Спросить бесплатно

Дверной проем в несущей стене - вопросы и ответы

Дверной проем в несущей стене

Краткое содержание

Вопросы

1. Планирую сделать перепланировку, квартира в ипотеке, ждать пока администрация согласуют времени нет. Какова вероятность, что через суд откажут в том, чтобы узаконить? Какие затраты могут возникнуть? Несущие стены не затрагиваются, демонтируются только стены из разогребневых блоков. Суть: Кухня объединяется с комнатой, электричество, нет газа, под квартирой коммерческое помещение, возводится дополнительная перегородка напротив окна, с дверным проёмом, убирается стена и дверной проем из коридора в кухню, дверной проем в комнату же будет заделан.

1.1. Здравствуйте, Аня!
Если подать грамотно иск, через суд узаконите, раз несущие конструкции не затрагивали. В администрацию обращаться все-равно нужно, когда подадите иск в суд, у вас спросят, обращались ли в Администрацию. Еще нужно строительно-техническое заключение, о том, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан (Около 10000 рублей) и госпошлина в суд-300 рублей.

1.2. Откажут 100%,так же принимая во внимание мнение залогодержателя банка, ему этого совсем не надо.

2. В квартире перенесли дверной проем не затрагивая несущие стены. Пригласили специалиста из БТИ для оформления тех паспорта, т. к дом был новый. Специалист внесла в тех паспорт информацию о перепланировке. Подали документы в администрацию, чтобы узаконить перепланировку, нам отказали, т. к информация о самовольно перепланировке уже внесена. Теперь нужно идти в суд. В интернете есть информация о том, что некоторые виды работ, в том числе перенос проёма, не требует согласия администрации и необходимо просто уведомить БТИ об изменениях. Так ли это, если да, то на какие статьи Жк или комментарии можно ссылаться.

2.1. В силу положений постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Поэтому не верьте интернету, верьте норме права.

3. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Предоставлена экспертиза, положительно, кроме дверного проёма в несущей стене. Решение суда: отказать.
Самостоятельно дополнительная экспертиза по дверному проему неразрушающим методом. Положительно. Подача иска. Первое судебное заседание, второе предварительное перенесено из-за неявки ответчика администрации города. Первоначально все судебные заседания прошли без присутствия ответчика.
Вопрос: настораживает обязательное присутствие ответчика. Может ли он вопреки положительным экспертизам повлиять на решение суда? Могут отказать? Переживаю очень. Буду благодарна за ответ.

3.1. Здравствуйте.
Вы же сказаои, что суд уже вынес решение "отказать", так при чем тут обязательное присутствие ответчика? Уточните.

4. Можно самостоятельно без разрешения в частном загородном доме в несущей кирпичной стене прорубить дверной проем в существующем оконном проеме? Или требуется взять разрешение на реконструкцию или иной разрешающий документ? Спасибо.

4.1. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)

4.2. Добрый день, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением плана по перепланировке (реконструкции), документами о собственности, с одобрением от БТИ и согласованием от всех ведомств по санитарным, противопожарным и иным нормам. Безусловно, стоит отметить, что такие реорганизации в домах в основном делаются без разрешений.

Была приобретена однокомнатная квартира от застройщика в «черновом варианте» (без ремонта). Ширина дверного проема (стена не несущая, материал - пеноблок) в комнату была 120 сантиметров, сузил проем на 40 сантиметров с одной стороны (тоже пеноблоками), дверной проем стал 80 см. Прошу консультацию - является ли это перепланировкой, нужно ли регистрировать в БТИ, могут ли оштрафовать?
Читать ответы (1)

5. Я приобрела однокомнатную квартиру в новостройке. Планировка не свободная. Комнату и кухню разделяет несущая стена. Лоджия так же разделена на две части несущей стеной.

Я бы хотела со стороны комнаты соединить лоджию и саму комнату, убрав лишь балконную дверь и окно. Возможно, что планируется расширение дверного проема той балконной двери, что хотим убрать, но отопительную систему (батарея находится под окном) трогать не будем. Конечно же, будем обязательно утеплять лоджию. Так же, саму комнату хотим разделить на две части пеноблоками. Соответственно, дверной проем при входе в комнату хотим немного сместить из середины в бок. Дверной проем находится не в несущей стене, а так же, выложенной пеноблоками.

Подскажите, пожалуйста, необходимо ли обращаться в архитектурный центр и оформлять перепланировку и разрешение? БТИ сказали, что этим не занимаются. Является ли это вообще перепланировкой?

5.1. Необходимо ли обращаться в архитектурный центр и оформлять перепланировку и разрешение? Да, в Вашем случае обязательно нужно получить разрешение.

5.2. Добрый день. Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для изготовления проекта перепланировки, затем с ним обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на перепланировку. После выполнения перепланировки нужно обратиться в БТИ для изготовления нового техпаспорта.

6. Хотим задать вопрос, точнее проконсультировать нас-к кому еще мы можем обратиться за помощью? Мы-это я и жильцы нашего подъезда.
Суть проблемы в следующем: наш дом является культурным памятником, находится под охраной минстерства охраны культурного наследия Красноярского края. Дом-1956 г.постройки, находится в г.Норильске Красноярского края. Стоит на вечной мерзлоте. Послебний капремонт делали в подъезде 4 года назад-вскоре после того, как владелец квартир на 1 этаже сделал из окна дверной проем и лестничный марш (дом начал "трещать",но остановился).
В 2016 году летом этот же владелец сделал дверной проем в одной из несущих стен (дом "сталинской планировки",толщина стен-640 мм) и еще в некоторых несущих стенах сделал перепланировку (вентиляция и т.д.)!
С тех пор наш подъезд разрушается, включая как сами квартиры (жилые помещения), так и подъезд-трещины по всему подъезду с 1 по 5 этаж.
Каждую ночь жильцы слышат щелчки и треск, как рушится наш дом.
Кроме того, наш подъезд находится над аркой, т.е."висит" в воздухе, что создает опребеленную опасность при таком положении дел.
Трещины появляются каждый день со скоростью света.
Мы боимся находитсЯ в своих квартирах (тем более, что по ТВ каждый деньпоказывают, как рушатся дома и иногда, к сожалению, это сопровождается человеческими жертвами).
Несмотря на то,что вопрос по нашему подъезду уже несколько раз освещали по местному ТВ и сам мэр города клятвенно пообещал разобраться в нашей ситуации-воз и НЫНЕ ТАМ, как говорится.
На приеме в Администрации нам тоже пообещали, как можно быстрее, разобраться с нашей бедой-на следующий же день приехала комиссия во главе зам. Администрации и представителями нашей УК-обследовали наш подъезд иквартиры, приняли устное решение-как можно быстрее начать восстановление несущих стен (выдали предписание владельцу квартиры, ИП,который выступает в качестве ответчика), обследовали подполье-установив, что основная причина всех разрушений-незаконная перепланировка, которую владелец квартиры совершил незаконно и без соответствующего на то разрешения.
В службу контроля по надзору за зданиями и жилыми помещениями коллективное заявление отнесли, заместителю прокуратуры Красноярского края-тоже. Но!-теперь мы слышим в ответ от всех вышеперечисленных служб, что:
1) ничего страшного не происходит;
2)трещины не такие уже большие и страшные, стоят на месте (хотя, повторюс-трещины появляются каждый день-процесс разрушения идет стремительно и быстро, особенно в последние 2 МЕСЯЦА!);
3)состояние подъезда удовлетворительное (хотя 2 дня назад обвалилось еще 2 ряда кафельной плитки в подъезде);
4) начали все службы писать отписки, что по результатам проверки все хорошо и замечательно, что был произведен осмотр жилых помещений и тоже ничего не найдено (но осмотр производился не во всех квартирах);
5)восстановительные работы так и не начались, хотя предписание жильцу уже вручили;
6)никто нам не может дать ответ-СКОЛЬКО НАМ ОСТАЛОСЬ СПОКОЙНО ЖИТЬ В СВОИХ КВАРТИРАХ ДО ПОЛНОГО РАЗРУШЕНИЯ? (аварийным наш подъезд признавать пока не хотят, предоставлять жилье на время капитального ремонта-тоже). какими документами можно руководствоваться в данной ситуации? На какие нормативные документы ссылаться?
Заранее благодарим за Ваши помощь и консультацию.
Отчаявшиеся жильцы.

6.1. Хотим задать вопрос, точнее проконсультировать нас-к кому еще мы можем обратиться за помощью? Мы-это я и жильцы нашего подъезда.

Суть проблемы в следующем: наш дом является культурным памятником, находится под охраной минстерства охраны культурного наследия Красноярского края. Дом-1956 г.постройки, находится в г.Норильске Красноярского края. Стоит на вечной мерзлоте. Послебний капремонт делали в подъезде 4 года назад-вскоре после того, как владелец квартир на 1 этаже сделал из окна дверной проем и лестничный марш (дом начал "трещать",но остановился).

В 2016 году летом этот же владелец сделал дверной проем в одной из несущих стен (дом "сталинской планировки",толщина стен-640 мм) и еще в некоторых несущих стенах сделал перепланировку (вентиляция и т.д.)!

С тех пор наш подъезд разрушается, включая как сами квартиры (жилые помещения), так и подъезд-трещины по всему подъезду с 1 по 5 этаж.



Раз прокуратура и прочие не помогают, путь остался один - идти в суд с иском. Обращайтесь, если нужна помощь в составлении документа.

6.2. Следует собраться, скорее скооперироваться и обратиться в экспертное учреждение для проведения строительной экспертизы, по результатам которой должно быть установлено в каком состоянии находится дом и по каким причинам. После чего обращаться к владельцу с копией заключения и требованием устранить выявленные нарушения, восстановить дом и возместить вам расходы на экспертизу. В случае отказа или игнорирования, придётся идти в суд.

6.3. Добрый день. Необходимо сначала установить наличие строительных недостатков в доме и размер восстановительных работ, путем проведения строительно-тех. экспертизы. После чего, обращаться к виновному лицу об устранении недостатков, в случае отказа обращаться в суд о взыскании денежных средств для восстановления дома и судебных расходов (юридические услуги, экспертиза, гос. пошлина и т.д.). Обращайтесь, помогу.

7. Сделана перепланировка квартиры, краеугольный камень которой - дополнительный (второй) дверной проем в поэтажный коридор. Стена, в которой сделан проем не является несущей, а самонесущей, дверь площадь коридора не отсекает и не отгораживает. Является ли это уменьшением общедолевого имущества собственников?
Как обосновать, что этим дверным проемом я не уменьшаю общедолевое имущество собственников.
Спасибо.

7.1. Как обосновать, что этим дверным проемом я не уменьшаю общедолевое имущество собственников. Нужна строительная экспертиза С уважением.

7.2. Здравствуйте.
Под уменьшением ОИ МКД подразумевается в Вашем случае уменьшение площади несущей стены. И такое уменьшение имеет место быть.
Стена именно несущая (нет такого понятия "самонесущая"; существуют "несущие конструкции", "несущие и ограждающие конструкции", "ограждающие конструкции"). У Вас - второе. Поэтому по признакам ст. 36 ЖК РФ стена является именно общим имуществом МКД как несущая конструкция.
Получить согласие всех собственников МКД надо. Его отсутствие будет достаточным основанием для отказа Вам. Учтите это!
Однако не факт, что при наличии такого согласия и (даже) технического заключения, экспертизы Ваш иск удовлетворят.
Если вход Вы сделали в панельной конструкции, то будет отказ скорее всего. Практика судебная отказная по таким перепланировкам.

7.3. Обосновать это могут только лица обладающие специальными познаниями, то есть специалисты, эксперты-техники, для чего и проводится экспертиза проектной документации перепланировки.

8. Сделана перепланировка квартиры, краеугольный камень которой - дополнительный (второй) дверной проем в поэтажный коридор. Стена, в которой сделан проем не является несущей, а самонесущей, дверь площадь коридора не отсекает и не отгораживает.

8.1. Здравствуйте. И что? В чем вопрос? Перепланировка без получения специального разрешения - пробуйте узаконить в судебном порядке.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Планируем прорубить дверной проем в Брежневе 50-х годов между кухней и маленькой комнатой. Стена не несущая. Какие могут быть последствия, если данные работы не узаконены?
Читать ответы (1)

9. Прошу Вас помочь разобрать вот в такой ситуации, сосед занял помещения в котором проходят общедомовые коммуникации для обслуживания более одной квартиры. Я проживаю на втором этаже двух этажного много квартирного дома (жакт) в котором расположено 6 квартир (3 квартиры находятся в собственности, а 3 квартиры арендуют жильцы у города), и были еще две комнаты на первом этаже в которых проходили вода и канализации для обслуживания 4 квартир нашего дома и канализация еще 3 квартир соседнего дома, под нашим адресом. Сосед живущий на первом этаже (квартира в аренде) проделал самостоятельно дверной проем возможно в несущей стене, а возможно и нет (заключение экспертов не видел), занял эти две комнаты. В устаревшем техническом плане БТИ видно что дверного проема нет, мы заказали новый технический план в БТИ и на новом плане уже есть дверной проем и комнаты в которых проходят коммуникации для обслуживания более одной квартиры являются частью квартиры соседа (квартира в аренде у города). Общедомового собрания собственников жилья не было, разрешения на внесения изменений в конструкцию дома ни кто из жильцов не давал. Подскажите законны ли действия соседа и как верную общедомовое имущество?
Спасибо.

9.1. Подскажите законны ли действия соседа и как верную общедомовое имущество?

Ну что делать, тут нужно с иском в суд обращаться и более ни как.


10. Прошу Вас помочь разобрать вот в такой ситуации, сосед занял помещения в котором проходят общедомовые коммуникации для обслуживания более одной квартиры. Я проживаю на втором этаже двух этажного много квартирного дома (жакт) в котором расположено 6 квартир (3 квартиры находятся в собственности, а 3 квартиры арендуют жильцы у города), и были еще две комнаты на первом этаже в которых проходили вода и канализации для обслуживания 4 квартир нашего дома и канализация еще 3 квартир соседнего дома, под нашим адресом. Сосед живущий на первом этаже (квартира в аренде) проделал самостоятельно дверной проем возможно в несущей стене, а возможно и нет (заключение экспертов не видел), занял эти две комнаты. В устаревшем техническом плане БТИ видно что дверного проема нет, мы заказали новый технический план в БТИ и на новом плане уже есть дверной проем и комнаты в которых проходят коммуникации для обслуживания более одной квартиры являются частью квартиры соседа (квартира в аренде у города). Общедомового собрания собственников жилья не было, разрешения на внесения изменений в конструкцию дома ни кто из жильцов не давал. Подскажите законны ли действия соседа и как верную общедомовое имущество?
Спасибо.

10.1. Здравствуйте. Нет, не законны. Нарушены требования ст. 247 ГК РФ. Направляйте жалобу в администрацию, претензию соседу с требованием о приведении в первоначальное состояние. В случае отказа - обращайтесь в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

10.2. Добрый день, уважаемый Александр
Обратитесь в прокуратуру пускай они проведут расследование по данному факту. Конечно его действия незаконны

Удачи Вам и вашим близким!! ,

10.3. Нет, незаконны, если без согласия собственников жилья. Произошло уменьшение общего имущества - ст. 36 ЖК
если хотя бы 1 человек - собственник - не согласен, подавайте в суд и оспаривайте перепланировку ст. 304 ГК.

10.4. Дтп во дворе жил. комплекса, есть видео, но номера нарушителя не видно, если виновного не найдут, моя страховая вправе отказать?

Напишите жалобу в прокуратуру.

11. Приобрели трехкомнатную квартиру с привлечение средств маткапитала, передали все документы в ПФР, также меня попросили написать заявление в администрацию города о создании комиссии (ветхое и аварийное Жилье). Спустя 2 недели после подачи документов пришла комиссия (2 человека) и обнаружилась незаконная перепланировка - увеличен дверной проем между комнатами (стена не является несущей). Комиссия не признала жилье пригодным для проживания (причина-перепланировка). Откажет ли ПФР в перечислении средств на основании этого заключения? И какие действия нам предпринять?

11.1. Здравствуйте Ирина. Если комиссия признала жильё непригодным для проживания, то пенсионный фонд вам точно откажет в перечислении средств материнского капитала. Всего доброго.

12. Приобрели трехкомнатную квартиру с привлечение средств маткапитала, передали все документы в ПФР, также меня попросили написать заявление в администрацию города о создании комиссии (ветхое и аварийное Жилье). Спустя 2 недели после подачи документов пришла комиссия (2 человека) и обнаружилась незаконная перепланировка - увеличен дверной проем между комнатами (стена не является несущей). Комиссия не признала жилье пригодным для проживания (причина-перепланировка). Откажет ли ПФР в перечислении средств на основании этого заключения? И какие действия нам предпринять?

12.1. Здравствуйте! Вопрос на самом деле спорный. Если даже жилой дом не признали аварийным, то имеется незаконная перепланировка, что ведет к нарушению безопасности проживания. Могут отказать в перечислении средств.

Нужно ли узаконить снос не несущей стены в кирпичном доме? Стена между спальней и коридором. В этой стене дверной проем.
Читать ответы (1)

13. Продал 2 х этажный дом. Клиент начал делать перепланировку расширил дверной проем в несущей стене на 1 м этаже, долбил отбойником по несущей стене, позже в некоторых участках дома пошли микротрещины. Должен ли я нести ответственность? Имеет ли он право расторгнуть договор?

13.1. Если экспертиза докажет, что изначально дом строился с нарушением в результате чего пошли трещиеы - да, вам придется возмещать ущерб.

13.2. Добрый день! Нет, Вы не должны нести ответственность за действия нового собственника. Не имеет права он расторгать договор.

13.3. Здравствуйте! Считаю, что так как Клиент начал делать перепланировку уже будучи собственником (а на момент покупки все было целО, и в договоре наверняка указано, что производился осмотр и стороны согласны не применять впоследствии положения ст.475 ГК РФ), то опасаться Вам нечего. Скорее всего, нынешний Собственник начал обще-строительные работы без должного проектирования, согласования и умения, потому все вопросы - к нему. Удачи Вам!

14. Возможно ли узаконить перепланировку в квартире в доме П 44 Т 2001 г. постройки, а именно обьединение ванны с туалетом и расширение за счёт коридора, дверной проем в несущей стене между комнатой и кухней и расширение комнаты за счёт лоджии со сносом подоконного блока и порога?

14.1. Здравствуйте!
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На эти вопросы может быть получен ответ либо в виде самостоятельных заключений компетентных органов либо в виде судебной экспертизы.
Как правило, перепланировку узаконить удается, если она безопасна.
Вам следует обратиться с соответствующим иском в суд.
При необходимости, Вы можете воспользоваться помощью адвоката.

14.2. да можете через суд

15. Я хочу перенести дверной проем на 60 см т.е. не посередине как есть, а в угол стена не несущая, нужно ли мне узаконивать как перепланировку, частный дом. Заранее спасибо.

15.1. Добрый вечер!
НЕТ
УДАЧИ ВАМ!!!

16. Подобрали квартиру для покупки. Хозяева в не несущей стене заузили дверной проем. Риэлтор говорит, что это не является перепланировкой. Это так на самом деле?

16.1. Здравствуйте.
Нужно кадастровый паспорт смотреть и запрос делать.

Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Читать ответы (2)

17. Хочу снести не несущею стену в квартире и перенести дверной проем в ненесущей стене. Слышал что сейчас не нужно получать разрешение на перепланировку если не затронута несущая стена. Так ли это. и как потом всё это правильно оформить.

17.1. Нет, это не так. Нужно разрешение на перепланировку.

18. У меня треснула несущая стена размер трещины 5 см, квартира муниципальная. Трещина произошла по вине соседа снизу так как он сделал дверной проем в несущей стене. Что я могу потребовать от местной администрации и могу ли я получить другое жилье?

18.1. Если суд признает данное жилье аварийным, то Вы вправе требовать у администрации переселения

19. Мы планируем заменить не несущую стену (межкомнатную перегородку из гипсовых плит, которая вот-вот развалится), но немного ее изменив перенеся дверной проем с частью перегородки в глубь жилой комнаты (будет выступ) это считается перепланировкой? Владимирская область.

19.1. Да, это перепланировка, Марина Алексеевна. Ее не сложно согласовать.

20. Наша семья купила дом (дом на два хозяина), в доме ванна и туалетная комната раздельные, но мы хотим убрать между ними стенку и объединить (стена не несущая), и в гостиной комнате имеется дверной проем (выход во двор), но его мы хотим убрать, но стена несущая, нужно ли какое то согласование с администрацией или соседями? Заранее спасибо.

20.1. Нужен проект, который вы можете получить в организации, имеющей лицензию, например в БТИ. Иначе это будет незаконно., особенно если затрагивается несущая стена.

Возможно ли узаконить дверной проем в несущей стене панельного дома, если он сделан по всем правилам - сделан проект на перепланировку в лицензированной проектной организации, проем выполнен сертифицированный строительной компанией с актом скрытых работ, взято согласие от ближайших соседей на перепланировку?
Читать ответы (1)

21. Сделан дверной проем (арка) с нарушениями в несущей стене. При узаконивание, что грозит собственнику? Заставят ли возвращать квартиру в первоначальный вид? какой штраф грозит?

21.1. В таким случаях заставят вернуть квартиру в первоначальное состояние
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 7.21 КоАП РФ
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

22. Есть желание сделать дополнительный дверной проем в трехкомнатной квартире (хрущевки). Стена не несущая. Надо сначала получить разрешение в администрации, а потом сам проем? Или сначала сделать проем, а потом его юридически оформить? И какие документы для этого нужны. Являюсь собственником жилья. Спасибо.

22.1. Это реконструкция. Вам надо план реконструкции сделать и обратиться в администрацию. А затем уже ее начать делать. В администрацию позвоните, уточните конкретный список документов.

23. Я живу в 4 х этажном доме, дом построен 1934 г-примерно, проживаю на 2 этаже, а на первом хозяева сделали ремонт и в несущей стене сделали дверной проем, скрепили швелерами только сверху, бока остались без крепежей. Куда обращаться и что делать, так как переживаю за жизнь своей семьи и за жизни соседей проживающих над нами. Председатель Тсж объяснила что такие вопросы решаются медленно. Что мне нужно сделать чтоб решить вопрос? Спасибо.

23.1. Обратитесь в жилищную инспекцию города с заявлением о проведенном переустройстве способом, опасным для жизни соседей, потребуйте провести проверку и принять меры. Также обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушении законности. .Обращайтесь письменно, с уведомлением о вручении.

24. Хочу сделать дверной проем в несущей стене между двумя квартирами (объединив их таким образом). Нужно ли мне для этого получать согласие всех жильцов-собственников квартир в многоквартирном доме?

24.1. да конечно и оформлять разрешение на реконструкцию

Купила квартиру. Хочу сделать дверной проем из кухни в гостиную (стена не несущая), а имеющийся - из кухни в коридор, закрыть. Обязательно ли покупать проект на перепланировку у строительной организации и согласовывать в ЖКУ? Если не сделаю проект и т.п., ждёт ли меня штраф?
Читать ответы (2)

25. Мы увеличили дверной проем в несущей стене в высоту на два сантиметра. Чем это грозит?

25.1. Здравствуйте.
Согласовали изменение?

26. Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?
Дом-новостройка, недавно сдан. Кадастровый паспорт будет месяца через два. Собственность на квартиру ещё не оформлялась. Перепланировка простая: перегородка в жилой комнате + дополнительный дверной проем в НЕ несущей стене.

26.1. Здравствуйте.
Да

26.2. Добрый вечер.
Да такая возможность имеется - необходимо обратиться в БТИ и вызвать техника.
При составлении нового технического паспорта техник укажет - "на возведение или переоборудование разрешения не предъявлено".
Далее обращаетесь в экспертную организацию состоящую в СРО и имеющую лицензию в области проектирования - там составляют акт осмотра или экспертизу о безопасности внесенных в конструкцию изменений.
С этой экспертизой в суд - получаете решение о сохранении помещения в перепланированном виде, сдаете в кадастровую палату и получаете новый кадастровый паспорт и новое свидетельство о праве собственности.

Кратко так, но имеется множество нюансов.
Для полного описания действий обращайтесь за платной консультацией.

27. Мы живем в коммунальной квартире у нас две комнаты которые разделяет не несущая стена можно ли сделать дверной проем в стене, чтобы объединить обе комнаты?

27.1. Здравствуйте!
Устройство дверного проема между комнатами является перепланировкой (ст. 25 Жилищного кодекса РФ) и требует согласования.

28. Решением районного суда мне определен порядок пользования комнатой в трехкомнатной квартире, но в этой комнате дверной проем 60 см., причем увеличить его нельзя, некуда, да и стена несущая (дом кирпичный). Решение вступило в силу. Есть заключение технической и строительной экспертизы. Является ли это основанием для подачи мною искового заявления в суд о определении порядка пользования по вновь открывшимся обстоятельствам? Заранее благодарен за ответ.

28.1. Здравствуйте!
а с каким иском вы хотите обратиться сейчас ? просить другую комнату ?
ширина дверного проема 60 см - не может быть основанием для подачи заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам - вы же и раньше видели эту дверь

Можно самостоятельно без разрешения в частном загородном доме в несущей кирпичной стене прорубить дверной проем в существующем оконном проеме? Или требуется взять разрешение на реконструкцию или иной разрешающий документ? Не повлияют ли эти действия на технические характеристики несущей стены?
И как потом узаконить эти действия в техническом паспорте на дом?
Читать ответы (2)

29. Хочу установить межкомнатную дверь-купе 80 см шириной. Для установки конструкции необходим проем 160 см. Проем дверной 80 см по плану, стена гипсовая и не является несущей. Конструкция в сборе выглядит как обычная дверь, только она не открывается а въезжает в стену, создается впечатление отсутствия двери. Вопрос следующий. Можно-ли сделать проем шире на 160 см в стене для установки такой конструкции?, Нужно это согласовывать с кем то?

29.1. Здравствуйте! Вам нужно будет согласовать данную ширину с отделом архитектуры.

30. При ремонте в кафе сделали перепланировку одной комнаты а именно восстановили зашитый дверной проем с одной стороны и закрыли с другой, несущие стены не трогали, проём там был изначально, нужно ли согласование в надзорных органах или только подкорректировать тех паспорт.

30.1. Добрый день! В таком случае никаких согласований проходить не нужно.

Читайте также

Хочу сделать дверной проем в несущей стене..
В доме 133 квартиры. Так ли это?
По программе переселения из ветхого фонда получила однокомнатную квартиру.
Несущие стены не трогали. Как нам правльно сейчас поступить.?
Собираюсь покупать квартиру а в ней кухня соединена с лоджией и сделан дополнительный дверной проем (не в несущей стене)
Мы увеличили дверной проем несущей стены в коридоре, буквально только ширину на 600 мм.
Вправе ли сосед препятствовать мне, если на рука нет разрешения на проведение работ?
Могу ли сделать новый дверной проем без его разрешения и кто может выдать бумагу о разрешениина проведение работ?
Нужно ли согласие собственников?
Конкретно хотим доказать что проем нужно усилить, а для этого необходим проект.
Не могли бы вы подсказать как нам действовать.
Перевожу жилое помещение в не жилое. Помещение расположенно в МО г.
У меня уже сделана перепланировка в двухкомнатной квартире.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X