Заключение договоров аренды муниципального имущества

Могла ли Администрация района заключать договора аренды муниципального имущества не имея документов о праве собственности на арендуемое здание? Если да то какие документы она обязана предоставить? Если нет можем ли мы вернуть уже уплаченную арендную плату?

Комментарий к статье 425 Гражданского кодекса РФ. А именно в части заключения договора на муниципальное имущество.

От органов власти Было получено разрешение на заключение договора аренды на муниципальное имущество. После было передано имущество по акту приема-передачи, но договор аренды еще не заключен и соответственно не подписан, Оборудование в настоящее время уже работает (используется). Будет ли это нарушение или нет?

Каким образом подлежит перезаключение договора аренды муниципального имущества по п.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции, если ранее договор аренды был заключен по результатам аукциона. Дополнительным соглашением к данному договору о пролонгации либо путем заключения нового договора аренды на новый срок?

В какие сроки должен организатор торгов разместить извещение о провидении аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества на муниципальном сайте; на государственном; и на других СМИ в том числе и печатных. Пример наш организатор разместил извещение за 3 дня до окончания приема заявок в местной районной газете; за 3 дня на официальном сайте муниципального образования; за 24 дня на сайте РФ для размещения информации о провидении торгов.

Порядок аренды муниципального имущества: как получить в пользование государственный объект?

Аренда имущества, принадлежащего муниципалитету, популярна среди предпринимателей и организаций. Это обусловлено в первую очередь стабильностью такого договора, а также возможностью экономии денежных средств. Только соблюдая порядок аренды муниципального имущества, можно заключить

Возврат задатка по несостоявшемуся аукциону.

Ситуация такая, я участвовал в аукционе у города (по аренде муниципального имущества).

Внес задаток, оформил и подал заявку - меня допустили к аукциону.

Вроде бы все хорошо, как мне сказал специалист администрации города, со мной будет заключен договор аренды как с единственным участником, а аукцион признают несостоявшимся.

Но потом у меня возникли финансовые трудности и я письменно отказался от заключения договора.

И тут начинается самое интересное - администрация отказывается возвращать задаток! На мой резонный вопрос почему и правовые обоснования - они отвечают, что мол де согласно приказу ФАС 67 задаток является мерой воздействия на заявителя, и в случае моего отказа мне его не возвратят.

Что делать? Я конечно понимаю, что можно пожаловаться в прокуратуру и антимонопольную службу, омбудсмену по бизнесу, но хочется для себя понять.

Возможно ли оплатить задаток для участия в открытом аукционе по аренде муниципального имущества от физического лица, а потом заключить договор аренды на ИП? В аукционной документации такой информации нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Как отменить результаты проведения торгов по аренде недвижимого муниципального имущества, если ип является первоочередным претендентом на заключение договора?

Договор аренды со множественностью лиц.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств

Договор аренды: рискованные условия, на которые нельзя соглашаться. Часть 1.

Если Арендатор не хочет, чтобы пришлось раньше времени освобождать помещения и платить огромные штрафы, внимательно изучайте договор аренды до подписания. Но даже если найдете опасные условия, это не значит, что Арендодатель согласится их убрать. Придется подобрать такие формулировки,

Как не ошибиться в выборе договора аренды жилого помещения

Сегодняшнюю статью мне бы хотелось посвятить двум договора – договору аренды и договору найма. Почему именно двум? Все прекрасно знают, что существуют эти два вида договоров, но все равно, в быту в основном применяют только договор аренды, успешно забывая о договоре найма. Вот именно

Договор поднайма жилого помещения

Знаете ли вы, что…… наниматель муниципальной квартиры имеет право сдавать свою квартиру в поднаём, продолжая владеть и пользоваться жилым помещением на законных основаниях. Такое право возникает у нанимателя жилого помещения со дня заключения им договора социального найма с муниципальным

Аренда в период пандемии, что ждет арендодателей, юристов и судей.

Рынок аренды ждут потрясения. Арендаторы получили право на отсрочку платежей в 2020 году, а также уменьшение размера платы, если использовать объекты было невозможно. Что будет с арендодателями, юристами и судьями, попробуем разобраться в этом. Из-за сложившейся ситуации закон не

Выкуп земли из аренды : как это правильно осуществить?

Выкуп земли из аренды — достаточно распространенный вариант приобретения участков в собственность. Чаще всего он встречается тогда, когда на арендованных участках уже возведено какое - либо капитальное строение. Такой вариант является выгодным и с экономической точки зрения (в таком

Продление аренды земельных участков: успеть до марта 2021 года

Https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/prodlenie-arendy-zemelnyh-uchastkov-uspet-do-marta-2021-goda-601b4ee5571f7906b21e683f Аренда земли – это один из вариантов законного использования участка. Не имеет значения, кто является собственником – государственный или муниципальный

Чек-лист для арендатора. Что проверить, прежде чем подписывать договор

Перед тем как подписывать договор аренды, проверьте объект, арендодателя и его права на помещение.Чем рискует арендатор Компания может потерять офис, здание или земельный участок, которые она арендует. Например, это может случиться, если арендодатель был не вправе сдавать имущество

У меня договор на право размещения Нто, с декабря вступил в силу закон о приватизации и заключения аренды муниципального имущества и земель, при подачи заявления на заключения аренды земли мне поступил отказ, мотивируя тем что под Нто не требуется аренда земли, что делать? Хочу уйти с Нто так как очень большая аренда 400000 за 15 мкв.

Здравствуйте. Крым. Алушта. Срок Договора аренды муниципальной земли, на которой находится моя собственная недвижимость, закончился в апреле 2017 г. Вопрос о заключении Договора на новый срок до сих пор (не по моей вине) находится в стадии разрешения. Правомерно ли Арендодатель продолжает взимать с меня арендную плату, как мне объяснили в Управлении земельных отношений муниципального образования города Алушта, "по факту нахождения моего недвижимого имущества (это коммерческое строение) на его (Арендодателя) земле"? Спасибо. ИП Павличенко Г.Е.

Я 9 лет арендовал нежилое помещение под магазин у местного предприятия. Договор со мной заключали на срок до 1 года и в дальнейшем продлевали. Договор нигде не регистрировали. Впоследствии выяснилось что предприятие не оформило право собственности на это помещение и в январе 2010 оно перешло в муниципальную собственность. Имею ли я преимущественное право при заключении договора аренды с муниципальным образованием? .Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ я как добросовестный арендатор (предприятие не предъявляло ко мне судебных исков) я имею преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Но представитель муниципалитета ссылаясь на приказ ФАС №67 от 10.02.2010 сообщил что я буду участвовать в конкурсе на общих основаниях Насколько правомерны его действия?

Что должна муниципальная власть гражданам?

Всем доброго времени суток! Давайте разберёмся: что мы имеем право требовать у муниципальной власти и за что отвечает муниципальная власть? Первое, что придёт на ум большинству, – обезопасить скользкие тротуары и убрать сосульки с крыш домов. Но это – мелочи, по сравнению с тем, на

Признание недействительным договора приватизации, аннулировании записи в ЕГРП, установление факта принятия наследства и признание права на долю в наследственном имуществе.

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в составе председательствующего судьи Рябко О.А., при секретаре Савельевой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возмежденное по исковому заявлению ФИО 1 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга

Право на проживание в подаренной квартире! Условие прописанное в договоре дарения

Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо сразу уяснить, что характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность. В текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую

Минкомсвязь предложила использовать электронную подпись на госуслугах

Минкомсвязь России предложила провести эксперимент по использованию электронных подписей для заключения ряда сделок на портале госуслуги. Проект документа размещен на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов. Согласно проекту, использовать электронную подпись можно будет

Минкомсвязь предложила использовать электронную подпись на госуслугах

Минкомсвязь России предложила провести эксперимент по использованию электронных подписей для заключения ряда сделок на портале «Госуслуги». Проект документа размещен на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов. Согласно проекту, использовать электронную подпись можно

Кто вправе распоряжаться придомовой территорией?

В Жилищном Кодексе РФ (ЖК РФ) существует понятие – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Как следует из статьи 36 ЖК РФ к объектам общего имущества относятся: помещения в доме, не являющиеся

Верховный суд разъяснил нормы о самовольной постройке

Местная администрация в 1996 году сдала ООО АПФ «Агросервис» земельный участок на пять лет для установки и эксплуатации торгового павильона. Палатку построили, а договор аренды земли продлили. В 2003 году земля досталась Игорю Ткачеву* в аренду от администрации на три года с видом

На основании ЗК РФ и поправок к нему, вступивших в силу с 1.03.2015 подал заявление на выделение земельного участка под ИЖС. В комитете, распоряжающимся (государственный комитет по управлению гос имуществом Республики Карелия) данными землями мне сказали что теперь они будут оповещать о выделении участка через СМИ и в случае, если появится еще один претендент (а он появится, я в этом уверен, от лица этого комитета и появится) то будут торги на право заключения договора аренды. Правомерны ли действия комитета? Ведь я писал в заявлении о выделении участка на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ - Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства. Чем могут руководствоваться в комитете назначая торги и как грамотно отменить их?

Челябинск: киоски и люди

19 ноября 2019 года депутаты Челябинской городской думы приняли поправки в Порядок демонтажа незаконно размещенных нестационарных объектов на территории города Челябинска, утвержденный решением той же Думы от 05.09.2013 № 45/1. Оперативный демонтаж По мнению депутатов, работа по демонтажу

Малый и средний бизнес при пандемии. На что рассчитывать?

В настоящее время указом Президента РФ от 02.04.2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» были продлены нерабочие дни до 1 мая 2020

Коронавирус и право: перечень принимаемых Россией мер по борьбе с COVID-19

Назовем мероприятия профилактики и лечения в России в период пандемии COVID-19.Запретительные меры Главный санитарный врач РФ призвал ограничить проведение массовых мероприятий и соблюдать противоэпидемический режим в образовательных организациях. В Москве до 10 апреля запрещено проводить

Правовой календарь на 2019 год

КОНТРОЛЬНО-КАССОВАЯ ТЕХНИКА С 1 января 2019 года налогоплательщики обязаны использовать в ККТ только форматы фискальных документов версий 1.05 или 1.1. (Приказ ФНС России от 21.03.2017 N ММВ-7-20/229@; Письмо ФНС России от 12.02.2018 N ЕД-4-20/2586) ФИНАНСЫ. ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК Сформирован

Все про социальный найм жилья — как оформить жилое помещение от государства

Понятие о социальном найме Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть: частной; специализированной; муниципальной; приватизированной. Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право

Покупка квартиры. Важные критерии, на которые стоит обратить внимание

Всем доброго дня! Благодарю, что проявили интерес к моей публикации, в которой освещены важные аспекты выбора и покупки недвижимости. Покупка квартиры, как и любой другой недвижимости, требует как технических знаний, чтобы определить качество продаваемого объекта, так и юридических,

Как решить проблемы обслуживания коттеджного поселка?

Что такое коттеджный поселок с точки зрения закона? Коттеджные поселки представляют собой застроенные территории, обычно огороженные и охраняемые. Жители коттеджей пользуются дорогами и объектами инженерной инфраструктуры, которые часто воспринимаются ими как «общие», так как они

Екатеринбуржцы вынуждены доказывать в суде, что строят капитальное жилье

Мечты многих жителей Екатеринбурга о собственном домике на окраине разбиваются о суровую реальность. Те, кто решил строить на арендованной земле, а затем выкупил участки по льготной цене, теперь нервничают в судах, доказывая, что их жилье является капитальным. Когда министерство по

4 новых меры поддержки арендаторов недвижимости

Малый и средний бизнес из пострадавших отраслей может безболезненно отказаться от договора. Арендаторы публичной недвижимости могут продлить договор, а если уже начали выкупать объект аренды — получить отсрочку платежей. Отказ от срочного договора аренды Воспользоваться мерой поддержки

Как оформить наследство на гараж, дом, земельный участок, при отсутствии регистрации права

Наследование недвижимого имущества, если права на него не зарегистрированы Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК. Наследники

Как получить арендные и налоговые каникулы

Государство пообещало некоторые послабления для бизнеса в период самоизоляции. Но как нужно действовать с юридической точки зрения, чтобы их получить? По данным аналитического центра НАФИ, 73% опрошенных предпринимателей считают, что им нужны меры государственной поддержки. 66% компаний

Права долевых собственников жилья и проблемы

Содержание: 1 Долевая собственность жилья. 2 Права долевых собственников жилья. 3 Проблемы долевых собственников жилья. 4 Решение проблем долевых собственников жилья. С принятием Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» многие граждане

Можно ли купить долю в недвижимости, за счет средств материнского капитала?

Многочисленные вопросы граждан, по данному вопросу, постоянно задаются на сайте. В большинстве регионов нашей страны, сумма материнского капитала не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение, без привлечения дополнительных средств. Поэтому для большинства, единственным

Новые законопроекты в Государственной Думе.

Добрый день уважаемые читатели. Ещё одна рабочая неделя и обзор законодательных инициатив в Государственной Думе. Согласно статье 104 (часть 1) Конституции Российской Федерации право законодательной инициативы принадлежит Президенту Российской Федерации, Совету Федерации, членам Совета

Мнение граждан о СК.России , давно известна о коррупции и не все так верно сказано.

Вы читали диалог \ статью \ --------: «Негативные последствия коррупции тяжелее, чем прямой ущерб» Александр Бастрыкин объяснил снижение коррупции в органах внутренних дел 22 Газета "Коммерсантъ" №99 от 05.06.2020, стр. 4 Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин рассказал

Управляющие компании: обязанности, ответственность, хитрости и уловки

Понятие управляющей организации Все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства регулируются Жилищным кодексом РФ. Именно он регламентирует отношения в этой сфере, которая на сегодняшний день является практически важнейшей в повседневной жизни любого человека. Поскольку жилой

Риелторская деятельность – в чем заключается и как регулируется?

Первые риелторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 г. после принятия закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и перехода квартир в частную собственность. Впоследствии появилась острая необходимость в законодательном урегулировании риелторской

О чем молчат восстановители СССР, и кто они на самом деле

В СССР обращался советский рубль. Номиналы 1, 3, 5 рублей были казначейскими обязательствами (гарантировались казной СССР — бюджетом), а 10, 25, 50, 100 рублей — банковскими билетами (обеспеченными золотом и другими драгоценными металлами и камнями на хранении в Гохране при Минфине

Права и обязанности собственника и проживающих в жилом помещении

Узнать свои права и обязанности в случаях если вы собственник жилого помещения или проживающий гражданин в принадлежащем ему помещении можно в главе 5 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ). Глава состоит из шести статей в которых указаны:

Проверку на прочность в бизнесе пройдут не все ...

Проверку проходят все, как бизнесу выжить и продолжить действовать, на чем можно сэкономить (пусть и временно) Да, пусть информация будет использована вовремя (а это действительно, сейчас важно успеть... ) Если смотреть по основным позициям не торопясь, рассудительно и без паники,

О содержании котов и кошек. Проект

Http://www.assembly.spb.ru/ndoc/doc/0/706112635?print=0 Думаю этот любопытный проект повысит читающим настроение. По крайней мере не приведёт к упихиванию 33 котэ в 30-метровое помещение. ___________ Читайте, внимайте: это, поверьте, шедевр законотворчества **** Проект вносит депутат

Сгорел дом в долевой собственности. Вопросы и ответы. Ч. 2.

1. Моя мама является собственницей половины в двухквартирном доме. Собственность долевая. Во второй половине 3 дольщика. 22.10.19 г. произошел пожар, в результате которого часть дома соседей сгорела полностью. У мамы крыша. Крышу мы восстановили. Стена, являющаяся перегородкой между

Можно ли лишиться квартиры из-за долгов по коммунальным услугам, налогам и кредитам?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена Законом Каждый наверняка знает о том, что обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение