Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

148 юристов сейчас на сайте
4108консультаций за 24 часа

Товарищество собственников жилья законодательство

Мой муж собственник жилья, у нас ТСЖ одного дома, по российскому законодательству необходимо было поставить счетчики учета воды, горячей и холодной, но при том, что дом небольшой, вода горячая поступает в кв-ру холодной, и чтобы пошла гор. вода, мы спускаем ее от 5-7 мин, иногда 20-40 минут, иногда весь день так и нет гор воды, должно ли ТСЖ или водоснабжающая организация исправить положение с горячей водой, прежде чем требовать чтобы мы установили счетчики, какова должна быть температура подаваемой в кв-ру горячей воды, хотелось бы знать законный норматив и кто это должен сделать?

ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг обязано обеспечить их надлежащее качество. Норма температуры горячей воды в точке водоразбора (в жилом помещении) должна быть +60 градусов. Смотрите Приложение 1 к ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Обращайтесь с претензией к ТСЖ. На бездействие ТСЖ жалуйтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Имеет ли право в соответствии с законодательством РФ председатель ТСЖ требовать от жильцов дома предоставления ему ксерокопии таких документов - паспорта, снилса. Кадастрового паспорта на квартиру. Правоустанавливающих документов на квартиру.

Добрый день! Он может поросить, но требовать - нет, вы можете ему предоставить только свидетельство на обозрение, где обозначается количество собственников на квартиру, исходя из этого будет вестись подсчет голосов при проведения собрания. Но снилс-кадастровый паспорт - это ему ни к чему.

На какие статьи законодательства можно сослаться, что бы запретить председателю ТСЖ приходить в коммунальную квартиру без согласования с жителями.

НА ст. 30 ЖК РФ, ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

Позволяет ли законодательство оплачивать за комм. Услуги не в банк, а прямо бухгалтеру ТСЖ? у НАС БУХГАЛТЕР тсж принимает все меры, чтобы ей несли наличку, а не в банк.

Добрый день, законом это не запрещено, если все правильно оформляется, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

• Здравствуйте, Все зависит от того, каким образом это оформляется и какие документы вам выдают по внесению денег в кассу организации Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Законом это никак не запрещено, главное чтобы Вам выдавались квитанции о том что денежные средства приняты наличными.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. При этом товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Члены товарищества собственников жилья жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ контрольно-кассовая техника, включенная в государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Таким образом, если поступление денежной наличности в кассу Товарищества не связано с оказанием последним услуг жильцам, а предназначено для расчетов с контрагентами, которые оказывают услуги по содержанию дома и/или предоставляют коммунальные услуги, обязательного применения ККТ не требуется.

ТСЖ преобразовывается в ТСН. В МКД прошло очно-заочное голосование. Вопросы по Законодательству:
1.ТСЖ преобразовывается в ТСН. Каковы сроки подачи решения в налоговую? В течение 3-х дней с момента принятия данного решения, правильно?
2. Нужно в изменениях в Уставе вносить изменения согласно ст. 65 п. 3 ГК РФ?

Здравствуйте, Людмила! 1) Уведомление направляется в течение 3 х рабочих дней. 2) Для ответа на Ваш вопрос следует видеть Устав, чтобы понять, какие именно изменения следует вносить.

По поводу налоговой верно три дня, по поводу устава если данное там прописано то конечно нужно вносить изменение в устав образно говоря менять его.

Согласно законодательства Общедомовые расходы определяются исполнителем услуг (УК, ТСЖ и др.) по согласованию с общим собранием жильцов в соответствии с законодательством субъектов РФ и на основании данных технического паспорта об общем имуществе и площади дома, тогда возникает вопрос - у нас стали вносить в платежку статью на содержание общедомовой антенны - но дело в том, что у 96% жильцов кабельное тв, и собрания не проводилось. Так как это понимать?

Здравсвуйте! Вероятно, антенна уже изначально была включена в состав общего имущества и дополнительное согласование не требовалось.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть ли утвержденная законодательством РФ отчетная форма за год которую заполняет ТСЖ и по ней отчитывается перед собственниками жилых помещений?

Здравствуйте. Такой формы нет. Отчет перед собственниками помещений производится в свободной форме на общем собрании членов ТСЖ.

Здравствуйте, Алмаз. Законодательно утвержденной формы нет. Есть 2 типа отчетов: 1) Где показывается "экономия" или "перерасход" или по другому "остатки на лицевом счете МКД". Такая форма отчета встречается либо по глупости УК либо в ТСЖ. У ТСЖ понятно - они некоммерческая организация и у них либо перерасход по смете, либо экономия. Да и "хвосты" они отражают на 86 счете. У УК нет ни экономии ни перерасхода, так как это либо прибыль либо убыток по договору управления. "Остатки" по дому возможны только в части средств, накапливаемых на капитальный ремонт, либо от использования общего имущества (реклама). 2) Отчет, где остатки не показываются - это самый правильный и с точки зрения законодательства и с точки зрения бизнеса.

Прокуратура вынесла представление об устранение нарушений в законодательстве на имя председателя ТСЖ, вопрос состоял в том, что я не являюсь членоМ ТСЖ, и не должна была платить взносы в резервный фонд, выставленные квитанции я проплатила, получив разъяснение прокуратуры, я потребовала возместить мне денежные средства в виде зачета коммунальных платежей или зачесть эти денежные средства в фонд кап. ремонта. Председатель ТСЖ отказался выполнять представление прокуратуры и дошло дело до мирового судьи. И к моему большому разочарованию мировой судья, принял сторону ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ. Куда и в какую инстанцию можно опротестовать решение мирового судьи!

Пишите апелляционную жалобу на решение мирового судьи в федеральный суд района(города)

Создано ТСЖ в многоквартирном доме с массой нарушений законодательства. Готовится исковое заявление в суд. Нужно ли уведомлять каждого собственника о подаче такого заявления, если да, то каким образом по закону это правильно сделать. Спасибо.

Нет. Предварительно уведомлять не нужно.

Какими нормами законодательства регулируются работы не терпящие отлагательства (ТСЖ начали проводить ремонт по замене ливнёвок, и ремонт затянулся на несколько дней, т.к. рабочий не вышел на работу. В результате того что ливнёвка отсутствовала, дождевая вода пролила три квартиры)? ТСЖ утверждает, что сколько они хотят столько и затрачивают время на ремонт ливнёвок и ром никаких нет.

К сожалениюдействительно,конкретных сроков по проведению таких работ нет

Акт затопления составляйте и в суд с иском к ТСЖ о возмещении вреда. Работы ,нетерпящие отлагательств, не могут служить основанием для причинения вреда.

На сколько правомочно обращение к жителям ТСЖ данное объявление: В соответствие с законодательством и утверждёнными тарифами для населения г. Москвы оплата за содержание и ремонт помещений сверх установленных льгот оплачивается в полном размере. Для малоимущих граждан дополнительно предоставляются субсидии в индивидуальном порядке с момента обращения. Другими словами,-субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – это прямые государственные денежные выплаты малообеспеченным категориям граждан (назначает отдел субсидий, ул. Маршала Савитского, 30);
- льготы, – это скидки с оплаты ЖКУ в зависимости от льготной категории граждан (начисляются сразу и восполняются в ТСН государством по отчёту в УСЗН г. Москвы о выпадающих доходах).
В нарушение законодательства всем жителям дома начисления производились как льготной категории граждан, что привело к искажению мер социальной защиты населения и собственники без льгот оплачивали квартплату по тарифу 20,52 (вместо 25,51 руб. за кв.м.) – что меньше, чем жители с выделенным государством жильём 23,42 - льготники социального найма (по сумме 20,52+2,90 за наём) не говоря о жителях социального найма без льгот.
При этом, бюджет содержания дома несёт убытки, так как ТСН не куда предъявить отчет о выпадающих доходах на всех жителей – государством не предусмотрен!
В соответствии с Приложением 18 Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы
от 15 декабря 2015 года N 889-ПП и от 19.05.2015. № 280-ПП:
Цены за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения; для собственников (До принятия общим собранием решения об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт)
N
п/п Назначение оплаты Ставка по договору социального найма жилого помещения Ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения) для собственников и нанимателей жилищного фонда коммерческого использования
С 1.07.2015 г с 1.07.2016 г С 1.07.2015 С 1.07.2016
1 За площадь, занимаемую в пределах установленных норм (льготируемая площадь) 20,52 23,60
25,51
26,53
2 За площадь, занимаемую сверх установленных норм 25,51 26,53
Нам необходимо провести перерасчет начислений!

Здравствуйте. Нужно делать запрос

Не устранение требований прокуратуры по нарушению законодательства в ТСЖ, выпишут штраф председателю ТСЖ, почему он настаивает чтоб был суд, что для него решение прокуратуры это не УКАЗ?

Прокуратура не есть истина последней инстанции Достаточного много случаев когда и прокуратура ошибается А поэтому у Председателя ТСЖ есть право не согласиться с предписанием прокуратуры Тогда спор будет расматривать суд

Не выполнение требований прокуратуры по устранению нарушений законодательства в ТСЖ.

Влечёт возбуждение административного производства со штрафами

Кто может установить несоответствие устава ТСЖ действующему законодательству? Кто может обязать председателя ТСЖ устранить данное несоответствие? В какие сроки?

суд только может по Вашему иску

Подал заявление в департамент ГЖН по поводу несоответствия устава ТСЖ действующему законодательству. Ответ таков:-это внутреннее дело ТСЖ. а как же ст.20 ЖК РФ?

Члены ТСЖ должны привести устав в соответствие с законом. В настоящее время он действует только в той части, которая соответствует закону.

При обращении на получение справок за какой период ТСЖ должна их выдавать по законодательству?

Добрый день, три года с момента обращения

Здравствуйте!три года

Пожалуйста какой срок существования созданного ТСЖ согласно законодательства.

Неопределенный срок.

Я председатель тсж
согласно законодательству всю инфрмацию о деятельности тсж, в том числе и финансовые отчеты я вывешиваю н 7 а информационных стендах. Но инициативную группу во главе с нанимателем служебного помещения это не устраивает.
Они приходят в правление почти каждый вечер и устраивают скандалы, требуя выдать ксерокопии (заверенные) всех документов товарищества, заявляя, что акты ревизионной комиссии их не устраивают и они должны проверять ревизионную комиссию и председателя.
Я предоставляю иим все требуемые документы для ознакомления в правлении, но их это не устраивает.
Скажите пожалуйста обязана ли я выполнять все их требования и какие у меня права, чтобы защитить себя.
Спасибо.
Татьяна.

проверять ревизионную комиссию не имеют права. вся деятельность предусмотрена уставом ТСЖ. все что уставом не предусмотрено - это самоуправство

зачем они должны проверять ревизионную комиссию на это у них нет полномочий

Прошу разъяснить законодательство. ТСЖ состоит из 4-х домов, регистрация до 2011 г., два дома имеют общую границу, а два других-нет. Может ли ТСЖ быть владельцем специального счета на капитальный ремонт?

Да ТСЖ может быть. Собственники определяют кто будет владельцем ТСЖ или Администрация. В любом случае данные средства аккумулируются строго для проведения кап. ремонта.

Могут ли собственники офисов (только не жилых помещений) создать ТСЖ. какими нормами законодательства руководствоаться при создании. Как быть с тем вопросом, что ЖК РФ не приводит четкого разграничения между собственниками жилых и не жилых помещений.

Нет, не могут создать Товарищество Собственников Жилья.

Я являюсь собственником жилья в ТСЖ. По жилищному законодательству и уставу ТСЖ член товарищества имеет право ознакомиться с документами, в т.ч. протоколами общих собраний, опросными листами при голосовании и решениями общего собрания. Председатель отказывается предоставить мне эти документы. Как я могу воздействовать на неё и какую ответственность она несёт за свои противоправные действия.

подавайте жалобу в прокуратуру.

ТСЖ закупило всем новые цифровые счетчики. У меня счетчик установлен в квартире, это законодательством допустимо. А ТСЖ мне написало бумагу, что я должен установить счетчик в поэтажный электросщит. За своя счет. И насчитывает мне сейчас элетроэнергию по нормативу, а не по счетчику. Хотя старый счетчик ими опломбирован и стоит в квартире. Обращался в жилищную инспекцию, но там написали обращаться в суд.

Подавайте иск в суд. УДАЧИ ВАМ

Значит нужно обращаться в суд

В апреле 2004 г. наше ЖСК перешло в ТСЖ в соответствии с Законодательством ст. 16. ФЗ N 129-ФЗ ТСЖ регистрируется ЖСК прекращает свою деятельность. Ст. 122 ЖК предусмотрено, что иных положений реорганизации ЖК РФ не содержит. При этом созданное ТСЖ берет все обязательства ЖСК на себя. В моем случае ТСЖ заявлят, что они создались помимо ЖСК и не каких обязательств ЖСК на себя не принимали, ДОМ один и тот же. Как это узнать и где, суд запрос не делает?

Добрый день. Устав смотрите. Если было правопреемство, то в Уставе должна быть эта информация

Законно ли менять ТСЖ тарифы за горячую и холодную воду? Тарифы фиксируютя в законодательстве?

Не законно. Платить должны по установленным тарифам

Здравствуйте. смотря как меняли, может и законно, если изменения установлены на региональном уровне, и утверждены местными депутатами, ответ калашникова абсолютно не верный

Согласно законодательству ТСЖ 1 раз в год обязано провести перерасчет затрат по отоплению, воде и ээ. Перерасчет провели в Сентябре за 2013 год. От жителей поступили заявления убрать перерасчет, т.к. помещение приобретено уже в 2014 году. Что отвечать и на чем основываться?

Собственник отвечает по коммунальным платежам с момента регистрации перехода права собственности. А что отвечать и как, спросите у своего юриста.

Обращался в жилищную инспекцию по вопросу нарушения законодательства со стороны ТСЖ. Жилищный инспектор провел проверку и выявил нарушение, после чего выписал ТСЖ предписание на устранение нарушения. ТСЖ данное предписание исполнять отказалось, но в суде не оспаривало. Жил. инспектор сказала что максимум что она может сделать это подать на ТСЖ в суд за неисполнение предписания по статье 19,5 КоАП. По словам жил. инспектора суд оштрафует ТСЖ и на этом всё закончится.

Законны ли в данном случае действия жил. инспектора?
Разве жилищная инспекция не может обязать в судебном порядке выполнить предписание или привлечь прокуратуру?

Потребуйте от жилинспектора повторно выдать такое же предписание и повторно штрафовать, и так до бесконечности. Требовать же совершения определенных действий от ТСЖ в суде должны требовать Вы лично.

Я живу в Петербурге и являюсь членом ТСЖ. По новому законодательству кап. ремонт домов будет теперь производится за счет проживающих. Однако, наше ТСЖ ежемесячно включает в квитанции расходы на кап. ремонт (наряду с текущ ремонтом) уже с 2004 г.И, если верить отчетности, даже ежегодно производит расходы по этой статье затрат. Правомерно ли это (я имею ввиду начисления)? Если да, то как определяется сумма ежемесячного платежа или это вправе устанавливать ТСЖ, и каким документами и расчетами это устанавливается? Существует ли перечень, точно устанавливающий, к текущему или кап. ремонту относятся те или иные работы?

Здравствуйте! Жильцы очень часто в квитанциях путают граф - услуги текущий ремонт с кап. ремонтом. То есть , если у вас в квитанциях указана тек. ремонт ,то нужно оплачивать отдельно за капитальный ремонт.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение