Спросить бесплатно

Аварийный балкон

37 просмотров
77 комментариев
99 юристов сейчас на сайте
2292консультаций за 24 часа
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный


Обсуждение. Комментариев: 77
Комментировать
1 2 3
Сортировка:

В купленной по ипотеке новой квартире балкон в аварийном состоянии. Что предпринять? Опасаемся за здоровье свое и людей ниже. Дом построен в 2015 г.

Ответить
0

Наталья, гарантийный срок новостроек - 5 лет. Поэтому обращайтесь с претензией к застройщику.

С уважением.

При купле-продаже квартиры продавец не уведомил меня об аварийном состоянии балкона, т.е. балкон нельзя использовать (подтверждено различными органами). Банк, оценщик и страховая об этом недостатке также не знали и все оформили (ипотека, отчет об оценке, страховка). Имею ли я право расторгнуть договор купли-продажи? И как в данном случае необходимо действовать?

Ответить
0

Добрый день. Вы можете обратиться в суд с требованием расторжения договора купли продажи ссылаясь на требования ст.475 ГК РФ. Если у Вас заранее не оговорено что балкон аварийный Вы сможете расторгнуть договор купли продажи и взыскать убытки связанные с оформлением данного договора и экспертизы. Удачи Вам.

Да вы можете расторгнуть договор, что бы сказать как действовать нужно читать его условия.

Здравствуйте, Юрий!

В Вашем случае нужно видеть, как сформулирован, акт приема-передачи квартиры, как определены недостатки.

Если по поводу балкона недостатки не установлены, то сможете воспользоваться п. 2 ст. 475 ГК РФ:

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Людмила
26.10.2018 в 07:58
Владивосток

Кто должен ремонтировать аварийный балкон. В ЖКХ сказали, что я его должна ремонтировать за свой счёт.

Ответить
0

Буду краток! Следует различать ВСТРОЕННЫЕ БАЛКОНЫ и "пристоенные".. ЕСЛИ вариант ДВА - то:

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ОДНАКО согласно Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. (и встроенные и пристроенные)

вывод письмо-заявление в УК со ссылкой на данное постановление! В течении 30 дней ответ! - который обжалуете в прокуратуру.

МИНУС - ВСЕ РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА ПРИНИМАЮТСЯ путем проведения ГОЛОСОВАНИЯ! следовательно, если ОСТАЛЬНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ЗАХОТЯТ оплачивать данный РЕМОНТ - управляющая организация имеет ПОЛНОЕ ПРАВО вынести Вам ПРЕДПИСАНИЕ о самостоятельном ремонте балконной плиты, за невыполнение которого представители жил. инспекции привлекут ВАС к адм ответственности.

Иван
29.08.2018 в 10:40
Красноярск

Балкон признан аварийным, квартира не приватизирована, кто должен ее ремонтировать по закону?

Ответить
0

Здравствуйте, Иван!

Бремя расходов по содержанию имущества несет его собственник. Учитывая, что в данном случае квартира принадлежит государству, обращайтесь с заявлением в ЖЭУ.

Так как квартира не приватизирована то собственник администрация. Она несёт бремя содержания и ремонт она должна делать тем более что балкон не входит в площадь квартиры. Пишите им письменное заявление и в двух экземплярах несите пусть на втором распишутся в получении. А то если это балкон на голову свалится кому нибудь будите доказывать свою невоновность. А так обращение будет к собственнику.

Иван
29.08.2018 в 07:40
Красноярск

Балкон признан аварийным, квартира не приватизирована, кто должен ее ремонтировать по закону?

Ответить
0

Согласно одному из определений ВС РФ, балконная плита и ограждающие ненесущие конструкции балкона относятся к общему имуществу дома, соответственно, отвечать за них должна управляющая компания.

Козырек на балконе в хрущевке (моя квартира собственная) в аварийном состоянии, может отвалиться в любую минуту. К кому мне обратиться чтоб его вобще демонтировали. Это моя проблема или управляющая компания может мне в этом помочь?

Ответить
0

Если его технологически нет и установлен самостоятельно, то это Ваша проблема. Но рекомендую, написать заявление В УК, что бы они оказали помощь в демонтаже данной кострукции изарегистрировать заявление, что бы если упадет кому то на голову, было вашей общей проблемой.

Наталья
27.07.2018 в 14:09
Санкт-Петербург

Суть вопроса: в нашем доме ТСЖ восстанавливает плиты балкона, так как они в аварийном состоянии, но нашу не могут восстановить так как сосед снизу отказывается разобрать свой балкон. Что мы можем сделать по закону?

Ответить
0

Обратиться в суд с иском к соседу. Обязать его обеспечить допуск ремонтной организации для выполнения необходимых аварийных работ.

В нашем доме аварийный балкон, есть подтверждение от тсж, ремонтировать они не собираются. Можем ли мы сами установить новый балкон.

Ответить
0

"...аварийный балкон.." - каким документом это установлено...

"..Можем ли мы сами установить новый балкон..." - если он "аварийный", то вероятно там нарушена железобетонная конструкция и вам не стоит самим вмешиваться в данный ремонт без соответствующей лицензии на строительные работы...

Татьяна
09.04.2018 в 20:05
Новокузнецк

Балкон в аварийном состоянии есть независимая экспертиза. Балконая плита незаведена до конца, перевес. Из за перевеса треснула плита пола в спальне. УК ссылается на то что проект ещё не готов. Уже более полугода.

Ответить
0

Доброго времени суток.

Вопрос я так понимаю в том как ускорить процесс?

Если Вы еще не обращались в ГЖИ, то обратитесь - обычно это дисциплинирует УК.

Однако по опыту могу сказать, что проектные работы обычно занимают длительное время и возможно Вам придется еще немного подождать.

Разрушилась балконная плита, экспертом принана аварийной. Я собственник, УК отказалась восстановить плиту за не имением денежных средств, балкон оечатали, вжару не выносимо без балкона, отремонтировал за свой счет, теперь УК под всякими предлогами тказывается возместить денежные средства согласно квитанциям, затем иницинировала собрание собственников на котором принято решение об отказе выделение из общих денежных средств на возмещение моих затрат. Какие мои дальнейшие действия, могу ли я выирать судебный процесс в данной ситуации.

Ответить
0

Добрый день.

Можете, обращайтесь в суд.

К иску приложите заключение эксперта. Обязательно договор с управляющей компаний (если нет, то пусть вам предоставят. В договоре четко должны быть прописаны их обязательства перед вами, в том числе проведение работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом;

Требуйте компенсацию своих затрат в полном размере + возмещение морального ущерба за то, что вы потратили свое время и решили вопрос, относящийся к их компетенции.

Перед этим направьте им претензию о том, что вы подадите в суд в случае неоплаты своих расходов.

Претензионный порядок необходимо соблюсти.

Удачи!

Добрый день! Согласно действующего законодательства балконная плита относится к общему имущество в многоквартирном доме, следовательно, обязанность по ремонту лежит на управляющей компании, в связи с чем есть основания выиграть данный спор в суде.

Обсуждение:
1 2 3
Kомментарии
77 комментариев читать
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение