Проверка соблюдения земельного законодательства - вопросы и ответы

Проверка соблюдения земельного законодательства

Краткое содержание

1. Получил уведомление о проведении внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке, принадлежащим мне на праве аренды (у муниципалитета на 49 лет). Имеет ли право инспектор или член комиссии входить в жилой дом, расположенный на участке? Какие законы это регламентируют?

1.1. В жилое помещение инспектор входить в данном случае не вправе.

1. Жилище неприкосновенно (ст. 3 Конституции РФ).
2. Не входит в предмет проверки исполнения земельного законодательства.

Основание: Закон № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

2. 10 лет назад купил гараж, есть кадастровый номер, свидетельство из пег. Палаты, но договор аренды земли на себя не переоформил, он был заключен на прошлого владельца до 2009 года. Прошлый владелец этот договор не продлял.. Сегодня пришло письмо о проведении проверки соблюдения земельного законодательства. Какие ко мне могут применить санкции, за какое время и кому прийдется оплачивать аренду. Как мне оформить договор аренды?

2.1. Если у вас гараж в собственности, то все будет нормально.

3. Пришло письмо из Росреестра о проведении внеплановой проверки соблюдения обязательных требований земельного законодательства. Полагаю соседи пожаловались на наших куриц. Если при проверке будут выявлены только следы содержания сельхозживотных (курятники, клетки, брудера) , будет наложен на нас штраф и сколько. Земли ИЖС в черте Екатеринбурга.

3.1. Здравствуйте!

Росреестр проверяет наличие документов на земельный участок и использование его в соответствии с разрешенным использованием.

Сумма штрафа для граждан:

1-1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5000 тыс. р.).

В случае, когда кадастровая стоимость земельного участка не определена, штрафы составляют: для физических лиц (граждан) - в размере от пяти до десяти тысяч рублей.

4. Не понятно одного. Наложение штрафа за незаконное, самовольное занятие земельного участка делается по усмотрению должностного лица или это обязательная норма, при которой даже при условии, что по выданному предписанию об устранении нарушения и составленному акту проверки соблюдения земельного законодательства наложение штрафа можно избежать? Спасибо.

4.1. Добрый день! При выявлении государственным земельным инспектором правонарушения в виде самовольного занятия земельного участка, он выдает правонарушителю предписание об устранении выявленных нарушений и одновременно составляет протокол о привлечении виновного лица к административной ответственности за совершение правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Данный протокол рассматривается в территориальном отделе Росреестра и выносится постановление о привлечении виновного лица к административной ответственности в виде наложения штрафа. Привлечение к административной ответственности за правонарушение является обязательным для государственного инспектора, по усмотрению должностного лица ничего не может происходить в российском законодательстве, поскольку "усмотрение" должностного лица по своей сути является коррупциогенным фактором.
В случае, если Вы добровольно устранили нарушение, и Ваши действия не повлекли негативных последствий, то можно сослаться на ст. 2.9 КоАП РФ, попросив освободить от административной ответственности ввиду малозначительности совершенного нарушения.

5. Пришло письмо о плановой проверке соблюдения земельного законодательства на земельном участке... что это значит? Раньше таких проверок ни когда не было...

5.1. Здравствуйте Оксана,
Существует два вида проводимых проверок, которые выполняют органы надзора — плановые и внеплановые. Первые проводятся в соответствии с разработанным и утвержденным графиком не реже одного раза в три года. Они должны согласовываться с органами прокуратуры. Основная цель проведения таких проверок — контроль за соблюдением норм действующего законодательства в сфере регулирования земельных отношений.
В число объектов контроля входят права на земельные участки и их использование юридическими и физическими лицами. Службы надзора за исполнением земельного законодательства не должны допустить самовольного захвата участков. На них возлагается ответственность контроля за рациональным использованием земельных ресурсов и их экологической безопасностью. Следят они и за межеванием, рекультивацией, использованием земель по определенному в кадастре типу и категории. Нарушение земельного законодательства, действующего в стране, влечет за собой административную и уголовную ответственность, которая определяется в соответствии с УК и КоАП РФ.
То что ранее подобных проверок не проводилось - это не значит что они не будут проводится в дальнейшем. Если у Вас все в порядке, то беспокоиться не о чем.
С Уважением!

6. Через какое время после покупки земельного участка Росреестр имеет право провести проверку по соблюдению земельного законодательства?

6.1. Здравствуйте. Плановые проверки соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, обладающих земельными участками на любом праве проводятся не чаще 1 раза в 2 года (Федеральный закон Российской Федерации от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ), согласно утвержденных планов проверок.

Также могут осуществляться и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства на основании поступивших заявлений, обращений, сигналов, либо на основании распоряжений органов Прокуратуры.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства проводятся только после согласования с органами Прокуратуры, и по основаниям установленным в статье 10 часть 2 Федерального закона Российской Федерации от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», исключения в данном случае составляют проверки исполнения ранее выданных Предписаний, с истекшим сроком, установленным для устранения выявленного нарушения земельного законодательства. Вашем случае вам могут дать год на исправление.

7. Законно ли подписание акта проверки соблюдения земельного законодательства задним числом? То есть тем числом, когда была выполнена проверка площади участка без моего присутствия?

7.1. Здравствуйте, Елена!

Такого понятия как "заднее число" в законе нет. Дата на документах, по умолчанию, должна ставиться та, в какую был составлен документ. Подписание документа так называемым "задним числом" дает основание для оспаривания документа. Из этого следует вывод, что такое действие не является законным.

Вопрос другой здесь: кто хочет подписать этот акт задним числом и чьи интересы будут нарушены?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X