Генеральный подрядчик

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. 04 июля 2017 года суд признал квартиру моей мамы домовладением. Так как во дворе 5 квартир 30.09 2017 она заключила договор с ООО "Кадастровая Экспертная Служба" договор, где подрядчик обязался подготовить и передать заказчику Межевой план, Технический план, Акт обследования, СРЗУ на КПТ. Мама заплатила 22 500 рублей. Через 9 месяцев она умерла. Получила только Гос. регистрацию прав на недвижимость, заплатив еще 2 060 рублей. Вступив в наследство, 13 мая 2019 я пришла узнать где же межевой план. Генеральный директор сказала, что она очень много бегала по инстанциям и вам еще повезло, что зарегистрировали право на недвижимость дома. А вот соседям этого пока еще не удалось. Они все судятся. Я спросила так где же план, а она показала контур дома в Выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегестрированных правах на объект недвижимости. Вопрос. Я так понимаю, что они должны были выполнить работу по приватизиции земли и сделать межевой план между квартирами. Заказ они не выполнили, так как застопорилось у соседей.

1.1. Уважаемая Ирина г. Симферополь!
Вероятней всего данные квартиры являются Блокированными жилыми помещениями т.к.:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома с количеством этажей не более чем три,
состоящие из нескольких блоков,
- количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.05.2019 г.

2. У меня такой вопрос: обязательно ли указывать в договоре субподряда, что это субподряд, или можно назвать его просто договором подряда? Требуются ли Генеральному подрядчику лицензии на работы, которые он сам выполнять не будет, а перепоручит субподрядчикам с лицензиями?

2.1. Как угодно можно назвать.
Деятельность не лицензируется, необходимо в СРО состоять..

2.2. Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит обязательному лицензированию. Так установлено в ст.17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия.
Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда. Первоначально именно подрядчик берет на себя обязательства по выполнению деятельности, требующей обязательного лицензирования. И именно он несет ответственность перед заказчиком за выполнение тех или иных работ. Следовательно, он должен иметь право на их выполнение.. Выполнит ли он их самостоятельно или поручит субподрядчику - неважно. А вот наличие необходимой лицензии не только у субподрядчика, но и у генподрядчика дает заказчику соответствующие гарантии того, что работы будут выполнены.
Что касается договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует (смотрите ч.2 ГК РФ, гл.37). Гражданский кодекс РФ даже не содержит слов «договор субподряда» и «субподряд». Это означает, что выполнение работ субподрядчиком регулируется обыкновенными нормами о подряде.
В Кодексе есть лишь понятия генерального подрядчика и субподрядчика и есть несколько незначительных указания для них а именно;
- в договоре подряда может содержаться запрет подрядчику привлекать субподрядчиков (впрочем, такой запрет не влечет недействительность все же заключенного договора субподряда);
- в договорах могут быть закреплены права заказчика и субподрядчика (у которых, как правило, нет между собой договоров) предъявлять претензии друг другу минуя генерального подрядчика; при отсутствии такого положения они вправе предъявлять претензии только генеральному подрядчику;
- заказчик может только с согласия генерального подрядчика поручить выполнение части работ другим лицам;
Таким образом, отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком являются подрядом и регулируются положениями ГК РФ о договоре подряда, как бы сами стороны договор ни назвали.

2.3. У генерального подрядчика должна быть лицензия обязательно! Можно договор назвать и субподряд или подряд суть не меняется, главное, чтобы были указаны все существенные условия, и право на заключение договора субподряда со стороны подрядчике.


3. В августе-сентябре 2016 г. мы трудились по устному договору на одной из строек (письменно подрядчик-азек не брал, т.к. говорил много проблем), но оплатить обещал без проблем. Тогда с работой в городе было туго и мы согласились. За ту работу никто не брался, но мы сделали в срок (работа была по адски не выносимой - жара невыносимая). застройщик через неделю расплатился с подрядчиком. Где-то в ноябре 2016 г. подрядчик выдал нам третью часть от нашей зарплаты и потом начались завтраки. Завтра, завтра, через неделю, через месяц... В итоге в ноябре 2017 г. мы подали заявление в полицию, которое за полтора года отфутболиваний очень разрослось. В декабре 2017 г. мы подали в суд по месту регистрации подрядчика, на что судья несколько раз присылала ответы, указывая на наши ошибки. И вот, когда иск был правильно доделан, в феврале 2018 г. подрядчик ликвидировал свою ООО. Но в ноябре 2018 г. мы подали иск уже на начальника этой ООО, по месту его проживания. Состоялся суд, где было вынесено решение - по закону 2016 года мы могли обратиться в суд в течение трёх месяцев по завершении работ (В декабре 2016 г. этот срок был увеличен до года), но мы можем обжаловать решение суда в течении месяца.
Помогите, пожалуйста, разобраться - может быть есть какая-нибудь зацепка в законодательстве, чтобы обжаловать решение суда, т.к. остался долг и обида. Суд был 15 января 2019 года. У нас есть расписка задолженности (от 25.11.2017 г.) этой ООО перед нами от начальника участка где мы трудились, фотки с места работы, записи телефонных переговоров с подрядчиком.
Ещё есть письменное постановление (Гу МВД России по нашей области) об отказе в возбуждении уголовного дела по факту неисполнения договорных отношений со стороны ООО, в котором были опрошены все участники.

НО...оказывается

28 июня 2017 года Федеральным законом № 488-ФЗ внесены изменения в Закон о государственной регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей и в Закон о несостоятельности (банкротстве). По нему в течение трёх лет с момента ликвидации юрлица налоговый орган может взыскать долг (в том числе тот, что обнаружен после исключения из ЕГРЮЛ) с его контролирующих лиц. Например, с собственника, генерального директора, исполнительного или управляющего директора, управляющей организации и так далее.
Иск можно предъявить одному или всем лицам в порядке солидарной ответственности. При этом контролирующие лица отвечают по долгам компании своим личным имуществом. Таким же образом будут отвечать и те, кто по документам не является контролирующим лицом, но фактически руководил и управлял компанией. Речь идёт о скрытых бенефициарах.
Теперь для привлечения к ответственности контролирующих лиц компании-должника не надо возбуждать дело о её банкротстве. Нужно лишь доказать, что указанные лица действовали недобросовестно или неразумно.

Может ли этот закон победить решение суда? Или Вы знаете ещё вариант? Спасибо!

3.1. Да но нужно чтобы суд установил задолженность компании вы еще можете признать ликвидацию организации незаконной и на основании этого лишить данный вопрос.

4. Генеральный подрядчик выплачивал подрядчику деньги за выполненные работы без договора по расписке. Теперь пугает, что будем выплачивать ему назад деньги. Что делать?

4.1. Нужно видеть расписку.

4.2. Здравствуйте, Юлия!
А почему пугает? Какой у вас был заключен договор? Что вы строили? Возникает много вопросов! Пишите ситуацию развернуто или обращайтесь в личные консультации. Из ваших слов ситуация юридически не понятна.

5. Прошу Вашей юридической помощи. Ситуация следующая:
Имеется пять организаций: 3 организации являются управляющими организациями, обслуживающие многоквартирные дома (Формы Общество с отграниченной ответственностью) и 2 организации, выступающие в роли подрядчиков и выполняющие определенные работы, в том числе для этих трех организаций (вывоз ТБО), форма также ООО. Каждая организация имеет директора или генерального директора, состав учредителей преимущественно разный, в нескольких организациях пересекается состав учредителей.
В скором будущем планируется создать группу компаний, т.к. интересы по большей части общие.
Вопрос:
1. Имеет ли право один из учредителей одной из организаций, входящих в состав группы компаний возглавить группу компаний или это должен быть человек, не имеющий отношение к этим организациям.
2. Как правильно будет называться руководитель группы компаний
3. Как правильно организовать порядок организации группы компаний.

5.1. Это не 3 вопроса а целых 23. Но если коротко то любой из руководителей компаний имеет право и может быть избран (назначен) руководителем группы компаний. Все зависит от решения учредителей.
Как назовут исполнительный орган учредители так и будет называться
Все зависит от решения по форме собственности группы компаний (возможные варианты ООО, АО, некоммерческая организация, возможен вариант управления без создания юр. лица. И др.)
Удачи вам.

6. Обратилась в управляющую компанию к директору оформить меня договором о возмездном оказании услуг, тк на первом общедомовом собрании была избрана председателем совета дома. Затем приходили и другие кандидаты, но они работой по дому занялись на равне со мной. Но бросили тк с 2015 г никому оплаты не было. Ко мне продолжают обращаться собственники. Слышала есть такая статья закона что если ни одна из сторон не требуют рассторжения трудовых отношений то они продлеваются на неопределенный срок. Управляющая компания так мне и не выдала договор об оказании услуг, хотя я и в рапортах и в устной форме просила резервировать с наших взносов на текущий ремонт 25%денег. Повидимому УК их давно проели и теперь предупредили что если собственники дома не пойдут на их условия те повышение тарифа они договор управления домом заключать не будут. Хотя и прежний договор управления домом был подписан только генеральным директором единолично? Мне никто не предложил подписать договор управления домом. Скоро 1.11.2018 я конечно помогу им провести общедомовое собрание оформим бланки голосования повешу объявления на подъездах домов позвоню собственникам по собранию но как быть если опять не будет продлен договор управления домом и собственники собственными силами выполняют некоторые работы по дому наравне с подрядчиком никому с 2015 г УК не платит также как и мне председателю совета дома с 2015 г. В этом году истекает общеустановленный 3 года срок исковой давности. Как можно воздействовать на УК.Отказываться от нас я думаю им не выгодно не дополучат деньги от дома. Так как мне ничего никакой доплаты по управлению домом не было вышла на работу в салон косметики в марте 2017 г менеджером КЦ.Заработную плату как договорились в устной форме директор мне заплатила и то только с помощью юриста за 2017 год,2018 год бухгалтерия здесь не начисляет заработную плату хотя я попросила должность главного экономиста составила штатное расписание но всем выдает авансы кроме меня, а я так думаю не платит авансы и ген. директору и его жене, говорят у него деньги на счету а они выдают только с кассы работникам авансы? Я ходила в суд дважды по невыплаченной заработной плате, но мне отказано и предложено опять идти в суд с кассационной жалобой. Я пока не ходила в суд, но написала заявление приостановить работу тк совсем нет финансовой поддержки с ООО МЭЦ Вирго. Как быть бросать их как сказал мне юрист, но очень жалко неполученной заработной платы за 1.6 лет здесь? Я совсем осталась без денег, тк до этой организации вложила последние деньги в МПО Камена, есть определение суда, но исполнительный лист получить мне вчера повторно звонила в суд не выдают, вложила деньги в Кредитнопотребительские КПК, но из них работают только два КПК и деньги мои они тоже не возвращают, по решению суда к КПК Далькредит предложено обратиться в арбитражный суд, тк там двери КПК закрыты с ноября 2017 г. Два КПК Хабаровский ипотечный предлагает обращаться в суд также как и КПК Приамурье тк деньги что приходят от заемщиков они все забирают только себе на аренду и зарплату. Сказали, что хотя их центральный районный суд оставляет, но Банк России их закрывает. Юрист сказал, что если Вы с ними не рассторгли договора в отличие от МПО Камена, то договора считаются продленными на неопределенный срок на тех же условиях, хотя я писала директору после окончания договора начислять им долг по ключевой ставке ЦБРФ, он сказал по ставке в договоре 18% начислять долг по акту сверки задолженности, но деньги они не выдают отправляют в суд. Как быть рассторгать и с ними договора и идти в суд? И искать новую работу где платят заработную плату? Тк здесь вчера я приходила мне даже дверь не открыла директор хотя я ей предложила выйти поработать у них на кассе, тк там бухгалтер кассир ушла в декретный отпуск и касса брошена никто ее не ведет. Я ранее работала главным бухгалтером и думаю кассу смогу вести. Наталья Анатольевна.

6.1. Наталья Анатольевна! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.
Удачи!

7. В нашем доме подрядная организация ООО "Мастер АС" (генеральный подрядчик - ООО "Северный Быт") с мая месяца осуществляет капитальный ремонт кровли, но уже больше 3 недель работы не ведутся, в самой крыше имеется дыра и разошлись швы над моей квартирой, которая находится на 5 этаже. Уже 4 раза произошло залитие квартиры с крыши (09.07.18, 19.07.18, 25.07.18, 28.07.18), течь залила соседей на 4 этаже. Ремонт испорчен и комната находится уже 10 дней без света. Мною были сделаны обращения в аварийную службу, имеется акт фиксации аварийного случая, писала заявление в ООО "Северный быт" на имя руководителя ЖЭКа с просьбой починить кровлю и устранить течь, обратилась в администрацию района и лично общалась с зам. руководителя ООО "Северный быт" и начальником ООО "Мастер АС", где утверждают, что либо ничего исправлять не будут, либо все-таки сделают временную заплатку (3 раза гарантировали это сделать) в сроки, которые уже истекли, т.е. на данный момент никаких действий предпринято не было, а это явное нарушение, т.к. заливает квартиры на 5 и 4 этажах при любом дожде. Они поясняют это тем, что не видят смысла начинать чинить крышу, если через какое-то энное количество дней они приступят к капитальному ремонту, что вот-вот придут материалы, но обещают это уже 10 дней. Как быть в этой ситуации? Квартиры сильно заливает. Имеются фотографии следов залития и видео с места аварийной ситуации.

7.1. Нормативные сроки проведения текущего ремонта МКД установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный N 5176).
В Приложении N 2 к МДК 2-03.2003 установлены следующие сроки текущего ремонта:
"Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Неисправности конструктивных элементов
и оборудования Предельный срок выполнения
ремонта
1 2
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли 1 сут".
В этой связи Вам нужно обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на нарушение срока осуществления текущего ремонта Вашей УК и о привлечении ее к административной ответсвтенности.
Как Вы поняли, за нарушение срока текущего ремонта предусмотрена административная ответственность. Так, статья 7.22 КоАП РФ устанавливает, что "нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц - от 40000 до 50000 рублей.
Я рекомендую Вам подать жалобу в ГЖИ в 2 экз., на экземпляре, который остается у Вас, поставить отметку сотрудника ГЖИ о принятии жалобы с его подписью, датой, расшифровкой подписи и направить заявление с требованием о проведении текущего ремонта в Вашу УК с приложением копии жалобы в ГЖИ. Я думаю, это отрезвит руководство УК, и они сделают ремонт скорее.

8. Что сделать что бы шлагбаум убрали (стоит до сих пор) ?РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

Председательствующего судьи Буторина О.Н. при секретаре судебных заседаний Вдовичевой Л.Н., рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в городе Архангельске гражданское дело по иску заместителя Прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к Мэрии г. Архангельска, ООО «Энергосфера», ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3», ООО «Уютный дом-2» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке,

УСТАНОВИЛ: Заместитель прокурора города Архангельска обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Мэрии г. Архангельска, ООО «Энергосфера» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке.

Обосновывает тем, что проведенной проверкой установлено, что ответчики незаконно установили ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке автотранспорта на внутридомовой территории жилых домов №24 корп.2 и корп.3 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске, что подтверждено проведенной по обращению граждан проверкой.

В судебном заседании прокурор Данилович О.В. иск поддержала.

Ответчик - Мэрия г.Архангельска в суд своего представителя не направил, пояснений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Энергосфера» директор Вдовин В.С. с иском не согласился, полагая иск необоснованным. Указал, что декоративная оградка по периметру стоянки не является ограждением с точки зрения СНИП, шлагбаум установлен его работниками для обеспечения безопасности во время строительства стоянки.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом-2» Левчиков Д.С. по доверенности, иск поддержал.

Ответчик ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3» своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица ООО «Эконика» директор Нечаева Л.Н., пояснила, что установка шлагбаума не предусмотрена проектом, который разрабатывало ООО «Эконика», а декоративная оградка по периметру стоянки не является ограждением в понимании строительных норм и правил.

Третье лицо Некрасов В.В. иск поддержал.

Третье лицо Корякина Т.С. с иском не согласилась.

Третье лицо Соловьев Ю.Н. в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 19 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

Приказом Минрегионразвития РФ от 27.12.2011 N 613 утверждены "Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", направленные на создание безопасной, удобной и привлекательной среды территорий муниципальных образований, обеспечение требований охраны здоровья человека, исторической и природной среды, создание технических возможностей беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения по территории муниципального образования.

Разделом 2.5 указанных Методических рекомендаций предусмотрены различные виды ограждений. Рекомендуется предусматривать размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон. Ограждения рекомендуется размещать на территории газона с отступом от границы примыкания порядка 0,2 - 0,3 м. (п. 2.5.3).

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В законодательстве отсутствует понятие "благоустройство территории", поэтому руководствуясь общепризнанным значением под благоустройством можно понять с создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории здания.

В соответствии с п. 6.2 Правил благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденными решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169, строительство и установка малых архитектурных форм и элементов внешнего благоустройства, объектов мелкорозничной торговой сети, летних кафе, оград, заборов, газонных ограждений, павильонов на остановках транспорта, постов регулирования уличного движения, гаражей, сараев, телефонных кабин, часов, ограждений тротуаров, малых спортивных сооружений, элементов благоустройства кварталов, садов, парков, пляжей, рекламных тумб, стендов, щитов для газет, афиш и объявлений, световых реклам, вывесок, установок по декоративной подсветке зданий и памятников, фонарей уличного освещения, опорных столбов допускаются лишь с разрешения и по проектам, согласованным с мэрией города, ГИБДД, владельцами городских инженерных коммуникаций. Помимо представленных чертежей малых архитектурных форм в состав проекта должен быть включен генеральный план земельного участка с указанием границ обязательного благоустройства и санитарного содержания данного участка.

Таким образом, для обустройства парковочных стоянок для автотранспорта на внутридворовых территориях многоквартирных жилых домов необходимо разработать проект и согласовать его с заинтересованными организациями, в установленном порядке получить разрешение (ордер) на производство земельных работ на территории муниципального образования «Город Архангельск». Устройство парковочных автостоянок в данном случае ведется в рамках благоустройства внутридворовой территории, без цели коммерческого использования, без устройства ограждения, с обеспечением беспрепятственного пользования парковочной автостоянкой неограниченного круга лиц. Данные стоянки не предполагают длительного, постоянного хранения автотранспорта и используются как гостевые автостоянки. Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки для обустройства на внутридворовых территориях многоквартирных жилых домов не требуется, поскольку они являются парковками общего пользования.

Прокуратурой города проведена проверка по обращению Некрасова В.В. по факту нарушения прав жителей при строительстве стоянки для автомобилей возле жилых домов № 24, корпус 2 и корпус 3 по ул. Смольный Буян г. Архангельска.

Установлено, что в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» (дата введения 20.05.2011) гостевые стоянки это открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

Устройство гостевой парковочной стоянки возле жилых домов № 24, корпус 2 и корпус 3 по ул. Смольный Буян было запланировано на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Судом установлено, что подрядчиком договора строительного подряда является ООО «Энергосфера», которое производило земляные работы на основании разрешения (ордера) на право производства земляных работ на территории МО «Город Архангельск» № 309/13 от 26 августа 2013 г. Настоящим разрешением (ордером) разрешается производство земельных работ, а именно устройство гостевой автостоянки внутридворовой территории.

Проектная документация устройства гостевой автостоянки на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян, разработанная ООО «Эконика», согласована с департаментом градостроительства без замечаний, но с условием без устройства ограждения территории автостоянки.

Материалами дела подтверждается, что гостевая автостоянка на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян по периметру огорожена декоративной оградкой, на которой закреплены номера парковочных мест, а единственный выезд/выезд со стоянки оборудован шлагбаумом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительный проект автостоянки, разработанный ООО «Эконика», не содержит указание на обустройство шлагбаума, который был установлен работниками ООО «Энергосфера» по собственной инициативе. Мотивы установки шлагбаума правового значения не имеют, поскольку земельный участок предоставлен для обустройства гостевой парковочной стоянки без права аренды и не в собственность, государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

В связи с чем иск к ООО «Энергосфера» в части демонтажа шлагбаума является обоснованным, поскольку обустройство гостевой стоянки с ограждением и шлагбаумом нарушает права неопределённого круга лиц, лишенных возможности использовать земли, государственная собственность на которую не разграничена, и предоставлена для обустройства стоянки без ограждения для общего пользования. При этом суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в этой части - в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении иска к остальным ответчикам надлежит отказать.

В отношении декоративной оградки с номерами парковочных мест, размещенной по периметру стоянки суд исходит из следующего.

Поскольку п.2.5.3 "Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", утв. Приказом Минрегионразвития РФ от 27.12.2011 N 613, рекомендовано размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к стоянкам автотранспорта, то их установка на гостевой автостоянке на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян в г.Архангельске не является каким-либо нарушением, является элементом благоустройства, и в иске в этой части надлежит отказать.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика ООО «Энергосфера» подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: иск заместителя Прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Энергосфера», ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3», ООО «Уютный дом-2» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Энергосфера» в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать шлагбаум на гостевой автостоянке на внутридомовой территории жилых домов №24 корп.2 и корп.3 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергосфера» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к остальным ответчикам - отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, могут быть поданы апелляционная жалоба, представление прокурора в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2014 года:

8.1. Здравствуйте, получить исполнительный лист в суде и обратиться с заявлением в отдел Федеральной службы судебных приставов Октябрьскоого района для исполнения. Должнику предложат самостоятельно демонтировать шлагбаум, если не исполнит предписание приставов, приставы заключат договор по демонтажу с организацией и взыщут оплату с должника.

9. В суде приняли решение не в пользу нас, насчитав проценты совсем не по человеческким меркам, что делатьТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 23 апреля 2018 года Дело №А 56-13139/2017 Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казарян К.Г. судей Слобожанина В.Б., Сотов И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Тутаевым В.В., при участии: от истца: представитель Петерс М.Г. по доверенности от 17.10.2016, от ответчика: представитель Подуздова А.А. по доверенности от 18.10.2017, представитель Денисова Н.Н. по доверенности от 18.10.2017, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13 АП-33295/2017, 13 АП-33296/2017) ООО «Лайн» и ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2017 по делу А 56-13139/2017 (судья Яценко О.В.) , принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Лайн» к обществу с ограниченной ответственностью «СлавСтройИнвест-Реконструкция» о взыскании 12.842.566,48 руб., по встречному иску о взыскании 75.455.441,10 руб. установил: Общество с ограниченной ответственностью «Лайн» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СлавСтройИнвест-Реконструкция» (далее – ответчик) о взыскании 726.579,92 руб. задолженности по оплате работ, выполненных по договору подряда от 13.11.2015 № 13/11/ЛГ/15, и 211.435 руб. неустойки за период с 12.05.2016 по 27.02.2017, 1.316.195,96 руб. задолженности по оплате работ, выполненных по договору подряда от 10.09.2015 № 10/09/ЛГ/15, и 383.013 руб. неустойки за период с 12.05.2016 по 27.02.2017, 3.214.968,24 руб. задолженности по оплате работ, выполненных по договору подряда от 24.09.2015 № 24/09/ЛГ/15, и 935.556 руб. неустойки за период с 12.05.2016 по 27.02.2017, 800.000 руб. задолженности по оплате работ, выполненных по договору подряда от 05.10.2015 № 05/10/Д/15, и 232.800 руб. неустойки за период с 12.05.2016 по 27.02.2017, 3.890.022,36 руб. задолженности по 2 А 56-13139/2017 оплате работ, выполненных по договору подряда от 22.01.2016 № 22/01/ЛГ/16, и 1.131.996 руб. неустойки за период с 12.05.2016 по 27.02.2017. В свою очередь, ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» также обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области со встречным иском к ООО «Лайн» и с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) просило взыскать с ответчика 15.400.000 руб. неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору подряд от 24.09.2015 № 24/09/ЛГ/15 за период с 16.05.2016 по 07.03.2017, 1.000.000 руб. неосновательного обогащения (неотработанный аванс) по договору подряда от 05.10.2015 № 05/10/Д/15, 70.013,7 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2017 по 26.10.2017 и 1.800.000 руб. неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 01.12.2015 по 11.01.2017, 3.604.296,23 руб. неосновательного обогащения (неотработанный аванс) по договору подряда от 10.09.2015 № 10/09/ЛГ/15, 272.629,88 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2017 по 26.10.2017 и 11.605.216,66 руб. неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 16.07.2016 по 12.01.2017, 5.400.000,66 руб. неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору подряд от 13.11.2015 № 13/11/ЛГ/15 за период с 16.12.2015 по 06.03.2017, 8.848.008,31 руб. неосновательного обогащения (неотработанный аванс) по договору подряда от 22.01.2016 № 22/01/ЛГ/16, 619.481,79 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2017 по 26.10.2017 и 26.835.793,87 руб. неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 31.07.2016 по 11.01.2017. Решением от 05.11.2017 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, по встречному иску удовлетворены в части неустойки с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в размере 30.520.505 руб., в части требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. Истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение в части взыскания неустойки по встречному иску отменить, поскольку работы выполнены ООО «Лайн» надлежащим образом, основания для начисления неустойки отсутствуют. Ответчик также не согласился с решением суда и обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить в части удовлетворения первоначального иска и произведения зачета, отказать истцу в удовлетворении его требований. В качестве дополнений к апелляционной жалобе истец указал на необоснованное снижение судом первой инстанции заявленной ответчиком неустойки до 30.520.505 руб., что не соответствует последствиям нарушенного, по мнению ответчика, обязательства, и просил снизить размер неустойки применительно к статье 333 ГК РФ до 2.500.000 руб. В обоснование жалобы «СлавСтройИнвест-Реконструкция» ссылается на то, что вывод о принятии ответчиком выполненных и предъявленных к оплате работ не соответствует материалам дела, поскольку ответчик мотивированно отказался от подписания актов сдачи-приемки выполненных истцом работ, данные работы выполнены третьими лицами, в связи с чем основания для произведения оплаты истцу отсутствовали. Выполнение дополнительных работ на сумму 6.549.551,74 руб. ответчиком не согласовывалось, а следовательно работы также не подлежали оплате. Взыскание судом неустойки в размере 2.894.800 руб. за период с 12.05.2016 3 А 56-13139/2017 по 27.02.2017 неправомерно, поскольку противоречит пункту 8.1 договора, предусматривающего фиксированную сумму штрафа в размере 0,1% от просроченной суммы. Ответчик привел дополнительные доводы к апелляционной жалобе, в которых указал на то, что представленные истцом в день судебного заседания доказательства направления в адрес ответчика спорных актов сдачи-приемки работ на сумму 9.947.766,48 руб. не подтверждают факт получения данных документов ответчиком, а кроме того, ответчик мотивированно отказался от актов о приемке выполненных работ, направленных истцом в более поздний период. Акт приемки объекта капитального строительства (реконструкции) от 04.05.2016 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не являются доказательством выполнения ООО «Лайн» работ, поскольку ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен по тем работам, которые не препятствовали вводу, что также подтверждается тем обстоятельством, что ООО «Лайн» продолжало работать на объекте и после ввода объекта в эксплуатацию. С учетом изложенного ответчик просил решение в части удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа в удовлетворении части встречного иска и произведения зачета отменить, принято новый судебный акт: В удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме. Взыскать с ООО «Лайн» в пользу ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» неосновательное обогащение (неотработанный аванс) в сумме 1.000.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60.191,78 руб. по договору подряда 05/10/Д/15 от 05.10.2015, неосновательное обогащение (неотработанный аванс) в сумме 3.604.296,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 234.233,57 руб. по договору подряда 10/09/ЛГ/15 от 10.09.2015, неосновательное обогащение (неотработанный аванс) в сумме 8.848.008,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 532.577,38 руб. по договору подряда 22/01/ЛГ/16 от 22.01.2016. В остальной части ответчик просит решение оставить без изменения. Также ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором просит решение в обжалуемой ООО «Лайн» части оставить без изменения, указав на обоснованность взыскания неустойки и отсутствие контррасчета со стороны истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции. В судебном заседании 16.04.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 23.04.2018. После перерыва заседание продолжено, представители сторон поддержали доводы своих апелляционных жалоб соответственно. Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до принятия решения по делу №А 56-11868/2017, в рамках которого истец оспаривает действительность договоров субподряда в части условия о неустойке. Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом, само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на 4 А 56-13139/2017 основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Поскольку оспаривание в судебном порядке сделки, на основании которой у истца и ответчика возникли взаимные требования, не препятствует рассмотрению настоящего дела, ходатайство апелляционным судом отклонено. Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, между ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» (генподрядчик) и ООО «Лайн» (подрядчик) заключены договоры от 13.11.2015 № 13/11/ЛГ/15, от 10.09.2015 № 10/09/ЛГ/15, от 24.09.2015 № 24/09/ЛГ/15, от 05.10.2015 № 05/10/Д/15, от 22.01.2016 № 22/01/ЛГ/16 (далее – договоры) в редакции дополнительных соглашений к ним, в соответствии с условиями которых ООО «Лайн» обязалось выполнить подрядные работы на объекте начального и среднего образования на 825 мест, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, участок 136 (северо-восточнее дома 124, корпус 5, литера А по Октябрьской набережной) и дополнительные работы по договору от 13.11.2015 № 13/11/ЛГ/15 – в срок до 15.12.2015, по договору от 10.09.2015 № 10/09/ЛГ/15 – в срок до 15.07.2016, по договору от 24.09.2015 № 24/09/ЛГ/15 - в срок до 15.05.2016, по договору от 05.10.2015 № 05/10/Д/15 – в срок до 30.11.2015, по договору от 22.01.2016 № 22/01/ЛГ/16 – в срок до 30.07.2016, и сдать результат работ генеральному подрядчику, а ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» – принять и оплатить работы в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 4.6 договоров (далее – договоры подряда). Первоначальный иск предъявлен истцом на основании невыполнения ответчиком обязанности по оплате выполненных работ. Встречные требования основаны на невыполнении подрядчиком работ на сумму перечисленного аванса и нарушение им срока выполнения работ. Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, апелляционный суд пришел к следующим выводам. В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В силу пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. В соответствии с пунктом 5 статьи 709 и пунктом 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан сообщать заказчику о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, которые увеличивают сметную стоимость строительства объекта. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение о необходимости выполнения дополнительных работ в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (абзац второй пункта 3 статьи 743 ГК РФ). При этом пунктом 4 статьи 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 данной статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость 5 А 56-13139/2017 немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм закона подлежат оплате лишь те дополнительные работы, которые были согласованы с заказчиком. Необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных условиями Договоров подряда в редакции дополнительных соглашений, вопреки возражениям ответчика, подтверждается имеющимися в материалах дела актами истца о необходимости дополнительных работ, предусматривающими их наименование и объемы, а также письмами ответчика с просьбой о выполнении дополнительных работ, в связи с ошибками проектировщиков, содержащие гарантии оплаты таких работ в 10-дневный срок. Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. В силу абзаца второго указанного пункта названной статьи Кодекса (с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда») основанием для признания судом одностороннего акта сдачи или приемки результата работ недействительным является признание обоснованными мотивов отказа заказчика от подписания акта. Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. При этом пунктом 6 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Следовательно, сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты работ. В силу части 2 статьи 65 АПК РФ заказчик должен представить доказательства обоснованного отказа от подписания актов выполненных работ. Выводы суда первой инстанции о наличии задолженности за выполненные работы в размере 9.947.766,48 руб., подтверждаются материалами дела, в том числе подписанными сторонами актами сдачи-приемки выполненных работ и актами, направленными подрядчиком генеральному подрядчику, но не подписанными последним. В подтверждение направления ответчику актов выполненных работ истец ссылается на сопроводительное письмо от 22.07.2016 № 247, почтовую накладную № 782054, реестр передаваемой документации от 22.07.2016 № 246. Согласно сведениям на почтовой накладной ответчик отказался получить отправление (л.д.147-152, т.5). Апелляционный суд при непосредственном исследовании реестра передаваемой документации от 22.07.2016 № 247, приходит к выводу о том, что данный документ не подтверждает факт направления спорных актов выполненных работ, поскольку указанные в реестре даты составления актов по форме КС-2 и 6 А 56-13139/2017 справок по форме КС-3, а также суммы выполненных работ не соответствуют представленным в дело доказательствам. В то же время ответчик не оспаривает факт получения спорных актов в феврале 2017 года, ссылаясь на мотивированный отказ от принятия работ (исх.№ 136 от 24.02.2017, №138 от 24.02.2017, №142 от 27.02.2017, №143 от 27.02.2017, №144 от 27.02.2017). Вместе с тем надлежащих доказательств наличия оснований для отказа от подписания актов ответчиком не представлено, в связи с чем выполненные ООО «Лайн» работы, как правильно указал суд первой инстанции, считаются принятыми ответчиком и подлежат оплате. В суде апелляционной инстанции от проведения экспертизы по спорным вопросам стороны отказались. При этом, выполнение дополнительных работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, также подтверждается промежуточными актами о приемке выполненных работ, подписанными представителями генерального заказчика – ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», истца и ответчика. С участием представителей генерального подрядчика – ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» и субподрядной организации – ООО «Лайн» составлен акт приемки объекта капитального строительства (реконструкции) от 04.05.2016. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным 27.05.2016 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-12-37-2016. Доводы ответчика о выполнении спорных работ не истцом, а иными подрядными организациями в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтверждены достаточными и необходимыми доказательствами. Мотивированный отказ ответчика от приемки выполненных работ, оформленный письмами от 24.02.2017 в отсутствие доказательств обоснованности отказа, не лишает права подрядчика на оплату выполненных работ в размере 9.947.766,48 руб. Требования истца о взыскании неустойки в размере 2.894.800 руб. за период с 12.05.2016 по 27.02.2017 заявлены на основании пункта 8.4 договоров. Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправильном расчете суммы неустойки апелляционный суд находит состоятельными, поскольку из буквального толкования пункта 8.4 договоров, не следует порядок начисления неустойки, исходя из количества дней просрочки, при нарушении генподрядчиком сроков оплаты выполненных работ предусмотрено взыскание фиксированного штрафа в размере 0,1% от просроченной суммы. Как указано выше, сумма задолженности ответчика составляет 9.947.766,48 руб., следовательно, сумма штрафных санкций на основании пункта 8.4 договоров составляет 9.947.766,48*0,1%=9.947,77 руб. В остальной части первоначального иска следует отказать. С учетом выводов о выполнении истцом работ по договорам подряда в полном объеме, оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по встречному иску, как правильно указал суд первой инстанции, не имеется. Требования встречного иска о взыскании с подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ по праву обоснованы положениями 8.2 договоров подряда, предусматривающими ответственность субподрядчика в размере 1% от общей стоимости работ за каждый день просрочки. Факт нарушения субподрядчиком обязательств по выполнению работ в сроки, установленные условиями договоров подряда в редакции дополнительных 7 А 56-13139/2017 соглашений, не опровергнут. По расчету ответчика размер неустойки составил 61.041.010,53 руб., в том числе: - 15.400.000 руб. по договору подряд от 24.09.2015 № 24/09/ЛГ/15 за период с 16.05.2016 по 07.03.2017, - 1.800.000 руб. по договору подряда от 05.10.2015 № 05/10/Д/15 за период с 01.12.2015 по 11.01.2017 - 11.605.216,66 руб. по договору подряда от 10.09.2015 № 10/09/ЛГ/15 за период с 16.07.2016 по 12.01.2017, - 5.400.000,66 руб. по договору подряда от 13.11.2015 № 13/11/ЛГ/15 за период с 16.12.2015 по 06.03.2017, - 26.835.793,87 руб. по договору подряда от 22.01.2016 № 22/01/ЛГ/16 за период с 31.07.2016 по 11.01.2017. Суд первой инстанции со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», посчитал необходимым уменьшить подлежащую взысканию с подрядчика неустойку в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 30.520.505 руб. К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Приняв во внимание компенсационный характер неустойки и продолжительность допущенной подрядчиком просрочки выполнения работ, суд первой инстанции, исходя из принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, уменьшил размер заявленной ко взысканию неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки в большем размере, чем это сделано судом первой инстанции, апелляционная инстанция не усматривает. Уменьшение судом размера подлежащей взысканию неустойки, рассчитанной исходя из двукратной ставки рефинансирования, обязанностью суда не является. С учетом изложенного, решение подлежит изменению в части взыскания штрафа по первоначальным исковым требованиям. В остальной части решение признается апелляционным судом законным и обоснованным. Принимая во внимание частичное удовлетворение первоначального иска и апелляционной жалобы ответчика, судебные расходы подлежат распределению между сторонами на основании статьи 110 АПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2017 по делу № А 56-13139/2017 изменить. Резолютивную часть решения изложить следующим образом: 8 А 56-13139/2017 «1. Первоначальный иск удовлетворить частично. Взыскать с ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» в пользу ООО «Лайн» 9.947.766,48 руб. задолженности, 9.947,77 руб. штрафа, 67.622 руб. расходов по государственной пошлине по иску. В остальной части первоначального иска отказать. 2. Встречный иск удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Лайн» в пользу ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» 30.520.505 руб. неустойки. В остальной части встречного иска отказать. 3. Произвести зачет первоначальных и встречных требований, в результате которого взыскать с ООО «Лайн» в пользу ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» 20.495.168,75 руб.» Взыскать с ООО «Лайн» в пользу ООО «СлавСтройИнвест-Реконструкция» 673,80 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. Председательствующий К.Г. Казарян Судьи В.Б. Слобожанина И.В. Сотов 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

9.1. Здравствуйте.
Принятые решения нужно обжаловать в суд кассационной инстанции - АС Северо-Западного округа.
Анализ принятых документов и разработка правовой позиции - услуги платные.

10. Это UBA BANK PLC Lome, Того, мы пишем в связи с вашим компенсационным фондом (USD 1.500.000.00), который был представлен нашему офису несколько дней назад. Среди (179) зарегистрированных жертв мошенничества, Ваша электронная почта была в нашем списке и мы признали, что вы достойны денежной компенсации в программе компенсации Организации Объединенных.
Наций 2018 года, организованной генеральным секретарем ДР Организации.
Объединенных Наций. ANTONIO GUTERRES при поддержке Комиссии ООН по вопросам компенсации (UNCC) и Совета по правам человека Ломе-Того Западной.
Африки, направленной на погашение имиджа страны, а также попытки положить конец непрестанным сообщениям о мошенничестве иностранцев, особенно из таких стран, как Россия, Казахстан, Украина и т. Д., Это включает в себя все иностранные подрядчики, которые, возможно, не получили свою контрактную сумму, а также люди, у которых была незаконченная сделка или фонд наследования и выигрыш в лотерее, который потерпел неудачу из-за правительственных проблем или действий по мошенничеству и т. Д.
Комиссия по компенсации Организации Объединенных Наций отклонит любой другой отчет от вас, если вы снова попадете в руки этих мошенников. В этой связи вас предупреждают о прекращении контакта с любым лицом или группой лиц
(банком / адвокатом) или любой организацией, имейте в виду, что ваш платеж может быть отменен, если мы узнаем, что вы по-прежнему имеете дело с другим лицом или группой лиц (банк / адвокат) или любая организация.
Наш банк получил указание передать вам (USD 1.500.000.00) вам через международную банкоматную дебетовую карту и будет доставлен через курьерскую службу по вашему адресу в вашей стране.
В других случаях, чтобы действовать быстро, вам рекомендуется отправить ваши данные, как требуется ниже.
1. Ваше полное имя: ...
2. Ваш номер телефона: ...
3. Ваш адрес: ...
4. Ваше занятие: ...
5. Копия паспорта или удостоверения личности
6. Ваше имя Skype ...
Примечание. Вы можете использовать дебетовую карту в любых существующих банкоматах в любой точке мира. Мы начнем процесс немедленно, мы получим вышеуказанную информацию от вас.
Искренне Ваш
Dir. Г-жа Фадила Хаммаль
Uba Bank Ломе-Того Здравствуйте вот такое письмо пришло это лоха трон или как?

10.1. ---Здравствуйте, бросьте верить в халяву. ВЫ НИКОМУ НЕ НУЖНЫ СО СВОИМИ ПРОБЛЕМАМИ. РАБОТАЙТЕ И ЖИВИТЕ ПО СРЕДСТВАМ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Может ли заказчик применить штрафные санкции к генеральному подрядчику за срыв сроков окончания отдельных этапов строительства, если срок действия договора подряда не истёк и будет действовать по времени 10 месяцев?

11.1. Добрый день! Если такие штрафные санкции предусмотрены, а также сроки проведения отдельных этапов работ определены, то Заказчик имеет полное право предъявить эти санкции без расторжения самого договора.

12. В каких случаях заказчик может забрать у генерального подрядчика часть строительных объёмов и передать их треитьим лицам. Как в данной ситуации генподрядчик может себя обезопасить.

12.1. Доброго времени суток! В случае, если указанная возможность предусмотрена договором. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

13. Я являюсь Генеральным директором и единственным учредителем компании (ООО), мы занимаемся установкой детских площадок. Работаем на рынке относительно недавно. В этом году мы выйграли 10 аукционов по 3 млн. руб. по 44 ФЗ на поставку и установку детских площадок по заказу администраций муниципальных образований. Помимо подготовки бетонного основания и установки детского игрового оборудования в перечень работ в каждом из аукционов входило устройство травмобезопасного наливного покрытия основания детских площадок из каучуковой крошки (сейчас практически все детские площадки делаются с травмобезопасным покрытием разных цветов). В техническом задании к аукциону было указано, что каучук должен выдерживать испытания по ГОСТ ISO 4097-2013, так же было указано что содержание каучука в крошке должно быть не менее 30% (полный текст тех задания в прикрепленном файле Word). На данный момент нами полностью закрыто 8 из 10 данных объектов, то есть подписаны все акты выполненных работ и от 6 заказчиков получена 100% оплата. 2 объекта находятся в завершающей стадии выполнения, но травмобезопасное покрытие уже сделано. Несколько дней назад я узнал что против ген директора компании-конкурента ведется следствие и возбуждено уголовное дело по статья 159.2 часть 3 УК РФ после выполнения работ по строительству аналогичных площадок, а поводом к этому оказалось как раз травмобезопасное покрытие - дело в том, что оказывается это покрытие бывает двух видов из двух разных материалов: 1) КАУЧУКОВАЯ КРОШКА, 2) РЕЗИНОВАЯ КРОШКА. Так вот каучуковое покрытие по характеристикам лучше и по стоимости в два раза дороже резинового. Внешне эти два вида покрытия не отличаются, какой материал был использован может показать только специальная экспертиза. Мы по элементарной неопытности и незнанию того что бывают разные виды материалов для этого покрытия, в торопях (был очень короткий срок выполнения работ по гос контракту), сделали покрытие именно из более дешевой резиновой (а не каучуковой) крошки, думая что каучуковое и резиновое покрытие это одно и то же (в Википедии например написано что резина это вулканизированный каучук). Причем в актах выполненных работ мы с заказчиком прописывали "каучуковое покрытие" - так же как указано в тех задании. У нас небольшой город и я уже знаю, что сотрудники экономической полиции начали проверять все выполненные гос объекты с такими покрытиями на предмет выполнения их подрядчиками из более дешевого материала в расхождение с тех заданием, поэтому видимо очередь скоро дойдет и до нас. Так вот у меня вопрос: какие шаги мы сейчас можем предпринять для того, чтобы В БУДУЩЕМ ДОКАЗАТЬ ОТСУТСТВИЕ КОРЫСТНОГО УМЫСЛА В НАШИХ ДЕЙСТВИЯХ к тому моменту когда сотрудники ОБЭП выявят факт несовпадения данного материала на наших объектах и предъявят нам аргумент о том что мы мошенники? С учетом того, что убрать старое покрытие и покрыть новое из нужного материала будет стоить более 8 млн. рублей, а наша общая прибыль со всех этих объектов составила около 5 млн, то есть это будет большой убыток - у нас нет денег на оперативную замену покрытия да и погодные условия не позволят это сделать как минимум до конца весны (такие покрытия укладываются только в сухую теплую погоду). Заранее благодарен Вам за варианты решения моего вопроса.

13.1. Доказать отсутствие умысла поможет адвокат.
Нанятый Вами согласно ст. 50 УПК РФ.
Можно нанять даже несколько адвокатов.
Корыстный умысел отсутствует, потому что Вы лично ничего не получили.
Всё досталось Вашей организации.
Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
А сомнения трактуются в Вашу пользу.
Ст. 14 УК РФ гласит:
"Все сомнения в виновности обвиняемого, которые не могут быть устранены в порядке, установленном настоящим Кодексом, толкуются в пользу обвиняемого."

13.2. Очевидно, что Вам следует оборудовать все объекты тем покрытием, которым следовало оборудовать его изначально. Можно конечно заявлять о том, что не знали особенностей или не было умысла, однако контракт подписан был по доброй воле, обязательства взяты на себя также добровольно. Это означает, что даже если в Ваших действиях не выявят состава ст. 159.2 УК РФ, тем не менее обязательства по контракту выполнить следует. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). А убыток и прибыли обычно считают до торгов, а не после. Предпринимательская деятельность - осуществляется на собственный страх и риск (ст. 2 ГК РФ)

13.3. Вы ничего не получили, поэтому корыстного умысла нет. Вам поможет адвокат, лучше не один. Сначала можно ссылаться на ст.51 Конституции РФ и не давать показания. Вашу вину должны доказать.
Если не будет ст.159.2 УК РФ это не означает, что Вы не должны выполнить обязательства гражданско-правового характера в рамках контракта, ст.308,309 ГК РФ. .

13.4. В Ваших действиях нет состава преступления, а простое не совсем качественное выполнение работ по договору. То есть обычный гражданско-правовой спор; Если бы всех в аналогичных ситуациях привлекали бы к уголовной ответственности, то это бы означало полное беззаконие. Чтобы вообще хотя бы теоретически рассуждать о Вашей вине, сотрудникам ОБЭП надо провести экспертизу Ваших работ; Кроме того, Вы в любом случае не обязаны доказывать свою вину.
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 29.07.2017, с изм. от 14.11.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)
""УПК РФ Статья 14. Презумпция невиновности

1. Обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
2. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.
3. Все сомнения в виновности обвиняемого, которые не могут быть устранены в порядке, установленном настоящим Кодексом, толкуются в пользу обвиняемого.

13.5. Известить письменно заказчика и предложить ему вернуть разницу денег, обьяснив, что замена материала произошла неумышленно, по незнанию, то есть отсутствует корыстный мотив в Ваших действиях, следовательно и отсутствует состав преступления предусмотренный ст.159 УК РФ,так как данные преступления по определению носят корыстный характер, с целью личного обогащения.

13.6. Согласно ст 5 УК РФ уголовная ответственность наступает только, если установлена вина человека в совершении преступления.
Преступление по части 3 ст 159.2 уК РФ относится к категории умышленных преступлений, то есть следствию нужно доказать, что у вас изначально еще на стадии торгов возник умысел на хищение денежных средств подобным образом, и Вы какую то сумму лично положили себе в карман В силу презумпции невиновности ст 14 УПК РФ на вас не лежит бремя доказывания Согласно части 2 ст 14 УПК РФ:. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.
Лично я считаю, что в описанной вами ситуации нет состава преступления по части 3 ст 159.2 уК РФ,так как нет факта хищения денежных средств лично вами А уголовная ответственность юридических лиц законодательством не предусмотрена.
Вам могут вменить халатность ст 293 уК РФ-неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности
А когда речь идет о халатности то к ответственности могут привлечь и без наличия, корыстного умысла. К халатности привлекают за небрежное отношение к исполнению своих должностных обязанностей.
В этой связи вам следует иметь доказательства, что вы не знали и не могли знать, что резиновое и каучуковое покрытие-это не одно и тоже

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.08.2017)
УК РФ Статья 5. Принцип вины

1. Лицо подлежит уголовной ответственности только за те "общественно опасные" действия (бездействие) и наступившие общественно опасные последствия, в отношении которых установлена его вина.
2. Объективное вменение, то есть уголовная ответственность за невиновное причинение вреда, не допускается.

""УК РФ Статья 293. Халатность

1. Халатность, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 08.04.2008 N 43-ФЗ, от 13.07.2015 N 265-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1. То же деяние, повлекшее причинение особо крупного ущерба, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 265-ФЗ)
2. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью или смерть человека, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 265-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
(часть третья введена Федеральным законом от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
Примечание. Крупным ущербом в настоящей статье признается ущерб, сумма которого превышает один миллион пятьсот тысяч рублей, а особо крупным - семь миллионов пятьсот тысяч рублей.
(примечание в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 265-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")


"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 29.07.2017, с изм. от 14.11.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)
""УПК РФ Статья 14. Презумпция невиновности

1. Обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.
2. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.
3. Все сомнения в виновности обвиняемого, которые не могут быть устранены в порядке, установленном настоящим Кодексом, толкуются в пользу обвиняемого.
4. Обвинительный приговор не может быть основан на предположениях.

14. По определению Арбитражного суда Московской области о признании права собственности подала документ для регистрации права собственности. Государственною регистрацию приостановили. В уведомлении прописали, что в ходе проведения правовой экспертизы согласно пункта 3 части 1 статьи 29 выявлено, что ЕГРН не содержит сведений о заявленном к регистрации объекте недвижимого имущества. Заявление о государственном кадастровом учете такого объекта с приложением необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета ВАМИ не подавалось.
Разве я могу по закону в 2017 году отдельно квартиру поставить на кадастровый учет и регистратор пропустит после этого регистрацию права собственности (квартиру в новостройке). Почему прописали такой ответ в уведомлении при приостановке? Кто должен ставить дом и квартиры в нем на кадастровый учет? Дом введен в эксплуатации в октябре 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области. Застройщик Римэка. Так как квартира по ДДУ в рассрочку, во время введения процедуры банкротства Римэка уведомил чтобы деньги перечисляли на личный счет Золотухина через СМП банк. А кто он такой - неизвестно. ДОМ до сих пор никто не ставит на кадастровый учет. Минстрой уведомил что Застройщик не предоставил им технический план дома в ХML-схеме и не может поставить заявление на постановку дома на кадастровый учет. Получается Минстрой не законно ввел ДОМ в эксплуатации с техническим планом ДОМа в ПДФ формате? Какой-то круговорот. В 2012 году должна была заселится в квартиру. Дом ввели в эксплуатации в 2016 году. В квартиру не пускают с 2012 года и по сей день, а деньги продолжаю платить Золотухину. Должна-ли я кому-то вовремя банкротства платить деньги? С Генеральным директора Римэки МОЧАЛИНОЙ нельзя встретиться, за нее документы подписывают другие люди. Так как Застройщика нет, все вопросы к нему ИГНОРИРУЮТСЯ. Технический план кадастровым инженером Сиркиным составлен с ошибками, в чертеже одни цифры, а в формуле другие цифры с увеличением размера площади. Требуют деньги за увеличение площади 105 тысячи. БТИ Балашихинский выдал тех паспорт с расчетом без высчиты стояка, суммировал стояк в общую площадь, то есть увеличил площадь, хотя дом уже ввели в эксплуатации. Разве могли вводить дом без стояка?, Почему БТИ включил стояк в общую площадь? Застройщик, Золотухин-подрядчик, вообщем данная компания ТРЕБУЮТ чтобы я подписала доп соглашение, где прописано, что я свои права уступаю Золотухину за сто рублей. Имеют-ли они право требовать (шантажировать) подписать доп соглашения, не выдавая мне ключи от квартиры, который введен в эксплуатации почти уже скоро год? Могу-ли я перестать платить Золотухину? Уже оплатила я Застройщику и Золотухину во время банкротства Римэки в размере более трех миллионов за 51 кв. м.?А они мне должны около двух миллионов за неустойку? Как выйти с данного круговорота, с ловушки Застройщика-Золотухина?

14.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вам письменное требование направили?

15. Как лучше обосновать привлечение третьего лица - Генеральный заказчик, если идет судебный процесс между Истцом (субподрядчик) и ответчиком (генподрядчик). Договор строительного подряда. Генеральный подрядчик в ходе выполнения работ запретил допуск на объект субподрядчику в связи с нарушениями. Генподрядчик большинство работ выполнял своими силами. Теперь субподрядчик пытается взыскать с ответчика, что якобы он выпонил все работы. Соглашения о расторжении нет, есть только протокол о недопуске и журналы работ.

15.1. Здравствуйте, в ходатайстве о привлечении третьего лица так и указывать, ссылаясь на договора подряда и субподряда, так как делать ссылки на права и обязанности сторон, скорее всего в договоре прописано про предписания (протоколы, ЛНА) Генерального зазчика, прикладывать имеющийся оригинал протокола, при отсутствии его, в ходатайстве указывать необходимость затребования у Гензаказчика.

16. Что нужно знать при заключении предварительного договора купли-продажи? Продавец генеральный подрядчик застройщика, покупатель физическое лицо.

16.1. Здравствуйте!
Вряд ли возможно в двух словах описать порядок заключения предварительного договора. Советую обратится к юристу и просить проверить договор и продавца.


17. Я заказчик, СРО нет, у нас есть генеральный подрядчик, состоит в СРО, у него есть работники, состоящие в реестре специалистов. Кто должен и может осуществлять строительный контроль?

17.1. Добрый день. Согласно ст. 53 Градостроительного. Кодекса РФ строительный контроль должен осуществлять и застройщик и лицо, осуществляющее строительство (подрядчик). Для осуществления строительного контроля застройщик может привлекать организацию-разработчика проектной документации или иную организацию.

18. Вопрос: может ли генеральный подрядчик осуществлять авторский надзор по проекту субподрядчика не имея СРО на проектирование?

18.1. Доброго времени суток
Конечно если у него нет необходимых полномочий, то осуществлять надзор по проекту он не может
Удачи Вам. Анна Титова.

19. По определению Арбитражного суда Московской области о признании права собственности подала документ для регистрации права собственности. Государственною регистрацию приостановили. В уведомлении прописали, что в ходе проведения правовой экспертизы согласно пункта 3 части 1 статьи 29 выявлено, что ЕГРН не содержит сведений о заявленном к регистрации объекте недвижимого имущества. Заявление о государственном кадастровом учете такого объекта с приложением необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета ВАМИ не подавалось.
Разве я могу по закону в 2017 году отдельно квартиру поставить на кадастровый учет и регистратор пропустит после этого регистрацию права собственности (квартиру в новостройке). Почему прописали такой ответ в уведомлении при приостановке? Кто должен ставить дом и квартиры в нем на кадастровый учет? Дом введен в эксплуатации в октябре 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области. Застройщик Римэка. Так как квартира по ДДУ в рассрочку, во время введения процедуры банкротства Римэка уведомил чтобы деньги перечисляли на личный счет Золотухина через СМП банк. А кто он такой - неизвестно. ДОМ до сих пор никто не ставит на кадастровый учет. Минстрой уведомил что Застройщик не предоставил им технический план дома в ХML-схеме и не может поставить заявление на постановку дома на кадастровый учет. Получается Минстрой не законно ввел ДОМ в эксплуатации с техническим планом ДОМа в ПДФ формате? Какой-то круговорот. В 2012 году должна была заселится в квартиру. Дом ввели в эксплуатации в 2016 году. В квартиру не пускают с 2012 года и по сей день, а деньги продолжаю платить Золотухину. Должна-ли я кому-то вовремя банкротства платить деньги? С Генеральным директора Римэки МОЧАЛИНОЙ нельзя встретиться, за нее документы подписывают другие люди. Так как Застройщика нет, все вопросы к нему ИГНОРИРУЮТСЯ. Технический план кадастровым инженером Сиркиным составлен с ошибками, в чертеже одни цифры, а в формуле другие цифры с увеличением размера площади. Требуют деньги за увеличение площади 105 тысячи. БТИ Балашихинский выдал тех паспорт с расчетом без высчиты стояка, суммировал стояк в общую площадь, то есть увеличил площадь, хотя дом уже ввели в эксплуатации. Разве могли вводить дом без стояка?, Почему БТИ включил стояк в общую площадь? Застройщик, Золотухин-подрядчик, вообщем данная компания ТРЕБУЮТ чтобы я подписала доп соглашение, где прописано, что я свои права уступаю Золотухину за сто рублей. Имеют-ли они право требовать (шантажировать) подписать доп соглашения, не выдавая мне ключи от квартиры, который введен в эксплуатации почти уже скоро год? Могу-ли я перестать платить Золотухину? Уже оплатила я Застройщику и Золотухину во время банкротства Римэки в размере более трех миллионов за 51 кв. м.?А они мне должны около двух миллионов за неустойку? Как выйти с данного круговорота, с ловушки Застройщика-Золотухина?

19.1. Здравствуйте,
Такой объемный вопрос и достаточно непростой, никто не будет изучать бесплатно и поэтому лучше обратиться к юристу на очную консультацию
Желаю Вам удачи и всех благ!

19.2. По вашему вопросу обратитесь к юристу очно, что б давать советы - платить или не платить. Нужно все ваши документы смотреть и знать подробно ситуацию.

19.3. Добрый день У вас очень не простая ситуация, разбираться необходимо изучив все документы Кто банкрот тоже не понятно Если Вам нужна подробная консультация, обращаетесь в личные сообщения С уважением, специалист по банкротству Ю.В. Никитина

19.4. Добрый день, Маргарита! В рамках блиц-ответа вы не получите полную консультацию. Тем более вы достаточно серьезно владеете этим вопросам, а юристам необходимо вникать во все первичные документы. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

19.5. Почему прописали такой ответ в уведомлении при приостановке? Кто должен ставить дом и квартиры в нем на кадастровый учет?

Раз дом принят в эксплуатацию, то и должен быть уже учет проведен кадастровый.
ВЫ, полную оплату по договору сделали? Если до, то по акту принимайте квартиру. Надо выяснить возможность самостоятельной постановки квартиры Вами на кад учет.

19.6. Добрый день, Маргарита.
Для оказания правовой помощи необходимо ознакомление с имеющимися документами и судебными актами.

19.7. Доброго времени суток. Между вами возник гражданско-правовой договор, поэтому Все претензии относительно его исполнения Нужно решать в соответствии с условиями договора, Обратитесь к юристу для правового анализа и дачи рекомендации индивидуально вашей ситуации.

20. Помогите составить правильно письмо. Я в этих вопросах ничего особо не понимаю, но руководитель дал задание... Наша компания заключила договор подряда и начала выполнение работ... по договору заказчик должен нам перечислить аванс, но так и тянет, все кормит завтраками. Я тут что смогла то написала, но не могу никак сформулировать правильно, чтоб написать, что в случае не выплаты аванса мы каким то образом должны с них получить за фактически уже выполненные работы на сегодняшнюю дату. Вот то что смогла написать, посмотрите пожалуйста на сколько правильно с юридической точки.
ООО «Ветерок» адрес: г.Москва, …… эл.почта: …….. от ООО «Ромашка» адрес: г.Москва, …….. эл.почта: ………
УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановлении работ

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Ветерок» (далее – Заказчик), и Обществом с ограниченной ответственностью «Ромашка» (далее – Подрядчик) заключен Договор от «01» июля 2017 года № 15 на выполнение работ по текущему ремонту в здании... по адресу …….
В соответствии с ст.2 п.2.5.1 Заказчик обязуется перечислить на расчетный счет Подрядчика авансовый платеж на выполнение работ в размере 200 000,00 руб. (двести тысяч рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%). Аванс выплачивается Заказчиком не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Договора.
Подрядчиком был выставлен счет на оплату от «02» июля 2017 г. № 25 на сумму 200 000,00 руб. По состоянию на 31 июля 2017 года, платеж произведен не был.
На основании выше изложенного и в соответствии с п.1 ст. 719 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим ООО «Ромашка» уведомляет о том, что приостанавливает работу по Договору по причине нарушения ООО «Ветерок» сроков оплаты по Договору, а также сообщает о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
Просим Вас дать письменный ответ по существу в срок не превышающий 3 (трех) календарных дней, с даты получения уведомления.

«31» июля 2017 г.
Генеральный директор
ООО «Ромашка» И.И. Иванов.
М.П.

20.1. Вы верно указали свои претензии.
Но.
Нужно смотреть договор.
Поскольку там указан порядок разрешения споров.
И срок может быть иной согласно ст. 421 ГК РФ.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Не три дня, а хотя бы разумный срок.
И указать о том, что неисполнение обязанностей по договору подряда возможно по вине Заказчика.
А так не понятно, кто виноват будет, когда срок сдачи работ будет нарушен?

20.2. Здравствуйте.
В принципе ничего, но я бы еще вставил бы сюда статьи, а то немного некорреткно звучит.
Вот в таком ключе надо писать

УВЕДОМЛЕНИЕ
о приостановлении работ

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Ветерок» (далее – Заказчик), и Обществом с ограниченной ответственностью «Ромашка» (далее – Подрядчик) заключен Договор от «01» июля 2017 года № 15 на выполнение работ по текущему ремонту в здании... по адресу …….
В соответствии с ст.2 п.2.5.1 Заказчик обязуется перечислить на расчетный счет Подрядчика авансовый платеж на выполнение работ в размере 200 000,00 руб. (двести тысяч рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%). Аванс выплачивается Заказчиком не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Сторонами Договора.
Подрядчиком был выставлен счет на оплату от «02» июля 2017 г. № 25 на сумму 200 000,00 руб. По состоянию на 31 июля 2017 года, платеж произведен не был.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании выше изложенного и в соответствии с п.1 ст. 719 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим ООО «Ромашка» уведомляет о том, что приостанавливает работу по Договору по причине нарушения ООО «Ветерок» сроков оплаты по Договору, а также сообщает о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
На основании вышеизложенного
требуем
В срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения настоящего требования исполнить условия заключенного договора и перечислить денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве аванса.

«31» июля 2017 г.
Генеральный директор
ООО «Ромашка» И.И. Иванов.
М.П.

20.3. В принципе нормально написали. Укажите хотя бы 15 дней вместо трех, чтобы реально была возможность у заказчика. Кроме того, в конце претензии можете "попугать" в случае игнорирования претензии обратиться в суд и взыскать также неустойку за просрочку оплаты, что заметно увеличит расходы организации-заказчика.
ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда


1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

21. Покупаю квартиру в сданном доме с оформлением Предварительного договора, в котором: «Заказчик строительства ООО, именуемый «Продавец»…….. в лице действующего на основании агентского договора №___ и доверенности № ___от ___ ООО в лице генерального директора ___ с одной стороны и Гражданка___, с другой стороны, именуемая … «Покупатель» заключили Договор о нижеследующем:…..стороны обязуются… заключить основной договор купли-продажи…..».
Вопрос:
1. Почему продажа квартиры не осуществляется напрямую от «Продавца», а с помощью третьего лица – подрядчика? И нормальная ли это практика?
2. В Предварительном договоре определяются условия оплаты с «Обеспечительным платежом», который должен перечисляться предварительно до заключения Основного Договора на счет «Покупателя» (как гарант). Полный возврат «Обеспечительного платежа» оговаривает Договором, только при не исполнении обязательств «Продавцом» (в иных случаях предусмотрены штрафные санкции). Предложение вноса «Обеспечительного платежа» на депозитную ячейку банка с определением последующей выемки (с определением условий выемки – как гарант «Продавцу») – категорически не принимаются.
Как Вы можете прокомментировать данную ситуацию, и какие риски здесь могут быть?
Заранее, спасибо.
К сожалению нахожусь в роуминге. Если есть возможность ответить по электронной почте - kamerzan09@mail.ru

21.1. Здравствуйте. Это обычная практика реализации квартир от застройщика. ОТ имении застройщика действует его представитель. Условия договора вполне приемлемы. Удачи вам.

21.2. Здравствуйте!
Это одна из схем мошенничества при обхождении единствено возможного участия дольщико в долевом строительстве 214-ФЗ. При заключении такого соглашения дольщикпопадает в абсолютно кабальные условия. Почитайте статью, перейдя по ссылке:
Подробнее >>>Участие-в-долевом-строительстве-То-как-оно-есть-1


22. Хотел бы узнать вопрос о лицензии.
Я выступаю в качестве генерального подрядчика.
Вопрос: могу ли я передать работы которые требуют лицензирования другим компаниям, с учётом того что у меня лицензий, по договору субподряда?
Знакомый юрист предлагал агентский договор, но это не очень удобно для меня. Интересует именно субподряд.
Работы требующие лицензии: утилизация отходов, пожарная лицензия, ремонтные работы (нужно ли обязательно сро оформлять?).
И желательно ссылку на закон напишите, так как нужно будет показать компаньону.
Спасибо огромное.

22.1. Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.

22.2. Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации вы можете заключить с ними договор о совместной деятельности, где прописать все ее условия.

22.3. Добрый день, Владимир! Если вы хотите показать выводы специалистов, то обратитесь в личную консультацию. Получите ответ со ссылками на нормы закона. Единственное, что могу сказать организация работы по проведению строительных ремонт и собственно строительные работы - это очень разные вещи. Работы должны выполняться специалистами, которые имеют допуска гостехнадзора на работы с повышенной опасностью и лицензию на выполнение определенных видов работ. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

23. Вопрос очень сложный, но постараюсь его осветить.
Я являюсь генеральным директором одной компании ООО.
Мы в течение 2-х лет проводили работы на объектах по строительно монтажным работам. Были на субподряде. Часть работ была закрыта по договорам и выплаты по ним полностью произведены нашим подрядчиком.
Последние 2 договора наш подрядчик так и не передал нам наши экземпляры договоров подписанных.
Тем не менее мы все работы произвели, закрыли их всеми документами и КС, согласно которых заказчик подал в налоговую инспекцию все закрывающие суммы.
Документы закрывались по месяцам. За 2 квартала мы все документы получили с подписями и печатями, а самый последний нам так подписанный и не отдали.
В итоге имеем не выплату более 1 120 000 рублей от нашего заказчика. Каким образом нам взыскать эту сумму с этой фирмы.
Мы в итоге понесли еще убытки по налогам и пени.
Это в 2-х словах, если есть конкретные предложения, то расскажу подробнее по телефону или личной встрече.

23.1. Доброго вам времени суток. Для этого есть претензионный порядок и далее иск в арбитражный суд. Удачи вам и всего наилучшего.

23.2. Ситуация невеселая, однако безвыходной ее назвать нельзя. На практике сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения (за исключением выполнения работ для государственных нужд). В этом случае есть возможность взыскать с заказчика стоимость работ как неосновательное обогащение, объемы работ будут подтверждаться актом о приемке выполненных работ и затрат (форма КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), при необходимости - строительно-технической экспертизой. Короче говоря, Вам придется начинать с подбора доказательной базы, составления и надлежащего направления претензии, после чего, скорее всего, придется обращаться с соответствующим иском в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (заказчика). Такие дела.

24. Организация в которой я в настоящее время работаю готовит пакет документов на своих специалистов для передачи в СРО для подтверждения правомерности с 01.07.17 г. выполнять функции генерального подрядчика на стройках по заключенным договорам генерального подряда. Некоторые специалисты предоставили справки об наличии судимости в которых указывается, что ранее он был осужден. Примет ли данные документы СРО либо необходимо будет готовить документы на другого специалиста?

24.1. Наличие в прошлом судимости у сотрудника не является препятствием для осуществления деятельности, поэтому никаких проблем быть не должно.

25. Генеральный подрядчик умер не расплатившись со многими фирмами, как забрать деньги которые он должен? Есть договор и подписанные формы.

25.1. Здравствуйте! Умер руководитель фирмы ген. подрядчика. В соответствии с Уставом должен быть избран другой руководитель. Направляйте письменную претензию Генеральному подрядчику. В случае отказа в удовлетворении Ваших требований обращайтесь в суд.

25.2. Добрый вечер. Если даже умирая генеральный директор всё равно отвечает организация в которой вы заключали договор либо Наследники по данной организации. Хорошего приятного вечера.

26. Физическое лицо является застройщиком многоэтажного дома. Юридическое лицо является генеральным подрядчиком строительства этого дома. Может ли данное физическое лицо (застройщик) являться единственным учредителем этого юридического лица (генеральный подрядчик)? позволяет ли это закон?

26.1. Здравствуйте,
Физическое лицо не может быть застройщиком многоэтажного дома, это невозможно, покажите все документы юристу на платной консультации

Желаю Вам удачи и всех благ.

26.2. Добрый день. Если физическое лицо заключило договор на строительство в таком случае она не может выступать в качестве юридического лица в генподрядчика. Хорошего приятного дня.

27. Вчера в меня задержали при получении денег за выполненные работы по государственному контракту который исполняла компания, для которой я предоставил свой диплом, инструмент, материалы, и денежные средства в сумме 20000 рублей для оплаты рабочим, по устной договоренности мне должны были отдать 25 % от прибыли, но должники отказывались это делать, тогда я подал в ФАС жалобу на другой аукцион где они прописали условия чтобы выиграть, первое дело выиграл, руководители и учредители компании подрядчика все равно отказывались отдавать заработанные деньги и даже возвращать то что я инвестировал, тогда я второй раз подал в ФАС, генеральный директор предприятия позвонил мне и предложил встретиться, предложил сумму в два раза меньше той, что по моим подсчетам они мне должны, и за это я должен забрать жалобу в ФАС, я согласился. При передаче денег меня задержали сотрудники полиции, после осмотра места происшествия и составления документов, долго не давали позвонить юристу или адвокату. Потом досмотрели автомобиль, изъяли документы, угрожали поехать в офис и домой с обыском, проводили перекрестный допрос с угрозами в мой адрес, без фиксации под объяснение. Через 3 часа наконец то разрешили позвонить адвокату, и когда он сказал, что прибудет через 1,5 часа, ответили что столько они ждать не намерены и сказали вы свободны. Изъяли телефоны, подскажите что делать?

27.1. Доброго Времени суток!

Встречайтесь с адвокатом, жалобу пишите в прокуратуру на незаконное задержание, нарушения УПК
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

28. УК подрядчикам за невыполненные работы и работы с 10-20-кратными приписками из денег, которые мы платим на содержание жилья.
И куда я только не обращался, пока реальной помощи нет. УЖКХ, ГЖИ, районные и городская прокуратуры, Минстрой, районный суд, областной суд, мэр города, губернатор области, Генеральная прокуратура. Пересылают мои запросы сверху вниз и встречается с нами в конце снова наша УК. Как действовать дальше. Я хочу вернуть незаконно присвоенные деньги хотя-бы за последние годы и уйти в другую компанию.

28.1. Вы это кто? Собственник жилого помещения в многоквартирном доме? Организуйте общее собрание собственников жилья и поставьте вопрос о расторжении договора с УК.

29. Если местная прокуратура и прокуратура Республики Коми бездействуют, не реагируют никак на обращение судебных приставов 2 судебного участка г.Сыктывкара, куда был направлен 18 мая 2016 г. исполнительный лист от 16.01.2016 г. на некачественный капитальный ремонт нашего дома, где крыша ходит ходуном, 3 раза уже ее частями срывало в разных местах, один раз свалилась труба с крыши. Мы обращались неоднократно в Троицко-Печорскую райпрокуратуру, но получили ответ, что районная Администрация в данной ситуации не виновна, хотя договор на капремонт был заключен с подрядчиком Люфтом между нашим ТСЖ и Администрацией района. В результате "такого ремонта" жить в нашем доме невозможно. Все содрогается, разваливается и не сегодня-завтра весь кирпичный дом просто развалится. Помогите, посоветуйте куда мы еще можем обратиться по этому вопросу? На центральное телевидение или в Генеральную прокуратуру РФ? Не могут в стране выловить этого подрядчика Люфта, который ни один дом в районе не отремонтировал как следует, без нареканий. А сейчас, как мне ответили в Администрации Троицко-Печорска, он меняет названия очередной своей фирмы и такой бардак продолжается в Республике уже не один год. Странно, но не могут (или не хотят) объяаить его в розыск и заставить переделать все то, что им было сделано с браком по нашему дому на ул. Савина, д. 36-а в августе-ноябре 2012 года. По решению суда в исполлисте значилось, что дом сделан некачественно, была проведена независимая экспертиза из г. Ухты, которая так же подтвердила все это. Но пошел уже второй год, как исполлист находится в Сыктывкарском судебном участке № 2, но "воз и ныне там". Все находится на точке рамерзания и в ответ "тишина". Специально тянут время, чтобы прошел срок, а потом, из-за срока давности все отдадут в архив и их уже никто не сможет потревожить. Почему Республиканские суд. приставы не считают нужным разыскать жулика, который так некачественно сделал наш дом, в результате чего в нем невозможно стало жить, все течет, дует, трещит и отваливается в нем? И все молчат. Никто не виноват ни в чем. Получается так, что больше 6 млн рублей отмыли и тишина... Галина Николаевна.

29.1. Исковые требования нужно было выдвигать таким образом, чтобы решение суда было исполнимым. И обеспечительные меры в суде заявлять в виде запрета на регистрационные действия в налоговом органе, чтобы потом не было возможности закрыть фирму. Вы не исполните свое решение никогда. Фирму давно уже закрыли. Это для вас, обывателя, она меняет свои названия. А юридически это означает, что одно юридическое лицо прекращает свое действие, а другое открывается.

30. Купила квартиру по ДДУ в стоящемся доме. Срок сдачи дома по ДДУ июнь этого года, выдачи ключей - декабрь этого года. Застройщик Мортон, ООО Ривас. В прошлом году ПИК поглотил Мортон и дом не строится в связи с заменой генерального подрядчика. Даже монолит не до конца залит, на объекте вялотекущая стройка, всего 5-10 человек трудятся. Застройщик кормит дольщиков обещаниями. Подскажите что можно сделать дольщикам в таком случае?

30.1. Здравствуйте! В соответствии со статьей 9 ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Вы имеете право на расторжение договора и взыскание денежных средств.
При этом в соответствии со статьей 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

30.2. Доброе утро, Мария Игоревна! Предъявить претензии к застройщику вы сможете после даты сдачи объекта в эксплуатацию, которая оговорена в договоре. На данном этапе вы можете обратиться с письменным запросом к застройщику о объемах выполненных работ, стадии строительства и предоставлении информации о готовности строительства. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

31. Интересует вопрос насчет покупки комнаты в доме, где идет реконструкция (не новостройка). Дом в данный момент относится к нежилому фонду, был куплен на торгах. Застройщик - ооо (юр.лицо), владелец здания (собственник) - генеральный подрядчик ип (физ. лицо). Условия застройщика: 100% оплата по предварительному договору. Когда дом сдается подписывается основной договор и оформляется собственность. Какие риски могут быть при покупке такой квартиры? На какие нюансы необходимо обратить внимание?

31.1. Добрый день! Самое важное обратите внимание на документы, подтверждающие принадлежность имущества, и на порядок и сроки расчетов.

32. При строительстве автомобильного дороги во время производства взрывных работ в результате воздействия взрывной волны пострадал принадлежавший мне жилой дом: повреждены деревянные конструкции, деформирована стена, треснул фундамент. Стоимость требуемого капитального ремонта составила 250 тыс. рублей. Субподрядная строительная организация, осуществлявшая взрывные работы, отказалась от возмещения вреда, утверждая, что она предприняла все меры по обеспечению безопасности взрывных работ, но проводила их на основании расчетов (мощность взрывной волны, безопасно допустимые расстояния и т. д.), сделанных генеральным подрядчиком. Вероятно, ошибки в этих расчетах и явились причиной возникновения вреда. В праве ли я требовать возмещения причиненного вреда? К кому должны быть предъявлены соответствующие требования?

32.1. Предъявляйте требования в одном иске и к ген. подрядчику и субподрядчику
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"

КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. "Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
""3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных "законом".
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

33. Мой муж работает на предприятии где два завода и много структурных подразделений, на одном заводе по фасовке и переработке картофеля мой муж работает руководителем, совсем недавно случился несчастный случай на производстве упала крыша и придавила трех человек насмерть, когда приехала МЧС, то сказали причину из-за снега. Я как жена волнуюсь моего мужа как руководителя отдела завода накажут или в первую очередь должен отвечать генеральный директор, главный инженер, инженер по технике безопасности и подрядчик кто строил эту крышу.

33.1. Все зависит от должностных обязанностей и ответственности вашего мужа. При решении вопроса об уголовной ответственности в таких случаях изучаются внимательно полномочия руководящих сотрудников и сотрудников, отвечающих за технику безопасности.

33.2. Определятся с виновностью или наличии или отсутствии в действиях должностных лиц предприятия будут следственные органы. Как минимум для начала составят акт о несчастном случае на производстве и установят чем вызвано падение снега с крыши-несвоевременная очистка. Неправильный монтаж снегоудержателей. Несоблюдение тб при производстве работ. Ф.

33.3. Сначала проведут служебную проверку с участием просоюзного органа. Потом сделают заключение и на основе этого заключения в СК при Прокуратуре решат вопрос об ответственности уголовной виновных лиц. Все проверят. Скорее всего не убирался снег или конструкции слабые были. НЕ убирался снег-отвестственность руководиттеля подразделения. А слабость конструкций-строители. Если не нужно было своевременно менять что-то.

34. Нужна помощь по достаточно специализированному вопросу в области распределения ответственности при выполнении строительных контрактов.
Краткое описание ситуации:
При проведении фасадных работ был поврежден автомобиль. Работы выполнялись в рамках госконтракта, поэтому мной был подан иск о привлечении в качестве ответчиков заказчика и генерального подрядчика для солидарного возмещения ущерба и морального вреда. Суд первой инстанции вынес решение взыскать только ущерб и только с подрядчика. В связи с этим есть два вопроса, связанных с рассмотрением целесообразности подачи апелляции в суд:
1. Насколько вероятно получить возмещение морального вреда, учитывая что вред причиненный только имуществу, жизнь и здоровье людей не пострадали.
2. Насколько вероятно получить возмещение с заказчика, учитывая, что генподрядчик является лицом с достаточно сомнительной платежеспособностью. Дело в том, что в ходе рассмотрения в суде первой инстанции выяснилось, что генподрядчик выполнял работы без соответствующего допуска СРО к данному виду работ и заказчик должен был контролировать этот момент в силу положений госконтракта. Скорее всего это и явилось причиной, почему мне не возместили ущерб в досудебном порядке через страховую компанию, тк ответственность подрядчика перед третьими лицами была застрахована, но в перечне видов работ отсутствовали фасадные работы. Т.о. и заказчик и генподрядчик в процессе выполнения госконтракта нарушили не только его условия, но и нормы градостроительного кодекса, тк подрядчик должен был обладать соответствующими допускам, а заказчик контролировать их наличие. За нарушение ГрК в этой части предусмотрена административная ответственность и если бы заказчик не допустил на площадку неквалифицированного подрядчика авария возможно и не произошла бы.
НО, следует отметить, что всё-таки повреждения были причинены при выполнении работ рабочими подрядчика и в госконтракта присутствует пункт о том, что всю ответственность, связанную с выполнением работ, несет подрядчик.
В этой связи вопрос - стоит ли пытаться идти в апелляцию с привлечением заказчика в качестве соответствии и солидарно взыскивать с него ущерб или вероятность благоприятного исхода для меня слишком мала и проще оставить все как есть, дождаться вступления принятого решения в силу и передать материалы в прокуратуру?

34.1. Добрый день!
1. Насколько вероятно получить возмещение морального вреда, учитывая что вред причиненный только имуществу, жизнь и здоровье людей не пострадали.


Это исключено.

НО, следует отметить, что всё-таки повреждения были причинены при выполнении работ рабочими подрядчика и в госконтракта присутствует пункт о том, что всю ответственность, связанную с выполнением работ, несет подрядчик.



Вот поэтому Вы ничего с заказчика не получите. И если подрядчик сомнителен в платежеспособности не тяните с пересудами, а быстрее подавайте исполлист на исполнение. Иначе в рамках банкротства Вы со своим авто будет первым с конца.

и передать материалы в прокуратуру?

Прокуратура не будет заниматься этим всем.

34.2. Не погружаясь в детали, заказчика сразу необходимо было привлекать в дело. А теперь это предмет новогоо процесса с заказчиком, но тут есть процессуальные нюансы.

34.3. Вопрос емкий. Судебная практика неоднозначна. У меня в производстве было дело по заливу квартиры. В доме незадолго до залива делали капремонт и в суде юристы УК заявляли, что они ненадлежащие ответчики и что ущерб нужно взыскивать с подрядчика, но тем не менее ущерб (в том числе моральный) был взыскан с УК, а не с подрядчика осуществлявшего капремонт дома. Оставьте почту, скину Вам решение.

34.4. Олег, соответчика надо было привлекать в первой инстанции. В апелляции "поезд ушёл". Морального вреда тут нет никакого, никто Вам его не взыщет. Прокуратура исполнением судебных решений не занимается.

35. В марте месяце мы заключили договор с подрядчиком и нам возвели дом из профилированного бруса под усадку. Популярностью пользуется Новгородский лес, и хотя это далеко от нас, все-таки решили рискнуть. Проект выбрали на сайте организации "СК Новгородский мастер", а в договоре печать была не этой организации, а другой - ООО"НАРЦИССТРОЙ", генеральным директором является Мороз Н.Л. (нам сказали что любое юрид. Лицо может выполнять работы). В августе обнаружили щель большую в месте примыкания стен, и стена одна "волной пошла", а в сентябре обнаружили что крыша потекла. С сентября звоним нашему менеджеру Андрею, с которым и была беседа по телефону и по эл.почте по поводу строительства (организация находится в Новгороде, это очень далеко от нас, поэтому общались на расстоянии), то трубку не брал, потом соизволил взять и кормил очень долго обещаниями, мол все исправим, крайний срок был 13 декабря, но так никаких действий. Пришлось за свой счет выполнить некоторые работы. А так же, звонили директору ООО"Нарцисстрой", телефон которого указан в нашем договоре-Мороз Н.Л., выслали ему на электронную почту наш договор, после этого сказал, что клиентов с нашей фамилией никогда не было и что печать поддельная, не его организации, мы стали проверять на сайте Налоговой службы и действительно печать поддельная, такого ИНН не существует, но реквизиты рядом с печатью, указанные в договоре верные, ИНН в том числе. А так же он посоветовал обратиться к директору организации, с которой первоначально вели переговоры, а переговоры мы вели с менеджером Андреем, координаты директора не дает и на сайте их нет. И сам Андрей на звонки уже давно не отвечает. Мы написали претензию на адрес ООО"Нарцисстрой" и отправили по почте. Думаем ответа не будет. Как разобраться в данной ситуации и привлечь к ответственности подрядчика?

35.1. Попробуйте обратиться в полицию. Хотя шансы тоже не велики... "Нарцисстрой" Вам может и ответит, что никакого отношения к строительству Вашего дома не имеет... В гражданском порядке о перспективах говорить сложно не видя документов.

36. Генеральный подрядчик нанял подрядчика на выполнение электромонтажных работ. Этот подрядчик не успевал в сроки, и тогда генподрядчик нанял ещё одного подрядчика ему в помощь (на выполнение части работ). Прошел 1 год. Генподрядчик не выплачивает первому подрядчику часть уже сделанной работы, ссылаясь на то, что он выполнил только часть работ и должен оплатить неустойку за то, что не выполнил в срок все части работ. Правомерна ли позиция генподрядчика? И за какой срок он может насчитать пеню? Все работы выполнены в срок, с той лишь разницей что генподрядчик нанял дополнительно ещё одного подрядчика. КС-2 и КС-3 давно подписаны.

36.1. Добрый день!
Для полной информации надо видеть договоры, заключенные между подрядчиками и генеральным подрядчиком, и документы к данному договору.
Если первый подрядчик добросовестно и в сроки выполнил свои работы и есть документы, которые это подтверждают, то он, скорее всего, может не опасаться никаких начислений неустойки со стороны ген. подрядчика.
По общему правилу неустойка начисляется за нарушение одной из сторон своих обязательств, начиная со следующего дня, когда обязательство должно быть исполнено.
Кроме того, пока ген. подрядчик не обратился к подрядчику с письменной претензией, подрядчик может не обращать никакого внимания на слова ген. подрядчика.

36.2. Олег!
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами по Вашему делу.
Можете обратиться к нашим специалистам для получения конкретных рекомендаций по Вашему вопросу. Консультация бесплатная.

36.3. Коллеги правы без условий субподрядных договоров ничего вам пояснить нельзя, подписание кс-2, кс-3 не мешает заказчику требовать устранения недостатков, указывать на соблюдение сроков и т.д. В вашей ситуации нежно смотреть какие именно работы были поручены Вашей организации, могли ли быть они выполнены не зависимо от проводимых работ основным подрядчиком, как Вам передавался объекты для работы и т.д.

37. Вправе ли ген. подрядчик отказать подрядчику в оплате выполненных им работ по заключенному между ними договору ссылаясь на то, что выполненные ген. подрядчиком работы не оплачены заказчиком? В договоре прописано, что «Оплата Подрядчиком за выполненные им работы по настоящему Договору осуществляется Генеральным Подрядчиком после поступления денежных средств от Заказчика». Может ли тогда ген. подрядчик отказать подрядчику в оплате выполненных им работ?

37.1. В силу норм Гражданского Кодекса РФ, формулировки, в случае разбирательства в суде, будут толковаться буквально. Надо видеть текст договора, чтобы помочь Вам.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

37.2. В силу положений ГК и ХК генподрядчик отвечает перед заказчиком за качество объемы и сроки выполнения работ, а перед субподрядчиком - за выполнение обязательств по оплате выполненных работ. Обращайтесь с письменной претензией к генподрядчику и требуйте оплаты выполненных вами работ по договору субподряда. В случае оставления вашей претензии без рассмотрения или отказа в ее удовлетворении обращайтесь в арбитражный суд по месту нахождения подрядчика. В таком случае подрядчик будет обязан доказать суду, что выполненные вами работы не оплачены заказчиком. В суде можно потребовать доказательство того, что выполненные вами объемы работ включены в генподрядную форму и подрядчик направлял заказчику требования об их оплате путем выставления счета на оплату выполненных работ. Если у вас предусмотрены штрафные санкции за задержку оплаты выполненных работ, можете их рассчитать и заявить о них в претензии. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!

38. Заключен договор с Подрядчиком ООО "Рога и копыта" в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича. На сайте ФНС в сведениях о юридическом лице указан другой гендиректор. Является ли договор недействительным?

38.1. Возможно руководителя наняли нового, но еще не подали в налоговую сведения об изменениях. В этом случае договор действителен.

39. Если заказчики на ндс а подрядчик на усн, работы начаты и деватся некуда подп надо, как решить пробл возврата ндс, вернув налом сумму ндс на карту физлицу представ заказчика? До переч самой опл на рс! (оквэды (по элмонт работам) совпадать тоже должны?) ,есть ли в этом нечто плохое и запретное если возврат неоф по тихому? Кто и что может предъявить заказчику и могут ли если видят что ндсник оплатил уснщику сумму c ндс, при ответе прошу пож-та разверните все моменты которые важны и возможно я их несформулировал! И какова сила гарантийного письма с текстом:
Настоящим ООО «заказчик » гарантирует выполнение в 100% размере своих финансовых обязательств, возникших в результате выполнения работ Вашей организацией согласно Договора № от 1.08.2016 в размере...,00 рублей (РФ) в течение 5 (пяти) дней после перевода средств от генерального заказчика ПАО «гензаказчик».
В случае задержки оплаты, обязуемся оплачивать пени в размере 0,6% от суммы...,00 рублей (РФ), причитающейся к выплате за каждый день просрочки платежа.
Подписи ген дир и бухг.
Есть ли лазейки избежать оплаты у заказчика и обязан ли подр-к предост-ть копии оригиналов всех учр документов включая и устав? Или есть перечень который на юрид языке-"вполне достаточен!"

39.1. Здравствуйте. Весь НДС рассчитывается по счет-фактурам, а так же его легко проверить по выписке из банка и архиву 1С.

40. ООО "ХХХ" заключило договора подряда на выполнение работ. По условиям договора Подрядчик обязан выполнить работы в течение 25 календарных дней, с момента передачи Заказчиком проектно-технической документации, приемка осуществляется после выполнения всего объема работ по КС-2, КС-3. В декабре 2015 г. согласно письма Заказчика была организована приёмочная комиссия, в процессе которой часть работ выполненная Подрядчиком была передана, о чём свидетельствует подписанные Акты с двух сторон. Далее Подрядчиком были выполнен весь объем работ и подготовлены Акты за минусом ранее выполненных работ, однако Заказчик отказывается подписывать данные Акты, ссылаясь на то, что договор не предусмотрена поэтапная сдача работ, и просит направить общую КС-2 и КС-3 на весь объем по договру. Подрядчиком подписанные ранее КС-2, КС-3 были приняты к учету в декабре 2015 г., сдан бухгалтерский баланс... На сегодняшний день КС-2, КС-3 на оставшийся объем так и не подписаны Заказчиком. Пришла по эл. почте претензия с требованиями оплатить штрафные санкции, связанные с просрочкой выполнения работ. Договором предусмотрен ещё один пункт "Лицо, права которого нарушены, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере". А так же пункты о размере пеней при невыполнении условий договора Сторон. У нашего заказчика есть Генеральный заказчик, согласно наших договоров подряда мы выполняем всего лишь часть работ, а претензии нам предъявляют в полном объеме за весь объем. Правомерно ли? Есть ли у нас шансы выграть данный процесс?

40.1. Правомерно ли? Есть ли у нас шансы выграть данный процесс?
Суд - состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

40.2. Работы предусмотрены договором и подрядчик не вправе Вам отказывать ссылаясь на отсутсвие этапов. Кроме того, часть работ он одобрил. Если, конечно, не докажет, что не получил,то на что рассчитывал при заключении договора. В любом случае необходимо знакомиться с документами.

40.3. Шанс выиграть процесс есть всегда, но однозначно нужно смотреть документы.

41. Как поступить инвестору-генеральному подрядчику, если заказчик в сговоре с новым генподрядчиком рейдерским способом захватили недостроенный объект со всеми материалами, оснасткой и инструментом (без составления какого-либо акта передачи или официального решения)?

41.1. Доброе утро!
Сайт социальный.
Спор сложный.
На до знакомиться с документами и готовить иск в арбитражный суд.
Консультация возможна только платная.
Понадобится помощь, можете позвонить.

41.2. вызывать полицию, представлять доказательства о собственности на ваши материалы, оснастку и инструменты
фиксировать протоколом осмотра (полиция) и актом осмотра (можете вы составить)
если сразу вопрос не разрешился, обращайтесь в суд, прилагайте доказательства о собственности на ваши материалы, оснастку и инструменты, а также акты осмотра и протоколы осмотра

42. 21.06.2016 г. между мною и строительной компанией был заключен договор подряда на строительство дома и бани на участке. Срок выполнения 30 рабочих дней. Подрядчику были выделены денежные средства на закуп материалов, на что имеется расписка подрядчика. 03.07.2016 г. Подрядчик должен был после обеда завезти материалы и рабочих по монтажу на участок, с утра мы созванивались с ним. Однако он не появился и не отвечает на телефонные звонки по сегодняшний день. В ходе поиска было выяснено, что подрядчик, действующий на основании доверенности, оказался, что в данной фирме не работал, и в результате того, что сожительствовал с генеральным директором строительной фирмы заключал договора подряда, используя печать предприятия. В отношении него, понятное дело, заявление в полицию. Как мне привлечь фирму к ответственности? Спасибо. С уважением, Андрей.

42.1. Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор подряда ст.420,421 ГК РФ. Так как договор считается заключенным в силу ст.433 ГК РФ. По судебной практике в силу ст.307 ГК РФ не порождает действие по условиям договора. Также по ст.183 ГК РФ нужно уточнить по одобрению сделки или наступят необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Переписка есть?

42.2. Здравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае, необходимо обращаться в суд на фирму с исковым заявлением.
Если для вас это важно и есть финансовая возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы знать, как лучше всего сделать из всех возможных вариантов.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!

43. Два года назад я вступил в долевое строительство. Срок, когда дом должен был быть сдан, прошел неделю назад. Застройщик ссылается на непорядочность генерального подрядчика и смену его, и переносит срок сдачи на квартал. О чём застройщик уведомил меня за 2 месяца до срока сдачи по договору, одновременно предложив подписать дополнительное соглашение. Однако я бы хотел вернуть свои деньги, не дожидаясь завершения строительства. По договору (на основе 214 ФЗ) у меня есть такая возможность, с уплатой застройщиком мне 1/150 ставки рефинансирования за весь период с момента внесения денег. Однако смущает пункт договора, где написано:
"В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в п.4.1. договора, Застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечении вышеуказанного срока, направляет Участнику долевого строительства предложение об изменении Договора, Сторонами согласуется новый срок передачи квартиры и подписывается соответствующее дополнительное соглашение.".
Так вот - обязан ли я подписывать это доп соглашение, или же всё равно могу требовать возврата денег с процентами?

43.1. Можно потребовать в претензионно-исковом порядке возврат денег и неустойку.

43.2. вы можете не подписывать доп.соглашение и требовать все, что посчитаете нужным

44. В Краснодаре работал 3 месяца на стройке в солидной субподрядной организации, но ни записи в трудовой, ни какого либо договора у меня, как и у всех работников низшего звена (бетонщики) - не было, но (!) при приеме на работу зачем-то брали паспорта, и выдавали пропуски с фотографией, офиц. Печатью и подписью от представителя генерального подрядчика. При получении з/п расписывались каждый на отдельном листе со своей фамилией, без печатей и названий организации и т.д. З/п получали в конверте.
По неосторожности нарушил ТБ и получил травму (перелом костей в ступне). человек из руководства этой субподрядной организации на личном автомобиле отвез меня в больницу (без вызова скорой вообще) и там вежливо попросил меня сообщить о бытовой травме, пообещав компенсацию, что я и сделал. Врачи сказали что минимум на 3 месяца я неработоспособен. Потом сделали операцию, прошел месяц, я выписался и приехал к директору. Он, сказав мне, что так как травма была получена по моей неосторожности, предложил очень маленькую компенсацию, от которой я отказался, надеясь взыскать намного больше через гос. органы.
Куда мне обращаться?

44.1. Добрый день. Вам надо в суде доказывать наличие трудовых отношений и если докажете, то придется опять же в суде доказывать, что речь идет о производственной травме

45. Мной в СНТ «Котельщик» Ангарский район, Иркутской области был заключен договор № 1316 от 04.03.2013 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям С Иркутской электросетевой компанией (ОАО «ИЭСК») Центральные электрические сети. 31.12.2014 г, они нас не присоединили. Подрядчик у них энергосбытовая компания. Мы написали жалобу с ФАС, в сентябре 2015 года о завышении тарифа. Компании по предписанию было рекомендовано для физлиц сделать скидки на присоединение и соотнести к льготной категории. И вот представляте, Мы заключали договор на 46468 рублей включая НДС 70888,4 рубля на 4 квт, службой по тарифам №11-спр от 04.04.2011 г. была установлена за 1 квт сумма в 9845 рублей а после предписания от ФАС сумма стала 32 тысячи рублей за 15 квт. Разница для нас очень ощутимая, нарушается равенство сторон. Кто-то заключил и будет платить по старой цене, а кто-то по новой. Мы написали и отправили уведомление на расторжение договора в одностороннем порядке, для того, чтобы расторгнуть договор и заключить новый договор на сумму 32 тысячи рублей и на 15 квт. Однако Данная компания нас не информировала, о том, что при рпсторжении договора мы платим неустойку в размере 22 ооо рублей. Компания ссылается на постановление 861, на какой пункт не информировала. Что они понесли расходы. Так я оператору отвечаю, что в срок вы услугу не оказали. Оператор ответила: - Ну и что, расходы мы понесли. Даже на 25.05.2016 года электричества нет. Получается мы ещё и неустойку им платим и договор всего на 52 тыс рублей. Мы писали Медведеву Д.А, что это земли сельхоз назначения, ссылались на генеральную ассамблею, там вообще про такие виды электрификации говорится, за счет государства.

45.1. ---Здравствуйте, ФАС может только выдать ПРЕДПИСАНИЕ, (рекомендовать) а решает сам поставщик. Вы сами по безграмотности наломали дров.поэтому без суда вам не обойтись. Но за счёт государства. это уж точно перегибаете палку. у вас не получится Всего хорошего.

46. Я являюсь генеральным подрядчиком объекта строительства. У заказчика появились фин. трудности. На днях он сообщил нам (устно), что продает 50% объекта. Тот соответственно сказал, что достраивать будет своими дешевыми рабочими. Что делать? В договоре нет такого пункта. Не ожидали такого. Проект есть, смету не стали заказывать. Договорились, как говорится, на берегу. Смета простая договорная, идет приложением к договору. Цены разбили на виды работ. И залаживали изначально маленькие суммы, чтобы сладкое оставить на потом. А получилось, что коробку здания с крышей возвели, осталось только внутренняя, наружная отделка и коммуникации наружные и внутренние, а выбрали средств всего 40%. КАК ПОСТУПИТЬ?

46.1. Нужно смотреть условия заключенного договора.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вам следует обратиться в суд

47. Мой знакомый (физ. лицо) является строительным генеральным подрядчиком. Будет ли он нести обязанность возместить субподрядчикам вред здоровью, полученный при несчастном случае на производстве?

47.1. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (ст. 706 ГК РФ).

48. Предприятие оказалось в сложной ситуации. Возникли многомиллионные долги перед работниками по заработной плате, задолженность по налогам, задолженность перед заказчиками и подрядчиками, а так-же перед банками по взятым кредитам. Заработная плата частично погашалась через банки по судебным приказам, когда на счёт поступали какие-то деньги. Т.е. долги по заработной плате погашались в порядке живой очереди - кто раньше подал судебный приказ тому раньше перечислили деньги, независимо от того за какой период погашалась задолженность. Такая ситуация длилась примерно 1 год. затем кредиторы предприятия инициировали процедуру банкротства. Процедура банкротства была объявлена с апреля 2015 года. Был введён наблюдательный управляющий, а руководство предприятием по прежнему осуществлялось генеральным директором. Долги по заработной плате так-же продолжали погашаться по тем очередям из судебных приказов которые были сформированы в банках за прошлый период. К августу 2015 года работники были сокращены, остались директор и бухгалтер. В таком состоянии ситуация была до февраля 2016 года. В феврале 2016 года руководство предприятия перешло внешнему управляющему (который раньше выполнял функции наблюдения), и с февраля 2016 года, внешний управляющий закрыл все ранее существовавшие счета предприятия, открыл счёт на себя и уже с этого счёта стал продолжать погашение задолженности по заработной плате, но уже не в том порядке живой очереди который был сформирован ранее по картотекам банка, а погашать начал только задолженность образованную во время процедуры банкротства, т.е. была отделена реестровая задолженность которая гасится в первую очередь и вся остальная задолженность, которая была образована до начала процедуры банкротства. Со слов генерального директора, который управлял предприятием с апреля 2015 по февраль 2016, он погасил 20 млн. из 30 млн. общей задолженности по заработной плате. Т.е. сложилась ситуация когда кому-то выплатили всю задолженность (это преимущественно руководство и топ-менеджеры) а кому-то практически ничего (обычные работники). При этом лично мне не было перечислено ни копейки из задолженности по з/п в 680 т.р.
Вопрос: Насколько законны действия руководства предприятия, которое в стадии банкротства погашало задолженность по з/п в порядке живой очереди а не по дате образования задолженности. Что можно сделать в такой несправедливой ситуации?

48.1. Добрый день! действия руководства предприятия однозначно не правомерны.

48.2. В любом случае, вы должны включится в реестр по заработной плате, обратившись к арбитражному управляющему.

48.3. да вам нужно обратиться к арбитражному управляющему с заявлением

49. Генеральный подрядчик в одностороннем порядке через суд пытается расторгнуть договор. Заказчик не согласен, хочет привлечь стороннюю организацию для определения фактически выполненного объёма строительных, проектных работ, определить остатки переданных по М-15 материалов (фактически провести инвентаризацию). Какой надо заключить договор-агентский, поручения, или можно сделать ДС к существующему договору подряда - прямому между заказчиком и этой сторонней организацией?
Спасибо.

49.1. Фактически выполненные работы можно определить и без привлечения сторонней организации, а в случае спора - провести строительную экспертизу.

49.2. да наверное правильней будет провести экспертизу привлечь эксперта

50. У меня произошла следующая ситуация. В сентябре 2011 года, я выступил поручителем у «друга» по кредиту в размере 300 т.р. на собственные нужды. В ноябре этого же 2011 года я сменил место жительства, а так же перерегистрировался по новому адресу (был вынужден уехать по состоянию здоровья с крайнего севера на материковую часть страны). Приблизительно до лета 2015 г.«друг» продолжал платить по кредиту, после чего перестал. Банком в мировой суд был отправлен иск и суд вынес решение заочно в октябре 2015 г. взыскивать задолженность по кредиту с меня (поручителя). Об этом мне стало известно лишь спустя время с сайта приставов РФ в частном порядке. Дело в том, что не повестки в суд, ни копию решения суда я по почте на новом месте регистрации так и не получал и тем самым не имел ни малейшего понятия о происходящем тогда. На днях моя сестра (генеральное доверенное лицо), обратилась к приставам с вышеизложенным вопросом, на что они растерялись и попросили её расписаться по всей видимости в уведомлении о получении подтверждающих бумаг мною. Она конечно же нигде расписываться не стала.
Люди добрые, Юристы! Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации!?
Немного о себе и о социальном положении друга для полноты картины. Климат в средней полосе мне по состоянию здоровья так и не подошел. Сейчас проживаю и работаю (неофициально) в Севастополе (в Крыму мой вульгарный псориаз сдался), своей недвижимости и другого имущества не имею, счетов не имею, зарегистрирован по прежнему в центральной части нашей страны.
«Друг»-злостный неплательщик алиментов, работает официально подрядчиком (Норильск), из имущества: 3 х. комн. Квартира (более 200 тыс. руб. задолженности по комм. Платежам), мебель, техника (все возможные гаджеты).
Заранее признателен Вам за помощь! С уважением, Николай!

50.1. Здравствуйте, Николай!
Сочувствую, что Вам пришлось столкнуться с такой проблемой, но на самом деле для решения вопроса и ответа на Ваш вопрос было достаточно следующего абзаца из Вашего повествования:
Банком в мировой суд был отправлен иск и суд вынес решение заочно в октябре 2015г. взыскивать задолженность по кредиту с меня(поручителя). Об этом мне стало известно лишь спустя время с сайта приставов РФ в частном порядке. Дело в том, что не повестки в суд, ни копию решения суда я по почте на новом месте регистрации так и не получал и тем самым не имел ни малейшего понятия о происходящем тогда.
Ненадлежащее уведомление или неуведомление стороны гражданского дела является основанием для отмены решения суда в любом случае (ст. 330 ГПК РФ). Ваши действия сейчас - подача ходатайства о восстановлении срока на апелляционное обжалование решения суда и подача апелляционной жалобы + квитанцию об оплате госпошлины (150 рублей).

50.2. Если вынесен судебный приказ, то он отменяется по возражениям должника, поданным в течение 10 дней после его получения. пусть сестра получит по доверенности и подаст возражения мировому судье. долг взыскивается солидарно с заемщика и поручителя

50.3. Вам необходимо обжаловать заочное решение суда либо обращаться в суд о взыскании денежных средств по договору поручения.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение