Заключение договоров земельных участков - вопросы и ответы

Заключение договоров земельных участков

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Отличие продажи права аренды от права заключения договора аренды земельного участка.

1.1. Здравствуйте.
Продать аренду нельзя, только долг по цессии


2. С какого момента считается заключенным договор купли-продажи земельного участка?

2.1. с момента регистрации права собственности в Россреесте.

2.2. Здравствуйте, Александра Андреевна!
Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания сторонами, если договором таковой момент не определен иначе.
А с момента гос. регистрации перехода права собственности, оно возникает у покупателя.
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.

3. В декабре 2018 г. по решению суда изменена кадастровая стоимость земельного участка, договор аренды был заключен с аукциона и закончился в 2019 г. в феврале. До настоящего времени администрация отказывалась продлевать договор, т.к. не успели ввести объект в эксплуатацию. На основании решения суда право на объект зарегистрировали. Администрация выставила претензию о начислении арендной платы по старой кадастровой стоимости, хотя новая стоимость сейчас ниже. Правильно ли это?

3.1. Если арендная плата начисляется после установления рыночной и внесения этих сведений в кадастр, то неправомерно.

4. У меня договор аренды земельного участка заключен под выпечка можно ли торговат шаверма спб.

4.1. Добрый день Руслан! Полагаю здесь необходимо конкретизировать вид разрешенного использования "выпечка", так как, классификатором видов разрешенного использования земельных участков такой вид разрешенного использования земельных участков не предусмотрен, кроме того необходимо обратиться к правилам землепользования и застройки Вашего муниципального образования. При этом, вышеуказанный классификатор не разделяет товары по видам, основными критериями здесь является факт осуществления торговой деятельности, занимаемая площадь.

5. Был заключен договор аренды земельного участка с администрацией района, теперь садовое общество просит заключить договор субаренды земли с ним. Правомерно ли это?

5.1. Договор субаренды заключается с арендатором. Арендатором являетесь Вы. Поэтому требование СНТ не основано на законе.

6. Правомерны ли начисления по арендной плате за прошлые годы по доп. соглашению. Заключен договор аренды земельного участка в 2006 году. В 2019 году приходит уведомление об увеличении арендной платы начиная с 2017 года, а чуть позже выставляют пени за задолженность, которая образовалась с 2017 года. Правомерно ли такое увеличение и пени за аренду?

6.1. Если в договоре и доп. соглашении предусмотрено увеличение с 2017 г. то правомерно. А если нет ни слова об увеличении то нет конечно и нужно обращаться в суд.

6.2. Добрый день.
Вы подписывали доп. соглашение в 2016 году? Если "да", то обязаны платить и пени правомерны.
Нужно смотреть документы.

6.3. Наталия, зависит от того когда вы узнали о повышении арендной платы. Если в 2019 г. - то нужно обращаться в суд. О какой сумме идёт речь?

7. Аренда земельного участка у собственника. Планируем построить кафе. Какие ньюансы при заключении договора. Спасибо!

7.1. Здравствуйте,
Нюансов очень много. Нанимайте юриста платно и пусть составляет Вам договор, либо проверяет тот проект, что предоставит на подпись собственник.
Не факт, что сразу получится построить кафе, смотря какая категория использования у земельного участка.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8. Заключен договор аренды лесного земельного участка. На участке построены объекты КС. Арендодатель отказывается продлевать договор аренды и обратился в суд с требованием ликвидации объектов и проведении рекультивации. Арендная плата вносится регулярно, отчеты подаются в установленные сроки. Нарушений законодательства по использованию участка со стороны Арендатора не допускается. Как быть?

8.1. Здравствуйте. Нужно знакомиться с иском и готовить обоснованное возражение. Иск имеется на руках?

9. Я являюсь собственником земельного участка (юр.лицо), на моем участке расположен объект недвижимости, склад, который в собственности другого юр.лица! Собираюст подать в суд на собственника, тк он уклоняется от заключения договора аренды (оценка имеется), еще хочу параллельно подать на него иск о возмещении суммы за два года, тк два года отсутвовали договорные отношения! Скажите, ведь все законы на моей стороне, верно?

9.1. На первый взгляд вы правы. Но тут надо бы документы посмотреть, чтобы дать полный ответ по вашей ситуации.
С уважением.

9.2. Добрый день.
Как юрист, который часто судится по таким делам, могу сказать одно.
В таких делах очень важно правильно все преподнести в суде. Это не та категория дел, где просто справиться без соответствующих знаний. Рекомендую нанять юриста.
По делу: здесь одним из наиболее важного фактора является обстоятельство перехода права собственности на недвижимость - склад (по закону при переходе права собственности на недвижимость переходит право собственности на земельный участок, находящийся под недвижимостью).
Далее, 2 года отсутствовали договорные отношения, а до этого они имелись? Тоже важно.
Когда вы стали собственником земельного участка, на каком основании? (договор купли-продажи, постановление Администрации и пр.)

9.3. Добрый день, ну из сказанного вами то да, но всегда есть или со временем появляются подводный камни. Так то закон на вашей стороне, но для полной картины конечно нужно смотреть документы и знать при этом позицию ответчика.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X