Горячее водоснабжение и отопление

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Нежилое помещение, отдельный вход от общедомовых помещений, отключено совместно с работниками УК и теплоснабжающей организацией от отопления и горячего водоснабжения о чем составлены акты, расторгнут Договор с теплоснабжающей организацией с октября 2017 г. С январе 2019 года стали поступать счета от теплоснабжающей организации по расторганному договору.

1.1. Здравствуйте! Обратитесь в теплоснабжающую организацию с заявлением в котором требуете обосновать правомерность начислений. Можете написать жалобу в ГЖИ.

2. С 2009 г я избираюсь уполномоченным представителем собственников МКД, позднее-председателем совета МКД в 106-квартирном доме общей площадью 6300 кв м (имеются и нежилые в т.ч.).Дом сдан в эксплуатацию в 1996 г. с большими нарушениями (в то время было возможно...), как то: изменение в проекте, позволившее располагаться жилой комнате над (под) кухней или ванной..., прохождение транзитных труб отопления и горячего водоснабжения через подвал нашего дома, что впоследствии привело к выходу из строя всех коммуникаций в подвале из-за отсутствия теплоизоляции этих труб (ржавление, течи) и т.д. В подвале стояли фекальные воды, не было освещения, подъезды не ремонтировались. Приборов учета ресурсов не было. Когда я приступила к выполнению обязанностей уполномоченного представителя собственников, объем работ был огромным. Никакой платы (вознаграждения) не производилось, работала на энтузиазме. Привела в порядок (заменили на пластик) все коммуникации подвала, сделали 1 раз ремонт подъездов, повторно-ремонт первых этажей., провели освещение на чердак и в подвал и еще много др.дел. Люди благодарили меня за работу, никаких других желающих на эту должность не было.
Позднее из средств на содержание УК стала выплачивать вознаграждение. Некоторые собственники явно желали, чтоб я бесплатно продолжала работать. В ЖК РФ нет понятия "управдом", однако мне приходится выполнять и эти поручения (работа с участковым, составление характеристик, подтверждение факта проживания по адресу, вызов полиции по случаю нарушения соседями общественного порядка, выдворение из подъезда БОМЖей и т.д).
И когда появились новые жильцы, которые не видели, какой объем работ проделан, начали мутить воду. Купив квартиру в стандартном доме эпохи советского проектирования и улучшенную за счет объединения двух квартир, они желают иметь подъезд и услуги по образу и подобию элитного жилья. Сбор средств минимален (за все годы повышали только на % инфляции), сделать условия элитными невозможно. Эти новые считают, что средства расхищаются УК,обслуживающей подрядной организацией и мной. Я объявила на собрании, что подам иск на них за моральный вред, причиненный распространением порочащей мою репутацию надуманной информации. После этого они подали жалобу в УК,где и продолжили порочить моё имя.
Я хочу знать, кто конкретно это делает, какие домыслы и обвинения ставят мне, чтоб защитить свое имя.
Если УК откажет мне в ознакомлении с жалобой, куда мне следует обращаться?

2.1. Напишите заявление в УК... При отказе (письменном) жалобу в прокуратуру...


3. В доме производят капремонт, и производят замену стояков отопления, но в квартире сделан хороший ремонт и менять отопление мы не хотим. Сказали что в случае не предоставления доступа к трубопроводам относящимся к общедомовому имуществу при проведении капремонта, собственник берет на себя ответственность за их состояние, в случае возникновения аварийных ситуаций, собственник будет обязан за свой счет ее истранить, а так же возместить ущерб другим собственникам, так же сказали что по новым требованиям снип поектом изменена схема подачи горячего водоснабжения, в квартирах где не будет произведена замена труб, нарушится циркуляция горячей воды. Горячая вода будет подаваться не надлежащего качества, более низкой температуры. Перерасчет будет производиться за счет собственников, не предоставивших доступ в свои помещения, для замены труб. Дейтвительно ли все по закону или просто запугивают?

3.1. Вообще, в силу ст. 161 ЖК РФ ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. В случае причинения ущерба собственникам других помещений в результате оказания услуги по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества ответственность несет управляющая компания.

Однако и собственник обязан предоставить доступ для ремонта. Если в доступе собственник отказывает, УК нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в доступе в помещение в целях ремонта. Суд УК выиграет. С собственника, отказавшего в доступе для ремонта общедомового имущества взыскиваются судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

4. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с иском к... о взыскании коммунальных платежей. В обосновании иска указано, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от 02.08.2010 г., заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, по адресу: до 03.08.2015 г. На основании раздела 4 Договора №-УЖФ управляющая компания обязалась осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Указанная квартира относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Ежемесячно в период управления указанным домом АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения. Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в размере 80 975 руб. 73 коп. ответчик не исполнил. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии). По акту приема-передачи прав требований вышеуказанное право (требование) денежных средств к... перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П». Просят взыскать с ответчика... в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в сумме 80 975 коп. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования полностью поддерживают.

Ответчик... в судебное заседание не явился (прим. Повестку ответчик не получал), о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: .

Жилой дом, расположенный по адресу: , до 02.08.2015 находился на обслуживании АО «Славянка» на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключённого между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ.

Установлено также, что ответчик в нарушение установленных законодательством норм на протяжении длительного срока не осуществлял оплату за коммунальные услуги в полном объеме, в результате чего за период с 01 января 2010 г. по 03 августа 2015 г. у него образовалась задолженность, которая составляет 80 975 руб. 73 коп., что подтверждается карточкой расчётов чёту о-коммунальных услуг за ых средств г. о результатах открытых торгов посредством публичного предл (л. д. 7).

В силу п.14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный суду расчет задолженности и расчет пени за период с 11.09.2015 по 31.12.2015 в размере 2 191,74 руб. = (80 975,73 х 112 дней просрочки х 7,25% : 300), за период с 01.01.2016 по 25.06.2018 в размере 40 959,70 руб. = (80 975,73 х 907 дней просрочки х 7,25% : 130) на л.д. 8, судом проверен и является обоснованным. Ответчик порядок расчета задолженности, предоставленный истцом, не оспаривал, иного расчета суду не представил. Поскольку судом установлено нарушение обязнности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг за указанный период, с него в силу положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты в размере 43 151,44 коп. (2 191,74 руб. + 40 959,70 руб.).

При определении соразмерности начисленной неустойки, суд с учетом периода просрочки, отсутствие мотивированных возражений ответчика, находит начисленные пени в пользу истца соразмерными степени нарушения прав истца, в связи с чем не находит оснований для снижения размера пени.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. 28.12.2017 г. на основании протокола № 22320-ОТПП/1074 от 28.12.2017 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 42/09/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), в результате чего у ООО ЮЦ «Б.Н.П» возникло право требования к ответчику по оплате коммунальных услуг и сумме пени.

Оценив доказательства, суд считает, что исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО 6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчик, являясь нанимателем указанной квартиры, должен нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 683 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к... ФИО 7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с... ФИО 8 в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 03.08.2015 в размере 80 975 руб. 73 коп., пени в размере 43 151 руб. 44 коп., и госпошлину в размере 3 683 руб. 00 коп., всего 127 810 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в...областной суд через... районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Р,S. Первый раз в суд подали год назад, в мировые, было написано возражение и на отмену приказа, в связи с пропуском срока исковой давности.

4.4. И что дальше? Если есть решение суда, то ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения, а также написать апелляционную жалобу на решение, Ст.320 ГПК РФ. Срок исковой давности 3 года применяется только по заявлению стороны в споре, Ст.196,200 ГК РФ. Вы подали возражения, но не указываете результат рассмотрения.

4.5. Здравствуйте, это же заочное решение суда, если не согласны с ним, обжалуйте в порядке, предусмотренном положениями ГПК РФ Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Только придется объяснить, почему не присутствовали на судебном заседании. Если пропустили срок, можете подать апелляционную жалобу в порядке ГПК РФ Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

4.6. Теоретически отменить решение возможно, однако поскольку решение было заочным, то согласно ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения должно содержать
обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;[u][/u]
Если таких обстоятельств нет либо нет документов, подтверждающих эти обстоятельства, отменить решение суда невозможно по процессуальным причинам.

4.7. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, Вы сделали выписку из Заочного решения суда, не указав дату вынесения судом этого решения. А это важно для разъяснения вопроса, как отменить заочное решение суда. На моей странице в разделе "Мои Публикации" есть подробная статья, как можно отменить заочное решение суда, с учетом положений 237, 238, 240 ГПК РФ.
Во-вторых, для отмены судебного приказа (любого!) нужно только в соответствующие сроки, указанные статьей 128 ГПК РФ, в адрес Мирового судьи оформить ВОЗРАЖЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛНЕНИЯ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА согласно статье 129 ГПК РФ. Не нужно в этом возражении писать о пропуске сроков и т.д.
Таким образом, если ответчик по указанному заочному решению суда не пропустил срок для его обжалования, то он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд об отмене заочного решения.
Статья 238. Содержание заявления об отмене заочного решения суда
1. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:
1) наименование суда, принявшего заочное решение;
2) наименование лица, подающего заявление;
3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
4) просьбу лица, подающего заявление;
5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.
2. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
3. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Если судья отменит заочное решение и начнет рассматривать иск по существу с участием ответчика, который вправе оформить письменные возражения на исковые требования, в т.ч. сослаться на статьи 196, 200 ГК РФ, если истец реально пропустили срок исковой давности при подачи этого иска в суд.
Удачи Вам.

4.8. Добрый день!
Если успеваете отменить заочное решение, при новом рассмотрении дела заявите о применении срока давности 3 года (ст. 196 ГК) к платежам, которые возникли за пределами трехлетнего срока, так как сроки прошли.
У цессионера новый срок срок давности не возникает.

Если заочное решение не успели отменить, то подавайте апелляционную жалобу, в суде апелляционной инстанции также заявите о применении срока исковой давности, так как исходя из сроков образования задолженности (по август 2015 года), сроки давности истекли.

4.9. Доброго времени суток Анна

Возможность обжалования заочного решения суда указана в статье 237 ГПК РФ, пропуск срока для подачи апелляционной жалобы и его восстановление решается судом исходя из ст. 112 ГПК РФ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

5. Ресурсоснабжающая организация поставляет мне ГВС из системы отопления. В платежках прописано "Горячее водоснабжение", а фактически в подвале трубы ГВС и отопления соединяются и из крана течет вода предназначенная для отопления.
Отопление и ГВС поставляет одна организация. Можно ли привлечь эту организацию за мошенничество?

5.1. Доброго времени суток. В принципе на такое нарушение вы сможете всегда написать обращение в органы местного самоуправления вашего Города, посёлка с изложением проблемы. Всегда можно обратиться в жилищную инспекцию вашего Города с просьбой составить акт о нарушении. Принятые меры жилищной инспекции и акты реагирования подтвердят нарушения. После этого можете обратиться в суд.

5.2. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
вот такое определение дано в УК РФ, и по этой статье дело не возбудят, если у вас нет очень серьезный связей в прокуратуре или СК РФ. Поэтому придется идти в суд с исковыми требованиями.

6. Как понять заключение договора об услугах жкх без участия ук принятые госдумой могу ли я лично от остальных собственников квартир дома заключить договор на поставку холодной и горячей воды водоснабжения отопления.

6.1. Нет, не можете. Ибо, в данном случае, заключение ПРЯМЫХ договоров между собственниками помещений и РСО допускается ТОЛЬКО в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, принятым и оформленным в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. В многоквартирном доме наша квартира отрезана от центрального отопления и горячего водоснабжения, поставлен газовый котел 12 лет назад. В этом месяце выставили счет за отопление, обосновывая это 354-м Постановлением и расхождениям по общедомовому счетчику тепла и оплатой. Разницу раскидали на все квартиры. В подъездах и подвалах батарей нет. Правомочно ли выставление счета?

7.1. Здравствуйте! Есть какие то документы (акты) о том, что в квартире индивидуальное отопление?

8. Я работаю в ТСЖ бухгалтером в 26 декабря 2018 года председатель правления принёс мне приказ, для того чтобы я его подписала с следующим текстом:
«В связи с передачей отопления, горячего водоснабжения, ресурсоснабжающим организациям и уменьшением объёма работы по расчётам с жильцами дома. Бухгалтеру расчётчику с 01.01.2019 года установить график работы 3 последних рабочих дня каждого месяц (8 час. раб/день*3 дня=21 час.). В связи с новым графиком работы, установить оклад 5000 тыс. руб»
Я данный приказ не подписала, так как
1)получала 23000 тыс. руб. график работы был 80 раб. час.
2) Меня не предупредили за 2 месяца.
Подскажите пожалуйста, я могу уволиться по собственному желанию и подать в суд на работодателя о том, что он не предупредил меня заранее и попытаться восстановиться в прежнем окладе. Или мне не увольняться, но подать в суд.? Я переживаю, что если уволюсь по собственному желанию, то уже не смогу в суде ничего доказать, так как сама расторгла договор.

8.1. Добрый день.
Фактически своим приказом работодатель ввел режим неполного рабочего времени.
Данный режим может быть установлен когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины) может произойти массовое увольнение работников (критерии массового сокращения указаны в Постановлении Правительства РФ от 05.02.1993 N 99). Очевидно что массового увольнения в вашей ситуации не наблюдается.
В любом случае о введении режима неполного времени Вас должны уведомить за 2 месяца.
В случае несогласия с неполной рабочей неделей вас должны уволить по сокращению с предоставлением всех гарантий.
Вы правильно сделали что не подписали приказ. Увольняться по собственному желанию советую только при наличии другой работы.
Действия работодателя незаконны, рекомендую обратиться с жалобой в Прокуратуру и трудовую инспекцию, и работать в предусмотренном договором режиме.

9. Юристы вашего сайта отвечают что с приходом регионального оператора по утилизации ТБО все должны платить за услуги по вывозу мусора, не зависимо вывозят мусор или нет. Разве оплата за вывоз мусора не означает оплату за оказанную услугу? За что я должна платить если у нас в частном секторе нет ни контейнеров для сбора мусора, не приезжает машина для сбора мусора, если услуга не оказывается? Завтра с нас начнут требовать оплату за горячее водоснабжение и отопление которое то же не поставляется?

9.1. По факту ненадлежащего оказания услуг Вы вправе обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию.

10. Судебный приказ прилагается.
Оплата за отопление и за горячее водоснабжение производилась.
В декабре истёк срок проверки счетчика горячей воды, но мы до сих пор не сменили: муж работает вахтовым методом, приехал в конце декабря не успел, а после январских праздников обратился в МФЦ, мастер по проверке счетчиков пришел через 1,5 недели, оказалось, что счетчик нужно заменить по сроку годности; муж опять обратился в МФЦ, мастер по опломбировке счетчиков назначил дату на 15 февраля, а муж на работу уехал 2 февраля; я не могу заниматься подобными вопросами, т.к. маленький ребёнок.
У меня несколько вопросов: собственник муж, я просто прописана, а меня указали в должники. Могу ли я обратиться в суд за моральный ущерб?
Если есть сведения о начислениях (в квитанциях фиксируются суммы о горячей воде, хоть и не заменены счетчики) и чеки об оплате, что делать?
Не было ни каких-либо предупреждений, ни повесток – так и должно быть или куда-то обратиться с жалобой?
Письмо пришло обычное (не заказное), а если бы не проверили почтовый ящик или оно было бы утеряно, по истечению 10 дней приказ вступил бы в силу – что делать?

10.1. Добрый вечер.
По поводу судебного приказа. Судебный приказ выносится без вызова сторон. Приказ вступил бы в силу. Но в любом случае у Вас есть возможность отменить судебный приказ. Так как было не заказное письмо, то судебный приказ можно отменить и по истечении 10 дней со дня его получения.

11. Есть нежилое встроенное помещение пл. 73 кв. .м. на первом этажепяти этажного дома, которое находится в собственности у меня.
Под ним подвал пл. 31 кв. м., тоже в собственности (коммуникации общедомовые в нем есть: это стояк канализации, стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления однокомнатной квартиры со второго по пятый этаж.). В собственность он получен путём введения Акта строительно-монтажных работ, есть согласованный проект с администрацией города, с архитектурой, и остальными службами: СЭС, Пожнадзор и даже ГАИ.
Подвал в собственности находится 17 лет, подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение на первом этаже - более 20 лет.
Сейчас ЖКО от имени жильцов пытается инициировать обращение в суд о признании сделки недействительной (ничтожной), ссылаясь на определения ВAC oт 19.03.2009 N BAC-17628/08, из которого cледует, что согласно cт. 289, ст. 290 ГK PФ. ст 36 ЖК PФ, этот подвал мог быть передан только в пользование.
Поэтому сделка не повлекла правовых последствий, в том числе возникновения Права Собственности у меня.
Стоит ли всерьез опасаться этих претензий? Законны ли их требования?

11.1. Опасаться претензий конечно стоит и вам стоит выработать свою тактику для того чтобы успешно отразить данные притязания. Согласно определения ВAC oт 19.03.2009 N BAC-17628/08 действительно есть такая практика. В вашем случае возможно стоит выбрать как метод защиты, применение срока исковой давности (196, 200 ГК РФ). Подвал в собственности 17 лет, помещение более 20-ти лет.

11.2. Есть правда и другая практика Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
и важно вот что если подвальное помещение на момент приватизации квартиры и выхода её из муниципальной собственности обслуживало каждого собственника иными словами если в подвале были двери где хранились вещи каждого собствненика в отдельности это НЕ ЯВЛЯЕТСЯ общей собственностью ст 290 ГК,поэтому на вашей стороне практика также есть.
ТО есть нужно взять макет дома его схему и посмотреть предполагало ли подвальное помещение собственность КАЖДОГО из жильцов, то есть были ли например двери замки у каждого из жильцов если это все было подвал является собсвтенностью каждого и не подлежит делению следовательно сделку не оспорить.

11.3. Для признания сделки недействительной существует срок давности. В вашем случае все сроки прошли.
И помещение, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Согласно Федерального закона от 13.07.2105 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) такая регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимость.

Далее закон устанавливает, что проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о госрегистрации прав.

В то же время в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъясняется, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

11.4. Добрый день. Могут быть заявлены и иные исковые требования (не только о признании сделки недействительной) в свете жилищного законодательства, если нарушены права собственников мкд. Вы в свою очередь можете представить возражения на иск и свои доказательства. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается - ст.56 ГПК РФ. Можете обратиться к юристу в личку за оказанием юридической помощи - ст. 779 ГК РФ.

11.5. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
Что касается Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207 то оно неприменимо к вашей ситуации, так как у вас в собственности нежилое помещение В данном Определении сказано: В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
В вашей ситуации, конечно стоит опасаться таких претензий Вам следует если дело дойдет до суда говорить о пропуске срока исковой давности В статье 181 ГК РФ сказано:. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

11.6. Здравствуйте, подвальное помещение находится у Вас в собственности уже на протяжении 17 лет, и было передано Вам в соответствии с нормативно правовыми актами, действовавшими в то время совершенно законно. Определение ВАС РФ oт 19.03.2009 N BAC-17628/08 на которое ссылается ЖКО возникло позже получения Вами права собственности, к тому же не является законодательным актом. Согласно ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Т.е. применить к Вам положения данного определения нельзя. К тому же пропущен срок исковой давности определенный ГК РФ ст. 196 (3 года) об этом Вы можете сразу заявить на суде, если дойдет до этого и в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

12. Дом введён в эксплуатацию более 2 месяцев назад. Вода, электроэнергия есть, газ только по стоянку с заглушкой опломбированной. Газовое оборудование установлено в квартирах, технические условия выполнил, оплатили Горгазу за установку сигнаторов и за пожарные акты. Ещё говорят будем платить за врезку газа, которая уже была на момент принятия квартиры. Газ отказываются давать ссылаясь что не все соседи по стоянку подали заявки на подключения. А застройщик говорит, что газопровод тянут к нашему дому только сейчас и говорит ждите. Должны ли жильцы оплачивать врезку газа? И должен ли быть газ уже в квартирах на момент регистрации права собственности? Приведу текс из Договора долевого участия:
1.4. Описание технического состояния Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства:
1.4.1. Отопление, горячее водоснабжение - газовое индивидуальное, устройство системы отопления и горячего водоснабжения выполняется в обьеме проэктного решения (котел с двойным контуром, оборудование учёта и безопасности, отопительные радиаторы приобретаются за счёт Участника долевого строительства).
3.Цена договора:
3.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на:
- строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимым для подключения многоквартирного жилого дома к сетям инженерной технического обеспечения;
- возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения.

12.1. Такую квартиру нельзя было принимать, сейчас необходима претензия на основе норм ГК застройщику.

13. В нашей квартире вода из отопления подается в краны пользования горячим водоснабжением, вода грязная, постоянно забивает не дешевые краны и я боюсь в ней купать месячного ребенка. Законно ли это?

13.1. Это не законно. Обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию, с претензией в УК. Затем в суд с иском.

14. Проживаю в двухквартирном доме на двух хозяев, земельный участок в собственности без обременений, на территории участка проходит теплотрасса (под землёй с тепловой камерой), теплотрассу эксплуатирует Муниципальное предприятие тепловых сетей предоставляя платные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, получая прибыль. Могу ли я как собственник участка претендовать на часть прибыли за транзит коммуникаций по моей территории, если да то как это сделать.

14.1. Вы вправе с другим участником общей долевой собственности предложить заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. если участок Ваш, то пользоваться им безвозмездно не должны. В случае отказа обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы взыскать упущенную выгоду в форме неполученных доходов (ст.15 ГК РФ).
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

14.2. Конечно можете претендовать. В данном случае они используют Ваш участок. Это должно быть отражено в документах. А за пользование участком надо платить. Вам необходимо установить сервитут (ст. 23 ЗК РФ). Он платный.
Никакая это не аренда.

14.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете претендовать. Особенно если теплотрасса проложена ДО постройки вашего домовладения. Единственно что можно потребовать. Вынос коммуникаций за пределы земельного участка, (при отсутствии охранной зоны данных коммуникаций). Нужно сделать запрос в ресурсоснабжающую организацию, и при незаконности расположения коммуникаций, требовать их вынос с участка! А законность зависит от того что было раньше, ваше право собственности на участок, (ст 209 ГК РФ) или теплотрасса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

14.4. Здравствуйте, Вы имеете право, но не на часть прибыли, а на оплату за использование Вашего земельного участка. Для этого необходимо установить сервитут. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
...
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Вам необходимо обратиться в компанию, которая является собственником этой теплотрассы с предложением о заключении соглашения об использовании Вашего участка на условиях оплаты, размер оплаты это вопрос переговоров. Если они откажутся, можно сделать это в судебном порядке, понудить к заключению соглашения.

14.5. Нет закона, согласно которому МУП обязано делиться с вами частью прибыли за использование земельного участка находящегося в вашей собственности ст 209 ГК РФ
Да и не все МУПы являются прибыльными предприятиями
Что касается установления сервитута, то по смыслу ст 274 ГК РФ и ст 23.3 ЗК РФ Вы сами на свой участок сервитут установить не сможете Сервитут в вашем случае может быть установлен только по требованию МУП

В данной ситуации, коль МУП пользуется вашей землей без заключения договора аренды ст 22 ЗК РФ Вы имеете право подать в суд исковое заявление о взыскание неосновательного обогащения ст 1102 ГК РФ в виде арендной платы при использовании МУП земельного участка. Какя ставка арендной платы в вашем городе Вы можете узнать в КУМИ Но дело это непростое и без помощи опытного юриста Вам точно не обойтись.

14.6. Вам надо обратиться в суд с требованием обязать организацию-собственника коммуникаций, заключить с вами ПЛАТНЫЙ сервитут, так как они пользуются Вашим земельным участком и использование препятсвует полноценному освоению участка, чем нарушаются Ваши права, как собственника, ст.304 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

14.7. Доброе утро Евгений Анатольевич.

В статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости "ограниченного пользования" их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Можете обратиться в теплосети и заключить соглашение за пользование вашим имуществом и выплатой компенсации в случае отказа можете обратиться в суд об установлении сервитута на пользование земельным участком где проходят коммуникации и взыскания ущерба ст 15 ГК.

15. Я живу в Октябрьском районе Пермского края в п. Октябрьский. Заключён договор с МУП Терра на холодное водоснабжение и водоотведение. В квартире установлен счётчик на холодную воду. Горячая вода поступает из батарей. На отопление и горячее водоснабжение заключён договор с ООО « Энергоснабжающая организация», которая расчёт ведёт исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении. В квартире прописана я одна. МУП Терра выставляет счета на оплату за водоотведение исходя из расчета холодное водоснабжение по счетчику плюс за горячее водоснабжение по нормативу за троих проживающих. Водоотведение не равняется водоснабжению, правильно ли это?

15.1. Добрый вечер!
Согласно пункту 25 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006, норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению в жилых помещениях определяется исходя из суммы норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению и норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматива потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Таким образом, начисление платы за водоотведение Вам производят не правильно
Самый быстрый способ устранить нарушение в вашем поселке-подать жалобу в прокуратуру, которая внесет представление РСО об устранении нарушения требований законодательства.

16. У нас двухквартирный дом, в нашей части произошёл пожар, услуги ЖКХ по водоснабжению горячей/холодной воды и отоплению были отключены от центральной сети.
После этого поменялось много управляющих компаний и теперь документов, актов никто найти не может, есть только данные от 2008 г. в новой управляющей компании, об отключение тепловодоснабжения.
В администрации, в архитектурном, есть схема тепловодоснабжения, по схеме колодец у нас один и вся разводка по сетям идет через нашу квартиру. Соседи со временем сделали себе отдельный ввод, не согласовав схему подключения.
Наша квартира была признана жилой, сгорела только крыша и пристройка, дом кирпичный. Когда начали восстанавливать квартиру, новая управляющая компания отказала в подключении обратно к сетям тепловодоснабжения, ссылаясь на то что нужно делать заново тех. условия на подключение.
Можно законно, без переделки документов и новых тех. условиий обратно подключиться к сети? Т.к. в колодце уже есть выхода и трубы прокинуты в квартиру, краны установлены, долгов за ЖКХ и других ограничений нет и небыло, отключение проходило с согласованием другой упр. ком. которая уже давно банкрот...

16.1. Управляющая компания НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ.
Уточняйте свой вопрос: почему Вы не обращались в ресурсоснабжающую организацию и т.д.


17. Каким образом разделить жилой дом (7 м.х 10 м.) после развода в октябре 2018 между супругами. Если дом куплен в браке в 2007 г. за 750 т. рублей, но оформлен был дарственно на супругу. В данный момент супруга подала в суд на мое выселение из данного помещения. Что делать?
P/S/ За время совместной жизни в 2007 г. (когда купили дом) к дому мною был достроен пристрой 6 м.Х 3,30 м. (на тот момент 2007 г. были только стены и крыша), где я разместил прихожую, ванную комнату, туалетную комнату, кухонную комнату. Полностью была установлено горячее и холодное водоснабжение, отопление, полностью было заменено старое отопительная система на новую (немецкий котел Вайлант, пластиковые трубы, итальянские радиаторы отопления и все комплектующие краны соединения и.т.д. Я заплатил за все 130 тыс. рублей 2007 г. Также, всю новую канализационную систему со сливными бетонными кольцами я оплатил в размере 20 тыс рублей а также установил с родственниками и сыновьями. Более того все окна и остекление, двери, перегородки, полы, потолки, отделку стен гипсокартоном, обоями, пластиковыми панелями также я оплачивал и выполнял с родственниками и другом. Электро монтаж на новую проводку и замену новых выключателей, розеток, светильников во всем доме, оплачивал и выполнял тоже сам. Газовая плита, Холодильник были куплены в браке в 2008 г.

17.1. Добрый день, если дом был оформлен по дарственной на супругу он разделу не подлежит. Вся остальная реконструкция и ремонт с учетом, имеющихся подтверждающих документов и свидетельских показаний будут разделены по суду меду вами поровну. Если она уже подала иск, подавайте встречный с предоставлением обоснований.

17.2. Обратиться в суд. В суде заявить ходатайство о проведении экспертизы для установления оценки произведённых улучшений. Исходя из выводов экспертизы определить доли.

18. Как отказаться от отопления и водоснабжения горячей воды в 9-этажке, когда я живу на втором этаже и все стояки проходят через мой этаж. Я хочу сделать стационарное отопление.

18.1. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме запрещено. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении"
Статья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

19. Вопрос такого плана, я приобрел жилье.1 комнатную квартиру на этапе стройки, застройщик обанкротился, жилье не сдал, дом до сих пор не сдан, квартира на 8 этаже, лифт установлен не был, установили не давно около 7-8 месяцев назад, а с момента покупки квартиры прошло около 4 х лет, в квартире не жил, из отопления стояли только перемычки на трубах, батарей не было, холодное и горячее водоснабжение в квартиру проведено не было, если короче я там не жил и условий для проживания там не было, ремонт сделал месяца четыре назад, после установки лифта, но до сих пор там еще не живу. И не ожиданно для себя получил счета за отопление и холодную и горячую воду. За все время владения жильем это около 5 лет, плюс пени насчитали.
В энергопоставляющую компанию обращался мне сказала ничего не знаем, ваши проблемы. Надо было счетчики устанавливать.
Сумма задолжности составила более 80 000 рублей.
Что мне делать в такой ситуации?

19.1. Здравствуйте. Согласно действующему законодательству обязанность оплачивать ком. услуги у Вас возникает с момента ввода дома в эксплуатацию. Скорее всего Ваш дом был введен в эксплуатацию через суд. Уточните дату ввода и требуйте перерасчет через претензию.

20. Вопрос такого плана, я приобрел жилье.1 комнатную квартиру на этапе стройки, застройщик обанкротился, жилье не сдал, дом до сих пор не сдан, квартира на 8 этаже, лифт установлен не был, установили не давно около 7-8 месяцев назад, а с момента покупки квартиры прошло около 4 х лет, в квартире не жил, из отопления стояли только перемычки на трубах, батарей не было, холодное и горячее водоснабжение в квартиру проведено не было, если короче я там не жил и условий для проживания там не было, ремонт сделал месяца четыре назад, после установки лифта, но до сих пор там еще не живу. И не ожиданно для себя получил счета за отопление и холодную и горячую воду. За все время владения жильем это около 5 лет, плюс пени насчитали.
В энергопоставляющую компанию обращался мне сказала ничего не знаем, ваши проблемы. Надо было счетчики устанавливать.
Сумма задолжности составила более 80 000 рублей.
Что мне делать в такой ситуации?

20.1. А право собственности вы на себя то оформили?

20.2. Ничего... они не правы. Обязанность у вас возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

21. Имеют ли право списать со вклада 100% суммы за долг по горячему водоснабжению и отоплению?

21.1. Уважаемая Евгения, право списать со вклада 100% суммы за долг по горячему водоснабжению и отоплению можно по судебному приказу или исполнительному листу.

21.2. Если судом вынесен исполнительный документ - судебный приказ, исполнительный лист, то со счёта всё спишут в счёт погашения долга. С других счетов тоже. Вам следить, чтобы взысканная сумма со всех счетов равнялась сумме долга, чтобы окончить ИП и прекратить взыскания в дальнейшем. На все найденные счета пристав обращает взыскание на денежные средства в размере задолженности по исполнительному документу + исполнительский сбор.


22. К нежилому помещению подведено отопление. Ни холодног ни горячего водоснабжения нет. Поставщик услуг выставляет договор на оплату отопления и горячего водоснабжения. Соглашаться с этим? Спасибо.

22.1. Добрый день!
К сожалению, информации в вопросе недостаточно.
Схема теплоснабжения г. Архангельска доступна по ссылке Подробнее >>>
В ней Вы можете точно определить по какой схеме присоединен конкретно Ваш дом.

В соответствии со Схемой теплоснабжения:
В системе централизованного теплоснабжения г. Архангельска принято
централизованное качественное регулирование отпуска тепловой энергии по отопительной нагрузке. Основная доля выработки тепловой энергии приходится на Архангельскую ТЭЦ.
Схема присоединения Архангельской ТЭЦ абонентов по ГВС закрытая. Температурный график качественного регулирования отпуска тепловой энергии в сетевой воде 150/70 С с температурной срезкой на 120/70 С.
Система теплоснабжения закрытая, при этом системы отопления большинства потребителей присоединены к тепловым сетям по зависимой схеме через элеваторный узел.
Возможно, Ваш объект присоединен по двухтрубной системе, которую обычно путают с "только отопление".
Поэтому, если у Вас объект оборудован системой отопления и горячего водоснабжения, то поставщик правомерно предъявляет к оплате отопление и горячее водоснабжение, но правильно или нет рассчитаны количество и стоимость коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение определить из содержания вопроса не представляется возможным.
Напишите мне в личные сообщения, возможно получится более точно ответить на Ваш вопрос.

23. Гупс Севтеплоэнерго сославшись на ст 129 гпг рф обратился в порядке искового производства готовит аппеляцию на решение мирового судьи нахимрвского судебного района № 18 г.Севастополя о взыскании задолженности на коммунальные услуги центрального отопления и горячего водоснабжения. Какие мои действия по защите своих интересов. Кстати сказать решение мирового судьи я выполнила в полном объеме. В том числе и госпошлина.

23.1. После получения жалобы Вам будет предоставлен срок для подачи возражения на апелляционную жалобу, в ней указать обстоятельства на которые ссылались Вы и суд при вынесении решения. Просить оставить решение в силе.
А с оплатой Вы поторопились, решение не вступило в законную силу.

23.2. Надо смотреть апжалоба. Тогда можно будет и о действиях поговорить.

24. Муж прописан в квартире, в которой не проживает. Квартира не в его собственности. Компания предъявила ему счет на оплату коммунальных услуг. Кто должен оплатить счета за отопление и горячее водоснабжение? Разве не собственник квартиры?

24.1. Оплату должен производить собственник, но в последствии собственник может взыскать с Вашего мужа часть платежей.

24.2. Если рассматривать вопрос в сугубо правовом поле, то верно - собственник.

25. Существует ли возможность не оплачивать отключенное центральное отопление, при наличии индивидуального, если: а) квитанции за октябрь поступили по 5, 6 тыс. руб.; б) дом капитально ремонтировался в 2017 г. но индивидуальных общедомового счетчика тепла нет; в) 70% площади многоквартирного дома отапливается индивидуально, 30% централизовано (соответственно 8, в основном, 3 комнатных и 5 - 1 и 2 комнатных квартир); г) все квартиры с индивидуальным отоплением делали его на абсолютно законных основаниях (проекты, постановления, разрешения, согласования, акты приёмки и т. д.); д) та же организация, что выставляет счёт на оплату тепла, при отсутствии элементов центрального отопления, ещё в марте 2008 г. согласовала перевод отопления и горячего водоснабжения на индивидуальное и отключение от центрального отопления.

25.1. Здравствуйте.

При указанных Вами условиях можете.

26. Мы жители новостройки с 2014 года.
Мы получили ключи, подписали акт-приема передачи квартиры. С этого момента мы стали получать платежку за коммуналку. И несколько лет эта платежка не включала в себя оплату горячей воды и отопления. Но вода горячая была и отопление было.
По какой причине мне не известно, кажется, застройщик не заключил договор с УК или ещё почему-то.
И вот сегодня мне и остальным домам пришла платёжка с перерасчетом. И мне предлагают за две недели оплатить обычный месячный платеж 8500 и 39900 за перерасчет.
Внимание вопрос, куда жаловаться и что я могу успеть за эти две недели?
Место действия новая Москва, ЖК Новое Бутово. УК "ВК комфорт".
Ук ссылается на решение арбитражного суда Москвы, но ук веры нет.
Информация с сайта УК
Арбитражный суд обязал АО «ВК Комфорт» оплатить тепловую энергию за бездоговорной период
22.10.2018

Уважаемые собственники помещений, доводим до вашего сведения, что Многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Чечерский проезд, д. 122, корп. 3; д. 124 корп.1; д. 124 корп. 2; д. 124 корп. 3; д. 126 перешли в управление Управляющей организации на основании Договоров управления многоквартирным домом заключенного с Застройщиком в порядке ст. 161 ЖК РФ.

При передаче указанных домов в управление Застройщик не выполнил всех технических требований ресурсоснабжающей организации для присоединения к сети в связи с чем, АО «ВК Комфорт» не имело возможности заключить договоры на теплоснабжение.

Руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация не выставляла счета собственникам помещений многоквартирного дома за потребление тепловой энергии, обосновывая свою позицию отсутствием заключенных договоров и обязанностью у ресурсоснабжающей организации нести функцию исполнителя коммунальных услуг.

Однако, Арбитражный суд города Москвы рассмотрев требования ООО «ТСК «Новая Москва» основываясь на нормах Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установил, что функцию исполнителя коммунальных услуг в бездоговорной период должна обеспечивать Управляющая организация и обязал АО «ВК Комфорт» оплатить образовавшуюся задолженность за бездоговорное потребление.

Период задолженности и номер судебного дела указаны в таблице ниже.

Г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д. 124 корп. 1,

18.03.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.124 корп. 2

18.03.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.124 корп. 3

18.03.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.122 корп. 3

08.06.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996 г. Москва, поселение Воскресенское, дер. Язово, д.126

01.01.2016 по 30.01.2017

А 40-147569/18-37-996

На основании изложенного, АО «ВК Комфорт» будет вынуждено произвести доначисление за потребленную тепловую энергию за указанные периоды.

Обращаем внимание, что в настоящее время ООО «ТСК «Новая Москва» инициированы ряд исков в Арбитражный суд города Москвы по взысканию задолженности за весь период бездоговорного потребления тепловой энергии, т.е. период, когда услуга по отоплению и горячему водоснабжению управляющей организацией оказывалась, а начисление собственникам не производилось.

26.1. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и ст. 153 ЖК РФ предусматривается полная оплата, поэтому даже если Вы не оплатите - могут взыскать через суд.

26.2. Здравствуйте, если вы не верите ук, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, или прокуратуру согласно статьи 10 фз о прокуратуре. При этом взыскать долг с вас действительно могут, поскольку услуга вам фактически оказана была.

Удачи вам и всего наилучшего.

26.3. Напишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Нарушен порядок начисления оплаты в данном случае. Это не вина жильцов в этом. Однако, надо понимать, что так как услугами отопления и горячей воды Вы пользовались, то платить необходимо будет. Речь может идти о снижении сумм оплаты ст.153,155, 161 ЖК РФ,Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

26.4. У вас обязанность оплаты за услуги ЖКХ возникло со дня подписания передаточного акта в соответствии со ст.153 ЖК РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Другое дело, что квитанции выставлены с опозданием, но это не освобождает вас от оплаты.

26.5. Добрый вечер, Ирина, в данном случае отсутствие договоров с ресурсоснабжающей организацией и УК это ненадлежащее исполнение своих обязанностей УК. УК должна была заключить такие договоры, что значит не имела возможности. Отстутствие договоров с ресурсоснабжающей организацией это нарушение лицензионных требований УК и грозит ей штрафом. Так согласно ч.2 статьи 14.1.3 КоАП РФ были нарушены лицензионные требования выразившиеся в незаключении договора согласно постановлению правительства о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами Лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются:
а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; единственное сейчас уже вы их привлечь не сможете. Но поскольку вам оказывались услуги и без договора вы должны их оплатить. Но вы имеете право заявить об истечении срока исковой давности касаемо платежам за период более 3 лет, то есть с октября 2015 года и раньше то есть за 2014 год соответственно, если обратятся в суд за этот период не смогут взыскать если вы заявите в суде о пропуске исковой давности. Согласно статье 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 200 ГК РФ [/b]2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.[b]

27. В многоквартирном доме тепловая компания грозится отключить отопление и горячее водоснабжение за долг на доме на сумму 1 449 323,69 имеет право на это?

27.1. Надо узнать почему долг такой образовался и кто в этом виноват а отключить не отключат.

28. Полгода назад заменили металлические стояки отопления на пластиковые. Соседи снизу не захотели менять стояки, но разрешили в их квартире сделать соединение. Месяц назад, когда начался отопительный сезон, сантехники из УК делали опресовку, все стояки работали исправно. Места стыков у соседей снизу тоже проверяли, все работало без протечек. Вчера ночью один стояк в квартире соседей снизу потек. Залили немного соседей снизу. УК требует устранять течь за наш счёт и обвиняет нас, мол, наш мастер плохо заварил стык. Все остальные стояки в порядке. Накануне жильцы дома жаловались, что в системе горячего водоснабжения очень низкое давление, приходили сантехники, возможно повысили давление (кто ж скажет правду? ). УК не хочет ремонт делать, говорит, пусть ваш мастер приезжает и заново делает сварку. Найти этого мастера не смогли. Теперь за эти стояки в чужой квартире мы несем ответственность всю оставшуюся жизнь?

28.2. Правильно говорят. Это общедомовое имущество. Вы не могли его менять самостоятельно. Закон не позволяет этого (ст. 36 ЖК РФ)
Вы действительно несете ответственность. В силу того, что Вы не имея разрешения заменили общее имущество.

28.3. В данном случае если Вы самостоятельно заменили стояковые трубы в своей квартире, сделав соединение с нижним этажом, то ответственность как собственник (ст.210 ГК РФ, ст.15, 1064 ГК РФ) несете Вы. Вам нужно было дождаться проведения кап. ремонта, т.к. речь идет об общем домовом имуществе (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Если же сможете найти организацию, которая оказала Вам услугу по замене либо этого специалиста, то сможете переложить на них ответственность в порядке регресса (ст.1081 ГК РФ).

28.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам придётся вызывать другого мастера и доделывать некачественную работу бывшего мастера, который работал у вас по договору. Также ремонт придётся произвести в квартире соседа, договаривайтесь чтобы он не подал на вас в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

28.5. Ника, согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
Определение состава общего имущества
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного обязанность за содержания и обслуживания стояков лежит на УК. И ответственность за возмещения ущерба лежит на них.

28.6. Добрый вечер, во-первых, УК должна составить акт о затоплении, в котором изложить причину протечки, составлялся ли такой акт? С этим актом должны быть ознакомлены ваши соседи которых затопило и у которых произошла протечка, а также вы, так как вас обвиняет ук, это нужно выяснить. Если вам предъявят требование в претензии или подадут в суд о взыскании ущерба или осуществлении ремонта за ваш счёт,то необходимо провести экспертизу-строительная экспертиза, перед экспертами поставить вопросы-звоните что явилось причиной протечки стояка? И уже из заключения экспертизы будет вытекать кто действительно виноват. Вы будете обязаны нести ответственность за причинение ущерба только при установлении причинно-следственной связи между протечкой и заменой материала из которых сделан стояк, что устанавливается экспертизой. Согласно ст.1064 ГК РФВред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

29. Обратился с заявлением в ЖКХ о реструкторизации долга (40 тысяч рублей) Редактировать заголовок, и заключения соглашения о ежемесячной выплатой долга, данное соглашение необходимо в соцзащиту для начисления субсидии по квартире как малоимущим. Пришел ответ, в котором мне сообщают о том что необходимо оплатить 30 процентов долга (12 тысяч рублей)... А после они заключат со мной договор отсрочки. Обращался в другие организации, к примеру: 1 организация - (отопление, горячее водоснабжение) ;2 организация - (холодное водоснабжение) 3 организация - (вывоз ТБО). ОНИ Без всяких предоплат сделали реструкторизацию с ежемесячной выплатой. ЖКУ же - нет! ВОПРОС: Почему? Можно ли такое решение обжаловать? Несут отсебятину? Узнали что нужна справка в соцпомощь, по этому требуют оплаты единовременно? Знают же что денег в размере единовременной выплаты суммы нет! Вредничают? Жульничают? Почему они не просят выплатить 50 процентов от долга? 70 процентов? А именно 30 процентов? Где это прописано? Благодарю.

29.1. Виталий сделайте письменный запрос в ЖЭК с требованием выдать Вам нужную Вам справку, получив письменный отказ обжалуйте его в суд. А лучше сразу обратитесь к адвокату он выдаст Вам адвокатский запрос о выдаче этой справки и ЖЭК Вам ее выдаст. А ЖЭКу рекомендуйте обратиться за взысканием долга в суд.

30. Обратился с заявлением в ЖКХ о реструкторизации долга (40 тысяч рублей), и заключения соглашения о ежемесячной выплатой долга, данное соглашение необходимо в соцзащиту для начисления субсидии по квартире как малоимущим. Пришел ответ, в котором мне сообщают о том что необходимо оплатить 30 процентов долга (12 тысяч рублей)... А после они заключат со мной договор отсрочки. Обращался в другие организации, к примеру: 1 организация - (отопление, горячее водоснабжение) ;2 организация - (холодное водоснабжение) 3 организация - (вывоз ТБО). ОНИ Без всяких предоплат сделали реструкторизацию с ежемесячной выплатой. ЖКУ же - нет! ВОПРОС: Почему? Можно ли такое решение обжаловать? Несут отсебятину? Узнали что нужна справка в соцпомощь, по этому требуют оплаты единовременно? Знают же что денег в размере единовременной выплаты суммы нет! Вредничают? Жульничают? Почему они не просят выплатить 50 процентов от долга? 70 процентов? А именно 30 процентов? Где это прописано? Благодарю.

30.1. Отношения по порядку погашения долга - гражданско-правовые. Соответственно, не регламентируются законом, только соглашением сторон. Кстати - никто, кроме компетентного органа организации, не может принять решение о подписании такого соглашения, закон - не обязывает кредитора подписывать такие соглашения.
Так что - вредничают.

31. Я живу в поселке в многоквартирном доме. С 2017 года по причине изношенности труб у нас было прекращено горячее водоснабжение. Из-за отсутствия финансов делать ремонт труб не стали. А в июле 2018 года объявили, что дома переводятся еще и на индивидуальное отопление. Т.е. каждый владелец квартиры за свой счет должен купить котел и подключить газ за свой счет. Но я живу в муниципальной квартире по договору соц. найма, заключенному на 5 лет (из них осталось 2.5 года). В таком случае могли ли меня отключить от отопления без моего согласия, и если могли-кто должен заниматься переводом квартиры на индивидуальное отопление. Мне на себя такие затраты брать не целесообразно (всего 2.5 года жить здесь), но и замерзнуть на мертво зимой не хочется.

31.1. Здравствуйте.
Под сомнением здесь законность перевода дома на индивидуальное отопление.
Надо изучать Ваш договор соцнайма, а также каким образом был дом переведен на индивидуальное отопление.

31.2. Здравствуйте.
Все эти расходы обязан нести собственник имущества, в данном случае муниципалитет.
Не думаю, что у вас в типовом договоре социального найма предусмотрены такие обязанности.

32. Я проживаю в частном доме, соседи провели горячую и холодную воду от общежития, обслуживающегося городским водоканалом, я написал заявление о разрешении подключения своего дома к системе водоснабжения, получил ответ, что горячую воду провести нельзя, можно только холодную. Якобы существует закон 2013 года, подписанный Д. Медведевым о запрете проведения в частные дома горячей воды, и что можно проводить только отопление. Такой закон самостоятельно я не нашёл, мне его не показали. Думаю, речь идёт о навязывании услуги, так как отопление стоит дороже, чем горячая вода. У всех моих соседей подключена холодная и горячая вода. Подскажите пожалуйста, существует ли вышеуказанный закон от 2013 года о запрете проведения горячего водоснабжения без отопления в частные дома. С уважением, Калинин Михаил.

32.1. Нет такого закона, напишите им заявление и потребуйте письменную ссылку на этот закон, следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

33. Я прописаннна у мамы, но проживаю по другому адресу. Ей выставили задолжность по оплате отопления и горячего водоснабжения. Она готова выплатить задолжность единолично. Может ли назначить суд мне выплату этой задолжности если я покажу чеки на оплату коммунальных услуг по другому адресу? И могут ли взыскать с меня задолжность если она единоличный собственник и готова выплатить ее сама.

33.1. Согласно части 11 статьи 155 жК РФ ваше не проживание в квартире мамы не освобождает вас от обязанности платить по адресу мамы коммунальные услуги Поэтому предоставление суду чеков по оплате коммунальных услуг по другому адресу Вам ничего не даст
А долг могут взыскать и с вас.

33.2. Здравствуйте. Да могут, если нет счетчиков. Перерасчет за временное отсутствие по горячему, холодному водоснабжению, и отоплению не производится. В силу СТ. 155 ЖК РФ 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Если сама все выплатит, то вас к этому привлекать не будут.

33.3. Светлана! В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

34. В доме, в котором я проживаю нет центрального отопления. Подогрев воды осуществляет котельная, которая в собственности у застройщика. В этом месяце стоимость 1 кубического метра горячей воды составила 243, в прошлом 120 рублей. УК обосновывает это тем, что на подогрев 1 кубического метра воды было потрачено 0,117 Гкал. Это не возможно, т. к. вода из крана текла бы с температурой 122 градуса (школьный курс физики). Поскольку котельная коммерческая, УК утверждает, что Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (введен Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 N 129) на них не распространяется. Котельная может выставлять не по нормативу потребенной энергии, а сколько котельная потратила. Счетчиков на тепло у дома нет. УК и котельная разные ЮЛ.

34.1. Расчет должны производить согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", а не в произвольном порядке выставлять все свои затраты на подогрев воды. Имеет смысл подать жалобу в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

34.2. Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду не распространяется в данном случае на УК.Она права.
Котельная может выставлять по фактическим тратам.
Однако, Вы можете направить жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, пусть проведут проверку.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 февраля 2015 г. N 129 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРИМЕНЕНИЯ ДВУХКОМПОНЕНТНЫХ ТАРИФОВ НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ
Постановление Правительства РФ от 14.02.2015 N 129 (ред. от 27.12.2017) "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду"
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 февраля 2015 г. N 129

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ВОПРОСАМ ПРИМЕНЕНИЯ ДВУХКОМПОНЕНТНЫХ ТАРИФОВ
НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ
Список изменяющих документов

Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду.
2. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации утвердить норматив потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению не позднее 1 января 2020 г.

34.3. Уважаемая Мария!
Согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г. п.54, «В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общедомового имущества, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению и
тарифа на использованный при производстве коммунальный ресурс. Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулой 20
приложения №2 к настоящим Правилам…».
Таким образом, плата за горячее водоснабжение складывается из стоимости холодной воды и тепловой энергии, израсходованной на ее подогрев. Т.к. в отопительный сезон тепловая энергия расходуется и для отопления, и для подогрева, то при определении объема тепловой энергии израсходованной на подогрев воды, применяется нормативный расход, равный 0,05320 Гкал/м 3 воды. (0,05320 Гкал*2094,85 руб.=111,45 руб./м 3). Остальной объем тепловой энергии тратится на нужды отопления. В период отсутствия отопления вся тепловая энергия распределяется на объем воды, потребленный жителями за расчетный период и, соответственно, плата за подогрев каждый месяц летнего сезона будет разной.
Пример расчета платы за подогрев воды согласно Постановлению Правительства РФ №354.
Расход тепловой энергии по ОДПУ составил 256,797 Гкал. (разница показаний текущего и предыдущего месяца по строке «Подогрев воды» раздела «Справочная информация».
Объем холодной воды для нужд горячего водоснабжения, потребленный жителями всего дома в июне 2015 г.– 3037,2316 м 3, (сумма строк раздела «справочная информация»: холодная вода для ГВС по индивидуальным приборам + холодная вода для ГВС по нормативу)
Объем холодной воды для нужд горячего водоснабжения, потребленный абонентом – 3 м 3.
Стоимость 1 м 3 холодной воды – 20,31 руб.
Стоимость 1 Гкал. тепловой энергии – 2094,85 руб.
Размер платы за горячее водоснабжение, согласно формуле 20 составит:
P гв= 3*20,31+ (256,797*3/3037,2316*2094,85) = 60,93+531,25=592,18 руб.,
где 60,93 руб. – плата за холодную воду для нужд горячего водоснабжения, 531,25 руб. – плата за подогрев воды.
Объемы затрат тепловой энергии на подогрев поставщик услуги должен подтвердить, в противном случае вы вправе обратиться в прокуратуру и составить исковое заявление в суд (обман потребителя, восстановление прав и взыскание морального вреда)

34.4. Сданным вопросом лучше обратиться с жолобой в прокуратуру и комиссию по тарифам при администрации района, области, так как правильность данных расчетов должны проверять экономисты, но в любом случае ОНИ-ПОСТАВЩИКИ ДОЛЖНЫ ОБОСНОВАТЬ ЦЕНЫ, и должны применяться на основании Закона.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О водоснабжении и водоотведении"
Статья 32. Методы и способы регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, период действия тарифов
1. Расчет тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения осуществляется исходя из объема поставленных товаров, оказанных услуг и величины необходимой валовой выручки, рассчитанной одним из следующих методов:
1) методом экономически обоснованных расходов (затрат). Расчет осуществляется с учетом экономически обоснованных расходов (затрат), необходимых для реализации инвестиционных и производственных программ;

5. При расчете тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения учитываются расходы организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, необходимые для реализации инвестиционной и производственной программ, а также плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности.

9. Тарифы в сфере горячего водоснабжения могут быть установлены в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию в порядке, определенном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

13. Расходы организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на строительство, модернизацию и (или) реконструкцию объектов централизованной системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения учитываются при определении размера инвестированного капитала в соответствии с правилами определения размера инвестированного капитала в сфере водоснабжения и водоотведения и правилами ведения учета инвестированного капитала, утвержденными Правительством Российской Федерации.
14. Доходность инвестированного капитала определяется в соответствии с правилами расчета нормы доходности инвестированного капитала, утвержденными Правительством Российской Федерации.

35. Я - собственник квартиры.
Холодная, горячая вода, ремонт, отопление платим через управляющую компанию, которая заключила договор по этим услугам с обслуживающими организациями. На днях принесли заполнить бланк о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, ПРЯМОГО ДОГОВОРА холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения с ресурсосберегающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Подписывать бланк или вообще воздержаться? Если можно, в двух словах разъясните, что управ компания хочет?
Спасибо!

35.1. Для того, чтобы заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, для начала должно быть проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором и должно быть принято соответствующее решение.
УО хочет "перевести стрелки" взаимоотношений с РСО на каждого из собственников помещений в вашем МКД. Я бы не стал пока ничего подписывать, так как действия вашей УО пока не соответствуют законодательству РФ.

См. ЖК РФ.

36. Имеет ли право застройщик сдавать дом без горячего водоснабжения в целом! Изначально застройщик планировал подключиться к газовому котлу, который установлен в нашем доме для обеспечения отопления. Но потом, застройщик установил одноконтурный газовый котел и подключить к нему горячую воду не представляется возможным. В последствии застройщик решил сдавать дом так, а дольщики должны установить водоногреватели самостоятельно за свой счет! Насколько это законно?

36.1. Вопрос к инспекции по строительному надзору! Каким образом вводили дом в эксплуатацию, дом должен соответствовать требованиям.

37. Помогите разобраться с вопросом: обязательно ли в соответствие с ЖК РФ заключать договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами? И кто должен заключать такой договор: собственник или ТСЖ?

37.1. Нет, это делать НЕОБЯЗАТЕЛЬНО! Вам это надо?! Лишняя головная боль.
В соответствии с ЖК РФ именно ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЖКУ в МКД являются УО, ТСЖ или ЖСК.
Именно ОНИ обязаны заключать ВСЕ договоры с РСО.
Поправки составлены таким образом, что вопрос о том, КТО будет отвечать за качество коммунальных услуг остаётся открытым.
РСО, поставляя в МКД коммунальный РЕСУРС, не является исполнителем коммунальных услуг.
А вот УО, ЖСК или ТСЖ с помощью коммунальных РЕСУРСОВ предоставляют НАМ, как потребителям, уже коммунальные УСЛУГИ.
А обывателю без разницы - что коммунальный РЕСУРС, что коммунальная УСЛУГА. Лишь бы в квартире было тепло, из кранов шла вода и было светло.
А жонглирование терминами и определениями в ЖК РФ и НПА РФ может привести к тому, что "на радостях" оплатив в РСО коммунальный РЕСУРС, не факт, что мы получим качественную коммунальную УСЛУГУ.
Так что пока не будет решён вопрос с ответственностью как за РЕСУРС, так и за УСЛУГУ, переходить на прямые договоры с РСО - не вижу смысла.
Да и для того, чтобы перейти на прямые договоры с РСО, необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. А им это надо?!..

38. Уважаемые юристы, помогите разобраться с вопросом: обязательно ли в соответствие с ЖК РФ заключать договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами?

38.1. Добрый вечер. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно понимать кто задает этот вопрос. Вы собственник квартиры? Дома? Вы представитель управляющей организации или представитель собственников СНТ? По какому объекту вопрос?!

38.2. Нет, это делать НЕОБЯЗАТЕЛЬНО! Вам это надо?! Лишняя головная боль.

В соответствии с ЖК РФ именно ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЖКУ в МКД являются УО, ТСЖ или ЖСК.

Именно ОНИ обязаны заключать ВСЕ договоры с РСО.

Поправки составлены таким образом, что вопрос о том, КТО будет отвечать за качество коммунальных услуг остаётся открытым.

РСО, поставляя в МКД коммунальный РЕСУРС, не является исполнителем коммунальных услуг.

А вот УО, ЖСК или ТСЖ с помощью коммунальных РЕСУРСОВ предоставляют НАМ, как потребителям, уже коммунальные УСЛУГИ.

А обывателю без разницы - что коммунальный РЕСУРС, что коммунальная УСЛУГА. Лишь бы в квартире было тепло, из кранов шла вода и было светло.

А жонглирование терминами и определениями в ЖК РФ и НПА РФ может привести к тому, что "на радостях" оплатив в РСО коммунальный РЕСУРС, не факт, что мы получим качественную коммунальную УСЛУГУ.

Так что пока не будет решён вопрос с ответственностью как за РЕСУРС, так и за УСЛУГУ, переходить на прямые договоры с РСО - не вижу смысла.

Да и для того, чтобы перейти на прямые договоры с РСО, необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. А им это надо?!..

39. В одноэтажном 4-х квартирном деревянном доме сосед самовольно отпилил свою квартиру (1/4 дома) и перестроил её из пеноблоков (со своим фундаментом) в плотную к оставшимся деревянным стенам дома. Суд назначил судебную строительную экспертизу, какие вопросы задать чтобы: доказать что перестроенная квартира мне мешает провести кап. ремонт своей квартиры с заменой деревянных стен, доказать снос переделанной квартиры, и вернуть дом к первоначальной планировке. Из колодца где расположены инженерные сети горячего отопления и холодного водоснабжения произошло затопление моей квартиры в деревянном одноэтажном 4-х квартирном доме (затопило подпол, появились разрушения фундамента) горячая вода просочилась вдоль труб под землёй,какие вопросы задать судебной строительной экспертизе чтобы доказать факт затопления из колодца.

39.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции, в том числе вопросов экспертам, является платной услугой.

40. У меня вышел срок поверки счетчика горячей воды. Наш многоквартирный дом оборудован собственной котельной, которая нагревает воду на отопление и горячее водоснабжение. Водоканал насчитывает плату по нормативу и за горячую и за холодную воду. Законны ли действия водоканала?

40.1. Здравствуйте! К сожалению да, законны. Если у счетчика истек межповерочный интервал - он считается вышедшим из строя и начисления производятся по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента 1,5

41. Здравствуйте!Моя бабушка живет в городе Благодарном. У нее есть своя квартира. В 2014 году в квартиру было проведено индивидуальное отопление. Разрешение на это было получено. Работники теплосети лично проводили все необходимые работы.
В этом году Благодарненский район переименовали в округ и городская теплосеть перешла в собствннность города Светлограда Петровского района. После была получена квитанция на оплату отопления(фото 1 и 2). А на двери подъезда размещена такая запись (фото 3).причем горячего водоснабжения в доме вообще нет.
Подскажите, пожалуйста, как мне защитить бабулю?Сама она уже старенькая и очень переживает по этому поводу.

41.1. Нужно оплатить задолженность по коммунальным услугам на основании ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ. Иначе ждать судебного приказа, а потом иска в суд.

Для справки: судебный приказ (ст.122 ГПК РФ) - это упрощенный порядок рассмотрения споров в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в суд первой инстанции в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). При этом подать без каких-либо обоснований, просто: "прошу отменить судебный приказ, против его исполнения возражаю". Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), если срок исковой давности истек.

41.3. Ничего незаконного в такого рода бумаге нет, тем более требования обращены не к конкретному человеку, а всем жителям. И они основаны на законе. Так как за услуги надо вовремя платить. При неоплате вправе предупредить, а потом приостановить подачу услуг. По долгам подать в суд, взыскать и наложить арест на имущество.Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
XI. Приостановление или ограничение предоставления
коммунальных услуг

114. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.
При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.
В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
В случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
116. В случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.
117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

120. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.
121 (1). Расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.
(п. 121 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

41.4. Ничего конечно платить не нужно. Вам нужно посетить ГУП СК "Крайтеплоэнерго" с данной квитанцией и сообщить, что квартира бабушки имеет индивидуальное отопление. Если имеются какие либо документы по установлению индивидуального отопления нужно предъявить. Если это их не устроит, то нужно подавать жалобу в прокуратуру района, согласно Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

41.5. Исходя из данного письма, оно обращено к собственникам квартир, имеющих задолженность по оплате отопления. А согласно ст.153 ЖК РФ обязанность оплаты коммунальных услуг лежит на собственнике. При этом список должников отсутствует. Поэтому если у бабушки нет долгов, то ей беспокоиться нечего.
Однако есть и другой момент. Несмотря на тот факт, что у бабушки индивидуальное отопление, она должна оплачивать отопление общих мест пользования, поскольку дом многоквартирный и бабушка кроме того, что она собственник квартиры, она также и собственник общих мест пользования как и другие жильцы. А отапливаются подъезды, подвалы и другие места общего пользования в зависимости от особенностей дома. Поэтому задолженность может быть конечно, так что вам нужно уточнять информацию с учетом того, что я вам написал.

41.6. Здравствуйте! Если бабушка - как собственник жилья - получила официальное разрешение на проводку индивидуального отопления, то действия администрации города - незаконные. Вам нужно ссылаться на правовые акты, что б бабушку защитить. В частности это
ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ
п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. № 307,
Данные нормы права содержат случаи отказа в данном отоплении. У вас этого отказа не было, технические нормы соблюдены, дано заключение компетентным органом.
Можете пока ничего не платить. Но в суде - если обратятся - нужно будет подготовить правовое обоснование, которое поможет сделать юрист.

42. АО "Бийскэнерго" выставляет долги по отоплению и горячему водоснабжению. Уже второй раз Мировой судья выносит решение о взыскании долга, но пишу возражения на судебные приказы. Первый приказ отменён, жду ответ на второе возражение. АО "Бийскэнерго" никак не обосновывает долги, за указанные периоды у меня имеются квитанции об оплате. Разговаривала с юристом предприятия, предлагала встретиться в суде. Но, увы, встречаться не желают.

42.1. Татьяна Алексеевна, имеет место злоупотребление правом со стороны АО если нет долга. Подготовьте исковое заявление в суд или жалобу в отдел по защите прав потребителей, прокурору, результат будет обязательно.

43. Собственник квартиры НЕ ПРОПИСАН и НЕ ПРОЖИВАЕТ в квартире. Какие услуги ЖКХ оплачивает собственник? В квитанции по оплате указаны следующие виды оказанных услуг, за которые взымается плата - Содержание и ремонт, Отопление, Водоснабжение ХВС. ОДН ХВС и ГВС дом 7,Водоснабжение ГВС. ОДН Электроэнергия Дом 7.Подогрев ГВС. Водоотведение. Домофон. Электроэнергия Дом 7.Показание за горячую и холодную воду и электроэнергия в квартире по счетчику. Всего к оплате около 6 тыс в месяц.. ЗА ЧТО ИМЕННО ПЛАТИТ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ не прописан и не проживает с момента получения права собственности на квартиру?

43.1. Собственник несет бремя оплаты всех указанных вами расходов.
Коммунальные услуги (электричествово, холодная и горячая вода (в том числе подогрев ГВС), водоотведение, газ) оплачиваются по счетчикам - у вас должно получаться по нулям, кроме подогрева ГВС, который так же включен в ОДН ГВС.

Оплачиваются даже если вообще никто в квартире не проживает: содержание жилого помещения ("содержание и ремонт" в вашем случае), отопление, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества ("ОДН ХВС, ГВС, электроснабжение ОДН" в вашем случае), домофон и антенна должны быть включены в строку "содержание", но видимо у вас они выставляются отдельно (в любом случае так или иначе, собственник их оплачивает).

6 т.р. для пустующей квартиры это не мало. Если вам за коммунальные услуги внутри квартиры начисляют нули, то, судя по всему, в вашем населенном пункте очень высокие тарифы на отопление, а в вашем доме - на содержание, либо у вас большая квартира.
Если же у вас по коммунальным услугам внутри квартиры в платежном документе выставляется потребление - то, возможно, истекли сроки поверки счетчиков, уточните это в вашей УО.

44. Получил платёжку за отопление. В графе горячее водоснабжение стоит сумма 800 руб. Дело в том, что у нас во всём доме нет горячего водоснабжения, уже 7 лет. Потому что вода шла не надлежащего качества и все перестали пользоваться. Остались счётчики. Вот уже 7 лет у меня счётчик показывает одно и то же. Поверка на счётчик не проводилась так как он, всё равно стоит не крутится, да и в водоконале про него не спрашивали, как записали последнии цифры так они и стоят. Я пошёл разбираться. На что мне сказали: У счётчика закончился срок годности и мы вам насчитали по среднему и теперь мне надо снять его поставить заглушку. И принести им соответствующий документ. На что я им ответил: Почему только у меня есть счёт за горячее водоснабжение? И почему 3 года, как я живу в этой квартире ничего не платил, а тут вдруг... (3 года это как я купил эту квартиру, а счётчик уже 4 года стоял ещё при старых владельцах, документов на счётчик не сохранилось, и при продаже старые владельцы сказали что показания счётчика горячей воды говорить не надо, да и в горводоканале не спрашивали) Что это они с меня начали, а в последующем дело до других дойдёт. На что я ответил: Платить не буду потому что 3 года на счётчике стоит одно и тоже число. Значит водой я не пользовался. На что я услышал ответ: Мы вашему счётчику не доверяем так как у него истёк срок годности. А за три года они не разу не пришли и не удостоверились в показаниях счётчиков, что на горячую воду, что на холодную. Может у меня их вообще нету. Ну вот и всё! Спасибо, если поможете! Буду благодарен! Ну А если нет. Всё равно спасибо, что прочитали.

44.1. А помочь Вам в данной ситуации нет возможности, поскольку следить за надлежащим состоянием ИПУ и своевременной его поверкой - это обязанность собственника помещения, в котором счётчики установлены.
Вы ОБЯЗАНЫ были по истечении межповерочного интервала Вашего ИПУ своевременно обеспечить поверку своего счётчика ГВС и после поверки каждый месяц подавать одни и те же показания. Если горячей водой не пользовались и показания ИПУ не менялись.

45. Как законно отказаться от отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме? Спасибо.

45.1. Здравствуйте! Для начала необходимо выяснить позволяют ли внутридомовые инженерные сети отключить Вас от этих услуг без ущерба для других жильцов.

46. У нас в доме установлен общедомовой счетчик тепла и не все квартиры и нежилые помещения укомплектованы индивидуальными счетчиками тепла. А также наш дом сам подогревает воду для нужд горячего водоснабжения. За тепловую энергию для моей квартиры я плачу по индивидуальному счетчику и оплачиваю ОДН. После обращения к бухгалтеру нашего ТСЖ за разъяснениями по оплате ОДН было сказано, что ОДН расчитывается так: из показаний общедомового счетчика (Гкал) вычитаются Гкал, пошедшие на подогрев воды во квартирах, полученную цифру делят на общую площадь дома, умножают на общую площадь моей квартиры (включая лоджию) и умножают на тариф.
Я не согласна с таким расчетом, т.к. я считаю, что при вычитании из Гкал по общедомовому счетчику показаний по квартирным счетчикам получаются Гкал, которые пошли на отопление. Т.Е. я считаю, что с меня берут дважды плату за отопление или я не права? И это совсем не ОДН.

46.1. Я не согласна с таким расчетом, т.к. я считаю, что при вычитании из Гкал по общедомовому счетчику показаний по квартирным счетчикам получаются Гкал, которые пошли на отопление. Т.Е. я считаю, что с меня берут дважды плату за отопление или я не права? И это совсем не ОДН.

Да, верно Вы считаете.

47. В нашем многоквартирном доме стоит общедомовой прибор учета. Прибор фиксирует завышенный расход горячей воды (30 тонн на квартиру в месяц), при том, что половина дома "сидит" на "водогрейках". Энергопоставщик перерасход воды выставляет в платежи за отопление, мотивируя, что жители сами воруют горячую воду. Правомерно ли это? И можно ли перерасход "повесить" на управляющую компанию и как это сделать? Подозреваем в сговоре УК и энергопоставщика с целью вывода денежных средств через оплату квитанций. Система горячего водоснабжения открытого типа, т.е. горячая вода берется с отопления. Спасибо!

47.1. 1498 ПП РФ.
Документ сообщил, что Вы сами определяете оплату услуг по счетчикам общим в доме, если Вы за это проголосовали.
Далее - узнаем следующее, было ли голосование по данному вопросу.
То, что прибор установлен, не показатель, так как по закону могут все же считать по нормативам, если Вы все же не голосовали, хотя УК удобнее считать по прибору.
Сведения ежемесячные Я бы на Вашем месте запросила - письменно.
Затем письменно спросила - как они считают - формулу!
Собрали материал, приложили к письму в государственную жилищную инспекцию, с просьбой их проверить). Ждем.

48. Я проживаю в многоквартирном доме (12 квартир). Отопление и горячее водоснабжение осуществляется при помощи газового котла. С прошлого месяца счета за горячую воду начали формировать исходя из доли квартиры в доме, без учёта фактически потребленного количества горячей воды, хотя приборы учёта установлены, опломбированы. Как заставить поставщика газа выставлять счета с учётом фактически использованной горячей воды. Спасибо.

48.1. Поставщик газа будет выставлять счета по объему фактически использованного газа (если он установлен) при производстве тепловой энергии для нужд дома, выставлять счета за газ по показаниям счетчиков горячей воды не предусмотрено в законе. За отопление потребителю начисляется по площади, за горячую воду по показаниям индивидуального прибора учета горячей воды (если он есть). Тариф в случае самостоятельного производства тепловой энергии рассчитывается на основании п. 54 Постановления 354.

49. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,

49.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.

50. А куда делись деньги, которые платили жильцы нашего девятиэтажного дома, которому уже более пятидесяти лет? Управляющая компания ГУК 'Краснодар" заменила все стояки горячего, холодного водоснабжения, канализации и отопления лишь той части нашего дома, в которой проживает домком. Нашей же части дома предложено каждой квартире заплатить за ту же самую работу, которую другой части дома сделали бесплатно. Где можно узнать основание, на котором это сделано? Теперь домком совместно с управляющей компанией собираются за счёт средств капремонта заменить лифт в нашем доме. А стояки менять нашей половине дома менять никто не собирается. Жаловались в РЭП-19. Начальник Воропай сначала в письменной форме пообещал заменить и нам стояки, но через год отказался. Пожаловались в УПравляющую компанию, руководитель Головченко не ответила. Пожаловались в жилинспекцию, ответа тоже не получили. Жилинспекция переслала жалобу в городскую администрацию, но с тех пор прошёл месяц, а ответа тоже нет. Зачем мы платили в течение пятидесяти лет, если нам никакого ремонта ни разу не делали? Почему сейчас, по слов начальника РЭП-19 Воропая, на счете нашего дома нет денег? Куда они делись? Зачем оплачивать капремонт, если нам, как оказалось, стояки менять никто не собирается? С уважением, Е. Щербакова.

50.1. А откуда же юристы данного сайта могут знать куда делись деньги, которые уплачивались в течение пятидесяти лет? Вопрос задан не по адресу.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение