям, в день, следующий за датой, в которую этим потребителем в соответствии с пунктом 16 (1) настоящих Правил должны быть выполнены мероприятия по обеспечению готовности к введению полного ограничения режима потребления.
7 (1). Инициатор введения ограничения (исполнитель, субисполнитель), присутствующий при осуществлении потребителем самостоятельного ограничения режима потребления, вправе зафиксировать показания приборов учета и (или) выполнение (невыполнение) потребителем действий по самостоятельному ограничению режима потребления посредством составления акта о введении ограничения режима потребления, в котором указывается следующая информация:
полное и сокращенное (при наличии) наименование организации, ее адрес, идентификационный номер налогоплательщика и код причины постановки на учет в налоговом органе в соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц;
фамилия, имя и отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей;
фамилия, имя, отчество (при наличии) и паспортные данные гражданина либо данные иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
основание введения ограничения режима потребления;
описание точки поставки потребителя, сформированной в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, в отношении которых вводится ограничение режима потребления, либо перечень точек поставки, если указанных точек 2 и более;
тип ограничения режима потребления (частичное или полное);
место, дата и время составления акта;
уровень частичного ограничения режима потребления - если в отношении потребителя вводится частичное ограничение режима потребления;
уровень потребления иных лиц, энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики которых технологически присоединены к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики потребителя, в отношении которого вводится полное ограничение режима потребления, - если введение полного ограничения режима потребления в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики потребителя может привести к ограничению или прекращению подачи электрической энергии иным потребителям;
технические мероприятия на объектах электроэнергетики потребителя, посредством которых осуществлено введение ограничения режима потребления, с указанием места установки отключенных коммутационных аппаратов (при наличии);
номера, место установки и показания приборов учета, используемых в соответствии с пунктом 12 (1) настоящих Правил для контроля соблюдения потребителем введенного ограничения режима потребления, на дату и время составления акта;
обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении потребителем требования о самостоятельном ограничении режима потребления, - если данное требование не было выполнено;
фамилия, имя и отчество (при наличии) лица, уполномоченного на подписание акта от имени потребителя. Можете подать жалобу на противоправные действия ОП "Энергосбыт" в Роспотребнадзор и прокуратуру. Понудить к заключению договора энергоснабжения можно в судебном порядке.
11. У меня в собственности есть нежилое помещение в цокольном этаже жилого многоквартирного дома.
Раньше за электроснабжение мы платили через ТСЖ, а приборы учета (электросчетчики) наши находятся в самих помещениях. У ТСЖ претензий к нам не было.
Теперь энергосбыт требует от владельцев нежилых помещений заключать с ними прямые договоры на поставку электроэнергии в связи с принятым Федеральным законом.
Для заключения этого договора энергосбыт требует от нас предоставление актов технологического присоединения наших помещений, которые должна выдать сетевая компания, обслуживающая наш дом.
Электросети в свою очередь выдвинули требования по переносу наших электросчетчиков из непосредственно помещений в электрощитовую дома, которая находится в нашем же подъезде на расстоянии где-то 25 метров от нежилых помещений. Мотивируют это требование тем, что якобы именно там находится граница балансовой принадлежности.
Пожалуйста, разъясните несколько вопросов, возникших в связи со сложившейся ситуацией.
1. Необходимо ли нам осуществлять по сути новое технологическое присоединение по новым требованиям, ведь помещения давно присоединены к электроснабжению и первоначальный собственник этих помещений это технологическое присоединение должен быть провести.
2. Насколько законны требования электросетей по переносу приборов учета электроэнергии в электрощитовую дома даже если возможно там и находится граница балансовой принадлежности, ведь в этом случае собственники этих приборов утрачивают возможность следить за их исправностью, опломбировкой и даже учетом собственной потраченной электроэнергии. Тогда как следить за всем этим по законодательству обязан именно собственник приборов учета, которому электрик ТСЖ может отказать во входе в электрощитовую, ссылаясь на правила техники безопасности.
Кроме того, электропроводка от электрощитовой до нежилых помещений будет проходить по коридору общего пользования многоквартирного дома, что для собственников нежилых помещений создает дополнительные риски незаконных подключений и переброски чужого энергопотребления на наши приборы учета.
Ампилогов Владимир Давыдович
11.1. Здравствуйте Анна.
Вот столько вопросов Вам нужно отразить в Вашей претензии в электросети, в ТСЖ, в энергосбыт. Вот когда все эти стороны дадут правильный ответ, кто за что отвечает тогда Вам нужно подать иск в суд на энергосбыт, за его требования к Вам.

А так эти монополисты требуют все что хотят. В каждом конкретном случае не может юрист дать правильный ответ.
Суды стоят на стороне Поставщиков коммунальных услуг.
К сожалению сейчас так. Удачи.
12. Между организациями заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставляет в аренду помещение и обязуется обеспечивать электроэнергией арендатора для его деятельности. В один из дней произошел порыв электро кабеля и арендатор оставался 4 дня без электричества до момента ликвидации неисправности. Для продолжения работы в период прекращения электроснабжения арендатор воспользовался услугами дизель генератора у сторонней организации, в настоящее время возлагает обязанность по погашению затрат, в претензии указывает на вину арендодателя, хотя по заключению сетевой компании производящей ремонт кабель поврежден в ввиду естественных причин износа, никто на него не оказывал воздействие, также он был признан годным для дальнейшей эксплуатации и после чего был восстановлен. Сумма затрат предъявляемой арендатором 87000 руб., по договору на этот случай предусмотрено, что арендатор не выплачивает сумму арендной платы за каждый день отсутствия электричества (4 дня) и 0,5% просрочки из суммы каждого дня в итоге получается около 42000 руб. В ст. 15 ГК РФ указано вред возмещается в полном объеме если законом или договором не установлен меньший размер. Применимо ли это в данной ситуации? Как должен быть разрешен вопрос в случае обращения в суд, вред причинен по причинам не зависящим от сторон?
Журавикина Татьяна Владимировна
12.1. Вред причинен однозначно по вине арендодателя, который, как собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно проводить ремонт. Однако, стороны договора регламентировали ответственность арендодателя (0,5%) и освобождение арендатора от обязанности оплаты за период простоя. В данном случае договором как раз и установлен меньший размер ответственности за причинение ущерба. Судебной перспективы взыскания убытков не вижу.

Вопрос по теме

?
Член СНТ самостоятельно вынос электросчетчик на столб, при заключении договора об электроснабжении надо ли платить деньги за пломбу и договор.
13. День добрый.
При присоединении к электро сети 0.4 кВ 15 кВт длинной 500 метров до сельскохозяйственной земли находящейся у меня в собственности. Пермэнергосбыт по ошибке оформил это подключение на меня как на юр. лицо, хотя я таковым не являюсь. Кроме того я подавала заявку и оплачивала квитанцию 550 руб как физ. лицо.
Теперь после выполнения работ со своей стороны пермэнергосбыт ссылаясь на то, что к моему объекту (земли сельскохозяйственного назначения) не может быт применён тариф используемый на коммунально - бытовые нужды.
Мне предлагается встать на учёт в налоговом органе и предоставить копию этого свидетельства для заключения договора электроснабжения.
Как мне быть?
Анохина Жанна.
Степанов Альберт Евгеньевич
13.1. Добрый Вам день.
Уважаемая Жанна, в данном случае надо делать официальный запрос в Пермьэнергосбыт с разъяснением сложившейся ситуации. Если будет отрицательный ответ, то советую написать жалобы в ФАС, Роспотребнадзор и прокуратуру.
14. 18 апреля нами, КФХ, был заключен договор пользования земельным участком для размещения оборудования базовой станции цифровой сотовой системы связи с ПАО МТС. До заключения договора электроснабжения с гарантирующим поставщиком электроэнергии, ПАО МТС обязано оплачивать затраты по электроэнергии по временной схеме электроснабжения за потребленную энергию оборудованием, в следующем порядке:-до 20 числа расчетного месяца не менее 100% в подлежащем оплате объеме в месяц за который осуществляется оплата, - до 15 числа месяца, следующего за расчетным-окончательный расчет за стоимость объема электрической энергии. Ответственность сторон: за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. Больше никакой ответственности за невыполнение условий договора не прописано. В настоящее время ПАО МТС не оплачивает выставленные счета за электроэнергию. На вопросы, когда начнете оплачивать счета, отвечают расплывчато, конкретных дат не называют. Отвечают, что разберемся. Обещали в конце недели оплатить, вторая неделя подходит к концу, оплаты нет. В свою очередь, наше КФХ оплачивает за потребляемую электроэнергию в полном объеме ОАО Дальэнерго. Пожалуйста, помогите, имеем ли мы право отключить ПАО МТС от электроэнергии. Уже третий месяц мы оплачиваем за них за потребленную электрическую энергию.
Степанов Альберт Евгеньевич
14.1. Добрый Вам день.
Уважаемый Сергей, в данном случае надо смотреть Ваш договор, чтобы ответить в полном объеме. Налицо не исполнение условий договора. В любом случае, на линии, которая запитывает из станцию, могут происходит технические и случайные отключения. От форс-мажора ещё никто не застрахован.
Строилова Ольга Владимировна
14.2. Здравствуйте, Сергей.
Важно, что прописано в заключённом между вами с МТС договоре, особенно обратите внимание на пункт о расторжении договора, есть ли там условие о том, в каком порядке договор расторгается. Это важно, т.к. должен решаться вопрос о том, кто будет отключать от эл/эн., даже если вы и решите их отключить. Тут Вам тоже нужно поступить так, чтобы не нарушить закон.
В любом случае, в первую очередь, Вам необходимо направить письменную претензию в адрес ПАО МТС, где потребовать оплатить образовавшуюся задолженность, указать о том, что на сумму долга будут начислены %, а также установить срок для ответа. Как правило, ответ на претензию должен поступить через месяц. Если ответа не последует, - готовьте документы в суд о взыскании суммы задолженности, считайте %, включайте все понесённые расходы и проч. Собирайте все выставленные счета, делайте копии, которые нужно будет впоследствии прилагать к исковому заявлению.
Порядок оплаты между вами предусмотрен сложный - поэтапный, поэтому перед подсчётом долга желательно обратиться в ПАО МТС с требованием о проведении сверки расчётов, т.к. они всё же начинали оплачивать. Все Ваши требования оформляйте и отправляйте в МТС только письменно, чтобы Вы смогли подтвердить в суде то, что с Вашей стороны были предприняты все меры, направленные на мирное урегулирование ситуации по не оплате.
С этого всё начинается, т.к. без досудебного урегулирования Вы не сможете решить вопрос в суде.
Такие вопросы простой консультацией не решить, нужно действовать решительно, настойчиво и грамотно. Поставьте в известность поставщика эл/эн., лишним не будет. Но начните хотя бы с проведения сверки расчётов и направлении претензии.
Успехов Вам!
15. Арендую офис у собственника, срок 11 мес, в Росреестре не регистрировали.
В договоре аренды есть пункт: «арендатор обязуется от своего имени заключить договора с эксплуатирующими организациями ПАО «Мосэнергосбыт» и пр.
Собственник предоставил доверенность мне (арендатору) для заключения договоров в ресурсосберегающих организациях на своё имя (собственника).
Чтобы заключить договор с Мосэнергосбытом необходим «Акт о разграничении технологического присоединения.»
Подготовить его может либо собственник (что технически невозможно, нет ни спец. Знаний ни доступа в щитовую), либо ЖСК. Но в ЖСК не знают как подготовить данный акт.
Мосэнергосбыт предлагает свои платные услуги по документальному сопровождению присоединения стоимостью более 126000 руб.
Собственник отказывается оплачивать данную сумму. ЖСК требует от собственника присоединения напрямую к Мосэнергосбыту, в противном случае планируют отключить электроснабжение офиса.

Кто в данном случае должен составлять акт об осуществлении технологического присоединения?
Кто несёт ответственность за незаключение договора напрямую к мосэнергосбыту?
Зернов Денис Александрович
15.1. Светлана добрый день! Оплатить услугу должен Собственник помещения! Совершенно очевидно! Абсолютно логично что арендатор подписав данный договор не предполагал Расходы на изготовление технической документации. Заключить ДОГОВОР с МОСЭНЕРГОСБЫТ это пожалуйста. А оплатить Все работы и услуги должен собственник, я летом прошлого года работал по такому вопросу. Представлял интересы арендатора. Техническую документацию оплачивал собственник. Можете связаться со мной помогу советом и делом.
16. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,
Костикова Наталья Сергеевна
16.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.

Вопрос по теме

?
Где граница эксплуатационной ответственности на электроснабжение ИЖС, если акт при заключении договора не составлялся?
17. Есть ли вариант отменить решение суда?
Гражданские и административные дела.
ДЕЛО № 2-4990/2017 ~ М-1436/2017
ДелоДвижение делаОбжалованияЛицаСудебный акт #1 (Решение).
Дело № 2 – 4990/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующей Мордовиной С.Н. секретар Ковалевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кандаурова Р. В. к Орлову Е. Н. о выделе доли в праве собственности, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кандауров Р.В. обратился в суд с иском к Орлову Е.Н. о выделе доли в праве собственности, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: . На момент покупки, площадь жилого дома составляла 66,3 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях. Сособственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение является ответчик. Истцом, с согласия сособственника, произведены неотделимые улучшения дома (построена и введена в эксплуатацию жилая пристройка, площадью 116,5 кв.м.), что дает ему право на соответствующее увеличение своей доли собственности на дом, в соответствии со ст. 245 ГК РФ. При этом, сособственник в строительстве объекта участия не принимал, и моральных, материальных и иных претензий к нему не имеет, о чем свидетельствует его нотариально заверенное заявление, зарегистрированное в реестре за №. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы на разные улицы, что отражено в техническом паспорте на дом и заключении специалиста по строительно-технической экспертизе. Он занимает помещения под номерами 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера А, Al, А 2 на поэтажном плане строения. Ответчик занимает помещения под номерами 2, 3, 4, 5, 7, 8 литера A, Al, al на поэтажном плане строения. На основании изложенного, согласно уточненным требованиям, истец просит суд прекратить за Кандауровым Р.В. общую долевую собственность на домовладение, расположенного по адресу: . Выделить истцу в натуре часть жилого дома (помещения 1 (жилая комната 17,7 кв.м., литера А), 6 (кухня 8,6 кв.м., литера А 1), 9 (коридор 14,7 кв.м., литера А 2), 10 (туалет 1,0 кв.м., литера А 2), 11 (ванная 3,9 кв.м., литера А 2), 12 (кухня 14 кв.м., литера А 2), 13 (гостиная 18,9 кв.м., литера А 2), 14 (лестница 4,1 кв.м., литера А 2), 15 (холл, 8.5 кв.м., литера А 2), 16 (туалет 2,7 кв.м., литера А 2), 17 (душевая 1,7 кв.м., литера А 2), 18 (жилая комната, 18,4 кв.м., литера А 2), 19 (жилая комната 14, 3 кв.м., литера А 2), 20 (жилая комната 14,3 кв.м., литера А 2) на поэтажном плане строения) площадью общей 142, 8 кв.м., расположенного по адресу: .

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Ответчик Орлов Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что у него нет финансовой возможности для переустройства самостоятельного газового отопления, заказа техусловий и проекта, так как при выделе доли, существующий газовый отопительный котел остается на половине истца. Также пояснил, что между ними нет спора по поводу помещений, он не претендует на новую жилую пристройку истца, они пришли к согласию по поводу раздела электроснабжения и водоснабжения, но не может оставить свою семью и помещения без обогрева.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение судебно-технической экспертизы, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06.12.2005 г. Кандауров Р.В. является собственником? Доли жилого дома с пристройками литер A, Al, al, общей площадью 66,3 кв.м., жилой - 33,3 кв.м., по адресу: (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 06.12.2005 г., на? долю строений истцу поступает в жилом доме лит. «А»: жилая комната №1 площадью 17,7 кв.м., в жилой пристройке лит. «А 1» кухня №6 площадью 8,6 кв.м.; навес лит. «Гб», уборная лит. «Г 7» (л.д. 7).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2005 г. Орлов Е.Н. является собственником? Доли жилого дома с пристройками литер A, Al, al, общей площадью 66,3 кв.м., жилой - 33,3 кв.м., по адресу: (л.д. 92).

Также истец и ответчик являются сособственниками (по 1\2 доли) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 25, 94).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2016 г. №, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, имеет общую площадь 182,8 кв.м. находится в общей долевой собственности (по 1/2) у Кандаурова Р.В. и Орлова Е.Н. (л.д. 8).

28.02.2007 г. администрацией Центрального внутригородского округа города Краснодара Кандаурову Р.В. выдано разрешение №р на строительство двухэтажной жилой пристройки с размерами и конфигурацией согласно схеме планировочной организации земельного участка, строительство вести в одну очередь... расположенной по адресу: (л.д. 23).

Согласно нотариально заверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в реестре за №, Орлов Е.Н. не возражает и даёт согласие - Кандаурову Р.В. на строительство объекта недвижимости - 2 (двух) этажной жилой пристройки к жилому дому лит. А, А 1, размерами не более: по длине 7,80 (семь целых восемьдесят сотых) метров, по ширине 9,20 (девять целых двадцать сотых) метров, на принадлежащей ему 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом по адресу: ), а также дает согласие на оформление технической документации, сдачу, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности на его имя на построенный объект недвижимости - жилой пристройки к жилому дому лит. A, Al. С месторасположением и конфигурацией пристройки ознакомлен. В строительстве указанного объекта недвижимости участия принимать не будет. Моральных, материальных и иных претензий к собственнику Кандаурову Р.В. не имеет (л.д. 24).

Согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 18 апреля 2016 г. (л.д. 9-21), в состав жилого дома, расположенного по адресу: входят следующие строения и сооружения:

- жилой дом литер «А»;

- основная пристройка литер «А 1»;

- отапливаемая пристройка литер «а 1»;

- жилая пристройка литер «А 2», столб;

- гараж литер «Г 1»;

- сарай литер «Г 8»;

- навес литер «Г 9»;

- хоз. блок литер «Г 10»;

- водопровод литер «III»;

- ворота с калиткой литер «7»;

- забор литер «8»;

- мощение литер «IX»;

- колодец водопроводный литер «X»;

- ворота литер «12»;

- водопровод литер «XIII»;

- забор литер «14».

В состав жилого дома, расположенного по адресу: входят следующие строения и помещения в них:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.;

- помещение №2-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №3 - подсобная, площадью 6,8 кв.м.;

- помещение №4 - коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- помещение №5 - подсобная, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №6 - кухня, площадью 8,6 кв.м.

Отапливаемая пристройка литер «а 1»:

- помещение №7 - прихожая, площадью 2,4 кв.м.;

- помещение №8-ванная, площадью 3,0 кв.м.

Жилая пристройка литер «А 2»:

- помещение №9 - коридор, площадью 14,7 кв.м.;

- помещение №10 - туалет, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение №11 - ванная, площадью 3,9 кв.м.;

- помещение №12 - кухня, площадью 14,0 кв.м.;

- помещение № 13 - гостиная, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №14 - лестница, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение №15 - холл, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение № 16 - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

- помещение №17 - душевая, площадью 1,7 кв.м.;

- помещение №18 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.;

- помещение №19 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- помещение №20 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

ВСЕГО: 182,8 кв.м.

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по выделе в натуре ему части данного жилого дома общей площадью 142, 8 кв.м.

В обоснование своих требований представил заключение специалиста ООО «Строй –Эксперт» № согласно выводам которого, разработать вариант раздела жилого дома лит. А, А 1, а 1, А 2 по возможно, выделить: Орлову Е.Н. помещения литера А, А 1, а 1: №2,3,4,5,7,8, общей площадью 40,0 кв.м., из них жилой – 15,6 кв.м.; Кандаурову Р.В. – помещения литера А,А 1,А 2: №1,6,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, общей площадью 142, 8 кв.м., из них жилой – 83, 6 кв.м. (л.д. 35).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО «ИПБ «Эксперт» № от 31.08.2017 г., произвести выдел доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , (в виде помещений 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера A, Al, А 2), при этом выделив собственнику Орлову Е.Н. жилую комнату №2, площадью 15,6 кв.м, в литере А, в литере А 1: подсобное помещение №3, площадью 6,8 кв.м., коридор №4, площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №5, площадью 8,5 кв.м., в литере al прихожую №7, площадью 2,4 кв.м, и ванную №8, площадью 3,0 кв.м., технически возможно.

Вариант такового выдела, соответствующий фактическому порядку пользования как жилым домом, так и строениями, сооружениями вспомогательного назначения, имеющий отступление от величин общей площади жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, разработан экспертом, представлен на усмотрение суда и заключается в следующем (схема раздела жилого дома представлена в приложении №1):

КАНДАУРОВУ Р.В. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №6 - кухня, площадью 8,6 кв.м.
-помещение №9 - коридор, площадью 14,7 кв.м.;

- помещение №10 - туалет, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение №11 - ванная, площадью 3,9 кв.м.;

- помещение №12 - кухня, площадью 14,0 кв.м.;

- помещение №13 - гостиная, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №14 - лестница, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение №15 - холл, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №16 - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

- помещение №17 - душевая, площадью 1,7 кв.м.;

- помещение №18 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.;

- помещение №19 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- помещение №20 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В., составляет 142,8 кв.м., в том числе в спорной части (литер «А», «А 1», «а 1») - 26,3 кв.м., что на 6,85 кв.м., меньше площади, причитающейся на его 1/2 идеальную долю.

Реальная доля изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В. составляет: от всего жилого дома, общей площадью 182,8 кв.м. - 39/50; от спорной части жилого дома (литер «А», «А 1», «а 1»), общей площадью 66,3 кв.м. - 2/5, что на 1/10 меньше 1/2 идеальной доли.

Кроме того, Кандаурову Р.В. выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения:

- хоз. блок литер «Г 10»;

- 19/100 часть забора литер «8» (расчёт: 4,5 м. : 23,52 м. = 0,19 = 19/100);

- ворота литер «12»;

- водопровод литер «XIII» (при этом, 1/2 часть трубопровода дворового водопровода)

ОРЛОВУ Е.Н. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №2-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №3 - подсобная, площадью 6,8 кв.м.;

- помещение №4 - коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- помещение №5 - подсобная, площадью 8,5 кв.м.

Отапливаемая пристройка литер «а 1»:

- помещение №7 - прихожая, площадью 2,4 кв.м.;

- помещение №8-ванная, площадью 3,0 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., составляет 40,0 кв.м., в том числе в спорной части (литер «А», «А 1», «а 1») - 40,0 кв.м., что на 6,85 кв.м, больше площади, причитающейся на его 1/2 идеальную долю.

Реальная доля изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н. составляет: от всего жилого дома, общей площадью 182,8 кв.м. - 11/50; от спорной части жилого дома (литер «А», «А 1», «а 1»), общей площадью 66,3 кв.м. - 3/5, что на 1/10 больше 1/2 идеальной доли.

Кроме того, Орлову Е.Н. выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения:

- гараж литер «Г 1»;

- сарай литер «Г 8»;

- навес литер «Г 9»;

- водопровод литер «III» (при этом, 1/2 часть трубопровода дворового водопровода),
-ворота с калиткой литер «7»;

- 81/100 часть забора литер «8» (расчёт: (23,52 м. - 4,5 м.): 23,52 м. = 0,81 = 81/100);

- мощение литер «IX»;

- колодец водопроводный литер «X»;

- забор литер «14».

Как указано судебным экспертом, методика реального раздела жилого дома, выдела доли в жилом доме ([43], [44] раздела «Литература» настоящего заключения), которой руководствуется эксперт-строитель при производстве исследований, не предполагает создание самостоятельных независящих друг от друга изолированных «объектов», а предполагает устройство изолированных частей строения («объекта») с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон.

Методика реального раздела жилого дома, выдела доли в жилом доме ([43], [44] раздела «Литература» настоящего заключения) не предполагает создания изолированных внутридворовых систем инженерного обеспечения (газификация, водоснабжение, канализация, электроснабжения) до ввода в дом для создания изолированных помещений.

Внутридворовые сети центрального газопровода, водопровода, электроснабжения, а так же местная канализация по адресу: , имеются.

Предложенный в соответствии с условиями вопроса №1 определения суда вариант выдела доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , (в виде помещений 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера А, А 1, А 2), при котором собственнику Орлову Е.Н. выделяется жилая комната №2, площадью 15,6 кв.м, в литере А, в литере А 1: подсобное помещение №3, площадью 6,8 кв.м., ко-ридор №4, площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №5, площадью 8,5 кв.м., в литере al: прихожая №7, площадью 2,4 кв.м, и ванная №8, площадью 3,0 кв.м., а так же строения, сооружения вспомогательного назначения, соответствует фактическому порядку пользования. Каждая из изолированных частей жилого дома, выделяемая в собственность сторонам, обеспечена: посредством разводки инженерных сетей газоснабжением и водоснабжением; отдельными линиями электроснабжения с отдельными приборами учёта потребления электроэнергии; местной канализацией.

Для обеспечения независимого друг от друга учёта потребления воды и газа необходимо устройство дополнительных приборов учёта (счётчиков): потребления воды для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В.; потребления газа для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., техническая возможность чего имеется.

Способ и место установки приборов учёта (счётчиков), а, соответственно, и стоимость данного вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Для обеспечения независимого друг от друга учёта потребления воды и газа необходимо устройство дополнительных приборов учёта (счётчиков): потребления воды для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В.; потребления газа для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., техническая возможность чего имеется.

Способ и место установки приборов учёта (счётчиков), а, соответственно, и стоимость данного вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Кроме того, для реализации выдела доли Кандаурова Р.В. в натуре и создания двух изолированных частей жилого дома по адресу: , согласно представленному экспертом и описанному в выводах по первому вопросу варианту, необходимо произвести реконструкцию системы отопления с целью создания двух изолированных систем с установкой отопительного котла: газового в подсобном помещении №3, площадью 6,8 кв.м., либо, в подсобном помещении №5, площадью 8,5 кв.м., основной пристройки литер «А 1» для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., по согласованию со специализированной газовой службой. В случае отказа специализированной службой в согласовании установки газового котла, необходимо установить электрический отопительный котёл в подсобном помещении №3, площадью 6,8 кв.м., основной пристройки литер «А 1».

Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых к выполнению для реконструкции системы отопления с целью создания двух изолированных систем для двух изолированных частей жилого дома с установкой отопительного котла в части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., определена экспертом в приложении №2 к настоящему заключению и в ценах на момент проведения исследований составляет 107 815 (сто семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей, в том числе:

- для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н. - 62 429 (шестьдесят две тысячи четыреста двадцать девять) рублей;

- для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В. - 45 386 (сорок пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей.

Суд критически относится к указанным экспертом в заключении денежным суммам, необходимых для реализации выдела доли Кандаурова Р.В. и обустройства независимых друг от друга учета потребления воды и газа, так как самим экспертом указано, Что стоимость данного вида работ может быть определена проектами, выполненными специализированными службами города. Кроме того, экспертом не учтен третий пользователь водоснабжения.

Вариант выдела доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , с учётом всех имеющихся строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав объекта исследований, согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 18 апреля 2016 г., представлен экспертом в выводах по первому вопросу.

Иные варианты выдела доли Кандаурова Р. В. в жилом, (в виде помещений 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера A, Al, А 2) с учётом строений, сооружений вспомогательного назначения отсутствуют.

Таким образом, как следует из выводов заключения судебной экспертизы, техническая возможность обеспечения изолированных частей жилого дома сетями газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения имеется, однако способ, место установки приборов учета и стоимость каждого вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлены доказательства его обращения в специализированные службы города с целью определения возможности и разработки проектов на обеспечение двух изолированных частей жилого дома всеми коммуникациями.

Также отсутствуют сведения о том, имеется ли техническая возможность произвести реконструкцию системы отопления с целью создания двух изолированных систем отопления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представляет доказательств, подтверждающих его доводы его иска о возможности создания двух изолированных частей жилого дома с обеспечением каждой части отдельными инженерными сетями газоснабжения, водоснабжения, линиями электроснабжения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Кандаурова Р.В. в полном объеме.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Кандаурова Р.В. в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья.
ООО "Юридическое бюро "Защитник"
17.1. Добрый день. Для того чтобы сказать есть ли основания для отмены решения суда одного решения мало, необходимо видеть материалы дела. Но даже без материалов можно сказать, что срок апелляционного обжалования Вами уже пропущен, он истек 09.01.2018 г.
18. Наша сетевая организация заключила соглашение с энергосбытавой орг. о взаимодействии по заключению договоров заявителей на электроснабжение. Директор дал задание составить приказ о введение в действие этого соглашения. Являюсь начальником отдела не могу найти пожего приказа, или что в нем должно быть указано.
Кугейко Анжела Сергеевна
18.1. Здравствуйте,
Обращайтесь к юристу на платной основе, если вам требуется помощь для составления приказа, либо нанимайте юриста в штат вашей организации
Желаю Вам удачи и всех благ!
Кондратьева Марина Анатольевна
18.2. Здравствуйте!
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Некрасов Вадим Юрьевич
18.3. Дмитрий, объясните своему директору, что никаких приказов о введение в действие соглашения не требуется, соглашение просто нужно начать исполнять.
Но если ему так хочется выглядеть посмешищем, подписав такой приказ, можете просто написать в приказе: "ввести в действие соглашение № такое-то от такого-то числа"
Семенов Андрей Федорович
18.4. Текст приказа зависит от условий соглашения и должен включать в себя мероприятия по реализации Соглашения вашей организацией.
19. Квартира в собственности.

Управляющая компания, не имеющая никакого отношения к "энергетикам" (За "свет" платим другой, энергетической, фирме. По отдельным квитанциям.) произвела отключение электроснабжения квартиры за долг по обычной квартплате.

Вопрос: Законно ли это, возможно ли добиться включения "света" через суд ДО выплаты всего долга по квартплате и ДО заключения с управляющей компанией договора-рассрочки с по долгу квартплаты?

Рассчитываю на грамотные и комплексные ответы. Заранее благодарен!
Поленова Ольга Викторовна
19.1. Управляющая компания поступает неправомерно, т.к. ограничить можно только ту услугу, по которой имеется задолженность (пп. а п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Можно направить жалобу в Прокуратуру или жилищную инспекцию.
Лавринов Геннадий Анатольевич
19.2. "... Рассчитываю на грамотные и комплексные ответы. Заранее благодарен! "
:sm_bw:
Не думаю, что в рамках Вашего вопроса вообще возможны "грамотные и комплексные ответы", поскольку Вы описали ситуацию так, как Вы её видите и воспринимаете исходя из Ваших индивидуальных особенностей. Что произошло в действительности мы не знаем и никаких документов не видели.
Любое отключение происходит не просто так, а с составлением определённых документов. :sm_bk:
Угрюмов Евгений Анатольевич
19.3. Во первых не очень понятно при чём тут управляющая компания вы бы лучше с жалобой обратились в прокуратуру с целью проверки законности действий.
20. Здание общежития было выкуплено коммерческой организацией и принадлежит ей на праве частной собственности с 2005 года. Комнаты в общежитии предоставляются во временное платное пользование гражданам - физ. лицам на основании договоров найма жилых помещений. В общежитии также проживают граждане, имеющие там постоянную прописку задолго до выкупа здания, но не приватизировавшие комнаты. Такие жильцы оплачивают только услуги электроснабжения, водоснабжения/водоотведения и отопления. Организацией определен порядок расчета платы за проживание таких жильцов, но они отказываются заключать договоры найма и производить оплату. Может ли организация понуждать к заключению договоров найма и взыскивать плату за проживание с таких жильцов в судебном порядке? Как определиться со статусом общежития, которое по факту является частной собственностью?
ООО "Юридическое бюро "Защитник"
20.1. Добрый день. Все зависит от того каким образом приобреталось право собственности организации на данное общежитие, какие имеются права пользования помещения у интересующей Вас категории лиц. В общем не видя документов реальный ответ Вам никто не даст.

Вопрос по теме

?
Я новый собственник, от прежнего остались долги за свет и воду. Передаточного акта нет, стоит ли вызвать контролера, чтобы он зафиксировал показания перед заключением договора на электроснабжение?
21. У физического лица в собственности нежилое помещение в нежилом здании. Куплено в рамках процедуры банкротства юр.лица. По решению собственников помещений в этом здании организовано самостоятельное управление общим имуществом, выбран управляющий и организация-агент, которая от лица собственников осуществляет расчеты за коммунальные услуги. В связи с тем, что за предыдущим собственником числится задолженность по электроэенергии, в моем помещении 2 года назад было отключено электроснабжение. На данный момент управляющий пытается взыскать с меня безнадежную задолженность предприятия-банкрота. Предлагается заключить агентский договор со вступительным взносом в размере суммы задолженности, иначе в возобновлении поставки элктроэнергии будет отказано. На сколько мне известно, коммуникации в нежилом здании принадлежат всем собственникам равноценно их долям в общем имуществе. Имеет ли право организация-агент понуждать нового собственника к заключению договора, если общим собранием всех собственников в 2014 году принято решение о заключении подобных договоров. Имеет ли право управляющий не возобновлять поставку электроэнергии за долги, которые возникли до момента регистрации моего права собственности на это помещение? Никто из собственников не имеет индивидуальных договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии. Договор заключен только с организацией-агентом. Индивидуальный договор оформить не предстаыляется возможным, т.к. агент утверждает, что не хватит мощности для подключения через имеющиеся сети в здании, и он не собирается выдавать тех. условия для индивидуального подключения. Предлагает подключаться самостоятельно через уличные сети. Спасибо.
Кашенцева Светлана Валерьевна
21.1. Отключение вас как нового собственника незаконно, поскольку долгов перед управлением у вас нет. Управление должно было в рамках банкротного дела забрать долг. Пишите жалобу в жил. инспекцию.
22. Нам настоятельно рекомендуют менять индивидуальные счётчики электроэнергии за свой счёт. Однако Согласно ФЗ № 35 от 26.03.2004 года «Об электроэнергетике» «плата за установку и техническое обслуживание электросчетчиков включается в состав платы за коммунальные услуги по графе «электроснабжение». Согласно Гражданскому Кодексу, статьи 543, п. 2 «В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами». В этой связи вопрос: а если мы - ТСЖ, и в проекте договора именно это и отмечено - абонентом является организация, - то как закон относится к нашему случаю, и не является ли выходом индивидуальное поквартирное заключение договоров?
Златкин Алексей Михайлович
22.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы не сможете обязать квартиры заключать договора индивидуально.
Лигостаева Антонина Васильевна
22.2. ---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.
Манин Владимир Петрович
22.3. Приборы учёта проходят поверку или меняются на новые по окончании срока работы указанного в паспорте. Во всех других случаях счётчики не меняются. Удачи.
23. СНТ "Прогресс" расположено в черте города Барнаула. Многие владельцы участков имеют капитальные дома, оформленные жилые и проживают в них круглогодично.
Вопрос: могут ли постоянно проживающие собственники создать ТСЖ на территории СНТ для заключения договоров с поставщиками услуг (электроснабжение, очистка дорог, вывоз ТБО и тд).
СНТ круглогодично этим не занимается.
Спасибо.
Криухин Николай Валерьевич
23.1. Здравствуйте.
Собственники домовладений имеют полное право выйти из СНТ и создать свое товарищество собственников недвижимости.
Проблема может оказаться только в получении технических условий на подключение коммуникаций и в стоимости их подключения, либо о повышенной плате СНТ за использование их сетей.
24. Купил гараж. Отказали в электросетях в заключении договора электроснабжения. За свет заплатить не могу. Т.к. я должен вступить в кооператив. На каком основании отказ? Документы о гос. регистрации есть. Почему отказали. Я же должен на себя оформить свет. А дальше хотят отключают пусть. Что делать.
Кот Федор Евгеньевич
24.1. Сергей,
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в прокуратуру и/или в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Т.е. предъявляйте письменную претензию (под роспись или заказным)-получайте письменный отказ-далее иск в суд. параллельно-жалобу в прокуратуру.

Вопрос по теме

?
Купили гараж по договору купли-продажи. Получили право на собственность на нежилое помещение. Оформили договор аренды земли на 49 лет с Департаментом ГИ. Я не являюсь членом ГСК. Бывший владелец был членом ГСК. Мне как не члену ГСК отключил электроэнергию, сказали что подключат, только после того, как я вступлю в ГСК. Правомерны ли действия ГСК? И как на законных основаниях подключить гараж к сетям электроснабжения? Возможно ли заключение договора на поставку электроэнергии на пряму с Мосэнерго?
25. На дачном участке был подключен к электросети, подключение проводилось дачным правлением за 8000 рублей. Через год поставщик электроснабжения взял управление на себя и требовал заключения договоров. У меня не было возможности заключить договор вовремя и было проведено отключение. Сейчас при заключении договора требуют оплатить и подключение и отключение. Должен ли я платить за услуги которые я не заказывал?
Титова Анна Васильевна
25.1. Доброго времени суток
Если вы хотите подключиться к электроэнергии, за подключение вам придётся заплатить
Удачи Вам. Анна Титова.
Акимова Анна Геннадьевна
25.2. Добрый день. Если в отключении Вашего участка нет вины энергоснабжающей организации, а произошло отключение в связи с Вашим несвоевременным заключением договора, то требования энергетиков обоснованны. Не хотите получить услугу по подключению - не подключайтесь.
26. Мною был приобретен дом. Вчера, при заключении договора на электроснабжение, выяснилось, что от прошлого владельца висит долг за эл. энергию.
Снабжающая организация выдала предписание в 20-дневный срок погасить задолженность, в противном случае грозят произвести отключение.
Все документы по сделке на руках, есть файл аудиозаписи, где прошлый владелец признает факт неоплаты услуг, но платить отказывается.
Несу ли я ответственность по его долгам и куда обращаться?
Юридическая компания "Бугров и Партнеры"
26.1. Здравствуйте, Иван Анатольевич
Ваш вопрос комплексный, требует детализации, однако однозначно можно сказать следующее
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, ваша обязанность по оплате коммунальных платежей возникла с момента государственной регистрации права собственности на дом.
Погашать задолженность по коммунальным платежам, которая возникла у прежнего собственника, вы не обязаны.
В сложившейся ситуации рекомендуем вам обратиться в вашу снабжающую организацию с требованием об открытии нового лицевого счета без задолженности. Требование следует оформить письменно. Помните, что срок ответа на такое требование по закону составляет 30 дней.
Если организация откажет вам, то вы вправе обратиться с аналогичным требованием в суд.
Если наша консультация показалась вам квалифицированной, просим оставить ваш отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
Юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.
27. В Президиум……… краевого суда

Заявитель жалобы: Иван, проживающий по адресу:

Процессуальное положение: ответчик

Истец: ООО Управляющая компания.
.
Представитель истца: Сергей …...
.

КАССАЦИОННАЯЖАЛОБА
на решение городского суда
и определение апелляционной инстанции

На решение Мирового судьи судебного участка. От "…" декабря 2016 г. и апелляционное определение по гражданскому делу.. городского суда от «..» марта 2017 года по делу по иску ОООУправляющая компанияк Ивану. О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебные расходы.
Решением Мирового судьи судебного участка ……… от ".." декабря 2016 г. удовлетворено частично исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания к Васильеву Станиславу Ивановичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.
Апелляционным определением городского суда от ".." марта 2017 г. решение оставлено без изменения.
Заявитель кассационной жалобы с решением Мирового судьи судебного участка. От «..» декабря 2016 г. и апелляционным определением.. городского суда от ".." марта 2017 г. не согласен, считает их вынесенным с существенным нарушением закона.
А именно:
Не применена ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ; ст. 162 ЖК РФ
Согласно исковому заявлению, лист дела №2, которое Мировой судья, принял к рассмотрению, представитель истца основывается на решении общего собрания собственников жилья от ……...2015 года, лист дела №46, данное исковое заявление не может быть принято, т.к. собрание собственников жилья, выбирает управляющую организацию ч.4 ст.44 ЖК РФ, а после получения лицензии согласно ст.192 ЖК РФЛицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами., ч.2 Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Сам договор между ООО «УПРАВДОМУС-ДВ» и собственниками жилья дома по адресу: г. Советская Гавань ул. 15 Погибших партизан д.65 в материалах дела отсутствует. Мировой судья не применил ч.2 ст.192 ЖК РФ., а также, не применена ч.4 ст.198 ЖК РФ Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра. Гласит «4. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.
Из данных статей закона, ст.162 ЖК РФ; ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ, следует, что исковое заявление ООО Управляющая компания к Ивану о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов не законы, т.к. нет договора управления многоквартирным домом между ООО Управляющая компания и домом по адресу: ..

Нарушена ч.5 ст.199 ГПК РФ Составления решения суда. «21» декабря 2015 года я подал заявления Мировому судье, судебного участка ……, на составления и выдачу мотивированного решения суда, лист дела №128, а составлено оно было только 30 декабря 2015 года, лист дела №131, получил я мотивированное решение суда, только, 13 января 2016 года, моя расписка в материалах дела, имеется, лист дела №133.. В данном случаи нарушены процессуальные сроки, согласно ч.5 ст.199 ГПК РФ.
Нарушена ст.147 ГПК РФ. Определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству.; п. 3 ст. 123 Конституции РФ и в ст. 12 ГПК РФ,
О данном разбирательстве надлежаще, ответчик, не был ознакомлен. Никаких доказательств в материалах дела, о том, что мне было послано письмо или еще какие-то действия, чтобы меня известить, в материалах дела отсутствуют. Если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания. Рассмотрение дела в отсутствие ответчика нарушило его право на состязательность и равноправие сторон при осуществлении правосудия, закрепленное в п. 3 ст. 123 Конституции РФ и в ст. 12 ГПК РФ, лишило возможности указанную сторону в споре представить доказательства в обоснование своих доводов.
Согласно решению суда, страница 3 абзац 7, слова: «…заключен договор управления многоквартирным домом №01 (65) сроком на 5 лет, с 19.11.2015 г.»
Однако, этот договор недействителен, т.к. подписан только одной стороной ООО» Управляющая компания, а вторая сторона абсолютно отсутствует, на лицо нарушение ст. 162 ЖК РФ « Договор на управление многоквартирным домом», на что я в своем возражении по иску основывался, согласно ст. 162 ЖК РФ; ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ,после получения лицензии должен быть заключен договор на управления многоквартирным домом, договор отсутствует.

На основании не заключенного договора, которого просто нет, в решении суда основываются на нем, стр.3 абзац последний» …в соответствии с п. 3.1.4 договора управления многоквартирным домом, ООО Управляющая компания, заключила договора на предоставления коммунальных услуг с ПАО »Дальневосточная энергетическая компания», МООО «.. теплосети», МООО «. водоканал»».Однако, нарушены ст.162 ЖК РФ; ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ; что свидетельствует о незаконности этих договоров, тем более в этих договорах нет данного дома по адресу, нарушена ст.67 ГПК РФ. Оценка доказательств.
В решении суда написано: »…расчет задолженности и пени, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен..»,
Однако, на самом деле, я только и доказывал, что следует из моего возражения на исковое заявление:
1. Нет договора на управление домом, ст. 162 ЖК РФ.; ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ
2. Не представлены расчеты на мои претензии от 25.01.2016 г. вх. №5; от 09.03.2016 г. вх. №4 по жилищно-коммунальным платежам.
3. Не разобрались, что за коммунальная услуга, ОДПУ, в квитанциях?
4. Нет оценки видеозаписи от 30 Января 2016 г.
5. Нет копий квитанций за жилищно-коммунальные услуги, по которым истец просит взыскать с меня платежи и пеню.
6. Оборотно-сальдовая ведомость, по коммунальным платежам, отсутствует.
7. Как следует, из материалов дела, приложения №3 к договору №01 (65) от 19 ноября 2015 г., размер платы, лист дела №16, недействителен, т.к. такой договор отсутствует.
8. Расчет суммы задолженности: ., д. 65 кв. 62, представленный, представителем ООО Управляющая компания Сергеем, лист дела №15, никакими документами не подтвержден, значит и проверить расчеты не возможно.
Отсюда выходит, что нарушен п.4 ст.67 ГПК РФ.» Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.»
Никаких доказательств, представитель истца, не предоставил о правомерности выставления квитанций ООО «УПРАВДОМУС-ДВ», по жилищно –коммунальным услугам. Представленные документы: «договор управления многоквартирным домом по адресу г. д.65 от 19 ноября 2015 г»; «Приложение №3 к договору №01 (65) от 19 ноября 2015 г. «Размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №65 по ул. . на 2016 г.»»; «Расчет суммы задолженности: ул. .. д.65 кв.62», как видно из материалов дела, незаконны, судом не исследованы, нарушена ст.67 ГПК РФ. Оценка докозательств; п.1 ст.56 ГПК РФ. Обязаность доказывания; ст.162 ЖК РФ; ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ.
Мировой судья, отклонил мои доказательства, нарушив ст.35 ГПК РФ., а именно: не принял заявление к ООО Управляющая компания от собственников жильявх.18 от 16.02.2016 г., сказав, что не может его прочитать, хотя я предлагал его прочитать, а так же не дал мне задать вопрос представителю истца, в судебном протоколе это не было отраженно. На мое замечание на протокол, Мировой судья отклонил и обжалованию запретил. На, что я, подписался под жалобой на Мирового судью, Председателю суда, где были указаны данные нарушения.

В апелляционном определении по делу установлено, стр.3 абзац 1, что «..между ООО Управляющая компания» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «. теплосети», ООО «. Водоканал» 01.01.2016 г. были заключены договора на приобретение коммунальных ресурсов для оказания жильцам дома 65 по ул. .. коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, отведению, электроснабжению, в том числе на общедомовые нужды.»
Однако, не указано, на основании каких нормативных актах, статьях закона, заключены данные договоры, нарушена ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом. Договор управления домом, отсутствует, без этого договора, заключаться договора с ресурсо-снабжающеми организациями не законно, согласно ст.192 ЖК РФ. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами., ч.2 Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Тем более вдоговорах отсутствует д.65 по ул. 15 Погибших партизан г. Советская Гавань.
В апелляционном определении по делу установлено, стр. 3 абзац 2 «… ООО Управляющая компания жильцам МКД с 01.01.2016 года стали оказываться услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Доказательств того, что с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года жилищно-коммунальные услуги оказывались жильцам дома ТСЖ материалы дела не содержат. «
Не применена ч.1 ст.56 ГПК РФ. Обязанность доказывания. Истец не доказал свои требования по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В апелляционном определении по делу установлено, что стр.3 абзац 4 «Как следует из представленного истцом расчета, Иван……., в исковый период начислена плата за содержание и ремонт жилья, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, в том числе на общедомовые нужды, ответчику ежемесячно выставлялись квитанции на оплату, оплата в полном размере ответчиком не производилась, задолженность составляет 17 699 рублей 43 копейки.»
Однако, нарушена ч.1 ст.56 ГПК РФ Обязанность доказывания., а именно:
1. Не доказано законность выставляемых расчетов (нет договора управления многоквартирным домом, ст.162 ЖК РФ). Откуда взялись цифры в этом расчете, истца?
2. В материалах дела отсутствуют копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, поэтому я не мог проверить эти расчеты.
3. Нет оборотно-сальдовой ведомости; расчетов платежей по месяцам и их обостновованность; нет платежных документов; откуда взялись эти цифры?
В апелляционном определении по делу установлено, стр. 3 абзац 5 «Доказательств неоказания ему жилищно-коммунальных услуг или их оказания ненадлежащего качества, что может явиться основанием для производства перерасчета, ответчиком не представлено, как и свой расчет начисления платы за ЖКУ.»
Однако, ч.1 ст.56 ГПК РФ Обязанность доказывания. Обязанность доказывания лежит на истце, а доказательства в материалах дела отсутствуют,
В апелляционном определении по делу установлено, стр.3 абзац 10 «Общим собранием членов ТСЖ «……» от 21.10.2015 года фактически принято решение о заключении договора управления МКД с ООО Управляющая компания на предложенных управляющей организации условиях,…»
Однако, не применена ч.4 ст.198 ЖК РФ Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра. Гласит «4. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.
Такой, договор, отсутствует, значит выставляемые платежи, расчеты противозаконны.
В апелляционном определении по делу установлено, стр.4 абзац 2, «Отсутствие заключенного с ответчиком в письменной форме договора не свидетельствует об отсутствии между сторонами договорных отношений, поскольку такие отношения фактически возникли,…..»
Однако, нарушена ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра. Гласит «4. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса,.
В апелляционном определении по делу установлено, стр.5 абзац 3 «То, что такие квитанции ему выставлялись, ответчик в суде апелляционной инстанции не отрицал, свой отказ вносить плату обосновывает несогласием с размерами начислений»,
Однако, я утверждал, что получил только две квитанции, имеется аудиозапись с судебного процесса, оспаривал их незаконность, представил доказательства, а именно претензии к ООО Управляющая компания, где не представлены расчеты на мои претензии от 25.01.2016 г. вх. №5; от 09.03.2016 г. вх. №4 по жилищно-коммунальным платежам. , не примененаст.67 ГПК РФ. Оценка докозательств.
В апелляционном определении по делу установлено, стр.5 абзац 4;5 «Между тем, плата за жилищные услуги ответчику начислялись в соответствии с размером, установленным решением общего собрания членов ТСЖ. Плата за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды, начислялась ответчику в соответствии со ст.157 ЖК РФ и представленный истцом расчет этой платы ответчиком также не опровергнут.»
Однако, не применена ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом. Нет договора на управления многоквартирным домом, не применена ст.67 ГПК РФ Оценка доказательств., т.к. я опровергал, задавал вопрос, «..что такое ОДПУ в квитанциях?..», имеется аудиозапись.
В апелляционном определении по делу установлено, стр.5 абзац 9 «Доводы ответчика о нарушении его прав при рассмотрении дела судом первой инстанции опровергаются материалами дела, а именно протоколом судебного заседания из которого следует, что ответчиком заявлялись ходатайства, приобщались документы, он давал пояснения, задавал вопросы представителю истца, участвовал в исследовании материалов дела, выступал в судебных прениях, то есть в полной мере реализовал свои права, предусмотренные ст.35 ГПК РФ.
Однако, я заявлял замечания на протокол судебного заседания, одним из важных моих замечаний было то, что мне, Мировой судья, не дал задать вопрос представителю истца, сказав, «.. что я пришел сюда не вопросы задавать, а отвечать…», таким ответом я был ошарашен и сбит с толку, т.к. нарушалась ст.35 ГПК РФ, мои замечания были отклонены и обжалованию не подлежали, поэтому я подписался под жалобой... на действие Мирового судью, в которой так же были жалобы
Нарушена ст.147 ГПК РФ. Определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству. Данное разбирательство отсутствовало.
Нарушена статья 167 ГПК РФ. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей. Представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился на судебное заседание.
На основании изложенного и в соответствии со статьями ст.162 ЖК РФ; ч.2 ст.192 ЖК РФ; ч.4 ст.198 ЖК РФ; ч.1 ст.56 ГПК РФ; ст.67 ГПК РФ; ст.147 ГПК РФ; ст.12 ГПК РФ; п. 3 ст. 123 Конституции РФ; ч.5 ст.199 ГПК РФ; ст.35 ГПК РФ; ст.167 ГПК РФ., а также статьями 376 – 378 ГПК РФ.

ПРОШУ:

Отменить решение Мирового судьи судебного участка №….. от «..» декабря 2016 года и апелляционное определение по гражданскому делу.. городского суда от «..» марта 2017 года, по иску ООО Управляющей компании к Ивану.. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебные расходы, как вынесенные с существенным нарушением закона и направить дело на новое рассмотрение.

На основании ст. 381 ГПК РФ прошу приостановить исполнение решения по данному делу до окончания производства в суде надзорной инстанции.

Приложения:
1. Заверенные копии решения суда, определения апелляционной инстанции.
2. Копии кассационной жалобы по числу лиц, участвующих в деле.-2 экзэмпляра
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Заявитель кассационной жалобы: Иван.
Берестов Сергей Николаевич
27.1. Здравствуйте, Станислав!
Вы изложили содержание кассационной жалобы В Хабаровский краевой суд.
Но надо знать, в чем суть Вашего вопроса.
Изложите сам вопрос.
Если необходима услуга по проверке текста жалобы, то это не консультация, а более сложная услуга, требующая значительных затрат времени и анализа, которая оказывается на платной основе.
Матаев Андрей Геннадьевич
27.2. Уважаемый Станислав.
Для ответа необходимо изучить решение мирового суда, остальные документы.
А это уже выходит за рамки бесплатной консультации.
28. Прошу разъяснить процессуальный вопрос.
2014 году принято решение о раздельном начислении и взыскании платы за услуги ЖКХ.
Количество зарегистрированных 3 человека, количество фактически проживающих пользователей 2 человека (сын живет на основании свидетельства о регистрации по месту пребывания и проживания в другом городе)

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства"
Согласно п. 4 ст 69 ЖК РФ "Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма"
В частности меня интересует формулировка "с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" и "вытекающим из соответствующего договора социального найма"
Дело в том, что у меня на руках нет вообще никакого правоустанавливающего документа на жилое помещение, которое необходимо для заключения со мной договора на поставку услуг.
Лицевые счета на оплату поделены, квитанции присылают раздельные, но Администрация г.Липецка и (или) наймодатель отказывают в выдаче мне соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ) и отказывают в выдаче дополнительного соглашения к договору социального найма, заключенного между нанимателем и наймодеталем, который передал свои права другой управляющей компании.

Вышеуказанные нормы явно указывают на обязанность наймодателя заключить со мной и выдать мне на руки соответствующий договор социального найма и соответствующее соглашение к договору социального найма.

Кроме того, с момента принятия решения изменились обстоятельства - установили прибор учета на электроэнергию.
Мой сын в настоящее время живет в другом городе в связи с обучением.
До прибора учета на него начисления за услуги по электроснабжению не делались.
С момента как установили прибор учета израсходованную электроэнергию стали делить на 3 человек.
Я устала ходить и доказывать, что фактически в квартире живут 2 человека, следовательно, и оплачивать потребленную электроэнергию должны 2 человека (мой сын платит за данную услугу по месту фактического пребывания).
Наниматель отказывается идти к поставщику для заключения договора - ему выгодней и естественно интересней оплачивать 1/3 потребленной им же энергии, нежели платить по 1/2 (по количеству фактически проживающих и пользующихся услугой потребителей)

Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ (последняя редакция) не регулирует данный вопрос.

Как мне быть в этом случае?
Подать новый иск о понуждении наймодателя к заключению соответствующего договора социального найма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ), о понуждении наймодателя к заключению соответствующего соглашения к договору социального найма, об определении порядка оплаты по приборам учета или же подать заявление о пересмотре дела по новым возникшим обстоятельствам (или вновь возникшим).
Так как после установки приборов учета на воду с начислениями платы будет та же проблема.

Буду очень благодарна за подробные ответ.
Меня интересует только процессуальная сторона вопроса - что можно, а что нельзя делать в этом случае, и что будет лучше.
Мне интересен пересмотр ранее принятого решения, но что правильно я не могу никак понять.
Кугейко Анжела Сергеевна
28.1. Здравствуйте, Юлия
У Вас судебное дело и подробные ответы адвокаты предоставляют на очных консультациях, но никак не в интернете в порядке бесплатного совета

Желаю Вам удачи и всех благ!
Сидоркина Надежда Сергеевна
28.2. Уважаемая Юлия!
Обратите внимание на статью 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ: К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Я предполагаю, что Вы вселялись в жилое помещение до 01.03.2005 г. По ЖК РСФСР открытие лицевого счета подтверждало законность вселения и приравнивалось к письменному договору найма. Администрация ориентируется на упомянутую ст.5 и не видит необходимости применять правила заключения письменного договора найма по новому ЖК РФ. Лицевые счета разделены, то есть внесены изменения в ранее существующий договор.
По вопросу оплаты. Смотрите Постановление Правительства РФ №354"О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям..." Вы можете написать заявление во все ресурсоснабжающие организации о перерасчете за эл.энергию., ГВС, ХВС и водоотведение по счетчикам, но с учетом фактического проживания в квартире не 3, а 2 человек. Приложите от сына документы из учебного заведения об обучении по очной форме именно в указанный период, о проживании в другом городе, а также квитанции, справки об оплате сыном в другом городе коммунальных услуг за указанный период. Ваш вопрос обязательно решится.
Удачи!

Вопрос по теме

?
Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5 должен содержать: в текстовой части

а) характеристику источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение объекта капитального строительства к сетям электроснабжения общего пользования;


Можно ли получить техусловия без заключения договора?
29. Просим грамотных юристов по земельным отношениям помочь.
Подали иск, ответчик не согласен. Судья враздумье.
На какие законы и статьи делать основной упор?
В городской суд.
Нижегородской области.
Истец: Наталья Алекс
().
Ответчик: 1). Администрация муниципального района
(г. , ул. ).
2) . КУМИ и зем. ресурсами района
(г. , ул. , д. ).
И С К О В О ЕЗ А Я В Л Е Н И Е
На основании Решения жилищной комиссии, решенияземского собрания р-на, - Распоряжениемадминистрации муниципального района№ от **.**.2011 г. В соответствии с законом Нижегородской области № 127-3 от 4 августа 2010 г. « О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской обл.»нам, семье, как молодой семье имеющей ребенка и нуждающейся в улучшении жилищных условий был выделен земельный участок на окраине г. .
26 октября 2011 г. между мной и КУМИ и земельными ресурсами района был заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 52:, площадью 1000 кв.м, по адресу: Нижегородская обл., г. , участок № ***, на срок три года. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 08 декабря 2012 г.
В период действия указанного договора п.4 Права и обязанности арендатора п.п. 4.1. Арендатор имеет право; - самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования участка, установленным настоящим договором.
С целью осуществить строительство индивидуального жилого дома мной были произведены необходимые действия для освоения земельного участка – На земельном участке мной был возведен бетонныйфундамент под жилой дом, размерами 10 м х 12 м, глубиной 2 м. , шириной 0,48 м, высотой 0,8 м над землей. Фундамент заключен в деревянную опалубку. По всей длинефундамента сделан утеплитель с двух сторон в виде экструдированного пенополистирола. Внутри фундамента установлено 8 бетонных столбов диаметром 0,3 м х 2,0 м. ;– оформление необходимой документации, без которой начало строительства было невозможно, а именно действия по присоединению к электрическим сетям, поскольку это было необходимо для начала работ. На основании этого мной 28 июля 2014 г. был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, т.е. к земельному участку была подведена линия электропередач. Все указанные работы осуществлялись мной в течение срока действия договора аренды, т.е. до 26 октября 2014 г. Таким образом, в период действия договора аренды мной на земельном участке был возведен фундамент, прочно связанный с землей для дальнейшего возведения стен, который согласно действующему законодательству считается объектом незавершенного строительства иявляется недвижимым имуществом.
25 мая 2016 г. я обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, т.к. мне необходимо зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство и осуществить достройку жилого дома.
27 июня 2016 г.я получила отказ (на письмо от 25 мая 2016 г.) из КУМИ и ЗР р-на в продлении срока договора аренды № от 00.00.2011 г. с приложением (Уведомление об утраченном праве на заключение нового договора аренды з/у.» , (ошибочно) сославшись на то, что срок действия договора аренды истек 26.10.2014 г., указав, что согласно п.5 ст. 6 Закона НО № 88-З от 29.06.2015 г. «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области»по окончании срока Договора по заявлению Арендатора заключается новый договор аренды такого земельного участка сроком не более чем на 3 года, при условии наличия объекта незавершенного строительства либо разрешения на строительство на данном земельном участке. Также в письме было указано, что поскольку я не обращалась с заявлением о продлении договора аренды, то договор от 26.10.2011 г. прекратил своё действие. (В действительности в это время (27.06.2016 г.) уже действовал закон № 88-З с изменениями от 5.04.2016 г.)
11.07.2016 г. я вновь обратилась с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка № от 26.10.2011 г. Однако письменного ответа на данное заявлениея по настоящее время не получила.
На момент заключения договора аренды порядок предоставления земельных участков в собственность бесплатно, отдельным категориям граждан, регулировалсяЗаконом Нижегородской обл. № 127-З от 4.08.2010 г.
В п.3 ст. 6 Закона НО № 127-З от 04.08.2010 г. говориться, что гражданам земельные участки предоставляются в аренду на три года для строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным предоставлением в собственность после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и Гос. Регистрации права собственности на жилой дом. В указанной статье закона НО не говорится о необходимости обращения в орган муниципального образования, предоставивший земельный участок в аренду с заявлением о продлении срока договора аренды. Однако упоминаетсяо возможности продления срока договора аренды, с суммарным срокомдо пяти лет.
В договоре аренды земельного участка № от.2011 г. также нет указания на обязанность или необходимость арендатора, обращаться с заявлением о продлении действия договора аренды, после окончания срока его действия. Но говорится п. 2. Срок договора п.2.1 Договор вступает в силу с даты регистрации его в Органе, осуществляющем государственную регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской обл. (дата регистрации 8.02.2012 г. № регистрации. ), п.7.5.Датой прекращения действия договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договорав Органе, осуществляющем государственную регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской обл.
Руководствуясь ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
29.06.2015 г. Закон по которому был заключен договорЗакон НО № 127-З от 04.08.2011 г. был отменен в связи с принятием нового закона « О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской обл.» № 88-З. (5 апреля 2016 г. в Закон№ 88-З от 29.06.2015 г. внесены изменения), гдечетко прописано про заявление и сроки (5 лет + по окончании указанного срока по заявлению арендатора заключается новый договор на 5 лет).
Согласно Ст.6 п.5 Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется гражданам в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.
На время строительства индивидуального жилого дома земельный участок предоставляется гражданину в аренду сроком на 5 лет с последующим предоставлением в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом. (абзац в ред. Закона области от 05.04.2016 № 29-З) .По окончании указанного срока по заявлению арендатора заключается новый договор аренды такого земельного участка сроком не более чем на 5 лет, при условии наличия объекта незавершенного строительства либо разрешения на строительство на данном земельном участке. (абзац в ред. Закона области от 05.04.2016 № 29-З).
В случае, если строительство индивидуального жилого дома производится с привлечением денежных средств кредитных организаций, при представлении арендатором надлежаще заверенной копии кредитного договора с арендатором заключается новый договор аренды на срок действия кредитного договора, но не более чем на 20 лет.
Статья 9. Признание утратившими силу отдельных законов Нижегородской области.
Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившими силу:
1) Закон Нижегородской области от 4 августа 2010 года № 127-З "О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области"
Статья 10. Заключительные положения п 4. Право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно сохраняется за гражданами, состоящими на учете граждан, желающих приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства, или заключившими договор аренды таких земельных участков в соответствии с законом Нижегородской области, направленным на бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан, до вступления в силу настоящего Закона. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанным гражданам осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона. (ч. 4 в ред. Закона области от 05.04.2016 № 30-З).
В связи с этим я заблаговременно обратилась в КУМИ и ЗР р-на Нижегородской обл. изначально с заявлением от 25.05.2016 г. о продлении срока действия договора аренды земельного участка, а затемс заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка от 11.07.2016 г. Однако до настоящего времени положительного ответа от КУМИ и ЗР р-на Нижегородской обл. я не получила.
Я продолжаю пользоваться земельным участком с кадастровым номером 52:, площадью 1000 кв.м, по адресу: Нижегородская обл., г., участок № ***, регулярно вношу арендную плату, которую ответчик принимает. Считаю, что данные обстоятельства также свидетельствуют о продолжении арендных отношений.

Согласно договора аренды земельного участка, заключенный между мной и КУМИ и зем. ресурсами района 26.10.2011 г., он прошел государственную регистрацию, 8.02.2012 г. о чем имеется штамп регистрирующего органа, номер регистрации.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок по адресу: Нижегородская обл., г. , ул. , участок № ***, сформирован, 06 мая 2011 г. поставлен на кадастровый учетс №, имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2017 г. право аренды на земельный участок№ *** зарегистрировано 08.02.2012 г. и я,Наталья Алекслицо, в пользу которого установлено обременение земельного участка по договору аренды. Согласно данной выписки из ЕГРН прекращение договора аренды не зарегистрировано.

По моей заявке, 21.02.2017 г. кадастровым инженером произведены кадастровые работы наземельном участке №***, с кадастровым номером, в ходе которого зафиксировано, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, о чем составлена схема границ здания.
Согласно отчета независимого эксперта ООО «Оценка-***» от 06.03.2017 г. указана характеристика строящегося объекта по адресу: Нижегородская обл., г. , ул.. Объект находится на окраине г. .Подведены сети электроснабжения. Объект представляет собой выстроенный бетонный фундамент размерами в плане 10 м х 12 м по наружному обмеру. Ширина ленточного фундамента составляет 0,48 м. Высота над землей на нижнем уровне равна 0,8 м Фундамент заключен в деревянную опалубку. По всей длине выступающего фундамента имеется утеплитель с двух сторон в виде экструдированного пенополистирола. Внутри фундамента имеются 8 бетонных столбов диаметром 0,3 и 2 снаружи. К участку подведена линия электропередач. Количественные и качественные характеристики подтверждены документами и совместным осмотром Оценщика и Заказчика. Оценочная стоимость незавершённого строительства (фундамента) жилого дома расположенного по адресу; Нижегородская обл. г. ул.,участок № *** на 1.03.2017 г. составляет 345 000 (триста сорок пять тысяч) рублей. Это является недвижимым имуществом гражданина.
Считаю, что данные обстоятельства свидетельствуют о наличии процесса создания объекта недвижимости в целом и использовании земельного участка по его прямому назначению.
Возведенный фундамент, прочно связанный с землей, является объектом незавершенного строительства. Правовой термин объекта незавершенного строительства характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.
Предоставленный мне по договору аренды от 26.10.2011 г. земельный участок использовался мной по назначению, обязанности по договору аренды я исполняю надлежащим образом. До настоящего времени я продолжаюосуществлятьоплату арендных платежей, против этого ответчик не возражает, принимая оплату.
Кроме договора аренды действуют: Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и другие законы РФ.
Согласно п. 3 ст. 22 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. №401-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015 г.) по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В данной ситуации я по истечении срока действия договора аренды продолжила пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны КУМИ района.
Таким образом, считаю, что согласно п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.
Считаю что, ответчик был не вправе отказать мне, арендатору земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, в заключении нового договора аренды, поскольку срок действия ранее заключенного договора аренды земельного участка был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, то есть его срок на момент моего обращенияс заявлениемне истек.
Земельный участок используется мной до настоящего времени, т.е. я совершаю действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, мной вносятся арендные платежи, каких-либо действий по прекращению договора аренды ответчик не предпринимал. При этом, права одностороннего отказа от исполнения сделки, расторжения договора аренды, в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком до настоящего времени не реализованы.
Поэтому лишение меня (Молодой семьи с ребенком) права на получение в аренду земельного участка по тем основаниям, что я подала заявление о заключении нового договора после истечения срока действия ранее заключенного договора, является ошибочными, нарушает мои права как арендатора данного участка.

Исходя из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 45, статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое пользование.
Указанные нормы закона содержат следующие два понятия: освоение земельного участка и использование земельного участка.
Под освоением земельного участка понимается подготовительный этап, предшествующий использованию земельного участка в предоставленных целях.
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 23.12.2008 N 8985/08 указал, исходя из совокупного толкования статей 42, 45, 46 Земельного кодекса РФ, что правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.
Следовательно, обоснованность отказа в продлении договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства, устанавливается в зависимости от действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.
В соответствии с пп.10 п.1 ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект, строительство которого не завершено, относится к объектам капитального строительства.
Согласно ст.25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним» объект незавершённого строительства подлежит государственной регистрации.
В п.4 ст.25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним» говорится, что в случае, если земельный участок отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положения пункта 3 настоящей статьи.
В настоящее время отсутствие нового договора аренды земельного участка создает препятствие для государственной регистрации объекта незавершённого строительства.
Таким образом я не могу исполнить свои права и обязанности гражданина РФ, по государственной регистрации недвижимого имущества.
Кроме тогоПрезидент РФ, Правительство РФ и Правительство Нижегородской области
Постоянно говорят, принимают законы и другие меры о поддержке « Молодой семье».
Строительство жилого дома для молодой семьи на данном земельном участкеявляется Социально значимым.

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством.
П Р О Ш У:
Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами района при Администрацию муниципального районазаключить со мной новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. , ул. , участок № *** разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.
Приложение:
Копияраспоряжения от 28.06.2011 г. о предоставлении земельного участка в аренду.
Копиядоговора аренды от 26.10.2011 г.
Копияакта приема-передачи земельного участка.
Копиякадастровой выписки о земельном участке.
КопияВыписка из ЕГРН о принадлежности земельного участка. (обременен за мной на сегодняшний день).
Копиясхема расположения объекта незавершённого строительства.
Копияотчет рыночной стоимости объекта незавершённого строительства. Копиядоговорот 28.07.2014 г. о присоединении к электрическим сетям.
Копиязаявление от 25.05.2015 г. о продлении договора аренды земельного участка.
Копияответ на заявление от 25.05.2016 г. с приложением, отказ в продлении договора.
Копия заявление от 11.07.2016 г. о перезаключениидоговора аренды земельного участка, с приложением к заявлению.
Копияквитанции Госпошлина.
« » 2017 г. Н.А.
13.04.2017 г. состоялось подготовка к суд. Разбирательству.
Ответчик КУИиЗР не согласен с иском. Считает что прав к закл. Договора нет.
Разрешение на строительство мы не получали, участок не использовался по назначению и т.д.
Судья, (добрая женщина, носразу видно с такими делами работает впервые). Спрашивает юриста из КУМИ, как по закону суд может Вас обязать. Та говорит не знаю, это дело истца. Вобщем поговорили, я (отец истца, представитель) попросил суд сначала изучить иск, подумать и подсказать как быть молодой семье с ребенком. Может иск исправить или еще что-то.Судья объявил перерыв, 24.05.17 состоится еще одно предварительное слушанье.
Просим грамотных юристов по земельным отношениям помочь.
Спасибо!
Филатов Евгений Павлович
29.1. Добрый день
анализ вашего иска соответствие судебной практике правильно ли избрали способ восстановления нарушенных прав - это платные услуги. Никто бесплатно такой вопрос объемный изучать не будет.
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
Баранникова Татьяна Николаевна
29.2. Обратитесь к очному юристу или адвокату для представления Ваших интересов в суде. Помимо иска стороны вправе представлять любые другие доказательства, которым по ходу судебного заседания нужно давать оценку.
Морозова Евгения Анатольевна
29.3. Конечно, по одному вашему исковому заявлению юристы не дадут вам никаких компетентных консультаций. Земельный спор, тем более с муниципалитетом-сложнейшая категория дел. Вам юрист нужен.
Я могу вам лишь сказать одно, что договор аренды не образует права собственности. Поэтому если у вас есть право на получение земли в собственность, как у льготной категории граждан, то и получайте ее в собственности, а не в аренду. После заключения договоры аренды вам надлежало обращаться с заявлением о передаче участка у собственность. Местный закон о получении земли в собственность не обязывает муниципалитет заключать никаких повторных договоров с вами.
С такими требованиями исковыми есть все шансы остаться ни с чем. Меняйте требования.
Голдберг Марина Владимировна
29.4. Приезжайте на консультацию с документами, какие есть, это бесплатно, мы уже решали положительно такие вопросы в судебном порядке.
30. Необходима консультация по ценам и тарифаи энергоснабжения.
От электросетей сан. "Жемчужина" ГУП РК "Солнечная Таврика" идет электроснабжение жилого фонда. ГУП РК "Солнечная Таврика" "Сан."Жемчужина" заключен Договор энергоснабжения от 10.04.2015 с ГУП РК "Крымэнерго". Также в Приложении к Договору закреплено, что точка поставки энергоснабжения также расположена в жилом фонде, в качестве адреса объекта указан юридический адрес ГУП РК "Солнечная Таврика" "Сан."Жемчужина". С жилфондом Договор не был заключен. На момент заключения договора "Солнечной Таврики" с Крымэнерго у людей задолженности перед сан. "Жемчужиной" ГУП РК "Солнечная Тврика" не было. Жители с 2014 года неоднократно обращались в администрацию г.Ялты, в Совмин, в Крымэнерго, непосредственно в сан."Жемчужина" с просьбой перейти на прямые расчеты с Крымэнерго. На что Крымэнерго ответили, что передачей электроснабжения жилфонда должен сан. "Жемчужина", как собственник сетей. "Жемчужина" в 2015 году выставляла счет на компенсацию электроэнергии по действующим тарифам населения. В передаче под различными предлогами отказывали. В январе 2016 сан. "Жемчужина" перестают принимать платежы от населения на несколько месяцев. Затем представили счет с учетом перерасчета за 2015 год и несколько месяцев 2016 года по тарифам предприятия. Было объявлено, что пока не заплатят все жители образовавшуюся сумму, никто передавать не будет. Кто смог заплатить, тех предали. Подскажите, пожалуйста, имели ли право людям пересчитывать оплату за электроэнергию задним числом и по тарифам предприятия и далее требовать плату по тарифам не как с населения, а просто озвучивали сумму без расчетов. Должны ли были заключить Договор с жилфондом и по каким тарифам. Спасибо!
Колковский Юрий Валерьевич
30.1. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X