Выход на лоджию

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Необходимо ли узаконивать следующие перепланировки в кв на 1 м этаже:
1) Совмещение санузла и ванны (с переносом унитаза и установкой душевой кабины) и расширением на 20 см (была убрана кирпичная не несущая перегородка и заменена на гипсокартоновую).
2) Заложение одного из двух выходов на лоджию (вместо выхода осталось только окно)
3) Застекление лоджии с выносом вперед на 20 см (от борта)
4) расширение кухни на 1.5 м 2 за счет пристройки из гипсокартона за счет коридора. Вместо встроенных изначально ниш.

1.1. Заключение о наличии перепланировки дают кадастровые инженеры, а не юристы, обращайтесь по назначению.

2. У меня однокомнатная квартира с электроплитой и с выходом из кухни на лоджию на 14 этаже, соответственно надо мной аналогичная однушка (15 последний этаж). Вопрос такой... Имеет ли право собственник надо мной из кухни сделать спальню расширив её за счёт лоджии и перенести электроплиту с мойкой в комнату сделав там, так сказать кухню вместе с комнатой? Куда жаловаться и на какие статьи ссылаться?... Всем огромное спасибо.

2.1. Добрый день.
Расширить комнату за счет лоджии равно как и расположить кухню над комнатой без разрешения межведомственной комиссии - не имеет.
Обращайтесь сначала с жалобой в Госжилинспекцию и районную администрацию.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет (документы).


3. Я проживаю на 10 этаже, 10-ти этажного многоквартирного дома, выход на лоджию идёт из кухни, над лоджией находится кровля.
Обнаружил плесень на потолке на кухни по стороне выхода на лоджию.
Обратился в УК для составления акта. Сотрудники УК пришли осматривать через неделю после обращения так как у них, по их словам, главный инжинер находится в коммандировке.
Вместе с сотрудниками УК поднялись на тех. этаж и увидели там снег.
На следующий день я пришел за актом, в котором, почти дословно, было написанно следующее "Обнаружена плесень на потолке кухни".
Ни размеров плесени, ни причин возникновения.
Я их попросил переписать акт, но они говорят что причину указать не могут, я попросил указать всё что было обнаруженно на тех. этаже, сказали, что перепишут. На 99% я уверен что они ничего не укажут.
Вопросы:
1. Снег и мусор на тех. этаже они уже убрали, дыры запенили, имеет ли смысл вызвать милицию так как они скрывают "улики" ?
2. Если они не укажут причины, что мне сделать в этом случае, составить акт вместе с соседями или ещё что-то?
3. Если я составлю акт с соседями, не лучше ли будет вызвать независимых экспертов для указания причины возникновения плесени.
4. Дом находится на гарантии застройщика, кому лучше писать претензию УК или застройщику?

3.2. 1. нет. Это не дело милиции.
2. В этом случае свои доказательства собирайте, актируйте сами, снимайте на видео фотографируйте. Это будет доказательством в потенциальном судебном процессе. (ст. 55-56 ГПК РФ)
3. не имеет значения. Экспертное заключение вообще может быть отдельным доказательством (ст. 79 ГПК РФ)
4. в два адреса напишите. Потом соответчиками привлечете в суд. Посмотрите как они друг на друга будут валить эту проблему.

3.3. Это не дело полиции, она не заинтересуется. А вот доказательства Вам пригодятся в суде, Ст.55,56 ГПК РФ.Можете составить акт подписав соседями, сделать фото и видео. Экспертное заключение будет иметь значение в суде и скорее всего будет назначена судебная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.Пишите претензию застройщику и в УК.А в суде определитесь с надлежащим ответчиком.

3.4. Акт осмотра вы вправе составить самостоятельно с участием соседей с указанием данных документов, удостоверяющих личность. Претензии целесообразно предъявлять застройщику. Пишется претензия об устранении недостатков. В последствии, за нарушение сроков устранения недостатков (недостатки устраняются в разумный срок, назначенный потребителем - ст. 30 Закона РФ ОЗПП) вы вправе взыскать неустойку - 3% цены работ за каждый день просрочки). Если вашему имуществу причинён вред, оцените размер ущерба у независимого оценщика и также предъявите требование о возмещении убытков застройщику.

3.5. Здравствуйте, Олег,
1. Обращаться в полицию нет смысла, поскольку нет состава преступления. В соответствии со статьей 144-145 упк рф проверку проведут, но в возбуждении уголовного дела откажут, поэтому только потратите время.
2. Если они не укажут причину, то ничего страшного в этом нет. Вам в любом случае придется проводить экспертизу, которая и установит причину образования плесени. При этом, актот будет зафиксирован сам факт наличия плесени.
3. Смысла составлять акт с соседями нет. Обращайтесь к независимому эксперту, он вам все зафиксирует и пропишет. На основании его заключения уже будете направлять претензию и обращаться в суд. С содемями можете сходить на тех этаж и показать плесень в квартире, чтобы затем привлечь их в качестве свидетелей, если дело дойдет до суда.
4. Это будет зависеть от причины образования плесени. Если имеет место технический недостаток, то будете обращаться к застройщику. В любом случае без заключения эксперта рано делать выводы.
Удачи вам и всего наилучшего.

3.6. Добрый день, письменно подготовьте претензию в УК. По результатам рассмотрения в суд предъявите исковые требования - Постановление Правительства РФ 491 Правила предоставления коммунальных услуг примените. Удачи Вам и всего хорошего.

3.7. 1. Не имеет смысла вызывать милицию, поскольку в вашем случае речь не идет о преступлении и проведении проверки в порядке ст.143-144 УПК РФ. Поэтому называть документы уликами нет оснований
2. Вызвать независимого специалиста и составит акт своими силами. При этом перед составлением акта телеграммой пригласить на место осмотра представителя УК
3. Причины возникновения плесени не обязательно указывать сразу, поскольку эту причину еще нужно установить. Для таких случаев проводится специальная экспертиза, поскольку определить причину плесени "на глазок" невозможно
4. А это уже зависит от причины появления плесени, которая должна точно быть установлена.

3.8. 1. это и не улики и не дело полиции;
2. составьте акт с соседями, зафикисируйте на фото и видео;
3. лучше, в любом случая для определения размера ущерба придется прибегать к помощи эксперта
4. смотря чьими действиями вызвано появление плесени, лучше действительно указывать два адреса и просить устранить, а не только зафиксировать; Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
""2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
""3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
""5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
""6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

3.9. В акте осмотра не может указываться причина возникновения выявленных недостатков. Полиция не будет этим заниматься, не их компетенция. Если дом на гарантии застройщика, то и обращаться с претензией о выявленных недостатках к нему, а лучше одновременно и к застройщику, и к УК.
Скорее всего Вам придется обращаться в суд и назначенная судом строительно-техническая экспертиза установит причины и от этого будет зависеть кто будет являться надлежащим ответчиком.
Статья 737 ГК РФ. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

3.10. Здравствуйте, Олег.
Акта, имеющегося в Вашем распоряжении вполне достаточно для взыскания стоимости восстановительного ремонта, суммы штрафа и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей из-за ненадлежащего исполнения обязанностей УК и некачественного исполненных строительных работ застройщиком. В этой связи, вызывайте независимого оценщика, для составления отчета о рыночной стоимости восстановительных работ и установления, в порядке ФЗ " Об оценочной деятельности " , о дате осмотра уведомите и строителей и УК.Претензию направьте управляющей компании, как лицу, ответственному за содержание общего имущества. Исковое направьте в отношении УК, а строителей привлечете третьим лицом.
Удачи Вам.

3.11. 1) милицию вызывать не стоит, т. к. ближайшая к вам находится в Абхазии, вызывать дорого и ехать будет долго. У нашей полиции и без плесени работы хватает, они уголовных улик под носом не видят порой.
2) акт с соседями - вариант, недостаточный в перспективе, но для первой претензии в УК и застройщику хватит
3) рано. Это можно только после игнорирования п. 4 обязанными лицами
4) направляйте претензию застройщику и в УК, основанную на Законе РФ о защите прав потребителей и грозите санкциями. И срок 10 дней вместо 30 на обычную претензию, и санкции серьезнее, и экспертизу обязан застройщик-исполнитель работ оплачивать и проводить, если возникнут сомнения в обоснованности претензий потребителя.

4. В моем доме на первом этаже тех. комната для уборщиц. Она граничит с моей квартирой, окно которой выходит на мою лоджию, могу ли я выкупить данную площадь?

4.1. Запросите выписку из Росрееста кому принадлежит эта комната. Если это служебное помещение дома, вопрос о его продаже должно решать общее собрание собственников квартир дома, либо муниципалитет, если квартиры не приватизированы.

5. Несущая стена мкд является общим имуществом? Если да-то нужно-ли согласие жильцов на её частичный снос для выхода на застеклённую лоджию.

5.1. Вам нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) для получения разрешения на переустройство и перепланировку, тем более несущей стены...

6. Есть 1 комнатная квартира в монолитном доме (несущие стены внутри квартиры отсутствую - существуют несущие колонны, потолок и пол - литой по всей площади этажа. Фасад дома - кирпичная кладка). Из кухни есть выход на балкон-лоджию (она находится по-сути внутри квартиры - слева за балконной стеной кухня соседа и справа за стеной мой зал). Перегородка между балконом и кухней из кирпичных полых блоков, которые уложены с щелью между потолком и перегородкой - стена не основная.
Я убрал эту перегородку и утеплил фасадную стену балкона + убрал частично перегородку между кухней и залом.
Как мне изменить техпаспорт на квартиру? Правильно ли я понимаю, что в моем случае перепланировка законная, но просто нужно проинформировать надзорные органы?

6.1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исходя из норм Жилищного кодекса РФ, получение разрешения соответствующего органа местного самоуправления должно осуществляться до фактического проведения работ по перепланировке. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Поскольку Вы осуществили перепланировку без отсутствия такого разрешения, тот Ваша перепланировка является самовольной.
Единственный выход для сохранения произведенных работ для Вас сейчас - обращаться в суд с требованиями о сохранении Вашего помещения в перепланированном состоянии на основании пункта 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ
Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

7. В квартире в новостройке по ДДУ выход на лоджию — балконная дверь + окно в пол, общая ширина конструкции 1,6, высота 2,5. Половина ширины конструкции — дверь. После сдачи дома застройщик назвал проход из комнаты в лоджию «нишей» выше 2 м и требует доплаты за разницу фактической и плановой площади. Опирается на Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. Подскажите, пожалуйста, может ли место в оконном проеме, где все время открывается балконная дверь, считаться нишей? Прав ли застройщик, добавляя площади?

7.1. Нужно так же учитывать, каким образом регулирует договор порядок доплаты, нужно ли вам заключать дополнительное соглашение или нет? возможность изменения цен предусматривает закон Статья 5. Цена договора 1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Неоднозначный пункт. Но я бы толковал его однозначно в Вашу пользу. 1) Попросите у Застройщика письменное требование об оплате разницы между площадями. 2) Напишите ответ на данное требование также в письменном виде, зафиксировав данный ответ или в канцелярии или отправив заказным письмом с описью о вложении. Если будут проблему с передачей Вам квартиры, уведомите Застройщика, что в случае отказа подписать Акт приема-передачи и передать ключи, Вы будете иметь право на неустойку по ФЗ-214

8. Года два назад на площадке рядом с нами люди купили квартиру. Постоянно живет женщина с двумя дочерьми школьного возраста. Раза три в год из Белгорода приезжает ее отец, живет в среднем по месяцу и начинает всех кошмарить. У нас многодетная семья и есть собака - овчарка, сначала он привязался к нам, чтобы мы избавились от собаки, типа шерсть, воняет и т.д. Ну я вежливо сказал ему, куда он может пойти. Теперь у собаки отказали задние лапы, мы купили ей коляску инвалидную, гуляем, убираем везде, вобщем запаха как такового нет. Так этот чел заявил в опеку, что мы содержим детей вместе с собакой в антисанитарных условиях и теперь нам опека говорит, что придет с полицией. При том сам этот дед постоянно курит на общей лоджии, двери не закрывает, типа ему от собаки воняет, но дым идет как раз весь обратно на площадку, курит как паровоз, каждые 15-20 минут, то есть он там живет на этой площадке, на моих детей ругается матом, все мои просьбы закрывать хотя бы дверь на лоджию во время и после курения остаются без ответа. Дети мои боятся лишний раз выходить из дома, младший вообще говорит, что его заберет "дядя у лифта" , он еще носит затемненные очки и вид имеет крайне неприятный, хотя это субъективно. Мне интересно, могу ли я как-то заявить на него в полицию что ли и как мне обезопасить свою семью от органов опеки? Сейчас я жду прихода опеки с полицией. Как быть? Заранее спасибо.

8.1. Добрый день!
В таком случае и при таких обстоятельствах можно обратиться к участковому.
Так как данный гражданин, который курит на общей лоджии, он нарушает положения п. 10 ч. 1 ст.12 Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ
"Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", данное нарушение влечет административную ответственность.

Для того, чтобы доказать факт курения на общей лоджии (сначала понять - является ли эта лоджия помещением общего пользования), Вам необходимо будет предоставить доказательства - лучше фото или видео.


А по поводу опеки и полиции - если у Вас соблюдены все требования содержания и детей, и животных, а также наличие у Вас собаки не напрягает никого кроме этого мужчины - то претензий быть не должно.

9. Ситуация в следующем. Бабушка была квартиросъемщиком, ордер выдавался на квартиру ей. Она жила в квартире с сыном. У него есть дочь. Она жила с матерью, так как дядя развелся со своей женой очень давно. Та женщина (его бывшая жена) , родила от другого мужчины ребенка и умудрилась прописать в бабушкиной квартире чужого ребенка. Через суд ее и ее ребенка выписали. Юрист предложил бабушке выписать и внучку, но она ее пожалела и оставила. Потом внучка, когда подросла предложила бабушке приватизировать квартиру на троих. Бабушка согласилась и дядя тоже. Год назад дядя умер и в квартиру въехала его дочь (бабушкина внучка). Попросила бабушку отказаться от его доли при наследовании в ее пользу, бабушка подумав что за ней как раз приглядят, бабушке все таки 83 года, бабушке будет легче в быту, но после отказа все изменилось. У них стало много претензий друг к другу со временем. Бабушка решила свою долю подарить моей маме, своей дочери. Мама сначала отказывалась, но после уговоров бабушки согласилась. После того как внучка захотела переделать лоджию, которая прикреплена к ее комнате бабушка позвала решить этот вопрос мою маму, так как после переделки она не сможет ходить вешать свои вещи, убирать картошку и вообще просто ходить дышать. В этот момент узнала внучка что мама моя стала собственником бабушкиной доли и то что не дают ей разрешение на перепланировку, взбунтовалась. Она расчитывала что вся квартира достанется ей, а теперь получается не так. Она поставила на своей комнате задвижку, бабушка не может пройти на лоджию. И они теперь ругаются еще больше, внучка кричит что бабушка больше не хозяйка и т.д. Еще она хочет разделить лицевые счета. Вопрос в следующем: может ли бабушка пользоваться лоджией, что может она вообще наделать нехорошего с квартирой, со своей долей ну и вообще что нам делать? Мы ей предлагали выкупить ее долю по кадастру, но та не соглашается, выставила на продажу. Теперь сняла с размещения. Что в ее голове мы не знаем, а бабушка плачет и особо не выходит из своей комнаты.

9.1. Может пользоваться. Если у Вас есть разногласия по пользованию, то их надо решать в судебном порядке согласно ст. 247 ГК РФ, определять порядок пользования.
При продаже доли есть преимущественное право выкупа у других дольщиков согласно ст. 250 ГК РФ.
Объявления при этом подавать не запрещено.

9.2. Бабушка может пользоваться лоджией как местом общего пользования. Ограничить доступ туда не имеют права, т.к. для ограничения пользования нужно согласие всех собственников (ст.247 ГК РФ) жилого помещения - его не было, значит перекрытие доступа незаконно.

Из нехорошего может продать свою долю, но должна соблюсти порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ).

9.3. Все вопросы по владению, пользованию и распоряжеению квартирой решаются по соглашению сособственников, при недостижении согласия - через суд, ст.247 ГК РФ.Бабушка полное право имеет пользоваться лоджией. Продать долю один сособственник может при условии уведомления других сособственников, ст.250 ГК РФ. Признать долю незначительной и обязать выплатить компенсацию не получится в данной ситуации. Так что придется решать полюбовно.

9.4. На данный момент вы можете пользоваться. Согласно ст. 247 ГК РФ вы можете определить порядок пользования жилым помещением, в иске вы можете указать, что вы хотите пользоваться комнатой с лоджией. Кроме того внучка может продать свою долю, но без определение порядка пользования жилым помещением не повлияет на право пользования у новых собственников доли и его вновь придется определять. В том случае, если вам не будет предоставлено преимущество по выкупу доли, вы сможете обратиться с иском в суд о признании договора недействительным.

9.5. Здравствуйте, сейчас собственники долей в праве ваша мама и бабушкина внучка. Ваша мама вправе обратиться в суд с иском к внучке о порядке пользования общим имуществом, в том числе балконом, что б бабушка этим балконом могла пользоваться (ст. 247 ГК РФ)
Что касается оплаты, то также в судебном порядке можно определить порядок оплаты за жилье согласно ст. 249 ГК РФ - оплата по судебному решению будет производиться согласно доли в праве. Это раздел не лицевых а финансовых членов. Внучка на это имеет право, увы - закон предусматривает
Если внучка начнет продавать свою долю на жилье, то у вашей мамы есть преимущественное право на покупку. О продаже внучка должна сообщить вашей маме ст. 250 ГК РФ А мама в течение 1 месяца сможет долю внучки выкупить.

10. Анастасия.
Меню.
Хотите подробную консультацию?
Оплатите вопрос и получите подробные ответы от нескольких юристов!

289₽
ОПЛАТИТЬ
Вопрос закреплен.
Ремонт. Заказ на подрядные работы.
Добрый вечер. Подписан договор с ИП на работу по ремонту лоджии. Согласно договора работник должен был приступить к работе 01.09, но в итоге 08.09. Работа не была выполнена до конца была договорённость выполнить 10.09. Но работник так и не появился, при этом оставив у нас свои инструменты. На связь не выходит, его руководство не даёт конкретно ответов, когда он выйдет на работу. Вопрос. Если у меня осталось оборудование и инструменты, может ли работник в дальнейшем обвинить в нехватке, обвинив в воровстве, правомерно ли с его стороны?

10.1. Вы что правда оплатили 289 руб.? Если да то кто-то Вас развел. По сути вопроса - за нарушение сроков начала работ и тем более окончания необходимо взыскать с ИП неустойку, которая может быть сопоставима с ценой заказа, оборудование это мелочь, на какую сумму был составлен договор?

11. Задаю повторно вопрос по причине не ясности ответа. В коммунальной квартире имеется лоджия. Вход на нее только из одной комнаты. Вторая комната находится в противоположной стороне квартиры и выхода на лоджию не имеет. Но имеется окно на общей кухне - дверного проема нет. Имеют ли право владельцы второй комнаты посещать лоджию? (через окно) разумеется, я их через свою комнату пускать не желаю. А так же нет желания наблюдать их лица в моем окне, которое выходит на лоджию. Повторюсь - квартира коммунальная, каждая комната была приватизирована на разных людей. (разные собственники)

11.1. Нужно изучать технический план Вашей комнаты в коммунальной квартире, и каким образом проходила приватизация данной части. Если на тех. плане именно Вашей комнаты есть лоджия, то она безраздельно принадлежит только Вам и входит в общую площадь только Вашей комнаты. Без документов и планов не дать ответ. Однозначно, окно не может случить проемом для пользования лоджией и если имеется спор о праве пользования и собственности, то лоджию можно прирастить к Вашему жилью на законных основаниях, возможно через суд.

12. В бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?

12.1. Здравствуйте
Нет, если собственники соседи, то нельзя, можете шторы повесить, так же для защиты своих прав можете в суд обратиться с данной проблемой
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

12.2. Нет, нельзя, поскольку нет для этого никаких оснований. Можете только требовать у соседей чем-то закрыть, чтобы не было обзора, либо сами можете закрыть. А в случае, если это вызовет спор, то он решается в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.

12.3. Отделить никак не сможете, если по документам она принадлежит им (ст. 209 ГК РФ). Тут вопросы могут быть только к тем кто придумал такую планировку. Но не к соседям точно.

12.4. Здравствуйте! Я бы не стала делать категоричный вывод. В статье 36 жилищного кодекса РФ дается определение, какие помещения являются в доме местами общего пользования
Это помещение, которые обслуживают более 1 квартиры в доме. Лоджия обслуживает вашу квартиру - на нее выходит окно квартиры, через окно поступает свет, который загораживают соседи. Поэтому поспорить можно, но в суде. Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования лоджией, что б вам возвести перегородку. ССылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

12.5. Нет, вся лоджия принадлежит соседу.
Такой проект дома.
Имущество соседей можно только купить по договору.
Договаривайтесь о выкупе части лоджии.
Ст. 421 ГК РФ гласит:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

12.6. В этой ситуации можно только предъявить иск по статье 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Чтобы соседи не заглядывали в окна. Отделить часть балкона, конечно, не получится. Балкон квартиры не может быть местом общего пользования. Нет никаких оснований чтобы отобрать у соседей часть их собственности.

12.7. Непонятно каким образом квартира (или одно жилое помещение), состоящая из двух комнат, оказалась разделена на два самостоятельных объекта недвижимости (комнаты). Вероятно ранее собственники выделяли долю в натуре и должны были получить отказ, но почему-то получили согласование и разделение. Вот это и следует оспаривать, но тогда и права собственности на обе комнаты придется оспаривать.
Балконы и лоджии являются элементами фасада дома и относятся к общедомовому имуществу, поэтому установка перегородки на данной лоджии возможна только с одновременным обустройством выхода на лоджию из второй комнаты. Это будет реконструкцией дома - нужны проект, решение собственников дома (2/3 голосов) и согласование в администрации. Ст.36,44 ЖК РФ.

13. Общая лоджия с соседями. С нашей квартиры окно, у соседей - выход на лоджию. Соседи развели на балконе бардак, завалили хламом. Что я могу предпринять?

13.1. Здравствуйте! Смотрите ст. 247 ГК РФ - лоджия общее имущество, можете обратиться в суд и заставить их устранить препятствия к выходу, право есть, суд будет в вашу пользу, сможете взыскать все судебные расходы.

14. Могу ли я снести бетонное ограждение лоджия на 8 этаже в 9 этажном панельном доме, окна выходят во двор. Что для этого нужно.

14.1. Получить согласие собственников помещений всего дома и оформить разрешение на снос в уполномоченном госоргане. В реальности забудьте.

14.2. Здравствуйте!
Все случаи в которых необходимо согласование перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

1. вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
выносите остекление
2. изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
3. присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
4. обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
5. сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
6. изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
7. перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов.

Однако, это - чисто юридическая сторона проблемы.
На практике же, многие делают такие перепланировки без всякого согласования. Частенько это "прокатывает", иногда - нет. Решать вам.

15. Квартира в собственности 1 год, на 1 этаже многоквартирного дома, я хочу перевести в нежилое, но собственники против, против перепланировки, которая заключается в том, что с лоджии будет сделан отдельный ход а это затронет 2 кв.м. общей земли. Вход никому не помешает, ничьих окон и стен, кроме стен относящихся к этой квартире. В доме давно поставлены железные двери двери в коридорах общего пользования, а так же на балконах с запасными выходами давно убраны лестници, люки для доступа к лестницам закрыты. Как я могу этот фактор использовать, при переговорах с жильцами о разрешении мне сделать перепланировку? И куда обращаться сначала? Прошу ответить или на эту почту, или по тел.8983-404-495-9

15.1. Добрый день. Сначала - решение общего собрания собственников помещений (если есть квартиры в соцнайме, то собственник - муниципальное образование). Варианты: ремонт подъезда, аренда 2 кв м земли. После решения общего собрания необходим проект и согласие межведомственной комиссии при местной администрации.

15.2. Здравствуйте, необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома. Как вы будете их уговаривать, это уже ваша проблема. Суть перепоанировки не самое важное, что их волнует. Не будет согласия, ничего сделать не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего

16. Если в 2 х комнатной коммунальной квартире (13+18,6) из большей комнаты выход на лоджию. Как рассчитать площадь в местах общего пользования для разделения суммы при продаже квартиры? Учитывается ли в этом случае площадь лоджии?

16.1. Если квартира коммунальная, то каждая комната должна быть выделена внатуре и лоджия не является общим имуществом, а имуществом той комнаты, к которой лоджия примыкает. Если речь идет о коммунальной квартире с разделенными лицевыми счетами и лоджией вединоличном пользовании.
Но, если продается вся квартира, то раздел средств-договорный.


17. Можно ли установить вместо окна дверь для выхода на лоджию (разобрать кирпичную кладку под пластиковым окном и поставить дверь и окно до пола)? лоджия отапливаться не будет. Дом кирпичный, квартира на 6 этаже. Если сделать, а потом узаконить в бти большой ли штраф?
Можно ли убрать не несущую перегородку между кухней и комнатой, чтобы была большая кухня-гостиная? Остальные 2 комнаты отгорожены с дверями. Квартира новая свободной планировки дом кирпич, плита газовая.

17.1. Добрый день. Чтобы произвести такую реконструкцию нужно получить разрешение в администрации, для этого сначала нужно подготовить проект. Узаконить в БТИ не удастся, БТИ просто произведет перемеры и отразит в техпаспорте на квартиру наличие незаконной реконструкции. Потом придется обращаться в Администрацию с заявлением о том, чтобы узаконить. На практике - Администрация обычно отказывает, после чего потребуется идти с иском в суд. Поэтому лучше сделать все законно - и нервов меньше и дешевле. Просто готовите проект и получаете по этому проекту в Администрации разрешение.

18. Является ли реконструкцией квартиры демонтаж подоконной зоны с заменой оконного блока на дверной для выхода на лоджию без изменения внешнего вида фасада здания и границ квартиры?

18.1. Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

18.2. Да, это реконструкция, поскольку в ней "участвует" часть стены - подоконной зоны, в таких случаях администрация может привлечь вас к ответственности и заставить привести часть стены под окном в первоначальный вид - ст. 222 ГК РФ.

19. У нас был маленький балкон 1,30 ×70 на 1--этаже, со временем в 2003--году переделали в лоджию. Расширили и удлинили до кухни. Теперь она 5,80 ×2,0 4, дом находится внутри во дворе. На центральную улицу не выходит. Как это лоджию оформить?

19.1. Добрый день! Вам нужно теперь по данному вопросу в БТИ, вообще тут дело касается перепланировки, и нужно было изначально получить разрешение, раз Вы произвели такие изменения.

19.2. Доброго Времени суток!

Берите заключение архитектуры о том, что лоджия построена в соответсвии со строительными нормами и иск в суд подавайте
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

20. Я пользователь комнаты в двухкомнатной квартире, где во второй проходной комнате выход на лоджи, которыми я не могу пользоваться. С меня требуют оплату за содержание ОДИ МКД, в т. ч. и за лоджи. Требовать перерасчета?

20.1. Не надо, в общем случае. Лифтовой шахтой, например, Вы тоже не пользуетесь (пользуетесь лифтом), а это общее имущество.

ЖК РФ.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

20.2. Клементий. Добрый день. У Вас один выход. Обращение в суд об установлении порядка пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу и готовьте исковое заявление.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

21. У моих соседей домовладение 70 см от межи т.е от забора они решили продлить своё домовладение лоджией с огромными окнами которые выходят в мой двор и эти окна теперь выходят в мой двор и почти напротив моих окон и лоджия почти вплотную к моему другому домовладение со мной не согласовано... я вчера подняла забор на 1 метр так как не желаю чтобы они заглядывали в мои окна и ко мне водвор сегодня эта соседка сыпет на меня угрозы что срежет автогеном то что я добавила я ей объяснила что нашла хоть какой то компромисс но она говорит что общий забор делала за свой счёт и я не имею право достраивать ничего объяснить мне мои права ведь у неё не 3 метра расстояние от забора а там и 70 см. не наберется предложила разобраться в судебном порядке но она сказала что будет срезать за мой счёт а потом суд.

21.1. Если будет срезать забор соседка, то это самоуправством пахнет. Самый цивильный способо - действительн ов суд обратиться. Соседке или Вам. И там доказывать. Ст.304 ГК РФ.

21.2. Доброго времени суток! Обращайтесь в суд за защитой своих нарушенных прав, вот когда будет у вас решение на руках, тогда и она по другому будет разговаривать.
Всего хорошего.


22. Что мне делать? 35 лет не было никаких проблем-соседи не курили. Затем заселились мужики с Украины и началось... запах дыма проникает в мою квартиру и днем и ночью, это зависит от смены их работы, они-водители маршруток Я их просила, умоляла-не курить, выходить во двор или курить на своей кухне, тк моя квартира располагается на одной линии - все окна выходят на одну сторону с их лоджией и у меня муж после инсульта и инфаркта и сама - диабетик. Все напрасно! Посоветуйте что делать?

22.1. В данной ситуации если мужики курят в квартире то здесь юриспруденция бессильна Куря в квартире эти мужики не нарушают федеральный закон Об ограничении табакокурения.

23. 18.06.17 г. заказал остекление двух лоджий. Устно уверяли, что на изготовление дней 10. В договоре стоит 15 рабочих дней. Т.к. на одном из балконов заказал тонировку, то изготовитель прикрылся сложностью изготовления и в договоре на такую сложность прописано 30 рабочих дней. Как бы то ни было, 30 ый рабочий день был 28.07.17 г., но окна так и не готовы.
Сумма по договору 160 т. р., но в приложении расписано сколько стоят окна и фурнитура, и на работу там выходит 15 т. р.
Подскажите:
1. можно ли тонировку назвать сложным изготовлением или все-таки изготовитель нарушил сроки договора еще 07.07.17 г?
2. могу ли я потребовав вернуть мне уплаченные деньги, претендовать еще и на компенсацию?
3. как правильно посчитать эту самую компенсацию, от всей суммы заказа, как неправомерно удерживаемую согласно статье 395 ГК РФ или только с 15 т. р.

23.1. Здравствуйте! В договоре должен быть раздел: ответственность сторон либо в иных пунктах указана ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора. Если таковые отсутствуют, действуют нормы Гражданского кодекса РФ о б ответственности за нарушения условий договоров.
Требование о возврате суммы - это расторжение договора по сути. Смотря, что по этому поводу написано в вашем договоре.
Неустойку рассчитывают, как правило, от суммы договора.

23.2. Можно вернуть все деньги + предъявить неустойку, но не по ст. 395 ГК там неустойка копейки, есть возможность предъявить комбинированную, для составления такой претензии нужно ознакомиться с договором, она сейчас в наличии?

24. У меня возникла такая ситуация, У нас 4 х комнатная коммунальная квартира. Приватизированная. Одна из комнат в наши доли не входит. У нас же 3 комнаты общей площадью 34,8 кв. м. комнаты 14.3: 8.8; 11.7 кв. м. с женой мы разведены, она же хочет продать 2 комнаты 14.3 и 11.7 а мне оставить 8.8 кв. м. мне же это не выкупить, соседке тоже. А мне бы хотелось остаться в комн. 11.7 т.к. в ней выход на лоджию а мне нужен свежий воздух т.к. у меня больные почки. Как же может разрулить суд такую ситуацию?

24.1. Если комнаты были приобретены в период брака, она считается общим имуществом супругов и подлежит разделу между ними. Спор может быть решен в судебном порядке.

24.2. Здравствуйте, Александр Алексеевич!
Если у Вас выделены доли в натуре, то только по соглашению с бывшей супругой.
В ином случае супруга имеете право продать свою долю с учетом Вашего обязательного преимущественного права на выкуп.
В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

25. Все тот же.Соседи напротив установили камеру видеонаблюдения. Вот только не знаю как описать вам наши общие места. У нас 135 серия дома. Это в Ялте и строили югославы. Это значит что у нас на две квартиры тамбур размером полтора на полтора метра. Из этого тамбура выход на лоджию котороя в пользовании тоже у двух наших квартир и не является доступным и публикчным местом. А ужк с этой лоджии дверь на ключе в табмур на 4 квартиры. Потом Еще два тамбура и только потом лестничная площадка, лифт и лестничные пролеты.
И вот в первом тамбуре соседка стоящая на учете в психдиспансере установила НА ПОТОЛКЕ камеру видеонаблюдения. А так как тамбур маленького размера то куда ее не направь все равно моя дверь в квартиру "под прицелом"Повторюсь, что эти места не являются общедоступными и публичными, на балансе ТСЖ и любезно предоставлены нам на две квартиры в пользование. Теперь вся моя жизнь на ладони у психбольной и яне знаю куда могут пойти эти записи. То ли в интернетные сети, то ли на столбы в городе, то ли для шантажа иногда приходящего ко мне женатого мужчину. Полиция выезжала, установку камеры зафиксировала и сказала мне обращаться в суд. Подскажите пожалуйста что мне дальше делать и как и чем я могу доказать что то в суде.

25.1. Здравствуйте осуществление видеозаписи Должна осуществляться только с согласия всех жильцов дома в данном случае вашего лестничного пролета, поэтому смело обращайтесь в суд Скорее всего вы его выиграете.

26. Двух комнатная коммунальная квартира, имеются два собственника на каждую комнату, с правом собственности на свою часть. Но выход на лоджию, только у первого собственника. Имеет ли право собственник второй комнаты. Требовать предоставления ему возможностью пользоваться лоджией. То-есть - проходить через не принадлежащее ему помещение?

26.1. Добрый вечер! Если это не общедомовоеимущество а собственность другого собственника, то не имеет права. Если только может попросить разрешения пользоваться чисто на соседских отношениях.

27. У нас двухкомнатная квартира на соседей. По плану из нашей комнаты есть выход на лоджию. Она тянется на две комнаты. Соседи загородили часть балкона и сделали выход из своей комнаты. Законно ли это? И куда я могу обратиться, чтоб их проверили.

27.1. Пишите заявление в отдел архитектуры в администрацию, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

28. Приватизированная коммунальная квартира: лоджия выходит на две комнаты, выход на лоджию из одной комнаты но не моей. У меня только окно выходит на лоджию; если моя доля площади на лоджии, если сделать ещё выход из моей комнаты?

28.1. В данном случае нужно видеть кадастровй план квартиры. Обратитесь на очную консултацию к юристу или дистанционно в личку. Удачи Вам.

28.2. Здравствуйте. Сформулируйте свой вопрос более ясно и более четко, в чем именно заключается проблема и что Вы хотите выяснить у юристов?

28.3. Добрый день, Александр Алексеевич! Необходимо видеть документы на квартиру, за кем закреплено право собственности на лоджию. Советую обратиться к юристам, они помогут вам разобраться в вашем вопросе. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

29. Перенесли выход на лоджию из жилой комнаты на кухню. Старый проем заложили кирпичом. На кухне было двустворчатое окно. Осталось одностворчатые окно, рядом дверь. Законно ли?

29.1. Если не было согласования в администрации города на перепланировку, то незаконно. Если хотите узаконить, то теперь нужно пробовать это сделать через суд.

30. Как узаконить перепланировку? А именно фрунцузское окно, вместо балконного блока, при выходе на лоджию, дом кирпичный.

30.1. Вам нужно обратиться в местную администрацию за разрешением. При отказе один только вариант - в суд обращаться.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.
""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

30.2. Добрый день, чтобы узаконить перепланировку нужно обратиться с обращением в администрацию района в котором расположена квартира, а при отказе обратиться в суд, имея на руках проект перепланировки сделанный специализированной организацией.

31. В трёхкомнатной квартире кирпичного дома имеется общая лоджия для кухни и комнаты. Дверь на лоджию из комнаты. Окно кухни выходит на лоджию. Можно ли законно сделать вторую дверь на лоджию из кухни, уменьшив оконный блок, не нарушая при этом несущие капитальные стены?

31.1. Уважаемый Евгений
Если Переустройство оконного блока не является реконструкцией, и не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, то
То не влияет на прочность и устойчивость дома и таким образом это законно.
Ч.2 ст.40 ЖК РФ:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи вам и всего хорошего.

32. Считается ли перепланировкой, если мы хотим убрать балконную дверь вместе с окном? То есть каменную перегородку, которая под окном, мы трогать не будем! Просто сделаем выход на лоджию открытым. Нужно ли на это разрешение?

32.1. Перепланировка это изменение несущих конструкций. Окно и дверь таковыми не являются. Это предмет, а не конструкция.
Если каменную перегородку трогать не будете и изменять несущие конструкции, то разрешение вам не нужно.

33. Скажите пожалуйста хотим открыть салон красоты в многоквартирном доме. Нужно ли согласие жильцов, если перепланировеи не будет т.к выход с лоджии есть ничего ломать не нужно три моих смежных соседа не согласны на открытие салона, кпк быть? Или можно как то без них обойтись?

33.1. Нормами статей 209, 247, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 22, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "в" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", при переводе жилого помещения в нежилое, предусмотрена необходимость получения в рассматриваемом случае согласия всех собственников помещений в доме (см.Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2015 N 304-КГ 15-7525 по делу N А 75-8637/2013
)

34. Считается ли перепланировкой в многоквартирном кирпичном жилом доме? Замена оконного проема на дверной в несущей стене с выходом на лоджию, и перемещение не несущей перегородки с дверным проемом с одного места на другое.

34.1. Здравствуйте Безусловно считается и в случае отсутствия согласования такой перепланировки Вы можете столкнуться с определенными проблемами в будущем.

35. У меня в собственности комната в 3 комнатной квартире. С кухни выходит лоджия. Лоджия без крыши, на нее в зимнее и осеннее время попадает снег и дождь. Топит выход в предбанник в подъезд. Кто должен чистить от снега эту лоджию?

35.1. Добрый день!

В вашем случае лоджия является вспомогательным помещением вашей комнаты и обеспечиваете ее обслуживание-вы

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

36. Подала документы на получение кадастрового номера и свидетельства о праве собственности (оригиналы + копии) 07.11.2016 г. Получила кадастровый паспорт 23.12.2016 г. с четвертого раза, по причине того, что заведующий болел, затем ушел в отпуск. Площадь моей квартиры согласно Свидетельсва о праве собственности составляет 53,5 м 2 в т.ч. места общего пользования: лоджия 0,8 коридор 7,0 балкон 0,4.
Кадастровый паспорт и соответственно выписку из гос. реестра выдали на 34,6 м 2. Кухню площадью 10,7 м 2 просто не заметили!
Я обращалась к начальнику отдела МФЦ о несоответсвии выданных документов, мне ответили, что что документы нужно подать заново. Я крайне возмущена таким предложением и считаю, что это "ошибка" работников МФЦ и они ее должны устранить.
Какой выход Вы посоветуете в сложившейся ситуации?

С уважением Валентина Любицкая.

36.1. МФЦ - это всего лишь посредник между гражданами и Росреестром. Обращайтесь напрямую в Росреестр, чтобы не терять время и не создавать путаницу.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ в общую площадь жилого помещения балконы и лоджии не включаются.
Статья 15. ЖК РФ. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

37. Мною в 2016 г. был заключен договор долевого строительства, общая площадь однокомнатной квартиры составляла 48 кв.м. , площадь лоджии 5,56 кв.м. В предварительном ДДУ на лоджии не было указано наличие пожарной лестницы, стоимость лоджии была оплачено по цене стоимости квадратного метра общей площади с коэффициентом 0,5. При приеме квартиры на лоджии оказалась возведена пожарная лестница, люк в полу находится перед балконной дверью, а сама лестница проходит по центру окна.
Могу ли я признать сделку недействительной, т. к. нарушены условия договора и вместо лоджии мне предоставлено место общего пользования-пожарный выход. Или хотя бы вернуть деньги, уплаченные за лоджию.

37.1. Можно предъявить такие требования, для этого необходимо сначала предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.

37.2. Добрый вечер Галина, да, условия договора нарушены, однако признать сделку полностью недействительной думаю не получится, а вот недействительной в части продажи вам балкона (как имущества общего пользования) уже вполне возможно. Это все равно, что предусмотреть в договоре купли-продажи оплату стоимости лестничного пролета, коридора и т.д. Поэтому, как указал коллега выше, обращайтесь с письменным требованием к продавцу, и если ваши требования удовлетворены не будут, тогда обращайтесь за защитой ваших прав в суд.

38. Окно кухни выходит на лоджию. Хотим вместо окна сделать выход на лоджию. Надо ли брать разрешение и оформлять перепланировку?

38.1. Да, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет такое заявление (ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

38.2. Да, это перепланировка. Нужно делать проект и оформлять разрешение в архитектурном органе г. Смоленска.
Если дом панельный, то перепланировку не разрешат: нельзя нарушать целостность данной строительной конструкции. Если самовольно её проведёте, то в судебном порядке потом такую перепланировку суд не узаконит.
Если дом кирпичный, то перепланировку разрешат при условии: проектировщик является членом СРО застройщиков; получено согласие всех собственников помещений в МКД, поскольку имеет место уменьшение общего имущества МКД (опорной стены).
Только так.

39. На площадке две квартиры. Прихожая, проходная шириной 1,42 метра, выходит на лестничную площадку. Двери входные квартир расположены перпендикулярно друг другу. Расстояние от двери моей квартиры составляло около 0,4 – 0,6 метра. Сосед без согласия уменьшил прихожую, перенеся стенку и входную дверь своей квартиры почти вплотную к моей квартире, и дверь входная его квартиры стала открываться наружу, и при выходе он оказывался на площадке перед моим выходом из квартиры. Позднее сосед изменил направление открытия двери своей квартиры, но стена осталась вплотную к моей двери, а я не заострял на этом своего внимания. Неудобства я стал испытывать, когда сосед поселил взрослую дочь 22 лет с женихом 24 лет. Они ещё весной начали осваивать свою однокомнатную квартиру с расширением на лоджию. Им ничто не мешало, и они модернизировали её. Но, когда они обратили своё внимание свою выходную дверь, то решили обувь свою оставлять слева снаружи у стенки перед своей дверью, напротив моего выхода. Они так решили.
Тогда меня озарило, а почему наши входные двери оказались так близко, так рядом. Сначала я обратился к собственнику –соседу. Он объяснил, что он отдал в пользование квартиру дочке (формально), и все вопросы решать с ней. Но у молодёжи свои мысли, раз они делают значит так надо им, да они и не собственники…
Тогда я запросил копию плана 1-го этажа в БТИ.
На полученном чертеже ничего не изменилось. Только появилась новая запись (кроме ширины прихожей) с указанием длины прихожей 4,49 метра. Промерил прихожую, действительно она в этих размерах. А фактически длина прихожей была 4,76 м,
yegor2013@yandex.ru Юрий Егорович.

39.1. Промерил прихожую, действительно она в этих размерах. А фактически длина прихожей была 4,76 м,

Очень интересная и длинная история. Только вопрос Ваш в чем заключается?

40. У меня возникла проблема с застройщиком, купили квартиру в строящемся многоквартирном доме, дом изначально был многоуровневым, состоящий из нескольких блок секций. (дом выполнен в форме буквы П и состоит из 5 блок секций, 4 секции изначально должны были быть 12 этажными, а одна 7 этажной), я изначально покупая квартиру в этом доме выбирал по важным мне характеристикам: это - выход окнами на определенную сторону в моем стороне южную, чтобы тень от другой стороны дома не перекрывала солнце я специально брал квартиру на верхних этажах и брал я предпоследний этаж (чтобы надо мной была всего 1 квартира, т.к. я предполагал шум с крыши из-за расположенных там смотровых площадок и летних кафе, специально взял не самый верхний, а на этаж пониже от шума), плюс ко всему, зная этажность блоксекций стоящегося дома, я выбрал квартиру таким образом, чтобы расстояния от моей лоджии (балкона) было на определённой высоте от расположенной ниже меня крыши другой блоксекции-высотой в 7 этажей, в моем случае расстояние от верхней точки крыши нижней блок секции, до моего балкона должно было быть не менее 9 метров, дело в том, что крыши этого многоквартирного дома будут используемые (на них будут располагаться летние кафе, смотровые площадки и возможно магазины) и я изначально выбирал квартиру высотой повыше от используемой кровли этого дома, на днях проезжая мимо дома я увидел, что застройщик надстроил по два этажа на каждую блок секцию, и в итоге кровля нижней блоксекции дома стала ближе к моей лоджии ( (в итоге расстояние от верхней точки (крыши) этой блоксекции до моего балкона составила 1-2 метра)) т.е., весь шум издаваемый используемой кровлей приблизился к моей квартире и в частности к моему балкону, так-же в результате того, что весь дом был нарощен на 2 этажа я не исключаю вероятность того, что тень отбрасываемая одной части дома в полдень будет накрывать окна моей квартиры (если бы по 2 этажа на доме не нарастили тень не перекрывала бы солнце). Т.е получилось так, что купленная мной квартира которую я выбирал по нескольким параметрам, по факту им не соответствует, разговаривал с застройщиком, он мне сообщил т.к., метраж моей квартиры, номер квартиры и номер этажа не изменился, а те параметры важные для меня: высота от кровли (крыши) блоксекции расположенной ниже меня до моего балкона, тень от дома перекрывающие мне солнце и мои пожелания о предпоследнем этаже - нигде в договоре ДДУ не прописаны и он считает, что застройщик нечего не нарушил, просто когда я покупал квартиру 9 месяцев назад, планировали 12 этажей и мой этаж, должен был быть предпоследним, но 6 месяцев назад застройщик внес изменение в проект дома (меня об этом не предупредив, хотя у застройщика были мои контактные данные и мой адрес и я не знал, что два этажа ещё нарастят) и нарастил по всему дому по два этажа, на мою просьбу раз так получилось, что нарастили и меня об этом не предупредили, изменить этаж моей кварты (т.е. поднять её повыше, чтобы нужные мне характеристики не изменились) застройщик отказал т.к. два верхних этажа уже проданы одному крупному клиенту и поднять мою квартиру повыше он не может из-за отсутствия свободных квартир на верхних этажах (хотя я купил свою квартиру раньше этого крупного клиента и я не знал, что этажность дома возрастёт в два этажа, зная этажность которая будет фактически, я бы взял квартиру повыше не на 11, а на 13 этаже).
Прошу уважаемые юристы помочь мне советом, можно ли как-то законным способом, надавить на застройщики и заставить его изменить этаж моей квартиры, деньги назад мне не нужны, мне нужна квартира, но с моими характеристиками, да и назад брать деньги за квартиру и расторгать договор долевого участия мне не выгодно, я покупал её через ипотечный кредит по господдержки под 12 % годовых и уже за 9 месяцев я заплатил банку по процентам на 300 тысяч рублей, если застройщик вернёт мне деньги и я закрою ипотечный кредит, я останусь и без квартиры и получается, понесу убытки на 300 000 рублей. Да и квартира 9 месяцев назад была на начальной стадии строительства, а сейчас на завершающей, т.е. застройщику выгодней вернуть деньги, а квартиру продать кому-нибудь другому, т.к. её стоимость в связи практически полной готовностью дома, значительно возросла.

40.1. ---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

41. У меня возникла проблема с застройщиком, купили квартиру в строящемся многоквартирном доме, дом изначально был многоуровневым, состоящий из нескольких блок секций. (дом выполнен в форме буквы П и состоит из 5 блок секций, 4 секции изначально должны были быть 12 этажными, а одна 7 этажной), я изначально покупая квартиру в этом доме выбирал по важным мне характеристикам: это - выход окнами на определенную сторону в моем стороне южную, чтобы тень от другой стороны дома не перекрывала солнце я специально брал квартиру на верхних этажах и брал я предпоследний этаж (чтобы надо мной была всего 1 квартира, т.к. я предполагал шум с крыши из-за расположенных там смотровых площадок и летних кафе, специально взял не самый верхний, а на этаж пониже от шума), плюс ко всему, зная этажность блоксекций стоящегося дома, я выбрал квартиру таким образом, чтобы расстояния от моей лоджии (балкона) было на определённой высоте от расположенной ниже меня крыши другой блоксекции-высотой в 7 этажей, в моем случае расстояние от верхней точки крыши нижней блок секции, до моего балкона было не менее 9 метров, дело в том, что крыши этого многоквартирного дома будут используемые (на них будут располагаться летние кафе, смотровые площадки и возможно магазины) и я изначально выбирал квартиру высотой повыше от используемой кровли этого дома, на днях проезжая мимо дома я увидел, что застройщик надстроил по два этажа на каждую блок секцию, и в итоге кровля нижней блоксекции дома стала ближе к моей лоджии ( (в итоге расстояние от верхней точки (крыши) этой блоксекции до моего балкона составила 1-2 метра)) т.е., весь шум издаваемый используемой кровлей приблизился к моей квартире и в частности к моему балкону, так-же в результате того, что весь дом был нарощен на 2 этажа я не исключаю вероятность того, что тень отбрасываемая одной части дома в полдень будет накрывать окна моей квартиры (если бы по 2 этажа на доме не нарастили тень не перекрывала бы солнце). Т.е получилось так, что купленная мной квартира которую я выбирал по нескольким параметрам, по факту им не соответствует, разговаривал с застройщиком, он мне сообщил т.к., метраж моей квартиры, номер квартиры и номер этажа не изменился, а те параметры важные для меня: высота от кровли (крыши) блоксекции расположенной ниже меня до моего балкона, тень от дома перекрывающие мне солнце и мои пожелания о предпоследнем этаже - нигде в договоре ДДУ не прописаны и он считает, что застройщик нечего не нарушил, просто когда я покупал квартиру 9 месяцев назад, планировали 12 этажей и мой этаж, должен был быть предпоследним, но 6 месяцев назад застройщик внес изменение в проект дома (меня об этом не предупредив, хотя у застройщика были мои контактные данные и мой адрес и я не знал, что два этажа ещё нарастят) и нарастил по всему дому по два этажа, на мою просьбу раз так получилось, что нарастили и меня об этом не предупредили, изменить этаж моей кварты (т.е. поднять её повыше, чтобы нужные мне характеристики не изменились) застройщик отказал т.к. два верхних этажа уже проданы одному крупному клиенту и поднять мою квартиру повыше он не может из-за отсутствия свободных квартир на верхних этажах (хотя я купил свою квартиру раньше этого крупного клиента и я не знал, что этажность дома возрастёт в два этажа, зная этажность которая будет фактически, я бы взял квартиру повыше не на 11, а на 13 этаже).
Прошу уважаемые юристы помочь мне советом, можно ли как-то законным способом, надавить на застройщики и заставить его изменить этаж моей квартиры, деньги назад мне не нужны, мне нужна квартира, но с моими характеристиками, да и назад брать деньги за квартиру и расторгать договор долевого участия мне не выгодно, я покупал её через ипотечный кредит по господдержки под 12 % годовых и уже за 9 месяцев я заплатил банку по процентам на 300 тысяч рублей, если застройщик вернёт мне деньги и я закрою ипотечный кредит, я останусь и без квартиры и получается, понесу убытки на 300 000 рублей. Да и квартира 9 месяцев назад была на начальной стадии строительства, а сейчас на завершающей, т.е. застройщику выгодней вернуть деньги, а квартиру продать кому-нибудь другому, т.к. её стоимость в связи практически полной готовностью дома, значительно возросла.

41.1. Добрый день, уважаемый Виктор
Обратитесь к застройщику с претензией пускай даст официальный ответ на вашу претензию или удолетворит ее

Удачи Вам и вашим близким!!

41.2. Здравствуйте, Виктор! Чтобы оценить перспективы дела надо ознакомиться с договором долевого участия. Также уточните есть ли какие-либо доказательства Ваших договоренностей с Застройщиком и Ваших пожеланий к квартире. Если есть желание решить проблему-обращайтесь ко мне в чат с необходимыми уточнениями и приложением документов. Для начала необходим анализ ситуации.

42. Чтобы отстоять свои права?

У меня сложилась очень трудная ситуация с соседкой.
В сентябре этого года я купила комнату в бывшем общежитии блочного типа. В нашей блок-секции четыре комнаты, входы в которые объединяет один общий огромный (более 30 кв. м.) с лоджией холл, в который ведёт небольшой коридор с входной общей дверью (выходящую на лестничную площадку подъезда). Из этого коридора есть проход в ванную комнату, двум туалетам и в умывальник с двумя раковинами. В данной блок-секции проживаем только я и соседка, из комнаты напротив. Остальные две комнаты пустуют.
Соседка проживает в данной блок-секции очень давно. Соответственно на ванной комнате - замок, на одном из туалетов - замок, выход на лоджию - закрыт тоже на замок. Ключи, соответственно только у соседки. На мои просьбы пустить меня пользоваться перечисленными помещениями я получаю отказ в довольно-таки грубой форме.
Кроме того, огромный холл заставлен кухонной бытовой техникой, мебелью и вещами этой соседки, т.е. просто-напросто она сделала себе столовую в общем холле. На мои предложения освободить место общего пользования соседка никак не реагирует.
И самое важное - соседка содержит в холле небольшую собачку (дворнягу), которая здесь же гадит и кушает. Последнее время собачка вообще стала писать у входа в мою комнату.
Соседка старше меня вдвое и годится мне в матери, к тому же в девяностые годы она отбывала наказание в колонии (с её слов). Поэтому я, если честно, побаиваюсь её и стараюсь не доводить ссоры до крайности.
Но поверьте, уже нет сил терпеть!
Пожалуйста, подскажите куда мне обратиться, чтобы отстоять свои права?

42.1. Здравствуйте! По вопросу содержания собаки необходимо обратиться в Роспотребнадзор, по заставленности проходов-в МЧС, по всем остальным вопросам в управляющую компанию.

42.2. Мария, эта проблема распространенная, но законодательно слабо урегулирована. По общим правилам,, местами общего пользования имеют право пользоваться все собственники в порядке соглашения между собой. Если соглашение не достигнуто, как в Вашем случае, подавайте заявление на соседку в суд для устранения препятствий по пользованию местами общего пользования и об установлении порядка и очередности пользования местами общего пользования. А так для начала пригласите участкового и попробуйте через него довести до соседки свои права, если ничего не изменится, по крайней мере в суде это тоже можно будет использовать как доказательство ущемления Ваших прав. Удачи.

43. Наше кухонное окно выходит на застекленную лоджию соседей, в результате чего мы не можем полноценно пользоваться кухней, а именно проветривать. Воздухообмен на нашей кухне нарушен. Подскажите имели ли право соседи стеклить лоджию при такой планировке дома. В даном случае еще нарушены и пожарные нормы. Но такой строительной нормы, которая запрещала бы стеклить лоджии при любой планировке дома, нет. Подскажите есть ли возможность добиться справедливости и демонтировать хотя бы часть остекления лоджии соседей, чтобы мы не страдали?

43.1. Вы можете обратится в жилищную инспекцию своего города с заявлением о проведении проверки соответствия застекления, а так же указать, что вы из-за этого не можете пользоваться в полной мере квартирой.

44. Наше кухонное окно выходит на застекленную лоджию соседей, в результате чего мы не можем полноценно пользоваться кухней, а именно проветривать. Воздухообмен на нашей кухне нарушен. Подскажите имели ли право соседи стеклить лоджию при такой планировке дома. В даном случае еще нарушены и пожарные нормы.

44.1. Стеклитҗ лоджию не кому не запрещено, может быть это недоработка закона, но такой строительной нормы, которая запрещала бы стеклить лоджи при любой планировке ома, нет.

45. В 2-х комнатной квартире комнаты изолированные, из 1 комнаты выход на лоджию которая общая для двух комнат, т.к. из второй комнаты окно выходит тоже на лоджию, но выхода на лоджию из 2 комнаты нет. Собственников 2 родственника в равных долях по 1/2. Соглашения о пользовании совместным имуществом нет ни судебного ни добровольного. Всю коммуналку оплачивает семья второго собственника, т.к. проживает в квартире с семьей. Выдела в натуре долей не производилось. 1 собственник выставил на продажу свою долю. В спорной квартире проживает семья второго собственника /не продавца/ с грудным ребенком. Имеет ли право 1 собственник-продавец приводить потенциальных покупателей и показывать им квартиру без присутствия второго собственника? Какие права есть у второго собственника и как защиться от самоуправства собственника-продавца. Имеет ли право второй собственник врезать замок в 1 комнату в которой живет с ребенком и перенести туда свои вещи и не пускать туда собственника-продавца?

45.1. Доброго времени суток. Пользоваться владеть и распоряжаться такой квартирой имеют права оба собственника но с согласия и не нарушая прав другого. Однако, Замок врезать нельзя, пока не определен порядок пользования в судебном порядке.

46. При заключение ДДУ возник вопрос: продают квартиру, как 85.65 кв.м, а по факту выходит иначе, о чем пишут в условиях.
А именно в эти квадратные метры засчитываются балконы, лоджии (10,78 один к одному) и в т. ч. площадь под размещение межкомнатных перегородок! Квартира сдается в свободной планировке, без стен. В договоре пишут о том, что по "обойному согласию" взаиморасчеты по тем данным, что они указывают.

Итого выходит на порядок меньше квадратура. Законно ли это?

Поясню детали: к оплате 85,65 - 10,78/5,39 (по закону делим на 0,5) - метраж на перегородки примерно 2,5 КВ.м= итого 77,76

По деньгам это практически 800.000 руб разница.

Кто-нибудь сталкивался с таким? Возможно ли застройщика убедить исключить данные пункты?
Заранее благодарю.

46.1. Поясню детали: к оплате 85,65 - 10,78/5,39 (по закону делим на 0,5) - метраж на перегородки примерно 2,5 КВ.м= итого 77,76


Добрый день! Вы верно считаете. Балконы и лоджии не учитываются. Надо настаивать на своем. Как такого закона или нормативного акта не существует.

47. На балкон коммунальной квартиры выходит дверь комнаты, которая находится у соседа в гос. собственности, также на балкон выходит окно нашей комнаты - личной собственности. В кадастровом паспорте там, где указаны балкон или лоджия, стоит прочерк, то есть балкона по документам в квартире вообще как будто бы нет. И по документу у жильца, у которого, дверь на балкон, указана в гос. собственности только по метражу его комната. Или балкон все-таки может принадлежать соседу, у которого есть выход на него? Может ли такая информация не быть указана в тех. паспорте на квартиру? И в справке Форма 7?

47.1. Балкон или лоджия относятся к помещениям общего домового пользования. По жилищному кодексу РФ ст. 36 они принадлежат всем жильцам многоквартирного дома, и нужно выполнить ряд мероприятий для того, чтобы перевести их в свою собственность.

48. Доброго времени суток Уважаемые! Буду краток! Моей маме от умершего мужа досталась комната, в 2-х квартире меньшая часть т.к в наследство вступили еще и его дети! Маме моей маленькая комната им большая с выходом на лоджию 6 метровую, мы в праве на лоджию претендовать? Будьте добры подскажите пожалуйста?

48.1. Лоджия, коридор, туалет, ванная, кухня это места общего пользования.

Вам необходимо обратиться в суд для определения порядка пользования жилым помещением.

49. Скажите пожалуйста. Квартира в долевой собственности (3 собственника, не родственники) С общей кухни есть выход на лоджию. Одни из собственников хотят застеклить лоджию, но я не соглашаюсь ввиду материальных трудностей. Они говорят мы застеклим сами, но вас тогда туда не пустим. Правомерно ли они заявляют это?

49.1. Здравствуйте! Нет, незаконно, так как Вы равноправный собственник квартиры и имеете право пользования жилым помещением. При этом даже застеклить они не имеют права без Вашего разрешения.

49.2. Нет, это неправомерно. Нет оснований ограничивать вам доступ к лоджии, так как это общее имущество. Вероятно вас просто хотят этим припугнуть.

49.3. Уважаемая Елена
Ваши сособственникам неправы.
Согласно ст.247 ГК РФ собственники решают совместно все вопросы по использованию и владению имуществом. Это значит, что Вы можете вообще запретить застекление балкона своим сособственникам, а если Вы примете решение что все таки возможно застеклить общий балкон, то они не будут иметь право Вас туда не пускать, а если это случится, то Вы можете обратиться в суд, с иском о нечинении препятствий, в пользовании балконом как общей площадью Вашего жилого помещения.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

50. Была сделана самовольная перепланировка квартиры, а самое главное заложен один выход на лоджию (их было 2). Удастся ли через суд узаконить такое? Или это запрещено и придется сносить?

50.1. Обратитесь за консультацией в экспертное учреждение. Эксперт-строитель четко скажет Вам: нарушены ли вами при такой перепланировке строительные нормы и правила. Если не нарушены, то можно через суд её узаконить.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение