Заключение договора субаренды / Жилищное право - 257 советов адвокатов и юристов

У меня в полосе отвода Железной дороги имеется недвижимый объект, законно построенный 50 лет назад, зарегистрированный в ЕГРН, есть договор субаренды части земельного участка с ОАО «РЖД»

При заключении дополнительного соглашения к договору субаренды на часть земельного участка с ООО РЖД, ОАО РЖД внесли такой пункт, в случае принятия решения о застройке участка земли находящегося в субаренде, субарендатор обязан освободить участок и снести недвижимого имущества, расположенного на этом участке. И ничего не оговаривается о возмещении компенсации за моё недвижимое имущество, которое зарегистрировано и построено законно и о возмещение затрат за снос объекта. Подскажите, пожалуйста, если я подпишу такое дополнительное соглашение, а ОАО «РЖД» объясняют что это единая форма, разработанная Москвой и никаких других изменений и разногласий быть не может. Будет ли у меня потом возможность потребовать возмещения стоимости за моё имущество и затрат за снос имущества.

Допустимо ли передовать в аренду бетонную площадку (не зарегистрированную как объект недвижимости), находящуюся на земле муниципалитета? Замля под площадкой передана Администрацией в аренду физ лицу. Физ лицо не хочет передавать часть земли в субаренду, согласен в договоре аренды прописать объект - бетоннированная площадка. Аренлда на 11 месяцев. Зоконно ли заключать такой договор и требуется ли уведомление администрации?

А если по договору текущий арендатор может сдавать участок в субаренду, то могу ли я заключить с ним договор аренды, построиться кап строение и перевести участок в свою собственность?

Возможно ли заключение договора найма жилого помещения с лицом, которое уже прописано в данном жилом помещении? Я прописан в квартире, но не собственник. Собственник - отец, проживает в другом городе. Хотим сдавать квартиру, но не делать нотариальную доверенность на сдачу. Возможный вариант - договор найма между мной и отцом с правом заключения договоров поднайма (субаренды). и я на основании договоров поднайма буду сдавать квартиру другим лицам. Насколько соответствует закону такая схема?

Для краткосрочных договоров найма не требуется регистрация и не требуется обязательная нотариальная форма, насколько я понимаю.

Мной был арендован автомобиль для работы в такси. Арендодатель выдал мне полис ОСАГО. В прошлом году произошло ДТП. Полис оказался недействительным. Страховая потерпевшего подала на меня в суд (суброгация). Арендатор представил в суд договор аренды т/с без экипажа, согласно которому я обязан страховать т/с. Данный договор был подписан мной изначально, а арендатор поставил подпись и печать перед предоставлением в суд. Так же автомобиль был в лизинге, скорее всего лизингодатель не давал согласие на сдачу авто в субаренду. На основании этих фактов я планирую оспорить договор аренды т/с отдельным иском. Вопрос: в какой суд подавать иск об оспаривании договора: по адресу арендатора, моему адресу или месту заключения оспариваемого договора. Могу ли я подать в тот же суд, в который на меня подала иск страховая? И какова цена иска в данном случае если стоимость аренды т/с была 3000 р в сутки.

Подали исковое об обязании заключения договора субаренды, но не предоставили сам договор. На вступительной беседе судья сказала предоставить договор. Скажите, пожалуйста, как ввести текст договора в процесс? Уточненное, ходатайство?...

В связи с исключением арендатора из ЕГРЮЛ, арендодатель погасил записи регистрации аренды и субаренды земельного участка. Когда субарендатор в соответствии со ст. 618 ГК (так как срок субаренды ещё оставался 22 года) обратился с заключением договора аренды, арендодатель отказал, проигнорировав ст. 618 ГК и предложил подать заявки, разъяснив, что если больше не поступит заявок заключим договор.

Подскажите, желательно с судебной практикой, как понудить администрацию к заключению договора аренды с субарендатором? На участке есть фундамент под ИЖС, но не успели зарегистрировать незавершёнку в связи с погашением записей регистрации.

У моего мужа находится в аренде земельный участок. Земля была предоставлена в 1997 году для строительства АЗС сроком на 49 лет. В 2000 году АЗС была построена и сдана в эксплуатацию. В 2017 году муж со своей супругой расторгает брак и при разделе имущества АЗС отошла ей. Земля по прежнему в аренде у мужа. В 2021 году она обратилась в суд о внесениии ее в договор аренды соарендатором-ей было отказано. А в 2020 году она уже сама сдала предприятие в аренду. Получается, что новые арендаторы АЗС осуществляют коммерческую деятельность на моей земле без заключения со мной каких-либо договоров. Попытки досудебно договорится о договоре субаренды земельного участка ни с бывшей женой, ни с новыми арендаторами не имели успеха-игнор! Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?

Здравствуйте. Если у субарендатора розничная торговля, то стоит дополнительно оформить договор на торговлю. Имеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?

Дело прошедшее, но интересно разобраться. В 2015 году Сторона_1 являясь собственником передает в аренду Стороне_2 нежилые (офисные) помещения. Помимо прочего в тексте договора был на момент заключения и есть сейчас такой пункт: "Арендодатель передает Помещения во временное пользование без права выкупа в собственность и передачи в субаренду третьим лицам". То есть пунктом договора установлен прямой запрет на передачу в субаренду третьим лицам. Однако, в мае и декабре 2019 года часть помещений была сдана в субаренду на основании письменного согласия Стороны_1 (собственника помещений). Не будет ли здесь нарушения действующего законодательства если договор запрещает, а собственник - разрешает? Договор аренды на сегодняшний день - действующий. Пункт запрещающий субаренду - за семь лет ни разу не менялся и по прежнему содержит запрет на субаренду.

Кому обратиться для заключения договора суб аренды в медицинском учреждении организации розничной торговли через автомат самообслуживания. К главрача или Министерству здравоохранения РФ по месту предполагаемой аренды?

Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор. Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Вправе ли региональный оператор по вывозу ТБО требовать оплатить услуги, которые они не оказывали? На сегодняшний день 18.02.2022 г. в городе Нижнекамске у нас есть магазин в ТЦ, где собственник нашего арендуемого помещения является ИП, при этом у нас заключен Договор Субаренды, где сказано, что мы оплачиваем вывоз мусора в составе счета за коммунальные услуги. Соответственно нам они были оказаны. Но с 01.11.2021 г. ИП прекратил нам это делать... основываясь на закон от 01.2019 г. об обязательном заключении договора с Региональным оператором. Региональный оператор выставил нам счета с 01.2021 по 02.2022. При том, что услуги с его стороны нам не были оказаны вовсе!

Арендодатель направил арендатору претензию в связи с тем, что тот использует земельный участок не в соответствии с целью его предоставления, чем нарушает существенные условия. П. 1.1 договора: ...арендатор принимает указанный участок для сельхозяйственного производства... Арендатор же передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели.

Арендодатель обосновывает тем, что при заключении аренды желал, что арендатор будет самостоятельно обрабатывать з/у, а не зарабатывать на разнице аренды, в противном случае самостоятельно предложил бы аренду другому лицу (нынешнему субарендатору). Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?

Допустимо ли заключение аренды и субаренды одним договором? Тоесть прописать 2 обьекта: 1 на праве собственности, 2-на праве аренды. Если да, то чем это подкреплено? И как должен называться тогда такой договор и участники договора?

После покупки дома и заключения договора аренды земли субарендатор отказывается сьежать. Договор субаренды у него закончился. Что делать?

В уставе тсж-результатом вступления в члены тсж является заключение договора субаренды зем. участка. Но участки давно уже в собственности членов, лигитивны ли будут сейчас выборы правления, или сначала внести изменение в устав?

Администрация заключила договор с ИП на размещение павильона НТО по продаже продовольственных товаров на 7 лет на территории муниципала с паспортом привязки павильона к адресу дома. ИП намеревается продать павильон другому ИП, в договоре на размещения павильона в разделе "Расторжение и изменения к Договору", а также "Прочие условия" субаренда не прописана, однако указано, что изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Вопрос: Можно ли продавцу ИП заключить доп соглашение с администрацией о передаче права на размещение павильона покупающему ИП или должен быть проведен конкурс с публикацией?

Заключаем договор субаренды ТС с экипажеми ИП. Это ИП арендует транспорт у физлица. В договоре прописываем что члены экипажа Субарендодателя? Так как Арендодатель физическое лицо.

С Департаментом заключен договор аренды на земельный участок, на котором находится само здание и открытая парковка. Можем ли мы на этой парковке размещать автотранспорт арендаторов без заключения договоров субаренды?

Открываем фитнес студию и салон красоты. Берем в аренду для этого одно большое помещение. Делим его на несколько. Сумма аренды за помещение 45000 р. Вопрос с оформлением договора с арендатором. У нас появилась идея офомиться как самозанятые и не открывать ип. Заключить несколько договором с арендатором. Грубо говоря у нас будет три мастера маникюра и два тренера для фитнес студии. 5 договоров. Изначально хотели открыть ИП для заключения договора с арендатором и последующей сдачей в субаренду самозанятым. Но в таком случае придется оплачивать пенсионные, медицинские взносы за ИП и процент от дохода, получаемого ИПшником за сдачу в аренду. Вопрос собственно состоит в том, какие неудобства это сулит для арендатора, кроме заключения не одного договора нескольких? Просто еще не предлагали ему такой вариант, хотелось бы парировать его возражения.

Человек, проживающий в Германии хочет оформить на меня доверенность на сдачу в аренду и субаренду его квартиры и заключение от его имени договоров с поставщиками коммунальных услуг. Находится в полном сознании, но инвалид-колясочник. После операции, сделанной в Германии, там и проживает. Ехать в консульстве очень далеко.

Более 400 км. Как можно оформить доверенность? Удаленно.

У меня в собственности имеется частный дом в сельской местности в котором прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей, была специальная комиссия и в итоге по заключению комиссии дом признан не пригодным для проживания. Знаю что по закону в данной ситуации мне положено другое жилье по договору субаренды. У меня вопрос на какие статьи законов мне опираться, и куда писать заявление в сельсовет или администрацию? Спасибо.

Привлекают по 159 ч 3 по трём эпизодам, отдала авто в субаренду а они были проданы, авто возвращены, ущерб 77500. Те кто продал авто являются свидетелями. А договора кп были заполнены от моего лица, шапка договора. Кому были проданы и действия при продаже я не в курсе. Я просто брала в аренду, передавала другим лицам и все. Что было дальше я не в курсе. Вопрос, возможно ли добиться условного наказания, или бесполезно что-либо делать. В любом случае посадят?